万科假日风景社区商业街案例研究

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世联社区商业案例——深圳万科城风情商业街living mall

4月2日 4月中 4月底 5月1日 6月11日 7月份 10月份
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The End
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时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景” 等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。主题购物业态分为二种类型：日常购物：社区超市，具备生活必需品特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群
6业态定位三大主题三种风情国际美食坊打造深圳最著名的中西美食街咖啡厅各类酒吧茶艺书吧等等中式快餐西式快餐等日本料理韩国料理西班牙餐厅意大利餐厅法国餐厅拉丁风味餐厅印度餐厅印尼餐厅等各大菜系知名连锁风味餐厅粤川湘扬京西北东北等各大菜系知名连锁酒楼著名粤式海鲜商务连锁酒楼商户要求约1600约800约1300约2500约2800约2000建筑面积m2酒吧及咖啡茶艺快餐类海外及休闲餐饮中餐风味餐厅主力中餐酒楼主力商务酒楼本报告是严格保密的
景观设计
开发商商业策划
美国BGA景观设计事务所
深圳市万科房地产有限公司深圳美格行商业地产
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万科城•风情步行街——社区LIVING MALL
万科城•风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区 LIVING MALL，即“全生活广场”
是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综合性街区
中国银行 KOSMO咖啡
EITIE（爱特爱）时装名店
自然美美容院小轩等较便宜：60~70元/m2
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招商推广策略——整合传播，活动造势

专业经营管理公司统一经营管理利用广场举办促销活动，不断造势

社区商业开发案例分析万科

-_分析万科、恒大、龙湖等 7 大社区商业模式时间 : 2014-08-13根源:点子国际商业地产作者:核心提示：当前的零售大环境特点之一就是：大卖场郊区化、边沿化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。

关于不一样房企而言，会依据自有优势和资源来营运和发展社区商业，以下7 大房企的社区商业模式，或可为不一样公司供给借鉴。

多中心在城市的发展趋向已不行抵抗，再好的城市购物中心，花费者一年能去几次？当前的零售大环境特点之一就是：大卖场郊区化、边沿化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。

关于不一样房企而言，会依据自有优势和资源来营运和发展社区商业，以下 7 大房企的社区商业模式，或可为不一样公司供给借鉴。

一、万科——自建自营，“五菜一汤”一致招商、营运自长阳半岛社区商业配套完美后，“五菜一汤”的万科社区商业标配模式开始在北京万科多个项目进行推行，成为住所项目社区商业模式的模范。

在长阳半岛，“五菜一汤”包含：绿色、时髦的社区菜市场幸福街市（汤），健康、便民的社区食堂第五食堂，丰富、齐备的品牌商场华润万家，以及服务快捷的洗衣店、药店和银行（五菜）。

全部社区商业由万科一致招商和营运，以保证社区形象、管理质量和业主对生活配套的要求，确实解决社区居民的平时生活问题。

在万科社区商业标配“五菜一汤”系统中，“第五食堂”是万科开创的社区餐饮连锁品牌，北京首店于 2012 年正式落户长阳半岛，为业主供给物美价廉的生活餐食，特请中餐大师制作南北菜系，自开业以来营养丰盛的健康饮食深受业主好评。

另一标配是万科社区连锁品牌“幸福街市”，作为长阳首个社区菜市场，食材新鲜健康，种类丰富、价钱公正，更是完全解决了万科社区居民的“菜篮子”问题。

别的华润万家便利店，也以连续改良花费者生活质量为目的，为社区供给平时生活所需的各样商品；实时花费、应急花费，华润万家带给顾客家的暖和、富裕、现代、健康的感觉。

万科在全国已有近 300 个楼盘，仅万科项目内的社区商业仿佛已经潜力无穷。

上海万科城案例分析

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户型分析

户型：E型(E型三房（121㎡）房间数 36套
指导均价：20,000元/㎡总价范围231231万分布楼栋：15号、16号优点： 1.南北通透，通风性佳 2.动线清晰，功能划分明确 3.厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响 4.客厅餐厅开间较大。活动空间充足不足： 1.东西不通透 2.非全套房系统
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售楼处外部
对客户进行准备定位，塑造特色人物公仔形象
富有特色的万科人物公仔，代表不同的类型，都是万科Vcity客户
人物造型形象且具有代表性，并对客户进行了准确的定位
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售楼处外部
售楼处外围阵地包装：装饰丰富、色彩鲜明，有很强宣传性
前广场装饰丰富，色彩明亮

不足： 1.公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性有所影响 2.缺乏套房设计
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户型分析

户型：A型(A型一房（78㎡）房间数280套

指导均价：19,187元/㎡总价范围136-136万
分布楼栋：1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、10号、12号、17号、18号、19号优点： 1.南北通透，通风性佳； 2.动线清晰，功能划分明确；3.客厅卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足； 4.房型分割较合理，布局紧凑，功能划分明确； 5.客厅开间较大，活动空间充足。不足： 1.仅有主卧面向朝南，降低居住舒适性；2. 缺乏套房设计。
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户型分析

户型：D型(D型二房（103㎡）房间数106 套指导均价：20,364元/㎡总价范围189-189 万分布楼栋：8号、11号、15号、16号、17号

万科假日风景三期阶段推广思考(含全套设计)

推广节奏安排
重要时间节点 2008年3月-5月 2008年6-8月
社区形象
推广主题：2008，生活就在假日风景
传播渠道：户外、报纸、网络、短信、广播、海报、DM、现场活动
活动营销：万科青年置业计划活动营销：假日风景样板青年选拔、婚嫁专题社区形象＋产品解析假日风景社区形象＋产品解析传播方式：硬广＋软文
假日风景三期 3月-4月阶段推广思考
三期推广回顾
推广主题
时尚经典cooper洋房
户外
杂志广告
报广
报广
报广
报广
报广
报广
现场包装(销售大厅)
现场包装(销售大厅)
现场包装(销售大厅)
展板
现场包装(围墙)
现场包装(道旗)
现场包装(折页)
现场包装(折页)
现场包装(海报)
政策的影响是共性，对于自主型客户而言还是会关注居住本身的价值。在大环境相同的市场背景下，局部的优惠措施是有必要的。（如富力湾开盘现场交一成，一个月后再交齐全首付。）政策的影响对于销售不是绝对制
约的前提下，更重要的还是产品自身的价值。
竞争对手之外围拦截
伊顿玫瑰公寓
产品形态：一房——两房均价：11000元/平米（毛坯）推广核心：名校/公园/地铁－完美生活三原色
风景的社区形象在市场占位，将成熟优越的社区生活这面旗帜，牢牢插
在我们的阵地上，而不是跟众项目正面相接拼产品。现在就谈COOPER 洋房的产品诉求，并不是一个最好的时机。
社区形象08，生活就在假日风景
传播渠道：网络、短信、广播、报纸、户外、活动、DM、地铁广告
时间安排：08年度
总结：
细观以上直接竞争对手我们不难看出，就产品而言我们最大的挑战来自于富丽湾，特别是其性价比和精装修，以及它下半年将开放的8500平米中央内湖与南派园林，无一不成为威胁我们的重要砝码。

万科地产各地推广案例分析(小)0113_图文

2、项目资源
地处广佛都市圈核心地带，地处广州市重点规划的“低密度高尚住宅区”——金沙洲片区，原生态珍贵山水资源丰富；是万科地产进军广州市场的首个项目，是目前万科广州战局中距市中心最近的项目。社区近10000平米特色商业、中山大学附属四季花城外国语学校，伴山泛会所等。
3、品牌形象广告语：有一个美丽的地方广告表现——
2、项目资源
位于广州金沙洲首席地段，直接接驳内环路，可快速到达市中心各个角落， 20分钟即刻到达天河北商务圈。按照政府规划的“金沙洲未来居住中心”，将形成一扇、三轴、五环、四射的路网格局，而金域蓝湾正是处于道路布局的圆点，成为中心之心；随着政府投入力度的加大，各项配套设施的完善，特别是在该区域上规划中的集办公、休闲、购物等功能于一体的商务中心，与项目仅一路之隔，都市生活近在眼前。项目拥揽480米珠江水系中生态保持较为完整的水岸线，通过“户户亲水”的人性化设计，达成了大部分住户东向或东南向望江的视觉享受。
在每一次的市场变革当中，万科都会更早的迈出第一步，并且坚定的沿着正确的方向一直向前。这一次也不例外。
发展历程
2000年以前供应毛坯房
2000——尝试万科开始尝试精装修，通过在「春申一期」中的一栋47 套做精装修，并总结经验教训，用时间考验精装队伍的素质，选用最好的队伍成为战略合作伙伴，为今后的精装修工程品质提供保障。
万科各地项目展示
上海天津成都南京宁波沈阳佛山深圳
上海项目
万科红郡万科蓝山
万科红郡
万科红郡位于华漕镇金丰国际社区内，区域内上海美国学校、新加坡国际学校、英国学校、德法学校、韩国学校等国际教育资源丰富，国际化居住氛围浓厚。万科红郡以“国际家庭居住解决方案”为其核心价值，采用英式Tudor并加以改良为其建筑风格，首次将“全面家居解决方案”引入别墅作品，缔造更高品质国际生活。

万科标准化计划设计范例之天津假日风

计划方案设计建议（计划指标、功能分区、各区物业配置建议）2.2.4景观方案设计建议2.2.5产品户型配比组合建议2.2.6户型创新建议2.2.7 建筑形式、建筑品质及外立面建议 2.2.8 小区配套建议2.2.9 提升衡宇舒适度方面的建议 2.2.10 道路交通组织建议 2.2.11 产品生态环境建议3概念设计研究结论3.1 概念设计研究各方案简评应附图：各方案总平面，模型照片或表现图应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如成心向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。3.2 设计目标应附文：描述项目楼盘设计形象目标3.3经济技术指标结论应附表：综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人：填写日期：年月日3.4计划方面的结论 3.4.1 用地布局(1) 功能分区与产品类型散布应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和
说明：1. 应依照方案情形编制表格；方案设计任务书内的计划指标表可依如实际需要进行简化。2. 项目计划总用地依照项目实际规模可别离确信为“居住区计划用地”、“居住小区计划用地”、“居住组团计划用地”三种情形。 3. 居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。依照项目规模实际规模可别离确信为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情形。 4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其周围合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 5. 公建用地也称公共效劳设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民效劳和利用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。 6. 道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 7. 公共绿地知足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。 8. 住宅面积毛密度

社区商业案例研究——上海万科假日风景商业.

“木 ”元素
“砖 ”元素
改造前
改造后
•
加大绿化：引入“花园”的概念，将楼与楼之间的硬地改建为喷泉水景、林间小道等悠闲的园林小品，打造了独具园林特色的商业街区，建筑与建筑之间的庭园也可作为商家的户外茶座区域，增加了消费的情趣
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•
道路改造，便利停车： – 项目改造后将原人行道拓宽，完全为消费者辟出了舒适的步行空间 – 在街旁专用停车道设置了154个地上停车位，通过调整人流、车流动线，合理配置商业，使店家与停车场仅一步之遥。
二、案例启示
启示一：用差异化定位挑战“地段核心论”
区位特征——小范围看，生活类消费基本充足
• 大量消费人口支撑：龙茗路周边建有金汇豪庭、新时代富嘉及江南星城等近20个中高档小区。预计该区域入住、容纳人口可达10万－15万。 • 处于生活、商业区的末端：龙茗路沿线的新建小区基本集中在顾戴路以北，以南则主要是江南新城的一、二期；十尚坊建造初期，龙茗路沿线商铺也基本集中在以半岛大都汇为代表的顾戴路以北路段，从顾戴路到漕宝路，以沿街商铺为主，整体呈由旺到淡的递减趋势。注：半岛大都汇 • 东苑半岛花园东南角，总建筑面积1.7万方，由多幢商业用房组成，分为酒楼宴会区、特色小吃区、便民服务区、异域风情区和休闲娱乐区，引进有上岛咖啡、和记小菜、阿英煲、平潭汇家常菜、克莉迪娜专业美容等简单生活类消费为主的商家，并配备有 1.1 万平方米的地下停车场及 300 多平方米的儿童游乐场。
内在的准确定位
共助项目成功
从十尚坊的发展轨迹看，纵然人口密度及消费能力对商业发展起到至关重要的作用，但对于一个已处于相对不利区位的项目，不能简单地根据其表象特征便判定其未来成败。只要对项目自身及周边的商业特征有较为深入的了解，找准市场切入点，形成差异化经营，填补区域空白，并实现建筑与定位的互融互动，最终也将取得项目运营的成功。

某地产城商业街对社区商业开发的启示

SWOT分析
优势：
劣势：
1、万科强大品牌号召力。
1、周边环境差，治安状况令人担忧，
2、精细化的操作提升项目品质
近一两年不会有明显改观。
3、超大型社区，本体配套及功能完善。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区
4、项目别据一格的西班牙建筑风格与距离较远。
户型设计优势（退台设计）。
3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。
撑。
目三期客户会被分流。
3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部未来充满生机。
项目总体规划图
万科城商业项目分析
一、商业部分的规划
西班牙风情商业街
商业与景观的融合
商业街规划特点
1、全街铺：大部分为街铺和底商，临路、临街、临水、临风，层高达到 4.8 － 5.8 米，在建筑风格上，力图体现一种西班牙风情；
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西饼屋
50—80平米
应预留卫生间上下水、
空调机位、招牌位
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美容美发
100—800平米
应预留卫生间上下水、空调机
位、招牌位
6
24小时便利店
50—100平米
应预留卫生间上下水、空调机
位、招牌位
7
社区医院
300—500平米
应预留卫生间上下水、
空调机位、招牌位
8
音像书刊店
80—100平米
应预留卫生间上下水、
位、招牌位
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精品服饰
30—100平米
应预留卫生间上下水、空调机
位、招牌位
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邮政储蓄所
100—300平米2 应预留卫生间上
下水、空调机位、
招牌位
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冲印店
5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学

万科假日风景.doc

万科假日风景新城镇新市镇生活国际化生活新市镇即Newtown的概念，最早起源于欧美，典范之作即美国的Clumbia和Reston。

从空间上定义，新市镇是以最多步行15分钟为距离范围的社区；其功能是满足居民的最基本生活需求，并在此基础上解决居住、工作和生活三大问题；智能化、环保化和良好的社区人文氛围则是国际化新市镇的重要标志。

新市镇要有花园式的居住空间，也需要先进的公共服务设施、公共服务体系，以及独特、丰富的社区文化，它不只是建筑形式、绿化环境等产品表象的深化，更是对健康、价值、分享的国际化生活内涵的关注和体现。

2001年，上海万科以“万科假日风景”项目参与上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的建设。

“万科假日风景”位于该居住示范区的核心，作为万科地产「新市镇」理念的最新实践，全面引入行政管理、市政设施、商业配套、教育、多元文体活动、多形态建筑产品、可持续发展的环保行为等，形成一个可全面满足居住和生活所需的持续发展的社区。

项目综述三年成就一个国际化新市镇万科假日风景万科假日风景位于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带，从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念，项目占地近1000亩，总住宅建筑面积约55万平米，规划总居住人口约16000人，分五期开发。

经过近三年的开发，“万科假日风景”已完成了近四期的建设，形成1个学区、2条大道、3个中心、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围。

居住，安置我们对生活的梦想，而“万科假日风景”的业主正是梦想化为现实的见证者。

作为规划者和建设者，我们为承诺的实现深感欣慰，并将为“万科假日风景”更加美好的明天不断努力。

建筑风格大量布置的多层住宅为购房者青睐的产品，建筑形式简洁自然，现代新颖，并营造舒适的室外空间环境。

沿保留河道风景区是舒适宜人的低密度区，布置了连排复式住宅和双拼别墅，是社区住宅的精品。

沿春申路和郊野公园布置了景致的小高层住宅，使整个社区有围合特征；在地块中心区也有小高层住宅作为某个组团的导向性建筑，也增加了每个组团空间的活跃。

春申万科假日风景大型社区里的理想生活

垃圾分类
日前春申新村水清一村等居委会开展了垃圾分类会议
和讲座水清一村活动室内明星绿主妇姜玫瑰老师为居民们讲解垃圾分类的意义以及如何才能变废为宝阳明花苑居委干部也带领多位小区妇女参加此次培训
健康讲座
沁春园二村新梅花苑莘松九村等居委会近日邀请了镇卫生院的医生为居民上了一堂关于高血压病的知识讲座让居民对高血压病有了充分的认识
除了兴趣活动春申万科每逢节日都会组织相关的社区活动今年六月初春申万科城物业
服务中心开展了放飞梦想童心飞扬的儿童节特别活动包括跳蚤市场游戏涂鸦联欢演出多项环节让孩子们在积极参与体验集体合作的同时收获快乐随后为迎端午佳节小区又组织了仲夏粽叶飘香的活动服务中心特地团购了一批菖蒲和艾草供居民节日期间招福辟邪用居委会书记徐玉萍说坚持开展具有特别意义的社区活动是四位一体都十分重视的事情只有让居
七一大走访
在党的生日前夕按照 2013 年七一集中走访工作的精神和要求镇三套班子成员深入走访村居党组织慰问困难党员困难群众结对帮扶困难家庭同时领导班子成员还积极参加走访村居党组织的组织生活
6 月 21 日镇党委书记施炳弟前往佳佳花园和莘光苑走访和看望了社区老党员吕庆宝瞿金福等人为他们送去节日祝福与党组织的亲切关怀
因为当天是阴雨天气所以南广场出口的一个卖伞小贩被逮个正着成为了这次整
治的第一人当小贩发现执法人员接近时迅速将几箱雨伞收在一边的角落里不仅以没证据为由干扰整治更与几名执法人员发生了口舌之争后经执法人员的耐心解释小贩接受了暂扣物品通知书
据悉此次行动将莘庄地铁南北广场存在的乱停车乱设摊散发小广告和乞讨等现象全部纳入整改攻势范畴旨在对这些干扰居民安全出行妨碍市容环境的行为进行专项整治

上海万科假日风景个案赏析

万科假日风景在原基地内刻意保留了湖泊、河流及原生林木，经科学治理后，形成了独特的湖滨亲水空间，保留9300多平方米的水域以及百余株原生态植栽，呈现出一片天然景观。
除了景色怡人的湖滨公园，春申塘北侧100 米绿化带，规划成一个7万平方米的运动型郊野公园，设臵了蜿蜒的漫步跑道、烧烤区、湖泊水景和休闲广场。
四个景区
中央广场社区服务中心
苏豪街区
71300平米郊野绿园
本报告是严格保密的。
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万科新一代造镇计划 —— NEW TOWN 的来源
最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末，由于工业化浪潮的影响，人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏，为重建一个理想家园，英国规划专家霍华德于1898年提出了 “花园城市”的构想，这一理论被迅速付诸欧美的城市建设，历经百余年的发展,最终形成了今天的New Town模式。
万科假日风景
项目概况

项目规模：
小区占地近1000亩，住宅建筑面积约55万平方米，规划总居住人口约1.6万人。

项目区位：
上海市四大跨世纪居住小区之一—春申示范区的核心位臵，它北至春申路，南至春申塘，西至莘奉公路，东到伟业路（规划中）集中了示范区中大部分的公建配套，形成一个居住、生活、环境和谐相依、可持续发展的新市镇(New Town)。

处于项目四期户型面积：37.5平米售价：带装修46万，目前为60万租金：2300-2500元/平米建筑特点：“L”型设计，清水混凝土立面
此处世界，彼处世界 ——米丘
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万科假日风景处于城市化进程的过程和阶段
城市化发展历程：中心城郊区化新城假日风景城市群

房地产策划案例假日风景

和社会就业于一体的具备城市功能的新市镇。（2）具备低价位、低容积率、低密度、高品质的个性化特质。（3）项目规模大，南部有70000平方米的郊野公园，西部有30000
平方米的市政绿化带，以及保留的原生树木、河流，共同构筑良好的自然生态景观，保证项目和人居环境的可持续发展。（4）项目集中了商业中心、文体中心、社区学校、行政中心等春申示范区的大部分公建配套。（5）在社区内可进行各种社交、文体和教育培训活动，提高社区人文氛围和健康水平。
假日湖畔——第二期主要景观是“湖泊”，人与自然和谐相处，其乐融融。
假日花园——第三期西、南两面都是一片“绿茵”，花红草绿、生机盎然，人们似乎生活在花园之中。
——总案分期命名说明——
假日时光——第四期在春申万科城的东南角，南临郊野公园，碧水、蓝天、绿草，是浪费时光的好去处。
假日故事——第五期集中了中小学校、幼儿园、邮政电讯、行政管理等公建设施，这里演绎着人生、社会的诸多故事。
其三，标识（我们主张以“人形”为项目标识）要始终贯穿整个项目，确保春申万科城的整体、统一。
——总案品牌诉求要素——
轻松——对应“假日风景” 恬淡——对应“假日湖畔” 闲适——对应“假日花园” 慵懒——对应“假日时光” 和谐——对应“假日故事”
这就是郊区住宅予人的好处，是生态型家园给人的感受，人与人之间建立起一种健康和谐的生活关系。
——总案理解——
3、开发思想（1）万科地产先后经历了五代开发形态。目前正在从事郊区化和生
态环保型地产的开发。（2）万科根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借
鉴世界先进的开发思想，认为“新市镇”（New Town）开发将是21世纪房地产发展新的经济增长点。（3）“新市镇”开发是将住宅、生活配套设施、社会就业相结合，在城郊地区进行的大规模综合开发。（4）“新市镇”开发是真正意义的人居相依，人与社会与自然环境协调并持续发展的房地产开发模式。

万科地产的景观设计管理研究——以合肥万科为例

万科地产的景观设计管理研究——以合肥万科为例摘要房地产景观环境愈来愈受开发商和居民的重视，景观在地产中逐渐发挥着重要的作用，城市人越来越多的时间花费在住区中，小区环境景观质量已经直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。

在人们活动的步行道、广场、休息观景的空间中，创造性地设计能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。

近些年，合肥市房地产景观建设也有了蓬勃的发展，但由于历史、文化、地域、经济等因素的影响，某些开发商为了满足人们的新鲜感和自己的商业利益，过多的追求所谓的时尚与大气，却忽视了合肥的本土特色、地方文化和人们最根本的生活需求。

因此，很有必要去调査研究合肥商品住宅景观的发展现状，归纳总结出发展建设中存在的缺点和值得借鉴的经验，尝试解决现今景观行业存在的问题。

本文首先通过对国内外相关文献综述的学习与借鉴，结合论文的选题背景，明确了论文的研究目的、研究意义和研究内容，制定了论文的研究方法与研究技术路线。

其次，介绍了合肥万科商品住宅产品的基本概况，并对所处的自然环境、经济环境以及合肥地产行业发展情况进行了详细的分析。

选取合肥万科地产开发建设并出售的滨湖万科城项目作为调査研究对象，从运营需求、规划建筑、设计特色、设计理念、现状呈现及问题等方面着手，详细描述了房地产开发的各个流程中景观设计的重点及思路，研究合肥万科住宅区景观规划设计的方法特点；然后，分别从内因和外因两个方面对合肥万科商品住宅影响因素进行分析，内因指万科自身发展的需要，包括其景观理念的国际化、成熟的企业团队和人性化的物业管理；外因指社会环境的影响，包括专业化的从业人员和购房者需求的刺激。

最后，通过对住宅区理论的研究和对合肥万科住宅景观的调査，总结出合肥商品住宅区景观设计的基本原则，并探讨未来合肥住宅景观的发展方向。

关键词：合肥市万科地产景观设计AbstractReal estate developers and landscape environment increasingly affected residen ts emphasis in the real estate landscape gradually play an important role in city p eople spend more and more time in the settlements, residential environment landsc ape quality has a direct impact on people's minds, physiological and spiritual life. Activity in people walking trails, plazas, rest viewing space, creatively designed space can be given certain characteristics, giving the left a deep impression. In recent years, the city has also been booming real estate landscape construction deve lopment, but due to historical, cultural, geographical, economic and other factors, some of the developers in order to meet people's freshness and their business inte rests, excessive pursuit of the so-called fashion and atmosphere, but they ignore t he local characteristics of Hefei, the local culture and people's most basic needs o f life. Therefore, it is necessary to investigate the research landscape Hefei comm ercial housing development status, summarized the development and construction s hortcomings and should learn from the experience of trying to solve problems in today's landscape industry.Firstly, through the review of relevant literature and learn from, combined wit h the thesis topic background, a clear thesis research purpose, significance and res earch to develop a thesis research methods and research techniques route. Secondl y, the introduction of Hefei Vanke basic overview of commodity residential produ cts, and natural environment, economic environment and the development of real estate industry in Hefei carried out a detailed analysis. Select a real estate develo pment and construction of Hefei V anke and sold Lake V anke City project as a re search object, from the operational requirements, planning and construction, design features, design concepts, current status and issues presented aspects, a detailed d escription of the various processes in real estate development The focus and lands cape design ideas, research Hefei V anke residential landscape design methodologic al characteristics; then, respectively, from both internal and external causes of com mercial housing in Hefei Vanke factors were analyzed, internal means V anke own development needs, including their landscapethe concept of international, mature business team and humane property management; external refers to the social en vironment, including specialized practitioners and buyers to stimulate demand. Fina lly, through the residential area of theory and research on Hefei V anke residentiallandscape survey, summed Hefei commodity residential landscape design principle s, and to explore the future direction of development of Hefei residential landscap e.Keywords: Hefei V anke Landscape Design目录1．文献综述 (1)1.1地产景观相关理论 (1)1.2文献回顾 (2)1.2.1现代国外地产景观设计研究现状 (3)1.2.2现代国内地产景观设计研究现状 (4)2．引言 (8)2.1研究选题的背景 (8)2.2研究目的及意义 (8)2.2.1研究的重要性 (8)2.2.2研究目的 (9)2.2.3研究意义 (9)2.3研究内容和方法 (9)2.3.1研究内容 (9)2.3.2研究方法 (10)2.4研究技术路线 (11)3．合肥地产景观设计总体解析 (12)3.1地产景观的设计基本原则 (12)3.2合肥地产景观现状问题分析 (13)3.2.1过度设计现象 (13)3.2.2景观“拿来主义” (14)3.2.3文化传承的忽视 (15)3.2.4植物配置水平低 (15)3.2.5可实施性不强 (15)3.3合肥地产景观现状小结 (15)4．合肥万科景观设计剖析 (17)4.1万科住宅产品系阐述 (17)4.2合肥万科住宅景观设计综述 (18)4.3合肥万科景观设计方法 (19)4.3.1地产景观设计流程 (19)4.3.2各阶段景观设计方法 (19)4.3.3各阶段成果总结 (25)4.4具体案例解析 (25)4.4.1景观设计定位 (25)4.4.2景观设计方法 (26)4.4.3设计理念 (29)4.5滨湖万科城自我评价 (30)4.6合肥万科景观优化方向 (36)5．结论 (37)5.1合肥万科景观设计思路 (37)5.2合肥万科景观设计特点 (37)5.2.1重视景观规划的作用 (37)5.2.2重视园林植物造景 (37)5.2.3建设可持续发展的节水型园林景观 (38) 5.2.4努力保留本土文化 (38)5.2.5设计施工无缝隙、实现度高 (39)5.2.6新材料的运用 (39)5.3合肥万科景观设计原则 (39)5.4地产景观发展趋势 (40)参考文献 (43)图表来源 (45)致谢 (46)个人简介 (47)1．文献综述1.1地产景观相关理论（1）景观景观一词作为一个专门的学术用语原为自然地理学概念。

社区商业的打造——以万科为例

社区商业的打造——以万科为例摘要：近几年来，我国政府越来越重视社区商业的打造，因为随着社会经济发展的速度加快，消费者的行为也出现了改变，政府看到这种改变所以更加致力于推进社区商业，因此，社区商业在我国得到了很好的发展。

与此同时，因为社区商业兴起的时间较晚，可参考的案例较少，社区商业在快速发展的同时也显现出了一些不足，暴露出了一系列的问题。

本文以万科的社区商业为例，结合社区商业的理论知识和成功的发展经验，根据万科社区商业的实际情况进行专业的分析，为在我国打造更好、更优质、更大规模的社区商业提供可以借鉴的经验，让社区商业更加健康的发展。

本文以社区商业的大环境、研究目的和研究意义作为开篇，；第二部分介绍了万科旗下的杭州良渚文化村社区商业案例，分析其定位、消费群体、业态定位、规划、优势以及存在的问题；文章的第三部分通过分析社区和社区商业之间的互动和关系,获得了有益的启示；第四部分是根据全文的研究，得出四个结论：一是完善社区商业发展的前期规划；二是重视品牌建设；三是发展新的社区商业投资模式；四是政府进行有效的引导和支持，发展社区商业；文章的最后是根据全文的研究结果对万科的社区商业提出改善的建议。

关键词：社区社区商业万科发展存在问题建议The Construction of Community Business- Take Vanke for ExampleAbstract: In recent years, the Chinese government has paid more and more attention to the building of community commerce. As the speed of social and economic development has accelerated, the behavior of consumers has also changed. The government is more committed to promoting communitycommerce. Community business in China has been a very good development. At the same time, because of the late development of community business, the few cases can be referred to, the community business in the rapid development also showed some shortcomings, exposing a series of problems. In this paper, Vanke's community business, for example, combined with the theory of community business knowledge and successful development experience, according to the actual situation of Vanke community business professional analysis, in order to build better, better quality, larger-scale community business Can learn from the experience, so that community business more healthy development. The second part introduces the business case of Hangzhou Liangzhu Culture Village, which is the subsidiary of Vanke, and analyzes its positioning, consumer groups, business location, planning, advantages and the existence of the community business environment, research purpose and research significance. The third part of the article through the analysis of community and community business interaction and relationship between the access to the useful revelation; The fourth part is based on the full text of the study, come to four conclusions: First, improve the community business development planning The second is the importance of brand building; third is the development of new community business investment model; four is the government to guide and support the effective development of community business; the final article is based on the full text of the findings of Vanke's community business improvement proposals.Keywords: Community Business Vanke Development Problems Suggest 引言我国的经济发展带动了我国的新城区建设和旧城区改造，与之而来的就是住宅房地产的高速发展，到了这个行业发展的黄金期。

某地产假日风景

谢谢大家！
◆景观设计中始终贯彻“自然生态景观保护至上”的原则以及“景观为居住的人们生活服务 ”的理念。
◆在建筑风格上充满澳洲风情。
◆单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾到群体的风格，利用不同的色彩处理使各单体有独立的风貌。
◆住宅户型设计上实用性强、空间合理，创造出契合国内消费者需求的新一代住宅户型。
春申学校
幼儿园
◆两条大道：小区以商业、行政配套为特色的市政道路—畹町路；全长500米、宽18米的“花园大道”。
◆三个中心：小区入口处的商业中心—假日广场；小区的文体活动中心—假日会；社区服务中心—规划中，包括邮电支局、派出所、诊所等设置。
社区中心
社区车站
◆四个景区：蔚秀湖景区—它保留了小区内最原生态的“T”型
水
体及1000多平米的生态小岛。
儿童天地—位于临湖轩东侧的“儿童天地”占地
面积
达4000平米。它分为游乐区、迷宫区、
AGITO区、
老年健身区和成人休闲区等五部分。
中央广场—它位于畹町路和花园大道的交汇处，为居民提供了一个举行公共活动的社交空间。
郊野绿园— 7万平方米的郊野绿园位于社区的南部，它以运动、休闲为主要概念，为业主们的假日郊野、运动提供了好去处。
制作人：何炼明
三年成就一个国际化“新市镇” －－万科假日风景
物业类别：公寓建筑类别：多层、小高层、高层楼层状况：13幢多层、16幢小高层占地面积：83650平方米建筑面积：550000平方米容积率：1.70 绿化率：38% 总户数：890 停车位：543 均价：11000元/平方米物管费：1.95元/平方米·月开盘时间：2005-4-8 物业地址：闵行区畹町路113号开发商：上海万科城市花园发展有限公司

绿色建筑案例分析深圳万科中心

雨水渗透，种植本地树种，利用各种与景观相结合的措施，如植被浅沟，渗透沟渠，生物滞留等方式减低雨水冲刷，保持当地水土环境的同时又减少灌溉用水。
万科中心— —生态环保理念
绿色施工
万科中心在施工中严格贯彻LEED认证对施工管理，以及材料使用的方针，其中包括：１尽量使用本地材料，大大减少材料运送过程中的能源消耗。２使用回收修复或再用的材料产品和装饰材料如钢材，飞灰水泥、梁柱、地板、壁板、门和框架、壁柜、家俱等材料。降低对新材料的需求、减少废弃物的产生、同时降低建筑成本、节约能源并减少新材料生产过程所产生的环境影响
万科中心— —生态环保理念
万科中心— —生态环保理念
冰蓄冷空调系统及地板送风系统
削锋填谷，降低城市电容负荷热舒适性改善
深圳分时电价表
高峰段
平段
低谷段蓄冰空调
起始时间
9：00—11：30、14： 00—16：30、
19：00—21：00
7：00—9：00、11：30— 14：00、
16：30—19：00、21： 00—23：00
雨水/污水全收集处理，节水50%
湿地处理系心— —生态环保理念
速生/可再生材料的应用
钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达23%
竹子作为装修材料和家私材料在项目中的应用
竹子作为建筑材料在项目中的应用
万科中心— —生态环保理念
生态绿化在室外空间，尽量采用渗水铺装路面以加强
万科中心— —生态环保理念
智能照明系统
根据对照度的要求不同分区域、分点位进行智能控制
万科中心— —生态环保理念
自然通风、自然采光
进深控制在20米以满足75%的区域达到400lux以上的要求开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流