捷群简介与地产案例1715243771
世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
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项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
合作共赢案例链家
合作共赢案例链家7月2日，在2019年第二季度北京链家Pure Green经纪人线下评委会上，很多评委曾对后来登上英雄大会的“合作共赢”案例做出如上评价。
案例的主人公辛大伟，来自京东大部通州新城大区京贸国际城店，他是北京链家“合作共赢”价值观的首名标杆。
“合作，并不只是一个店面、一个大区，应该是自己接触到的所有同事。
”对于合作的看法，辛大伟曾说。
一张跨区单子半个店面助攻“客户是我的老业主，从六里桥到通州，最大的难点就是跨区域带看。
对那片区域完全陌生，更别提找房子了。
”回忆案例中的带看经历，六里桥店经纪人高飞讲道。
这是高飞转为买卖经纪人后的第一张跨区合作单，在来到京贸国际城之前，他认为只要找到对应的房源维护人，就可以顺利带看，没想到还是遇到了问题。
尽管提前找好了房子，但因房源端同事有带看无法分身，高飞只能在不熟悉路线的情况下带看：“有的地方一时找不到，但业主和我关系比较好，所以一直跟着我走。
”源于这次带看经历，当业主锁定京贸国际城时，高飞还是决定独自带看：“每套房子我都自己亲自找、了解情况，尽可能帮助我的客户规避一些风险。
”第一次带看，有套房子一直找不到钥匙，高飞联系到京贸国际城店的维护人。
几番沟通后，另一位店面伙伴送来了钥匙，并邀请高飞进入“京贸国际城带看群”，表示以后看房只要群里说一声，有同事在小区就会陪看，避免让客户等待，而这个带看群的群主就是辛大伟。
让高飞意想不到的是，自此，京贸国际城店所有伙伴都记着这个客户，一旦有新上的优质房源就会告诉他，有什么问题发到群里，都有伙伴及时回复，哪怕和自己的维护房源无关。
这让高飞既惊喜又暖心，他无需费尽心力匹配房源、寻路带看。
从对接到签约，先后有10名来自京贸国际城店的同事或帮忙匹配、或陪看房源。
一张跨区单子，做到了半个店面助攻！“这位客户对房源的各方面要求都比较高，又横跨了北京城，几乎每次带看都是一整天。
”辛大伟回忆说。
而作为群主及诸多助攻中的一员，辛大伟也尽力陪看房源、及时解答问题。
曾红、唐靖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
曾红、唐靖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.11.19【案件字号】（2020）川01民终16813号【审理程序】二审【审理法官】白福群【审理法官】白福群【文书类型】判决书【当事人】曾红;唐靖;成都房邻居房地产经纪有限公司【当事人】曾红唐靖成都房邻居房地产经纪有限公司【当事人-个人】曾红唐靖【当事人-公司】成都房邻居房地产经纪有限公司【代理律师/律所】杨雄四川川蓉律师事务所;刘盛乔四川履正律师事务所【代理律师/律所】杨雄四川川蓉律师事务所刘盛乔四川履正律师事务所【代理律师】杨雄刘盛乔【代理律所】四川川蓉律师事务所四川履正律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】曾红;成都房邻居房地产经纪有限公司【被告】唐靖【本院观点】本案的争议焦点为：1．案涉合同是否应当解除；2．一审法院判决的违约金是否过高。
本案现有证据不能证明唐靖在履行合同义务时，有违约行为。
【权责关键词】无效撤销代理违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则第三人证据种类证据不足新证据罚款拘留诉讼请求另行起诉简易程序反诉维持原判发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：1．案涉合同是否应当解除；2．一审法院判决的违约金是否过高。
对此，本院评述如下：曾红与唐靖签订的《成都市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。
关于第一个争议焦点。
案涉合同第八条第五款约定：“甲方出现下列第(1)种情形或乙方出现下列第(2)种情形的，则构成根本违约，守约方有权单方书面解除合同。
本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价10%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。
陈果、梅腾尹商品房预售合同纠纷二审民事判决书
陈果、梅腾尹商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.04.26【案件字号】(2020)川01民终5515号【审理程序】二审【审理法官】赵锋龚耘白福群【审理法官】赵锋龚耘白福群【文书类型】判决书【当事人】陈果;梅腾尹;四川中德世纪置业有限公司【当事人】陈果梅腾尹四川中德世纪置业有限公司【当事人-个人】陈果梅腾尹【当事人-公司】四川中德世纪置业有限公司【代理律师/律所】徐玮鸿四川天智律师事务所;叶成四川拓越律师事务所;刘廷四川拓越律师事务所【代理律师/律所】徐玮鸿四川天智律师事务所叶成四川拓越律师事务所刘廷四川拓越律师事务所【代理律师】徐玮鸿叶成刘廷【代理律所】四川天智律师事务所四川拓越律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】陈果;梅腾尹【被告】四川中德世纪置业有限公司【本院观点】该聊天记录系在一审立案调解阶段形成，系上诉人、被上诉人双方代理人对案件是否进入诉讼处理、是否愿意调解解决进行的沟通。
根据上诉人陈果、梅腾尹的上诉请求与被上诉人中德世纪公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：陈果、梅腾尹主张案涉房屋所在楼栋初始登记违约金是否已经超过诉讼时效期间。
【权责关键词】撤销代理民事权利违约金支付违约金合同约定证据交换关联性合法性质证诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，根据上诉人陈果、梅腾尹的上诉请求与被上诉人中德世纪公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：陈果、梅腾尹主张案涉房屋所在楼栋初始登记违约金是否已经超过诉讼时效期间。
根据中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算"之规定，诉讼时效期间应从陈果、梅腾尹知道或应当知道自己权利遭受侵害之日开始计算。
烂尾背景辉煌销售——万兆家园叠彩人家营销策划案例
兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟旳楼市销售中，楼盘要想卖得好，前期旳营销筹划就必须做到位，专业旳房地产营销筹划公司在销售过程中旳重要性显得越来越重要。
目前，上海许多发展商开始打破“自产自销”旳开发陈规，引进专业营销公司，全程参与项目旳地块评估、规划顾问、营销企划到销售执行旳整个开发过程。
上海万兆地产开发旳万兆家园首期“叠彩人家”，就是由具有近年房产营销专业经验旳上海安瑞担任全程代理获得销售成功旳范例，叠彩人家在６个月内销售５００００平方米旳业绩让行业刮目相看，在万兆旳带动下，许多发展商卖楼盘旳时候，都采用了请专业机构前期介入营销企划，全程代理旳运作模式。
由万兆筹划旳叠彩人家，思路清晰：其在消除市场消费延迟、排除市场竞品竞争、建立客户买信任、发明产品需求强度方面均有独到之处。
请看本期万兆家园“叠彩人家”营销筹划案例。
１市场背景★上海市大背景以市场容量为标志，上海房地产市场已经成为全国乃至全世界最大旳房地产市场，上海旳房地产市场近年来大背景趋好，上海房市开始转暖。
１．土地一级市场供应回落，供求关系趋于平衡２０００年，在新土地法实行旳背景下，上海市府继续对土地旳供应实行严格控制，较为有效地克制了一级市场，２０００年一季度土地出让面积１８８万平方米，较去年同期减少６％。
其中，内销商品房出让面积较去年同期减少４９％，外销商品房较去年同期减少７６％。
从预售状况来看，商品房批准预售面积呈明显下降趋势，而与此相应旳已登记商品房预售面积呈大幅上升态势，供求比从１９９７年旳４．２６１降为２０００年旳１．０７１；从销售来看，需求增幅超过供应增幅，供求之比由１９９７年旳１．６５１降至２０００年旳１．０７１。
特别是商品住宅销售，１９９９年初次浮现当年销售量与当年竣工量基本持平态势。
２．市场需求增长较快新建商品房增长迅速，由１９９５年旳５６７．６６万平方米旳销售面积增长到１９９９年旳１３２８．６７万平方米。
２０００年一季度批准预售旳面积近２８万平方米，比去年同期增长３４％，其中内销房面积２６７４７００平方米，比去年同期增长４８％。
经典案名推导提报
和达〃水岸嘉园
Waterfront Home
【水岸嘉园】从物流地块的地理现状看，水渠及绿地尚有一定传播价值，
在此基础上，因此，我们将其提炼放大，以“水岸上美好的家园”成为未
来项目的一个环境定位。
和达〃林荫道
Boulevard Apartments
【林荫道】指两边栽有高大茂密树木的通路。如前一案名立意相同。
代表户型——LOFT
特征：约45方，跃层，毛坯，最大限度可做到四房户型
鉴于该项目的项目地块及周边配套均不具备优质元素，且承
担着省物流交易中心的功能，那么它面向的市场必然不是大
众市场，而是具有非常明显的导向性，我们将物流项目定义 为“快速消化项目”，释放小众的居住需求，尽快回笼资金 是它最大的任务。 因此，放大产品利益点、和特定人群在特定渠道沟通，是这 个项目的传播前提。
官方名称
和达·杭州物流信息大厦
Information Building
【杭州物流信息大厦】物流信息中心是本项目诞生的官方原因，同时 也是规划之本，而将来此项目的销售也极有可能得益于此行业的集聚
效应，此官方案名的用意，即是直白地表明住宅依托物流中心的优势。
推广名称
本次物流项目案名提报，分别从以下三种角度出发，提 供主便于传播的品牌案名8例，并附思路阐述。
本次案名提案，分别从以下三种角度出发，提供主品牌
案名10例，并附思路阐述。
a. 下沙城市背景及项目特征 b. 酒店式公寓特征
c. 目标人群需求与信念
A、下沙城市背景及项目区域特征
本项目作为和达品牌酒店式服务公寓的开山之作，承载着下沙地标作 品的美好愿景，其意义更在于标志着一种新的酒店式服务公寓的生活 开场，预示一个时代即将赋予下沙的烙印。
四川翔凤房地产开发有限公司、唐莉娟等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
四川翔凤房地产开发有限公司、唐莉娟等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.09.24【案件字号】(2021)川01民终2734号【审理程序】二审【审理法官】白福群【审理法官】白福群【文书类型】判决书【当事人】四川翔凤房地产开发有限公司;唐莉娟;北京智创联行房地产经纪有限公司成都分公司;北京智创联行房地产经纪有限公司;都江堰唯珂装饰工程有限责任公司;华势集团有限公司【当事人】四川翔凤房地产开发有限公司唐莉娟北京智创联行房地产经纪有限公司成都分公司都江堰唯珂装饰工程有限责任公司华势集团有限公司【当事人-个人】唐莉娟【当事人-公司】四川翔凤房地产开发有限公司北京智创联行房地产经纪有限公司成都分公司北京智创联行房地产经纪有限公司都江堰唯珂装饰工程有限责任公司华势集团有限公司【代理律师/律所】刘豫川健四川川蓉律师事务所;王兴四川秉卓律师事务所;杨毅四川明炬(都江堰)律师事务所【代理律师/律所】刘豫川健四川川蓉律师事务所王兴四川秉卓律师事务所杨毅四川明炬(都江堰)律师事务所【代理律师】刘豫川健王兴杨毅【代理律所】四川川蓉律师事务所四川秉卓律师事务所四川明炬(都江堰)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】四川翔凤房地产开发有限公司【被告】唐莉娟;北京智创联行房地产经纪有限公司成都分公司;都江堰唯珂装饰工程有限责任公司;华势集团有限公司【本院观点】本案争议发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案应当适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。
【权责关键词】恶意串通追认撤销委托代理转委托违约金支付违约金合同约定第三人直接证据间接证据新证据罚款拘留诉讼请求增加诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。
房地产五大行简介
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产五大行简介首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。
接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1。
写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
中海地产_案例研究房地产集团战略
一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展阶段研究：内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段1992-2001发展期扩张期2002年-至今1988－1991探索期•1988年8月8日，深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司•1989年4月29日，深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始•1992年8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市•1992年10月9日，中海发展（上海）有限公司注册成立•1993年8月9日，中海发展（广州）有限公司注册成立•1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。
•2001年6月27日，中海兴业（成都）发展有限公司正式挂牌成立，标志着中海地产业务拓展至西南地区•2002年8月8日，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合•2002年12月，长春公司成立，中海地产业务拓展至东北地区•2003年5月，南京公司成立•2003年10月8，中山公司成立•2004年1月15日，中海地产西安公司举行揭牌成立仪式，标志着中海地产业务拓展至西北地区中心城市•2004年6月8日，中海发展（苏州）有限公司成立•2004年11月22日，正式组建佛山公司•2005年8月26日，成立宁波公司•2005年11月28日,中海地产股份有限公司更名为“中海地产集团有限公司”。
•截至到目前，中海地产进入了内地19个城市一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展模式研究：采用的物业持有和物业发展并重的稳健策略，平衡长短期投资回报，虽然2002年到2007年它的主营业务收入复合增长率达到了21.1%，但仍远远低于采用“快进快出”模式的万科50.7%的复合增长率500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,000200220032004200520062007中海万科“集团将构建以住宅为主、商业为辅的业务结构，坚持‘精品永恒’理念，重视投资物业，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。
德胜洋楼案例分析
德胜洋楼案例分析案例名称： TECSUN德胜洋楼创新管理启示录指导老师：学校：组员：（以上组员排名以姓氏为序，不分先后）时间： 2012－6－22TECSUN德胜洋楼创新管理启示录【材料背景】据说，丰田管理大师河田信现在只研究三件事：泰勒制、丰田制、德胜洋楼——这三个管理模式可能代表了美国、日本和中国的文化属性。
德胜洋楼成立于1991年，是美国联邦德胜公司（FEDERAL TECSUN,INC3>.）在中国苏州新加坡工业园区设立的全资子公司，它的前身是美国联邦德胜公司在中国上海设立的代表处，从事美制现代木（钢）结构住宅的研究、开发设计以及建造，是迄今为止中国境内唯一具有现代轻型木结构住宅施工资质的企业。
经过数年的发展，德胜公司现在已经成为拥有固定资产超过2亿元的企业，苏州公司占地约52.5亩，并在昆山购地236亩建设成“德胜昆山工业园”。
现在公司年生产加工能力可以满足1000栋以上的木结构别墅工程所需全部材料。
截止2005年12月底，公司拥有员工1260名。
其中接受过轻木型结构住宅培训的工程及技术人员830名，专业管理人员56名，轻木型专家4名，轻木型结构设计人员19名，高级工程师28名，博士生导师2名，独立质量监督人员10名，全面质量服务神秘访客6名，现场施工总监12名，资料员8名。
【德胜洋楼创新管理的样本分析】德胜洋楼之所以可以从一家单纯从事美制现代木（钢）结构住宅的研究、开发设计以及建造的企业，一越成为管理学正面案例范本，这与其创始人聂圣哲不无关系。
聂圣哲读遍中国文化，发现中国组织的一个密码：中国组织要么是散兵游勇的游击状态，要么就是官僚气牛哄哄的集权状态。
也就是说，中国的企业，通常都缺乏一种长远生存的组织状态，中国的企业组织形态不健全也不健康。
于是，聂圣哲借德胜洋楼实现了他所倡导的健康的企业管理理想——“中间道路”，主要的创新管理方式体现在德胜的企业文化与管理规范这两个方面。
一、TECSUN德胜洋楼诚实、勤劳、有爱心、不走捷径的企业文化核心。
成功营销案例亮马名居
成功营销案例亮马名居
房 地 产 营 销
成功营销案例：亮马名居(北京)
位置：位于朝阳区亮马桥路，燕莎桥向东800米
占地面积：14168平方米
建筑面积：共71825平方米。
物业用途及组成：五栋板式公寓楼构成，东为高斓大厦及规划的高尔夫球场，南临亮马河，与朝阳公园隔河相望，西通21世纪饭店后花园，北为第三使馆区及签证处。
发展商：北京--房地产开发有限公司
世联策划介入时间：20**年11月
世联代理时间：20--年3月开始
项目背景：
亮马名居位于燕莎商圈，户型偏大，市场容量相对比较小，同一区域楼盘多，许多新项目正在酝酿之中，竞争激烈；而本项目工程进度比竞争楼盘晚，情况十分不利，而且本项目昭示性弱，上门客户相对少。
营销关键：
提出泛会所概念，利用21世纪社区卡为亮马名居业主提供周边设施的服务，将售楼处建在21世纪饭店后花园――可以看见配套的地方，使用一种善意的捆绑式销售，改善小区无会所，把21世纪酒店变成项目的配套，有反客为主的感觉，成为燕莎地区的新地标。
强化cbd后花园形象，强调三大特质；距离CBD核心区近，背靠城市核心的朝阳公园，国际化气质明显，环境优越。
主打广告语之一：燕莎之巅，新都市
主打广告语之二：在都市，在后花园
销售情况：
20**年4月5日，亮马名居正式开盘，开售均价8000元；
20**年7月13日，北京申奥成功，亮马名居每平米涨价600元，放出10套悉数成交；
20**年7月28日，亮马名居每套再涨600元，均价突破11000元，销售突破70％；
20**年8月29日，亮马名居工程进入标准层，均价调至11678元。
20--年1月6日，亮马名居工程主体全部封顶，完成销售93％。
13307480_2016_LeaderClub_名流之夜闪耀申城
~ 2016 LeaderClub“LeaderClub名流之夜”即“LeaderClub金砖夜宴”的年会，是第一财经成员机构金砖传媒、第一财经《中国房地产金融》杂志的年度盛典晚会。
截止到2016年底，连续举办50余次高品质跨界沙龙——金砖夜宴，已成为中国地产、金融、财富管理领域颇具思辨精神和圈层影响力的跨界社交平台。
中国房地产与金融圈的年度盛会——2016年Leaderclub名流之夜于2016年12月18日在上海万达瑞华酒店隆重举行，晚宴当天邀请到了200多位重要来宾，包括泰然集团、艺高高、融信中国、绿城黄浦湾、浙铁绿城长风中心、东西装品牌、FT珠宝、SFONDO BIANCO、pany、Z PLUS国际健身会所、修身堂控股有限公司、E-Landnet（易居全球）、BBLIO、吡呤啪啷、showtime、尊翔公务航空等来自房地产、金融、银行、财富管理等领域的顶级嘉宾云集，星光璀璨。
晚宴的重头戏无疑是一系列财经风尚奖项的出炉。
其中，“财经快评APP——‘2016封神榜’暨‘2016中国互联网财经观点领航者’”更是重中之重。
金砖传媒总经理尤优代表主办方揭晓了2016年度的领航者榜单。
最终由知名媒体人、财经评论家秦朔先生摘得了桂冠，万通控股董事长冯仑先生荣获第二，著名财经作家吴晓波先生获得第三。
而其余九项大奖分别是：LeaderClub 2016年度财经人物、2016年度跨界风尚女性、2016年度睿智风尚人物、2016年度金融骑士、2016年度最受CEO欢迎健身品牌、最受CEO欢迎SPA品牌、年度美学精品家居体验品牌、2016年度全球豪宅金奖住宅、2016年度中国最具成长性企业。
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主办方联合新古典主义“东西装”为来宾们展现了一场精美绝伦的服装/旗袍秀，经典与时尚、优雅与精致，似穿越时光的一抹隽永，让人无限感叹。
上海程鸟根案
上海程鸟根案
【原创实用版】
目录
1.程鸟根案背景介绍
2.程鸟根案的调查过程
3.程鸟根案的审判结果及影响
4.程鸟根案的启示
正文
【程鸟根案背景介绍】
程鸟根案是发生在上海的一起引起社会广泛关注的案件。
程鸟根，上海某地产公司的老板，因为涉及经济纠纷，被其合作伙伴举报涉嫌违法。
此案因为涉及众多经济利益，牵连甚广，所以备受关注。
【程鸟根案的调查过程】
在接到举报后，上海警方立即对程鸟根进行了调查。
经过长时间的侦查，警方发现程鸟根涉及的违法事实众多，包括但不限于非法集资、合同诈骗等。
这些违法行为不仅严重损害了合作伙伴的利益，也对社会经济秩序造成了不良影响。
【程鸟根案的审判结果及影响】
经过审理，法院最终认定程鸟根的行为构成了犯罪，对其判处了相应的刑罚。
这个审判结果不仅对程鸟根本人产生了重大影响，也对社会产生了深远的影响。
它再次提醒我们，任何违法行为都会受到法律的严惩。
【程鸟根案的启示】
程鸟根案给我们带来了许多启示。
首先，无论我们的地位和身份如何，都必须尊重和遵守法律。
其次，任何违法行为都会受到法律的制裁，我们
必须时刻保持警惕，防止自己滑向犯罪的深渊。
建筑工程项目管理案例分析
工程项目管理案例分析第一节工程项目投标管理案例分析非强制招标的建设工程项目未经招标合同是否无效案情：2004年1月14日，吉斯达(美国吉斯达控股有限公司总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶市,包括金融、运输、物流、通讯、市场营销、国际商贸、房地产及高科技等业界的拔尖企业，公司致力于促进全球贸易，其使命就是要建设一个独一无二的业务共享网络，确保所有参与营运的伙伴都以在规范和获得保障的环境下，能够畅通无阻地开展全球贸易)商务港（南通）有限公司（简称吉斯达公司）向南通建筑工程公司总承包有限公司（简称南通建总公司）、三九工程开发总公司（简称三九公司）、江苏南通六建建设集团有限公司（简称六建公司）和中国第二十二冶金建设公司（简称二十二冶金公司）发出了“吉斯达（南通）国际服饰港（一期）工程施工招标条件”，同年1月26日至28日，上述四公司向吉斯达公司发出了“吉斯达（南通）国际服饰港（一期）投标书”。
同期南通市招投标办公室接受吉斯达公司的委托，委派江苏省及南通市招投标办公室三位专家评委参与对投标的四家单位的标书及文件进行议标。
三位专家会同吉斯达公司四名职员于1月29日议标得出结论：六建公司标底折扣率为89.125%，为评标第一名。
议标后，吉斯达公司并未当场定标。
后也未在四单位中确定中标者。
同年2月9日，吉斯达公司却向中国第二十冶金建设公司（简称冶金公司）发出了“中标通知书”，载明“中国第二十冶金建设公司，经过评议决定吉斯达（南通）跨国服饰采购中心（一期）工程由你单位中标”。
依此“中标通知书”，双方于2月15日签订了《吉斯达（南通）跨国服饰采购中心（一期）施工承包合同》，约定，吉斯达公司为发包方，冶金公司为承包方，工程地点：南通开发区东方大道189号；承包方式：包工包料施工总承包；承包范围：A、B、C、D、E馆及附属设施；合同价款暂定为3000万人民币，决算审定价为最后价；合同签订后5日内，发包方支付给承包方合同价款10%，计300万元，等等。
【个案分享】中环丰锦
次卧
3.9
3
2.95
3.7
客厅
4.2
4.3
4.15
4.6
功能间 主卧 次主卧 次卧 儿童房 客厅
中环丰锦198㎡
开间（米） 进深（米）
5.5
6.6
3.3
5.5
3.2
5.7
/
/
5.7
6.6
远雄风华园178㎡
开间（米） 进深（米）
4.1
6
3.5
4.85
3.2
4.85
3
3.2
4.15
4.6
总价相近的户型进行各房间开间进深数据对比，本项目户型并不占据优势 本项目为精装，精装标准为3500元/㎡，价格相对具有优势 中环丰锦198㎡户型为套三三卫，而本项目178㎡为套四三卫，房间功能性具有优势，此优势
——周边的道路及地铁的规划使项目通达 性在两年内有质的提升。
『劣势』
——项目所有房源均为套三户型，且多数户 型不可变，实用功能性较差。
——受中环路修路影响，项目周边缺乏人气 ——售价相较于项目前期价格提升幅度过
大，容易使客户产生抗性
『威胁』 ——过度依赖分销渠道，一旦分销渠道撤 场，项目将会进入滞销期。
集中备案造成当月销量暴增，营造供不应求氛围
根据锐理备案数据及两次开盘数据可以得出
两次开盘共计认购74套，项目首批次开盘至今累计销售115套，除开盘外共计销 售仅41套
首批次内部认购45套，部分房源集中于二次开盘前期进行备案，而第二次集中开 盘仅去化29套
项目整体月均去化仅11套
推售节奏
备注：数据来源于锐理数据平台
销售情况
据锐理数据平台中环丰锦首批次开盘信息显示，首批次内部认购共推出房源 115套，当天认购45套
捷群—【给大连一个中国记忆】大连万科捷群故事线建构方案20180122(完整版248页)
1.
确立“大连中央别墅区”的板块 价值；“大连在城市中心级别上 相对罕见的大型低密住区”的竞 争策略；基准价值不足以支撑超 越型高价策略； 借鉴绿城江南里的操盘逻辑，打 造城市第一文化豪宅，成为影响 城市的现象级个案。
2.
项目资源
策略 三种属性 的必然联系 市场环境 消费者洞察
思考的行径——捷群地产品牌模型
——搜狐焦点网
万科25.8亿抢下甘井子万达东侧地块，早买周边楼盘的人乐翻了。
——搜狐财经网
20日晚间，坊间“有附近楼盘坐地涨价2000元”的传闻，周边开 盘新房的销售经理承认：调价是一定的，而且幅度可能达到10%左 右。 涨价之风，还在向周边区域的二手房传导。两处紧邻“地王”的 10年内次新小区，部分二手房报价在20日晚间-21日晨已经上涨， 涨幅从每平方米500元到1000元不等。
高端楼盘成型，板块进入改善周期
亿达第五郡
甘井里6号院
板块自2010年进入改善周期，第五郡为甘区住宅项目树立价格标杆，甘井里六号院品质改善 联排的出现，使区域的产品品质和市场关注度得到大大提升，实现板块价值的形象跨越。
板块天赋价值
繁华
低密
高改
大连难得 中央别墅区
板块供应稀缺，面粉贵过面包
状态
金域华府
开创绿城城市别墅之先河，在运河畔，为世界 呈现一个“中国的江南”
核心营销逻辑：中式院子+江南情怀
绿城江南里的借鉴意义
以城中心的中式院子，江南韵味的情怀勾留， 成就江南里独具个性的产品文化， 成为绽放在杭州高端市场上最“不一样的烟火”。
现象级项目
打造城市第一文化豪宅
挖掘本案所蕴含的中式情怀
成为影响城市的现象级个案
绿城江南里
嘉兴捷群服饰有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告嘉兴捷群服饰有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:嘉兴捷群服饰有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分嘉兴捷群服饰有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务棉、丝、毛、混纺服装。
＊1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
企业信用报告_兰州捷群电子科技有限公司
基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................12 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................12 5.12 清算信息..................................................................................................................................................12 5.13 公示催告..................................................................................................................................................12 六、知识产权 .......................................................................................................................................................13 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................13 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................13 6.3 软件著作权................................................................................................................................................13 6.4 作品著作权................................................................................................................................................13 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................13 七、企业发展 .......................................................................................................................................................14 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................14 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................14 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................14 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................14 八、经营状况 .......................................................................................................................................................14 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................14 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................15 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................15 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................15 8.5 进出口信用................................................................................................................................................15 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................15
企业信用报告_厦门市聚群置业有限公司
5.1 被执行人 ....................................................................................................................................................11 5.2 失信信息 ....................................................................................................................................................11 5.3 裁判文书 ....................................................................................................................................................11 5.4 法院公告 ....................................................................................................................................................11 5.5 行政处罚 ....................................................................................................................................................12 5.6 严重违法 ....................................................................................................................................................12 5.7 股权出质 ....................................................................................................................................................12 5.8 动产抵押 ....................................................................................................................................................12 5.9 开庭公告 ....................................................................................................................................................12
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庆春 电影大世界
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宋高宗〃西溪
康熙〃西溪
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青云山居——浙江省交通集团旗下，青山湖畔1180亩纯山地原生独栋别墅
梧桐公寓 ——钱塘集团旗下，文教区奢华公寓 钱塘集团全国梧桐系列产品首个样板案例
蓝鲸国际——钱塘集团旗下，钱江新城CBD临江T5顶级写字楼 钱江新城公建项目营销推广的先行者与风向标
樱花小筑——钱塘集团旗下，之江国际度假区高尔夫排屋
温州鹿城广场——绿城集团旗下，50万㎡世界级都市综合体 绿城集团14年首个都市综合体项目
绿城集团14年单项目投资额最大的项目
绿城集团14年首个超越350米的单体建筑 绿城集团14年首个近10万㎡的大型shoppingmall
绿城集团14年首个超五星级酒店
即将推广
公 望 ——万科集团旗下，国家森林公园里的1000亩别墅园区
项目属性定位语
CBD中央30万㎡公园式住区
广告语
你好！晓庐
第一阶段报纸广告
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第二阶段报纸广告
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户外广告1
户外广告2
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房交会
06年4月
大型城市别墅区
市郊排屋 远郊大型别墅区 大型都市综合体 CBD顶级写字楼 CBD复合型豪华住宅区 城市核心区豪华住宅区
正在执行的重要项目
捷群地产品牌案例
每一个案例背后，都有庞大而绵密的策略思筹之历程， 每一则作品背后，均富有趣而原创的发现……
金奖
《义乌信用联社〃拨浪鼓篇》
2001年
第八届中国广告节
中国广告大奖
银奖
（金奖空缺）
《姚生记瓜子〃花样年华篇》
2002年
第九届中国广告节
中国广告大奖
铜奖
《金元陶瓷〃完美篇》
2002年
第九届中国广告节
中国广告大奖
铜奖
《中国联通〃虎打武松、黄盖打周瑜篇》
2002年
第九届中国广告节
中国广告大奖
捷群在房地产类别上的品牌案例
钱塘〃蓝鲸国际
项目LOGO
项目属性定位语
钱江新城CBD核心 临江 T5写字楼
广告语
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四连版广告
报纸广告3
பைடு நூலகம்
四连版广告
杂志广告
《大视野》
杂志广告
《浙商》
精装本楼书
精装本楼书
精装本楼书
精装本楼书
精装本楼书
精装本楼书
我们的服务优势
洞悉本土 贴身服务
五大服务范畴
一、市场调研课题设计。
二、年度广告传播策略创意。
三、项目VI系统设计。 四、项目推广的策划与执行 五、户外媒介的规划与设计。
一、市场调研
为项目拟定相关的市场调研课题。监督并参与专业市
调公司的执行。
课题研究的成果，将为形象定位、营销策划、视觉设 计、传播渠道等诸策略的制订提供方向性资讯。
2008年新晋合作的重要客户
万科集团、昆仑置业、赞成集团
捷群在房地产类别上的执行品牌
留庄——绿城集团旗下，比邻西溪的帕拉迪奥式豪华平层官邸 绿城高端产品系列的旗舰项目
即将推广
蓝色钱江 —— 绿城集团旗下，城市新兴核心区内的一线江景豪宅
09年杭州豪宅群体里的个性化标杆项目
千岛湖度假公寓——绿城集团旗下，长三角五星度假天堂 绿城集团14年首个度假物业
万科集团开拓浙江高端市场的旗舰项目 万科集团“第四代”别墅的定义之作
即将推广
昆仑公馆——昆仑集团旗下，城市传统核心区内的人文豪宅 昆仑集团寻求品牌蝶变的扛鼎项目 09年杭州豪宅群体里“类型化崛起”的标杆项目
晓
庐——浙江省交通集团旗下，钱江新城CBD中央30万㎡公园式住区 浙江省特大型优质国企进军房地产业的首个精品项目
我们的理念和原则
源于本土，根植本土，对本土客户的热爱。
因人制宜，选择各自不同的角度发展。
策略性的创意导向。
我们的服务内容
整合品牌及传播策略 专业平面设计 包装 平面制成品 户外展露 车体 公众活动 SP活动 PR活动 发布会 电视广告片（TVC） 创意 拍摄 制作
2002年3月
《中国联通 〃 CDMA系列》 银奖
2001年全国报纸优秀广告奖 《广州日报》杯
亚洲创意杂志《龙吟榜》收录TVC 中国联通《虎打武松篇》、《黄盖打周瑜篇》
祐康食品《黑白蛋筒篇》TVC
亚洲创意杂志《创意情报》收录
艾莱依羽绒服《封面女郎篇》 亚洲创意杂志《创意情报》收录
2002年CCTV AD盛典国际广告大赛评选
这些有关广告的捷群故事，有待与您深度分享！
钱江新城CBD中央30万㎡公园式住区——金基〃晓
西溪正南面 平层官邸大宅——绿城〃留
庐
庄
P104
P129 P185 P221
文教区奢华公寓——钱塘〃梧桐公寓 钱江新城CBD临江T5顶级写字楼——钱塘〃蓝鲸国际
捷群在房地产类别上的品牌案例
晓
庐
项目LOGO
房交会
06年12月
房交会
07年5月
房交会
07年10月
捷群在房地产类别上的品牌案例
钱塘〃梧桐公寓
项目LOGO
项目属性定位语
梧桐下 Art Deco筑家
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视觉识别
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报纸广告4
梧桐公寓副品牌—梧桐5号—报纸广告
《浙商》杂志广告
地产画报
精装本楼书
捷群广告 事业群
企业形象顾问 视觉传达设计
媒介计划和购买
杭州捷群广告有限公司
连续五年（02、03、04、05、06年度） 被评为中国大陆广告公司创造实力50强
目前全国排名：第 7 位
第二届 IAI中国广告作品年鉴入选作品——12件
第三届 IAI中国广告作品年鉴入选作品——13件
第四届 IAI中国广告作品年鉴入选作品——15件
明信片
ZIPPO打火机
ZIPPO打火机
火柴
手提袋
信封
客户资讯《梧桐〃语》
户外广告
户外广告
房交会
客户沟通会
客户沟通会
SP活动
捷群在房地产类别上的品牌案例
绿城〃留庄
项目LOGO
项目属性定位语
广告语
报纸广告
报纸广告
报纸广告
户 外
概念楼书
概念楼书（内页）
《姚生记瓜子 〃花样年华篇》 《姚生记瓜子 〃花样年华篇》 《姚生记瓜子 〃花样年华篇》 食品类入围奖（影视作品） 最佳艺术奖（影视作品） 最佳音乐奖（影视作品）
《浙江联通〃 虎打武松、黄盖打周瑜篇》 通讯类入围奖（影视作品）
2002年12月浙江省第七届广告作品展
五个金奖、五个银奖
2004年12月浙江省第八届广告作品展
• 绿城〃留庄 • 绿城〃钱江新城17# • 绿城〃千岛湖度假公寓 • 绿城〃温州鹿城广场 • 昆仑〃金松洗衣机厂地块 • 万科〃泉水湾 • 金基〃晓庐 • 金基〃青云山居 • 钱塘〃沁园酒店SOHO公寓 • 钱塘〃梧桐公寓 • 钱塘〃樱花小筑 • 钱塘〃蓝鲸国际
综合类
• 浙江电视台经济生活频道 • 杭州电视台新闻综合频道 • 阿里巴巴网站 • 利群卷烟 • 宝岛眼镜 • 奥星眼镜 • 中信实业银行 • 艾莱依羽绒服 • 澳林〃丹顿服饰 • 洛兹服饰 • 森达皮鞋 • 黑猫神蚊香
鸣谢我们的合作伙伴
捷群在房地产类别上的重要客户
四年的地产服务，捷群广告以创意与服务赢得开发企业的赞同，钱 塘集团、浙江交通集团、绿城集团，将其名下的房地产项目接二连 三地交由捷群广告来完成，并确立了长久合作关系。这也正是捷群 广告在“根植本土文化、服务本土品牌”的公司理下所形成的对本 土企业的热爱。
第五章节 专案组构架
第一章节 关于捷群
关于捷群
捷群广告创立于二○○○年二月十八日，由一批全国广告行业中的资深人 士创办并经营，经过八年的运作和积累，在帮助客户赢得消费者的同时，逐步 建立了一套具有市场基础的广告操作规范，服务项目不断拓延，在市场行销、
传播策略、创意表现、影视制作、媒体投放上建立了一定的标准。成为浙江省
三个金奖、三个银奖、五个铜奖
2006年12月浙江省第九届广告作品展
三个金奖、五个银奖
捷群的主要客户群
通信类
• 中国联通浙江分公司 • 数源手机 • 东信手机 • 中国联通杭州分公司 • 首信手机 • UT斯达康
家电、厨具类
• 松下电器 • 德意厨具
• 数源彩电
• 苏泊尔饮具
• 奥普浴霸
• 爱仕达饮具
沁
园——钱塘集团旗下，城东时尚酒店式单身公寓
梧桐公寓——钱塘集团旗下，ArtDeco产品系列天津项目