户型按建筑形式分类：复式、跃层、错层、平层
住宅楼盘户型集
住宅楼盘户型集一、简介住宅楼盘作为人们生活的重要组成部分，其户型设计直接关乎着居民的生活品质。
本文将为大家介绍一些不同类型的住宅楼盘户型，以供大家参考。
二、小户型小户型是目前市场上较为常见的住宅楼盘户型之一。
它通常适用于单身人士或年轻夫妇。
小户型的特点是紧凑，功能齐全。
其中，开放式厨房和卧室的合二为一的设计让整个空间显得更加通透，给人一种宽敞的感觉。
此外，小户型在储物空间的设计上也非常巧妙，利用墙面嵌入式储物柜、床下储物空间等设计，最大程度地提高空间利用率。
三、复式户型复式户型是一种分层设计的住宅楼盘户型。
它的特点是具有较高的空间利用率和层高，给人宽敞明亮的感觉。
复式户型将客厅、餐厅、厨房等公共空间设置在一层，通过楼梯连接上下两层。
上层通常设计为卧室和私人休息空间，与下层形成了独立的功能区域。
这种户型适合家庭人口较多的人群，拥有更多的私密空间。
四、双边户型双边户型是一种沿街楼盘的常见户型。
这种户型通常由两栋建筑相互对称排列，中间留出一个共享的庭院或车道。
由于两侧建筑对称，每个单元都拥有较好的采光和通风条件。
它的设计十分灵活，可以满足不同居住需求。
这种户型适用于追求生活品味和私密性的人群。
五、复式跃层户型复式跃层户型是近年来非常流行的一种户型设计。
它将客厅、餐厅、厨房等公共空间设置在一层，卧室则设置在下层和上层。
通过设置楼梯将上下两层连接起来，形成空间的立体感。
这种户型与普通户型相比，更加灵活多变，给人一种别样的居住体验。
六、豪华大宅户型豪华大宅户型是高端住宅楼盘常见的一种户型。
它的特点是面积较大，所有空间布局合理且相对独立。
豪华大宅户型通常拥有多个卧室、多个卫生间、大面积的客厅和餐厅等，给居住者提供了极高的生活品质。
此外，豪华大宅户型还通常配备有花园、游泳池、健身房等豪华设施，让业主能够尽情享受高品质的生活。
七、总结住宅楼盘户型是人们生活中重要的考虑因素之一，不同的户型设计适用于不同的人群和居住需求。
户型设计小知识
户型设计小知识引言户型设计是房屋装修的重要环节之一，一个合理的户型设计不仅可以提升生活质量，还可以增加房屋的投资价值。
本文将介绍一些户型设计的小知识，帮助您更好地规划房屋空间。
1. 定义户型设计户型设计是指根据不同的空间需求和功能分区，合理确定房屋内部的空间布局和分隔，为居住者提供舒适的居住环境。
户型设计需要考虑房屋的结构、朝向、采光、通风等因素，同时也要考虑居住者的个人需求和生活方式。
2. 常见户型设计类型2.1 平层户型平层户型是指整个住宅空间都在同一层内，通常适合年轻夫妻或小家庭居住。
这种户型设计相对简单，没有楼梯和阶梯，不会有高低错落的空间，便于日常生活和家具摆放。
2.2 复式户型复式户型是指一栋建筑内有两层或以上的住宅，通过楼梯连接。
复式户型具有更多的空间层次感，可以更好地分隔公共区域和私人空间。
复式户型适合大家庭或需要独立工作空间的居住者。
2.3 LOFT户型LOFT户型是指一种没有明确定义的居住空间，通常是以建筑工厂或仓库为基础进行改造。
LOFT户型拥有开放的空间布局，高天花板和大窗户，适合喜欢独特空间的艺术家和自由职业者。
2.4 其他户型设计除了上述常见的户型设计类型外，还有一些特殊的户型设计，如跃层户型、错层户型等。
这些户型设计更加个性化，需要根据建筑的实际情况和设计师的创意来确定。
3. 户型设计的原则和要点3.1 功能布局户型设计的首要原则是合理的功能布局。
通过确定各个区域的功能需求，如起居区、餐厅、卧室、卫生间等，合理安排各区域的位置和面积，以满足居住者的日常生活和工作需求。
3.2 空间分隔户型设计中的空间分隔是指将不同功能的区域分开，使得每个区域都有独立的私密性和舒适性。
通过采用墙壁、屏风、橱柜等，可以有效划分出不同的空间，增加整体居住空间的层次感。
3.3 采光和通风户型设计中的采光和通风是十分重要的考虑因素。
合理的窗户设计可以保证室内充足的自然光线，提高室内舒适度；同时合理的通风设计可以保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。
住宅建筑形态的分类
住宅建筑形态的分类住宅建筑作为人们每天生活的重要环节，建筑形态不仅影响着居住的舒适度，也直接影响区域的经济和城市形象。
因此，住宅建筑形态的分类也是极其重要的一步。
本文将从住宅建筑的形态进行分类，介绍不同类型的住宅建筑形态及其特点。
住宅建筑形态的分类主要可分为以下几类：一、平层住宅建筑平层住宅建筑是一种最传统与普遍的住宅形态。
它一般是一到两层建筑，采用平面布局，通过墙体进行空间分隔。
这种建筑形式的优点是结构简单，方便施工和通风透气，居住舒适度高。
平层住宅建筑通常用于低密度、小规模的社区或乡村居住，成本相对较低，由于空间相对较小，也强调人与人之间的互动。
二、跃层住宅建筑跃层住宅建筑是一种比较先进的住宅形式，它通过对楼层的过渡，使建筑整体呈现出多层的空间效果。
这种建筑形态在利用空间和强调室内景观方面具有很大优势，有利于营造出不同层次的活动空间。
跃层住宅建筑通常用于高密度的城市居住，因为它可以在同一面积内为更多的家庭提供住所，有利于增加城市的人口密度。
但是跃层住宅建筑的建造成本相对平层住宅更高，通常需要更大的建筑面积和更复杂的结构。
三、阁楼住宅建筑阁楼住宅建筑是一种具有浪漫气息的住宅形式。
它通常是由平顶的建筑改建而来，将屋顶空间改造成住宅空间。
这种建筑形态的优点是可以利用原有建筑的遗留空间，节省建造成本，同时营造更为私密与独立的居住环境。
阁楼住宅建筑通常用于市中心的老旧建筑的改造，可以有效地增加城市的居住密度，为城市增添特色。
四、洋房住宅建筑洋房住宅建筑是一种源自于西方的住宅形式，与中式传统的住宅形态有所不同。
洋房通常采用独立的空间布局，将各种功能区域进行分隔，同时通过大量的窗户和阳台等方式增加室内与室外的联系。
这种建筑形态通常用于高档、豪华的住宅区和别墅区，因为它强调了居住的隐私和舒适度，同时也给居住者带来富丽堂皇的感觉。
综合以上四种形态，我们可以发现，住宅建筑形态的不同，在造型上有所差异，同时也反映了其不同的居住价值与生活方式。
复式和跃层、错层、板楼是什么意思
复式和跃层、错层、板楼是什么意思复式和跃层、错层、板楼是什么意思复式:两层以上含两层,只有一个大门, 跃式:客厅跟餐厅或跟卧室不在同一平面,一般水平高度相差3到5个台阶! 错层:客厅餐厅卧室均不在同一平面,水平高度相差5到10个台阶! 板楼:一梯两户南北通透,南北双阳台复式——起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。
复式不同于跃层。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米高），可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。
这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的；跃层——住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接；错层——指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差；板楼——板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【来源于百度百科】复式、跃层、错层、板楼是什么意思？跃发什么音？复式---2层，第二层是半空的，有共享空间的，面积不一样，上面的小，或是一半跃层---2层，面积一样，有楼梯的，就像2层楼房一样错层---1层，房子里面有台阶，栏杆，只是错上去或错下去半米的样子。
我家就是错层。
板楼---就是建筑材料不是砖，就是钢混结构，框架，但是内部没有填充物，只是出来架子后用板子建的房子，隔冷隔热隔音效果不好，但是出房率较高，因为墙薄。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识1、房地产:指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。
2、房地产业:从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业.属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业.它分为一级、二级、三级市场.3、房地产一级市场;又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。
房地产一级市场实行国家垄断。
政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。
房地产二级市场的主体是发展商,建造商和购房者。
5、房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。
6、框架结构:框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。
缺点，自重大。
电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。
7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离.楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。
9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。
10、建筑密度,是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。
11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。
13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花:又称期楼、未完成的商品房。
16、层高：每一层的高度称为层高。
具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离(地到地)。
入职考试题答案
《入职考试题答案》答题人开考时间：完成时间：一、填空题（每题2分）1、影响房屋价格的因素有_1）地理位置；（2）楼层；（3）房屋格局；（4）朝向；（5）年代；（6）楼内外及小区环境；（7）装修；（8）交通；（9）市政；（10）其他。
2、房地产中的“五证”与“两书”分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预销售许可证；商品房使用说明书、商品房质量保证书。
3、房地产登记中，土地年限分别规定为（居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年）。
4、开发房源的渠道分为_门店报房、电话报房、网络核房、扫楼、陌拜、陌生开发、转介绍、社区宣传、举办社区活动、参加社区活动、派发DM单、媒体广告（网络、报纸）、洗盘、业主资料、洗过期房源、公司（切房、套房、要房、串房）、精耕（开发商、物业、保安、保洁）。
5、销售人员最根本的技能在于沟通：沟通的基本问题是心态，沟通的基本前提是聆听，沟通的基本原理是关心，沟通的基本要求是主动。
6、开间是指一间房屋的宽度，即的实际距离。
7、容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
8、上门客户的接待流程为_应站起身作自我介绍、然后递上名片、请客人就坐、其它同事帮忙上水；认真聆听客户对楼盘的要求，如：地理位置；楼盘名称；预算购买价钱；面积；朝向；格局；社区环境；装修状况；自住或投资；何时需要搬进去；是否换楼等、（对客人的要求越清晰明确，日后作楼盘配对时则更易掌握）。
9、建筑房屋按空间布局类型分为_跃层、复式、错层、平层。
10、销售人员五忌分别为_忌欺瞒客户、忌怠慢客户、忌心浮气燥、忌贬低别人的楼盘、忌过桥抽板。
二、选择题（每题2分）1. 客户申请按揭贷款，银行审核后，出具承诺书给A。
A、客户B、业主C、中介公司2. 买卖双方为个人，产权过户时，国土部门需收取的资料ABCDE。
国开电大房地产经营与管理(四川)第三次形考参考答案
题目1.( )认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A. 生产观念
B. 产品观念
C. 推销观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的( )。
A. 威胁
B. 机会
C. 打击
D. 破产
【答案】：威胁
题目3.( )是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。
A. 企业功能
B. 企业组织结构
C. 企业文化
D. 企业形象
【答案】：企业文化
题目4.分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了( )。
A. 降低调研成本
B. 了解消费者的经济承受能力
C. 采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策
D. 区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要
【答案】：采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策。
常见户型分类有哪些？六大指标看懂户型图
常见户型分类有哪些？六大指标看懂户型图户型分类有哪些？户型是大家买房时比较熟悉的，购房者看似了解知道自己买几居室的因为这是售楼处传达的信息，但是具体户型分类有哪些大家就不甚了解了。
知道这些户型那么看房选房时怎么看户型图又是一门学问。
一、住宅户型分类1、按高度分类住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。
低层住宅，是指层数在1～3层的住宅，主要指只有一户独立式住宅，或者二户连立式和多户联排式住宅，主要表现为别墅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。
高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。
此外，小高层的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
2、按房型分类住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。
(1)单元式住宅也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。
是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
(3)错层式住宅是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。
(4)复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
居住形式
一、点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅 - 说明按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。
但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。
2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。
以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑。
现在这个概念好像模糊了。
点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。
点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个\"点\"，所以人们称作点式住宅。
点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。
点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。
点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。
复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。
高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室等。
低的部分具有跃层的优缺点，高的部分在视觉上宽阔丰富。
复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。
复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
电大《房地产经营与管理》第三次形考
试卷总分:100 得分:100
1.( )认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
A.推销观念
B.产品观念
C.生产观念
D.市场营销观念
【答案】:B
2.分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的( )。
A.打击
B.威胁
C.破产
D.机会
【答案】:B
3.( )是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。
A.企业文化
B.企业形象
C.企业组织结构
D.企业功能
【答案】:A
4.分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了( )。
A.了解消费者的经济承受能力
B.降低调研成本
C.区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要
D.采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策
【答案】:D
5.具有相同的功能而款式、规格、档次不同的一组产品称为( )。
A.产品项目
B.产品种类
C.产品线
D.产品规格
【答案】:C
6.以下可纳入心理定价范畴的是( )。
A.尾数定价
B.随行就市定价
C.追随定价
D.价值感受定价
【答案】:A。
住宅户型都有哪些分类？户型分类详解
住宅户型都有哪些分类？户型分类详解导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
要买房子的消费者们先要考虑就是房屋的户型结构，户型结构的好坏决定着整个房屋的价值，那么住宅户型都有哪些呢？下面为大家整理详细的住宅户型分类，供大家进行参考。
1、住宅户型分类：按高度分类住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。
低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。
高层住宅的主要优点是土地利用效，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。
此外，“小高层”的说法一般是指9～12的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
2、住宅户型分类：按房型分类住宅的房型主要分为：单元式住宅、式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。
(1)单元式住宅也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。
是指每个单元以楼梯间为布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
(2)式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
(3)错层式住宅是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的是相同的。
(4)复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
房屋结构定义
房屋结构定义房屋结构包括平层、错层、跃层、复式、开间，别墅类型还包括独栋、联排、双拼、叠拼平层：又叫单平面层户型，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型错层：错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。
错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。
特点是"静态"与"动态"相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。
复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。
跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。
缺点在于楼梯占用户内面积。
建筑学上它与复式是不同的两个概念。
从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、卫生间等。
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅。
复式：单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。
在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
房地产基础知识
一、认识房地产（一）房地产1、房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成，经济学上也叫不动产。
2、三要素：实物：看得见、摸得着权益：无形的、不可触摸的区位：空间位置（二）房地产市场1、概念：指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
2、特征1)综合功能：房地产是房产和地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因为形成综合功能市场；2)多级市场：一级市场，二级市场，三级市场3)法定形式：房地产属于不动产，凡土地使用权和房屋所有权转移，都必须依照法律规定到当地房地产行使主管部门办理登记手续；4)国际适度干预：对房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，纪要规范，又要放开搞活。
3、多级市场界定：一级市场：土地使用权出让二级市场：出让后的转让，抵押，租赁；土地使用权出让后的房地产开发三级市场：投入使用后的房地产的买卖，抵押和房屋租赁4、房地产市场参与者见P9图政府，建筑商、原材料供应商，供应者，中介、服务机构，消费者（三）中国房地产发展史建国后，中国房地产市场已经经历了四个阶段，目前处于第四阶段初期：1、第一阶段（1949-1981）-------全福利分房阶段“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度（福利分房）2、第二阶段（1981-1988）-------商品房、福利房双轨阶段供需矛盾逐渐突显1981年，地有偿使用问题在深圳设立试点1987年，深圳，全国第一块通过拍卖方式完成市场交易的土地1992年，房改全面启动，住房公积金制度全面推行3、第三阶段（1998-2012）--------全上品房阶段1998年，当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制1998年，全国房地产进入了黄金发展轨道2003年，房价持续上涨，导致严重社会矛盾2005年，《关于切实稳定住房价格的通知》（“国八条”），提出八项措施引导和调控房地产市场2008年，中国房地产进入严冬期2009年5月，房地产市场步入炎夏4、第四阶段（2010至今）--------商品房、保障房双轨阶段2010年，“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%2010年，“新国五条”2011年，“新国八条”，对贷款购买二套住房的家庭，首付款比例不低于60%2011年，个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税2011年，保障房建设计划（五）房地产管理部门及五证获得根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点2)规划总图审查及确定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4)规划报建图审查5)施工报建6)建设工程竣工综合验收备案1.选址定点阶段2.规划总图审查及确定规划设计条件阶段：《建设用地规划许可证》3.初步设计和施工图设计审查阶段4.规划单体审查阶段：《建设工程规划许可证》（副本）5.施工报建阶段：《建筑工程施工许可证》6.商品房预售许可阶段：《商品房预售许可证》7.建设工程竣工综合验收备案阶段：《建设工程规划验收许可证》（正本）8.房地产项目权属初始登记阶段《国有土地使用证》：国土房管局《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》：规划委员会《建筑工程施工许可证》：建设委员会《商品房预售许可证》：国土房管局二、房地产专业术语规划类、建筑类、营销类(一)规划类1.三通一平：水通、电通、路通、场地平整五通一平：通水、通电、通路、通气、通讯、场地平整七通一平：通水、通电、通路、通气、通讯、通邮、通暖气，场地平整2.建设用地的分类及定义1)建设用地：建设单位可用于工程建设的用地2)代征市政用地：规划市政、道路用地3)代征绿化用地：规划城市公共绿地4)其他代征用地3.用地红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限道路红线：城市道路用地的规划控制线建筑红线：指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限绿地率：规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总喝与居住区用地的比率（%）绿化率：项目可计算的绿化面积与用地红线面积之比（绿化率＞绿地率，绿地率为准确数字）4.建设用地规划技术指标1)规范建设用地面积：指建设用地界限所围合的用低水平投影面积，包括原油建设用地及新征（占）建设用地面积，不包含代征地的面积，单位：公顷（万平万米）2)代征城市公共用地面积：包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项，单位：万平米3)人口密度：人口毛密度：居住区总人口除以居住区总用地面积（人/每公顷）人口净密度：居住区总人口除以居住区居住用地面积（人/每公顷）5.容积率：指一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值1)衡量建设用地使用强度的一项重要指标2)容积率越高，单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低，同时人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降3)容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高6.建筑密度：一定地块内所有建筑物的基地总面积占用地面积的百分比反应建设用地经济性的主要指标之一7.建筑高度：一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（破面层）的高度8.1)底层：10米以下，1-3层，别墅类产品（独栋、双拼、联排）2)多层：4-6层，高度不超过18米，叠拼，洋房产品3)中高层：7-9层4)高层：10层及以上，以及24米以上的单层建筑（小高层：10-15层）5)超高层：100米以上的建筑9.架空层：各城市架空层高度的异同，均应计入建筑总高度1)架空高度2.2m一下主要作用为车库及半地下车库、库房2)架空高度2.2~5.0m3)架空高度5.0m以上架空层景观大堂入户、休闲娱乐、泛会所、商铺等。
有关住宅的若干名词解释
有关住宅的若干名词解释住宅是人们生活中的重要场所，是人们居住和生活的地方。
住宅的建设涉及很多专业名词，本文将对一些住宅相关的名词进行解释。
一、户型户型指房屋内部的房间结构与格局，包括房间数量、面积、朝向、布局等方面。
目前常见的户型有平层、复式、跃层、别墅等。
平层是指整层楼房的住宅以及独栋住宅中仅有1个楼层，所有房间在同一水平面上。
复式是指住宅内部分为两层或以上，一般为上下两层。
跃层是指有层差的住宅，有时也称为错层。
别墅是指规模较大的独栋住宅，通常包括花园、泳池等共用设施。
二、面积住宅面积是指住宅的使用面积，包括室内面积（即不包括阳台、走廊等非人居面积的面积）以及建筑面积（即包括阳台、走廊等非人居面积的面积）。
住宅面积通常以平方米为单位。
三、楼层楼层是指建筑物高度的划分，通常以层、楼、层高、地上、地下等来衡量。
住宅楼可以分为多层住宅（如2层、3层、20层），高层住宅（如30层、40层、50层甚至更高的超高层住宅），亦可分为地上楼层与地下楼层。
住房选择楼层时应综合考虑采光、通风、噪音等因素。
四、朝向房屋朝向是指房屋的正面朝向，通常按房间覆盖面积最大的方向作为朝向，如南北向、东西向、东南向等。
不同的朝向有不同的优缺点，如南北向可以保证充足的阳光和通风，但夏季可能受到日晒；西南向可享受长时间的阳光浴，但同时也面临着雨季、风季的阻挡。
五、产权住宅的产权是指住宅产生的一切权益，包括使用权、收益权、处分权等。
在我国，常见的住宅产权是70年产权，即购买人拥有住宅使用权的时间为70年。
住宅购房时，需要了解并确保产权状况。
六、装修住宅装修是指住宅内部的装饰、修缮、摆设等活动，既包括可移动的家具、家电、装饰画等，也包括固定在墙面、地面、天花板等处的装饰板、壁纸、地板、天花板吊灯等。
住房装修是住房选购之后的重要环节，需要预算合理、设计合理，可以寻求专业装修公司的帮助。
七、物业物业服务是指住宅的物业管理服务，通常包括安保、环境卫生、维修保养、收费管理、公共设施管理等方面。
常见的几种住宅类型
• 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不 同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
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单元式住宅
• 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一 种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个 楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。 所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住 单元。
房产专业知识系列
之住宅类型介绍
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一般分类
• 跃层式住宅 • “错层式”住宅 • 复式住宅 • 单元式住宅 • 花园式住宅
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跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种 新颖住宅建筑形式。在东南沿海的 广东，福建的一些开放城市建设 较多。
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特点：
有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独 用的小楼梯连接。
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花园式住宅
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花 园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的 独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全， 户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高 的标准，一般为高收入者购买。
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错层房屋的另一个特点是丰富了居家 生活的画面层次，许多人在买房装修 时，还要特意在房间内做个踏步、设 计个平台，目的是要改变传统固有的 生活空间，以享受美满的立体生活， 错层住宅在动静分区、私密性，舒适 性方面有了提高和完善。
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房子有哪些户型？房屋户型分类简介
房子有哪些户型？房屋户型分类简介随着大家对房子的需求越来越严格，房屋户型的设计也需要越来越符合人们的追求。
房子户型现在除了南北透通的户型，还是有很多种形式的呢。
是近几年，更是出现了定制家的概念，大家可以按照自己的意愿的来设计户型了。
下面我们就一起通过对房子户型介绍了解下房屋户型分类有哪些？房子户型介绍：户型，又叫房型是现代建筑业发展中出现的一种对房屋住宅类型的新简称。
常见的户型有呢平层户型啊、跃层户型、错层户型、复式户型。
按照面积户型又可分为小户型和大户型的。
对于房子的户型介绍的了解就到这里了，如果还有关于房屋户型介绍的家装疑问的。
房屋户型分类：一、平层户型平层的户型是常见的户型的一种了，一般呢是指一套房屋的厅了、卧、卫、厨等的房间均处于同一层面上的。
二、跃层户型跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
三、错层户型错层户型指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
四、复式户型在概念上复式户型是一层，并不具备完整的两层空间，但较普通住宅（通常２．８米）高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的。
这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
上文就是对房子户型的介绍，我们可以学习到房屋户型分类大致就有这几种情况。
平层户型、跃层户型、错层户型以及复式户型，但是复式户型和跃层户型又是不同的概念。
大家在买房子的时候，可以先多了解一些户型的问题。
毕竟好的户型住起来才更舒适一些。
现在越来越多的人也开始注重户型了。
户型的关注度已经超越了大家对价格的关注度。
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户型的分类形式很多
1) 按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；
2) 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），四室两厅两卫等；
3) 按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。
a) 平层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。
是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。
缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。
b) 错层：所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。
其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度（3-7步楼梯）差进行空间隔断。
复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。
c) 跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。
最大缺点在于楼梯占用户内面积。
人们常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。
其实那是跃层式住宅，建筑学上它与复式住宅是不同的两个概念。
从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
但一般情况下，人们仍将复式住宅和跃层式住宅统称为跃层住宅。
d) 复式；是指单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。
复式户型除了具备跃层的优点以外，还具有良好的视觉效果和给人丰富的空间感受，便于观赏室外景观，客厅的采光也会特别好，而且会显得特别气派。
缺点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高，最终抬高了房价。
复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部隔出夹层，安排卧室或书房等专用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
4) 无论何种户型，最好能最大限度的满足以下功能：
a) 实用经济、功能分室；
b) 面积适当、尺度适宜；
c) 分区合理（动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区）；
d) 朝向合理、日照充足，光线充分；
e) 通风良好。