2019年长沙棕榈泉别墅群项目整合提报营销策划方案
别墅项目营销推广方案、营销活动方案、
紫薇·庄园营销推广中心：年底500万的销售任务推广策略：摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑短时间高效率效促进销售方案。
营销方案一：方案名称“秘密庄园拍卖会”营销策略：短时间快速吸引和调动客户购买欲望，发动客户关注热情为核心，制定相应活动推广词营销核心：冲刺年底500万销售任务的短时高效营销活动推广词精神主题：中国味，世界观-适合中国人居住的庄园生活空间，秦岭里最后的原生态建筑。
推广总口号：天造一半，人造一半（紫薇·山庄规划团队根据项目所在区域的气候特征及综合资源优势，汲取世界名宅比弗利山庄贝肯山等世界同一纬度山林别墅设计精髓，融合秦岭山体资源景观与欧美山林建筑特色，最终确定了最适宜秦岭地区山居生活的欧美山林建筑风格，所有建筑均依山势而起、随山水景观而动，创造出“山屋共融、景随山动”的视觉效果，将原生态山居生活的建筑理念完全融入到你的梦想生活中，让项目变成真正意义上的“生长于秦岭里的原生态建筑”。
）品牌意识：紫薇又一杰作营销推广活动：根据项目在推案时将房源分批推出的特点，在推广上摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑分波次推出案体的情况。
蓄势准备期：2015年12月1日—2015年XX月XX日活动：“秘密庄园拍卖会”；“XXXX元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX 元起步）”；造势：紫薇又一杰作；两套秦岭里原生级别墅什么价格你说的算；寻人启事：寻找全城2名紫薇庄主。
（信息传递：价格竞拍价客户说的算；产品只有两套竞拍，限时性，稀缺性，不可错过的秦岭里的原生建筑）品牌蓄势两大原则：企业品牌和产品品牌构成母子品牌，母子品牌同时蓄势。
通过领袖群体，带动主力购买层。
活动主题：2套别墅1元竞拍（摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，以最大化调动所有高端客户关注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饥饿营销，短时间高热度去化两套别墅）活动概述：紫薇·山庄1元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX元起步）活动时间：2015.12.1-XXXX.XX.XX活动地点：售楼中心主办单位：西安紫薇地产活动亮点：a.一元起拍活动，商品起拍+秦岭里最后的原生态建筑（仅限两套别墅）b.专业的竞拍活动公司全程策划c.自助餐，活动全程为客户体验满意度做最好服务d.小商品：1元起拍小家电，1元？洗衣机、电视机、电饭煲、IPAD、Iphone 等，活动预热e.全程体验式营销活动组织：客户邀约1，项目前期意向客户；2，紫薇地产公司和西安高科(集团)公司管理层的高端资源、紫薇地产所有合作商（供货商、施工单位负责人等）具有实力购买客户群；3、邀请全城企业高管参与（中国人忌讳“露富”，许多企业主和老板将自己的身份归入中高级管理人士之中）配合主题活动：设计师谈别墅的空间与健康；易学大师谈别墅的风水观；园林专家谈别墅的园林设计与维护；投资咨询师谈别墅的投资与增值；别墅经验住户谈住别墅的心得；物业专家谈别墅的物业管理与人性服务。
豪宅项目整合推广策略提案
豪宅项目整合推广策略提案提案背景：豪宅项目是高端房地产市场的重要组成部分，具有高品质、高价值的特点，通常吸引着高收入人群的关注。
然而，在当前市场竞争激烈的环境下，如何通过整合推广策略来突出项目优势，吸引目标客户，是一个重要的问题。
目标受众分析：首先，需要明确豪宅项目的目标受众。
由于豪宅项目价格高昂，通常面向的是高收入人群、企业高管、富豪等。
他们注重生活品质，对环境、配套设施、服务等要求较高。
整合推广策略：1. 专业品牌定位：根据目标受众的需求，确定豪宅项目的专业品牌定位。
该品牌定位应强调项目的高品质、高价值，以及与市场上其他豪宅项目的区别。
2. 线上宣传渠道：通过搭建专业的官方网站和社交媒体账号，进行线上宣传。
网站应提供详细的项目介绍、户型图、周边环境等信息，以及在线预约参观的功能。
社交媒体账号可以通过发布项目的图片、视频和相关资讯等方式吸引目标受众关注。
3. 线下营销活动：组织豪宅项目的线下活动，包括项目开盘发布会、专场展示会等。
在活动中，邀请业界专家、知名设计师等进行演讲，增加项目的知名度，并为潜在客户提供更多深入了解项目的机会。
4. 媒体合作：与高端媒体合作，提升品牌形象和知名度。
可以邀请知名主持人、明星等代言项目，以吸引更多目标受众的关注。
5. 合作伙伴关系建立：与其他高端品牌、高端服务提供商建立战略合作伙伴关系，共同提升品牌形象。
可以与豪车品牌合作，提供试驾体验；与高端酒店合作，提供住宿福利等。
这样的合作可以为豪宅项目带来更多的目标受众，并提升项目的价值。
推广效果评估：定期对整合推广策略的效果进行评估。
通过对线上、线下活动的参与人数和转化率进行统计分析，了解推广策略的效果。
同时，通过客户满意度调查、口碑传播的情况等来评估品牌形象是否提升，项目是否受到目标受众的认可和青睐。
总结：通过整合推广策略，豪宅项目可以突出自身优势，吸引目标受众的关注。
在市场竞争激烈的环境中，定期进行推广效果评估，及时调整策略，将有助于提升项目的市场竞争力和品牌形象。
房地产行业某某别墅整合营销策划方案
房地产行业某某别墅整合营销策划方案一、市场分析随着人们生活水平的提高，对于住房的要求也越来越高，高端房地产市场成为了一个十分有吸引力的领域。
某某别墅作为一款高端的房地产产品，具有独特的设计和豪华的配套设施，具备了很大的市场潜力。
通过对目标市场的深入分析，可以更好地制定整合营销策划方案。
1. 目标市场群体某某别墅的目标市场主要是具有一定经济实力和消费能力的人群，包括富裕家庭、高净值个人及海外购房人群。
这些人群通常对居住环境、房产品质和社区配套设施有较高要求，对房产的消费观念也相对成熟。
2. 市场竞争分析市场上存在许多高端别墅项目的竞争。
因此，我们需要通过分析竞争对手的产品特点和差异化竞争优势，进一步优化我们的整合营销策划方案，以实现市场占有率的提高。
二、产品定位基于市场分析，我们将某某别墅定位为高端豪华别墅产品。
通过精细化的规划和精心设计，打造独栋别墅，突出产品的独特性和奢华性。
同时，追求环境和生活配套的完美融合，让别墅具备高品质的居住体验。
三、整合营销策划方案1. 品牌塑造通过全方位的市场调研，确定某某别墅的品牌价值和市场定位。
通过品牌设计，包括企业标志、口号、宣传册等，打造独特的品牌形象，使其在目标市场中树立起高端豪华别墅的品牌形象。
2. 线上推广（1）建立专业的官方网站和手机App，提供别墅信息、户型介绍、定制服务等内容。
通过线上展示，扩大品牌的影响力和知名度。
（2）利用社交媒体平台，如微博、微信、抖音等，发布定期的别墅信息和最新动态，与粉丝互动交流，提高品牌曝光度。
3. 线下推广（1）举办高水准的发布会和别墅展览会，邀请目标客户、媒体和业界人士参与。
通过展览展示别墅特色、品质和设计理念，吸引目标客户的关注。
（2）与高端生活杂志、电视台等媒体合作，进行别墅推广报道和专题报道，提升品牌的知名度和美誉度。
（3）开展合作活动，如房产展优惠活动、定制家居展等，与其他高端品牌、银行、汽车、艺术品等进行联合推广，增加品牌的影响范围。
房地产棕榈泉花园二期下半度企划定稿
棕榈泉花园二期下半年度企划目录壹上半年度营销回顾一、上半年度市场综述二、棕榈泉花园二期销售状况三、棕榈泉花园二期推广状况贰下半年度营销计划一、下半年度市场预测二、棕榈泉花园二期销售计划三、棕榈泉花园二期推广计划壹上半年度营销回顾一、上半年度市场综述Ⅰ上海别墅市场继续增量，基本面良好2003年上海市别墅上市供应量359.6万平方米，占地面积1058.3万平方米，平均容积率0.34。
浦东占15.82%，松江占33.22%，闵行占16.48%、南汇占14.77%、青浦占10.83%，其他区域由于长宁的退出以及嘉定、宝山、奉贤等别墅逐渐升温，占8.88%。
一、上半年度市场综述据中房指数系统上海别墅指数办公室监测显示，2004年别墅指数迅速上涨，2004年1月份数较上年12月上涨36点，3月上涨22点，达到1165点，上涨幅度分别达3.25%和1.92%。
自2003年第四季度开始，上海别墅指数接连几个月连续上扬，预示新的一年别墅市场将持续稳健前行。
近年上海别墅价格涨幅惊人，2003年平均每月价格指数上涨为11点，至年末涨幅为107点。
2004年别墅指数更是迅速上涨，除了需求旺盛，还有一个重要原因是地价的大幅升值，别墅的占地都比较大。
2003年上海别墅市场尽管受别墅用地政策及非典等等一系列的影响，曾使一些待开发别墅、待上市别墅以及别墅购买者驻足观望，但当土地供地政策越来越规范化和透明化后，当非典烟消云散不再成为人们评头论足的话题之后，别墅开发及需求又悄然归位继续迈步前行。
一、上半年度市场综述Ⅱ浦东高档别墅增多，龙东大道沿线成热点据上海别墅指数研究报告分析，2004年上海别墅市场高档别墅竞争激烈，供给相对较为丰富，正在规划或者即将启动的别墅大都定位于高档别墅。
总价300万元以上将占到60％以上，这也在一定程度上拉高了别墅市场的均价。
2004年上海别墅市场六大版块分布以及各自特色更为明显：深不可测的浦东版块、颛桥Townhouse、沪青平－徐泾板块：老虹桥的延伸、佘山板块－高档别墅的发翔地、平民化的九亭－莘闵别墅区、深不可测的浦东别墅板块、渐行渐远的大东郊－南汇别墅从别墅未来发展区域来看，及最为看好。
别墅经典营销推广执行报告
别墅经典营销推广执行报告一、推广背景随着人们生活水平的提高和工作压力的增大，越来越多的人开始将居住环境作为提高生活品质的重要一环。
别墅作为高品质生活的象征，逐渐成为人们追求的居住形式。
为了满足市场需求，我们公司决定推广并销售一批别墅项目。
二、推广目标1. 提升品牌知名度：通过本次推广活动，希望进一步提升公司在别墅市场的知名度，并取得较好的口碑。
2. 增加销售量：通过市场推广活动，提高目标客户对我们别墅项目的认知度和购买意愿，从而增加销售量。
三、推广策略1.定位目标客户群体：根据市场调查数据，我们将目标客户群体定位为中高收入群体，追求生活品质，有一定购买能力的人士。
2.优化产品形象：通过提升别墅项目的产品形象，包括外观设计、内部布局、配套设施等方面，使其与竞争对手有所区别，吸引目标客户。
3.多渠道推广：我们将采取多种推广渠道，包括线上推广，如网站、社交媒体等；线下推广，如户外广告、活动策划等，提高推广覆盖面和传播效果。
4.制定营销奖励政策：为了提高销售量，我们将制定营销奖励政策，对于销售业绩突出的员工给予相应奖励，激励团队积极推广别墅项目。
四、推广实施1.产品宣传：通过线上和线下渠道，发布别墅项目的宣传信息，包括项目特点、优势和价格等，吸引目标客户了解并感兴趣。
2.线上推广：建立专门的别墅项目官方网站，在上面发布项目介绍、VR全景展示、户型图、实景图片和客户评价等内容，引导客户了解和购买。
3.社交媒体推广：我们将通过微信公众号、微博和抖音等社交媒体平台，发布别墅项目相关内容，吸引粉丝关注，增加品牌曝光度。
4.户外广告：在目标客户较为密集的区域，选择合适的户外广告位，投放别墅项目的宣传广告，提高项目的知名度。
5.活动策划：组织别墅项目开放日、品鉴会等活动，邀请目标客户参与，使他们亲身感受到别墅项目的特点和优势。
五、推广效果评估1.销售数据：通过销售数据的统计，评估推广活动对销售量的影响，以及目标客户的购买意愿是否有所提高。
棕榈泉建筑规划建议
交 流 性
在小区规划中需要充分考虑 人与人交流的空间和环境设 计。 在生活上和精神上得到放松 和满足。
规划的基本内容－基本布局
主要体现在道路的经济与便 捷；绿化、住宅、环境之间 的有机融合
流 畅 性
小区平面与立面的相互协调 道路系统、绿化系统、住宅系统、 环境系统相互渗透、相互依存， 使小区在平面上、立面上融为一 体
规划的基本内容－基本布局
环保的重要性更不言而喻。 目前政府的环保规划条件也 越来越高
环 保 性
规划的基本内容
以人为本
以家为本
人性的规划
以生理需求 为导向
以价值需求 为核心
棕榈泉花园定位思考 之建筑规划篇
淄博世茂房地产
Plan design
目录
规划的自然条件
规划的市场条件 规划的中心思想 规划的基本内容
规划的自然条件
对自然资源的占有是房地产开发 的先天条件
在项目规划设计阶段，要充分 利用有利自然条件，规避不利条件。
规划的自然条件
项目先天条件
地面以上部分： 总占地21500平 米，规划高度 要考虑控规需 要，理想层数 33层，容积率 要控制在4.5， 建筑成本100之 内约为 元 每平米。
精准定位目标客合群， 为其量身打造最具吸引力 的产品
规划的基本内容
总体考虑：一二
期风格和谐，但又要 超越。
算总帐：品质提升价值
，合理布局加可体验独特价 值，保障资本良性循环。
规避不利条件：目前未
形成中北部板块效应，水景应 考虑维护；棕榈科植物如何成 活并提亮项目卖点。
四、规划的基本内容
对称性
均好性 交流性 流畅性 环保性
长沙房地产某项目营销策划提案
长沙房地产某项目营销策划提案尊敬的领导：我是某公司的市场营销经理，特写此信，向您推荐一项具有潜力的长沙房地产项目营销策划。
背景分析：随着长沙经济的迅速发展，房地产市场也得到了蓬勃的发展。
然而，随着市场竞争的加剧，仅有传统的推广手段已经无法满足消费者的多样化需求。
在这个信息爆炸的时代，我们需要采取创新的营销策略来吸引潜在客户，并有效地提升项目知名度和销售量。
项目定位及目标：本项目旨在打造一个以高品质、舒适宜居为主题的综合住宅社区。
目标人群是中产阶级家庭，他们注重品质、追求舒适生活，对人文环境和配套设施有较高的要求。
通过本次营销策划，我们希望能够提高项目的知名度，并吸引更多目标客户前来购买房产，使项目顺利实现销售目标。
营销策略建议：1. 建立品牌形象：通过认真挖掘项目的特点和优势，打造一个独特的品牌形象。
可以利用线上线下媒体宣传，以及开展社区活动等方式，将项目的品牌形象传达给目标客户群体。
2. 多元化营销渠道：利用新媒体和社交媒体平台，发布项目的最新动态和优惠政策，吸引潜在客户的关注。
此外，可以与相关行业合作，进行跨界合作，通过联合推广来扩大项目的影响力。
3. 定制化服务：根据目标客户的需求和偏好，提供个性化的服务。
例如交付前的全屋家具配置、房屋装修方案等，满足客户对品质生活的追求。
4. 建立口碑：在项目开工前进行品牌宣传，利用口碑营销策略，提前积累起心仪用户和潜在客户的信任度。
通过客户好评、项目质量认证等手段，树立项目的口碑形象，提高项目的市场竞争力。
5. 销售策略：制定灵活的销售政策，例如提供分期付款、优惠折扣等方式，以吸引更多客户购买。
此外，对于投资客群体，可以提供租金保障和回租服务，帮助他们降低投资风险。
以上仅为初步提案，具体的营销策略还需在与项目相关人员进行进一步讨论和分析后确定。
希望领导能够支持和指导我们的工作，相信通过我们团队的努力，这一项目一定能够获得成功。
谢谢您的关注与支持！此致敬礼市场营销经理尊敬的领导：在之前的提案中，我们对长沙某项目的营销策划进行了初步概述和建议。
盈科棕榈园整合推广项目策划案
盈科棕榈园整合推广策划案第一部分项目定位策略1、定位要素分析区位利好因素分析：1）城市发展重心北移，项目所在地的区位价值凸现。
2）乌昌经济一体化战略的逐步实施，使项目未来销售的外延无形中得以扩展。
3）项目东接建设开发中的米东新区,随着该区配套建设的进一步完备，将成为本案所处区位的一大重要利好因素。
2、项目定位项目定位定位原则：适应市场，创造差异性定位：城北新适居主义生活典体现本项目在功能、空间等方面适于居住的特性，有效进行市场区隔。
产品定位定位原则：突出个性，实现差异性定位：空间丰满，拒绝过渡，路适居中小户型精品3、产品文化定位定位原则：讲究个性，追求共性，提升产品附加值。
定位：个性居住，惬意生活，城市工薪专属生活领地。
4、产品形象定位定位原则：提升企业品牌形象以及产品的知名度、美誉度、社会认知度。
定位：城市中小户型时尚版，升级生活新一代。
5、目标客户定位定位原则：选准目标，稳准出击。
定位：城市工薪阶层1）产品目标客户从项目所处的位置和产品的套型特点，项目的目标客户主要以26岁—45岁之间的中青年群体为主流，人文气息浓郁的粮食学校、有色工业学校、水利水电学校、农业工程技校、经贸技校青年教师以及周边的煤矿机械厂、粮油机械厂、车厢厂、灯泡厂的职工及一些零散的个体商户将成为本项目的主力消费群体。
2）目标客户细分年龄细分：26岁—45岁职业细分：工薪一族、教师、工矿企业职工、个体户、自由职业者、投资客收入细分：月收入在1000—3000元之间，家庭年收入2万—6万左右。
家庭结构细分：新婚两口之家和小三口之家，单身贵族或者高收入者的“丽舍”。
置业行为细分：自住多为一次置业者，投资就属于多次置业者。
第二部分项目广告传播策略一、分期广告的整合传播策略引导试销期：广告原则——给信息即通过活动与立体广告宣传告知广大市民，特别是目标消费者，以“适居中小户型精品”为定位设计目的“盈科·棕榈园”正在建设。
按“城北有大事”的标准来炒作。
豪宅项目营销报告-25DOC
东方圣荷西营销报告解决问题：形成购买、提升销量购买活动的构成要素：产品买方——客户卖方——销售团队目录东方圣荷西营销报告 (1)第一部分产品 (2)[一] 产品外部环境 (2)1.行业动态 (2)1.1国内 (2)1.2大连 (7)2.政策走向 (9)3.区域环境 (11)4.竞争环境 (14)[二] 产品内部环境 (14)1.产品描述 (14)2.产品细分 (15)3.销售情况 (16)4.SWOT分析 (17)5.产品定位——寻找购买决定因素 (17)第二部分客户 (17)[一] 来访客户——“触动”成交 (18)1.成交客户分析 (18)2.意向客户分析 (18)[二] 未访客户——寻找目标 (19)第三部分销售团队 (19)1.专业 (19)2.管理 (21)3.执行力——标准化、信息化、分级审核机制 (22)4.服务——与客户成为朋友 (23)第四部分销售指标 (23)1.销售目标 (23)2.销售节奏 (23)第五部分合作方式 (24)【方案一】 (24)【方案二】 (24)第一部分产品[一] 产品外部环境1.行业动态1.1国内从去年年底开始，中国房地产市场开始调整，今年以来下行速度加快，下滑幅度加大，随之房地产价格也开始回落。
从区域上讲，以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。
总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。
接下来主要从国家统计局的两个指标来分析全国房地产市场的状况。
第一个指标是“国房景气指数”，它反应的是行业景气度，尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。
由下图可知，2007年11月达到高点，其后一路下滑，今年10月份为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点，步入不景气区间。
今年前三季度，全国完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.5%，相比2007年31.8%的增幅，明显回落。
住宅完成投资15508亿元，增长28.7%。
定位包装策划报告
新世界倚山花园一期翠林别墅目录引言1．前言2．市场状况第一部分营销策略一、营销导向二、营销战略三、推售原则四、发售所必备条件检测五、营销活动指引第二部分定价策略一、别墅定价方法二、定价影响因素三、定价步骤四、付款方式建议第三部分宣传推广计划一、背景导入二、销售时机三、广告营销主线四、广告受众分析五、广告诉求点六、媒体选择七、媒体投放策略八、S P活动策略九、广告投放计划十、推广费用预算十一、广告创作建议第四部分销售活动跟进一、人员组织安排二、销售时间安排三、看楼路线设计1．前言根据深圳别墅物业的市场状况和翠林别墅的项目特点，结合目标客户的需求分析，将仙湖山庄的别墅定位为：，目标客户定位：拥有相当物质财富，并且对精神财富不断追求的成功人士；2．市场状况在《别墅物业市场概况》，我们已详细分析了目前深圳别墅物业的市场状况，尽管存在部分别墅积压，但由于近几年缺少非常优秀物业供应，所以目前别墅物业存在一定的市场空间，综合素质优良的物业前景仍然看好，在本报告—物业定位及包装报告中，中原针对深圳市内即将开售的别墅项目“新世界豪园”和“名商高尔夫别墅”两项目作分析，因为此两项目都会在年内开售，预计都会对本项目产生一定的影响，所以，认清市场状况，避重就轻对项目的销售至关重要。
近期市区内的别墅正在发售的、与本项目的档次较为相近的项目有：银湖片区的颐园、银湖国际会议中心、蛇口片区的龟山花园、半山海景别墅、青青山庄等。
以下对银湖国际会议中心做出较详细的介绍：银湖国际会议中心座落于深圳著名豪宅区银湖里面，地理位置得天独厚，位于银湖半山上，北向靠山脉，南向面对银湖，周边居住环境清静、绿色植物浓郁、空气清新，位置的优势应是深圳别墅物业中少有的。
项目沿山而建，在项目的中间有一山沟经过，直通银湖，不断的流水被喻为灵气，项目的一期工程已接近完工，全部为别墅，约有20幢，项目东面的二期工程正在修建，包括会所、别墅及公寓，项目整体大约有70幢别墅，三幢多层带电梯公寓。
棕榈泉 国际度假公寓 整合营销 推广方案 提案
• 海口花开四季度假村
• “海口花开四季度假村”是由21世纪度假连锁打造的5星 级休闲度假酒店公寓，坐落于海口市海甸岛海景大道上， 俯琼州海峡，北临海岸景观生态公园。
• 本项目为独立产权，以公寓价格销售，50%房款，50%按 揭。全装修交付，经营用家私、床俱和全套酒店经营用具 由度假村管理公司配置，经营期十年，可连续每年给予客 户购房金额8%的回报，同时享有每年免费居住15天。
宏观政策影响
• 目前海口新近开发的楼盘比较多，新楼盘的推出给海南楼 市带来了新的活力。
• 政府大力支持海口经济的发展，对于海口的房地产市场相 当关注，投资大量资金用于开发海口新外滩，着力推动海 口海滨商业的发展。
• 今年楼市调控细则出台后普通住宅市场观望明显。整个6月 海口房产销售都陷入了观望趋势之中。
棕榈泉 国际度假公寓 整合营销 推广方案
上海大龙广告有限公司 日期: 2020年2月9日
目录
• 宏观环境分析 • 竞争格局 • 消费者分析 • 项目策划分析 • 业主建议 • 具体执行 • 总结
宏观环境分析
海南风光
海南—经济发展概况
• 海南——度假天堂，休闲净土，海上乐园，旅游胜地
• 海南，国际著名的旅游目的地，最新统计表明，海南已经 成为国内游客旅游首选目的地。
消费者分析
消费者分析
• 在海口湾、西海岸等滨海地段的高档楼盘中，购买海景房 的以内地人居多，海口的购房者趋于成熟，更注重实用和 便捷。
• 海口作为省会城市，来海口旅游的政府官员数目可观。政 府可以选择购买酒店式公寓作为其资产，在旅游时段供给 所属官员使用，平时则可交给酒店管理。企业也有可能通 过这种形式奖励员工优异表现。
• 均价为4800元／平方米，在第六届海南春 季房展现场金外滩成交7套 ，在上海房展 4天销售出了26套。
连排别墅营销推广策划方案
连排别墅营销推广策划方案一、区域市场实态分析1、项目所在房地产市场现状从国家宏观调控到区域性市场发展来看，目前重庆房地产市场所呈现出的一些阶段性特点，具体如下：(1)、重庆市房地产市场政策环境、投资环境、开发环境、消费环境呈现日趋良好的继续发展趋势。
(2)、重庆市房地产市场在总体上呈现出“已经由传统的市场模式基本转型为具有一定现代运作模式基础”的特点，但仍处于初级阶段。
(3)、重庆市，传统的房地产开发模式已经越来越不被市场认可，更专业化、更分工化的运作模式将会成为一种崭新的模式倍受推崇。
(4)、随着外地大财团企业涌入重庆市房地产市场，致使较大部分实力不足的开发企业逐渐被淘汰出局，房地产市场更加规范化。
(5)、重庆市房地产市场全面进入买方市场，行业利润逐渐趋于平均化，风险因素相应增大。
(6)、重庆市房地产消费市场总体呈现“量增价升”态势，消费者购买更成熟，更加理性化。
(7)、伴随西部大开发的背景，重庆市全市GDP持续增长，居民人均可支配收入逐年增加，外资的不断进入和“八小时里程、半小时主城交通工程”已经使重庆市房地产市场区域化消费特点更加明显。
(8)、随着重庆市房地产的不断发展，个性化、多样化的消费特征日渐突出，消费市场细分变化与发展趋势日益明显，“新消费者”时代已悄然到来。
(9)、随着“郊区住宅论”的兴起，房地产消费重点方向逐渐发生转移；渝中区逐渐退出多年的老大地位，逐步被南岸区与江北区取而代之；这同时引起房地产开发方向的转向，势力较强的开发企业已经开始逐渐城市运营转移。
2、项目所在别墅市场总体供求现状别墅进入重庆大约在上世纪90年代，主要以锦绣山庄为代表，从而产生了重庆第一个别墅山庄；之后，重庆别墅市场出现过短暂的小高潮，但除了为数不多的几个别墅项目，几乎无一善终。
从2001、2002年开始，重庆的别墅市场才开始逐渐升稳，到了现在，重庆已经亮相和潜在的别墅项目约14个，香格里拉、龙湖·香樟林、中安·翡翠湖、比华利豪园、中华坊等共推出别墅1500套，占地面积达到了16000亩。
2019年长沙市品格项目整合营销策划案
不同年龄层购房目的
80.00%
60.00%
40.00%
20.00%
0.00%
首次置业 改善住房条件 投资 为子女购买
小于25 70.79% 19.35% 9.50% 0.36%
25-35 53.97% 33.63% 10.91% 1.49%
35-60 20.15% 55.34% 13.35% 11.17%
2008
2009
按80%住房需求量和100平米/套计算，需求总量为400万 平米，年均需求量130万平米。
新婚：主力需求二房>三房，部分受经济能力影响，购一房过渡
老龄人口
住宅刚性需求支撑之三
老龄化是全国一、二线城市面临的严峻课题，长沙也没有例外，60岁以上的长沙 户籍人口在2019年达到了13.5%的历史最高峰，且老龄化趋势不会减缓。
现居住地对购房者意向区域的影响
• 芙蓉区置业者的区域选择
• 芙蓉区是传统意义上是长沙的中心住宅区，政府机关、学校、商业、 文化娱乐场所云集，但该区属于老城区，几经改造，目前土地资源 极为稀缺，开发余度不大，房价很高。本区居民收入水平较高，且 主城意识较强。但数据显示河西对于芙蓉区的置业者吸引力非常明 显，这一方面是由于地缘因素，另一方面河西楼盘的价格以及相对 舒适的大环境都对芙蓉区置业者有明显的吸引力。
60以上 10.71% 42.86% 0.00% 46.43%
区域选择
50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 15.10% 10.00%
0.00%
东城区域
41.33% 南城区域
16.70% 北城区域
20.34% 河西区域
5.58%
0.95%
星沙区域望城或暮云区域