房产评估费由商业银行承担

房产评估费由商业银行承担

在房产抵押贷款的时候，有一项"房产评估费"你是否注意过?这个费用该谁缴纳的问题，引起了消费维权单位的关注。目前，大部分情况下，这笔费用都被转嫁到了消费者头上。对此，南京市消协等18家维权单位日前呼吁：这笔费用应由商业银行承担。

今年4月，南京六合市民张女士通过一家中介机构办理买房贷款，中介要求张女士交纳1520元的房产评估费和1000元的其他账目。张女士觉得这些收费不合理，向南京市消协投诉。经协调，该中介机构最终退回了1000元费用，但对于1520元的"房产评估费"却始终不肯退还。

中介表示，这一费用已经提前告知了消费者。那么，向消费者收取房产评估费是否合理?记者了解到，国内部分商业银行、住房公积金贷款中心审批房贷时，一般会指定评估机构对抵押物进行评估，从而确定贷款的具体数额。相关法律规定，贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担，或由贷款当事人约定承担。

但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。针对这种现状，南京、北京、天津、重庆、大连、厦门、深圳、沈阳、长春、哈尔滨、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安、昆明等17城市消费者组织及中国消费者报社联合发表观点指出，商业银行、公积金中心等金融信贷机构应主动承担评估费，同时

建议行业主管部门废除约定条款，保障消费者公平交易权，规范房地产信贷行业的健康发展。

南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，在南京主城区，这种情况实际上并不多见。因为市民在南京主城区办理买房贷款时，基本上已不需要评估了。吴翔华告诉记者，现在不少城市都在使用存量房交易价格评估系统，南京也有类似的系统，只要将成交价格输入之后，系统会提示价格是否在正常范围内，所以几乎不需要进行评估。但在使用房产抵押办理消费贷款的时候，这种房产评估费还是存在的。"房产评估实际上是在为银行自己控制风险，所以，费用自然该由银行承担。