不动产登记代理人工作案例
李程、刘子源二审行政裁定书
李程、刘子源二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】广东省高级人民法院【审理法院】广东省高级人民法院【审结日期】2020.08.27【案件字号】(2020)粤行终1381号【审理程序】二审【审理法官】林劲标戴剑飞郭琼瑜【审理法官】林劲标戴剑飞郭琼瑜【文书类型】裁定书【当事人】李程;刘子源;深圳市不动产登记中心【当事人】李程刘子源深圳市不动产登记中心【当事人-个人】李程刘子源【当事人-公司】深圳市不动产登记中心【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】李德选北京大成（深圳）律师事务所【代理律师/律所】李德选北京大成（深圳）律师事务所【代理律师】李德选【代理律所】北京大成（深圳）律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】李程;刘子源【被告】深圳市不动产登记中心【本院观点】本案争议的焦点问题是上诉人提起的本案起诉是否符合起诉条件。
【权责关键词】行政复议合法行政赔偿重复处理行为第三人复议机关合法性行政复议不予受理【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，对原审法院查明的事实，本院予以确认。
本院另查明：生效的（2015）深罗法民三初字第302号《民事判决书》认为陈东强以合理的价格买受涉案房产，在买卖过程中已尽到合理的审慎义务，并实际支付了购房款，现涉案房产已经转移登记至陈东强名下，应认定陈东强为善意第三人。
李程、刘子源关于冼木秀低价转让涉案房产、陈东强没有实际支付转让价款而合同无效的主张，没有事实根据和法律依据，不予支持。
又查明：2019年6月10日，李长江、李程、刘子源向被上诉人曾提交《注销权利人陈东强不动产登记申请书》，被上诉人受理后于2019年6月27日作出深不动产登函〔2019〕430号《深圳市不动产登记中心关于鸿翔花园X座XX号房产信访事项的复函》（以下简称“《复函》"），称鸿翔花园X座XX号已于2014年2月办理房地产转移登记，该次转移登记资料齐全、符合法定程序，李长江、李程、刘子源提交的材料不足以证明核准登记存在《深圳经济特区房地产登记条例》第五十一条规定可以决定撤销核准登记事项的决定，被上诉人决定不予撤销。
不动产登记工作人员违法案例
不动产登记工作人员违法案例一、受贿违规办理登记案例。
1. 案例详情。
有个不动产登记工作人员老张，在当地小有名气。
这老张啊，被一个房地产开发商小李给盯上了。
小李有几块地的不动产登记手续有点小问题，比如相关的土地规划文件不太齐全。
正常情况下，那肯定是要补齐文件才能办理登记的。
可是小李呢，他想走捷径。
他就找了个机会，在一个看似很随意的饭局上，给老张塞了一个厚厚的红包，还神神秘秘地说：“张哥，您看我那几块地的登记事儿，您多费心啊。
”老张呢，心里那点小算盘就开始打起来了。
他觉得这事儿神不知鬼不觉的，就收下了红包。
然后啊，老张就利用自己的职权，在登记系统里做了手脚。
他把小李那些手续不全的土地登记申请给通过了，还把相关的登记资料都给“美化”了一下，让它们看起来好像一切都符合规定似的。
2. 后果。
结果呢，没过多久，就被其他同事发现了一些端倪。
因为后续有一个关于土地规划调整的审查，发现这几块地的登记信息和实际规划对不上。
这事儿就被捅到了上级部门。
老张可就惨了，不仅被撤职，还因为受贿面临刑事起诉。
而那个小李呢，他的土地登记被撤销，他的那些基于违规登记开展的房地产项目也都被停了下来，损失惨重。
二、伪造登记资料案例。
1. 案例详情。
不动产登记处有个年轻的工作人员小王。
小王这人啊，平时就有点好高骛远，总想着能快速出成绩，得到领导的赏识。
有一次，他们部门接到了一个紧急的任务，要在短时间内完成一批老旧小区房屋不动产登记工作。
这其中有几户人家的房产证丢失了，按照正常程序，需要业主去补办一些证明材料，这得花不少时间。
小王就想啊，要是能把这几户的登记先完成了，那自己肯定会被表扬。
于是，他就动起了歪脑筋。
他在办公室里偷偷地伪造了这几户人家的房产证相关证明材料，还模仿业主的签名。
然后就把这些伪造的资料放进了登记档案里，顺利地完成了这几户的不动产登记。
2. 后果。
可是啊，纸包不住火。
有一户业主后来发现自己的房产登记信息里有一些莫名其妙的记录，就去查询档案。
不动产登记突出亮点及典型经验做法案例
不动产登记突出亮点及典型经验做法案例嘿，朋友们！今天来给你们讲讲不动产登记的那些超棒的亮点和厉害的经验做法！比如说，就像给每一处不动产都发了一张专属“身份证”一样，清晰明确，让人心里特别踏实！
咱先说说亮点哈。
以前买房子办手续，那可真是繁琐得让人头疼，到处跑断腿还不一定能办好。
但现在呢，不动产登记整得明明白白的，一站式服务！这不就跟去超市购物一样方便嘛，你选好东西付完钱就可以走人了，简单又快捷！“哎，这多省事啊，咱老百姓能不喜欢嘛！”这不就是最大的亮点嘛。
再来讲讲典型经验做法。
很多地方都建立了网上办理平台，哇塞，你都不用出门，在家里动动手指就能把事儿办了！这可不是吹的，就像你在网上点个外卖一样轻松。
“这多牛啊！”还有啊，工作人员的服务态度那叫一个好，热情又耐心，感觉就像对待家人一样。
“咱去办事的时候，心情能不好嘛！”
就拿我朋友小李来说吧，他之前办理不动产登记，本来还担心这担心那的，结果去了之后，一切都顺顺利利的。
他回来就跟我说：“哎呀，我还以为多麻烦呢，没想到这么轻松就搞定了！”
不动产登记真的是给我们的生活带来了太多便利和保障。
它就像一座坚实的桥梁，连接着我们和我们的财产。
“这么好的事儿，咱可得好好珍惜呀！”所以啊，大家一定要重视不动产登记，让它更好地为我们服务！
总之，不动产登记的亮点和经验做法真的是太棒了，值得我们大大点赞！希望它能不断发展完善，给我们带来更多的惊喜和便利！。
不动产登记代理专业人员职业资格工作证明
不动产登记代理专业人员职业资格工作证明哎呀，今天咱们聊聊不动产登记代理专业人员这个职业。
这可不是普通的工作哦，简直像是一场没有硝烟的战争。
你想啊，谁能想象每天和房子、土地打交道，跑来跑去忙得不可开交，简直像是一位现代版的房产侦探。
你看，咱们要处理各种各样的文件，得有耐心，还得像狮子一样警觉。
这个职业就像个千手观音，一下子要应对各种问题，真是让人心累，但又充满乐趣。
每天一大早，刚喝了杯咖啡，心里想着，今天又得遇见哪些有趣的客户呢？客户的需求各不相同，有的人是第一次买房，眼里闪着光；有的人已经买过好多次了，带着一脸的无奈。
你见过那种一脸紧张的买房者吗？心里七上八下，恨不得把所有文件都搂在怀里，生怕出什么差错。
我们这些专业人员就像是他们的导航仪，帮他们把这复杂的过程理顺，真是个费神的活儿，但也乐在其中。
说到文件，真是让人头疼的存在。
哎，看到那些一堆堆的资料，简直让人想要打退堂鼓。
可是，再苦的事情也得一件一件来。
你得先检查清楚，看看每个细节是不是都处理得妥妥的。
就像做饭，盐放多了，菜就咸得不得了；文件出错了，事情就麻烦得不得了。
我们得把每一份申请、每一份证明、每一个印章都认真对待，心里想着“细节决定成败”这句话，真是随时挂在嘴边。
在这个过程中，有时候还得和各种部门打交道。
你想啊，面对不同的人，各种奇奇怪怪的问题就来了。
你得学会耐心倾听，善于沟通。
就像和朋友聊天一样，把每个人的担心都放在心上。
有的客户就像是在闹着要糖的孩子，非得你给他讲清楚所有的细节，才能放心。
咱们可得耐心点，慢慢来，像给孩子讲故事一样，把每个步骤都详细解释清楚，才能让他们满意。
有时候也会遇到那些让人哭笑不得的情况。
有的客户居然把身份证忘在家里，心急如焚地打电话问能不能不带身份证就办事。
你听了，是不是想笑？在这种情况下，咱们只能安慰他们，说“没关系，咱们再约个时间。
”虽然心里想着“这可真是麻烦”，但嘴上得说得轻松点。
客户开心，咱们的工作才会顺利，大家都是为了这个家而努力嘛。
不动产登记典型案例剖析
不动产登记典型案例剖析一、案例背景不动产登记是保障产权人合法权益的重要手段，对于维护市场秩序和公平交易具有重要意义。
然而，在实际操作中，由于各种原因，可能会出现一些典型的不动产登记案例，需要进行深入剖析。
二、案例描述1. 甲误将自己的一处房产登记为其友乙所有，至出卖其房产于丙时方才发现。
因房产证上的所有人为乙，房管部门不准予过户登记给丙。
2. 为顺利过户登记，甲、乙、丙三方协商，由丙分别与甲、乙签订两份同样内容的房屋买卖合同，同时乙承诺放弃对丙的价款请求权。
3. 后因乙经商不善，乙的债权人丁通过诉讼取得执行依据后，请求法院强制执行乙的财产未能清偿，遂以乙放弃对丙的到期债权为由向法院提起撤销权诉讼，要求法院撤销乙放弃对丙债权的行为。
三、案例分析1. 登记错误：甲误将房产登记为乙所有，这是不动产登记中的常见错误之一。
这种错误可能是由于登记人员的疏忽或当事人的误解造成的。
在本案中，由于甲的错误登记，导致丙无法顺利过户登记。
2.协商解决：为解决过户登记问题，甲、乙、丙三方进行了协商。
他们通过签订两份房屋买卖合同的方式，试图解决过户问题。
然而，这种做法存在法律风险，因为两份合同可能存在冲突或矛盾，导致合同无效或产生其他纠纷。
3.债权人撤销权：在本案中，丁作为乙的债权人，通过诉讼取得了执行依据。
当乙的财产未能清偿时，丁以乙放弃对丙的到期债权为由向法院提起撤销权诉讼。
根据法律规定，债权人撤销权是指债权人有权请求法院撤销债务人放弃到期债权或无偿转让财产的行为。
因此，丁的请求符合法律规定。
四、案例启示1. 加强不动产登记管理：政府应加强对不动产登记的管理和监督，确保登记信息的准确性和完整性。
同时，应加强对登记人员的培训和管理，提高其业务水平和责任心。
2.完善法律法规：针对不动产登记中的问题，应完善相关法律法规和政策措施，明确当事人的权利和义务，规范不动产登记行为。
3.增强法律意识：当事人应增强法律意识，了解不动产登记的重要性和法律风险。
不动产登记代理人职业大纲
不动产登记代理人职业大纲今天咱们来聊聊一个很有趣的职业，叫做不动产登记代理人。
你们知道房子吧，还有土地呀，这些东西都是很重要的财产，就像你们心爱的玩具一样宝贵。
那不动产登记代理人呢，就像是这些财产的小管家。
比如说，有个张爷爷，他有一座老房子。
张爷爷年纪大了，他想把房子留给自己的小孙子。
可是这个房子要合法地给到小孙子，就得有个记录，就像我们在学校里要登记自己的名字一样。
这时候不动产登记代理人就登场啦。
这个代理人会去了解张爷爷房子的各种情况。
他要知道房子在哪里，有多大，房子的边界在哪里。
就像我们玩拼图的时候，要清楚每一块拼图的形状和位置。
代理人还会去问张爷爷一些问题，比如这个房子是不是张爷爷自己盖的呀，有没有什么特别的情况。
然后呢，代理人会把这些信息收集起来，整理得清清楚楚。
他要写下来，这个房子从什么时候开始就是张爷爷的啦，有没有其他人对这个房子也有权利。
这就好比我们整理自己的小书包，把书本、铅笔都摆放得整整齐齐。
再讲讲李叔叔的故事吧。
李叔叔买了一块土地，他想在上面盖一个漂亮的小房子。
但是他不知道怎么去登记这块土地是他的。
这时候不动产登记代理人就像一个小向导。
代理人会陪着李叔叔去相关的地方，告诉李叔叔要带什么东西。
比如说要带买土地的合同呀，还有一些证明这块土地可以用来盖房子的文件。
代理人还要和那些负责登记的工作人员打交道。
就像我们在学校里和小伙伴们交流一样，代理人要把李叔叔的情况清楚地告诉工作人员。
这样，李叔叔的土地就能顺利登记啦，他就可以安心地盖自己的小房子了。
不动产登记代理人还得特别细心。
有一次，王奶奶要把自己的店铺登记给女儿。
代理人在检查文件的时候，发现有一个小小的日期写错了。
如果这个错误不被发现，可能后面就会有很多麻烦。
代理人就像一个小侦探，把这个错误找出来，然后帮助王奶奶改正，这样王奶奶的店铺就能顺利登记到女儿名下啦。
这个职业虽然不像警察叔叔那么威风，也不像医生叔叔阿姨那样能治病救人。
但是他们在保护人们的房子、土地这些重要财产方面，可是非常重要的呢。
青岛市自然资源和规划局与李振荣房屋登记纠纷上诉案
青岛市自然资源和规划局与李振荣房屋登记纠纷上诉案【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋登记行政行政行为种类行政登记【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.03.11【案件字号】(2020)鲁02行终108号【审理程序】二审【审理法官】蒋金龙林桦刘力铭【审理法官】蒋金龙林桦刘力铭【文书类型】判决书【当事人】青岛市自然资源和规划局;李振荣;施关发;吴国华【当事人】青岛市自然资源和规划局李振荣施关发吴国华【当事人-个人】李振荣施关发吴国华【当事人-公司】青岛市自然资源和规划局【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】刘曰刚山东百佳信律师事务所;赵秀琴山东德祥律师事务所;黄越青山东海之信律师事务所【代理律师/律所】刘曰刚山东百佳信律师事务所赵秀琴山东德祥律师事务所黄越青山东海之信律师事务所【代理律师】刘曰刚赵秀琴黄越青【代理律所】山东百佳信律师事务所山东德祥律师事务所山东海之信律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】青岛市自然资源和规划局;吴国华【被告】李振荣;施关发【本院观点】一、尽管上诉人青岛市自然资源和规划局提交的涉案房屋抵押权登记材料形式上符合当时的房屋抵押权登记的相关规定，但已经生效的山东省青岛市市北区人民法院（2013）北刑初字第103号刑事判决书已经认定上诉人相关工作人员滥用职权违规办理了涉案借款抵押登记。
【权责关键词】行政复议合法违法行政赔偿第三人质证合法性行政复议维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2022-09-24 23:36:53青岛市自然资源和规划局与李振荣房屋登记纠纷上诉案山东省青岛市中级人民法院行政判决书(2020)鲁02行终108号上诉人（原审被告）青岛市自然资源和规划局，住所地青岛市市某某香港西路某某。
法定代表人姜德志，局长。
委托代理人任岩磊，青岛市不动产登记中心工作人员。
不动产典型登记案例100例
不动产典型登记案例100例不动产登记是指依照法律规定，将不动产权利设立、变更、转移、限制等情况及其其他权利实现方式记载于指定的登记簿册，并向社会公示的制度。
以下是100例不动产典型登记案例，供参考：1. 房屋所有权登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX号的房屋所有权变更为乙方所有。
2. 土地使用权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX号的土地使用权。
3. 商品房预售预告登记：开发商甲方将位于XX市XX区XX街XX号的商品房进行预售预告登记。
4. 住宅抵押权登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX号的住宅抵押给银行乙方。
5. 不动产租赁权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX号的不动产租赁权。
6. 房屋所有权出质登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX号的房屋所有权出质给乙方。
7. 土地使用权划转登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX号的土地使用权划转给乙方。
8. 房屋抵押注销登记：甲方已偿还银行乙方借款，需要将位于XX市XX区XX街XX号的房屋抵押注销。
9. 工业用地使用权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX号的工业用地使用权。
10. 物业所有权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX 号的物业所有权。
11. 土地承包经营权登记：甲方取得位于XX市XX区XX街XX号的土地承包经营权。
12. 房地产开发权登记：甲方取得在XX市XX区XX街XX 号开展房地产开发的权利。
13. 土地用途变更登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX 号的土地用途变更为商业用地。
14. 商业用房出租登记：甲方将位于XX市XX区XX街XX 号的商业用房出租给乙方。
15. 住宅抵押权注销登记：甲方已偿还银行乙方借款，需要将位于XX市XX区XX街XX号的住宅抵押权注销。
16. 房地产开发经营权登记：甲方取得在XX市XX区XX街XX号开展房地产开发经营的权利。
17. 房屋征收登记：政府部门将位于XX市XX区XX街XX号的房屋征收登记。
不动产登记错误赔偿责任实证分析
不动产登记错误赔偿责任实证分析不动产登记错误是不可避免的，一旦出现错误，需要对其进行赔偿。
不动产登记错误赔偿责任实证分析的目的在于探究该行为的法律责任，加强公众的法律意识，提升国家的法治水平。
案例1：某地房屋登记错误某业主前往房管局办理房屋登记手续时，被告知该房屋已被注销，该业主无法证明其所有权。
该业主随后就一直在协商与解决此事，但房管局派出所却前来强行搬迁该业主。
在日后的排查中，相关部门均发现房管局的人员在维护地方政府利益的同时，存在一定的违法行为。
随后，该业主向当地法院提起诉讼，请求赔偿相关损失。
最终，法院判决该业主获得了10万元的赔偿。
案例2：某地土地登记错误某业主在进行房屋购买后，前往土地管理局办理产权过户手续时，被告知该土地已经办理过户，当前产权人是别人。
在查证过程中，该业主发现土地管理局将其购买的土地登记到了错误的产权人名下。
该业主向土地管理者要求赔偿相关损失，相关部门经过多方协商与处理，最终同意给予该业主5万元的赔偿金。
案例3：某地不动产登记中介错误某业主委托某不动产登记中介代理办理房屋产权登记手续。
办理过程中，中介将该业主的房屋不动产登记办理到错误的产权人名下，从而导致产权不明。
经过多次协商和调解，该不动产中介同意给予该业主10万元的赔偿金，并重新办理相关的不动产登记手续。
以上案例说明了不动产登记错误所带来的问题，一旦出现登记错误，需要对其进行赔偿。
相关部门在实施赔偿时，应采取合理、合法的措施，让被损害方得到公正的赔偿，从而保障公平正义。
根据以上案例，我们可以发现不动产登记错误的赔偿责任主要应由登记机关、不动产登记中介等承担，但同时也要求业主在办理登记手续时进行确认和核实，尽量减少不动产登记错误的发生。
此外，对于被不动产登记错误影响的个人和企业，也可以通过民事诉讼的方式维护自身权益，申请赔偿。
但在实际操作中，往往存在出具虚假证据、难以确认赔偿责任等问题，因此一定要结合实际情况，选择合适的途径维权。
不动产登记典型案例典型案例
典型案例011：未经竣工验收已入住的商品房怎样办理登记基本情况黑龙江省七台河市某小区于2012年开工建设，总建筑面积7.5万平方米，房屋总套数1046套。
2013年年底，开发商因建设资金及债务纠纷等原因弃建，小区各项配套设施均未完成，但已入住746户。
由于未竣工验收，因而不能办理不动产首次登记。
解决办法市不动产登记机构对该小区无法办理登记问题进行了认真核查，该小区土地手续齐全，并全额缴纳了土地出让金。
但仍存在以下问题：一是未办理消防验收；二是未办理建设工程竣工验收；三是开发单位欠缴税款，无法取得销售不动产统一发票。
针对这一情况，市政府于2017年5月召开专题会议，组织有关部门对上述问题的处理进行了全面研究，本着解决历史遗留问题、保护群众合法权益和维护社会稳定的原则，做出如下决定：一是坚持把办理不动产登记与解决开发商违规问题区分开来；二是由房产管理局组织业主委员会委托鉴定机构对房屋安全进行安全鉴定、申请消防验收，建设工程竣工验收合格后，按规定办理不动产登记；三是开发商欠缴税费等问题，有关部门继续追缴，地税部门按照要求为购房者出具销售不动产统一发票；四是进一步核实产权状况，对产权明晰、符合登记条件的，依法给予登记发证。
根据市政府专题会议的要求，有关部门各司其职，认真落实。
市不动产登记机构向社会发布了公告，于2017年7月10日开始正式为该小区办理不动产登记。
截至2017年7月底，已为该小区居民办理不动产权证书627本。
经验总结随着不动产统一登记工作的深入开展，因未竣工验收、欠缴各项税费、各项手续不全等影响不动产登记的历史遗留问题逐渐显现。
七台河市解决这些问题的经验如下：一是按照尊重历史、正视现实、民生为先的原则，出台了《进一步做好回迁安置和不动产权证办理工作的实施方案》，为问题的解决提供了政策依据；二是政府出面、统筹协调、部门联动、区别对待、分类实施。
提供单位：黑龙江省七台河市不动产登记中心（此文档部分内容来源于网络，如有侵权请告知删除，文档可自行编辑修改内容，供参考，感谢您的配合和支持）。
林佳仪与汕头市自然资源局房屋登记管理（房屋登记）一案行政二审裁定书
林佳仪与汕头市自然资源局房屋登记管理（房屋登记）一案行政二审裁定书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】广东省汕头市中级人民法院【审理法院】广东省汕头市中级人民法院【审结日期】2021.03.15【案件字号】(2021)粤05行终4号【审理程序】二审【审理法官】陈舜川林艺枝陈勇蓬【审理法官】陈舜川林艺枝陈勇蓬【文书类型】裁定书【当事人】林佳仪;汕头市自然资源局【当事人】林佳仪汕头市自然资源局【当事人-个人】林佳仪【当事人-公司】汕头市自然资源局【代理律师/律所】陈奕帆广东龙湖律师事务所;徐英鹏广东粤威律师事务所【代理律师/律所】陈奕帆广东龙湖律师事务所徐英鹏广东粤威律师事务所【代理律师】陈奕帆徐英鹏【代理律所】广东龙湖律师事务所广东粤威律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】林佳仪【被告】汕头市自然资源局【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条规定，“在涉及行政许可、登记、征收、征用和行政机关对民事争议所作的裁决的行政诉讼中，当事人申请一并解决相关民事争议的，人民法院可以一并审理。
【权责关键词】行政许可合法违法拒绝履行（不履行）不予答复侵犯其他人身权、财产权管辖证明不予受理驳回起诉改判财产保全【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院另查明，本案在原审审理期间，因案外人汕头市金源资产经营有限公司与上诉人对被诉房屋登记颁证行为所涉的房屋买卖合同及房屋产权等存在争议，汕头市金源资产经营有限公司已另案提起民事诉讼，原审法院于2018年8月2日以本案的审理需以该民事诉讼的裁判为依据为由，裁定本案中止诉讼，于2020年8月25日恢复审理。
中止诉讼期间，因机构改革，原市房管局核发不动产权证的职能由市自然资源局承接，不再保留原市房管局。
2020年10月30日汕头市金平区人民法院将涉案民事案件犯罪线索移送汕头市公安局金平分局，汕头市公安局金平分局已受理。
不动产登记廉政故事
不动产登记廉政故事
不动产登记廉政故事可以有很多，以下是一个例子：
某市不动产登记中心实行“一窗受理、网上办理、全程服务”的工作模式，实现了从“群众跑腿”到“数据跑路”的转变。
同时，该中心通过强化内部管理监督和加强信息公开透明等措施，坚决杜绝了权力寻租和腐败现象的发生。
有一位工作人员小李，在工作中发现了一些疑似虚假材料的情况，于是他及时上报给领导并进行了调查核实。
经过仔细核查，最终确认这些材料是虚假的，并及时对相关人员进行处理，维护了不动产登记工作的公正性和公信力。
这个故事表明，不动产登记部门可以通过加强管理和监督，确保工作公正公平，防止权力滥用和腐败现象的发生。
何家荣与佛山市自然资源局房屋登记管理（房屋登记）一案行政二审裁定书
何家荣与佛山市自然资源局房屋登记管理（房屋登记）一案行政二审裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2020.06.05【案件字号】（2020）粤06行终299号【审理程序】二审【审理法官】周刚潘华容何丽容【审理法官】周刚潘华容何丽容【文书类型】裁定书【当事人】何家荣;佛山市自然资源局【当事人】何家荣佛山市自然资源局【当事人-个人】何家荣【当事人-公司】佛山市自然资源局【代理律师/律所】臧云北京京坤律师事务所;刘畅北京京坤律师事务所【代理律师/律所】臧云北京京坤律师事务所刘畅北京京坤律师事务所【代理律师】臧云刘畅【代理律所】北京京坤律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】何家荣【被告】佛山市自然资源局【本院观点】本案系上诉人何家荣因不服位于佛山市顺德区某某镇某某村某号的不动产登记而提起的行政诉讼。
【权责关键词】合法违法举证责任管辖受案范围反证驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审裁定认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案系上诉人何家荣因不服位于佛山市顺德区某某镇某某村某号的不动产登记而提起的行政诉讼。
争议焦点是上诉人的起诉是否符合法定的起诉条件，即上诉人是否本案适格的原告，关键在于其与案涉不动产登记是否存在利害关系。
上诉人认为其持有的上世纪五十年代初的《广东省顺德县土地房产所有证》虽已失效，但只导致权利内容从所有权到使用权的变更，并无显示对权利人发生过调整，农村的不动产权利具有较强的延续性，事实上其一直也在居住使用案涉土地及地上房屋，其与案涉不动产依然具有利害关系。
经查，上诉人所提供的《广东省顺德县土地房产所有证》业已失效，而案涉不动产于2001年因拆迁补偿确权予何某球，后又于2015年因继承转移登记于何某景名下。
即案涉不动产已通过不动产登记制度确定物权归属及变动情况，产生了物权确立的公信力及法定公示效力。
不动产解决典型案例
不动产解决典型案例
不动产，这可是个大话题啊！咱就说小李吧，他之前就碰到个头疼事儿。
他想买套房，可那房子的产权有些模糊不清，这可咋办呢？就好比你想吃块蛋糕，却发现不知道这蛋糕是不是真正属于能让你吃的。
还有老张，他的房子要拆迁了，补偿问题让他纠结得不行。
“哎呀，这补偿款给得够不够啊，以后住哪呢？”他整天愁眉苦脸地嘟囔着。
这就跟你心爱的玩具突然要被拿走，然后给你一些别的东西来补偿，你心里能不犯嘀咕吗？
再看看小王，他和别人一起投资了一处商铺，结果经营不善，那真是血本无归啊！这不就像你满心期待地种下一颗种子，天天精心浇灌，结果啥也没长出来，多泄气啊！
但是，也有很多成功解决不动产问题的例子呢！就像小陈，他买房子的时候特别谨慎，把各种证件、手续都查得清清楚楚，最后顺利住进了自己心仪的房子，那叫一个开心！这就像你历经千辛万苦终于找到了宝藏一样令人激动。
而小赵在处理房产纠纷时，找了个超级厉害的律师，通过法律手段维护了自己的权益。
这就好比你在一场战斗中有了一个超强的武器，一下子就把敌人给打败了。
说到底，不动产问题虽然复杂，但只要我们小心谨慎，多做功课，遇到问题不慌，总能找到解决的办法。
就像走路一样，路上可能会有坑洼，但只要我们看准了路，一步一个脚印地走，总能到达目的地。
所以说啊，遇到不动产问题别害怕，积极面对才是王道！。
不动产登记作风建设典型案例
不动产登记作风建设典型案例案例一：“拖延症”引发的群众不满。
在某个小县城的不动产登记中心，有一位工作人员小李。
小李呢，做事总是慢悠悠的，就像一只树懒。
有一天，一位急着办理房产过户的王大爷来到了登记中心。
王大爷的儿子在外地工作，好不容易请了几天假回来办手续，时间特别紧。
王大爷把资料递给小李后，小李就开始不紧不慢地整理，一会儿看看这个文件，一会儿又去接个私人电话。
这一耽搁就是大半天，等到快下班了，才告诉王大爷有些资料还需要补充。
王大爷当时就急了，这不是耽误事儿嘛！本来一天能办完的事儿，就因为小李的拖延，王大爷的儿子不得不改签机票，多花了不少冤枉钱。
这件事被王大爷投诉后，不动产登记中心意识到这是工作人员作风散漫的问题。
于是，他们开展了作风整顿活动，专门针对像小李这样有拖延习惯的员工进行教育，制定了严格的办理时间限制，要求工作人员必须提高效率，以群众的需求为首要考虑因素。
案例二：“脸难看”的服务态度。
大城市里的不动产登记处也有不和谐的画面。
工作人员小张是出了名的“扑克脸”。
有一对年轻夫妻来办理不动产登记，因为是第一次办理，不太懂流程，就多问了小张几句。
小张呢，不仅没有耐心解答，还皱着眉头，不耐烦地说：“墙上都写着呢，自己看！”那语气就像是别人欠了他钱似的。
小夫妻心里很委屈，本来是件高兴的事儿，买了房子来登记，却被泼了冷水。
后来，这对夫妻把这个情况反映到了上级部门。
不动产登记部门意识到服务态度的重要性，开始对员工进行服务意识培训。
他们要求工作人员要像对待家人一样对待前来办事的群众，微笑服务，耐心解答问题。
小张也受到了批评教育，经过培训后，他的态度有了180度的大转变，从“扑克脸”变成了“笑脸哥”。
案例三：“踢皮球”的部门协作问题。
有一个中等规模城市的不动产登记中心，涉及到一个比较复杂的土地和房屋一体登记业务。
办理这个业务需要不动产登记部门和土地管理部门协同工作。
负责这个业务的小赵是不动产登记部门的，他在审核资料的时候发现了一些土地相关的问题，就把资料推给了土地管理部门的小钱。
不动产登记队伍作风和素质提升典型案例
不动产登记队伍作风和素质提升典型案例
某省不动产登记队伍作风和素质提升工作取得了显著成效，以下是其中一个典型案例。
张某是某市不动产登记中心的一名工作人员，工作时间长达7年，从一名普通的登记员到现如今的主管登记员，他一直致力于提高自身的工作能力和素质。
他的工作态度一直让他的同事和客户们赞叹不已。
张某在工作中一直遵守“诚信、公正、专业”的原则，客户来到他的办公室，他都会尽全力为其提供最优质的服务。
无论是电子登记还是纸质登记，他都能够熟练地操作，无论是小额的房屋交易还是大型的商业项目，都能够处理得井井有条。
在接待客户时，他总是面带微笑，耐心解答客户的问题，并妥善处理客户的诉求。
张某的工作成绩备受上级的认可，他不仅自己能够胜任各种各样的登记业务，还会带领新人进行培训和指导，让他们更快更好地适应工作环境，熟练掌握登记业务。
张某的言行也非常值得学习。
无论是在和同事沟通时，还是在接待客户时，他总是把自己的言行控制在恰当的范围内，没有出现过言语不当或者行为过激的情况。
在工作中，他也懂得时常反思自己，寻找自身的不足，不断改进自己的工作方式和态度。
作为一名中层领导，他也经常与同事交流，帮助他们发现和解决问题，更好地完成工作任务。
总之，张某以自己的实际行动为同事们树立了良好的榜样，具有一定的代表性。
他以自己的诚信、专业、负责的态度，赢得了客户和同事们的信任和尊重，彰显了不动产登记队伍作风和素质提升的成功案例。
财产代管人能否代为申请不动产转移登记
53分 析《民法典》第42条规定：“失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。
代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。
”第43条规定：“财产代管人应当妥善管理失踪人的财产，维护其财产权益。
失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由财产代管人从失踪人的财产中支付。
财产代管人因故意或者重大过失造成失踪人财产损失的，应当承担赔偿责任。
”《民法典》设立财产代管人制度，主要是为了结束失踪人财产无人管理，以及其应当履行的义务不能得到及时履行的不确定状态，既是对失踪人权益的保护，也是对失踪人债权人等利害关系人合法权益的保护。
第43条明确了如果基于为失踪人缴纳税款、清偿债务和应付的其他费用等原因，财产代管人可以处分失踪人名下的房产。
但财产代管人能否代失踪人继承房产或基于其他原因处分房产呢？目前，法律法规和规范并未有明确的规定。
有观点认为，财产代管人相当于代理人，根据《不动产登记操作规范（试行）》有关规定，申请人本人或其代理人均可作为不动产登记的申请主体。
笔者认为，财产代管人和代理人具有本质的不同，不能混为一谈。
代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施民事法律行为。
被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。
申请办理不动产登记时，申请人可委托代理人代为办理，代理人应向登记机构提交申请人、代理人的身份证明及授权委托书，授权委托书中应明确记载代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。
也就是说，代理人代他人继承或转让房产的前提是应在其代理权限范围内。
而财产代管人是《民法典》专为管理失踪人财产设立的，代管人在行使其代管权时，并不一定取得权利人的授权。
根据维护失踪人财产权益、维持正常财产、债权债务关系的立法初衷，代管权除了对财产进行妥善保管、维护外，还可以包括必要情形下的处分行为，前提是避免财产减损，确保其保值增值。
因此，应根据该继承或买卖行为是否能增加失踪人的财产权益、是否能使财产保值增值，来判断财产代管人能否为房产转移登记的适格申请主体。
曾岩与阜新市自然资源局、原审第三人张春良不动产登记纠纷二审行政裁定书
曾岩与阜新市自然资源局、原审第三人张春良不动产登记纠纷二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】辽宁省阜新市中级人民法院【审理法院】辽宁省阜新市中级人民法院【审结日期】2020.06.22【案件字号】(2020)辽09行终21号【审理程序】二审【审理法官】冀春梅刘书宝赵申【审理法官】冀春梅刘书宝赵申【文书类型】裁定书【当事人】曾岩;阜新市自然资源局;张春良【当事人】曾岩阜新市自然资源局张春良【当事人-个人】曾岩张春良【当事人-公司】阜新市自然资源局【代理律师/律所】邱新玲辽宁凯旋律师事务所;罗玉海辽宁晨夕律师事务所【代理律师/律所】邱新玲辽宁凯旋律师事务所罗玉海辽宁晨夕律师事务所【代理律师】邱新玲罗玉海【代理律所】辽宁凯旋律师事务所辽宁晨夕律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】曾岩;张春良【被告】阜新市自然资源局【本院观点】曾岩作为阜新市盈瑞房地产开发有限责任公司的债权人，以案涉房屋已被法院查封、阜新市盈瑞房地产开发有限责任公司与张春良之间对案涉房屋签订的房屋买卖合同被阜新市中级人民法院和辽宁省高级人民法院判决无效、阜新市不动产登记中心将案涉房屋办理张春良名下房屋产权证侵犯其合法权益等为由，提起本案行政诉讼，请求撤销张春良名下的案涉房屋产权证。
【权责关键词】合法违法查封第三人不予受理维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，曾岩作为阜新市盈瑞房地产开发有限责任公司的债权人，以案涉房屋已被法院查封、阜新市盈瑞房地产开发有限责任公司与张春良之间对案涉房屋签订的房屋买卖合同被阜新市中级人民法院和辽宁省高级人民法院判决无效、阜新市不动产登记中心将案涉房屋办理张春良名下房屋产权证侵犯其合法权益等为由，提起本案行政诉讼，请求撤销张春良名下的案涉房屋产权证。
由此可见，曾岩与该行政登记行为之间具有法律上的利害关系，一审法院应对本案进行审理，进一步查清事实后依法作出裁判。
深圳市不动产登记中心、黄锦婵二审行政裁定书
深圳市不动产登记中心、黄锦婵二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审理法院】广东省深圳市中级人民法院【审结日期】2020.05.06【案件字号】(2020)粤03行终233号【审理程序】二审【审理法官】王成明杨宝强伍建卿【审理法官】王成明杨宝强伍建卿【文书类型】裁定书【当事人】深圳市不动产登记中心;黄锦婵;黄某某【当事人】深圳市不动产登记中心黄锦婵黄某某【当事人-个人】黄锦婵黄某某【当事人-公司】深圳市不动产登记中心【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】林阳涛广东联建律师事务所;林家声广东林德律师事务所【代理律师/律所】林阳涛广东联建律师事务所林家声广东林德律师事务所【代理律师】林阳涛林家声【代理律所】广东联建律师事务所广东林德律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】深圳市不动产登记中心【被告】黄锦婵【本院观点】黄锦婵申请撤回起诉系其自由意志的体现，且未侵害国家、集体、社会利益及他人合法权益，应予准许。
【权责关键词】合法第三人【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，黄锦婵申请撤回起诉系其自由意志的体现，且未侵害国家、集体、社会利益及他人合法权益，应予准许。
为此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百零一条第一款第（十）项之规定，裁定如下【裁判结果】一、撤销广东省深圳市盐田区人民法院（2017）粤0308行初1979号行政判决；二、准许黄锦婵撤回起诉。
本案一、二审案件受理费共人民币100元，减半收取为人民币共50元，由黄锦婵负担。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-11-02 02:31:42深圳市不动产登记中心、黄锦婵二审行政裁定书广东省深圳市中级人民法院行政裁定书(2020)粤03行终233号当事人上诉人（原审被告）深圳市不动产登记中心，住所地广东省深圳市福田区华富街道彩田路某某新浩壹（e）都某某裙楼某某。
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不动产登记代理人工作案例
Being a real estate registration agent is not an easy task. It requires a high level of attention to detail, organization, and knowledge of the laws and regulations surrounding property ownership.
做一名不动产登记代理人并不容易。
这需要高度的注意细节、组织能力，以及对财产所有权周围的法律法规的了解。
One of the main responsibilities of a real estate registration agent is to ensure that all documents related to the transfer of property ownership are properly completed and filed with the appropriate government agencies. This can involve a lot of paperwork and meticulous record-keeping to ensure that everything is in order.
不动产登记代理人的主要职责之一是确保所有与财产所有权转移有关的文件得以完整填写，并提交给相关政府机构。
这可能涉及大量文书工作和细心的记录，以确保一切井然有序。
Another important aspect of the job is to verify the authenticity of the documents presented by the parties involved in the property transfer. This involves conducting thorough research and due
diligence to ensure that the transactions are legitimate and free from any potential legal issues.
工作的另一个重要方面是验证财产转让涉及方提供的文件的真实性。
这涉及进行彻底的研究和尽职调查，以确保交易合法，没有任何潜在的法律问题。
Furthermore, real estate registration agents often have to liaise with multiple parties involved in a property transaction, including buyers, sellers, real estate agents, and government officials. This requires strong communication and interpersonal skills to ensure that everyone is on the same page and that the transaction proceeds smoothly.
此外，不动产登记代理人经常需要与参与财产交易的多个方面进行联络，包括买方、卖方、房地产经纪人和政府官员。
这要求具备良好的沟通和人际交往能力，以确保每个人都站在同一立场，确保交易顺利进行。
In addition to the administrative and legal aspects of the job, real estate registration agents also play a crucial role in protecting the rights of property owners and ensuring that all transactions are conducted in a fair and transparent manner. This can involve mediating disputes between parties, conducting property inspections,
and providing guidance on legal matters related to property ownership.
除了工作的行政和法律方面，不动产登记代理人还在保护财产所有者的权益以及确保所有交易以公平透明的方式进行方面扮演了至关重要的角色。
这可能涉及调解各方之间的争议，进行财产检查，并就与财产所有权相关的法律事宜提供指导。
Overall, being a real estate registration agent is a challenging but rewarding job that requires a combination of technical knowledge, interpersonal skills, and attention to detail. It is a profession that plays a vital role in ensuring the integrity of property transactions and protecting the rights of property owners.
总的来说，不动产登记代理人是一项具有挑战性但有回报的工作，需要结合技术知识、人际交往能力和注意细节。
这是一个在确保财产交易的诚信和保护财产所有者权益方面发挥关键作用的职业。