房产评估费由商业银行承担
2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》预测试题11(答案解析)
2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪综合能力》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。
A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承正确答案：A、D、E本题解析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。
一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑤因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑥因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
2.王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。
一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税正确答案：A本题解析：A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适用税率为3%～5%，具体税率由地方规定。
B项，转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。
C项，从事房地产开发经营的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王某是普通购买者，不用缴纳。
D项，新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳印花税。
买受人应缴纳每证5元的权证印花税。
自2008年11月1日起，对个人销售和购买住房免征印花税。
3.农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A.0B.10C.80D.550正确答案：B本题解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。
房地产抵押估价指导意见
房地产抵押估价指导意见建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知建住房[2006]8号颁布日期：20060113 实施日期：20060301颁布单位：建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（自治区首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行：为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下：一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。
房屋权属档案和有关原始凭证的查阅，按照《城市房地产权属档案管理办法》的有关规定办理。
二、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。
房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。
房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。
房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
三、房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。
估价费用由委托人承担。
四、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。
商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。
房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。
五、商业银行及其工作人员不得以任何形式向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题B卷含答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题B卷含答案单选题（共30题）1、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。
( )d内未作书面答复的，视为同意受理。
A.5B.7C.10D.15【答案】 B2、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。
A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C3、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。
A.2B.5C.7D.104、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 A5、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。
A.5B.10C.15D.30【答案】 C6、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.30B.60C.90D.1207、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。
A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 D8、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 B9、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。
(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 A10、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。
房产评估费收费标准
房产评估费收费标准房产评估费是指评估机构对房产进行评估所收取的费用。
房产评估费的收费标准是由国家相关部门规定的，其收费标准的制定是为了保障评估机构和客户的合法权益，同时也是为了规范市场秩序，促进行业的健康发展。
下面就房产评估费收费标准进行详细介绍。
首先，房产评估费的收费标准是根据评估对象的价值来确定的。
一般来说，评估对象的价值越高，评估费用也就越高。
评估费用的收费标准是按照一定的比例来确定的，通常是评估对象的价值乘以一定的比例。
这个比例是由国家相关部门根据市场情况和行业发展制定的，评估机构在收取评估费时必须严格按照这个比例来执行，不得擅自调整。
其次，评估费用的收费标准还与评估机构的资质和规模有关。
一般来说，规模较大、资质较高的评估机构收取的评估费用会相对较高，而规模较小、资质较低的评估机构收取的评估费用则会相对较低。
这是因为规模较大、资质较高的评估机构通常拥有更专业的评估团队和更先进的评估设备，能够提供更准确、更可靠的评估结果，因此他们收取的评估费用也会更高一些。
另外，评估费用的收费标准还与评估机构的服务内容有关。
一般来说，评估机构提供的服务内容越多，收取的评估费用也就越高。
例如，评估机构除了提供基本的评估报告外，还提供了咨询服务、法律服务等附加服务，那么他们收取的评估费用就会相应地增加。
最后，评估费用的收费标准还与评估机构的地理位置有关。
一般来说，评估机构所在地的经济发展水平和房地产市场的繁荣程度会影响评估费用的收费标准。
在经济发达、房地产市场繁荣的地区，评估费用通常会相对较高，而在经济欠发达、房地产市场不太活跃的地区，评估费用则会相对较低。
综上所述，房产评估费的收费标准是由国家相关部门规定的，其收费标准的制定是为了保障评估机构和客户的合法权益，同时也是为了规范市场秩序，促进行业的健康发展。
评估费用的收费标准是根据评估对象的价值、评估机构的资质和规模、服务内容以及地理位置等因素来确定的。
评估机构在收取评估费用时必须严格按照国家相关部门规定的收费标准执行，不得擅自调整。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库(名校卷)
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库(名校卷)单选题（共30题）1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。
A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 A2、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.8～36B.1.5～30C.1.2～24D.0.9～18【答案】 B3、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 B4、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。
A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C5、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C6、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％【答案】 C7、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 C8、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 D9、下列不属于房地产中介服务业的是（）。
A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 B10、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。
A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 B11、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
买房评估费是怎么回事？房产中介评估费怎么收？
买房评估费是怎么回事？房产中介评估费怎么收？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房子对于我们来说不是什么小事情，尤其是对反诬的评估上，更是不能怠慢的，因为买房子的时候评估也是需要收费的，只有大家知道了这方面的知识，才能顺利的把房子评估好，评估的很有价值，下面是小编对买房评估费是怎么回事？房产中介评估费怎么收的知识分析，赶紧一起学习了解一下吧。
买房评估费是怎么回事？1、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。
2、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。
3、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。
估价费用由委托人承担”。
房产中介评估费怎么收？1、免费评估。
现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
2、付费评估。
当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。
这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。
当然，找实体公司评估就是需要收费的。
当我们跟随小编对买房评估费是怎么回事？房产中介评估费怎么收的知识学习了解后，我们大概心里也就知道了原来房产中介的评估是正规的流程，评估是需要收费的，这一点大家心里要清楚，一旦自己不清楚的话，就认真的学习了解上面的知识吧。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)单选题（共30题）1、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。
根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。
A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】 C2、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。
A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B3、（）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行4、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。
A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 A5、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。
A.10B.30C.40D.50【答案】 B6、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。
A.1／3B.1／2C.2／3D.3／47、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。
其中，“一协调”是指（）。
A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 B8、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 B9、下列关于施工许可，表述正确的是（）。
建设部 中国人民银行 银监会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题
建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（自治区首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行：为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下：一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。
房屋权属档案和有关原始凭证的查阅，按照《城市房地产权属档案管理办法》的有关规定办理。
二、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。
房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。
房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。
房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
三、房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。
估价费用由委托人承担。
四、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。
商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。
房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。
五、商业银行及其工作人员不得以任何形式向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。
六、任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。
七、房地产估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或者低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。
房产评估费收取标准
房产评估费收取标准房产评估费是指评估机构为委托人提供房产评估服务所收取的费用。
房产评估费的收取标准在不同地区和不同评估机构可能会有所不同，但一般都是根据评估对象的价值来确定的。
下面将介绍一般情况下房产评估费的收取标准。
首先，房产评估费的收取标准一般是按照评估对象的价值来确定的。
评估对象的价值越高，评估费用也会相应增加。
评估费用通常以评估对象的价值的一定比例来计算，比如1‰或者0.5‰等。
这意味着如果评估对象的价值为100万元，那么评估费用可能为1000元或者500元。
不同的评估机构可能会有不同的费率标准，委托人在选择评估机构时需要注意费率标准的差异。
其次，房产评估费的收取标准还可能会受到评估对象的具体情况和评估服务的复杂程度的影响。
如果评估对象具有特殊性，比如历史建筑、古迹保护建筑等，评估费用可能会相对较高。
而如果评估服务的复杂程度较高，比如需要进行大量的调查和研究，评估费用也会相应增加。
因此，在进行房产评估时，委托人需要向评估机构了解评估费用的具体计算方式和标准。
此外，房产评估费的收取标准还可能会受到市场供求关系和政策法规的影响。
在市场供求关系较紧张的情况下，评估费用可能会相对较高；而在市场供求关系较宽松的情况下，评估费用可能会相对较低。
此外，政策法规的变化也可能会对评估费用产生影响，委托人需要及时了解相关政策法规的变化对评估费用的影响。
总的来说，房产评估费的收取标准是根据评估对象的价值来确定的，但还会受到评估对象的具体情况和评估服务的复杂程度、市场供求关系和政策法规的影响。
在选择评估机构时，委托人需要综合考虑以上因素，并选择具有良好信誉和专业水平的评估机构进行评估，以确保评估费用的合理性和公正性。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答案单选题（共40题）1、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。
A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 B2、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 B3、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。
A.朋友B.共同居住人D.近亲属【答案】 B4、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 A5、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。
A.15B.35C.50D.70【答案】 B6、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同B.实践性合同D.单务合同【答案】 A7、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。
A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 D8、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。
A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 B2、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.116B.216C.316D.516【答案】 B4、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。
H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。
该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。
经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。
被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 D5、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知
关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（自治区首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行：为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下：一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。
房屋权属档案和有关原始凭证的查阅，按照《城市房地产权属档案管理办法》的有关规定办理。
二、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。
房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。
房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。
房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
三、房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。
估价费用由委托人承担。
四、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。
商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。
房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。
五、商业银行及其工作人员不得以任何形式向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。
六、任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。
七、房地产估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或者低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。
关于规范房地产抵押贷款估价工作的思考
・１ ０７ ・
关 于规 范房 地产 抵 押 贷 款 估 价 工 作 的思 考
Ｔｈ ｎｋｉ ｇ ｏ ｔ ｇ ａ ｉ ｉ ｎ ｎ ｈｅ Ｒｅ ｕｌ ｔｎｇ Ｖａｌ ｔｏ ｏ ｋ ｆｔ ａｌＥｓ ａ ｅ Ｍ ｏｒ ｇ ｇ ａ ｕａ ｉ ｎ Ｗ ｒ ｏ ｈｅ Ｒｅ ｔ ｔ ｔ ａ ｅ Ｌｏ ｎ
Ｋｅ ｙ ｗｏｒ ：ｒ ａ ｓａ ｅ ｌ ａ ｓ ｍｏ ｇ ｇ ｄｓ ｅ ｌｅ ｔ ｔ ； ｏ ｎ ； ｒ ａ ｅ ｔ
中 图分 类 号 ：８ Ｆ３
文献 标 识 码 ： Ａ
文 章 编 号 ：０ ６ ４ １ （０ ０）５ ０ ０ — １ １０ — ３ １２ １ ３ — １７ ０
Ｏ 引言
摘要 ： 目前房地 产抵押 现 已成 为人们 购房 或 融资 的首选 方 式， 因此 对房 地产抵 押 评估 工作 进行 合理 的规 范 ， 有 重要 意义 。本 文 就此 问题进 具
行 了详 细的探 讨 。
Ａｂ ｔ ａ ｔ ｓ ｒ ｃ ：Ａｔ ｐ ｅ ｅ ｔ ｅ ｌｅ ｔ ｔ ｒｇ ｇ ａ ｃ ｍｅ ｔ ｅ ｐ ｅ ｅ ｒ ｄ ｗａ ｏ ｐ ｒ ｈ ｓ ｒ ｆ ａ ｃ ｒ ｓ ｎ ，ｒ ａ ｓ ａ ｅ ｍｏ ｔ ａ ｅ ｈ ｓ ｂｅ ｏ ｈ ｒ ｆ ｒｅ ｙ ｔ ｕ ｃ ａ ｅ ｏ ｎ ｎ ｅ ｉ
郭 俊 伯 Ｇｕ ｕ ｂ ｏＪ ｎ ｏ
（ 中市房 产交 易 中心 ， 中 ０ ０ ０ 晋 晋 ３ ６ ０）
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关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知
关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知作者:罗润国律师房产法律（建设部）2006-4-17 【手机看文章】关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知建住房[2006]8号各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（自治区首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行：为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下：一、房地产管理部门要建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务。
房屋权属档案和有关原始凭证的查阅，按照《城市房地产权属档案管理办法》的有关规定办理。
二、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。
房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。
房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。
房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
三、房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。
估价费用由委托人承担。
四、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。
商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。
房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。
五、商业银行及其工作人员不得以任何形式向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。
商业银行资产评估机构合作管理办法
商业银行资产评估机构管理办法
第一章总则
第1条为加强资产评估机构管理，规范商业银行（以下简称“本行”）与资产评估机构的合作，促进业务发展，有效防范授信风险，根据国家相关法律法规，结合本行实际，特制定本办法。
第2条本办法所称资产评估机构是指组织专业人员依照国家有关规定和数据资料，按照特定目的，遵循适当方法和计价标准，对资产价格进行评估算的专门机构。
第3条本办法所称资产是指在授信项目中须进行评估的押品，包括但不限于土地、建筑物、在建工程、船舶、机器设备等。
第4条资产评估机构管理实行“统一标准、集中管理、动态调整”的原则。
第2章资产评估机构准入标准
第5条入围本行的资产评估机构，应具备以下条件：
（1经工商部门登记注册，具有法人资格，并持有国家行政部门颁发的资产评估资格证书；
（2应具有二级以上（含二级）房地产评估资质；。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷含答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷含答案单选题（共30题）1、男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 C2、物业管理企业应当是具有独立的( )。
A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 A3、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A.0B.10C.80D.5504、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。
A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 C5、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。
A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 B6、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。
A.1B.2C.3D.47、出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。
A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B8、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C9、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。
A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 D10、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共50题）1、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
A.3B.5C.7D.10【答案】 A2、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D4、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B5、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。
A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 C6、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。
(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 A7、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。
商业银行转嫁房地产抵押评估费行为的执法指南
商业银行转嫁房地产抵押评估费行为的执法指南商业银行转嫁房地产抵押评估费行为的执法指南旨在指导监管部门和执法机构如何处理商业银行转嫁房地产抵押评估费等相关行为。
以下是一些建议的指导原则：1.明确法律法规：确保执法机构和监管部门了解房地产抵押评估费相关的法律法规。
这包括了解有关房地产抵押贷款的相关法规，如《商业银行法》、《房地产抵押贷款监管规定》等。
2.收集证据：监管机构和执法机构需要收集证据，以证明商业银行确实存在转嫁房地产抵押评估费的行为。
这可以通过收集相关的文件和合同来进行确认。
3.评估费用合理性：判断商业银行转嫁的房地产抵押评估费是否合理，需要根据相关法规进行评估。
监管机构和执法机构需要对商业银行的费用计算方式和标准进行审查，并与其他类似机构进行比较。
4.公平竞争：确保商业银行在转嫁房地产抵押评估费时的行为符合公平竞争的原则。
这意味着商业银行不能滥用其市场地位，阻碍其他机构进入市场。
5.如实公开：商业银行应如实公开其转嫁房地产抵押评估费的行为，确保消费者和其他相关方能够了解和评估这些费用。
6.加强监管：监管部门需要加强对商业银行的监管，确保其不滥用转嫁房地产抵押评估费的权力。
这包括加强对商业银行的审计和监督，以及对违规行为进行及时处理。
7.公众宣传和教育：加强公众关于商业银行转嫁房地产抵押评估费的宣传和教育，提高消费者的知情权和防范风险的能力。
总之，商业银行转嫁房地产抵押评估费的行为需要受到监管部门和执法机构的监督和制约，以确保公平竞争和消费者权益的保护。
以上指南提供了一些指导原则，但具体的执法行为还需根据具体情况来确定。
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房产评估费由商业银行承担
在房产抵押贷款的时候，有一项"房产评估费"你是否注意过?这个费用该谁缴纳的问题，引起了消费维权单位的关注。
目前，大部分情况下，这笔费用都被转嫁到了消费者头上。
对此，南京市消协等18家维权单位日前呼吁：这笔费用应由商业银行承担。
今年4月，南京六合市民张女士通过一家中介机构办理买房贷款，中介要求张女士交纳1520元的房产评估费和1000元的其他账目。
张女士觉得这些收费不合理，向南京市消协投诉。
经协调，该中介机构最终退回了1000元费用，但对于1520元的"房产评估费"却始终不肯退还。
中介表示，这一费用已经提前告知了消费者。
那么，向消费者收取房产评估费是否合理?记者了解到，国内部分商业银行、住房公积金贷款中心审批房贷时，一般会指定评估机构对抵押物进行评估，从而确定贷款的具体数额。
相关法律规定，贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担，或由贷款当事人约定承担。
但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。
针对这种现状，南京、北京、天津、重庆、大连、厦门、深圳、沈阳、长春、哈尔滨、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安、昆明等17城市消费者组织及中国消费者报社联合发表观点指出，商业银行、公积金中心等金融信贷机构应主动承担评估费，同时
建议行业主管部门废除约定条款，保障消费者公平交易权，规范房地产信贷行业的健康发展。
南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，在南京主城区，这种情况实际上并不多见。
因为市民在南京主城区办理买房贷款时，基本上已不需要评估了。
吴翔华告诉记者，现在不少城市都在使用存量房交易价格评估系统，南京也有类似的系统，只要将成交价格输入之后，系统会提示价格是否在正常范围内，所以几乎不需要进行评估。
但在使用房产抵押办理消费贷款的时候，这种房产评估费还是存在的。
"房产评估实际上是在为银行自己控制风险，所以，费用自然该由银行承担。