【建筑监理大纲】拆迁安置房工程监理大纲

投标文件

项目编号：

工程名称：XXX二期拆迁安置房工程施工监理

投标文件内容：投标文件技术标部分（监理大纲）

目录

一、健全监理组织机构的具体措施 (4)

1.1工程概况 (4)

1.2监理工作范围及内容 (4)

1.3监理的指导思想和工作目标 (7)

1.4监理工作依据 (9)

1.5监理组织机构 (10)

1.6监理人员岗位职责 (11)

1.7监理工作制度 (20)

二、对业主、设计及施工合理化建议 (23)

三、确保工程质量控制措施 (28)

第一节工程质量控制措施 (28)

第二节建筑节能工程监理措施 (54)

第三节本工程主要专业的质量控制措施 (56)

四、确保工程安全、文明施工控制措施 (93)

4.1安全、文明施工控制目标 (93)

4.2、本工程安全控制目标分解 (93)

4.3安全控制措施 (94)

4.4建设工程安全监理的工作程序及要点 (96)

第五章确保工程进度控制措施 (105)

5.1进度控制目标 (105)

5.2进度控制措施 (106)

5.3本工程进度控制要点 (111)

5.4本工程进度目标风险分析及防范性措施 (113)

六、确保工程投资控制措施 (116)

6.1投资控制目标 (116)

6.2本工程项目投资控制重点分析 (117)

6.3投资控制措施 (117)

6.4针对本工程的投资控制重点的措施 (126)

6.5、本工程投资控制目标风险分析及防范性对策 (133)

七、合同、信息及文件管理控制措施 (136)

7.1合同管理 (136)

7.2信息管理 (142)

八、资料整理归档的具体措施 (144)

九、现场组织与协调方法措施 (145)

9.1组织协调管理监理控制目标 (145)

9.2组织协调管理监理工作程序 (146)

9.3组织协调工作的内容 (147)

9.4组织协调的原则 (151)

9.5组织协调的方法 (152)

9.6组织协调措施 (152)

十、对本工程监理重点、难点和关键部位的控制措施 (153)

10.1测量放线的质量控制措施 (154)

10.2基坑围护及土方开挖的质量控制措施 (154)

10.3砌筑工程的质量控制措施 (155)

10.4模板工程的质量控制措施 (156)

10.5钢筋工程的质量控制措施 (157)

10.6混凝土工程的质量控制措施 (158)

10.7屋面工程的质量控制措施 (159)

10.8建筑防水工程的质量控制措施 (160)

10.9给排水工程的质量控制措施 (160)

10.10电气工程的质量控制措施 (162)

10.11室外综合管线工程的质量控制措施 (164)

10.12土建与各安装专业配合协调的质量控制措施 (165)

10.13室外总体绿化景观工程监理要点和控制措施 (166)

10.14强电系统的监理措施 (173)

一、健全监理组织机构的具体措施

1.1工程概况

1、建设单位：XX市XX镇人民政府。

2、工程名称：XXX二期拆迁安置房工程（1-9#楼及服务设施用房土建、安装及室外、景观工程）施工监理。

3、建设地点：XX市XX镇XX中路128号。

4、建设规模：建筑面积约43510.62平方米，其中1#、2#、3#楼均为4687.64平方米，4#、5#、6#楼均为4883.46平方米，7#、8#、9#楼均为4687.64平方米，地上框架结构七层，建筑高度20.05米，服务管理用房734.4平方米，框架二层，建筑高度8.4米。

5、建安造价8400万元，投资额（监理费）160.24万元。

1.2监理工作范围及内容

1、监理范围：

本项目施工图纸范围内的土建、安装及室外停车场、室外道路、室外雨污管道和电力管线基础、景观等工程施工阶段质量、进度、投资及安全文明全过程监理。

2、监理工作内容：

负责本工程质量控制、进度控制、投资控制和安全生产监理控制，以及合同管理、信息管理和协调工作。承担本工程土建、安装、室外停车场、室外道路、室外雨污管道和电力管线基础、景观等全过程及保修期监理工作。

为全面实现工程监理目标，使本工程在质量、进度、投资、安全等方面达到预控的目标，我公司按《建设工程监理规范》的要求在施工及保修阶段将认真做好以下监理工作：

(1)协助业主与承包商编写开工报告，办理开工手续；发布开（复）工

令，批准单位工程的开工报告；

(2)协助业主确认承包商选择的分包商；审查承包人的分包合同和分包人的资质；

(3)认真编制切实可行的监理规划和实施细则；

(4)认真审阅施工图纸，参加施工图会审，提出审核意见；

(5)熟悉本项目施工、监理合同文件，了解施工现场情况；

(6)审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和安全保证体系，并出具审核意见；

(7)督促、检查承包商严格执行工程承包合同，协调业主与承包商的关系；

(8)审核承包商或业主提供的材料（数量、质量）、成品半成品质量，复验、确认承包商的施工测量放线，按规定做好平行检测（平行检测率达到30%）与见证取样、抽样等工作；审查承包人针对本工程制定的试验计划，并督促执行；

(9)督促、检查承包人建立健全质量保证体系和安全检查体系；

(10)审核承包人派驻现场特殊工种岗位、项目经理、项目工程师等主要技术人员的资质；

(11)审查承包人拟用于本工程机械装备的性能与数量；

(12)定期主持召开工地例会或各类协调会议；

(13)审查承包人提交的总体施工进度计划，检查和督促承包人实施进度计划，进度滞后时督促承包人采取赶工措施；

(14)协调工地文明安全施工、交通组织、管线保护措施、新老管线实施的计划与平衡、和绿化景观工程的衔接与土方平衡等；

(15)协调本合同段承包人与其他合同段承包人施工中所发生的有关问题；