北京链家地产转定六步流程
北京房产相互置换流程
北京房产相互置换流程一、申请办理1. 准备材料：申请人应携带有效身份证明、房产证及相关财产证明材料。
2. 前往相关部门：申请人需前往当地房产管理部门办理置换手续。
3. 申请提交：将准备好的材料提交给工作人员，等待审核。
二、审核流程1. 材料审核：工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认是否符合置换条件。
2. 房产评估：对待置换的房产进行评估，确定市场价值。
3. 权属验证：核实申请人拥有的房产的所有权和合法性。
4. 环境调查：对置换房产的周边环境进行考察，确保无违法纠纷。
5. 审批结果：审核完成后，工作人员会将结果通知申请人。
三、匹配选房1. 分配条件：审核通过的申请人将根据个人需求和房产市场情况被分配到适合的置换房源。
2. 房源选定：申请人可以根据自己的选择，在规定时间内选择自己满意的置换房产。
四、签订协议1. 协商议定：申请人与对方置换方达成一致，商讨置换房产的具体事项。
2. 编制协议：由当事人或法律专业人士编制协议书，明确双方的权益和义务。
3. 签署合同：双方按照协议内容履行签署手续。
五、办理过户1. 拟定过户手续：申请人需准备过户所需的各项材料，如房屋交接单、过户申请书等。
2. 过户手续办理：申请人前往当地房产管理部门，按照规定流程办理过户手续。
3. 过户登记：完成过户手续后，将相关材料提交给工作人员办理过户登记。
六、交割验收1. 置换双方验证：双方对置换房产进行验收，确保房屋交割符合双方协议。
2. 房产交接：完成交割手续，交换房产的相关证件和钥匙。
3. 办理后续手续：按照规定时间内办理房产税、物业费等后续手续。
七、结束办理1. 办理完成：所有手续办理完毕后，置换流程正式结束。
2. 相关通知：工作人员将相关通知告知申请人，提醒其确认办理结果。
以上是北京房产相互置换的具体流程，申请人只需要按照规定提供相关材料，然后经过审核、选房、协议签订、办理过户和交割验收等环节，即可完成房产相互置换。
请申请人务必按照流程要求进行办理，以确保操作的顺利进行。
置换业务流程
买卖的经纪合同和看房确认书在一页低上统称看房确认书。
定金是要负法律责任的不能随便退，意向金是有意向购房的保证金不具备法律效益
全款：一次性支付全额房款；
贷款：买方先支付部分房款,其余向银行借款，分商贷和公积金贷款
11:10-
11:25
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交易中心：交易中心是我们公司专门用来支持买卖业务的，负责办理评估、贷款、产权过户、抵押登记、放款等相关手续；买卖业务后续的流程相对租赁比较烦琐，我们会交给交易中心办理，然而为了向客户说明我们需要了解每个流程，当客户选择全款时，第一客户把钱放到银行进行托管然后去房地局办理过户，过户完以后银行将钱打给业主，流程比较简单，接下来我们要紧讲贷款的流程：客户向银行申请贷款时，银行为了降低风险第一要拿客户所要购买的房子进行评估抵押贷款，银行会指定评估所对房屋进行评估，在进行评估时假如将房屋评的过高或持平银行将面临更大的风险因此银行一样会评的比市场价低一点，房屋通过审核后银行会对贷款人进行资质审查也确实是所谓的面签，包括是否有未还完的贷款、是否有不良的信贷记录（信用卡）、学历高低、有无正当职业、有无稳固的收入等，这确实是平常说的贷款过程中的面签。银行审核通过以后会确定具体的贷款额，接下来就要买卖双方就能够到房地局进行产权过户，把原业主产权证上的名字变更为购买者的名字，过户完以后在一定时刻内我们将拿到房屋所有权证并到银行进行抵押登记，最后银行就能够放款给业主。
签定独家代理的时候要查看身份证、房产证上的名字是否一致；
链家地产带看策划流程P6(DOC10页)
链家地产带看策划流程P6（DOC10页）【北京下品房产带看筹划流程】一、目的1、充沛应用团队协作，提高带看成功率。
2、培育提高经纪人带看前期筹划才干。
二、流程三、流程说明四、相关表单工具及系统规范客户详情.doc、业主详情.doc、匹配满意度评价表.xls、«楼书»、«买卖定金协议书»、«社区专家58问»五、培训课件无六、管理无七、最正确实际1、店面：闵庄南路店2、姓名：张单3、改良后状况引见〔成功案例〕2020年4月的一天早晨,大屯店还和往常一样开晨会,在一次晨会完毕后大家拿上本笔预备开二次晨会.经过我的讯问得知大家明天的一天行程布置和带看状况,其中经纪人张单明天有个看二遍的客户,他详细的和大家说了客户的基本状况: 一个月前,门店经纪人小张接到一对小夫妻客户，二人请小张帮助选房，由于小张与客户都是处于妥协时期的年轻人，双方的沟通十分融洽，小张也很真诚地为客户效劳,从客户的口中了解到存款买房,家里父母给出一局部钱,就想要个一居室,总价不超越70万,楼层朝向无所谓,小两口女的是教员男的是中石油的员工.看房后，客户二人看中了慧忠北里的1套大一居，小张与这对客户的关系日渐亲密，有意中使这对客户失掉了更多的买卖信息，于是客户不时地讨价讨价。
甚至有一天，这对夫妻独自找到业主家里，与业主讨价。
业主是个直爽人，原本房子价钱可以再有一定的浮动空间，但是客户的临时优柔寡断、直接到访加之一些对房子的否认言论激怒了业主，业主决议此房相对不再卖给这二人。
由于该业主以前从小张这卖过一套国展的房子所以对链家对小张的效劳很满意,关系十分好,业主给小张打来说明了状况.小张马上给客户打了说明凶猛抵触关系,摆理想讲道理,说国度政策,客户还是真想买的,就是觉得房子价钱有些高,最后决议让父母过去看看,小张和买卖双方商定明天在去房子里再看一遍.业主那又做唱任务,价钱确定了底价,业主也消气了。
北京链家全套地产机密解读三现房买卖转移流程
现房买卖转移流程A、卖方无贷款（一）买方无贷双方签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书▲▲▲▲∣→3~7日←∣→20日←∣→3日内←∣买方支付30％房款60％房款10％房款交房20％70％注意事项：●此案件较为简单，买卖双方经纪人必须将房价及双方应该支付的税费和服务费支付细节（如：维修基金、家具、装修情况）确认一致即可签订买卖合同。
（二）买方有贷签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书▲▲▲▲∣→5~10日←∣→20日←∣→3～5日←∣贷款审核完毕买方支付首款及贷款审核资料领他证至银行交房拨尾款定金或30％首款注意事项：●此案件买方经纪人须确认贷款年限及贷款是否要公积金或全商业贷款，确认买方应支付的所有费用如房款、税费、服务费及贷款应支付等费用。
●须告知卖方房屋尾款买方是用贷款形式支付。
B、卖方有贷款（一）买方无贷款签订买卖合同卖方提供过户资料及还款领他项送交易中心领产证交接书确认银行还款情况注销▲▲▲▲▲∣→7日←∣→20日←∣→3～5日←∣买方支付30％或上家贷款金额支付其余尾款交房注意事项：●此案件必须先确认卖方贷款银行是否可提前还款及是否有任何违约金额。
●若用买方首款代卖方还款必须签订借款合同（若有银行提前还款同意书则免）。
●双方经纪人必须在签约前确认上述细节及交付的费用和房屋配备。
（二）买方要贷款a、买方首付高于卖方贷款签订买卖合同卖方提供过户资料还款领他项送交易中心领证交接书送注销▲▲▲▲▲∣→3～5日∣→7日←∣→20日←∣→3～5日←∣买方支付首款确认买方贷款审核完成交房签订贷款合同及首付全到位拨款注意事项：●此案件须确认卖方贷款如何处理，可自还也可买方首付代还。
●其余条件与（一）项相同。
b、买方首付低于卖方贷款●确认卖方是否有能力自还，若无法自还，须找担保公司垫资处理，经纪人须确认垫资费用由谁承担。
●其他条件均与上述相同。
业务姓名：小区名称：号室买方姓名：联系电话：（H） (MP) (O) 联系地址：（三）委托房源屋主需要调查的事项（持小产证者）1、房屋装修情况→□毛坯→问屋主是否可以交一把KEY放我们店，一来我们带看机动性强，二来节省屋主宝贵的时间□是；□否，那要提前多久预约看房？→□装修房：1、要提前多久预约看房？2、是否附家具清单□是；家具及家电送不送？□送；□不送□否3、是否带租约？□是；1、租约到年月为止，成交后是否肯提前解约？□是；□否2、租客姓名电话3、租客是否可以配合中介带看？□是；□否2、成交时是否送维修基金？□是→成交时含在房价内，过户至买方名下□否→不送，要另外结算元3、屋主是否有贷款？□是→贷款银行是哪一家银行及支行？贷款余额多少？万元贷款银行电话？信贷员姓名？何时开始贷款的？年月；贷款是否满一年了？□是；1、业务员亲自与银行联系，问要提前多久预约才能还贷？天；提前还贷是否与银行确认过？□是；□否，开银行本票的抬头2、屋主自己是否有还贷能力？□是→全部自己还□否→□1、屋主部份现金再加买方首付款来还□2、全部由买方首付款来还□3、买方首付款再加垫资公司的钱来还，垫资费用元，垫资公司为□委托中介公司寻找，□自寻，公司名为□4、转按揭，银行收取多少费用？元；费用由谁来承担？□上家□下家□共同承担业务员亲自与银行联系是否可转按？→银行同意：□加按；□同等金额转；□减按□否；1、业务员亲自与银行联系，问要提前多久预约才能还贷？天；提前还贷是否与银行确认过？□是；□否，开银行本票的抬头2、屋主自己是否有还贷能力？□是→全部自己还□否→□1、屋主部份现金再加买方首付款来还□2、全部由买方首付款来还□3、买方首付款再加垫资公司的钱来还，垫资费用元，垫资公司为□委托中介公司寻找，□自寻，公司名为□4、转按揭，银行收取多少费用？元；费用由谁来承担？□上家□下家□共同承担业务员亲自与银行联系是否可转按？→银行同意：□加按；□同等金额转；□减按3、是否有把屋主的贷款合同违约金计算公式复印件带回来？□是；□否4、贷款未满一年提前还贷违约金多少？□与银行联系得知的金额元□以贷款合同违约金计算公式计算得知的金额元费用由谁承担？□上家□下家□共同承担a)否→接下述第4条4、屋主期望买方的付款方式：一般正规的：□A方式：首付款30％；二期款60％；交接房尾款10％；□B方式：首付款20％；二期款70％；交接房尾款10％；□其他：首付款％；第二期款％；交接房尾款％5、屋主期望交房的时间：年月交房6、成交签约时屋主是否支付成交价的1％元中介费？□是；□否7、成交签约时屋主是否支付卖出的税费元？□是；□否8、产权人是否有境外人士？□否；□是→有境外人士合同必须作公证，公证费用元，是否已告知？9、产权人是否有在外地或国外无法赶回签约的？→□否；□是，签约时是否有授权委托书？□是；□否是否已告知要作公证书？□是；□否，估计何时可以寄回？天。
最新北京二手房交易程序具体流程
Prevention is the best way to solve a crisis.通用参考模板（页眉可删）北京二手房交易程序具体流程1、签订买卖协议。
2、查档。
3、转定。
4、物业评估。
5、申请按揭。
6、银行出承诺书。
7、签署担保协议。
8、办理委托公证。
9、赎契。
10、申请产权转移递件。
11、审批。
12、缴纳税费。
13、出证。
15、交接物业。
16、结清尾数。
北京二手房交易量很大，大大高于了北京的新房交易。
那么就意味着在北京二手房交易市场人多繁杂，想要快速准确的完成二手房交易那就需要了解清楚北京二手房交易程序。
这样才能尽可能的保证办理速度快质量高。
减轻复杂办理手续的负担。
网的在此详细整理出北京二手房交易程序和流程，供您参考，有此需要的可提前了解一番。
1、买卖双方互相了解。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、房屋买卖合同的签订。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、提交产权审查申请。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
链家房地产买卖业务流程
通过各大房产网站、社交媒体等渠道收集房源信 息。
房源信息核实方法
现场实勘
01
安排专业人员对房源进行实地查看，核实房屋状况、
产权信息等。
产权调查
02 通过查询房产登记部门、产权证等相关资料，确认房
源产权归属及状态。
邻居或物业访谈
03
与房源邻居或物业进行沟通，了解房屋历史、居住情
况等信息。
房源信息共享机制
房源与客户匹配策略
01
房源筛选
根据客户的购房需求和定位，筛 选出符合客户需求的房源，包括 房源位置、房型、价格等。
带看服务
02
03
匹配策略调整
为客户提供带看服务，实地了解 房源情况，包括房屋结构、周边 环境等。
根据客户对带看房源的反馈，及 时调整匹配策略，提高匹配成功 率。
04
带看服务与交易撮合
会员制度
推出会员制度，提供积分兑换、优惠折扣等 福利，增强客户黏性。
增值服务
提供家居维修、保洁、搬运等增值服务，满 足客户多元化需求。
客户满意度调查与反馈
01
满意度调查
定期进行客户满意度调查，收集客 户对售后服务的评价和建议。
客户反馈跟踪
对客户反馈进行持续跟踪，确保问 题得到有效解决。
03
02
问题整改
产、旅居、家装、金融等。
企业规模
链家已进驻全国29个城市，门店数 量超8000家，经纪人超过14万名 。
企业理念
链家致力于通过数据驱动、线上线 下的协同作战，为消费者提供安全 、便捷、舒心的综合房产服务。
买卖业务流程简介
01
02
03
房源信息获取
通过线上平台、门店、经 纪人等渠道获取房源信息 。
链家二手房交易流程
链家二手房交易流程一、选择链家房源。
在进行二手房交易之前，首先需要选择一家信誉良好的房产中介机构，链家作为国内知名的房产中介品牌之一，拥有丰富的房源资源和专业的服务团队，因此成为许多购房者的首选。
在链家的官方网站或者线下门店，可以浏览到各种各样的二手房源信息，购房者可以根据自己的需求和预算，选择合适的房源进行实地考察。
二、房源实地考察。
在选择了心仪的二手房源后，购房者需要与链家的经纪人联系，安排实地看房。
在看房过程中，购房者可以详细了解房屋的基本情况、周边配套设施、房屋的装修情况等，同时可以与经纪人沟通自己的购房需求，以便经纪人能够更好地为购房者推荐适合的房源。
三、签订购房意向书。
当购房者确定了心仪的二手房后，需要与卖方签订购房意向书，该意向书是双方达成初步意向的书面证明，其中包括了双方的基本信息、房屋的基本情况、成交价格、付款方式等内容，购房者需要支付一定的定金作为诚意金，以确保双方的交易诚意。
四、办理贷款手续。
对于需要贷款购房的购房者来说，需要在签订购房意向书后尽快办理贷款手续。
购房者需要准备好相关的贷款材料，如身份证、收入证明、房屋信息等，与银行进行贷款申请，待银行审批通过后，购房者可以按时缴纳首付款，并与链家进行相关手续办理。
五、签订买卖合同。
在办理完贷款手续后，购房者需要与卖方签订正式的买卖合同，该合同是双方进行房屋交易的法律依据，其中包括了房屋的详细信息、买卖双方的权利义务、交易价格、交付日期等内容，购房者需要仔细阅读合同条款，并在确认无误后签字盖章。
六、办理过户手续。
在签订了买卖合同后，购房者需要准备好相关的过户材料，如身份证、购房合同、房屋产权证等，与链家的工作人员一同前往当地房管局办理过户手续，待过户手续办理完成后，购房者正式成为房屋的合法所有者。
七、交付房屋。
最后，购房者需要与卖方进行房屋的交付，卖方将房屋的钥匙和相关物品交付给购房者，购房者需要进行房屋的验收工作，确保房屋的完好无损，同时需要与卖方确认房屋的一切权利义务交接完毕。
北京房地产过户流程
北京房地产过户流程
一、准备阶段
1.准备房屋证件：房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估价值证明、购房合同等。
二、核查房屋信息
1.核查房屋所有权：通过房屋所有权证和房屋评估价值证明核查房屋
的所有人和价值。
2.核查土地使用权：通过土地使用权证核查土地的使用情况和权益。
三、签订过户协议
1.卖方和买方根据购房合同和法律规定，签订过户协议。
协议中包含
过户条件、过户手续、过户费用等条款。
四、办理过户手续
2.办理产权证转移：卖方将房屋的产权证、土地使用权证、购房合同、过户协议等文件交给不动产登记中心，申请房屋所有权的过户手续。
4.过户登记：不动产登记中心核查买卖双方的资料和房屋信息后，办
理房屋的过户登记手续。
5.面签手续：买卖双方和网签员前往不动产登记中心办理过户的面签
手续。
五、领取新房产证和过户证明
1.不动产登记中心在办理完过户手续后，向买方颁发新的房屋所有权证和土地使用权证。
2.卖方和买方可以在不动产登记中心领取过户证明和新的产权证。
六、税费缴纳和注销
1.买方需要按照约定，将购房合同中规定的税费缴纳给税务局。
2.卖方需要办理房屋所有权和土地使用权的注销手续，将自己的名字从原房产证中删除。
以上是北京房地产过户流程的大致步骤，具体操作流程可能会根据不同的情况有所变化。
在办理过户手续时，买卖双方可以委托专业的房产代理公司或律师事务所来协助办理，以确保手续的顺利进行。
链家门店逼定促成作业指南
链家逼定促成作业指南一、目的指导和协助经纪人在逼定促成业务环节中的作业，细化工作流程，在谈判过程中能够有效的把握和控制局面，提高对客户服务方面的专业性及有效性，达到顺利签约的目的，特制定本指南。
二、适用范围链家各区域各门店。
三、内容逼定促成作业指南3.1原则本着为客户提供专业、优质、高效的服务原则，耐心细致的与客户进行洽谈。
体现公司品牌及优质服务，不损害客户利益，不隐瞒欺诈客户、不损害公司利益，为进行下一步签约做好铺垫工作。
3.2操作指南3.2.1谈判前准备a.对买卖双方客户的性格、爱好、工作、兴趣、收入、家庭成员及价值取向等信息要充分的了解；b.做好谈判室的布臵和整体卫生工作，保持环境整洁，创造良好的签约环境；c.谈判室最好具有一定私密性，以保证双方洽谈在平等、宽松、和谐的气氛下进行；d.与买卖双方约定好谈判时间，分店谈判人员应准时到位，不可让客户等候；e.充分了解买卖双方对房屋价格心里底线、购房及售房的真正原因及急迫程度；f.充分了解买方的购买方式及经济承受能力；g.充分了解卖方的房屋的权属状况及婚姻状况、家庭成员中谁有决定权、倒房时间及户口问题是否能正常进行；h.对双方到场人数作以初步了解；i.对双方可能会产生疑问及臵疑的地方做以提前应答和准备；j.提醒买卖双方应携带的相关证件及款项；k.做好买卖双方的费用预算，特殊情况应提前于交易中心等相关部门沟通。
l.保证签约人员对买卖双方基本状况的了解，提前与签约人员做好沟通；3.2.2 谈判中注意事项a.提醒在场所有人员将手机关机或调至静音状态，以便保证整个合同谈判的过程不被打扰，并安排好买卖双方各自的座位;b.谈判人员应在开始谈判前做自我介绍及买卖双方的相互介绍；c.在谈判过程中为避免给客户造成不公正、偏袒某一方的印象而造成谈判不畅或中止，我们必须要始终保持中间立场；d.谈判时要注意自己的语音、语速、语调，不可态度傲慢无礼，也不要过于卑谦，要保持正确的工作态度，体现合同签署的公正性和严肃性；e.谈判人员要在谈判过程中掌控现场的谈判节奏和气氛，保持三方相互尊重、相互理解的主导思想，使买卖双方在平等自愿的前提下进行谈判；f.当双方在谈判过程中出现意见僵持不下的局面时，建议暂时停止谈判。
链家基础流程与有效业务形成
买卖业务流程
了解买卖市场后， 我们该怎么 开展业务 呢？
课程内容
租赁、买卖业务简介 买卖业务流程
什么是有效行程
为什么要提升有效行程
买卖业务流程
1.房客源开发 2.需求理解
利用4种渠道，开发房源和客户
了解业主售房要求&客户购房资质和需求 了解需求后，为房找客，为客找房
3.匹配
4.带看 5.下定 6.签约
但是有些行为对业绩、开单产生直接的影响；
例如：新增一个客户、拿到业主钥匙委托等。
在链家，把直接对业绩、开单产生影响的活动量叫做有效行程。
简称“WI（Workload Index）”
有效行程量越多，就预示着成交的可能性越高！要注重量的积累！
① 房源信息真实且一次可看多套 ② 房价越便宜越好 ③ 保证交易安全，无风险 ④ 越省心越好
④交易节点及时告知、交易过程无缝衔 接（不脱节）、专业水平要高、全程陪 同物业交割
买卖业务流程
对客户的服务流程
保证提供真实房源信息 帮助做资质审核
经纪人业务流程
对业主的服务流程 实地评估、房源推广
1.房客源开发 2.需求理解
业主： 我这房子不着急卖，先报 550万吧！ 客户： 我特别喜欢罗马花园小区，买个 2居 客户： 行，我再回家考虑考虑。 （实际成交均价 520万） 350万左右。 室，要南北向的，预算在
2.需求理解
3.匹配 4.带看 5.下定
6.签约
当天，有客户要看此房…
7.缴税、过户 8.物业交割
！要扩大房源匹配范围 ！带看后一定要跟定客户，当天回访，澄清需求 推荐替代盘房子 ！带看后一定要约定好二次服务 推荐相近居室、面积、价位等 ！ 业主报价时候就要根据市场行情初次议价
简述房地产在产品阶段转让项目的基本流程
一、项目确定阶段在房地产产品转让项目中，首先需要进行项目确定阶段的工作。
这一阶段主要包括确定转让的项目范围、转让的标的物、转让的条件等。
在确定转让项目时，需要综合考虑市场的需求情况、项目自身的特点以及政策法规的限制等因素。
还需要对转让项目进行初步评估，明确转让的价值和风险，为后续的转让工作奠定基础。
二、项目筹备阶段在确定了转让项目之后，接下来就是项目筹备阶段的工作。
这一阶段主要包括确定转让方案、编制转让方案书、进行尽职调查等工作。
在确定转让方案时，需要综合考虑市场的情况、购物方的需求、项目自身的条件等因素，制定出符合实际情况的转让方案。
还需要对转让方案进行尽职调查，确保转让方案的合法性和可行性。
三、项目公告阶段一旦转让方案确定并通过尽职调查，接下来就是项目公告阶段的工作。
这一阶段主要包括发布转让公告、向潜在购物方发出邀约函等工作。
在发布转让公告时，需要明确转让的标的物、转让的条件、转让方案的基本情况等内容，让潜在购物方对转让项目有清晰全面的了解。
还需要向潜在购物方发出邀约函，邀请他们参与转让项目，扩大转让的影响范围和机会。
四、项目交流阶段一旦有潜在购物方对转让项目表达了兴趣，接下来就是项目交流阶段的工作。
这一阶段主要包括与潜在购物方进行交流、解答他们的问题、进一步明确转让条件等工作。
在与潜在购物方进行交流时，需要及时回复他们的询问，解决他们的疑惑，为他们提供准确全面的信息，让他们能够更好地了解转让项目。
还需要进一步明确转让条件，与潜在购物方洽谈具体的转让细节，明确双方的权利义务，为后续的转让工作做好准备。
五、项目成交阶段在与潜在购物方的交流和洽谈之后，如果双方达成了一致意见，就可以进入项目成交阶段。
这一阶段主要包括签订转让合同、办理过户手续、完成款项支付等工作。
在签订转让合需要明确双方的权利义务，约定好转让的条件、价款支付的方式和期限、过户手续的办理时间和方式等内容，确保双方的合法权益。
还需要办理过户手续，完成标的物的转移，确保转让项目的顺利完成。
绝密，链家内部资料，二手房交易流程收藏早晚有用
绝密，链家内部资料，二手房交易流程收藏早晚有用
当您看好房子以后到彻底将房子过户完成大约需要以上步骤：
1、房屋核验，这点很重要。
确保房子没有查封和纠纷。
2，合同报单，现在是线上报单了，有专门的后期专员整理需要用的证件。
3、网签，房子在换完尾款解抵押后3个工作日可以网签（证件齐）全款-保单后，贷款-面签后
4、面签，银行贷款专员审核证件
5、资金监管，买方将购房资金监管确保房款交易安全。
6、房屋评估
7、审核批贷款时间根据政策会有变化。
8、预约缴税过户，
9、房管局缴税过户
10、3个工作日出确认单后不动产过户
11、资金监管解冻
12、物业交割
13、领取房本。
链家购房合同备案
购房合同备案是房屋交易过程中至关重要的一环，它不仅关系到购房者的权益保障，也关系到开发商的合法合规经营。
链家作为国内领先的房地产经纪公司，为广大购房者提供专业的购房合同备案服务。
以下是链家购房合同备案的详细流程：一、合同签订购房者与开发商签订购房合同后，需将合同交由链家进行审核。
链家将对合同内容进行详细审查，确保合同条款的合法性和合规性，确保购房者的权益得到充分保障。
二、网签网签是购房合同备案的前置程序，购房者需在链家的指导下完成网签。
网签过程中，购房者需提供身份证、户口本、婚姻证明等相关材料，确保信息准确无误。
链家将协助购房者完成网签手续。
三、合同备案网签完成后，链家将购房合同提交至房管局进行备案。
备案过程中，购房者需配合提供以下材料：1. 购房合同原件；2. 网签备案证明；3. 购房者身份证原件及复印件；4. 户口本原件及复印件；5. 婚姻证明（如有）；6. 其他相关材料。
四、审核与领取备案号房管局将对购房合同进行审核，确保合同内容符合相关规定。
审核通过后，房管局将发放一个以“06”开头的9位数备案号，表示购房合同已备案成功。
五、合同打印与签字盖章购房者收到备案号后，链家将协助打印购房合同，并由购房者、开发商双方签字盖章。
六、办理产权证购房合同备案完成后，购房者可携带相关材料前往房管局办理产权证。
链家将提供全程指导，确保购房者顺利办理产权证。
七、注意事项1. 购房合同备案应在合同签订后30日内完成，逾期将影响购房者办理产权证；2. 购房合同备案过程中，购房者需积极配合提供相关材料，确保备案顺利进行；3. 如遇特殊情况，如购房合同内容变更、购房者信息错误等，需及时联系链家进行调整。
链家购房合同备案流程严谨，旨在为购房者提供专业、高效的服务。
通过链家的协助，购房者可轻松完成购房合同备案，保障自身权益，安心购房。
链家地产---经纪人管理规定
• 斡旋：买卖（或租赁）双方都到店面并已经进行了磋商才算有效。 • 收定金：以完成收定计算，同一客户购买/承租同一套房子只记一次考核。店
区经理每日检查所有店面的经纪人有效行程完成情况，并进行抽查。
•2021/2/20
有效行程的罚则
对于未完成每日规定的行程数量的，对当事人处以不超过10元/次的罚款，如本 月累计业绩达成目标，则退还本月内产生罚款；如在考核月内未完成累计考核次 数则将罚款作为店面活动经费。 区经理每周抽查各店面有效行程完成情况，经抽查发现弄虚作假者(店经理及经 纪人)，第一次罚款100元；第二次罚款200元，第三次辞退。理统计经纪人每日有效行程数量，并在次日晨会考核经纪人昨日行程，会后将 有效行程结果记录在《有效行程板》上，将有效行程过程记录在《经纪人工作表》中 并备案。店经理每日都要监督检查经纪人有效行程完成情况及完成质量，及时跟踪回 访；未完成的，店经理要帮助寻找原因。
•2021/2/20
•网站发帖：购买公司网络端口的经纪人有效行程考核不统计本项目。店经理每 日检查1名经纪人的发帖情况，并查找 5条进行检查。每周每个经纪人都检查到。 •售后服务：包括贷款房屋的评估、银行面签、过户、物业交验等。店经理回访 每单的业主、客户的售后服务情况，同时检查经纪人的工作情况。 •以上考核标准为最低标准，区域执行可以在此基础上细化。考核方式为日清日 结。
• 有效房源录入：房源录入要包含基础信息和隐含信息，具体参见《房源管理规 定》。以填写《房屋出售需求登记表》、《房屋出租需求登记表》作为考核凭 证。租赁房源每周录入量不得少于4条，买卖房源每周录入量不得少于2条。店 经理每日检查经纪人录入的房源质量，并进行回访。
链家资金监管流程
链家资金监管流程如下：
1. 买卖双方与链家业务员签订意向金确认书。
2. 确认书生效后，资金监管账户即生效。
3. 意向金支付后，该笔资金将被冻结，划转时间由网签合同及付款时间确定。
同时，买卖双方需按照约定时间前往网签窗口办理网签手续。
4. 双方完成网签手续后，携带网签窗口出具的网签单及相应款项到北京银行直接办理资金监管要求。
5. 买方需将剩余的房款转入资金监管账户，过户当天，买方领取新产证后资金监管开始执行前所转入监管账户的资金将在买卖双方办理完成领取过户当日全部转入卖方账户。
资金监管对于买卖双方都有一定的影响。
对于买方来说，选择资金监管可以确保房款的安全，避免房款延迟到账或被骗。
对于卖方来说，资金监管需要在过户当日完成，可能会影响部分资金的到账时间，但无需承担额外的费用。
在进行资金监管时，需要选择银行开立资金监管账户，并由银行执行监管资金的操作。
同时，需要提供相应的材料，如身份证明、房产证明等，以确保资金监管的合法性和有效性。
需要注意的是，不同地区的资金监管流程和要求可能有所不同，具体流程和要求需要参考当地相关政策和规定。
总的来说，链家资金监管流程包括签订意向金确认书、办理网签手续、办理资金监管手续、完成过户等步骤。
对于买卖双方来说，资金监管可以确保资金的安全和合法性，需要选择银行开立资金监管账户并提供相应材料。
以上就是链家资金监管流程的介绍，希望能够帮助到你。
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【北京链家地产转定流程】
一、目的
运用团队配合，制造紧张销售气氛，促使业主尽快收定，快速销售达成最后签约的目的。
二、流程
三、流程说明
四、相关表单工具及系统规范
《买卖定金协议书》
五、培训课件
无
六、管理
无
七、最佳实践（见第二页模版）
最佳实践案例模版
1、大区—通顺大区
2、区域—北苑区
3、店面—碧水明珠店A组
4、姓名—王璐
5、入职时间
6、改进前情况介绍
7、改进后情况介绍
通顺大区北苑区自试用转定六步法以来，业绩一直稳步提升。
2009年4月份业绩1961000元，公司排名第38名；5月份业绩2266000元，公司排名第27名。
8、经验分享
客户张先生是碧水明珠店刚入职两个多月的新经纪人王璐在社区开发时接待的，在第二次带看时主推了一套碧水明珠小区69平米朝北的1居室，客户当天下午以50万的价格交了意向金。
这套房子是同店的经纪人李玉成开发来的（在小区贴条上的房子），业主张先生卖房子是要去市里买房，对自己的房子期望值很高，心理价位是52万，之前有客户出过价但是业主都是同意了又临时变卦，已经有两个客户都没买成，如果这次再直接告诉业主客户交钱了，业主一定不会松口的。
而且客户之前在我爱我家定过房，由于业主临时涨价没买成，如果这次再不能买成，可能客户就折了。
于是，店长李委委让其他经纪人冒充中大恒基的业务员给业主打了个电话（同业打击），告诉业主现在有个客户很有诚意着急买房，对小区的户型很了解，不过只能承受48万的价格，如果可以的话现在就去看房。
业主很果断的回复说：48万能卖早就卖了，有能接受价钱的再带来看吧。
晚上七点，李玉成给业主进行了电话回访，跟业主说：我刚才跟所有这几天带客户看过
您房子的同事都打电话问了一遍，看有没有谁的客户看上房子，能帮您把房子尽快卖出去，您也好去市里定房；可是看的人出价都太低了，有个同事让我跟您谈47万，我直接就给他回绝了。
还有两个觉得房子临街比较吵，都不考虑了。
不过我们组今天有个同事的客户看得还行，但是出价也不高，我们再跟他沟通一下。
您看您这边还能让多少？业主迟疑了一会说：那你们沟通一下吧，如果能确定买的话，价格稍微让一点，最多也就能让个几千块钱。
第二天上午十点，李玉成用手机给业主打了一个电话，跟业主说：我们同事把昨天那个客户约到店里了，这客户昨天还在别的公司看了一套天赐良园南北通透的一居，想再比较比较，我们店长正在跟他谈呢。
其实关键还是价格的问题。
我正好刚带个客户看完房子在您家楼下呢，上您家聊聊吧（面谈议价）。
到业主家后，李玉成告诉业主客户出价48万，并再次给业主分析了目前小区的成交情况和我们带了很多客户都没有成交的原因，业主对此都很认可，但对48万的价格非常肯定的不能接受，最低51万。
于是，李玉成给店长打了一个电话，表明了业主的态度。
十多分钟之后，店长给李玉成回电话说客户现在加到49万了（适度加价），但是我爱我家刚给客户打电话约他过去面谈呢。
李玉成挂完电话很紧张的和业主说：客户只肯加一万，而且他昨天看的天赐的房子那边一直催他去谈呢。
这个客户是个冲动型的客户，走了就不好说了。
业主还是表示49万不能接受，但语气已经没那么坚决了。
这时李玉成马上说：要不这样，张哥，咱再争取争取，各让一步，50万，如果客户能接受就让他交钱，接受不了就算了，我们只能再找别的客户，您看行吗？业主迟疑了几秒钟后终于点头了。
二十分钟后，店长带着定金和委托转定协议来到业主家，把定金转给了业主（规范转定），并在下午两点顺利的签完了合同。