临沂奥体中心底层商业调查
阜阳临沂商贸城项目调研报告
一、阜阳临沂商贸城1.项目简介:阜阳临沂商城由山东兰华集团、山东兰田集团、山东华强集团、山东天基集团投资建设。
项目位于阜阳市循环经济园区, 是安徽省重点工程, 阜阳市市场建设一号工程。
规划用地2023亩, 总规划建筑面积180万平方米, 总投资60亿元人民币, 是安徽省最大旳现代物流城。
其中, 一期建筑面积63万平方米, 已于2023年5月22日正式开业。
一期重要经营: 五金机电、建材装饰、陶瓷卫浴、小商品、鞋帽、针纺织品、床上用品等。
与项目配套旳有仓储物流区、城镇换乘中心、六条市内公交线路, 以及将要动工建设旳城北客运枢纽站。
阜阳临沂商城旳经营原则是“设置进场门槛, 让利商户, 划行归市,专业经营”。
商城优先接纳成熟经营户、厂家代理、总经销、著名品牌入驻。
不仅吸引了大批阜阳本市旳经营户入驻, 同步吸引了大批来自浙江义乌、永康、江苏南通、山东临沂等地旳大户和著名品牌代理, 商品进销渠道广泛, 覆盖苏、鲁、豫、皖、浙、赣、鄂等多种省份, 充足体现了阜阳临沂商城旳巨大影响力和辐射力。
目前, 项目二期已完毕规划设计, 计划于近期动工建设。
二期总规划占地1000亩, 建筑面积117万平方米, 概算总投资40亿元人民币。
二期旳市场业态定位设有五金、电动车汽车摩托车装具用品、建材、广告装饰材料、副食品、土杂塑料、酒店用品、文化教育用品、家居灯饰、家电厨卫和太阳能等。
项目二期在总结借鉴一期设计旳基础上, 坚持高起点、高原则, 超前规划, 科学规划, 集国内商业建筑设计之大成, 以商场化旳市场模式进行全面升级。
项目设计重视以市场为导向, 结合现代商业经营模式, 重视发掘商户和购物者对商业环境旳更深层次需求, 无论在用地中心景观轴线旳大空间上还是邻里商铺之间旳小空间, 都给人以全新旳理念及视觉冲击, 又能给人以舒适旳购物体验。
项目二期建成后将和项目一期旳市场、商务办公、星级酒店等连成一体, 打导致购物、休闲、餐饮等一站式现代化都市商业综合体。
临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的通知
临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的通知文章属性•【制定机关】临沂市人民政府办公室•【公布日期】2024.06.28•【字号】临政办字〔2024〕49号•【施行日期】2024.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的通知临政办字〔2024〕49号各县区人民政府（管委会），市政府有关部门（单位）：现将《临沂市功能型现代流通战略支点城市建设方案》印发给你们，请结合实际，认真抓好贯彻落实。
临沂市人民政府办公室2024年6月28日临沂市功能型现代流通战略支点城市建设方案建设国家功能型现代流通战略支点城市，是国家、省赋予临沂的重大战略使命，也是临沂实现“走在前、进位次、提水平”的重大战略机遇。
为全面贯彻党的二十大精神，深入落实《“十四五”现代流通体系建设规划》和《国家发改委等部门关于布局建设现代流通战略支点城市的通知》等文件要求，结合临沂实际，制定本建设方案。
一、总体要求1. 指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入落实习近平总书记视察临沂商贸物流的重要指示要求，完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动融入和服务新发展格局，锚定“走在前、进位次、提水平”目标定位，深入实施商贸物流首善战略等现代化强市“八大战略”，坚持创新驱动发展，着力推动商贸物流智慧化、国际化、绿色化、链条化高质量发展，积极发展流通新技术新业态新模式，培育壮大现代流通企业，在推进“万亿工业、万亿物流、万亿金融”中放大发展格局、提升区域战略位势，全面塑造现代流通发展新优势，奋力开创现代化强市建设新局面，打造融入长三角、辐射全国、联通国际的现代流通战略节点。
2. 建设目标。
到2025年，现代流通体系建设取得阶段性成效，“临沂商城、中国大集”首选度更加凸显，区域商贸流通枢纽功能显著增强，形成一批可复制可推广的经验。
消费者需求分析报告
三、消费者需求分析本工程所处奥体板块整体处于规划开展期，传统的直接横向比拟分析法难以直接定量精确界定消费者需求，因此，以战略的眼光审察地块价值，以当前市场地域消费特性为研判根底，以拟定客群消费趋势来综合判断工程目标客户消费需求是较为理性的策略。
(一)客户调查1、河西奥体板块的认可度的分析上表为 X 各市区对奥体板块的认可情况，除 X 区外，尽管该板块尚未呈现新城区繁荣景象，但在舆论的引导下，其他各市区均表达出对该板块良好的认知及期望，说明本工程客户群调查及定位应不仅以河西地域为主线。
2、河西地区消费需求调查2．1 购置物业的目的从上图中可以看出，目前的客户消费趋向还是以改变目前居住条件为主。
但从河西地区，特殊是奥体板块的市政投入力量以及其具有的庞大开展前景来看，投资类客户的分量仍旧不能小窥，但前提是河西地区的利好不能过多的透支，要给投资者留有肯定的空间以稳固他们对该地域的信心。
2.2 客户购置物业方案居住的家庭人数数据显示，在乎向消费群体中三口之家占较大的比重，这就给我们的产品提供了一个有力的依据。
从户型面积的角度考虑，三房的配置比拟接近消费者的需求。
同时，从现在河西的房价考虑，由于价格上涨的幅度较大，速度较快，三房二厅的户型对三代同堂的客户一样有着相当大的吸引力。
而对于经济实力相对较弱的消费者而言，尽管是三口之家， 80—100 ㎡的二房也应该是不错的选择。
2.3 现居住地域此项统计与对河西板块认可度统计均说明，河西已被市区居民所认可。
2.4 购置建造类型的分析非常明显，目前客户对本案所处地块的产品需求设想重点是多层和小高层物业。
由于得房率高、本钱低等优点，多层物业在 X 市场上的受欢迎程度是相当高的。
但同时，由于小高层物业已经被 X 市的购房者接受，空气、阳光、电梯等诸多的优势也吸引了不少的消费者。
因此，结合本案的容积率，应以多层物业结合小高层物业作为我们的主要物业类型。
同时，由于奥体板块的特殊性以及将来该地域的CBD 形成可能性，在限高允许的前提下，做标志性的少量高层也是很好的选择。
临沂各大市场考察报告
临沂各大市场考察报告临沂各大市场考察报告本次考察的主要目的是了解学习各大商场招商、运营、宣传等基本情况，考察批发区域进货渠道，了解批发进货品牌待遇情况并索要商户联系方式，为后期建立远程上货网络做好铺垫。
第一站我们来到了位于临沂市解放路与商城路（临西二路）交汇处的山东华丰国际商贸城。
山东华丰国际商贸城是集购物批发、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的一站式综合性商业市场，带着考察目的，现将考察感想汇报如下：一、商圈分析华丰国际商贸城地处西郊商圈核心地段，东临华丰商业步行街，南面解放路、西依商城路、三面临街，交通便利，周边商业氛围浓厚。
二、建筑风格及业态布局分析1、建筑风格统一，购物环境优良。
建筑面积约11万平米，拥有近2800个铺位，并有约2500平米的宽大中庭，其建筑风格为一站式开放性购物广场。
内部空间较大，尤其是宽敞开放的中庭设计给人留下深刻的印象；2、地理标识指示牌详细、商场上下通行较方便，安全疏散性强：其中商场共有：①扶梯6部；②步行梯12个；③电梯8部（其中观光电梯2部）；④安全出口10个；⑤厕所3个／每层；⑥大厅及楼梯交汇处等明显区域设有商场索引；⑦各街区交汇处有商铺详细编号。
3、各楼层之间互动性较强（东西区域间有平台连接）；4、其业态布局较为清晰，共5层（含地下一层），具体分布如下：备注：（B1为地下一层，F1—F4为地上1至4层，每层都有明确业态定位及独立区域名称）。
三、租金及相关招商政策通过咨询商场招商人员得知，其1、2层服装业态已满铺，现有2层东区鞋帽区“1564”铺位招商政策如下：四、整体运营情况之不足虽然整个商场装饰装修风格一致，但是各区域自身的定位没有很好的凸显出来。
尤其是男女时尚服饰区域，由于经营业态一致，导致抓人眼球，极具特色的商铺乏善可陈。
加之没有很好的引进品牌服饰，导致其原有规划没有最大限度的表现出来，给人以空旷的感觉，此外各别商户批发货品堆积的现象较为严重，没有一致的货品摆放要求，导致整体的商场效果大打折扣。
临沂市兰山区体育健身俱乐部开展的现状分析与对策研究
越 意识到体育运动对于孩子 的成长 的重要性 ， 寻求一些健身俱 滨 河阳光 网球俱 乐部 ， 没有注册或正在办理中。 乐 部送孩子去健 身。 尤其是青少年群体 ， 对 新事物 的接受能力 ３ ． ２临沂市兰山区体育健身俱乐部经营性质 提前 ， 对 于体育运 动更加 的热爱 ， 体育运 动健身俱乐 部的建立 临沂市主要包括兰 山区、 罗庄 区、 河东区三区九县， 本论文 临沂市青少 满足了社会这一需要。 临沂市作为三级城 市， 市里体育运动健身 主要对兰 山区 内体育俱乐 部开展情况 的调查研究 。 俱 乐部， 开设的比较 多， 但发展 中存 在着很 多问题 ， 以及俱乐部 年俱 乐部经 营形式主要 有四种形式 ： 政 府经 营、 企业 经营、私 人 员、 管理、 制度等都需要重新学习， 为了临沂市体育运 动健身 人 经营、 社会 自 发 形式经营。 在调查的俱 乐部中只有一家为政府 运 动俱 乐部的健康发展 ， 以及为临沂市培养更多的体育人才。 经营， 两家为企业 经营， 其余为私人 经营 。
． ４临沂市兰山区体育健身俱乐部的分布区域 通 过临沂大 学中国知网全文数 据库检 索出数十篇相 关文 ３ 临沂市兰 山区内体育俱乐部主要分布集 中在市区人 口密集 献 资料 以及 学校 图书馆体育学 院书库 图书， 主要查阅有关国家
消费商业区带， 像解 放路段、 红旗路段、 市人民政府、 市体 体育总局及各省市体育局有关体育俱乐部 的文件 、 资料 以及俱 地带， 育馆周围、 学校 周围、 居 民小区附近等 ， 俱乐部考虑到了消费人 乐部发展与经营， 掌握 国家与地方各级体育部 门对体育健身俱 俱乐部开设市里 ， 因为居 民收入水平相对较高， 乐部的发展管理指导性资料 ， 查阅有关国外 体育俱乐部研 究成 群 的消费水平， 交通方便 ， 由于俱乐部经 营大多在周末、 假期、 果与发展趋 势， 有 关国内体育俱乐部研 究成果 与研 究动态 ， 为 有 额外 的支 出。 本课题 研究提供借鉴与参考。
临沂商业调研报告
临沂商业调研报告
《临沂商业调研报告》
调研对象：临沂市各大商业综合体、零售企业、超市和便利店
调研目的：了解临沂市商业发展现状，分析市场竞争情况，为商家提供参考信息。
一、市场规模
据调研数据显示，临沂市商业市场规模庞大，商业综合体、零售企业、超市和便利店数量众多。
各类商业设施整体分布较为均衡，总体市场规模呈现增长趋势。
二、市场竞争
随着市场规模扩大，竞争也越来越激烈。
各大商业综合体之间的竞争主要表现在商家招商、营销活动和顾客服务上。
零售企业、超市和便利店则在商品种类、价格策略和促销活动上展开激烈角逐。
市场竞争主要以价格、服务和品牌为主。
三、顾客需求
临沂市消费者对购物环境、商品品质和服务体验有着更高的要求。
他们更加注重商品的品牌、保质期、来源地和环保性质。
购物环境也成为消费者选择购物地点的重要考量因素，舒适、安全的购物环境能够提升顾客满意度。
四、发展趋势
未来，临沂市商业市场仍将保持持续发展的态势。
随着城市发
展和居民收入提升，消费需求将更加多元化。
商家需要不断提升自身核心竞争力，不断创新，深入了解市场动态，才能在激烈的竞争中占得先机。
结语
通过本次调研，我们深入了解了临沂市商业市场的现状和发展趋势。
希望本报告能够为商家提供参考，帮助其更好地开展商业运营，并促进临沂市商业市场的健康发展。
临沂城市商业中心产品调研规划及经营的的策划的报告88PPT
虎 门 服 装 批 发 市 场 是 典 型 的 产 地 型 市 场 ， 虎 门 镇 自 1978年开设首家来料加工企业以来，虎门的服装制造业 发展迅速。目前是国内主要的服装生产基地，全镇具规 模的制衣厂有1,000多家，其中外商300多家，民营厂家 600多家，另外织布、漂染、拉链及刺绣等配套工厂近百 家。 虎门自九六年起开始举办中国·虎门(国际)服装交易会。 2019年时的主会场就有600多个展位，进场总人次达60 万，总成交额达20.2亿元人民币。
城市商业中心产品调研规划及经 营策划报告
研究范式
目标
实现
回答
面临的困局
目标下的战略
解决核心问题
项目核心问题界定：怎么做才能低风险快 速回现，并使市场持续火爆
问题1
我们的一切研究都
以客户的目标为出发点，以
市场为导向。
问题2
问题 3
如何在低风险的操作下快速回拢资金，并兼顾利 润最大化？
如何通过产品的建筑规划，打造项目竞争优势， 实现快速的销售或租赁？
市场配套设施
市场服务配套设施不健全，如卫生间，仓储空间，餐饮设施 等。
现状商业建筑分析
项目市场定位回顾及市场产品现状
建设较晚的澳龙 物流批发市场，由 于在规划设计上过 度追求建筑及规划 的形式而忽略了经 营业主的使用需求， 从而导致在后期使 用中存在种种问题。 例如，道路设计非 正常的方格网状， 增加了客户弧形商 铺的布置也过多， 不利于商业氛围的 积聚形成。
利用地势条件，采用“双首层”设计，将地下 空间充分利用，扩大商业经营面积。 项目的外立面采用石材装饰，与对面的宣武商 贸城形成对比（其采用涂料装饰），从建筑产品 上提升了项目的形象，所以虽然同为批发市场的 升级换代产品，但从外在形象上档次一目了然。
临沂各大市场考察报告（2）
临沂各大市场考察报告（2）临沂各大市场考察报告四、租金及相关招商政策通过咨询其商场招商部徐经理得知，其招商严格按照业态规划进行筛选，其商铺基本租出，以一层某男装区招商政策为例：五、询问进货情况、获取经营情况较好商户的联系方式通过与经营较好、货品独特、时尚休闲为主的一些商户的沟通，大多数表示愿意保持联系，其中还有商户提供了详细的代理商相关法律文件复印版以及宣传画册，与李本中共收集12份商户联系方式，便于后期沟通了解。
目的是为了莱迪时尚馆将来能够提供给商户更好的服务，为建立良好的远程上货网络，仍需要询问相关进货待遇情况，以及补货数量、频率等情况，货款支付方式等情况。
通过一天对于临沂各大市场的考察学习，我收获了有关商场招商、运营、服务等方面的知识，对于今后的工作起了很大帮助，对于今后工作的方向及应该提高的能力有了更深的认识。
我将会通过更多的积累与总结，不断按照先进的工作理念要求自己，与大家共同见证美好的明天！2012-3-4临沂各大市场考察报告 [篇2]为更好地规划、推动我区商贸流通业的发展，2月9日-10日，在xx-xx的带领下，区商务局、区财政局以及各街道办事处的相关负责人一行10人组成调研组，考察了临沂市商贸流通业的发展现状，并与临沂市商务局的相关负责同志进行了座谈交流。
调研组先后考察了金兰物流信息中心、临沂批发市场、临沂市场发展史展馆、汇丰农贸市场以及莒南县农村社区便利店的建设情况。
考察时间虽短，但是收获极大，临沂市商贸流通业发展之快、规模之大、档次之高给调研组全体同志留下了深刻的印象，切实感受到了临沂商贸流通业发展的新思维、大手笔和国际化，拓宽了我们的思路，进一步增强了我们规划发展好崂山区商贸流通业的紧迫感和责任感。
一、临沂市概况及商贸流通业发展现状临沂市东连日照，西接枣庄，北靠淄博，南邻江苏。
现辖9县3区和3个开发区，157个乡镇、街道，1072.5万人，总面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。
商业调研方案5篇
商业调研方案5篇在计划开展某项工作的时候，我们就要为领导准备几份工作方案以供参考，那么问题来了，方案应该怎么写才算完整呢？下面是作者精心推荐的商业调研方案，仅供参考，欢迎阅读！商业调研方案篇1一、主要目的(一)建立全市体育系统各级体育人才信息数据库，为省体育局提供准确、真实的数据。
(二)全面了解和掌握我市体育人才队伍的状况，研究全市体育系统人才队伍建设现状，为优化人才队伍结构，合理使用和配置体育人才资源提供依据。
(三)形成我市体育人才状况调查分析报告，进行体育人才需求预测，对我市体育系统人才队伍建设提出政策建议，为制定全市“十一五”体育人才规划提供依据。
二、调研的范围和对象(一)全市体育系统内的.各类各层次体育人才，包括市、县、区各级体育行政主管部门及直属单位正式在编人员(含教体局及文体局等部门中从事体育工作的人员)，以及上述单位正式聘用的从事体育工作的非在编人员。
以上人员的信息，填写在《全国体育人才基本情况调查表》中。
在役运动员的基本情况以我省运动员注册系统中的信息为准，此次调研不再重复填报。
本项调研统计数据截止时间为20__年__月30日。
(二)退役运动员及虽未办理退役手续但已停训、准备退役的运动员的信息由省体育局负责。
三、调研的主要内容(一)收集各类各层次人才的基本信息，具体涵盖工作单位、性别、民族、政治面貌、年龄、出生地、参加工作时间、月收入、健康状况、所在部门及职务、外语水平、职业资格、学历有关情况、工作变动情况、培训经历、个人身份及相关情况、获得的荣誉、奖励及取得的研究成果等，建立各级体育系统人才信息数据库。
为更好地发挥信息数据库的作用，加强对体育人才状况的动态了解，今后每年将对信息数据库数据进行定期更新。
(二)各县、区体育行政部门、市体校对本县区、本部门的体育人才队伍建设状况进行分析评估，着眼于“奥运战略”和体育事业全面、协调、可持续发展的需要，进行体育人才需求预测，提出政策建议，形成体育人才状况分析评估报告。
临沂(含区县)核心商圈大数据调研报告
临沂（含区县）核心商圈大数据调研报告CONTENTS1.前言2.核心市场商圈定义3.临沂市（含区县）核心商圈调研重点4.临沂市（含区县）核心商圈大数据明细前言你是否有准备投资实体生意？你是否有准备开设实体门店？你是否有在管理地区生意？那么，你对地区市场了解多少呢？进入新时期，大数据已成为了中小型公司经营与管理的重要工具。
掌握核心商圈人口、核心商圈客户储存量、核心商圈客群层次、行业竞争数量等大数据已成为了生意基础，本次对临沂市（含区县）12个核心商圈进行了实地走访大数据调研，分三部分进行汇报。
蒙阴县沂水县平邑县沂南县费县兰山区兰陵县郯城县罗庄区河东区莒南县临沭县市场核心商圈定义1.1市场核心商圈定义核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。
次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。
1.2 临沂市场核心商圈明细市区/县行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展临沂市费县县胜利路商圈胜利路(建设路-自由西路)建设西路（钟山路至和平路）核心商业街成熟河东区地级市东兴路商圈东兴路（凤凰大街至金雀山东路）东兴路（凤凰大街至北京东路）批发市场莒南县县隆山路商圈隆山路（十泉路至嵋山路）华鲁街（隆山路-新建路）商业街兰陵县县中兴路商圈中兴路（兰陵路至会宝路）会宝路（中兴路至惠民路）商业街兰山区地级市解放路商圈解放路（通达路至八一路)解放路(通达路至临西十一路) 新华一路(解放路至红旗路) 新华二路(解放路至红旗路)商业街临沭县县常林街商圈常林街（中山北路至振兴南路）常林街（苍山北路至中山北路）商业街罗庄区地级市龙潭路商圈龙潭路(开元路至通达南路)开元路（龙潭路至宝泉路)商业街蒙阴县县新城路商圈新城路（刘洪路至滨湖路）新城路（滨湖路至蒙山路）商业街平邑县县浚河路商圈浚河路（建设路至汉阙路）浚河路（汉阙路至板桥路）商业街郯城县县团结路商圈团结路（郯中路至郯东路段）团结路（郯中路至郯西路段）商业街沂南县县永兴路商圈永兴路（历山路至花山路）永兴路（花山路往东至县政府）商业街沂水县县中心街商圈中心街（文昌路至正阳路）-商业街临沂市（含区县）核心商圈大数据调研重点2.1 核心商圈大数据调研参考商圈范围：一般说来，商圈范围是以这个餐厅中心，以1~2公里为半径，画一个圆，作为它的商圈。
临沂商城调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除临沂商城调研报告篇一：关于加快临沂商城国际化调研报告临沂商城国际化发展调研报告一、临沂商城及国际化发展现状（一）临沂商城已具备了国际化的基本条件。
1、市场集群规模庞大。
临沂商城起步于上世纪80年代，经过30年的培育发展，已形成了我国最大的市场集群，具有规模大、品种全、物美价廉等优势。
目前，城区专业批发市场达到104个，商品辐射全国30多个省、市、自治区，远销20多个国家和地区，20XX年实现商品交易额1500亿元，经营商品达6万个品牌系列，涵盖小商品、五金、建材、板材、劳保用品等27大类，基本覆盖了生产资料和生活资料的主要门类。
其中小商品城、五金市场、塑料制品市场、建材市场、板材市场等规模、品种均居全国市场前列。
可以说，在临沂商城只有想不到的商品，没有买不到的商品。
临沂商城市场的发展带动了全市及周边地区工业经济的发展，已形成食品、机械、建材、木业、医药、化工六大产业支柱，地产品在市场所占份额逐年提高，其占用率目前已达到35%以上。
目前，临沂工业园地产品加工区已有近200家企业入驻，形成了“市场连基地，基地连企业，企业连市场”的良性互动局面，入园企业中围绕市场搞加工的占80%以上。
地产品交易辐射到国内各省市，板材、五金、机电、劳保用品、塑料、酒店用品等远销到非洲、俄罗斯、中东和欧美等国家与地区。
2、物流网络便利发达。
临沂是“中国物流之都”，有着不可比拟的物流优势。
“辐射全国、周转快捷、成本低廉、方式灵活”的庞大物流体系，有力地支持了市场的发展和繁荣，也为临沂发展成为国际性商品集散中心奠定了坚实基础。
目前，临沂市城区共有物流企业217家，货运站场27家，货运配载户2000多户。
全市日货物出港量20多万吨，拥有2000多条国内配载线路，物流网络覆盖全国1800个县级以上网点，几乎通达全国所有港口和口岸，每天发往全国各地的货运配载车辆8000多车次，年出口集装箱30多万标箱。
山东省临沂市商业市场考察
山东省临沂市商业市场考察部门：……发展置业商业部时间： 2011年8月20日—21日目录一、临沂市概况 (1)二、考察行程 (1)三、临沂市主要商圈 (3)四、临沂市住宅情况及在建商业地产项目 (10)五、调研总结 (12)一、临沂市概况临沂市位于山东省南部，东靠青岛港、日照港、日照、岚山港和连云港，属亚欧大陆桥东桥头堡范畴。
临沂市市区主要包括兰山、罗庄、河东3区，市内主要商圈主要位于兰山区，临沂市人口1003.94万，市辖区人口达195.9万人。
临沂市处于山东和江苏两个经济大省的交界处。
临沂交通便利，京沪高速公路、长深高速公路,日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道、临沂飞机场构成交通主干网。
“南义乌，北临沂”的临沂已建立起门类较为齐全的综合体系，现成为是山东省的建材和黄金生产基地，是连接南北重要的物流城、商贸城。
临沂市拥有各类专业批发市场965处，其中专业批发市场189处，集贸市场76处， 2010年，临沂市实现生产总值2400亿元，增长12.9%。
其中，第一产业增加值264亿元，增长3.5%；第二产业增加值1206.3亿元，增长13%；第三产业增加值929.7亿元，增长15.1%。
二、考察行程。
本次考察为期两天，从2011年8月20日到8月22日，20日主要考察区域为临沂市兰山区内主要干道双岭路、工业大道、解放路、蒙山路、通达路、聚才路、沂蒙路、北园路、银雀山路、三和街、人民大街等。
考察内容为临沂商业发展现状，主要以考察临沂市小商品批发市场、商贸城（华丰国际贸易城、澳龙鞋城金鹰家电城、香江汽车用品城）建材市场（如：鲁南陶瓷市场、中国装饰板材城、天下第一门业精品城）、商业综合（银座购物广场、桃源大世界、百货大楼、金利来休闲购物广场）。
三、临沂市主要商圈1、商圈分布人民广场商圈：蓝色部分，传统商圈。
该商圈原为解放路商圈，是以兰田步行街为中心逐步向西发展，自2001年人民广场竣工后，随着大润发、银座的进驻，慢慢的形成了以人民广场为中心的商圈。
临沂八大市场经营现状分析
2010年由罗庄区政府和香港豪德集团共同开发,占地面积2200亩,投资30亿,主营建陶、卫浴、洁具、日用陶瓷、木业产品、PVC管材、五金、水暖、油漆涂料、玻璃、安全门、铝合金.
优势:
1、规划比较科学，是新兴市场的规划模式
2、规模优势
3、专业杂志：豪德商情，擅长推广宣传，得到政府及商户的认可
2007年由临沂东立(香港)物流有限公司开发,主营五金机电产品,目前经营惨淡.
优势:
1、靠近205国道，车位充足，交通压力较小
2、市场内部道路规划较宽，方便大车进出
3、厂房式展区，在市场内部购买商铺的商户在五金博览会期间都可以免费使用4、项目西北面有很大的仓储基地
劣势:
1、物流配套不完善
2、给商家的承诺兑现不了(给商家的承诺是三年不受租)
优势:
1、拥有自己的优势品类，泵类
2、位于市中心交通便利
4、市场内拥有转盘式仓储
5、与土杂市场形成有力的匹配互补
劣势:
1、硬件设施（房屋、道路）破败，商业配套不完善
2、原地重建导致人心不稳定
3、规模较小，是限制其发展的一个重要因素
4、虽然位于市中心但是交通受限，大车进出不方便
4、银宝机械设
兰山区最早自主开有成的五金机电类市场,由五里堡居委开发,主营电线\电缆\电器\变频器等,辐射山东省\山西\天津等地,西面每间商铺4-8万每年,东面1-3万每年每摊位.
优势:
1、零售便利性强
2、有展示区
3、市场内部车位充足，停车方便，能够满足需要
4、沿街昭示性较强
5、市场以建筑机械为主，是临沂最大的建筑机械市场
劣势:
1、市场规模较小
2、动线设计不合理，存在死角
最全最细的临沂西部商圈调研分析,拿来即用
最全最细的临沂西部商圈调研分析,拿来即用市调执行及市调分析结论一、商圈及商业特征兰山区西北部（以双岭路为中心）商业圈起步较晚，商圈是在临沂长途汽车站和临沂大学城商圈的带动下开始慢慢的发展起来，商圈商业项目较少，大部分为综合批发市场。
相对于人民广场和涑河老商业区相比，商业价格较低，大型的综合商业项目较少，多为零散的销售点，目前，大型的综合商业项目仅有长途汽车站对面的鸿儒国际文化广场。
相对于大学城附近零散的商业来说，汽车站附近的批发市场在汽车站的带动下，成为临沂重要的西城批发市场，商业氛围较为浓厚。
商圈内新兴商业体发展迅速，未建、在建的有汽车站对面的东方购物广场、琅琊王路的葛家王平庄商业街、砚台岭商业街、医专商业区及本项目等。
大学城商圈鸿儒国际汽车站商圈砚台岭商医专商1、砚台岭商业特征商圈小结：优势： ●砚台岭商业街与本项目相邻，直线距离约300百米，东面为大学商圈（角沂商业街），南面是汽车站商圈（商品批发市场），北面是板材区，西面是物流区，交通便利，位置具有一定的优势；●集体、永久产权，房价相对较低，住宅6层的阁楼才800多，其他楼层均价为2000元，且已售完。
商业部分均价3000元，一期售完，外来投资户占据相当一部分，具体数据未透露。
二期在建，据调研反馈销售情况较为乐观，项目组在后期的问卷调研中也得到相应的信息：老百姓投资意识很强；●社区管理中心功能齐全：治安防范、物业管理、社会保障、计划生育、流动人口管理、群众诉求处、特殊人群服务等保障设施；●周边配套齐全，学校、银行、医疗、酒店等；劣势：●砚台岭商业街面积约4万左右虽周边尚不成市，人流量稀少，但就砚台岭商业区的体积和建筑结构来看，定位明显为社区商业，地理位置距离各核心商圈但并无任何依存、竞争关系；●砚台岭社区居民据调研回馈数据约1.5万，调研数据本村居民占4000余人，就商业部分的规模、面积来预测，可满足本社区人口的消费，但从经营模式及规划角度，此种业态规模较小，将形成的业态组织无法丰富，产品品类、价格及产品结构，无法达到消费者正常的消费习惯和消费趋向；商业味不足。
临沂市区域商业市场研究分析暨加州小镇项目招商营运方案(上)
商 铺 出 售
委托管理
返还收益
业主
总销售额3.51亿
前三年按每年总房款的7%，将前三年的收益
一次性返还给客户。
总销额及开发商实际收入测算：
则开发公司实际收回现金为2.77亿前三年的
租金收益如下：
租金测算：
租赁面积58500平米 前三年租金按元/平米/天， 在考虑项目周边商业环境及项目实际情况所有商户都要及减免物业管理费用及不同期限 的免租期（6--24个月），前三年租金收入会很低，特别是前两年相当大面积租金为零。 实际测算：首年租金收入150万左右。
4、经济指标测算（运营模式确定的依据）
方案一 ：租售结合，售后返租
条件设定：三年一次性返租，五年托管租赁则收益、返款支
可售商业面积出58500平米 商业单价6000元/平米 1-3年返点7%；4-8年返点8%；共计返款率达到61%。
开发商
各方关系示图
经营户
招租 联营
交纳租金 及收益扣 点
委托 经营 管理 （隐 性关 系）
• 业态安排适合各年龄各 阶层消费的综合性商业.
项目定位及业态规划
4、业态规划思路
本项目为组团式商业街区，其规划重点在于如何有 效的组织各组团间的人流互动；
各组团应当规划各自鲜明的经营主题，形成互补互 动；
项目处在义堂核心商圈但西部新城建设尚需时间， 对临沂市区来讲只能属于边缘商圈，规划主力店吸 引人流，提升项目辐射力及影响力。
目录
• 项目分析 • 项目定位与业态规划 • 营运管理模式 • 招商营运管理思路及实施方案 • 需要的支持与配合
一、项目分析
1、地段描述
地理位置
位于临沂市兰山区义堂镇。 属于国家级城镇化开发项目。
2024年山东省临沂市中考物理试卷及答案
2024年山东省临沂市中考物理试卷一、选择题（每题所列出的四个选项中，只有一项最符合题目要求，每题2分，共40分）1．（2分）2024年4月26日05时04分，神舟十七号航天员乘组打开“家门”，欢迎神舟十八号航天员乘组入驻“天宫”，并拍下“全家福”（如图）向全国人民报平安。
“全家福”传回地面利用的是（ ）A．电磁波B．超声波C．次声波D．红外线2．（2分）5月25日，2024年全国科技活动周正式启动，临沂市部分学校开展了人工智能进校园活动。
如图所示，同学们与智能机器人交流互动时，机器人的声音（ ）A．不是由振动产生的B．不能在真空中传播C．在气体中传播得最快D．音调的高低与振幅有关3．（2分）2023年11月19日，2023全国中学生射击联赛在临沂举行。
下列光现象的成因，与射击比赛“三点一线”的瞄准原理相同的是（ ）A．林中树影B．水中倒影C．镜中汽车D．空中彩虹4．（2分）2023年冬，凭借冰雪资源火爆出圈的哈尔滨吸引了众多的南方“小土豆”前来游玩，千姿百态的雾凇成为“小土豆”们必看的绝世美景。
下列自然现象，与雾凇形成时的物态变化相同的是（ ）A．叶尖露珠B．山间薄雾C．枝头白霜D．房檐冰挂5．（2分）认真学习是青春最好的模样！下列与学习有关的认知，最接近实际的是（ ）A．读书声的传播速度约3×108m/sB．一本物理课本的质量约450gC．教室内空调的额定电流约0.1AD．教室内舒适的温度约37℃6．（2分）2024年4月20日，我国研制的全球首款本体热效率达53.09%的柴油机正式亮相世界内燃机大会，刷新了柴油机热效率的世界纪录。
如图所示内燃机的四个冲程，气缸内气体的内能最小的是（ ）A．B．C．D．7．（2分）2023年9月24日，中国组合邹佳琪、邱秀萍在赛艇女子轻量级双人双桨决赛中夺冠，斩获杭州亚运会首金。
如图所示，赛艇的桨可视为杠杆，下列工具正常使用时，与桨属于同类杠杆的是（ ）A．筷子B．瓶起子C．核桃夹D．榨汁器8．（2分）高铁站的自动检票闸机口设有身份证和人脸识别双重验证，两个信息相符合后闸机门（电动机）自动打开，乘客可检票通过。
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奥体中心底层商业
一、经营商家品牌：
锦华园时尚餐厅、疯狂绅士汽车俱乐部、快爱特奥体店（汽车销售）、长安铃木汽车销售、山东圣达广汽汽车、鸿氏海鲜鱼翅专卖、两岸咖啡、朝天门餐饮、柳荷宴大酒店、奥佳汽车超市（汽车装具）、亿尾水席（水疗）、大韩情缘烤肉、上海大众4S店、济南万宝行（宝马专营）、东风汽车、如芷芳礼品、齐心力礼品、仙妮蕾德超市、黄记泰和餐饮、大堡礁餐饮、久芳餐饮、佳德宝酒庄（名酒）、永顺名车行、红顶豆捞餐饮、西部牛仔家具、胶东人家
二、经营商家类型比重：
三、经营情况：
两岸咖啡、大堡礁、红顶豆捞分别属于中档、中高档消费两种层次的餐饮，两岸咖啡经营面积1200平米，消费平均在100以下，主要是年轻人、白领、周边上班族、周末或傍晚路过时消费，白天经营情况一般，大堡礁、红顶豆捞，属于中高档消费，人均消费在200-300元之间，主要客群为商务宴请，经营情况良好，经常满座，需要预约，包间从2人-30人不等，主要经营海鲜、火锅，经营面积均在3000平米左右，礼品专卖主要依靠大单团购，政府采购，经营情况良好，汽车销售经营情况较差。
四、商铺形态：
单层、层高6-7米，全部为打通的，商家根据自己需要，切割相应面积，面积区间从100-2600不等，部分大型餐饮自己根据层高加盖大二层，进深8-12米，开
间根据面积大小不等，13-25米为主要区间。
四、租售情况：
商铺属于奥体自有资产，自租不售，租金2.2元-3.2元/平米/天，物业费3.00元/平米/月，入住率90%以上，空铺较少，多数商家看好未来前景
五、主要商家现状：（照片另附）。