2013年一建经济精讲讲义(梅世强)
一级建造师工程经济-梅大师-总结(第一章全)适用于2014资料
2013年经济精讲讲义(梅世强)第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
(时、使用时间。
(使用时间越长，时间价值越大；反之)B、数量的多少。
(资金越多，时间价值越大；反之)C、投入和回收。
(前期投入越多，资的负效益越大；反之;离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，反之)D、周转的速度。
(周转越快，周转次数越多，时间价值越多；反之越少)⑶、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
⑷、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（选择房地产或者黄金）【沉默成本-类似搞对象的投入】[几年考一次]A、社会平均利润率(首先取决、最重要)B、借贷资本的供求情况(其次取决。
供大于求，利率下降。
反之上升)C、风险(风险与利率成正比)D、通货膨胀(可以使利息无形中成为负值)E、期限⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率.2、资金等值的计算及应用⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其”价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。
A.两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下(即利率不为0)两笔资金是否可能等值。
不可能B.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能C.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
相等D.现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何。
相等（100是年轻时代的248，100是现值，248是终值）★、现金流量图作图方法规则A.以横轴为时间轴，0表示时间序列的起点即现在；时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点。
经济13年5月一建面授精讲梅世强讲义
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－
投资收益率
盈利能力分析
静态分析
确
动态分析
定
性
分
经
析
济
效
偿债能力分析
果
评
价
不
确
盈亏平衡分析
定
性
分 析
敏感性分析
静态投资回收 期 财务内部收益 率财务净现值
利息备付率 偿债备付率
借款偿还期 资产负债率
流动比率 速动比率
图1Z101022 经济效果评价指标体系
40
1条、设备磨损与补偿
• 掌握要点：
（1）设备磨损分为两大类，四种类型：
① 有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨
损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力 作用）。 ——判断区分两种类型的有形磨损。
② 无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第
一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨 损（设备技术性能陈旧落后）。 －－了解：有形和无形磨损的后果的相同点和 不同点。
2、 投资回收指标的优劣、适用范围
22
1Z101025 财务净现值分析
• 掌握要点： • （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获
利能力的动态评价指标---掌握计算。 • （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经
济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可 行。 • （3）重点：该指标的优劣－－尤其是其不 足。
28
1Z1010301 不确定性分析
• 掌握要点：
（1）不确定性产生的原因：六条。
29
1Z101032 盈亏平衡分析
• 掌握要点：
（1）根据成本费用对产量的关系，全部 成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。
梅世强一建经济面授讲义总结重点
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
二、利息与利率的概念I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
（风险与利率成正比）4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了
1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为 生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通 过程中，资金随 时间周转 使用的结果。
"了解资金时间价值的实质――关键词2 >★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1•资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越 大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2•资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多仮之，资金的时间价值则越少。
3•资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多， 资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下， 离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之， 例题.在其他条件不变的情况下，4•资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念I （利息额）=P （本金广i （利率）1、 对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一？2、 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、 ★利率的高低由以下 五个决定因素：（前4个易出单选」1•利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润 率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2•在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于 求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。
2013年一建工程经济梅世强21讲课件笔记
真正的2013版《建设工程经济》听课笔记根据梅世强最新21讲串讲视频修改，对公式，图片，错别字进行了集中修正，并标注了2013年最新考点2013一级建造师执业考试建设工程经济听课笔记（梅世强版）版权申明：本文档来自网络，旨在学习和交流，请大家支持梅大师！第一章：工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用（3-5题）1、利息的计算P1⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
⑵、影响资金时间价值的四个因素○1资金的使用时间○2资金数量的多少○3资金投入和回收的特点○4资金周转的速度⑶、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素 P2-3○1社会平均利润率（首先取决、最重要）○2借贷资本的供求情况（其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升）○3风险（风险与利率成正比）○4通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）○5期限(长短)⑷、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同⑸、利息常常被看成是资金的一种机会成本⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用P5⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。
①、两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值---不可能②、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值---可能③、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何---相等举例：现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何---相等（考概念而非计算，现在的100万和5年后的248万实际是同一笔资金。
2013梅世强1-21讲工程经济笔记3
第三章、建设工程估价（P152）一、建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资的组成⑴、生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。
⑵、非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
⑶、建设投资可以分为静态投资和动态投资⑷、静态投资包括A、建筑安装工程费B、设备及工器具购置费C、工程建设其他费用D、基本预备费⑸、动态投资包括：A、涨价预备费B、建设期利息2、设备及工器具购置费的组成（重点内容）⑴、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备原价*设备运杂费率）某项目需要采购国产标准设备，该设备原价500万元，设备的运杂费率1.5%，计算该设备的购置费是多少？500+500*1.5%=507.5⑵、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
⑶、在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出场价计算⑷、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类⑸、采用装运港船上交货价卖方的责任是：(今年新增加的)A.负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；B.负责货物装船前的一切费用和风险；C.负责办理出口手续；D.提供出口国政府或有关方面签发的证件；E.负责提供有关装运单据。
⑹、采用装运港船上交货价买方的责任是：(今年新增加的)A.负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；B.承担货物装船后的一切费用和风险；C.负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；D.接受卖方提供的有关装运单据，并按合同支付货款⑺、（公式必须会背会计算）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税⑻、（会计算）进口设备的到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费⑼、货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价⑽、（会计算）银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（银行财务费率一般为0.4%～0.5%）⑾、（会计算）外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费（外贸手续率一般取1.5%）⑿、（会计算）进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率⒀、（会计算）进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率（增值税基本税率为17%）⒁、（会计算）组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税⒂、某进口设备离岸价20万美元，到岸价22万美元。
2013梅世强_1-21讲工程经济笔记2-推荐下载
第二章：工程财务（P83）一、财务会计基础1、财务会计的职能⑴、财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容⑵、财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能2、会计核算的原则⑴、会计要素的计量属性A 、历史成本B 、重置成本C 、可变现净值D 、现值E 、公允价值3、会计核算的基本前提⑴、会计核算的基本假设包括：会计主体、持续经营、会计分期和货币计量⑵、会计主体又称会计实体，强调的是会计为之服务的特定单位。
这个组织实体上从空间上界定了会计工作的具体核算范围⑶、会计主体与法人主体并不是完全对应的关系。
法人主体一定是会计主体，会计主体不一定是法人主体⑷、会计期间分为年度和中期。
会计年度可以是日历年，也可以是营业年。
我国通常以日历年作为企业的会计年度。
即以公历1月1日至12月31日为一个会计年度⑸、我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量。
我国通常应选择人民币作为 记账本位币二、会计核算的基础（重点掌握）⑹、针对交易或者事项的发生时间与相关货币收支时间不一致的情况，会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制-(权责发生制也叫现收现付制，即用来规定收入和费用何时记账)。
收付实现制和权责发生制也叫会计核算的两种基础。
⑺企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
⑻权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础4、会计要素的组成和会计等式的应用⑴会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润⑵、按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）⑶、流动资产（未超过一年的）包括：现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。
⑷、长期资产（超过一年的）包括：长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产⑸、负债按流动性分为：流动负债和长期负债⑹、流动负债包括：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金等⑺、长期负债包括：应付债券、长期借款、长期应付款等⑻、所有者权益的内容包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润⑼、资本公积包括：资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等⑽、资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素；收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也成为动态会计要素⑾、静态等式：资产=负债+所有者权益⑿、动态等式：收入-费用=利润二、成本与费用（最重要）1、费用与成本的关系⑴、费用按不同的分类标准，可以有多种不同的费用分类方法。
梅世强一建经济面授讲义总结重点重新书中考点全在这了
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
一级建造师梅世强工程经济(2013听梅世强课后逐条对照的)
1Z101000工程经济P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这 部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金 随时间周转使用的结果。
P2影响资金时间价值的因素主要有： 资金的使用时间； 资金数量的多少； 资金投入和回收的特点； 资金周转的速度。
P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
P2利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 借出资本的期限长短。
P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。
P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） A 是年金 P 是现值 F 是终值 P/A 是已知年金求现值 P/F 是已知终值求现值。
首先，要明确名义利率和实际利率的区别，以i 表示实际利率，r 表示名义利率，n 表示年计息次数，那么名义 利率与实际利率之间的关系为 i ＝(1＋r/n)n －1＝(1＋ik)n －1 。
当计息周期为一年时，名义利率和实际利率相等，计息周期短于一年时，实际利率大于名义利率。
如：某债券按季计息，季末付息，年利率12%，那么 每季的名义利率是12 %/4 =3%。
因为是按季计息，所以每年实际利率为（1+3%）^ 4 -1 = 12.55%，每月实际利率是12.55%/4 =3.14% ＞名义利率3%。
P6 F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n)P=ni F)1(+=F(1+i)-n P=F(P/F,i,n)F=ii An 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+n i iFA=F(A/F,i,n)P=nn i i i A )1(1)1(+-+ P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++nn i i i P A=P(A/P ,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
2013年一建经济精讲讲义(梅世强)(共21讲)
2013工程经济（梅世强）第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑪、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
（时间变化）A、资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定条件，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；反之越小B、资金数量的多少。
其它条件不变，资金数量越多，则资金的时间价值越大；C、资金投入和回收的特点。
总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金额回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收资金越多，资金的时间价值越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
D、资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之越少⑬、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
⑭、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
A、社会平均利润率（首先取决、最重要）B、借贷资本的供求情况（其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升）C、风险（风险与利率成正比）D、通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）E、期限⑯、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用⑪、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。
A、两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值。
不可能B、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能C、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
梅世强一建经济面授讲义总结重点(重新整理_书中考点全在这了)
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在√了解资金时间价值的实质－－关键词2、★重点掌握影响资金时间价值的主要因素1.资金的使用时间。
在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大;使用时间越短，则资金的时间价值越小。
2.资金数量的多少。
在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多;反之，资金的时间价值则越少。
3.资金投人和回收的特点。
在总资金一定的情况下，前期投人的资金越多，资金的负效益越大;反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。
例题.在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（c）。
4.资金周转的速度。
资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多;反之，资金的时间价值越少。
二、利息与利率的概念 I（利息额）= P(本金)* i（利率）1、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
理解一2、从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
利息常常被看成是资金的一种机会成本。
3、以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）利息是资金时间价值的表现形式。
利息额是资金时间价值绝对尺度，利率是相对尺度。
4、★利率的高低由以下五个决定因素:（前4个易出单选）1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。
因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。
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税
金
39
• 经营成本 ＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
• 或
经营成本＝外购原材料、燃料及动力费
＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
40
1Z101050 设备更新分析（目） • 考核点： 1Z101051 设备磨损与补偿 1Z101052 设备更新方案的比选原则 1Z101053 设备更新方案的比选方法
• 掌握要点：－不要求计算 • （1）FIRR的概念: 使投资方案在计算期内各 年现值累计等于零时的折现率。 • （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若 FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若FIRR ＜ic，则方案在经济上应予拒绝。 • （3）优劣——优点（内部性）
25
1Z101027 基准收益率的确定
13
（2）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4 An-2 An-1 An
……
0 1 2 3 4 …… i n-2 n-1 n
A1
A2
图1Z101000-1 现金流量图
14
（3）等值的四个计算：
①掌握一次支付的终值计算（已知P求F） F=P(F/P, i, n) ② 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F( 1 i ) n • 或 P=F(P/F, i, n) ③等额支付系列的终值的计算(已知A求F)： F=A(F/A, i, n) ④等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
35
1Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目） • 考核点： 1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表 的构成要素
36
1条 技术方案现金流量表 • 掌握要点：
（1）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：
投资现金流量表 资本金现金流量表 现金流量表 投资各方现金流量表 财务计划现金流量表
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（三） 《建设工程经济》科目考试模式 （与2012年及之前完全一致） • 卷面采用百分制。 • 题型有两种：单项选择题和多项选择题 • 试题分布： 1、单项选择题有60个小题，每小题1分， 共60分； 2、多项选择题有20个小题，每小题2分， 共40分。 3、考试时间：120分钟。
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二、“工程经济”考试要点分析与讲解
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（3）敏感系数的概念及计算。
敏感度系数 指标变化率 因素变化率 敏感度 系数＝
S AF
A / A F / F
指标变化率 因素变化率
E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。
（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择， 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大的项目或方案。
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1Z101021 经济效果评价的内容
• 掌握要点： • （1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务 可行性和经济合理性进行分析论证。 • （2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的 －盈利能力、偿债能力、财务生存能力 —— 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力 （3）了解：独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
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1Z101024 投资回收期分析
• 掌握要点： 1、静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：
① 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）
均相同时
I Pt A
总投资(包括建设投资和流动资金)
年的净收益
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② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时， 计算其静态投资回收期——不要记教材上的公 式计算，应按照教材的例题，掌握计算原理和 方法。 2、 投资回收指标的优劣、适用范围
• • • • • • • 掌握要点： （1）基准收益率的概念 （2）基准收益率的测定： #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成 本和机会成本、投资风险、通货膨胀。 • #确定基准收益率的基础是（）。
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1Z101011
利息的计算
• 掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效
果评价的基础，了解即可，较少命题。 （1）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用 时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资 金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资 金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
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1Z101020 技术方案经济效果评价(目) • 考核点： 1Z101021 1Z101022 1Z101023 1Z101024 1Z101025 1Z101026 1Z101027 1Z101028 经济效果评价的内容 经济效果评价指标体系 投资收益率分析 投资回收期分析 财务净现值分析 财务内部收益率分析 基准收益率的确定 偿债能力分析
(1 i ) n 1 P A i (1 i ) n
(1 i ) n 1 F A i
F P(1 i ) n • 或
P=A(P/A, i, n)
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1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
• 掌握要点： （1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、 名义利率、有效利率。 （2）计算：名义利率与有效利率的换算 （3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时 的等值计算
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——每张表表格的具体内容，不是考试重 点。 ——每张现金流量表应注意的要点： • ① 从（ ）角度出发（或进行设置） • ② 计算基础 • ③ 分别以（ ）为现金流入和流出 • ④ 可以计算（ ）财务指标
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2条 技术方案现金流量表的构成要素
掌握要点：现金流量表构成的基本要素：
投资
现金流量构成 的基本要素 经营成本 营业收入
不 确 定 性 分 析
流动比率
盈亏平衡分析
速动比率
敏感性分析
图1Z101022 经济效果评价指标体系
（2）静态分析指标的适用范围
• 对技术方案进行粗略评价 • 对短期投资方案进行评价 • 对逐年收益大致相等的技术方案进 行评价
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1Z101023 投资收益率分析
• 掌握要点： • （1）投资收益率的概念及基本计算： ——注意：应用式中的“总投资收益率”计算公 式中分子和分母的含义，尤其是分母的“技术 方案总投资”的含义。 （2）投资收益率指标的优劣及适用范围
1.ic与动态评价指标之间的变化关系 2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系
3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性
4.F, P, n,i之间的变化关系。
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1Z101030 技术方案不确定性分析（目）
• 考核点：
• 1Z101031 不确定性分析 • 1Z101032 盈亏平衡分析 • 1Z101033 敏感性分析
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（2）本量利模型公式：计算
B PQ [(Cu Tu )Q CF ]
——产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 ——生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 ——盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
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金额
销售收入S=p×Q
利润B 盈利区 总成本C=CV×Q＋T×Q +CF
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2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－
静态分析 投资收益率 静态投资回收期
财务内部收益率FIRR
总投资收益率 资本金净利润率
盈利能力分析
确 定 性 分 析 动态分析
财务净现值 (FNPV)
利息备付率
经 济 效 果 评 价
偿债备付率 偿债能力分析
借款偿还期 资产负债率
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（2）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、 借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 ——注意3句话： • 利率高低首先取决于（） • 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 • 风险与利率的关系 • 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。
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（3）了解－－三个概念： • 资金时间价值的换算方法与采用复利计 算利息的方法完全相同 • 在工程经济研究中，利息常常被看成是 资金的一种机会成本 • 以信用方式筹集资金有一个特点就是 （自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率）
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1Z1010301
不确定性分析
• 掌握要点： （1）不确定性产生的原因：六条。
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1Z101032 盈亏平衡分析 • 掌握要点： （1）根据成本费用对产量的关系，全部 成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。 • 固定成本包括的内容 • 变动成本包括的内容 • 半可变（半固定）成本的内容
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1条、设备磨损与补偿
• 掌握要点： （1）设备磨损分为两大类，四种类型： ① 有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨 损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力 作用）。 ——判断区分两种类型的有形磨损。 ② 无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第 一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨 损（设备技术性能陈旧落后）。 －－了解：有形和无形磨损的后果的相同点和 不同点。
资金时间价值的计算及应用 技术方案经济效果评价 技术方案不确定性分析 技术方案现金流量表的编制 设备更新分析 设备租赁与购买方案的比选分析 价值工程在工程建设中的应用 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
• • • •
考核点：
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
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1Z101028 偿债能力分析
• 掌握要点： （1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。 （2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率