复式,跃层,错层的区别

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loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？

loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？导读:本文介绍在房屋装修，风格设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多消费者们在购买房子的时候都会多方面的考虑，比如说loft和复式的区别是什么，其实不同的房屋类型结构以及区域的划分，对于不同人群来说都是不同的。

所以说大家要根据自己的需求进行购买和选择。

复式、跃层、loft分别是什么意思，这些都是比较常见的楼盘，来看看这些户型的区别吧，让你了解现在的楼盘类型。

loft和复式的区别？一、复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。

跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

二、loft公寓一般按照两层来计算。

三、复式：一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。

由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。

高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。

四、跃层：一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。

它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。

由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。

五、loft公寓：用途可商可住，水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。

复式、跃层、loft分别是什么意思？一、复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但楼层的高度较普通住宅（通常2．8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。

二、实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层（复式一般为3．3米，一般跃层为5．6米）。

三、跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。

其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

房地产术语释义(房屋类型)

房地产术语释义(房屋类型)1.多层：不高于6层的住宅，多为4-6层，常见建筑结构为砖混结构。

2.小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

3.高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。

4.超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。

5.独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。

6.联排/双拼别墅：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。

7. 叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。

每户户内空间有别墅的特点。

建筑单体通常为四层或以上。

8.酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。

酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。

《上海市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：”‘公寓式酒店’指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。

第14条：”‘酒店式公寓’指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理”。

其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。

9.跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

(一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。

10.复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

(夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

11.错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

类型与风格

复式住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，其下层供起居用；上层供休息睡眠和贮藏用。
复式住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，其下层供起居用；上层供休息睡眠和贮藏用。
大平层大面积平层住宅，占据高层或多层住宅的整个楼面或部分楼面，面积通常200—600平方米。
住宅类型与装修风格
2014.6
住宅的类型和特点：低层、多层、小高层（7层~11层）、高层
联体、联排、独栋
跃层、复式与错层
大平层
低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。
多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
后现代主义
哥特式
发源于十二世纪的法国
文艺复兴（十五世纪）
巴洛克
巴洛克是17～18世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发展起来的。词的原意是“畸形的珍珠”，这种风格在反对僵化的古典形式，追求自由奔放的格调。
洛可可
洛可可是18世纪风行于法国和其它欧洲国家的一种建筑风格，其特征是：崇尚装饰，繁琐堆砌，矫揉造作，纤细矫情
现代主义
极力主张从功能出发，着重发挥形式美，多采用最新工艺与科技生产的材料与家具。突出的特点是简洁、
实用、美观。
极少主义
以尽可能少的手段与方式感知和创造,即要求去除一切多余和无用的元素,以简洁的形式客观性的反映事物的本质。
后现代主义
产生于20世纪60年代，80年代达到鼎盛，源自现代主义但又反叛现代主义的思潮，它与现代主义之间是一种既继承又反叛的关系。

复式和跃层、错层、板楼是什么意思

复式和跃层、错层、板楼是什么意思复式和跃层、错层、板楼是什么意思复式:两层以上含两层,只有一个大门, 跃式:客厅跟餐厅或跟卧室不在同一平面,一般水平高度相差3到5个台阶! 错层:客厅餐厅卧室均不在同一平面,水平高度相差5到10个台阶! 板楼:一梯两户南北通透,南北双阳台复式——起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。

复式不同于跃层。

复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米高），可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。

这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的；跃层——住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接；错层——指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。

结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差；板楼——板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【来源于百度百科】复式、跃层、错层、板楼是什么意思？跃发什么音？复式---2层，第二层是半空的，有共享空间的，面积不一样，上面的小，或是一半跃层---2层，面积一样，有楼梯的，就像2层楼房一样错层---1层，房子里面有台阶，栏杆，只是错上去或错下去半米的样子。

我家就是错层。

板楼---就是建筑材料不是砖，就是钢混结构，框架，但是内部没有填充物，只是出来架子后用板子建的房子，隔冷隔热隔音效果不好，但是出房率较高，因为墙薄。

错层复式简单解读

何为错层式、复式、跃层住宅，如果你要买房子还是了解一下好，如果你是专业人士，就更应该知道了，好吧，我----高级分析师告诉你！！！！楼主
过客发言发பைடு நூலகம்于搜房网 - 上海业主论坛 -
何为错层式复式住宅复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居信环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，有"空中别墅"之美称，已越来越被人们所喜爱。然而复式住宅由于本身固有的特点，也存在许多难以克服的缺点。它虽然使住宅室内更富有空间上的变化，但也失去了普通单元住宅那种结构紧凑、管线对齐、灵活多变的优点，使复式住宅的优越性大打折扣，而错层式复式住宅是一种可以集单元式住宅与复式住宅两者之所长，而又避两者之所短的住宅形式。所说的错层式复式住宅，它的根本思路是把复式住宅上下两层的"静区"和"动区"在垂直面上水平错开，即错开一层，然后分别叠放在一起，用室内楼梯连接起来。这种错层式复式住宅既保留了复式住宅室内空间的立体式，活沃了室内环境，又克服了它固有的诸多不利因素，是一种理想的住宅形式。一、结构布置由于复式住宅的下层通常需要大空间的客厅，而上层一般需要单间面积较小的卧室，这使上下层之间的结构布置不易统一对齐，影响了结构布置的合理性的室内空间的美观。而错层式复式住宅由于把结构不一致的层分别错开而垂直叠放在一起，因而上下各层结构均匀对齐有较好的结构合理性，便于施工，又节省了造价。二、卫生间管线布置复式住宅的上层通常需要双卫生间，而下层一般只需一个卫生间，而上下卫生间在功能布局上又经常错开，这种卫生间的管线布置就很乱，很难垂直拉通，而《工程建设标准强制性条文》又不允许把卫生间布置在客厅、餐厅、厨房的上层。这给设计带来了很大的困难和局

如何区分loft户型与复式、跃层、错层？

如何区分loft户型与复式、跃层、错层？房价是按平米算的，在高房价的现如今，每一平米都非常的金贵。

很多人的经济能力是不足以购买大而宽敞的户型的。

因此对于城市的蜗居的打工一族来讲，买一个小户型才是首选。

房地产开发商考虑到了市场消费状况，因此根据市场需求推出了空间利用面积相对较大的复式楼、跃层、错层、及LOFE公寓等户型，供大家选择。

这些房型都很受现代人年轻人的追捧。

但是很多人对loft户型与复式、跃层、错层这些户型概念混淆傻傻分不清，不知道它们到底有哪些区别。

本文笔者来讲讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。

一、loft、复式、跃层、错层的概念1.loft小编之所以把这种户型放在第一个来讲，因为它比较新颖，还有它的确是一种比较洋气的户型。

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

LOFT户型特点：这种户型是指层高在5米，甚至更高的小户型，面积大概30-50平米。

由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。

而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。

一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

因为其空间的灵活性，和空间使用面积优点，这种户型非常受现代年轻蚁族的欢迎。

2.复式复式在概念上其实是只有一层空间，它不具备完整的两层空间，但是层高较之高为2.8米的普通住宅来的高一些，它的层高大概在3.3米左右。

实际是在较高的空间内新建一个1.2米的夹层。

3.跃层跃层较之复式楼高多了，它的高度一般在5.6米左右，是名副其实的一套住宅占用两个楼层，但是这两层之间是由内部楼梯连接的。

这种户型第一层一般为起居室、餐厅、厨房、卫生间，第二层是书房、卧室、卫生间。

跃层、复式、错层、Loft户型之间的区别有哪些

跃层、复式、错层、Loft户型之间的区别有哪些现在大部分购房者想要的房子都不再仅仅是一个用来睡觉的地方，大家在满足基础居住需求后，开始对房屋的舒适度和多样性提出了新的要求，考虑到市场消费状况，开发商不断推陈出新的住宅类型来满足市场需求，如复式、跃层、错层、及LOFE等户型供大家选择，这些房型都很受现代人年轻人的追捧。

但是很多人对这些户型概念混淆傻傻分不清，它们到底有哪些区别，都有哪些优缺点。

今天小易就来讲一讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。

跃层户型概念跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。

作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动了居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。

住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

跃层的层高规定是在5.5米--5.9米之间，基本上开发商会造5.65米。

跃层户型优点：1、较大的采光面，通风较好；2、户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，可满足不同人群对住房的需求；3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率；跃层户型缺点：1、户内楼梯要占去一定的使用面积；2、由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

复式户型概念复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。

在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

居住形式

一、点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。

点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。

点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。

点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。

点式住宅 - 说明按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。

但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。

2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。

以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑。

现在这个概念好像模糊了。

点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。

点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个\"点\"，所以人们称作点式住宅。

点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。

点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。

点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。

复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。

高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室等。

低的部分具有跃层的优缺点，高的部分在视觉上宽阔丰富。

复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

跃式笥复式住宅区别

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

跃式住宅和复式的区别及比较跃式住宅从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃式户型最大的优势是在一个层次感不强的空间内实现了功能分区，而在营造视觉效果上的层次感则不如错层丰富。

人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。

其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

优势设计要求为了让跃式房间内的视觉空间开扬，除了在大面积基础上设计跃式之外，另一种方式就是增加客厅的面积。

因为不论上跃式还是下跃式，客厅的层高都比其他功能区域大，如果再让客厅的面积稍大一些，那跃式内的空间局促感就被抵消了。

建筑专家的意见为３０平方米最适宜。

以前的跃式住宅都是大面积，现在，市场上出现了许多精巧的小跃式单位，这让许多经济能力有限，尤其是许多追求跃式户型浪漫的年轻人也能享受到跃式的居住感受。

另外，由于受到跃式户型楼上楼下在建筑上的承接关系，市场上的跃式户型大多以Ｚ形向上排列，所以客厅的高度仍然在２·８米左右。

对此，设计师认为客厅的天花最好与卫卧一致。

户型竖向划分

户型竖向划分
户型按照竖向来划分，主要分成以下几类：
竖向划分户型
立体户型
平层户型
跃层式
错层式
立体户型——跃层式
跃层式也叫复式，就是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的，两个楼层之间有户内楼梯作垂直户型之间的折衷主义者。它并没有两个完全不同的平面，而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米，从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同的功能层面上进行，较好地满足了人们对现代家居的需求。
如图，卧室、厨房和餐厅比客厅抬高一米，通过七级楼梯连接起来，形成两个功能分区。
平层户型
平层，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。电梯在达到房屋楼层时，使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。目前在市面上，住宅方面，以平层单位为主。

复式楼房优缺点

复式楼房有哪些优缺点要弄清楚复式就得把跃层加进去说。

跃层和复式都是两层,跃层是2层的层高都是一样的,每一层的层高都是同一幢里其他不是跃层的业主的房子一样的层高,等于真正的两层。

而复式却不是,复式只不过层高比较高,可以隔做两层而已。

一般跃层只会在连接上下两层的地方做楼梯,不要大片的在1~2层间中空,使用面积真正意义上面的两层。

而复式的一般会有很大一部分1~2层中空,使用面积往往小很多。

而且为了使用合理,一般复式的房子上面的层高要比下面的低,因为下面要活动,上面一般用于睡觉了。

希望我的讲解对你有帮助。

直观地讲，复式楼房是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

一般在首层安排起居、厨房、餐厅卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、卫生间等，下面深圳室内装修公司讲讲复式楼房有哪些优缺点。

现在市场严格意义上说的一般小复式很少,大都是跃层/LOFT(中间部分没有挑空按单层价格出售整体层高4.8米-5.4米不等)的楼中楼,复式一般为整体为楼的顶层或底层层高为两个一般单层的总和客厅上空挑空2楼地板做好有楼梯,优点充分的利用垂直空间扩大得房率,因为计算单层面,实用际面积一般高于建筑面积,单价虽然高但总价对于同等使用面积的房屋比较划算,这样的户型比较个性动静分区一般比较好,适合时尚的年轻人。

复式楼缺点,一般户型比较狭长开放厨房比较多比较不好搭理,很多户型设计的采光不能兼顾一层只有一个大落地窗有卧室出现无窗的情况 2 单层高度不够高除非明确总高在5.4米以上,一般都比较低.3.楼梯占用面积较大4,装修费用相对较高,因为很多小复式房计算单层面积所有2楼的隔层和楼梯是不做的,这在以后的装修中就是一大比,家里有楼梯不太适合老人居住希望对你有帮助答案补充主要权衡经济方面,和个人的喜好了,深圳装饰公司建议考虑总层高不要低于5,2米。

复式楼房比平层楼房总体而言优点多。

缺点相对也有一些，以同面积房子比较而言，复式楼房1、打扫卫生难度大些；2、室内楼梯一般较陡，上下有一定危险；3、实在想不出来，因为复式楼房就是比平层的优点多，几乎没有什么缺点，有条件能给老人买复式的肯定好！复式结构的房子优点体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

复式、跃层式和错层式三种住宅有什么区别,各有什么优缺点!

一、复式、跃层、错层的概念。

复式住宅的特点：复式住宅是一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用。

复式住宅跃层住宅的特点：住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

跃层式错层住宅的特点：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

错层式二、复式、跃层、错层住宅的之间有什么区别呢?单从建筑角度讲，其最主要的区别在于层高问题。

跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层;错层强调一套住宅地面不处于同一标高，但房间的层高是相同的;而复式住宅指地面不在同一平面，而且房间的层高也有差异。

三、复式的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

四、复式的不足体现在：1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。

住宅错层的弊端

住宅错层的弊端错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的。

它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。

其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度差进行空间隔断。

这种建筑在我国不太适宜，尤其是在抗震区的钢筋砼结构，更应避免这种建筑。

其理由是――不便于生活、活动居住建筑是城市和社会的缩影，它的建设水平反映了人民在生活上和文化上的需求，是社会文明和精神文明的重要标志。

居住功能与质量关系到人们的身心健康与财产安全。

人均有一半时间是在房间度过，住宅便是家庭的“安乐窝”。

但是，住宅错层给人的是于心不安、于情不乐。

在我国一个家庭里有老人、有小孩，而住宅错层给老少的生活都带来不便。

缘于错层，必须设置踏步阶梯以解决竖向交通，有的还装修成“幽阑曲径”，这对老人和小孩的活动来说却是建造了座座障碍。

投资效果不理想衡量住宅投资效果是有些建筑指标的，其中平面系数K值就是衡量住宅投资效果的重要指标之一。

所谓K值是指居住面积÷建筑面积×100％；室内居住面积是指专供居住用的净面积，不包括房屋内部为辅助生活活动的所占净面积的总和（辅助面积――包括厨房、卫生间、储藏室、走道等）。

错层住宅必须设置踏步阶梯，那就要增加辅助面积，减少居住面积，由此计算的K值也就必然减少。

相对来说，居住面积大，住宅建设投资效果好，K值减少了就说明投资效果降低。

这个指标应该引起人们的关注。

难为起始层高的设计起始层层高的确定，往往使住宅商品房开发策划感到棘手，因为住宅起始层的层高是奠定住宅错层的基础。

不论是作柴火间或是停车库；不管是商场或是仓库，再不就是住宅落地均是，但住宅的错层给起始层层高设计提出难题。

为了错层，起始层中有相当一半建筑面积范围内的房屋层高加高，如不想浪费层高高度，那就只好压缩其他一半建筑面积内的房屋层面，令其终身“矮人三分“，随之降低了建筑标准，造成了遗憾。

这是无法回避的问题。

房屋结构定义

房屋结构定义房屋结构包括平层、错层、跃层、复式、开间，别墅类型还包括独栋、联排、双拼、叠拼平层：又叫单平面层户型，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型错层：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。

特点是"静态"与"动态"相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。

复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。

跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。

缺点在于楼梯占用户内面积。

建筑学上它与复式是不同的两个概念。

从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、卫生间等。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅。

复式：单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。

在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

工程名词解释

标准层：平面布置相同的住宅楼层。

城市规划道路：城市总体规划、分区规划和详细规划确定的路幅宽度12米以上的尚未建设的道路。

城市主要道路：规划或者现有路幅宽度超过30米的城市道路和规划确定的具有历史文化特色以及特殊景观要求的城市道路。

错层：一套住宅地面不处于同一标高，但房间的层高是相同的。

错层一般是公共开放的空间位于一个标高的平面上，如客厅、餐厅、厨房等，私密性较强的房间处于另一个平面，两个部分之间通过台阶联系。

道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

低层建筑：高度为12米以下的房屋建筑，其中住宅为1~3层。

地下室：房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

多层建筑：高度为12米至24米的房屋建筑，其中住宅为4至6层（含6层跃7层）。

房屋建筑工程：一般指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。

复式：不仅地面不处于同一平面，而且房间的层高也有差异。

复式住宅不是完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能区分，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，如加大起居室的层高以形成“厅”的效果。

高层建筑：高度超过24米的房屋建筑，其中住宅为12层以上或者高度超过35米。

隔断：专门作为分割室内空间的不到顶的半截里面。

公用建筑面积：不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

过道：住宅套内使用的水平交通空间。

家庭装修中的隐蔽工程：隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。

建设单位工程项目管理机构：建设单位为完成工程建设任务而设置的直接组织工程建设实施的的各类管理机构，包括指挥部、筹建部、基建办等。

建设工程：一般指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装及装修工程。

建筑工程：一般指房屋建筑和市政基础设施工程。

建筑间距：相邻两幢建筑相对外墙面之间的最小水平距离。

什么是户型

什么是户型户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。

在中国古代汉语词典里是没有的。

户型又叫房型，就是指房屋的类型。

常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。

而按照面积又可分为小户型和大户型。

编辑本段户型分类平层户型户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

错层户型所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

复式户型复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

编辑本段好户型的一般标准·采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要·在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。

起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

·客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅·客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野·卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好·卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连·厨房直接对外采光、通风·阳台最好与客厅相连，如果条件允许，阳台应大一些，能有两个就更好了·面积较大的套型应设有储藏空间，储藏室可不采光通风。