【0324】房价拐点将至
房价现拐点
房价现拐点，但不会马上崩盘房价出现拐点不可避免，现在更有意义的争论应该是，房价会以什么形式下跌。
近日来，地方政府不断推出救市政策，以挽救当地房地产市场颓势，不过如果没有货币政策的松动，地方政府的救市，只能是竹篮打水一场空。
由于房地产及相关行业占GDP比重约25%左右，房地产投资和销售对国民经济至为重要。
在宏观经济下行压力较大背景下，地方政府迫于还债压力，既无力再增加政府投资，又要避免债务违约，因而，寄希望于稳定房地产市场，就成为最现实的选择。
从全国房地产情况看，3月开发投资、新开工面积和住房销售，都出现增速回落趋势。
一季度全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点，其中，住宅投资增速回落1.6个百分点；房屋新开工面积下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%；商品房销售面积下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点，其中住宅销售面积下降5.7%；商品房销售额下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点，住宅销售额下降7.7%。
伴随房地产投资下降，房价在逐渐下滑，虽然各地情况不同，房地产市场出现分化，但整体的市场预期已经改变。
支持房价上涨的一派观点认为，现在一些重要城市，一旦房价出现些许调整，就出现抢购场面，所以房地产需求依然旺盛。
不过这种现象在说明需求依然旺盛的同时，也透露出，这些需求其实都是价格敏感型的消费性需求。
也就是说，房价下跌才能释放需求，如果房价维持小幅上涨，则住房需求并不旺盛。
正是因为先前过高的均衡价格无法满足开发商出货需要，才迫使房价向下移位，而这进一步促使市场预期发生逆转。
目前地方政府急于救市，更多考虑到要完成经济增长目标，同时要确保债务不出现技术性违约。
因为房价若持续下降，会导致开发投资进一步减少，从而影响到地方政府卖地收入。
目前地方政府全口径财政收入的四成来源于房地产及相关行业，而债务抵押也是平均四成来源于土地转让收入，因此，地方政府救市属于迫不得已。
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些2024年中国房价即将暴涨的说法令人担忧，但是我们需要深入分析背后的原因。
首先，供需关系是房价上涨的一个重要原因。
中国经济的快速发展导致了人口城镇化的加速推进，越来越多的人涌入城市寻找就业和更好的生活条件。
因此，房地产市场需求一直较高，特别是在一线和部分二线城市。
供不应求的现象导致了房价上涨的压力。
其次，房地产投资的热潮是房价上涨的一个重要原因。
由于中国人民对房产的热衷和投资的需求，许多投资者将房地产作为获取较高回报的投资渠道。
房地产投资的热潮进一步推高了房价，尤其是在热点城市。
此外，房地产市场的投机现象也加剧了房价上涨的压力。
再次，货币政策的影响也是房价上涨的一个重要原因。
在过去几年里，中国政府通过降低利率和增加信贷供应来刺激消费和促进投资。
这样的货币宽松政策带动了大量的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
此外，土地供应受限也是房价上涨的一大关键因素。
地方政府对土地供应的严格控制导致了土地稀缺和房价上涨。
许多地方政府过度依赖土地出让收入，使得他们不愿意集中供应土地，导致供应瓶颈。
这也导致了房地产开发商购地成本的上涨，最终反映在房价上。
最后，社会心理因素也对房价上涨产生了一定影响。
中国传统上将房产视为一种安全和尊严的象征，许多人对房产保有一种强烈的认同感。
因此，即使在房价居高不下的情况下，购房需求仍然较高，使得房价继续上涨。
总体来说，2024年中国房价上涨的原因多种多样，供需关系、投资热潮、货币政策、土地供应受限以及社会心理因素都对房价上涨产生了重要影响。
在面对房价上涨的局面中，政府需要采取措施来平衡供需关系，防范投机行为，调整货币政策，并加大土地供应力度，以稳定市场和保护普通人的购房需求。
2024年小县城房价趋势
2024年小县城房价趋势随着经济的发展和城市化的推进，房地产市场一直是热门的话题。
而在2024年，小县城的房价趋势将如何？本文将探讨小县城房价的可能变化，并对其趋势做出预测。
1. 小县城房价的背景与现状小县城是指相对于大城市而言的人口规模较小、发展较为欠缺的县级城市。
在过去几年中，随着中国城市化进程的快速推进，小县城的发展也得到了一定的提升。
更多的人选择到小县城购买房产，主要原因包括房价相对较低、生活成本较小、环境更加优良等。
然而，与大城市相比，小县城的房地产市场还存在一些问题。
首先，小县城的经济发展相对滞后，就业机会有限，人口增长速度较慢，这对房价上涨产生了一定的制约。
其次，房地产市场的供需关系决定了房价的波动。
如果小县城的供应过剩或需求下降，房价很可能面临下跌风险。
因此，了解小县城房价的趋势对投资者和购房者来说都至关重要。
2. 2024年小县城房价的预测因素2.1 经济发展小县城的房价与经济发展息息相关。
如果小县城的经济持续发展，吸引更多的资金和外来人口，房价有望上涨。
然而，如果小县城的经济增速放缓，房价可能会受到冲击。
2.2 人口变动人口是影响小县城房价的重要因素之一。
人口的增加会带来更多的购房需求，从而推动房价上涨。
如果小县城的人口继续增长，房价可能会保持稳定或上涨。
但如果人口增长放缓甚至停滞，房价则可能面临下跌压力。
2.3 土地供应土地供应也会影响小县城房价的变动。
如果土地供应紧缺，房价可能会上涨，因为供需关系将导致房价的提高。
相反，如果土地供应过剩，房价可能会面临下跌风险。
3. 对2024年小县城房价趋势的预测基于对以上因素的分析，对2024年小县城房价的预测如下：3.1 综合预测总体来说，预计2024年小县城房价将呈现稳中有升的趋势。
虽然小县城经济发展相对滞后，但经济的逐步提升将吸引更多的资金流入房地产市场，推动房价上涨。
此外，人口的增长也将提高购房需求，对房价起到一定的支撑作用。
房地产拐点在2013年已明显出现
陈淮：房地产拐点在2013年已明显出现经观地产 - 张雅楠 08:21 8650 84养老地产 | 陈淮 | 城镇化 | 保障房 | 万科A-A+从今年三月开始，房地产市场一直蔓延着寒意，在政策因素不断变小，市场逐渐发挥作用的情况下，房地产企业的现实困境和转型方向是整个房地产领域最受关注的话题。
为此，经济观察报联合新浪乐居邀请业内权威专家解析房地产企业在拐点下的生存之道。
经济观察报：应该怎样理解房地产的拐点？陈淮（中国城乡建设经济研究所所长）：拐点2013年已经明显出现了。
2013年上半年，每隔一个月的价格增速在提高，下半年起每隔一个月的增速在下降，房价上涨的速度越来越慢，甚至不上涨了。
这就是拐点。
所有的工业固定资产，不管用不用，都会越来越便宜，钢铁、石油、化工，包括铁路、矿山，实际的贬值没有记在账面上，账面上只记了折旧，技术进步带来的无形损耗在账面是反映不出来的，需要一定的时间。
开发商手里的只有优质资产，不管破产不破产，破产了手里也是优质资产，只有三种：土地、在建项目和现金。
城市固定资产的质量和哪个开发商建的房子没有多大关系，我们假设建的都是达到标准的，资产质量的改善取决于旁边修不修地铁，有没有人种树，开不开购物中心，优质学校搬不搬到那里去，只要城市的这些外部投入不断增加，房子就一定涨钱。
工业化、城市化在一起就是固定资产大规模添置的时期，有人用增发货币说事，但实际上，过去我们只卖产品，周转原材料、半成品，现在要周转产权，当然需要占用大量的货币，企业兼并重组，老百姓持有房子就要负债，货币量增加是在补充维生素。
经济观察报：现在很多城市的库存都非常大。
陈淮：在过去十年，包括省会级城市在内，三分之二的城市始终是供大于求的，这不是今天的新鲜事。
供大于求没有那么可怕，供大于求不等于卖不出去。
房地产的供和求，从来不是步步均衡的，因为影响供求的节奏不一样，需求在两个月就产生，比如出一个国五条就等于说，赶紧买房吧，不买明天就要收税了，需求立刻就出现了。
武汉楼市,四季度拐点或将至
武汉楼市四季度拐点或将至在严厉调控背景下，越来越多的开发商降价求量，但更多的购房者却依然在等待与观望。
目前，随着市场需求的加大和成交量的递增，武汉市的商品房房价基本已经趋于稳定。
武汉楼市，四季度拐点或将至。
背景：武汉市商品房库存近15万套已达到历史最高点在过去一个季度里，由于新增商品住房套数的大幅增加，我市商品住房的库存量达到历史最高点。
昨日，三季度“武汉房数”显示：截至三季度末，全市商品住房可售套数为149293套。
而以目前9000套的月销售速度，这些新房需要15个半月销售完。
三季度，我市商品住房项目集中上市，特别是8、9两月，每月有超过50多个楼盘推新房。
据统计，整个三季度商品住房新增供应套数为57138套，而商品住房实现销售套数28155套，新增库存28983套，较上季度增加24%。
数据还显示：到今年二季度末，我市商品住房累计可售套数为120310套，加上三季度新增库存，可销售商品住房总量接近15万套。
据了解，10、11月，全市还有大量楼盘推新房，每月推新房楼盘将不少于50个。
届时，市场供应量将继续增大，特别是郊区楼盘，将面临白热化的竞争。
另外，三季度价格趋稳，商品住房成交均价为6389.54元/平方米，环比上升2.02%;二手房成交价格为4368.96元/平方米，环比下降2.64%。
商品住房成交套数为28155套，环比增加11.13%，;二手住房交易套数为6787套，环比增加7.32%，同比减少22.10%。
三季度楼市成交量月月增武汉房价"抬头"企稳市调控半年，经历二季度短暂调整后，武汉楼市成交量和成交均价“抬头”企稳。
昨天，市房管局发布三季度楼市统计数据，我市商品住房“量价齐升”，房价整体趋稳。
“金九”是楼市传统旺季，三季度我市商品住房项目集中上市，新增供应套数57138套，环比增长16.67%。
市房管局表示，受供应量大幅增加等因素影响，商品住房销量有所增加，整个季度成交28155套，销售套数比二季度增加11.13%，比去年同期增加16.69%。
中国楼市正面临历史性拐点
2015-01-27华夏会•405期华夏商学院70%以上的城镇居民住宅历史需求的峰值是1200—1300万套，这个数字2014年就已经达到，之后呈现逐步走平、下行的态势，所以中国楼市面临历史性拐点。
房价有一定幅度的回落，但房价从来不是全国性的特征，而是区域化的特征。
当前我国经济的发展质量导向存在以下几点问题：一、速度的问题。
新常态最重要的特征就是增长速度放缓，国务院发展研究中心大概在四年前曾经做过一个研究，中国经济由10%的高速增长向中高速增长的阶段，大家是不认同的，现在随着时间的推移，认同的人比较多了。
中央讲新常态第一条就是这个。
目前经济下行的压力还很大，包括12月份的数据出来依然如此，我们说中高速增长，增长多少？这本身就是一个问题。
最近几年我们注意到一个特点，每年上半年的时候经济走着走着就弱了，年中的时候中央出台了稳增长的措施，到下半年以后，形势会有所好转。
官方的说法叫做稳中向好、稳中向上，这时候有一些经济学家比较乐观，说中国经济已经走出底部，甚至有人说增长8%、9%，或者更高一点，很乐观，虽然说的人不多，但这个说法还是有的。
我们的观点还是比较一致的，因为我们基本的判断是目前还处在由10%左右的高速增长向中高速增长转变的过程中，现在是进行时，不是完成时，这个底现在还没有找到。
到目前为止还是这样一个状况，前段时间我开了一个会，几乎所有的人对下一步的经济发展都不太乐观。
现在宏观经济有几个特点：一是下行压力很大。
二是底在何方不知道。
三是对同样一个的数字看法高度分歧。
这是以前没有过的。
往下走走到什么时候，底在什么地方？这个问题比较复杂，现在讲中国经济，有人说很复杂，越看越糊涂，现在需要把复杂问题相对的简单化。
中国的经济高速增长主要依赖于高投资，高投资是由三块组成的，基础设施、房地产、制造业投资。
过去几年时间里，大概基础设施占整个投资的比重是20—25%，房地产占25%左右，制造业投资大概占30%以上，这可以解释中国的80—85%。
2024年房价走势如何中国房价上涨原因有哪些
2024年中国房价走势分为两个阶段：上半年房价基本稳中有涨，下
半年则呈现出明显的降温趋势。
上半年，中国房价基本稳中有涨，主要有以下原因：
1.城市化进程加快：中国不断推进城市化进程，不仅吸引了大量农民
工涌入城市，同时也带动了城市人口的增长。
这种持续的人口流动导致市
场供需关系的不平衡，从而推动了房价的上涨。
2.政策的影响：政府通过多项政策来支持房地产业的发展，比如城市
土地使用政策的调整以及购房贷款政策的宽松等。
这些政策的出台对房价
上涨起到了一定的推动作用。
3.投资需求的增加：由于经济发展，人们对于投资方式的需求也在不
断增加。
房地产成为了一种相对较为稳定的投资方式，大量资金涌入房地
产市场，推动了房价的上涨。
下半年，中国房价呈现出明显的降温趋势，主要有以下原因：
1.政府调控政策加强：面对房价过快上涨的局面，中国政府加大调控
力度。
通过推行限购、限贷等一系列政策，抑制了房产市场的投机性需求，促使房价下跌。
2.房屋库存压力加大：在过去几年的高速发展中，一些城市出现了过
剩的房屋库存，供过于求的局面使得房价在下半年出现了明显的下降。
3.融资成本提高：中国央行逐步收紧了货币政策，加大了对房地产行
业融资的调控。
融资成本提高使得开发商的资金链出现断裂，导致了一些
项目的停滞，从而进一步导致了房价的下降。
总体来说，2024年中国房价走势呈现出上半年涨势较强，下半年降温的特点。
这主要是由于政府调控政策的强化，房屋库存压力的加大，以及融资成本的提高等因素的综合影响。
2024年县城房价走势最新消息
2024年县城房价走势最新消息在当今社会中，房地产市场一直都备受关注。
房屋价格的走势对于许多人来说具有重要意义，特别是对于投资者和购房者而言。
本文将介绍2024年县城房价的最新消息和走势预测。
1. 市场背景房地产市场的发展是县城经济发展的重要指标之一。
具体的房价走势往往受到多种因素的影响，包括经济发展、人口增长、政策调整等等。
在了解县城房价走势之前，我们需要先了解市场的背景情况。
2024年县城房价的走势将在很大程度上取决于国家的经济形势。
如果经济继续稳步增长，预计县城房价将保持相对稳定或略有增长。
然而，如果经济遭遇下滑或其他不稳定因素，房价可能会出现下跌。
2. 人口增长和供需关系人口增长是房地产市场的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也随之增长。
特别是在县城这样的区域，供应相对有限，而需求不断上升。
因此，人口增长对2024年县城房价的走势将起到重要作用。
政府对于人口流动的控制政策也会影响房价。
如果政府采取了限购、限贷等措施来控制人口流动，房价有可能受到一定程度的影响。
因此，我们需要密切关注政府的政策动向。
3. 政策调整政府的政策调整对于房价的影响非常大。
政府可以通过调整房地产相关的政策来控制房价的上涨或下跌。
特别是在当前房地产调控政策趋严的背景下，政策变化对于2024年县城房价的影响不可忽视。
例如，政府可能出台限购、限售等措施来抑制房价过快上涨。
同时，政府也可以通过土地供应、贷款政策等手段来增加房屋的供应，以缓解市场的供需矛盾。
我们需要密切关注相关政策的调整和发布。
4. 经济发展经济的发展状况也是影响县城房价的重要因素。
经济增长可以带动就业增加，提高人民收入水平，从而增加购房能力和需求。
因此，2024年县城经济的发展状况对房价走势具有重要影响。
如果经济发展得到良好的支持，预计房价将有所增长。
然而，如果经济增长疲软或遭遇不稳定因素，房价可能会受到抑制。
因此，我们需要密切关注宏观经济形势。
5. 基础设施建设基础设施建设对房价走势也具有较大影响。
中国 楼市何时迎来拐点
中国楼市何时迎来拐点（上海丽仁行房地产经纪有限公司-经济研究院）上海丽仁行房地产经纪有限公司研究院认为：很多城市的房价已经上涨了10年时间，但是这个上涨周期什么时候才结束，这是很多人想知道的答案。
高房价增加人们的生活成本，特别生活在一线城市的人们，这个体会更是深刻。
丽仁地产研究院认为：中国的房价在本轮上涨之前，曾经有过将近10年下跌周期。
上个世纪90年代到2003年左右，中国的房价处于下跌周期，甚至一度出现暴跌。
著名经济学家张五常在文章上说到，“楼价跌了四分之三，上海的高价楼房，从二万五千块一平米，跌到七千块一平米；深圳也跌了百分之八十，高尔夫球场的会员证，没人要。
破产之声到处都是。
”造成本轮房价上涨的因素，主要有几个。
第一，中国宽松的货币政策，从而推高房价，甚至可以说，高房价是印出来的。
第二，中国土地供应数量有限，远远无法满足市场上的需求，正是这种预期，导致人们更加疯狂购房。
第三，中国城镇化的进程，很多人进城，从而产生强烈的需求。
第四，投资渠道比较有限，所以人们就把钱投入房地产。
1995年到2005年，这十年时间，居民收入增长是高于房价的增长，但是在2005年到2013年，这8年时间，居民收入的增长速度，远远跑不过房价上涨的速度。
正是居民收入增长速度跟不上房价上涨速度，房价上涨空间就会越来越有限。
丽仁地产研究院认为：虽然中国有一些城市房价仍然处于上涨，但是这个速度相对平稳了。
北京等城市房价疯狂上涨的同时，我们也看到温州等城市房价的下跌。
未来一段时间，中国房价会出现一些城市在上涨，另外一些城市在下降。
省会城市贵阳，由于推出超级楼盘，供应量一下子就上去了，房价不涨反跌。
房价下跌，对GDP是有影响的，但是对于普通老百姓来说，绝对是一件好事。
这几年，中国很多县城房地产发展很快。
有一些县城盖了很多房子，甚至扩张得很厉害。
对于经济水平不发达的县城来说，如果房价是建筑成本几倍，那么风险就很大了。
经济发达地区的县城，可以不断吸引外来人口，人口规模不断扩大，从而维持了住房的需求。
2024房价走势最新消息未来房价的走势将会如何
2024房价走势最新消息未来房价的走势将会如何近年来，我国房地产市场经历了一系列政策调控的影响，导致了房价的波动。
2024年房价走势备受关注，各界普遍关心未来房价的走势将会如何。
本文将从宏观经济、政策因素、供需关系等方面进行分析，以期对未来房价走势做一个大致的判断。
首先，宏观经济因素对房价走势有重要影响。
当前中国经济正处于向高质量发展转型的关键时期，经济增长放缓，国内外不确定因素增多。
在这种背景下，房地产行业也受到了一定的冲击。
经济增速下滑会影响人们的购房决策，对房价构成压力。
因此，在未来一段时间内，预计房价的上涨压力将会相对较大。
其次，政策因素对房价走势也有很大影响。
从2024年起，中国房地产市场相继出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等。
这些政策的目的是防范房地产市场风险，保持市场的稳定。
近期，一些城市也在适度放松楼市调控政策，鼓励改善性住房需求。
然而，政策的连续调整和频繁变化可能导致市场不稳定性增加，对房价形成一定压制。
因此，在短期内，房价的走势将受政策调控的影响。
第三，供需关系是影响房价走势的关键因素。
尽管房地产市场经历了一段较长时间的调控，但人口流动、城市化进程等仍然带来了巨大的住房需求。
另外，近年来发展迅猛的互联网经济和共享经济也对住房需求继续增加。
在供应端，各地继续推进棚改和新建公租房等保障性住房项目，有望增加住房供应。
然而，短期内供需矛盾难以完全解决，因此房价的上涨压力仍然存在。
最后，房价走势的判断还需要考虑金融政策、地域差异和国际环境等因素的影响。
例如，货币政策的宽松与紧缩对房贷利率和购房成本会有较大影响；不同地区的房价受地域发展差异和人口流动等因素的影响，呈现出不同的走势；国际经济环境的不稳定性对中国房地产市场也会产生一定影响。
综上所述，未来房价的走势是受多重因素综合影响的结果。
虽然目前房价上涨压力较大，但政府的调控政策和供需关系都会对房价产生一定影响。
因此，未来房价的走势将呈现较大的不确定性。
2024房价走势最新消息央视新闻
2024房价走势最新消息央视新闻
2024年，房地产市场预计将面临许多挑战和机遇。
根据央视新闻报道，房价
走势将受多种因素影响，包括经济形势、政策调控、人口迁徙等方面的因素。
首先，宏观经济形势对房价走势有重要影响。
随着国家经济的持续发展，人民
生活水平有望提升，因此对于房价的需求也将增加。
另外，国家货币政策的调控也会对房价起到影响作用，在稳健的政策引导下，房地产市场逐渐呈现平稳发展的态势。
其次，政策调控对房价的调控起到至关重要的作用。
近年来，国家出台了一系
列的房地产调控政策，旨在抑制过快增长的房价，保障群众的居住需求。
2024年，政策调控仍将是房价走势的关键因素，政府将继续加大对房地产市场的监管力度，维护市场的稳定和健康发展。
此外，人口迁徙也会对房价走势产生影响。
随着城市化进程的加快，许多人口
会从农村向城市转移，这将增加城市的人口密度和房屋需求，从而对房价产生一定程度的推动作用。
然而，也要注意到在特定时期和地区，人口迁徙也可能造成房价波动。
综合以上因素，2024年的房价走势仍充满不确定性。
尽管政府出台了多项政
策措施来稳定市场，但仍需密切关注市场动态和政策变化，确保房地产市场稳健发展，为人民提供良好的居住环境。
总的来说，2024年房地产市场将继续面临挑战，但也将迎来机遇。
只有在政府、企业和个人共同努力下，才能实现房地产市场的可持续发展，为广大市民提供更好的居住条件。
房价出现“拐点”？
房价出现“拐点”？作者：薛莹莹来源：《四川党的建设》2008年第04期房价问题一直是政府和百姓都关注的热点。
争论房价是否会出现“拐点”，应先明确什么是“拐点”。
《现代汉语词典》上对拐点有两种解释。
在高等数学上，拐点是指曲线上凸与下凹分界点。
如果按照拐点的数学定义，房价的拐点应是房价曲线的凹凸性在此改变之点，通俗地说就是房价上涨或下跌的速度发生改变之点；在经济学里，拐点则是指经济景气周期性波动中，在波峰与波谷时的景气指数的最高点和最低点，而不是现实生活中未被加工整理过的每一笔交易的成交价格原始纪录波动的转折点。
因此，无论从数学上的解释，还是经济学上的解释，房价的“拐点”对判断房价没有太多意义，而对房价变化的周期性研究有所帮助。
因此，现今房价“拐点”之争的实质是关于房地产经济是否会出现波峰拐点，房地产业是否开始由繁荣期转向衰退期的讨论。
众所周知，在市场经济条件下。
任何国家的宏观经济都具有周期性特征。
房地产经济属于宏观经济的重要组成部分，尤其在固定资产投资中所占比重很大，同样也具有复苏一繁荣一衰退一萧条四个阶段的周期性波动。
那么，近期房价波动，是否意味着房地产业将迎来波峰拐点，逐步进入衰退期?笔者认为可从以下几方面进行分析：土地供给对楼市影响举足轻重市场供应的充足与否，直接决定着某种商品的稀缺程度，也决定着其价格的高低。
房地产市场亦是如此。
土地作为影响房屋供给的主要因素，其供给情况对楼市影响举足轻重。
房地产用土地供给减少，必然会引起房价上涨；同样的，房地产用土地供给增加，理论上将会促使房价降低，影响楼市繁荣。
但事实并非如此，一方面，根据国土资源部公布的数据，2002年至今我国每年出让的土地都不少于3亿平方米，但房价却连年增长。
其主要原因之一就是土地被大量囤积，导致商品房建设进度缓慢，难以形成足量有效供应。
建行2007年发布的研究报告指出：2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60％，相当数量的土地被囤积和倒卖。
2024年房价会涨还是跌
2024年房价会涨还是跌2024年的房地产市场备受人们关注，房价的走势直接影响着经济发展和社会稳定。
人们对房价的涨跌充满了期待和焦虑，各种因素交织在一起，使得预测未来的房价走势变得复杂而困难。
本文将就一些可能影响2024年房价的因素进行分析，帮助读者更好地理解未来房地产市场可能面临的挑战和机遇。
因素一：经济形势2024年的经济形势将直接影响房价的走势。
如果经济持续增长，资金充裕，人们的购买力增强，那么房价很可能会继续上涨。
但如果经济出现下滑，失业率上升，购买力减弱，房价可能会面临下跌的压力。
因此，未来经济情况的不确定性是决定2024年房价走势的一个关键因素。
因素二：政策调控政府的房地产政策也将直接影响2024年房价的走势。
如果政府继续出台一系列鼓励购房的政策，比如减税优惠、购房补贴等，可能会刺激房地产市场的需求，进而推动房价上涨。
但如果政府出台严格的调控政策，比如限购、限贷等，可能会抑制投资投机需求，进而导致房价下跌。
因此，政府的政策取向将成为2024年房价涨跌的重要引导因素。
因素三：供需关系2024年的房价涨跌还将受到供需关系的影响。
如果未来房地产市场供应过剩，需求不足，房价可能会出现下跌；反之，如果供应短缺，需求旺盛，房价可能会继续上涨。
因此，开发商的供应计划、购房者的购买力和需求状况等都将直接影响着未来房价的走势。
结论综上所述，2024年房价的涨跌受多种因素影响，经济形势、政策调控、供需关系等将共同决定未来房价的走势。
目前房地产市场存在诸多不确定性，投资者需要谨慎对待，多方面考量未来的风险和机遇。
相信只有在全面了解市场动态、政策变化的基础上，才能更好地把握2024年房价的走势，实现投资的价值最大化。
以上是本文对2024年房价走势的简要分析，希望能为读者提供一些思路和参考，让大家更好地理解房地产市场的未来走向。
2024年的房地产市场充满着挑战和机遇，期待着我们一同见证未来的变化与发展。
中国房地产拐点
中国房地产拐点近年来，中国房地产市场一直备受关注。
然而，随着房价持续上涨和市场投资热情的增加，人们开始担心是否存在房地产市场的拐点。
本文将从多个方面探讨中国房地产市场的现状，并对可能出现的拐点进行分析。
1. 房价上涨的趋势近年来，中国房地产市场的房价一直呈现上涨的趋势。
尤其是一线城市和热门二线城市，房价涨幅更加明显。
这主要是由于城市化进程加快、居民收入增加、土地供应不足等因素所致。
房地产市场的持续升温引发了人们对房价是否会出现拐点的担忧。
2. 增加市场调控的力度为了遏制房价上涨的势头，中国政府加大了对房地产市场的调控力度。
通过限购、限贷、限售等手段，政府试图控制市场需求，稳定房价。
这些措施的实施对于一定程度上抑制了市场投资热情，但并未完全消除市场的火爆局面。
3. 供需矛盾的存在中国房地产市场供需矛盾依然存在。
虽然政府加大了土地供应量，但是相对于市场需求仍然不足。
居民对改善居住条件的需求和投资属性需求的同时存在，导致市场供求关系紧张。
这种供需矛盾可能在某个时刻引发市场的拐点。
4. 购房门槛的提高近年来，政府对购房政策进行了多次调整，提高了购房门槛。
通过提高首付比例、收紧房贷政策等方式，政府试图减少投机性购房需求，稳定房价。
这些举措在一定程度上降低了投资客的炒房热情，但对于真正的刚需购房者来说，也增加了购房的难度。
5. 金融风险的隐患随着房地产市场的持续繁荣，金融风险也在逐渐积聚。
大量的资金持续涌入房地产市场，房地产泡沫的风险不容忽视。
一旦市场出现调整，将有可能引发金融系统的不稳定。
这也是人们担心房地产市场可能出现拐点的原因之一。
总结起来，中国房地产市场存在着多种可能导致拐点出现的因素。
尽管政府加大了对市场的调控力度，但由于供需矛盾、购房门槛的提高以及金融风险的积累，市场的拐点仍然存在。
未来，我们需要密切关注市场动态，并针对性地采取相应的措施，以促使房地产市场健康发展。
*本文仅为作者个人观点，不代表任何组织或机构的立场。
房地产明年初或反弹房价拐点且待四季度
房地产明年初或反弹房价拐点且待四季度
佚名
【期刊名称】《电梯工业》
【年(卷),期】2014(000)006
【摘要】在今年9月末以来出台的多项利好政策刺激之下，房地产市场的回暖速度正在加快，但在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，继去年之后，“房地产”再度缺席这一旨在为下一年工作定调的会议。
尽管房地产市场面临较大的下行压力，但高层“不救市”的态度进一步明确，现有房地产调控政策将逐渐放松并淡化。
【总页数】1页(P35-35)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
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1.广州房地产市场隐现拐点自6月始房价已降 [J],
2.简析房地产投资反弹和房价继续上涨现象 [J], 刘军
3.楼市“拐点论”再掀波澜房价和房地产该怎么走 [J], 李和裕;柯鹏;
4.畸高房价把消费者抛离楼市房地产在“拐点”挣扎 [J], 郇丽;
5.李稻葵：中国房地产或温和增长房价难迅速反弹 [J],
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房价拐点若隐若现
房价拐点若隐若现
刘杉
【期刊名称】《居业》
【年(卷),期】2011(000)009
【摘要】最近二三线城市要实行限购的消息已经得到证实,这使得二三线城市住房交易数量在短期内大增,房价也出现上涨.限购令虽未实行,但抢购活动已经展开,限购令成了抢购令.经济学家说,货币存量像蜜,也像水.说货币像蜜,是指货币最初会粘在一些地方,但随后会到处流动,最后失去粘性,像水一样四处泛滥.近来中国货币严重增发,货币存量大幅增加,投资房产成为资金保值增值最好方式.随着住房限购令实施,集中在一线和部分二线城市的炒房资金,也开始由蜜变成水,由集中在几个点,变为四处倾泻.
【总页数】1页(P11)
【作者】刘杉
【作者单位】
【正文语种】中文
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1.房价拐点若隐若现 [J], 刘杉
2.若隐若现的美元拐点 [J], 苗迎春
3.房产市场拐点若隐若现 [J], 葛晖
4.房产市场拐点若隐若现 [J], 葛晖
5.楼市拐点若隐若现 [J], 蔡恩泽
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房地产里的拐点是什么？中国的房地产到了拐点了吗？
房地产里的拐点是什么？中国的房地产到了拐点了吗？导读:本文介绍在房屋买房，落户问题的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产里的拐点，相信如果你不是专业人士不会熟悉这个词。
实际上这个拐点很容易理解，也就是到了一定高度后，便就开始出现下滑，而这个高点就是房地产里的拐点。
介绍完拐点之后，或许您还是很疑惑这个拐点有什么意义，我们国家的房地产到达这个拐点了吗？房地产的拐点房地产拐点，又叫做房地产的反曲点，在数学上是指改变曲线向上或者向下方向的点，更直观地说也就是拐点是使切线穿越曲线的点，即曲线的凹凸分界点。
如果该曲线图形的函数在拐点处有二阶导数，那么二阶导数在拐点处异号的或者不存在。
若该房地产拐点的曲线图形函数在拐点处有二次导数，那么二次导数则必为零或不存在。
中国的房地产到了拐点了吗？从各个指标来看，我国房地产的总体走势以及房价的暂时拐点都在隐隐地出现中。
１．一线城市的量价突显疲态目前我国的一线城市量价都出现了疲态。
上海、深圳的成交量在新政之后便出现急剧下降，而目前的成交量已回到正常水平，而北京在今年的６月中上旬二手房住宅的成交量也明显下调，跌幅已高达５６．８％。
２．大中城市的房价出现转折其次，今年５月份有７０个大中城市房价的数据上也出现了阶段性的转折点。
有数据表明，５月份的房价环比上涨的城市数量减少，其涨幅有所收窄。
而同比上涨的城市个数虽有继续增加，但一线城市的涨幅出现新建商品房和二手房价格双收窄的状况。
３．开发销售两旺的趋势放缓今年的前５个月份房地产开发总和销售的数据表明，开发跟销售两旺的状况正在逐渐放缓。
４．土地市场降温已成必然土地市场降温已成必然的态势。
５月份央企开始制造成为房地产市场大的特点，接着在５月份全国共出现５０多个，罕见的如此高的土地溢价率。
而在６月份，在各地出台了一些调控措施之下，除了炙手可热的城市其他土地市场较上月份都有明显降温。
上面这４点其实就说明了，房地产在前５个月已经表现出透支了，在货币收紧和房价再次涨高等的情况下，市场不可能再有前面５个月的热度，也就是说这就是一个隐隐的拐点。
房地产拐点
中国房产总市值达到了450万亿，泡沫如此之大已经超过了世界GDP的总和，房价什么
时候是拐点？很多学者说法不一，也有学者借助日本房地产泡沫破灭来评说国内的房价，但
是我认为都不符合中国国情。
中国是新兴的资本大国，人口占世界人口的四分之一，不断膨
胀的经济，国家工业化之路，城市化膨胀的人口，这才是房价的主要推手。
农业只能解决温饱，工业化是唯一能让国民富裕的道路。
纵观世界发达国家那个不是靠
工业化发展起来的呢？工业化推动了经济的发展，同时工业化又必然走上城市化，城市化又
带动了城市人口的不断膨胀，随之而来的又是房地产行业的快速膨胀，房地产供求关系的紧张，在加上投机者的蛊惑，政府只做裁判，缺乏市场监管，房价岂能不高。
中国的房地产市
场就像一颗爆炸的原子弹，它的冲击波远还没有消散，这时候谈拐点为时过早，要反观来看，因为推动经济发展和消费的是生产力，从城市化进程，城市人口规模总量来看房地产这个冲
击波已经到了中末端，因为全球的经济秩序，经济总量是固化的，中国岂能独揽世界经济格局。
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据了解，2009年11月，在继“都市兰亭”、“琴台颖园”之后，广电地产武汉公司又以10.61亿元竞得汉阳江堤村地块。如今，广电江堤村项目与“都市兰亭”、“琴台颖园”，形成了一个三角形的兰亭生活居住区，构成了一个百万方规模的兰亭系人居范本。会展经济聚变投资“热岛效应”
百万兰亭系作为新内环上的都会级居住社区，未来5年将价值几何？先看一组数据：
去年，武汉内环楼盘房价的平均涨幅超过20%。以内环线上的典型楼盘——武汉天地为例，2008年5月，该楼盘的成交均价14536元/平方米。2010年2月，成交均价29223元/平方米。不到3年时间，该楼盘价格翻番。
再以汉阳中心区的房价为例，2006年7月，成交均价仅为3325元/平方米，而2010年7月，成交均价上涨到8572元/平方米。其中，华润中央公园的均价突破1.2万元/平方米。2011年2月，钟家村成交均价9249元/平方米。
内环枢纽让武汉“偏心”马鹦路
5年前，很多人冲着郊区的优美环境，纷纷到郊区买房。5年后，他们发现郊区的房子，居住生活成本高，物业升值慢。眼下，这些人醒悟后开始回归中心。随着城市内环的南移，汉阳“马鹦路”板块成为新内环上的核心区域。
马鹦路，是从武汉动物园附近的马沧湖路，到鹦鹉大道的一条小路。这条不知名的小路，在未来5年里，将成为武汉的一条主干道。走这条路，上鹦鹉洲长江大桥，到达武昌，更加便捷。据了解，鹦鹉洲长江大桥预计2015年之前建成通车，并有可能取代长江大桥，成为内环的交通枢纽。
“‘十二五’期间，汉阳的城市形态将更加靓丽，新城模样将慢慢展开，未来五年发展，汉阳的生态、低碳、绿色、人文等特色将逐步显现，必将成为最适宜居住的两型生态城区。”汉阳区区长涂山峰说。
“马鹦路的房价，也要看未来3年”。“80后”购房者徐丹说，交通便利，是她买房的首要条件。其次，生活配套要齐全。最重要的是，楼盘所在的区域未来3-5年的发展空间。
马鹦路板块距离钟家村商圈与武汉国际博览中心，均在5分钟车程内。对马鹦路板块而言，除了新内环的支撑以外，会展经济也是区域发展的强劲动力。
在房地产行业，会展经济拉动物业升值的案例不胜枚举。以北京为例，亚运会、奥运会后给北京形成了一个亚奥区域。同样在广州，广交会造就了地产界的“琶洲板块”，如今已成为广州的南大门。在上海，世博会一度成为沪上众多楼盘开盘销售的金字招牌。
调控中观望4月份，传统销售旺季即将来临，但购房者的观望气氛日益浓厚。人民银行发布的今年第一季度储户问卷调查报告显示，尽管楼市调控深入推进，但对于当前房价，仍有74.4%的居民认为“过高，难以接受”，而未来一季有购房意愿的居民占比较上年末小幅下降，仅占15.4%。3月18日，国家统计局公布2月份全国70个城市住宅价格变动情况：房价有涨有跌，总体略有上升，疯狂上涨的势头被初步扼制。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，同比涨幅回落的有31个城市。二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。其中，二线城市的涨幅居高不下，一线城市房价趋于平稳。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，目前看来，各项调控措施才刚刚开始实施，调控作用影响并不明显，当前整体市场仍处于观望状态，对于全年房价是否会下行，形势还不甚明朗。“小阳春”无望离4月份，还剩下一周时间。“3月楼市‘小阳春’基本无希望”，亿房研究中心分析师陈龙预计今年3月份武汉商品住宅成交3000多套，而去年同期却成交了4983套。目前的购买力主要是以刚性需求为主，而他们的观望态度并未减弱。陈龙预测，今年4月份，武汉楼市将与3月份一样，难现去年同期的火爆局面，成交量将大幅下降。目前，房价上行的阻力越来越大，市民购房不妨可以再等等看。但从武汉中长期的楼市来看，武汉房价仍有上涨空间，所以，有实在购房需求的居民看到理想的商品住房还是可以下手。“4月份还将有不少楼盘要推出来，但是相对来说，推盘量大不如前，”武汉易居副总经理王攀表示，现在楼市的销量已经下降很多。虽然房价没有大的变化，但是各种优惠与打折的现象很普遍。现在市场上的问题，不光是购房者观望的心理问题，而是银行贷款政策很不给力，很多人不能买，买不起了。但目前，武汉的开发商对地产还是很有信心，特别是春节后的首场土地拍卖，他们还是积极拿地。在淡市中，也有卖得好的楼盘。3月20日，福星惠誉·水岸国际推出460套SOHO，均价9000元/平方米，单价比周边楼盘低2000元。目前已经卖掉八成房源。该楼盘负责人曹博表示，4月份将推出写字楼产品。大鳄忙备战易居克而瑞最新月报显示，武汉中心区的部分高端住宅在新政前后，成交量最高下跌61%。在购房者与中小房企集体观望的同时，万科、金地、万达、恒大、绿地、保利等纷纷忙着备战。目前，绿地两大项目——绿地国际金融城、绿地新都会为开盘预热。其中，在汉阳四新的绿地新都会，将推出别墅物业。绿地方面介绍，现在加入绿地会有机会获得最高10万元的置业基金。4月份，位于四新新城的金地澜菲溪岸现场售楼部将开放，主推花园洋房和别墅。预计单价将超过万元。在金银湖的金地格林春岸将加推高层大平层产品和别墅；在南湖，金地圣爱米伦加推洋房。同样在南湖，保利中央公馆将在4月下旬开盘，主推90平方米三房高层与150平方米洋房。保利拉菲也将同期加推70-90平方米两房三房的高层。4月份，位于武昌中南广场附近的华润·置地公馆将开盘。华润置地销售负责人建议，市民买房要买品牌开发商，尽量买好地段，因为现在好开发商好地段的好产品也不敢卖得太贵，是个出手的时机。同时，她提醒，今年很多小开发商的资金链可能会断掉，所以不要买交楼时间太晚的楼盘。
关注区域》》内环马鹦路板块
“内环的房价，涨得最快பைடு நூலகம்跌得最慢。”这句话概括出了国内城市区域房价的最显著特点。
在武汉内环线上，武汉天地、融科天城、华润中央公园等高端楼盘林立。其中，最高单价接近3万元，平均价格皆在万元以上。
在最近几年的房地产调控进程中，武汉内环楼盘的抗跌性强。当前，楼市深度调整时，市民投资房产的目光投向了内环周边楼盘。在新内环线上，以百万兰亭系为核心的汉阳马鹦路板块，将成为房地产投资的新兴板块，也将改变武汉中心的城市格局。
【0324】房价拐点将至【0324】房价拐点将至
分类: 未分类
日期: 2011-03-24 09:25
原文地址: /s/blog_5211f1f10100pfmr.html ■市场观察》》4月房价可能出现拐点
3月22日，国内首部“房市”喜剧电影《房不剩防》上映。这部号称“地产商绝不敢看的电影”，揭示出一个股市中的简单道理，“房市很危险，入市需谨慎。”“4月房价可能出现拐点”，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受本报采访时表示，随着开发商资金链的趋于紧张，开盘量将会显著增加，为了吸引购房者，多数新开楼盘都会推出一定幅度的优惠。在这种情况下，4月份，房价下跌城市数量，将会超过上涨城市数量，届时房价将出现由涨转跌的“拐点”。但就购房时机而论，二三季度都可选择入市。
对调控房价，地方政府可用的手段本来就不多。流动性过剩不是地方政府所能左右的，贷款利率也不是地方政府所能控制的，能使用的，也只是限购、批证这些行政手段。既然手段不多，对自己所能控制的调控目标到底该定多少，自然得多加考量了。毕竟，按照“新国八条”的说法，没达到调控目标是要被问责的。
对患上了“土地财政依赖症”的城市来说，调控目标定高了，开发商不买账，土地卖不动，无法提高GDP；调控目标定低了，房价涨得太快，不仅老百姓不买账，也会被中央问责。因此各地都不愿抢先公布，都等着观察别的城市如何定指标，这就是“限价令”集体迟到的根源。
此时的马鹦路板块，与长江二桥通车前的徐东板块一样。等到2015年，鹦鹉洲长江大桥通车，地铁4号线与6号线通车，以百万兰亭系为核心的马鹦路板块，在桥头堡经济圈的推动下，房产将快速升值。
■楼市时评》》限价令为何集体迟到
3月31日，是各地公布2011年房价调控目标（俗称“限价令”）的截止日。
但现在只有银川、太原、昆明、贵阳等少数二三线城市已经公布“限价令”，而大多数城市仍在观望。
据了解，今年内，位于汉阳的武汉国际博览中心将开展。该博览中心仅次于北京、上海、广州的三大国际博览展览中心，为全国第四大，也是中部最大会展中心。这对马鹦路板块内的楼盘来说，未来将从会展经济中受益。
与其他房地产板块相比，马鹦路板块今年开始成形。作为马鹦路板块江堤村项目的首个楼盘——“兰亭熙园”，也将于4月份上市，户型从40平方米到127平方米。抢先3-5年百万兰亭系升腾城市未来
来源：武汉晚报记者 杨光华
3月18日晚，佛山市住房与城乡建设局出台限价令，佛山今年新房涨幅控制目标为“不高于本年度GDP增幅”，成为广东首个公布房价控制目标的城市，而今年佛山GDP预期增速为12%。
在已公布“限价令”的城市中出现了两种标准：一种是以不高于全年人均可支配收入的增幅为标准，比如昆明；一种是以不高于去年全国住房增幅平均值为标准，比如贵州。SOHO中国董事长潘石屹估计，“每个城市房价的控制目标，很可能是在去年房价的基础上加上CPI的增长幅度，各个城市房价涨幅的控制目标应该在基本不涨到涨10%之间。”