捷群广告2019年9月杭州西溪海下阶段传播策略方案
杭州西溪天堂项目概念推广提案73PPT精锐广告
1、通过西溪天堂项目的推广，力求成为杭州市场中有意识引导市场潮流的创新开发模式，拥 有在模式创新、项目高度、阶层品位、生活哲学、关注细节、追求精致上的公众认可，为西溪 投资的企业品牌奠定坚实的基础。
2、突出本案高度、个性、差异、多元、创新的品牌形象，并通过品牌形象为产品的稀缺性给 予充分的表述。项目的品牌形象需符合楼盘的主要利益点，并通过全国性的推广，具有全国性 的影响力，成为房地产开发上的首开先河者。
一、我们的条件
西溪天堂的核心定位：
西溪天堂，世界高端品牌酒店集群
1、酒店集群是西溪天堂项目的根基和核心卖点，是贯穿项目运作始终的灵魂，是我们坚定不 移的定位基石，我们所推广的核心概念即是”酒店集群“。
2、西溪天堂项目内拥有悦榕庄（6星级）、喜来登（5星级）、悦椿（4星级），拟建有朱美拉 （7星级）、LV酒店，还拥有酒店式公寓、产权式酒店，将是国内绝无仅有的世界高端品牌酒 店集群。
杭州西溪天堂项目概念推广提案 73PPT精锐广告
一、我们的条件
西溪天堂的国际团队：
西溪天堂，世界级建筑大师作品集群
1、西溪天堂项目的高端还在于其极其壮观和强大的国际团队，汇聚了一大批世界殿堂级的建 筑设计师：哈维尔·皮奥斯、马里奥·博塔、矶崎新、大卫·杰波菲尔德……国际大师如此高 密度的出现于一个项目，同样为世所罕见。
一、我们的条件
西溪天堂的区位优势：
西溪天堂，浙江杭州西溪·心灵属地
1、西溪天堂项目位于浙江杭州西溪，浙江作为沿海经济发达省份拥有强劲的购买力和高端消 费人群，杭州作为浙江省会和著名旅游城市具有极强的城市集聚能力和城市知名度，是人们休 闲、旅游与居住的天堂。
2、项目所处的西溪湿地不仅具有优异的生态环境、悠久的历史人文，更是杭州市政府继西湖 开发之后的旅游开发重点，随着西溪湿地二期的陆续开园和政府推广的深入，西溪的影响力将 与日俱增。而西溪天堂项目是唯一与西溪湿地零距离的项目。
西溪国家湿地公园广告策划推广方案
西溪国家湿地公园广告策划推广方案前言当21世纪的帷幕拉开的时候，我们发现，这个世界正处于这样的时代，遍及全球的平民百姓的大众旅游黄金时代已经到来。
凡是能为人们提供娱乐、休憩、游玩的地方，大多人满为患，拥挤不堪。
2009年全球金融危机，对全球制造业产生了前所未有的破坏力，百废待兴。
而就在过去不久的十一黄金周，旅游业并没有像金融危机中的制造业那样萧条，反而有鹤立鸡群、万花丛中一点红之势。
就近几年旅游业发展的情况来看，旅游业发展稳中有升，同时，旅游业是投入少、效益好、创汇多、可带动一些关联产业的发展和增加就业，旅游业具有着非常大的潜力。
一背景分析（一）营销环境以及背景我国地大物博，历史悠久，有着丰富的旅游资源，不管是自然景观还是人文景观都有着庞大的数量，但众多的人口使得每逢节假日各大旅游景区都人满为患，使得旅游环境质量下降。
西溪国家湿地公园是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。
西溪国家湿地公园拥有众多的特色景观，距杭州西湖不到五公里，景观的集群度高，游览价值高。
（二）产品分析西溪国家湿地公园有着丰富的生态资源、质朴的自然景观、深厚的文化积淀。
西溪国家湿地公园特点之独特，其西溪之胜,独在于水。
水是西溪的灵魂，园区约70％的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽等水域，正所谓“一曲溪流一曲烟”，整个园区六条河流纵横交汇，其间分布着众多的港汊和鱼鳞状鱼塘，形成了西溪独特的湿地景致；西溪之重，重在生态。
为加强生态保护，在湿地内设置了费家搪、虾龙滩、朝天暮漾三大生态保护区和生态恢复区。
入口处设湿地科普展示馆，园区内有三个生物修复池和一块湿地生态观赏区。
西溪还是鸟的天堂，园区设有多处观鸟亭，给游客呈现出群鸟欢飞的壮丽景观；西溪人文，源远流长。
西溪自古就是隐逸之地，被文人视为人间净土、世外桃源。
秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂在历史上都曾是众多文人雅士开创的别业，他们在西溪留下了大批诗文辞章。
《西溪锋尚推广方案》PPT课件
• 3、以杭州地区来说，广告形式多以唯美、中庸 为主。前卫、个性、炫酷的广告创意显得凤毛麟 角，我们要的就是以差异化赢得眼球，增强客户 对西溪锋尚的美誉度，提高物业的个性，强化对 理念与品牌的记忆；
• 4、充分利用电视、电台、网络等媒体的作用， 展开立体宣传攻势。
• 5、控制销售节奏，广告推广与销售节奏紧密相 扣。
举例：
• 活动1 • 活动2 锋尚新锐画家作品展（邀请个性青年画家） 锋尚“BOBO族的生活空间”网络征文（适龄网友）
• 活动3 锋尚前卫行为艺术SHOW（邀请美院青年艺术家）
• 活动4 艺 锋尚“原创个性空间”专家讲座（邀请建筑、环 专家与准用户共同参加） • 活动5 锋尚时装模特SHOW （邀请模特大赛成员参加）
•
•
风格前卫，色彩明快、简洁，以炫、酷为特点，并配制 灯光，跳出普通楼盘的现场包装模式，力求最大的视觉 效果。
•
左侧为一组玻璃墙面，打背光，点缀前卫、时尚等的英文词组，为展位亮点；正面设 置大面积喷绘及项目logo，以木条为背景，与项目外立面吻合；右侧墙面为一组项目 效果图展板，展厅设咨询台、模型、洽谈区域。整个设计风格、灯光、色彩等与主题 吻合，材质方面运用玻璃、不锈钢、木材等有机结合，以突出视觉效果。
•
作为项目首次亮相的平面 广告，以吸引目标客户眼 球、对项目产生兴趣为主 旨；因此广告以组合的年 轻人的脸为画面，寓意项 目将各式各样的人吸引到 了一起； 主标题表达了目标客户的 心里话：因为找到了西溪 锋尚自己才变得无限自由， 同时又不想泄露这个秘密， 又与项目口号“我的空间 我决定”不谋而合。
• 二个面：年轻的、个性的 • 三个点：生活、创业、艺术
• 1、生活的空间： 她能满足多数年轻人崇尚前卫、个性、又实用的理想 生活空间（理性的） • 2、创业的空间： 她能满足刚刚开创自己事业的有志青年，成为理想的 创业空间（理性的） • 3、艺术的空间： 现代艺术风格的建筑；简练、抽象表现手法的景观； 极富创想的室内空间……无处不充斥着艺术的张力。 如果以此为述求点，加以扩展和延伸，以文化、艺术 的概念来达到一种感性上的高度。（感性的）
西溪蓝海平层项目推广方案
差异化
生活方式
0% 28%
72%
未来科技城 就业人员阶层比例
企业高管、海归 约28%
0% 35%
65%
未来科技城 就业人员居住比例
住在未来科技城 约65%
0% 40%
60%
未来科技城 就业人员置业比例
置业在未来科技城 约40%
未来科技城客群分析
生活方式
企业高管 海归派
注重品质与享受 生活从容 具有一定小资情调
国际感
项目区域
西溪蓝海·蓝创国际效果图
地处未来科技城心
近邻淘宝城
附近有恒生科技园、 海创园、梦想小镇等 世界顶级产业科创园
未来感、商务性
功能定位
平层项目
蓝创国际 升级作品
小户型 刚需改善
60-70㎡
40年产权
酒店式公寓
小高层
24F
高端
竞品案名
西溪八方城 西溪泊岸
万通时尚公馆
西溪八方城
创客空间 富力天茂广 场·悦界 西溪泊岸
特征：具有强烈的地域优势，地理位置明显与崇仁路交汇处 位列西湖西溪
独栋商务楼屋顶，可种植乔木， 将地面景观延伸至空中，形成了 优美的台阶式景观。这个建筑面 积25万方的庞大建筑，因此“隐 藏”在了西溪山水间。今后，通 过Google earth俯瞰西溪，这里 将多出一个立体小西溪的景观。
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目录
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关于项目
2
创意思路
3
要素解析
杭州宣传片策划书3篇
杭州宣传片策划书3篇篇一杭州宣传片策划书一、背景与目标杭州，作为中国的历史文化名城和现代化都市，拥有丰富的自然景观、人文历史和经济发展成就。
本宣传片旨在展示杭州的独特魅力和多元风貌，吸引更多人了解、关注和爱上这座城市。
二、宣传片主题“人间天堂，魅力杭州”三、宣传片内容1. 杭州的自然风光展示西湖、千岛湖、钱塘江等著名景点的美丽景色，突出杭州的山水之美。
2. 杭州的历史文化介绍杭州的历史遗迹、传统文化和艺术形式，如灵隐寺、岳王庙、龙井茶等，展现杭州的文化底蕴。
3. 杭州的现代化发展呈现杭州的城市建设、科技创新和经济繁荣，包括高楼大厦、现代化交通设施和知名企业等。
4. 杭州的生活品质展示杭州的美食、购物、娱乐和休闲活动，体现杭州的宜居环境和丰富的生活方式。
5. 杭州的人民拍摄杭州人民的日常生活、友好笑容和热情好客，传达杭州的人文关怀和社会和谐。
四、宣传片风格1. 画面精美运用高清摄影技术，捕捉杭州的美丽景色和精彩瞬间，使观众能够身临其境地感受杭州的魅力。
2. 音乐动人选择富有杭州特色的音乐作为背景音乐，增强宣传片的感染力和吸引力。
3. 旁白简洁旁白简洁明了，突出重点，用生动的语言讲述杭州的故事。
4. 节奏明快宣传片的节奏要明快流畅，避免冗长和拖沓，以保持观众的注意力。
五、宣传片传播渠道1. 线上平台在各大视频网站、社交媒体平台上发布宣传片，吸引更多的观众观看和分享。
2. 线下活动在旅游展会、文化活动等场合播放宣传片，向更多的人展示杭州的魅力。
3. 合作推广与旅游机构、航空公司等合作，将宣传片作为推广杭州旅游的重要资料。
六、宣传片制作预算1. 拍摄费用：[X]元2. 后期制作费用：[X]元3. 音乐版权费用：[X]元4. 宣传推广费用：[X]元总预算：[X]元七、宣传片制作时间表1. 策划阶段：[具体时间]2. 拍摄阶段：[具体时间]3. 后期制作阶段：[具体时间]4. 宣传推广阶段：[具体时间]八、效果评估通过观看次数、点赞数、评论数等指标对宣传片的效果进行评估，根据评估结果对宣传片进行优化和改进。
捷群-万科西庐传播主题策略5稿
பைடு நூலகம்积段
90㎡存量 （套）
140㎡存量 （套）
170㎡存量 （套）
三大项目各户型面积段市场供应量
万科·西庐 1136
中海·西溪华府 1100
绿城西溪诚园 549
160
286
——
132
——
——
*截止2013年4月23日各楼盘房源存量
27
户型对比：绿城90㎡二/三房二厅一卫
VS
西庐90方户型 （一梯二户）
城东 新城
草庄·西区 金色黎明 曙光之城
精装24000
毛坯1500019000
毛坯21000 精装25000
90、130 89-139 剩余139、165
以现代化综合交通枢纽中心为依托， 南接钱江新城，杭州“决战东部”战 略的核心平台，当前市场万科、滨江 双雄会。整体居住氛围尚不成熟， “农居点”改造特征明显。
11
思考的行径 — 捷群地产品牌模型
项目资源
产品有哪些资源可资发挥 ？ 策略如何切入这些资源？
策略 三种属性 的必然联系
市场环境
我们面临的市场环境格局是怎么样的？ 市场的现状留有哪些机会 ？
消费者洞察
哪些人群可能成为我们的目标客户？ 他们背后又有怎么样的共性特征 ？
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＋市场环境
供应格局纵览
西溪内战场
多层23800
180以上 90、105、180
得益于国家级湿地公园和城西的城市 配套，城市、自然资源双重叠加，已 聚集大量高端住宅，后期新增供应有 限。
毛坯20000 89、138、160、
精装23000
180
毛坯25000 精装32000
毛坯24000