对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考
房屋买卖中的房屋面积测量
房屋买卖中的房屋面积测量在房屋买卖交易中，房屋面积是一个至关重要的指标。
买方和卖方都希望能够提前了解房屋的准确面积，以便确定合理的价格和购买意愿。
然而，在房屋面积测量方面，存在一些常见的问题和误解。
本文将介绍房屋买卖中的房屋面积测量问题，并给出一些建议和解决方案。
1. 为什么房屋面积测量如此重要房屋的面积是决定房屋价值的关键因素之一。
一个准确的房屋面积可以避免房屋交易过程中的争议和纠纷，确保买卖双方的权益得到保护。
此外，房屋面积也会直接影响买方的使用需求，例如家具的摆放和空间利用等。
因此，准确测量房屋面积对于买方和卖方来说都是非常关键的。
2. 如何进行房屋面积测量在房屋面积测量中，常见的方法包括建筑平面图测量、实际测量和公共记录查询。
建筑平面图测量通常适用于新建房屋或者已经有完整平面图的房屋，通过对平面图的测量和计算可以得到较为准确的面积数据。
实际测量是指直接对房屋进行测量，包括墙体、房间、阳台等区域的测量，需要借助专业的测量工具和技术。
公共记录查询是指查阅相关房产登记机构或者相关平台上的面积信息，虽然不够准确，但可以作为参考。
3. 面积计算中的常见问题和误解在房屋面积测量中，常见的问题和误解包括：- 墙体厚度的计算：有些人将墙体厚度计算在内，导致实际使用面积被高估。
正确的做法是将墙体厚度排除在计算之外。
- 公共区域的影响：对于公寓或者多户住宅来说，公共区域通常不计入房屋面积，但有些人会错误地将其计入。
买卖双方在交易前应该明确公共区域的归属和计算方式。
- 不同标准的面积单位：在不同国家或地区，面积单位可能存在差异，例如平方米和平方英尺。
在进行面积计算时，应该使用统一的面积单位，以免造成误解和混淆。
4. 如何解决面积测量争议如果在房屋面积测量中存在争议，买卖双方可以采取以下几种解决方案：- 委托专业测量师进行测量：请专业的测量师对房屋进行测量，确保结果准确可靠，以消除争议。
- 协商解决：双方可以通过协商和妥协来解决面积争议，例如重新议定价格或者调整其他条件。
房屋面积测绘中预测和实测问题及措施探讨
房屋面积测绘中预测和实测问题及措施探讨摘要：社会发展过程中，经济体系随时代不断进步，使人民的生活水平实现逐步提升，这些从人们日常的衣食住行中可见一斑。
近年来，房地产开发技术已经逐步完善，但是在房屋建造到交付使用的过程中，面积测绘问题难以避免。
比如：房屋面积测算的准确性不足，预测和实测结果不一致等，制约建筑行业的发展。
因此，本文就面积测绘问题展开讨论，从问题的根本上找到方法，从而制定解决房屋预测和实测之间出现差距的问题。
关键词：房屋面积；预测；实测；问题；解决措施房产管理是一项组合性、系统性的工作，而房屋测绘就是其中一项内容，因面积测绘对精确度要求高，所以难度较大。
一般来说，房屋面积测绘属于数据工作，数据的误差会直接导致房屋测绘的偏离，需要重视。
房屋测绘工作需要精准测绘仪器、专业测绘技术的支持，并借助正确的测绘方式对房屋开展测绘，其测绘的内容包括房屋的结构、土地的面积以及房产目前的自然情况、权属信息、位置信息等。
虽然目前测绘技术发展的比较专业，但是还会受到各种因素影响，导致大量问题出现。
本文就是要针对这些问题研究解决措施。
一、房屋面积预测与实测概述及关系（一）预测面积房屋面积测绘工作都是在房屋建设之前进行的，这样有利于避免出现权属纠纷。
但是，在房屋测绘工作开始的同时，开发商也对房屋进行售卖，该售卖面积就需要根据国家相关部门的法律法规来划定，先售卖那些已经明确和认可的房产资源，对于为测绘的房产，可实施预测面积。
测绘工程自始至终都需要严格按照施工图纸显示的参数、工程相关资料以及国家有关规定进行测量，这种房屋面积计算的数值叫做预测面积。
（二）实测面积房屋面积测量过程中出现的实际数值叫做实测面积，该数值需要对照房屋建筑合同，以对照结果来判断是否符合验收标准。
房屋测绘管理部门，应当依法到现场进行房产验收测量，而房屋测绘机构并非是任意的，需具有优良测绘资质的机构，并结合施工图纸内容制定测绘方案。
在此期间，注意测绘过程中的数据必须客观有效，需要变更的数据要按照国家相关规定进行变更，最终通过科学测绘得出的实际面积是实测面积，其是房产交易、房产证办理以及物业计算的主要依据。
房屋面积测绘中预测和实测问题及措施探讨
房屋面积测绘中预测和实测问题及措施探讨摘要：在社会经济迅速发展的影响下，促使城市化进程加速，推动了建筑行业迅速发展。
进而致使人们对房屋关注程度不断提升，在房屋面积测绘之中预测面积和实测面积存在差异的情况经常发生，会产生诸多社会问题，因而应进一步研究房屋面积测绘之中的预测和实测的含义，探究出两者测量面积存在差异的原因，进而寻找出行之有效的策略加强预测工作，提升其精准度。
关键词：房屋面积测绘；实测；预测引言：当前我国房地产发展态势逐渐趋于缓慢，作为拉动经济循环的重要行业，其中房产测绘成为了重要研究领域，房产测绘属于专业测绘中的一部分，是专门测量房屋用地的专业，实测面积与房产预测由于差异较大而需要进一步改良。
1房屋预测和实测结果存在误差问题1.1施工问题施工过程会对房屋面积产生一定影响，进而导致预测与实测的结果存在一定偏差。
测绘单位在预测房屋面积的过程中主要是根据建筑图纸展开的，并结合国家相关的规定和建筑资料对房屋面积加以预测，在预测过程中缺少客观数据资料。
由于施工操作缺少规范性以及材料未能与设计规范的实际要求相符等问题，导致实际数据和设计数据的出入较大，进而导致预测和实测结果具有明显的差异。
1.2房屋规划设计存在变更在对房屋进出初期规划设计的过程中，如果规划面积对于房屋功能与尺寸产生影响，就会与房屋的预测面积造成直接影响。
通常情况下，更改房屋尺寸会对房屋总体面积或分局面积产生一定影响。
然而改变房屋使用功能，主要是涉及到公用空间面积的时候，公用面积设计存在变化，就会涉及其他用户面积分配问题。
进而导致预测和实测结果差异较大。
1.3竣工后公用空间的变更在建筑内一般会设置相应的公用空间，进而满足住户的生活需求。
公用空间含有车库、厂库房与消防室等场所，一楼或者是地下室通常情况下会用于充当库房与车库，多栋楼间也会有公用设备房等。
当公用空间设计或者是施工存在变更的情况，就会导致分摊面积缩小或者扩大，进而导致预测面积与实测面积存在差异。
关于房产面积测算与面积分摊问题的思考
关于房产面积测算与面积分摊问题的思考摘要:住房问题是关系到国计民生的大问题,随着近年来房地产业的快速发展及房屋价格的迅速上升,房屋面积测算及公摊问题再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。
本文试对当前房产面积测算中常见的问题进行研究,以期能对当前的房产面积纠纷频发的问题有所改善。
关键词:房地产房地产面积测算房屋面积分摊住房问题是关系到国计民生的大问题,随着近年来房地产业的快速发展及房屋价格的迅速上升,房屋面积测算及公摊问题再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。
本文试对当前房产面积测算中常见的问题进行研究,以期能对当前的房产面积纠纷频发的问题有所改善。
1 房屋建筑面积测算包含的内容房屋建筑面积测算主要包括:房屋幢、层、户的划分、数据的采集、建筑面积的计算等。
(1)整幢房屋建筑面积指房屋各层建筑面积的总和。
这里的“幢”指一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋,且符合以下4个条件:a)建筑物设计图纸中房屋的基础与结构是一个整体;b)建筑规划许可证中该建筑为同期规划、同期建设;c)该建筑物的施工图纸为同一整套图纸;d)该建筑物不同层次的房屋(塔楼)没有完全独立的共有共用设备。
幢的划分非常重要,在一些房产纠纷中,就出现了表面上同幢实际不同幢而出现的公摊不同的问题,虽然看起来是连在一起的房屋(中间有伸缩缝),可是它们是两幢不同期规划、建设的房屋,也不是一套建筑图纸,所以这其实是两幢房屋,当然公摊系数也就不可能相同。
这种情况下,开发商要和客户多进行沟通,让他们明白《房产测量规范》中“幢”的规定,问题也就很好解决了。
(2)房屋的层包含房屋的自然层、插层、技术层、夹层(附层)、地下室等。
层高高于2.20米的层计算建筑面积。
层高低于2.20米的地下室(储藏室)层不计算建筑面积,也不计入房屋的总层数。
如那种“5+1”设计的户型,即五层住宅加一层储藏室的户型,如果储藏室层高大于2.20米,储藏室层是计入房屋总层数的。
在一般人的理解中,住宅的一层才是一层,其实在办理房屋所有权证时是登记为二层的。
浅析房产面积测绘中存在的问题
浅析房产面积测绘中存在的问题1. 引言1.1 背景介绍随着我国房地产市场的快速发展，房产测绘工作成为了重要的一环。
房产面积测绘是确保房地产交易合法性和公平性的基础，也是维护买卖双方权益的关键环节。
在实际测绘工作中，却存在着许多问题和挑战。
由于现有测绘技术的局限性，数据真实性难以保证，这给房产市场的健康发展带来了很大的隐患。
还有一些测绘单位存在造假现象，夸大房屋面积，误导消费者。
而现行的法律法规在房产测绘方面并不完善，监管不到位，也给一些不法分子可乘之机。
为了解决这些问题，需要加强监管措施，提高技术水平，完善相关法律法规，从而建立一个更加公正透明的房产测绘机制。
【2000字结束】2. 正文2.1 现有测绘技术的局限性1. 精度不够高：目前常用的测绘技术虽然可以提供一定的面积测量准确性，但是在一些特殊情况下，比如地形复杂、建筑结构复杂等情况下，往往会出现测绘精度不够高的情况。
这就导致了在房产面积测绘中可能存在一定的误差，影响了房产交易的公平性和准确性。
2. 测绘成本较高：当前的测绘技术需要配备专业的测量设备和技术人员，而这些设备和人员的成本较高。
特别是在大型房产项目的面积测绘中，需要投入大量的人力和物力，增加了测绘成本，也增加了房产交易的成本。
3. 不适用于特定场景：部分测绘技术在面对一些特定场景时表现欠佳，比如在城市密集区域、山区等地形复杂区域，传统的测绘技术可能无法准确测量房产面积，导致不完整或错误的数据。
在当前环境下，需要不断提升测绘技术水平，引入更先进的测绘设备和方法，以提高测绘的精度和效率，确保房产面积测绘的准确性和公正性。
2.2 数据真实性难以保证数据真实性难以保证是房产面积测绘中一个重要的问题。
在实际测绘过程中，有可能出现误差或者造假的情况，导致最终的数据并不准确。
这可能是因为测量设备的精度不够高，或者人为因素的干扰等。
一些不法商家可能为了谋取暴利，会故意篡改测绘数据，使得房产面积看起来更大或更小，从而欺骗购房者。
房地产管理中的房产测绘探析
房地产管理中的房产测绘探析随着我国社会的不断发展，相关法律法规的颁布，以及住房制度改革的不断深入。
我国房地产市场的发展速度有了明显的提高，为我国国民经济的发展做出了巨大的贡献。
在房地产的管理工作中，房产的测绘工作非常重要，它是房地产登记的基础工作，与房屋的面积计算管理一样，是房地产管理的一个重要的工作。
其重要性越来越受到房地产管理部门的重视。
本文对房产测绘进行讲解。
标签房产测绘；房产管理；探析关于房地产，《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关法律法规的出台，对房地产市场进行了有效的规范。
近年来，我国房地产市场的发展速度明显加快，为促进经济的发展做出了重要的贡献。
房地产测绘是一项非常重要的工作，它能够为房地产管理提供大量的数据，因此也受到了开发商以及相关部门的重视。
下面，本文就房产测绘进行简单的分析。
1、房产测绘的概况房产测绘是房地产管理的一个重要职能，也是政府部门对房产的面积进行管理一个重要依据。
通过精湛的房产测绘工作，能够进一步加强对房产的监督和计量，并能够进一步规范市场、保护人们的合法权益。
相比于现在的房产测绘，传统的测绘效率比较低，采用的工具主要有皮尺、经纬仪等，这些工具是比较原始的。
在施工现场使用比较原始的工具进行作图，完成绘制工作，可以尽快地根据现场情况进行核对，然而却具有工作效率低、图纸的质量不高等缺点。
随着科学技术的不断发展，在现在的房地产测量当中已经运用到各种技术，例如GPS全球定位技术、地理信息技术等，这些技术传统测量器的效率提高了很多倍，且精准度也有所提高。
在房产测绘工作当中，主要分为两个部分，一个是外业勘丈和内业两个部分。
其中外业勘丈主要是对涉及到的房屋尺寸、形状等要素进行详细和准确地记录，这一方面的工作是需要实时进行的，其准确性结果能够影响到整个房地产工作的真实性和科学性。
内业的主要任务是将外业的工作数据进行加工处理，并与房地产管理的资料相配合，作为管理的资料和依据。
关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析
关于房产测绘面积中存在的问题及对策分析近些来，随着人们生活水平的提升，人们对住宅的需求不断增加，房产测量中面积测算工作的重要性日益突显。
在我国，虽然在面积测算方面已经具备了相应的规范，但在实际执行中还存在许多争议之处，引发了一些问题，进而影响了房屋测量的正常开展。
文章针对房产测绘面积出现的问题进行分析，并提出相应对策。
标签：房产测绘；测绘面积；问题1、房地产测绘重要性随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。
测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。
因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。
2、房产测绘面积中存在的问题2.1测绘标准不完善房产面积的测绘工作是非常复杂和精密的，需要一个合理的标准对其步骤和细节进行规范，否则将不能满足相关部门、开发商和客户的需求。
我国房产测绘工作目前还处于初级发展阶段，各方面的约束和规范并不完善，缺乏对面积测绘有关参数的明确。
在实际操作中，由于测绘标准的不完善和资料内容不完整，导致出现测绘纠纷时，无法提供参考依据，只能凭借个人经验来确定，导致面积测绘结果存在偏差。
2.2对复杂建筑的测绘存在问题对于大型的、较为复杂的建筑，测绘工作任务繁重，测绘面积的确定非常复杂，操作程序繁琐，要处理的数据也非常多，计算难度极大。
在对这类建筑进行面积测绘时，测绘工作人员难以保证完全不会出错，导致测绘的质量难以得到保障。
2.3公用面积分摊不准确在实际测绘中，大多数业主并不知道测绘的面积是如何得来的，屏蔽了客户的知情权。
其次，某些开发商可能会误导测绘工作人员将一些不应该分摊的公用建筑部分进行面积分摊。
针对某些阳台、飘台和突出的部位，测绘工作人员存在判断不准确的情况，不知道该面积是否要计算。
2.4工作人员专业水平较低房产面积测绘工作对技术和专业程度要求较高。
房产测绘面积计算问题的分析
房产测绘面积计算问题的分析【摘要】目前，随着我国房地产业的迅速发展，由房屋面积变化出现的纠纷也随之大量出现，人们越来越关注房产面积的测定以及预售面积和办证面积的差异问题。
房产测绘作为对房屋面积进行测算的测绘技术手段之一，在当前有着重要的现实意义。
本文主要就房产面积方面问题进行了简要的分析。
【关键词】房地产测绘；房屋面积；问题；计算分析1 面积差异问题预测面积与实测面积存在差异的问题：房产测绘是房地产登记的基础工作，其与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的一个重要职能，是政府对房屋权属和面积进行管理和计量监督的基本手段。
房屋竣工前预测建筑面积和竣工后实测建筑面积存在差异的原因是多方面的。
有可能出于规划设计的变更、在房屋施工中产生的施工误差和测量误差、竣工后房屋由于部分公用面积功能改变或服务范围改变等多种原因导致预测面积与实测面积的不相符，这些面积差异的产生有时是不可避免的。
各开发企业、单位在预售房屋前，应该委托具有房产测绘资质的测绘单位进行建筑面积的预测算。
在房屋建筑过程中，开发企业、单位应委托有测绘资质的单位，经实地勘查后按设计图纸尺寸对房屋进行建筑面积预测算，绘制房屋分层分户平面图，并将每套房的面积结果编制成预测房屋建筑面积结果通知书交给委托人，作为申办房屋预售登记和签订预购房合同的资料之一。
为避免预测房屋建筑面积结果与房屋竣工后实测的建筑面积不相等的情况，测绘部门必须在预测房屋建筑面积结果通知书上注明：上述各项房屋建筑面积是依据什么时候的图纸进行预测的数据，不是实测建筑面积。
在房屋竣工验收合格后，委托具有房产测绘资质的单位对房屋进行实地勘丈，测绘单位按委托要求对房屋进行丈量，把实测建筑面积成果编制成房屋测绘成果报告书，同时，注销原先核发的预测房屋建筑面积结果报告书，把竣工后实测的房屋建筑面积测绘成果报告书发给委托人作为房屋登记的资料之一，从而保证房屋权属登记、抵押登记、房屋交易等面积依据的唯一性，维护消费者的合法权益。
房屋测绘面积与规划面积差异问题探讨
技术工程·TECHNOLOGY AND ENGINEERING房屋测绘面积与规划面积差异问题探讨申 燕（东方房产测绘事务所，江苏 东台 ２２４２００）摘要：我国进入二十一世纪以后，经济得到迅速发展，城镇化也不断加快，人民生活水平得到明显提高，因此住房问题也随之而来。
房地产中房屋面积与房屋的价格是密切相关的，但在实际测量之中，房屋的测绘面积与房屋的规划面积存在这一定的差距，这些差距的出现导致住户和开发商之间不断出现矛盾和纠纷。
关键词：房屋测绘面积；房屋规划面积；差异问题在我们国家，我国人民对住房的面积是十分重视的，房产所有权登记的主要依据就是根据房屋的面积来确定的，在房地产交易中，房屋面积有着非常重要的作用。
但是在进行规划的时候，算法和施工的不同，导致规划面积与测绘面积存在着一定的差异，针对此类问题，本文将对房屋各类面积概念进行解释，对测绘面积与规划面积差异所带来的影响进行详细的阐述，具体分析差异出现的原因以及相应的具体结决措施。
一、房屋各类面积的概念1.1房屋的使用面积。
使用面积一般是住户最关心的一个面积问题，使用面积主要是指房屋内所有能够使用的净面积。
使用面积计算方法是：使用面积＝建筑面积－结构面积－辅助面积，也就是说，建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占的面积，再减去厨房、卫生间等等辅助用房所占净面积所剩下的面积就是房屋的使用面积。
1.2房屋的建筑面积。
房屋的建筑面积指外围水平面积及水平投影面积的计算，主要是其中不但包括了阳台地下室私人空间，还包括了走廊和室外楼梯这样的公共空间，所以，购房时要注意搞清楚房屋建筑面积与房屋使用面积的区别。
1.3房屋的预测面积。
预测面积是开发商合法销售房屋的面积依据，是根据国家相关规定、规划部门已经审批的施工图纸、国家房产测量规范和实地勘测对尚未竣工的房屋面积进行的预测。
1.4实测面积。
实测面积指的是工程竣工以后，通过相关部门认证并且具有房产测绘资质的测绘单位按照房屋竣工图纸、《房屋测量规范》、实地勘测、绘图和计算等得出的面积。
房产测绘中房屋面积测算的问题浅议
房产测绘中房屋面积测算的问题浅议摘要：在房地产测绘中房屋面积测量作为重要组成部分，不仅包含房屋面积预测与房屋面积实测内容，同时降低房屋预测面积和实测面积误差也是当前房产测绘中的重点。
分析房产测绘中产生误差的原因，在误差分析基础上优化房屋预测方案，可以将误差降到最小。
以下本文就来浅谈在房产测绘中的房屋面积测算问题。
关键词：房地产；房产测绘；房屋面积0、引言房产测绘，不仅是房产管理中基础数据的来源，也是为房产管理中重要的部分，房屋的坐落、房屋分幅平面图以及建筑面积，都是由测量房屋面积而来。
房产测绘是测定范围主要是与房屋相关的信息，运用测绘仪器以及测绘技术手段测定房屋、自然状况、权属状况、土地、位置以及质量。
以下就来主要浅析在房产测绘房屋面积测算中的问题。
1、房屋面积测算中的预测面积与实测面积在房产测绘中，对于房屋面积测算中，主要根据房屋的建筑状况，可以在竣工前测算建筑面积以及在竣工后测算建筑面积。
1.1 房屋预测面积预测面积，也就是指在有预售销售证商品房期房销售中，可以根据我国的相关规定，由专门的房地产主管机构，认定有测绘资质房屋测量机构，依据房产施工图纸以及实地考察对施工房屋面积进行预先测量，以此来作为开发商合法销售的房屋面积依据。
1.2 房屋实测面积实测面积，也就是在房屋竣工验收之后，由房屋工程规划的相关主管部门在审核合格之后，开发商可以依据国家规定，从而委托有测绘资质房屋测绘机构，参考房屋图纸、房屋预测数据与测绘规范规定，对房屋面积进行实地测算而得出的面积。
2 房屋面积测算中存在的差异在房屋面积测算中，针对其预测面积与实测面积之间，还会存在差异，影响房屋面积测算的准确性。
首先，就是在开发企业在房屋建设过程中，对实际的房屋设计进行了较大的变更，如在户室大小设计、阳台范围设计以及共有共用面积设计中作了相应的调整，这就会导致房屋预测面积与时间面积之间存在差异。
再有就是，在房屋预售面积测算中，其测算单位在测算房屋面积时，其测量技术不到位，掌握的国家房产测量规范不够，从而会导致测算面积发生一定的差错。
房屋面积测绘中存在的问题及解决措施
房屋面积测绘中存在的问题及解决措施摘要：房屋面积测绘作为房产测绘中不可或缺的一部分，要想减少矛盾问题的出现，在开展房屋面积测绘工作时，应该保证工程质量。
要想改善房屋面积测绘工作质量和效率，相关部门应及时找出房屋面积测绘中存在的问题，根据问题产生原因，采取相关措施进行处理，获取理想的工作效果。
本文就结合房产测绘的意义，重点分析房屋面积测绘中存在的问题，根据分析结果，提出房屋面积测绘中存在问题的解决措施，具体内容如下。
关键词：房屋测绘；面积测绘；问题；解决措施房屋面积测绘作为一项比较重要的工作，其通常应在房屋项目施工建设完成后落实，也就是对房屋工程项目竣工验收通过后，房屋测绘部门结合房地产开发企业提交的申请，之后房屋测绘部门根据国家发布的相关法律进行房屋面积测绘，从而获得房屋实际面积。
现阶段，我国房地产行业已经得到了稳定发展，并且房屋成为了人们投资的重点，所以房屋实际面积得到了人们的高度重视，房屋面积测绘也成为一项热门工作，其重要性不言而喻。
1.房产测绘的意义在房产交易和管理中，建筑面积作为一项重要内容，其不但会给房产价格带来一定影响，同时也决定房地产市场的整体发展，涉及了城市规划管理、国家税收、产籍管理等诸多内容。
所以，做好房屋面积测绘工作，严格把控房地产测绘质量，具有现实性意义。
一方面，可以维护房产业主自身利益，另一方面，减少房产交易纠纷。
在房产交易中，房产面积测绘结果通常和房地产企业及房地产业主自身利益有着直接关联。
所以，在房地产面积测绘中，要求测绘部门结合国家相关要求，对房产精准测量，给交易双方提供真实、精准的信息，让房产业主自身利益得到保证[1]。
并且，在房产交易中，交易双方产生纠纷的根本原因在于房产面积，通过房屋面积测绘，可以给双方提供真实、精准的房屋面积测绘结果，从根源上减少房产交易双方纠纷问题的产生。
1.房屋面积测绘中存在的问题1.测绘标准不规范从目前情况来说，即便我国房屋面积测绘过程比较完善，相应的法律体系和依据标准已经发布，但是因为受到社会等因素影响，依然会出现各种问题，从而给房屋面积测绘质量和效果带来一定影响，让企业遭受一定损失。
房产测量中面积测算问题的几点体会
房产测量中面积测算问题的几点体会随着我国建筑工程的快速发展，房产行业已经成为当今社会经济的重要组成部分，房产问题也会直接影响到人们的生活和工作。
目前，人们十分重视房产测量中面积测算问题，人们支付了大量的资金购买房子，在实际使用的时候往往会发现房子的实际面积少了几平米，必须要保护好人们的合法权益。
文章主要讲述了房屋建筑面积的实测方式，房产与合同规定面积减少的主要原因，从测绘角度阐述测绘不足的问题以及相应的完善措施。
标签：房产测量；面积测算；措施目前，我国房产普遍存在着实际房产面积相比于合同面积少的问题，我国每年都会接到大量因为面积不足的投诉案件，人们也会因为房产面积的不足而损失大量的资金，当今社会十分关注和重视房产面积不足的问题，必须要及时的解决，并且出台相应的规定保护人们的合法权益。
1 房屋建筑面积的实测方式房产测量工作往往在一定的条件下由观测人员通过工具进行测量，目前比较常见的测量工具包括了测距仪、全站仪等测绘仪器，必须要严格的按照相关规定和标准进行测绘，同时应该由经验丰富的观测者通过精密的仪器进行多次的观测，但是其往往依然会存在着误差。
测量房屋面积的时候，其中误差不仅包括仪器误差，同时也会因为人为因素而出现误差。
房屋施工过程中本身就属于粗线条，所以误差是不可避免的，墙面的平整度以及垂直度等都会因为粗线条而产生相应的误差。
图纸设计完全平行的两面墙也会在实际测量的时候产生一定的误差。
所以，实际测量的数据并不存在着唯一性。
在进行相对应边长实际校核的时候，一定限差的差值往往会根据图纸尺寸计算，测绘实施的过程并不是十分的复杂，往往需要结合实测尺寸来计算，实施过程会比较复杂，目前我国大部分测绘单位认为房屋实测是行不通的，其主要目的是保障测量现状符合竣工图纸，并不是一致性。
比如实际测量的部位长度差小于5厘米，就可以将其作为最后的测绘报告数据依据，对于竣工图的面积，测绘单位往往需要承担法律责任。
2 房产与合同规定面积少的原因2.1 缺乏相关制度由于相关制度的缺乏，导致房地产开发商对于房屋面积的不足带来了法律漏洞，因为没有相关法律起到制约的作用，导致开发商往往会出现违规操作，同时房地产合同往往根据套计算，并不是按照面积，所以，导致消费者进行投诉的时候也会因为证据不足而无法得到法律的保护和开发商的赔偿。
房地产测量中房屋面积的测量工作分析
房地产测量中房屋面积的测量工作分析摘要：房屋面积测绘对于房产测绘具有十分重要的意义，不论是在房屋竣工之后的验收工作，还是在房屋的登记和交易工作中，都需要进行房屋面积测绘。
并且，房屋价值在家庭财产中占比一直很高，所以人们对房屋面积准确性的关注度也非常关注，这样，就给房屋面积的测绘技术带来更高要求。
因此，有必要强化房屋面积测绘工作质量与水平，为房地产行业健康平稳发展夯实基础。
关键词：房地产测量；房屋面积；测量工作1房屋面积测绘的意义在测量住宅面积时，应根据所购住房面积、公摊面积、建筑面积等因素进行测算，从而获得有关房地产的有关资料，从而为业主准确地绘制出房地产面积。
在房地产市场上，可以为房地产市场的发展和房地产市场的发展起到一定的推动作用。
近几年，由于房地产测量技术的进步，住宅建筑的测量精度得到了极大的提升。
精确测量住宅建筑面积，可为不动产权属人和户口登记等方面的科学依据。
在实际测量中，由于房屋建筑面积测量工作存在一定的困难，并且由于其技术含量高，其测量的结果与产权人、开发商、施工方的关系密切，所以必须在房产测量中加大对建筑面积测量工作的关注，保证测量的准确性。
2房屋面积测绘内容2.1房屋面积在房产测绘过程中，房屋面积作为测量基础数据，不仅使用最为普遍，而且还是对房地产行业发展进行描述的根本指标，所以对房屋面积进行测量时，相关部门对此要有足够重视，要确保测量全过程标准化，规范化，从而使得测量值极限接近实际值。
按照相关测量规范和技术标准，房屋面积是房屋外墙外侧水平投影面积，既包括室内居住面积，又包括外墙、阳台和其他附属部分等区域。
在房屋面积计算中，对房屋的自然属性也是有一定要求的，比如它的结构强度要满足实际需求，层高不应小于2.2米等。
实际测量中，按功能分类，面积通常可分为套内房屋面积和分摊面积两种，也还可以详细划分为使用面积、墙体面积和阳台面积及附属物面积等。
2.2房屋测算范围在测量住宅的建筑面积时，要精确地将建筑的每一部位分割开来，并根据用途进行详细的分区，而实际的测量则要对整个建筑的总建筑进行测量，并对一些非建筑的建筑进行测量。
关于房产测量中面积测算问题的思考
关于房产测量中面积测算问题的思考作者：孙照辉来源：《地球》2013年第03期[摘要]房产测量为产权管理、开发管理、拆迁管理及交易管理等提供重要依据。
为规划和建设城市提供基础数据及资料，受到社会广泛关注。
[关键字]房产测量面积测算建筑面积[中图分类号] P218 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2013）-3-96-20 前言作为政策性强而技术相对简单的我国房产测绘其成果质量与房屋权利人的切身利益紧密关联。
我国房产测绘工作起步较晚，目前依然处于专业化和规范化建设的起步阶段。
自从颁布实施《房产测量规范》GB/T17986（简称《规范》），由于其依然不够完善，对个别条文解释不清楚，特别是是现代建筑物已不再是单纯的火柴盒形式，特殊建筑等问题《规范》并没有进行提及，所以对于《规范》中的某些条款测量人员不是非常理解，所以在测算房屋面积对某些问题的认识和理解与《规范》存在着出入，难以在实际测算过程中掌握，所以就会引起房产纠纷。
目前，房屋面积测算中依然存在很多难题，甚至有些还成为消费者的投诉热点。
1 房屋建筑面积的实测方式《房屋面积测算规范》规定要以实际测绘数据为准，但是目前的一般做法并没有对房屋面积的计算根据实地量测尺寸而是在实地进行相关边长的校核，如果其误差在一定范围内，则根据设计图纸或竣工图纸尺寸计算与分摊面积，严重违背了《规范》按实测数据进行测算的规定。
造成这个问题的原因有以下几个方面。
（1）房产测量工作是在一定的外界条件下，通过观测者对（手持测距仪、全站仪等测绘仪器及钢尺等工具的使用，按照规定的操作方法进行。
即使是熟练的观测者采用精密的仪器和合理的观测方法，对同一个量多次进行观测，其结果也是会存在着偏差。
测量房屋面积中，对面积根据实测尺寸进行计算，其中的误差既包括仪器也包含人为因素。
也属于粗线条的房屋施工都不可避免存在着，墙面的平整度、垂直度、轴线定位的偏差及模板支护的位移。
图纸设计完全平行的两面墙，在实量时不同位置其平距会不一样。
关于房地产测绘和房屋面积测量计算工作的探讨
关于房地产测绘和房屋面积测量计算工作的探讨摘要：房地产行业是近些年行业领域中的一个新兴产业，伴随着人口数量的增长，人们对购房的需求尤为迫切，因此也就带动了房地产业的蓬勃发展。
而在房地产业的买卖销售中，房地产测绘和房屋面积测量工作质量和房屋买卖双方的利益有着非常紧密的联系，房屋测量面积工作，不仅仅会影响房屋产权证、预售登记甚至是购房合同也有一定的影响。
本文就以房地产测绘和房屋面积测量计算工作为研究课题，系统的进行阐述和研究。
关键词：房地产测绘；房屋面积测量；计算随着房地产业的飞速发展，房地产市场中的竞争变得越来越激烈，为了推动房地产行业的稳定发展，近些年来房地产市场管理部门和经营企业一直在不断的完善房地产的市场工作。
在这样优良的基础条件下，房地产测绘和房屋面积的测量计算工作受到了房地产人员的高度重视，并且根据国家对房地产业政策法规，不断的研发适合房地产测绘和房屋面积测量发展的先进理念，也进一步的保障房地产行业的长久运营发展并在市场中一直处于领先地位。
一、房地产测绘中的相关概念（一）房屋套内使用面积人们生活中经常说到的使用面积或者说实用面积就是房屋的套内使用面积。
其计算的检测标准则为房屋的水平投影。
一般情况下房屋套内使用面积是以下三种计算方式的综合：1.房屋套内使用面积包含卧室（主卧和侧卧）、走廊过道、厕所、厨房、起居室、储藏室以及壁柜这些地方占地的总面积之和，2.房屋建筑中不包括的烟囱、通风道这一系列的空间的面积都需要计算到房屋套内使用面积当中。
3.建筑内墙面的装修厚度也要算入房屋套内使用面积当中。
（二）套内建筑面积在整个房屋的建筑过程中，房屋的套内使用面积、阳台面积以及套内墙体面积这些面积总和共同构成了房屋套内建筑面积。
这三类不同的组成面积中，墙体面积是指房屋建筑中承重墙的面积和承重支撑体所占据的空间面积之和包括建筑内的外墙和隔离墙等。
在房屋建筑中套内阳台面积的计算方式比较特别，在对其计算时需要按照该房屋建筑面积的外围和房屋外墙形成的水平投影面积计算。
房产测量中的面积测算与思考
科技与创新┃Science and Technology & Innovation ·128·文章编号：2095－6835（2015）06－0128－01房产测量中的面积测算与思考胡智源（中山市沙溪测绘工程有限公司，广东中山 528471）摘 要：房产是居民主要的私有财产之一。
在当前的商品房制度下，房价居高不下，而房产测量中的面积测算与消费者的利益密切相关，因此，做好房屋的面积测算工作十分必要。
介绍了面积测算中易发生的问题，并提出了相应的解决办法，以期提高面积测算的准确性，充分保障房产供购双方的利益。
关键词：商品房；面积测算；房产测量；阳台中图分类号：P218 文献标识码：A DOI：10.15913/ki.kjycx.2016.06.128近些来，随着人们生活水平和城镇化水平的提升，人们对住宅的需求不断增加，房产测量中面积测算工作的重要性日益突显。
在我国，虽然在面积测算方面已经具备了相应的规范，但在实际执行中还存在许多争议之处，引发了一些问题，进而影响了房屋测量的正常开展。
因此，对房产测量中的面积测算进行研究有重要的现实意义。
1 面积测算的基本规则房产测量中的面积测算遵照《房产测量规范》中的要求，在房产产权面积、产权纠纷、产权登记以及房产产权的转移、处理中起着重要的作用，但其结果与竣工验收建筑面积有较大的差距。
其测算基本规则有以下7点：①层高≤2.20 m或净高＜2.10 m的房屋不计算其面积。
②对全封闭的阳台、挑廊进行全面积计算；对于未封闭的阳台、挑廊，按照50%的面积计算，不需要计算露台的面积。
③对于多柱雨篷，需要根据柱外围的投影面积计算其面积；对于无柱雨篷，不需要计算其面积。
④对于永久性结构的有顶盖室外楼梯，需要根据各层的水平投影计算其面积；对于永久性结构的无顶盖室外楼梯，按照50%的面积计算；对于室外直跑楼梯，其建筑面积等于一次性水平投影的面积。
⑤如果房屋顶盖是利用高架桥、引桥建造的，则无需计算其面积。
房产测量中面积测算问题的几点体会
Science and Technology &Innovation ┃科技与创新2019年第18期·135·文章编号：2095－6835（2019）18－0135－02房产测量中面积测算问题的几点体会刘威（徐州市国测测绘信息服务有限公司，江苏徐州221000）摘要：近年来中国房产行业发展迅速，人们买房的需求在不断提高，房产服务的质量也随之提升。
在房产工作中，房产测量是必不可少的工作内容，尤其是面积测算。
面积测算的准确性会直接影响购房用户的合法权益，如果用户在购房中发现房屋实际面积与购房合同面积或与事先了解的基础资料不符，会影响用户的选购。
所以，在房产经营的过程中房产测量十分重要，其也是审查房屋产权、产籍等合法权益的参考依据。
主要就房产测量中面积测算问题进行了阐述和分析。
关键词：房产测量；面积测算；误差处理；产权人中图分类号：TU198文献标识码：ADOI ：10.15913/ki.kjycx.2019.18.057房产测量需要专业的测量技术和强有力的政策支持，房产测量的准确性与房产所有人的权益有着十分密切的关系。
房产测量结果的准确性会影响房产产权、产权人权益、产籍等内容的判断和确认，也会对城市的建设和管理产生一定的影响。
目前，中国针对房产测量制定并颁布了《房产测量规范》，该规范实施以后，房产测量工作有了一定的规范性，准确性也随之提升。
但在实际应用时，个别条款仍旧不够准确、清晰，在实际的面积测算中还会出现一些问题，进而影响房产行业的发展。
1房产测量中面积测算的基本原则房产测量主要用于测定和调查房屋和房屋的用地情况，为房籍管理、房产产权、城镇规划等工作提供重要的参考依据。
房产测量包括多个方面的内容，比如房产调查、房产图绘制、房产平面控制测量、面积测算等。
其中，面积测算是最主要的测量内容之一。
在实际测算时，要严格遵照相应的技术规范和测量要求，确保测算的准确性和有效性，具体测算原则包括以下几个方面：①如果楼层高度不超过2.2m 或房屋净高不超过2.1m ，则不需要对该房屋进行面积计算。
对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考
对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考近年来，随着我国房地产业的迅速发展和地产市场的日趋完善，房地产测绘和房屋面积量计算管理工作正逐步得到加强，建设部和各省乃至市级建委也都根据国家法律、法规的相关定。
颁布了—批关于房地产测绘和房屋面积测量计算方面的规范、规则和有关规定，行之有效护了房地产市场各方的合法权益，促进了房地权属登记、交易、租赁、评估、抵押、拆迁补项工作的顺利进行。
但其中仍旧遗留和产生着些问题，比如城市房屋面积测算工与房地产经济能否实现又好又快发展、能否保护和维护好广大消费者利益、能否满足广大人民群众日益增长的住房需求息息相关的问题，必须重视研究和解决这些问题。
要了解房屋面积就必须先知道下列几个概念：NO.1套内使用面积所谓“套内使用面积”，就是人们常说的“使用面积”、“实用面积”，它以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。
其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。
住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
NO.2套内建筑面积套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
所谓套内墙体面积，是套内使用空间的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入墙体面积。
套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
而套内阳台建筑面积，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积全算建筑面积；未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。
房产测量中面积测算问题的讨论
房产测量中面积测算问题的讨论在房产测量工作中，房产面积的测算问题直接关系到购房者的自身利益，而房产测量的全过程需要严谨的方式与方法，可以为后续房屋所有权和土地使用权的纠纷问题提供关键的数据支持。
因此本文旨在探讨现阶段常见的测绘技术与方法，并与建筑面积测量进行了区分，从差异中分析房产测量面积计算问题的要点。
标签：房产测量；面积测算；讨论房产测绘的政策性较强，技术要求高，其测量的成果影响到房屋权利人的利益问题。
所以，房产测绘成果与房屋产权之间具有密切的联系，同时也是城市建设管理工作中存在的基础资料。
根据《房产测量规范》的相关要求，对于房屋面积中可能存在的难题和纠纷应该机制分析，减少出现的各类质量问题。
1、房屋建筑面积实测工作在《房产测量规范》当中，规定了房屋面积的测算需要考虑到实际的测绘数据，但是目前的普遍测绘都没有按照实地测量尺寸的方式，仅仅是通过实地校核变长，然后在一定的误差范围内根据设计图纸的要求进行面积计算，有时候会结合竣工图纸的尺寸。
但是从实际结果来看，面积实测工作往往会出现各类问题。
原因也在于以下几个方面。
（1）数据缺乏唯一性房产测量工作需要借助各类测绘仪器，例如钢尺、全站仪、测距仪等，并按照合理的操作方式，在外界条件下开展测绘工作。
但无论测绘人员的技术水平多高、测绘仪器多精确，对同一个量进行多次测绘的结果必然存在着差异。
尤其是在房屋面积的测算过程中，如果按照实测的尺寸来对面积进行计算，必然会出现人为和仪器的误差。
因为房屋施工本身是粗线条施工，墙面的平整程度、轴线定位等都可以成为误差源，因而模板支护出现位移、垂直度误差都是不可避免的结果，在实际测量时的数据缺乏唯一性[1]。
（2）由于实测环节中，受到墙体偏移、抹灰层厚度等因素的影响，即便是完全相同的两户，在面积计算结果方面也会出现一定的差异，此时同一户型的建筑面积数据则出现各种差异。
虽然总体的误差结果并不显著，但无论是业主还是开发商，甚至是管理部门都无法接受这种测量结果。
对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考
对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考【摘要】伴随着经济社会的发展，中国经济发展的脚步慢慢加速。
为了更好地更好的减轻发展环节的人地矛盾，房地产行业遭遇着新的发展机会。
但房地产在从业买卖、产权年限变化、动迁等行动时，通常会发生测绘、总面积精确测量等问题。
造成彼此收益比较严重损伤。
因而，规定房地产业更为高度重视房地产和住宅的测绘工作中，应用科学的实行手段，对测绘和面积换算开展合理有效地策划和解决，以确保此项工作的长久发展。
根据此项工作的必要性，文中剖析了实际的执行手段和策划方式，为房地产行业的标准发展给予协助。
【关键词】房地产；房屋面积；测绘；测量计算引言：房地产业与咱们每一个人密切相关。
假如测绘工程和总面积精确测量发生问题，会给产权年限人导致明显的财产损失，使全部房地产业在错乱中发展。
伴随着科技的发展，大家更加高度重视房产测量信息化管理的智能化。
展望未来，伴随着电子技术和空间技术的全方位使用和发展，再加上高性能计算机和网上的快速普及化，房地产业测绘工程终将产生巨大转型。
这就规定大家选用现代科技，创建一套完善的房地产业测绘工程管理信息系统，以融入房地产行业的迅速发展，这不但是时期的必需，也是领域发展的必需。
城市房子总面积精确测量的品质关系到房地产经济能不能完成又好又快发展，关系到顾客的权益能不能获得维护和维护保养，关系到广大群众日益增加的住宅要求能不能获得达到。
可是，现阶段在我国城市住房总面积精确测量中还具有一些特别注意的问题，务必进行分析和处理。
一、房产测绘的功效1.法律法规人物角色房产测绘给出的数据、图、卡、表、册等材料，如权属界限、权属界址点、房地产总面积、各种房地产及有关权属、权属由来、产权纠纷案件等。
用以产权管理方法、产权开发设计和买卖。
这种房产测绘成果，经查验工程验收后，将由房地产行政部门对测绘工程成果的适用范围、界址点的精密度、总面积精确测量的根据和方式等开展审批。
审核后可用以房地产管理。
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对房地产测绘和房屋面积测量计算工作的思考摘要：本文介绍了房屋面积测量的基本概念，并对城市房屋面积测算工作存在的问题进行了研究思考。
关键词：房地产测绘；房屋；建筑面积；测算；科学性Abstract：This article describes the basic concepts of housing area measurement, and urban housing problems in the work area is measured for the thinking.Keywords：Real estate mapping; housing; construction area; estimates; scientific近年来，随着我国房地产业的迅速发展和地产市场的日趋完善，房地产测绘和房屋面积量计算管理工作正逐步得到加强，建设部和各省乃至市级建委也都根据国家法律、法规的相关定。
颁布了—批关于房地产测绘和房屋面积测量计算方面的规范、规则和有关规定，行之有效护了房地产市场各方的合法权益，促进了房地权属登记、交易、租赁、评估、抵押、拆迁补项工作的顺利进行。
但其中仍旧遗留和产生着些问题，比如城市房屋面积测算工与房地产经济能否实现又好又快发展、能否保护和维护好广大消费者利益、能否满足广大人民群众日益增长的住房需求息息相关的问题，必须重视研究和解决这些问题。
比如，在研究相关建筑面积投诉和纠纷的报道中，产权证、房屋预售登记以及购房合同中，登记的建筑面积数据往往不一致的问题尤为严重：那么，到底房屋面积该如何算定呢？“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
”在5月29日出台的“国15条”中，“套型建筑面积90平方米”让好多业内人士摸不着头脑。
这个面积到底有多大？究竟什么是“套型建筑面积”、“建筑面积”，以及百姓买房时常涉及到的概念，诸如“房屋产权面积”、“公摊面积”等如何计算？要了解房屋面积就必须先知道下列几个概念：NO.1套内使用面积所谓“套内使用面积”，就是人们常说的“使用面积”、“实用面积”，它以水平投影面积计算。
按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。
其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。
住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。
NO.2套内建筑面积套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
所谓套内墙体面积，是套内使用空间的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入墙体面积。
套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
而套内阳台建筑面积，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积全算建筑面积；未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。
NO.3房屋共有建筑面积指多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
应按系数分摊给各户。
据省测绘局赵卫平介绍，根据相关规定，共有面积处理原则是：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
共有建筑面积可以分摊的范围包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
NO.4房屋产权面积房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
省测绘局的赵卫平介绍到，人们常说的“建筑面积”，其实就是房屋产权面积。
消费者买房时，开发商所说的某套房子多大，也是指的这个。
当房子买到手后，产权证上标明的就是这个。
但仅说“建筑面积”并不是一个严格的概念，只是人们的习惯而已。
认识了以上几个买房过程中常见的几个名词，不难看出：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；房屋产权面积=套内建筑面积+共有建筑面积中的分摊给本户的面积。
消费者们应当熟知以上概念，才能避免走入开发商设下的陷阱，但是仅仅了解概念是远远不够的，对于解决房地产测绘和房屋面积量计算管理工作出现的问题还需我们测绘人员和政府部门一齐努力：一．提升对房地产测绘和房屋面积测量计算专业工作重要性的认识。
房地产测绘和房屋面积计算工作是房地产业管理的重要组成部分，是规范房地产市场，房地产交易活动，促进住宅业成为困民经济新增长点的—项十分重要的基础性工作。
对于这工作的认识与做好这项工作密切相关。
从国家建设部及至地方的各级职能部门看，严格实施《中华人民共和国城市房地产管理法国标《房产测量规范》、《城市房屋权属登记法》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登关问题的通知》等法律、法规，依法行政是原在履行对房地产测绘和房屋面积测量计算管理责中，仍需要在着眼完善和规范房地产市场的标准加强对房地产测绘和房屋面积测蜀作的宏观把握，根据社会主义市场经济运行的特点与房地产经济发展变化的新情况。
注意研和解决这方面不断出现的新问题，不断拿出推这方面工作的新举措，以适应国家与民众的需应该说，站在房地产业全局的宏观管理也需要断提升对房地产测绘和房屋面积测量计算这个对具体的业务内容的重视，否则，这个房地产基础性工作的根基扎得不牢，就会殃及整个房产经济的病态发展。
那么，提升全局的宏观领导的重视与领导水平是在整个房地产Np重视与作好房地产测绘和房屋面积测罱计算工作的根本像证。
从肩负着房地产测绘和房屋面积测量计算工作这方面职责的专业人员看，提高对自身工作职责的认识，以高度负责的精神履行岗位责任重要。
不可否认，这是一项专业性很强、操作必须严格按规范去做的具体工作，若没有与之应的业务知识和专业水平是不能承担起这份责任的。
但每个人的行为都是受思想意识支配的端正的思想认识，没有对这一事业认真负责的工作精神，就难于在具体的业务工作中严格的贯执行国家和地方关于这方面工作的法律法规，不会一丝不苟的按照专业要求完成业务工作，更不会以创新的思维分析和研究工作中出现的状况和新问题，拿出解决问题的新办法。
因此，对专业人员来说，亦需要不断提升思想认识．表现作态度方面，要把作好本职工作与良性发展房产经济联系起来，严守职业道德：表现在业务上，要坚持不懈地学习，不断提升业务能力。
特别是基层的负有管理责任的专业人员更需要提高对这项工作的思想认识。
基层的管理者承担的责任重大，其工作管理能力和质量奠定着整个房地产业的根基。
如果房地产测绘和房屋面积测量计的专业人员都能充分认识作好本职工作的重要性，都能以高度负责的精神、科学的工作态度照国家与地方的规范和要求，根据当地房地产市各场的特点，努力的作好本职工作，那么，实践地产测绘和房屋面积测量计算的科学性和准确就会得到保证，我国的房地产业经济就一定会到又好又快的发展。
二．严格执行房地产测绘与房屋面积测量计算技术规范跃严格执行房地产测绘与房屋面积测量计算技术规范的原则是，必须依据国标归范，国家建设部颁发的《城市房屋权书属登理办法》、《商品房销售管理办法》、《关于面积计算与房屋权属登己有关问题的通知》来开展这项工作。
具体到各地方，必须严格理办地方规定的技术规则去傲，其前提就是在具备有应的专业水平的基础上，加强对地域规定的这。
但面业务规则的学习，作到学以致用、熟中约己。
这样依照法规和技术规范的去履行岗位职责。
才把房地产测绘与房屋面积计算这项原则性强、业务性强、技术性强的工作作好。
严格执行房地产测绘与房屋面积测量技术规范的基本要求是，必须认真执行地域规定的方面的技术规则。
各地方的技术规则虽有差异。
其基本原则与国家的有关法律法规是保持一致的。
从本地房屋建筑面积测算技术规则看，对建筑面积计算技术规则规定为：计算建筑面积的房屋应具备的条件是：应具有上盖；应有维护结构牢固安全，属永久性建筑物；层高在2.2m以上；可作为人们生产、工作或生活使用的场所算全部建筑面积的范围的规定是a.单层房屋按—层计算建筑面积；多层房屋按各建筑面积的总和计算。
b.房屋内的夹层、插层层及楼梯间、电梯间等其高度在Z20m以上部位计算建筑面积。
C.房屋内的通道、门厅、大厅，来在2.20m以上，均按一层计算面积。
d楼梯间、电井、提物井、垃圾道、管道井等均按房尾自然算建筑面积。
e．房屋天面上，属永久性建筑，有2.20以上的楼梯间、供水间、电梯机房及斜面屋顶高度在2.20m以上，供人们生产、工作或生使用的部位，按其外围水平投影面积计算。
删全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算(略)对房屋共有面积的测算则包括：可以分摊的共有建筑面积，不应分摊的建筑面积：共有面积的处理原则，共有建筑面积按比例分摊的计算公式；专工建筑面积的计算方法．共有建筑面积的分拥；等方面的具体规定。
如此等等，在房地产测绘平屋面积测量方面的技术都有着明确的规定。
这就是说在这方面的工作中有章可循，政策和规定是到位的、透明的，实际工作中，吃透技术规范的精神，严格按照规定办事，是作好这项工作的保证。
三．正确分析与处理在房地产测绘与房屋面积测算工作方面出现的问题目前，在房地产测绘与房屋面测算工作中按确实存在着—些亟待解决的问题，如法制观念淡薄，有法不依的问题；不按地方规定的规范、规则测量计算房屋面积的问题；职能部门疏于管房致的这方面工作的后患问题，当然还包括—些在现有规定中对作好这项工作规定和限制不到位的问题等等。
对于其中的种种问题，都应进行科学的、正确的分析、解决与处理，在不断解决旧的矛盾与陆续出现的新的矛盾的基础上，不断的将这项工作推向前进。
产测量规正确分析与处理在房地产测绘与房屋面积管测算工作方面出现的问题需要有认真负责的事业屋建筑心和开拓进取精神，还需要有科学的实事求是的积极态度。
在这方面实际上已经引起了社会的普遍重视。
如广东省建委发布了关于加强房地产测绘和房屋面积测算工作的通知，提出要按照建设部的要求，根据当地房地产市场的需求，健全和充实房地产测绘队伍，不断提高这项工作的科学性和准确性。
对这方面工作出现的问题应及时制止和纠正。