西安二手房评估

西安天正房地产价格评估咨询有限公司

西安天正房地产价格评估咨询有限公司成立于2001年，前身是成立于1988年的西安市房地产价格评估事务所，是建设部批准的首批一级资质房地产估价机构，是西北地区最早成立的房地产估价、中介和全程顾问服务的著名资深企业，是西安市批准资质的房地产中介服务机构，且已入围西安开展二手房抵押贷款主流银行的“评估机构”名单。

·二手房价格评估的意义：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，简单来说就是购房人能从银行贷多少钱。

·二手房评估的流程：

①预约现场勘查

②现场勘查（准备产证复印件及主贷人身份证复印件），需入户勘查

③价值测算（价值时点的市场价值）

④报值

⑤收费、出具评估报告

·二手房评估收费：普通住宅评估服务费为评估价格的千分之二。

·银行的放贷额度：一般会根据主贷人的征信、职业、还款能力进行综合评定，原则上一般根据评估价格和网签价格孰低原则确定贷款的基数，西安目前执行首套首付比例30%，二套首付比例40%，相应的贷款成数分别为7成和6成。

·西安开设二手房抵押贷款的银行：中国建设银行、中国工商银

行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、交通银行、西安银行、招商银行、北京银行、光大银行、华夏银行等均开始二手房抵押贷款业务

·二手房评估价格决定因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施；房屋所处的区位，开发商的商誉；房屋内部装修程度；房屋的朝向及结构等，是否有赠送面积等等，所以在评估前应了解清楚这些情况

·权证服务：在二手房交易的过程中由于信息不对称，很多购房者不清楚交易流程如何的办理，具体在哪个银行可以贷款？需要准备哪些资料？如何可以高效的完成评估、贷款、缴税、过户等业务。具体我们也可以提供相应的服务。

西安市的二手房市场自2016年年底至今处于交易量比较活跃的状态，二手房2017年整体的成交量较2016年提高了70%，银行也处于额度较为紧张的状态。所以了解市场各个银行的额度状况、审批时效就显得尤为重要，不同的银行政策不同，所需要准备的资料也不同，利率也不同，这个就需要具体问题咨询不同的银行。