错层复式简单解读
复式,跃层,错层的区别
复式、跃层与错层的区别一、复式、跃层与错层的定义1、复式复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。
2、跃层式跃层式住宅楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼3、错层式错层式住宅错层式住宅：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。
二、复式、跃层、错层的基本特征复式住宅并不具备完整的两层空间。
一般来说，复式住宅层高较高(普通住宅的层高一般为 2.8米)，可在层较高处隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
跃层式住宅又被成为楼中楼住宅，它是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。
错层式住宅主要指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
三、复式、跃层与错层的区别1、复式与跃层的区别：如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
2、复式与错层的区别：复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。
而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。
复式和跃层、错层、板楼是什么意思
复式和跃层、错层、板楼是什么意思复式和跃层、错层、板楼是什么意思复式:两层以上含两层,只有一个大门, 跃式:客厅跟餐厅或跟卧室不在同一平面,一般水平高度相差3到5个台阶! 错层:客厅餐厅卧室均不在同一平面,水平高度相差5到10个台阶! 板楼:一梯两户南北通透,南北双阳台复式——起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。
复式不同于跃层。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米高），可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。
这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的；跃层——住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接；错层——指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差；板楼——板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【来源于百度百科】复式、跃层、错层、板楼是什么意思？跃发什么音？复式---2层，第二层是半空的，有共享空间的，面积不一样，上面的小，或是一半跃层---2层，面积一样，有楼梯的，就像2层楼房一样错层---1层，房子里面有台阶，栏杆，只是错上去或错下去半米的样子。
我家就是错层。
板楼---就是建筑材料不是砖，就是钢混结构，框架，但是内部没有填充物，只是出来架子后用板子建的房子，隔冷隔热隔音效果不好，但是出房率较高，因为墙薄。
买房必看！3分钟读懂错层、跃层、复式、Loft！
买房必看！3分钟读懂错层、跃层、复式、Loft！常见的房子，内部各个空间没有高低错落，都是处于同一个平面上，这样的房子都有一个统一的名字——平层。
但是有很多小伙伴买房子时会遇到错层的房子、还有跃层的房子、复式的挑高的房子等等各式各样，这让本就懵懵懂懂的购房者更是一头雾水，傻傻分不清！今天，飞墨君就来给大家普及一下，这几种房子怎么区分，有何利弊，如何做设计！错层错层是指一套房内的空间不在一个平面上，有2-4个台阶的下降或抬高。
优点：•与平层相比，错层富有层次感，可以利用不同层高区分房间功能。
缺点：•由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以不利于结构抗震。
•会显得空间结构散乱。
•错层小户型就会显得空间小局促。
•有台阶，老人孩子夜间活动不便。
【错层设计要点】①控制错层高度错层高度差要控制在0.3-0.45米之间，高差太小起不到空间变化的效果，高差太大则会影响空间的整体性，也会使行走难度增大。
②风格统一不要觉得有错层每个空间就是独立的个体，想换什么风格就换什么风格了。
错层设计只是让每个空间相对来说独立一些，还是共同处在一个开放的空间内，因此风格一定要统一，不然尤其影响视觉效果。
③增加光源错层的位置很多人会忽略设计灯光，导致错层处光线不强视觉效果不好。
④设置扶手虽然错层高度不高，台阶约2-4层，但是也有6层左右高台阶的，为安全考虑还是建议安装楼梯扶手，以免不小心摔跤，也方便老人小孩行走方便。
跃层跃层是指一套住宅占两个楼层，内部由房间内的楼梯连接。
优点：•空间层次感强，动静分区明显。
•一般卧室休息区在二楼，私密性好。
•只有进户层有公共走道，可以减少电梯停站层。
缺点：•对于老人孩子来说上下楼层不便。
•如果楼层不高，会显压抑。
•跃层的房子算面积时往往是两层的建筑面积或使用面积之和，房价高。
【跃层设计要点】①完善功能区分在设计规划上，一层一般安排客厅、厨房、餐厅和客卫，如果条件允许，还会有一间卧室，二层一般安排卧室、衣帽间、书房、主卫等。
复式与错层专题研究
复式住宅复式住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。
●复式设计的概念复式设计即根据每套住宅内各功能特点，压缩某些功能占用空间的高度，上层与下层住宅空间互相借用，达到在建筑面积不变的情况下增加了使用面积，在住宅外观体积不变的情况下增加了住宅使用面积的效果。
实际复式住宅功能安排及使用在住宅的舒适性上并不够理想，但其使用率很大，甚至住宅的缺点是空间限制过多，家具布置缺乏灵活性，有较大的局限性。
复式单位的最大优点就在于私密性好、公共空间和私人空间的分类明确，而且有良好的视觉效果。
现在很多市场上出现的复式，是面对3个房间已经不能适应其需要的家庭的。
如果在同一层内设计四个房间就不如设计成复式单位，按照居住习惯，复式仍然是一类科学的分类，具有生命力。
●复式设计难点住宅设计中复式户型曾一度在顶层中较为流行。
近年来，出现了在底层、有的甚至整栋楼的复式户型设计。
对于久住小空间的住户来说，复式户型增加了立体感，也有较好的私密性，因而一度受到市场欢迎。
复式户型要设计得好并不容易。
常见的两房两厅和三房两厅的复式，面积在140-180平米之间。
由于受原房型结构的制约，复式户型虽然面积较大，但难以满足功能的要求。
如原两房两厅户型，厨房一般只有6、7个平米，户型扩大后厨房仍只有这点面积，就显得比例不当。
原因是受结构和管道的限制，厨房面积难以扩大，使之不能满足三代同居和多人口家庭的要求。
这类购房者在装修时往往大动干戈，也有不惜牺牲卫生间面积来扩大厨房面积。
也有不少复式户型，模仿别墅客厅挑空的做法。
做得好的使空间感受很好，客厅外的大玻璃墙有两层之高，使客厅的采光特别好，但做得不好的则给人个感觉不是气派而是沉闷，不实用等等。
比如一个30平米的客厅，“挑空”面积多少才是合理的？进深应是2米还是3米？2米的“挑空”就像笼子，在底层的客厅坐着，没有透气的感觉。
跃层、复式、错层、Loft户型之间的区别有哪些
跃层、复式、错层、Loft户型之间的区别有哪些现在大部分购房者想要的房子都不再仅仅是一个用来睡觉的地方，大家在满足基础居住需求后，开始对房屋的舒适度和多样性提出了新的要求，考虑到市场消费状况，开发商不断推陈出新的住宅类型来满足市场需求，如复式、跃层、错层、及LOFE等户型供大家选择，这些房型都很受现代人年轻人的追捧。
但是很多人对这些户型概念混淆傻傻分不清，它们到底有哪些区别，都有哪些优缺点。
今天小易就来讲一讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。
跃层户型概念跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。
作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动了居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。
住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。
跃层的层高规定是在5.5米--5.9米之间，基本上开发商会造5.65米。
跃层户型优点：1、较大的采光面，通风较好；2、户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，可满足不同人群对住房的需求；3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率；跃层户型缺点：1、户内楼梯要占去一定的使用面积；2、由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
复式户型概念复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。
在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
什么是错层式住宅和复式跃层什么区别
什么是错层式住宅和复式跃层什么区别买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
错层式住宅指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
错层与复式的区别复式时时超出一人高度，相当于两层楼。
而错层式高度低于一人，人站立在层面平视可看到第二层面。
因此错层有“压缩了的复式”之称。
其它，复式的一、二层楼面时时笔直投影，上下面积一概；而错层式两个或三引楼面并非笔直相叠，而是相互以不等高形势错开。
错层与跃层的区别错层根本上还是完好的平面住宅。
固然在一个平面内又被区分为高度差异不大的各个差别平面。
而跃层则是完全独立的两层居住空间，每一层都近于平常住宅知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢复式与跃层的区别假若上下两层完全分开，应称为跃层式住宅；如上下两层在统一空间内，即从基层室内可以瞥见表层的局面、雕栏或走廊等局部，则为复式住宅。
错层住宅的优点错层房型的住宅，其大的在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。
错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。
1、错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。
2、在使用功能上搭配独特，如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。
3、居住的私密性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。
4、居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4级～5级台阶，进出方便、来去自由。
5、居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。
6、错层住宅为高收入的人们所需，生活水准不断提高，设计考虑发展的需要，利用楼面落差，将底层设计为部分车知识常识分享买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢库或杂房，有利地改善了室外环境。
建设规划设计类名词解释
建设规划设计类名词解释“错层式”住宅什么叫“错层式”住宅？主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。
平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼，而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。
因此错层有“压缩了的复式”之称。
另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
TownhouseＴＯＷＮＨＯＵＳＥ也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
安居房安居房指实施国家"安居（或康居）工程"而建设的住房（属于经济适用房的一类）。
是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。
由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排２４到２８户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
低层、多层、高层住宅比较按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。
低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
别墅基本知识总结
别墅基本知识别墅知识复式和跃层有什么区别通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2、7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。
这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。
夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。
跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。
如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准：如：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于1、5米（含）：使用房间净面积的一半（含）以上不低于2、1米（含）。
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。
若房间超过2、l米（含）部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。
跃层和复式、错层有什么区别最近几月里，德阳的跃层住房越来越多，报纸上、各个楼盘的宣传单上也总能看到关于错层、复式和跃层的推介。
然而大多数的人却不知道到底跃层和复式、错层到底是怎么回事？他们之间又有什么区别？而复式和跃层是最容易混淆的。
首先说说跃层式住宅，它是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
房屋结构定义
房屋结构定义房屋结构包括平层、错层、跃层、复式、开间，别墅类型还包括独栋、联排、双拼、叠拼平层：又叫单平面层户型，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型错层：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。
特点是"静态"与"动态"相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。
复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。
跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。
缺点在于楼梯占用户内面积。
建筑学上它与复式是不同的两个概念。
从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、卫生间等。
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅。
复式：单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。
在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
[精品文档]如何区分loft户型与复式、跃层、错层？
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如何区分loft户型与复式、跃层、错层？房价是按平米算的，在高房价的现如今，每一平米都非常的金贵。
很多人的经济能力是不足以购买大而宽敞的户型的。
因此对于城市的蜗居的打工一族来讲，买一个小户型才是首选。
房地产开发商考虑到了市场消费状况，因此根据市场需求推出了空间利用面积相对较大的复式楼、跃层、错层、及LOFE公寓等户型，供大家选择。
这些房型都很受现代人年轻人的追捧。
但是很多人对loft户型与复式、跃层、错层这些户型概念混淆傻傻分不清，不知道它们到底有哪些区别。
本文笔者来讲讲如何区分loft户型与复式、跃层、错层。
一、loft、复式、跃层、错层的概念1.loft小编之所以把这种户型放在第一个来讲，因为它比较新颖，还有它的确是一种比较洋气的户型。
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT 所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT户型特点：这种户型是指层高在5米，甚至更高的小户型，面积大概30-50平米。
由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。
而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。
因为其空间的灵活性，和空间使用面积优点，这种户型非常受现代年轻蚁族的欢迎。
2.复式复式在概念上其实是只有一层空间，它不具备完整的两层空间，但是层高较之高为2.8米的普通住宅来的高一些，它的层高大概在3.3米左右。
实际是在较高的空间内新建一个1.2米的夹层。
3.跃层跃层较之复式楼高多了，它的高度一般在5.6米左右，是名副其实的一套住宅占用两个楼层，但是这两层之间是由内部楼梯连接的。
这种户型第一层一般为起居室、餐厅、厨房、卫生间，第二层是书房、卧室、卫生间。
如何区分复式、跃层、错层？
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
如何区分复式、跃层、错层？一、复式、跃层、错层的概念。
复式住宅的特点：复式住宅是一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用。
跃层住宅的特点：住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接,跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
错层住宅的特点：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
二、复式、跃层、错层住宅的之间有什么区别呢？这三种住宅在使用功能上的区别在此不再细说，单从建筑角度讲，其最主要的区别在于层高问题。
个人理财课程：跃层式、错层式、复式住宅的特点分析31页PPT
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
个人理财课程：跃层式、错层式、复式住 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 宅的特点分析
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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什么是错层式住宅 有哪些优劣势？
什么是错层式住宅有哪些优劣势？
导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
错层式住宅指一套住宅内的各种功能，用房在不同的平面上，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，用30-60厘米的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。
错层式住宅特点
国内错层式住宅设计较合理的有二进款式和三进款式。
二进款式一般在100-120平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在130-160平方米以上，有三房二厅或四房二厅。
错层式住宅的建构主要为东西错（即左右错层，一般为起居室和卧室错层）和南北错（即前后错层，一般为餐厅和客厅错层）两种。
错层式住宅优点
1、充分利用平面上的起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区；
2、居住环境和空间更为立体、多变，更适宜于消费者对住房不同功能的要求；
3、视觉上更宽敞，与平面楼层相比，五官感受的气积量更多，感觉上要比实际面积更大，可以达到高厅一样的宽
敞效果，却不用像高厅那样浪费可用面积。
错层式住宅缺点
1、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，因此造成销售价格过高；
2、由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力，一定程度上影响了住宅的抗震性。
3、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，设计上有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突；
4、得房率比一般住宅、复式或多层复式要低，小户型更局促。
据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6%、82.2%和79.5%。
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错层式LOFT
错层式LOFT利用梁高错层设计通过结构折板处理将下层的客厅高度压缩并挑空，上层餐厅和卧室的高度可适当加高，舒适度得到提高旭辉合肥庐阳路项目旭辉合肥庐阳路项目长沙中海项目利用梁高错层设计夹层层高设计：2800+2300面宽平均分配北京首创大兴项目方式一：4.5米层高南北跃2300AABBAABB普通LOFT南北跃LOFT4500改造前南北跃LOFT改造后南北跃LOFT两层改三层，提高赠送率AAA AABBBBB36003600220027002300方式二：3.6米层高南北跃2200方式三：3米层高南北跃1、无纯北向户型2、三层只算一层的公摊，提高得房率3、单户的面积较大华南金地·广州番禺大石项目南北通透，户户有南向，无纯北向户型2300AABB普通LOFT南北跃LOFT45002200AABB旭辉合肥庐阳路项目南北通透，户户有南向，无纯北向户型南北向的客厅、卧室、厨房全明南北通透，户户有南向，无纯北向户型南北向的客厅、卧室、厨房全明ABBA旭辉合肥庐阳路项目2300AABB普通LOFT南北跃LOFT45002200AABB金辉.重庆中央公园二层改三层南北跃产品解析：1、南北通透，户户有南向2、附加值大，有直接采光且公共空间层高较高3、客厅层高可调整改造前AABBAA ABBB36003600220027002300改造后绿地合肥项目方案设计3.6米层高产品，做夹层品质较低，若两层改三层出售，赠送率高的同时也能保证品质绿地合肥项目方案设计改造前绿地合肥项目方案设计改造后绿地合肥项目方案设计改造前及改造后的空间示意绿地合肥项目方案设计改造后的空间示意烟台招商马尔贝拉二三期3.6米层高产品，做夹层品质较低，若两层改三层出售，赠送率高的同时也能保证品质烟台招商马尔贝拉二三期空间示意—客厅高度可调整烟台招商马尔贝拉二三期空间示意二层改三层舒适度更高(原始形态的层高可调整）金辉.重庆中央公园二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园原始形态复式下层二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园原始形态复式上层二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园复式下层二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园复式夹层二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园复式上层二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园复式下层二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园复式夹层二层改三层—舒适度更高金辉.重庆中央公园复式上层。
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何为错层式复式住宅 复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居信环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，有"空中别墅"之美称，已越来越被人们所喜爱。 然而复式住宅由于本身固有的特点，也存在许多难以克服的缺点。它虽然使住宅室内更富有空间上的变化，但也失去了普通单元住宅那种结构紧凑、管线对齐、灵活多变的优点，使复式住宅的优越性大打折扣，而错层式复式住宅是一种可以集单元式住宅与复式住宅两者之所长，而又避两者之所短的住宅形式。所说的错层式复式住宅，它的根本思路是把复式住宅上下两层的"静区"和"动区"在垂直面上水平错开，即错开一层，然后分别叠放在一起，用室内楼梯连接起来。 这种错层式复式住宅既保留了复式住宅室内空间的立体式，活沃了室内环境，又克服了它固有的诸多不利因素，是一种理想的住宅形式。 一、 结构布置 由于复式住宅的下层通常需要大空间的客厅，而上层一般需要单间面积较小的卧室，这使上下层之间的结构布置不易统一对齐，影响了结构布置的合理性的室内空间的美观。而错层式复式住宅由于把结构不一致的层分别错开而垂直叠放在一起，因而上下各层结构均匀对齐有较好的结构合理性，便于施工，又节省了造价。 二、 卫生间管线布置 复式住宅的上层通常需要双卫生间，而下层一般只需一个卫生间，而上下卫生间在功能布局上又经常错开，这种卫生间的管线布置就很乱，很难垂直拉通，而《工程建设标准强制性条文》又不允许把卫生间布置在客厅、餐厅、厨房的上层。这给设计带来了很大的困难和局限性，而错层式复式住宅不存在以上问题。 三、 公摊建筑面积 复式住宅每户均设有自己的室内楼梯，而公共楼梯又不可减少，因而每一户均要分摊室内外两层的楼梯面积。这无形当中就增加了一些不必要的建筑面积，而错层式复式住宅因第一户只上一层楼梯。因而其楼梯等公摊面积只为复式住宅的一半，节省了12平方米-20平方米的建筑面积。 四、 动静分区 复式住宅虽然把户内的"动区"与"静区"有效地分开，但是由于本户的卧室顶板正是上户客厅的楼面，而本户客厅的楼面又是下户卧室的 板，这种户外的"动"与"静"的交叉影响又不可避免地产生了。而错层式复式住宅把户外与户内的"动"与"静"有效地绝对分开，从根本上解决了户内动静分区的矛盾。 五、 套型面积 限于复式住宅的特点，要设计一套较理想的复式住宅，面积一般需要较大，至少200平方米以上，这也给复式住宅的套型设计带来了较大的局限性，而错层式住宅如同单元式住宅，灵活多变，面积可大可小，可以设计出套型各异，面积不一的各种各样的理想的错层式复式住宅，以满足不同类型居民的需要。 鉴于以上特点，错层式住宅是一种值得推广的住宅形式。但是在实际住宅开了上，这种住宅却并不多见，甚至难觅其踪影。因此广大的房地产开发商，包括政府部门所开发的经济适用房，能够多多推广这种住宅形式，让老百姓有更多的选择机会，能够住得更舒心、和谐、安康。 错层式商品楼 是房地产市场中出现的新品种，主要是指一套房子不处于同一平面上，即房内的厅、卫、厨、卧、书、阳台等处于几个高度不同的平面上。我们传统式的房屋是平面式房屋，即表示一套房子所有的空莘都处于同一平面。错层式房屋的出现主要是给居住者有一种高低错落的空间感，它与复式房屋的区别在于：错层式两个楼面并非相互叠加，而是相互错开，第一层平视可看到第二层，错面高度低于一人，而复式则往往超过一人高度，相当于两层楼。 错层式商品楼的面积则参照平面式商品楼面积计算。 错层：灵性空间 在目前的错层房型中，常见的是“平面错”。平面错又可按相错的两个楼板的朝向不同分为东西错、南北错、东西南北复合错三个类型。东西错，一般为起居室和卧室错层。南北错，一般为客厅和餐厅的错层。利用平面上的错层，使静与动、食寝、会客与餐厅的功能分区布置，避免相互干扰，有利形成具有个性的室内环境。还有一种更复杂的错层，叫“立体错”，它的特点是利用二至三个自然楼层制造出三至四个不同的平面空间，既有房型横向的相互交错，又有纵向上的空间交错，充满了立体感与层次感。 许多购房者可能在看房中已经发现，虽然各楼盘都有错层房型，但有的是“二三级台阶”，有的是“五六层台阶”，错层的上下尺度不同。有一种说法认为，错层上下以30—60厘米为宜。因为目前住宅层高2．8米，净高约2．62米左右。错层若大于60厘米高差，要注意上部楼板结构梁或板底的相对高度关系，避免碰头或产生压迫感。家里如果有老年人与儿童的话，在居住中就要注意安全问题。因为平面层有高差，最好在高差部位做栏杆。 错层是这两年南京楼市的流行房型，业内人士认为，为使结构传力较明确、简单，同时有利于住宅建筑的通风、采光等功能，采用纵向错层形式（东西向错）比较好。此外，错层后的露面高差控制在不超过层高的1／3，可以有效控制地震对错层建筑的不利影响。 错层房型的住宅之所以成为流行，当然是因为市场有这方面的要求。但错层房型也有不足之处，这就是总建筑面积过大，造成销售价格过高。因此，开发商应根据自身楼盘的实际情况来设计房型，切忌一拥而上。江晚 跃层复式错层 在现代流行的房型中，除平面结构的房屋外，跃层、复式和错层式结构房屋成为商品房市场新的卖点和亮点。在本市最近推出的楼盘中，华苑新区、中乒国际公寓、南浦大厦、荣泰公寓、翠阜新村、万新公寓等，都出现这样的新房型。 跃层房屋和平面房屋的区别在于开辟了二维空间。其特点是：私密性好，公共活动空间和私人活动空间明确分开；功能区分得清楚，互不受影响；营造一种高雅舒适的现代生活气氛。 复式房屋虽然也是占有上下两层，但在层高较高的一层楼中增建一个1米多的夹层。这类结构层高较低，二层由于更低一些可作卧室，这是经济型房屋的可迭模式。 错层结构房屋开辟了三维立体空间，每层高于一人高度。人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。错层式两个或三个层面并非垂直相迭，而是互相以不等高形式错开。由于每个房间处于不同层面上，层与层之间用楼梯连接，增强了房屋立体感。 （金澎育）房型新生代——错层 那么，何为错层呢？ 错层，即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域，南面是４．２米开间的大客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间；往里上３级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上８级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。 错层有哪些类型呢？ 在目前错层房型中，主要分为立体错和平面错两大错系，平面错又可按相错的两个楼板的朝向不同分为东西错、南北错、东西南北复合错三个类型。 立体错的特点是利用二至三个自然楼层制造出三至四个不同的平面空间，既有房型横向的相互交错，又有纵向上的空间交错，充满了立体感与层次感。“新家坡美术馆”和“银河世纪经典”就是立体错的典型。 在平面错中，东西错的楼盘占了大多数，古镇名邸就属于东西错的房型，几乎所有的东西错房型都是将客厅、餐厅、厨房、卫生间做为首层，上层为主卧、客卧和卫生间，错层的落差为６０—９０厘米。 而南北错的错层落差则较小，一般以二至三个阶梯相连接，如本周看房１号线上的地铁明珠苑。为了体现住户的私密性，该楼盘做成二户间错半层，利用楼梯两端的平台分门进户，似一梯一户的格局减少干扰，这种动静分明的设计、高度层次的区分的确让错层比一般平面住宅多了一份居住的魅力。 错层房型的住宅，缘何受到消费者的青睐？ 错层房型的住宅，其最大的优势在于既有平面住宅的割据，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅所可比拟。 首先，错层房型住宅在居住功能上具有较大的合理性。进门通过玄关后是起居室和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。 其次，在使用功能上搭配独特。如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。 其三，居住的私秘性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。 其四，居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4-5级台阶，进出方便、来去自由。 其五，居住的档次和品位得到提升。错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比一般平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。 错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。 虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出８０－９０平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。 如果说复式住宅对普通收入者是一种可望不可及的美好享受，错层住宅则兼备了复式住宅的居住优点，既合理得解决了复式住宅面积大、总价高的问题，又能让一般购买力的人初尝错层带来的“别墅”情结。 复式、跃层式、错层式分不清 2001年10月13日 09:32:21 房地产广告中常常出现“复式”、“跃层式”、“错层’式”等字祥，购房者不知道究竟该怎样去区分，也不知道这些各种各样的样式究竟有什么好处。 什么叫复式住宅呢?复贰住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2．8米]高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等l用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与空式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅i如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 最近，房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 一、锡属式、复式和平面式房厦的区别 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式购房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层相复式内的各个房间则处于不同层面。 二、锡层和复式窝厦的区别 尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有’压缩了的复式”之称。另外，室式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积A／J＼一致；而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间争面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。 --------------------------------------------------------------------------------