山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述模拟试题
房地产基本制度与政策模拟题
房地产基本制度与政策模拟题一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的要紧区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理与服务等多种性质，属于（）。
A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）下列征收土地闲置费。
A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B3、推断某一建筑是否属于违章建筑，务必由房屋所在地（）部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年答案：A5、城市总体规划的期限通常为（）年。
A．10 B．15 C．20 D．25答案：C6、下列关于临时建设与临时用地的管理说法正确的是（）。
A．批准临时建设与临时用地的使用期限，通常均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或者其他设施。
C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或者其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设与临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。
A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或者房价款的行为。
A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
2016年山东省房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试试卷
2016年山东省房产经纪人：制度与政策——房地产金融的分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。
A：个案解答B：个性解答C：一对一解答D：模拟解答E：客户资金代收代付风险2、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。
A：物理属性和法律属性B：法律属性和市场属性C：物理属性和心理属性D：法律属性和心理属性E：工厂的生产设备3、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：2006年5月31日B：2007年5月31日C：2008年5月31日D：2009年5月31日E：客户资金代收代付风险4、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托5、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托6、下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是。
A：留住客户，适时招呼B：推荐房屋从高档开始C：掌握客户的需求D：把握成交的契机E：工厂的生产设备7、商品房销售计价方式。
A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托8、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。
山东省2016年上半年房地产经纪人《经纪概论》考试题
山东省2016年上半年房地产经纪人《经纪概论》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。
A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险2、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托3、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。
A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险4、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。
A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备5、下列属于房源内部营销方式的是。
A：报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作推荐E：工厂的生产设备6、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。
A：标准差B：修正距C：全距D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备8、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。
A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托9、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2016年上半年山东省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集试题
2016年上半年山东省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A：3％B：4％C：5％D：10％E：权利型房地产投资信托2、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：20％～30％B：30％～40％C：40％～50％D：50％～60％E：权利型房地产投资信托3、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。
A：调查单位多B：便于具体、周密的调查C：便于进行深入调查D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性E：工厂的生产设备4、物业管理顺利运行的保证是。
A：规章制度B：财务制度C：法规制度D：财政制度E：权利型房地产投资信托5、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。
A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B：土地使用权租赁和土地使用权划拨C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨E：权利型房地产投资信托7、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。
A：热水采暖系统B：蒸汽采暖系统C：集中式空调系统D：分布式空调系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。
A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视C：可以弥补其他调查方法的不足D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证E：工厂的生产设备9、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述模拟试题
山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户信息管理策略中不包括。
A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备2、员工伤害属于企业风险类型中的．A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备3、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。
A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。
A：一次性还款B：分期还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备6、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。
A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境7、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。
A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险10、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。
A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托11、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。
山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试试题
山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产经营投资咨询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备2、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。
A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具E：客户资金代收代付风险3、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备4、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。
A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式销售策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备5、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险6、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。
A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托7、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。
A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备8、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。
山东省2016年房地产经纪人《制度与政策》物业管理制度与政策考试试卷
山东省2016年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。
A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记E：权利型房地产投资信托2、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托3、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：7 B：14 C：21 D：28E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为的区域。
A：500m B：500～1000m C：1000～200mD：2000～3000m E：客户资金代收代付风险 6、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。
山东省2016年上半年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题
山东省2016年上半年房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。
A：热水采暖系统B：蒸汽采暖系统C：集中式空调系统D：分布式空调系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A：8％B：12％C：16％D：24％E：权利型房地产投资信托4、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。
A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、容易清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备6、关于注册结构工程师，叙述正确的是。
A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托7、不属于房地产中介服务业的是。
A：房地产咨询业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托8、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
山东省2016年上半年房地产经纪人：市场细分的作用考试试卷
山东省2016年上半年房地产经纪人：市场细分的作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。
A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备2、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。
A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备3、客户信息的挖掘和建立是为了。
A：促成交易，满足客户需求B：满足客户需求，实现揽住客户C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金E：工厂的生产设备4、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托5、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。
A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备6、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金E：工厂的生产设备7、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托8、市场营销的核心思想是。
A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E：工厂的生产设备9、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。
A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。
A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积4.（）是我国的中央银行。
A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构5.需求规律，在理论上可以用()来解释。
A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。
A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致7.土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。
A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位10.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。
山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题
山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托2、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。
A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托3、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。
A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。
A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备7、下列有关密实度的说法，不正确的是。
A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托9、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试题
山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。
A：报酬B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险2、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托3、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A：国务院B：人民政府C：房产行政主管D：租赁双方E：权利型房地产投资信托4、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。
A：因果分析B：现金流量贴现分析C：回归分析D：供求分析E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：信息资源B：经济资源C：制度资源D：科技资源E：客户资金代收代付风险6、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：工厂的生产设备7、信息具有许多特性，其主要特性不包括。
A：可量度性B：可连续性C：可转换性D：可识别性E：客户资金代收代付风险8、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A：明确、牢固B：相对无保障C：以客户为中心D：以房源为中心E：工厂的生产设备9、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。
A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险10、选聘、解聘物业服务企业是的职责。
A：业主大会B：业主委员会C：居民委员会D：业主大会筹备组E：权利型房地产投资信托11、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。
2016年上半年山东省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试卷
2016年上半年山东省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备2、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。
这体现了房地产经纪执业基本原则中的。
A：自愿原则B：合法原则C：平等原则D：公平原则E：客户资金代收代付风险3、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A：请求权B：形成权C：支配权D：抗辩权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。
A：市场资源B：产业资源C：信息资源D：行业资源E：客户资金代收代付风险5、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。
A：需求B：愿望C：需要D：意图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。
A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托7、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：向单位提供担保B：向个人提供担保C：购买国债D：发放职工个人住房贷款E：权利型房地产投资信托8、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。
A：整体出租策略B：拍卖销售策略C：分层或分片出租策略D：分散出租策略E：工厂的生产设备9、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。
山东省房地产经纪人：房地产金融的分类模拟试题
山东省房地产经纪人：房地产金融的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最常用的市场调查方法是。
A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备2、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。
A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备3、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。
A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。
A：方案选择和优化B：市场分析和预测C：财务评价D：编制可行性研究报告E：客户资金代收代付风险5、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。
A：提高了销售的专业知识和技能B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备6、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。
A：均价B：起价C：标价D：成交价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：10B：20C：50D：80E：权利型房地产投资信托8、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。
A：5～35B：6～20C：5～30D：6～40E：客户资金代收代付风险9、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托10、外墙抹灰的总厚度为。
2016年上半年山东省房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试题
2016年上半年山东省房地产经纪人：保险的几大重要类型考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：筛选购房客户B：寻找客户C：收集物业信息D：展示房地产E：工厂的生产设备2、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备3、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3 sD：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备4、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备5、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备7、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托8、房屋建筑工程保修期从起计算。
A：工程施工开始之日B：工程竣工验收开始之日C：工程施工完成之日D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托9、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。
2016年山东省房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试卷
2016年山东省房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。
A：交易手续费B：教育费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险3、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。
A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核E：客户资金代收代付风险4、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。
A：一期老业主B：投资型客户C：本区域主流客户D：紧邻区域企业客户E：工厂的生产设备5、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。
企业信息化不包括。
A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险6、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
A：可行性和先导性B：基础性和可行性C：服务性和基础性D：基础性和先导性E：权利型房地产投资信托7、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托8、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。
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山东省2016年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户信息管理策略中不包括。
A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备2、员工伤害属于企业风险类型中的．A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备3、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。
A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。
A：一次性还款B：分期还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备6、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。
A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境7、按照汇率的制定方法，汇率分为。
A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。
A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险10、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。
A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托11、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。
A：义务性和互助性B：长期性和互助性C：义务性和保障性D：保障性和互助性E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。
A：了解客户出售房屋的动机B：了解客户对房屋售价的期望值C：了解客户的经济状况D：审核客户信息的真实性13、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托14、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。
A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。
A：客户B：广告C：自我宣传D：市场E：工厂的生产设备16、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A：1060．00元；6．02％B：1060．40元；6．04％C：1060．90元；6．09％D：1060．60元；6．07％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：1B：2C：4D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。
A：服务性B：收益性C：综合性D：咨询性E：权利型房地产投资信托19、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主B：业主大会C：公有住房售房单位D：房地产建造单位E：权利型房地产投资信托20、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。
A：开放式问题B：封闭式问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备21、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。
A：收集B：引导C：匹配D：勘验E：工厂的生产设备22、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。
A：调查人员B：销售经理C：市场专员D：销售专员E：工厂的生产设备23、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。
A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。
A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险25、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的2、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。
A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告3、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。
A：市场规范，发展迅速B：创造需求，引导消费C：拓展项目，全面服务D：调整薪奖，注重品牌E：同业联盟，交易安全4、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。
A：对商品基本功能的需要B：对商品消费便利的需要C：对商品质量性能的需要D：对商品消费价格的需要E：对商品安全性能的需要5、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。
A：操作不规范引起的风险B：意外事故引起的风险C：信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：客户资金代收代付风险6、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。
A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺7、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。
A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性8、从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为。
A：宏观风险和微观风险B：系统性风险和非系统性风险C：可控风险和不可控风险D：银行内部风险和银行外部风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、市场营销环境的特征包括。
A：客观性B：周期性C：差异性D：有限性E：相关性10、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A：综合效应B：房地产需求的角度C：房地产供给的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于不动产登记的说法，错误的有：A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取12、房地产经纪企业品牌管理的意义包括。
A：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础B：通过品牌管理，提高企业经济效益C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力E：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力13、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务B：分支机构具有法人资格C：分支机构的财务独立核算D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E：分支机构可以在境外设立分支机构14、设计调查问卷应注意的内容有。
A：备选答案应互不相容B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应防止渗入调查者的思想导向D：问题不宜太长、太难和过于复杂E：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择15、考察风险应从等角度进行。
A：风险与內部环境有关B：风险与人们的活动或组织有关C：风险与行动方案的选择有关D：风险与人们的生活习惯和规律有关E：风险与外部环境有关16、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。
A：项目竞争对手情况B：项目开发企业相关背景C：售接待流程D：房地产经济学知识E：项目销售口径17、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。
A：稳定性B：固定性C：周期性D：合理性E：客户资金代收代付风险18、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。
A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式C：租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。