尉氏吉通物业有限公司房屋共用部位日常维修养护方案汇总
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常治理与修理养护方案一、房屋建筑养护目标我们对房屋本体修理养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率 99%以上，房屋零修、急修准时率为 100%，中大修工程质量合格率为 100%，重大修理工程回访率为 100%。
二、房屋本体共用部位修理养护标准房屋本体共用部位修理养护标准序号工程养护标准实施效果1、房屋修缮标准房屋承重及抗1、安全、正常使用1 2、有关工程施工震构造部位2、功能完好技术标准1、房屋修缮标准无鼓无脱、无渗水、整2 外墙面2、外墙面修缮作洁统一业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损1、房屋修缮标准3 公共屋面3、避雷网无连续，2、相应修缮作业规程各种避雷装置焊接点牢固牢靠，通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆1、干净，无缺损，无霉1、相应建筑局部公共通道、门迹4 修缮技术流程厅、楼梯间2、扶手完好，无张贴痕2、房屋修缮标准迹三、房屋本体维护治理打算和实施1、房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案序工程打算方案号标准及实施效果1、由于使用不当造成构造局部受损较轻由工程治理部按房屋承重及抗1震结构房屋修缮规定实施每月巡查一次，入驻修理，如局部受损 1、安全结实，期间每天巡察，觉察较重请专家“会诊” 正常使用问题，马上处理部位提出方案，托付专 2、功能完好业公司实施2、因施工质量缘由造成构造问题，请开发单位处理每月检查一遍，觉察问题，准时修理。
1、无鼓无脱，无渗水、无裂1〕每 2 年对于较大由工程治理部按有纹2 外墙面面积渗漏外墙久修关修缮规程实施无效的，应局部翻防止面积连续扩2、无违章，边角线齐整3、干净、无污大及污染墙面；并清迹、锈迹洗一次；2〕每年雨季前对住户外窗台进展一次密封维护检查，杜绝雨水侵入1〕避雷网每年刷一1、无积水、无次油漆，防止锈蚀；渗漏2〕每年全面修补一2、隔热层完好次屋面隔热层板，重无损由工程治理部按相公共层勾缝、修补；3、避雷网无间3 应作业规程实施维面3〕每半年疏通一次断、缺损修屋面雨水口；4、屋面水箱无4〕每年对屋面防水破损，无渗漏层检修一次，每 5 年5、无违章、无翻更换老化局部乱堆放2、房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案序号工程标准及实施效打算方案果1 房屋承重及抗震构造部位1、构造安全，每年对房屋根底进展一次工程管理正常使用检查，防止虫害及腐蚀性液部负责组2、构造性能完体的侵害织实施好1、每年对外墙面清洗一次2 外墙面2、每3 年对较大面积的渗工程管理 1、平坦、无渗漏及损坏，修理无效的，进部负责组水、无裂纹行局部翻织实施2、干净统一3、每 3 年对外窗台进展一次安全性检查3公共层面1、每年粉刷避雷网一次1、屋面无积水、2、每年全面修补天面隔热无渗漏层一次工程管理2、隔热层完好3、每年对屋面防水层检修部与清洁3、避雷系统完一次，每 5 年翻老化局部管理部协好4、每半年疏通屋面雨水管同实施4、水箱水质清一次洁，无污染5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次四、房屋本体治理与修理措施大纲为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、秀丽、干净的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，治理处将坚持以预防为主的打算性修理保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施承受多样化的维护治理手段，并引入绿色环保型修理养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护打算，应用环保型材料、工艺进展实施。
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
尉氏吉通物业有限公司房屋及公用设施计划维修及保养规程
房屋及公用设施计划维修及保养规程1.0 目的规范房屋及公用设施维修保养工作，确保房屋及公用设施各项性能良好。
2.0 适用范围适用于尉氏县吉通物业有限公司管辖内的房屋及公用设施的维修保养。
3.0 职责3.1 各子公司工程部经理负责审核《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》并检查该计划的执行情况；3.2 各子公司各项目部工程部主管负责组织制定《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》并组织、监督、实施该计划。
3.3 各子公司各项目部维修工负责对房屋及公用设施进行维修保养。
3.4 客户服务部负责向有关用户通知停用公用设施的情况。
4.0 程序要点4.1 《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》的制定。
4.1.1 每年的9月10日前，由工程部经理组织工程部主管以上人员一起研究、制定编制下一年度《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》，并上报公司领导及嘉宝公司品质管理中心审批。
4.1.2 《房屋及公用设施维修保养年度计划》制定的原则：a) 根据《房屋及公用设施巡检记录表》；b) 根据公用设施使用状况(损坏情况)；c) 根据《工程维修保养统计表》d) 合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3 《房屋及公用设施维修保养年度计划》应包括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b) 备品、备件计划；c) 具体实施维修保养的时间；d) 预计费用。
4.2 房屋及公用设施维修保养4.2.1 每月对房屋道路、公用部位进行巡查一次，将结果记录于《房屋及公共设施巡查记录表》内，每年进行一次普查，鉴定房屋完好程度、危险点的结果。
4.2.2 房屋、设施发生异常，及时报告工程部经理，并在工程部经理协同下排除异常,如出现的问题无法处理或危急安全应立即上报总经理并立即作好安全防护。
4.2.3 按《房屋及公共设施巡查记录表》、《房屋及公共设施维修保养年度计划表》要求进行维修保养，将维修保养情况记录于《工程维修保养统计表》内，做好记录。
尉氏吉通置业有限公司公共部位日常维护计划.doc
尉氏吉通置业有限公司公共部位日常维护计划尉氏县吉通置业有限公司日常房屋维修计划一、房屋共用部位的日常维护保养(一)确定房屋共用部位的维护保养范围期限房屋共用部位的维护保养范围期限如下表所示。
建筑主体公共部位的维护范围、周期表的周期、年数(年)、建筑的承重结构、建筑的抗震结构、建筑的外墙、公共建筑的公共通道、楼梯、公共墙的基础水平梁、柱墙的结构、梁墙123△4△5△678910△1112△13△1415△16110应注意白蚁入侵、地基沉降、外力破坏等造成的损害。
由于使用不当，结构的局部损伤相对较轻。
工程管理部根据房屋修缮规定进行维修。
如果局部损坏较重，应邀请专家“咨询”并提出方案，并委托专业公司实施2道外墙。
1、外墙滚筒脱落2.外墙表面局部渗漏3、大面积渗漏的墙面4.外墙表面的翻新1、每两年对大面积渗漏的墙体应进行局部整修，防止面积继续扩大而污染墙体。
2、每年第二季度前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入，由工程管理部按照相关维修规程实施3次公共屋面1.隔热层损坏2、屋面渗漏造成防水层损坏3、防雷网焊接，间歇进行4、屋面积水1、避雷网每年油漆一次，防止腐蚀2.每年修理一次车顶绝缘层。
每六个月疏通一次屋顶排水管。
3.屋面防水层的维护由项目管理部根据相应的操作说明每年进行一次。
应维护公共通道、走廊和楼梯间。
1.公共场地的维护和翻新2.维护公共通道、大厅墙壁和天花板3.楼梯井墙面、扶手、台阶的维护——省略部分——无真空管吊架、管夹吊架1个月、管夹安装牢固。
室外排水管应牢固安装1个月，保持水流畅通。
每个井室不应出现堵塞。
人孔盖应保持良好状态1个月。
开关应方便。
梯子应牢固。
井底流槽应畅通，不得有积料堵塞。
(5)中央空调系统维护保养方案1、中央空调机组日常巡视维护项目，中央空调机组日常巡视维护项目，如下表所示。
中央空调机组日常巡检维护项目的序列号部分内容要求润滑系统压缩机的油压、油位油压、润滑轴承油位正常。
物业公共部位的维修养护方案
墙
面
(1)外墙面砖起鼓脱落的修补；(2)外墙面局部渗漏；(3)外墙面大面积渗漏；(4)外墙面及装饰面的翻新
每周检查一遍，发现问题，及时维修。
由工程部有关修缮规程实施
(1)xx市《城、镇房屋修缮范围和标准》；(2)《房屋渗漏修缮技术规》（cJJ62-95）
无鼓无脱、无渗水、美观整洁。
3
屋
面
每月检查一遍，雨季每周检查，发现问题，及时维修
由工程部按相应作业规程实施维修，按照年度普查计划维修。
(1)xx市《城、镇房屋修缮范围和标准》；(2)《房屋渗漏修缮技术规》（cJJ62-95
１、无积水，无渗漏；２、隔热层完好无损；３、雨落管畅通、安装牢固。
4
公
共
通
道
门
厅
楼
梯
间
(1)公用地面的维修改造；(2)公共信道、门厅的墙、天棚维护；(3)楼间墙面、扶手、踏步的维护。(4)公共门窗的维护。
每周检查一次，发现问题，及时维修。
由工程部按相应技术作业规程实施维修。
(1)整洁，无缺损，无霉迹。(2)扶手完好，无张帖痕迹。(3)门窗开闭自如无破损。
5
上
下
水
主
管
(1)接口及砂眼漏水；(2)管道堵塞、破裂；(3)固定卡松脱；(4)污水检查口的维护。
用户随报
随修
由工程技术部负责维修
上、下水通畅，无渗漏
６
公
用
标
志
标识牌、警示牌
每周检查一遍发现问题及时维修。
由工程部实施
(1)标识清楚、无污积、破损；(2)安放牢固。
(1)管道畅通，无堵塞；(3)消防设施正常有效。
物业有限公司房屋共用部位日常维修养护方案
物业有限公司房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
房屋本体共用部位日常检查表二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换○（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
共用设施设备日常维修方案（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。
共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。
共用设施设备定期维修方案（五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。
共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。
共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案下面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。
一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。
房屋共用部位日常维修养护方案
一、房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
房屋本体共用部位日常检查表二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换○（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
共用设施设备日常维修方案（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。
共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。
共用设施设备定期维修方案（五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。
共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。
共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案下面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。
一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。
房屋共用部位日常维修养护方案1
、房屋日常维修养护方案、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护范围周期表（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示:房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示:房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护标准序号项目养护标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1、 房屋修缮标准2、 有关工程施工技术规范 1、 安全、正常使用 2、 功能完好2外墙面1、 房屋修缮标准2、 外墙面修缮作业规程无鼓无脱、无渗水、整洁统一3公共屋面1、 房屋修缮标准2、 相应修缮作业规程1、 无积水、无渗漏2、 隔热层完好无损3、 避雷网无间断，各种避雷装置焊接 点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆4公共通道、门厅、楼梯间1、 相应建筑部分修缮技术 流程2、 房屋修缮标准1、 整洁，无缺损，无霉迹2、 扶手完好，无张贴痕迹（五）房屋本体共用部位日常检查表 房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
公共屋面避雷网每年刷1、隔热层破损防水层破损造成屋面渗漏2、 3、 4、 避雷网脱焊、间断 屋面积水漆一次，防止锈蚀每年全面修补 一次屋面隔热层板； 每半年疏通一次屋面 雨水口每年对屋面防 由工程管理部按相应作业指导 书实施维修公共通道、门 厅、楼梯间1、每半年对公共地面谁护一次1、公用地面的维修改造2、每年维修一次通2、公共通道、门厅的墙、道，门厅及楼梯间墙 天棚维护壁、扶手及栏杆3、楼梯间墙面、扶手、 3、每年全面维护一次 踏步的维护楼梯间踏步，对墙面 地面起鼓、开裂、破 损等进行修复由工程管理部按相应技术要求 实施维修水层检修一次房屋本体共用部位日常检查表二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期 共用设施设备维修养护周期如下表所示:检查人地址 负责人检查时间年 月曰检查项目完好□基础 □承重部件□承重墙□屋角 □隔热层 □接地面 □内墙角□门 □楼梯护栏 □墙面 检测方法 整体质量评定检查结果损坏原因预防基本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏保养不善其他原因 □直观法 □刺探法 □仪器检测法 □计算法 □完好 □基本完好□一般损坏 □严重损坏编号共用设施设备维修养护周期表注：中修^ 大修☆ 更换O（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
房屋共用部位日常维修养护方案1
一、房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
房屋本体共用部位日常检查表二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换○（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
共用设施设备日常维修方案（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。
共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。
共用设施设备定期维修方案（五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。
共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。
共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案下面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。
一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。
尉氏吉通物业 公司全套物业管理公司工作流程图
尉氏县吉通物业有限公司全套物业管理公司工作流程图目录管理工作流程图1．文件控制流程图2．记录控制流程图3．人员和培训管理流程图4．采购管理流程图5．物业服务管理流程图6．顾客满意管理流程图7．不合格品（服务）管理流程图8．业主投诉处理流程图安保工作流程图1．安保管理流程图2．物业管理部工作流程图3．安保主管工作流程图4．班长日检查工作流程图5．样板房安保员岗位工作流程图6．侧门岗安保员工作流程图7．巡楼安保员操作流程图8．业主搬迁操作流程图9．外来人员出入管理流程图10．消防应急方案出来流程图11．突发事件处理流程图12．安保工作重大事项处置流程图13．电梯困人处理流程图意外停电处理流程图意外停水处理流程图意外停气处理流程图14．管理处火灾处理流程图15．车库（场）岗位工作流程图16．车库（场）收缴费管理流程图17．车库（场）异常情况处置流程图18．车辆冲卡处理流程图19．可疑车辆出场处置流程图清洁绿化工作流程图1．清洁管理流程图2．清洁不合格处理流程图3．绿化管理流程图4．绿化不合格处理流程图5．清洁绿化主管检查流程图工程工作管理流程图1．基础设施和工作环境管理流程图2．机电设备管理流程图3．业主报修接待处理流程图4．消防报警信号处理流程图5．电梯故障处理流程图6．恒压变频生活供水系统操作流程图7．低压变配电设备维修保养流程图8．新接楼宇入伙管理流程图9．业主入伙手续办理流程图10．房屋装修管理流程图11．物业接管验收流程图12．业主看房收楼流程图工作流程图编制：物业管理部日期：2011年9月10日审核：质量管理部日期：2011年9月10日批准：日期：责任部门：物业管理部声明：未经许可，不得翻印。
2011年9月30 日发布2XXX年月日实施一、供方评价控制流程图二、采购控制流程图目的：检查、监督岗位安保员工作情况；全面贯彻、落实公司各项规章制度；及时发现工作中出现的问题并采取整改措施；为量化考核提供依据。
物业共用部位的维修服务方案
物业共用部位的维修服务方案
对共用场地、房屋的使用状态、基础、结构、材料的破损、变形、受力状况应每年逐项进行全面检查，认真记录，以便结合本区情况，编制一套完整的房屋维修计划，具体内容包括如下：（1）房屋结构维修养护
（2）共用道路、楼地面维修养护
（3）屋面工程维修养护
（4）小区景点、共用部位房屋墙面装饰工程维修养护
（5）门窗工程维修养护
（6）为了管理及维护好共用部位，服务中心对已维修的共用部位在保修期内做好质量跟踪工作。
（7）维修组应在问题出现后及时到现场察看，紧急维修（如水电维修）应在二十四小时内完成，一般维修应向用户约定维修及完成时间。
（8）维修费用，在保修期限内由开发商承担，保修期限以后的维修费用：小型维修费用从收取的物管费中支付，大、中型维修从业主的维修资金中支付。
（9）共用部位的维修养护计划
为确保房屋共用部位的使用功能正常，服务中心将拟定巡检方案和作业计划，保证日常维护的持续进行，对涉及设施设备的大中修和更新改造项目，将提出维修计划和资金使用计划，报业
主委员会及相关部门审核批准后组织实施。
大中修和更新改造的项目费用资金按规定从维修资金中支付。
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尉氏县吉通物业有限公司房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
房屋本体共用部位日常检查表二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换○（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
共用设施设备日常维修方案（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。
共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。
共用设施设备定期维修方案（五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。
共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。
共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案下面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。
一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准 1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。
每日巡视保养项目2、每周保养项目每周保养项目如下表所示。
每周保养项目3、年度保养项目年度保养项目如下表所示。
年度保养项目（二）消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准，如下表如示。
消防设施、设备的定期维护与保养计划和标准（三）电梯的定期维护及检修方案 1、曳引机的保养（1）减速箱①箱体内的油量应保持在油针成油镜的标定范围，油的规格应符合要求。
②润滑油脂润滑的部位，应拧紧油盅盖。
一般一个月应挤加一次。
③应保证箱体内润滑油的清洁，当发现杂质明显时应换新油。
一般对新使用的减速箱，半年应更换新油。
④应使蜗轮蜗杆的轴承保持合理的轴向游隙，当电梯在换向时发现蜗杆轴与蜗轮轴出现明显事动时，应采取措施减少轴承的轴向游隙。
⑤应使轴承的温升高于60℃，箱体内的油温不超过85℃，否则应停机检查原因。
⑥当轴承在工作中出现撞击、磨切等不正常噪声，虽经调整亦无法排除时，应孝虑更换轴承。
⑦当减速箱使用年久，蜗轮杆的齿磨损过大，在工作中出现很大换向冲击时，应进行大修，内容是异签中心距或换掉蜗轮蜡杆。
（2）制动器①应保证制动器的动作灵活可靠，各活动关节部位应保持清洁，并用润滑油定期润滑。
对磁铁，必要时可加石墨粉润滑。
②制动瓦在松开时，与制动轮的周向间隙应均匀，且最大超过0.7毫米，当间隙过大时，应调整。
③制动器应保持足够的制动力矩，当发现有打滑现象时，应调整制动弹簧。
④当发现制动瓦磨损导致铆钉头外露时，应更换制动瓦。
（3）曳引轮①应保证曳引绳槽的清洁，不允许在绳槽中加油润滑。
②对于带切口半圆槽，当绳槽磨损至切口深度少于2毫米时，应垂车绳槽，但姬修车后切口下面的轮轴厚度不应小于曳引绳直径。
（4）曳引电动机及速度反馈装置①应保证电动机各部分的清洁，不应让油浸入电动机内部，应经常吹净电动机内部和换向器、电刷等部分的灰尘。
②对使用滑动轴承的电动机，应注意油槽内的油量是否达到油线，同时应保持油的清洁。
③当电动机使用年久，转子轴承磨损过大，出现电动机运转不平衡，噪声增大时，应更换轴承。
④应保证电动机的良好绝缘，一般在季度检查中应检查绕组对机壳的绝缘电阻，交口降至允许值以下（主机线圈0.5兆欧，其他部分0.25兆欧），应采取措施提高绝缘性能。
2、曳引绳和绳头组合的保养（1）应使全部曳引绳的张力保持一致，当发现松紧不一时，应通过绳头弹簧加以调整（相互拉力差应在5%以内）。
（2）曳引绳使用年久，绳芯中的含油耗尽，导致绳的表面干燥，甚至出现锈斑，此时可在绳的表面薄薄地涂一层润滑油。
（3）应经常注意曳引绳有否机械损伤，是否断丝爆股情况，锈蚀及磨损程度等，如已达到更换标准，应立即停止使用，更换新绳。
（4）应保持曳引绳表面清洁，当发现表面粘有砂尘等异物时，应用煤油擦干净。
（5）在截短或更换曳引绳，需要重新对绳头锥套浇注巴氏合金时，应严格执行工艺，切不可马虎从事。
（6）应保证电梯在顶层端站平层时，对重与缓冲器间应有足够间隙，当向于曳引绳伸长，使间隙过小甚至碰到缓冲器时，可将对重下面的调整垫摘掉，如不能以此解决问题，则应截短曳引绳，重新浇注蝇头。
3、限速器与安全钳的保养（1）应保证限速器转动灵活，对速度变化反应灵敏，其旋转部分润滑应保持良好，一般一周应加油一次，当发现限速器内部积有污物时，应加以清洗。
（2）应使限速器张紧装置转动灵活，一般每周应加油一次，每年清洗一次。
（3）应保证安全钳动作灵活，提拉力及提升高度均应符合要求，在季检中应加以检查。
4、导轨和导靴的保养（1）对配用滑动导靴的导轨，应保持良好润滑，要定期在油厘件添加润滑油，并调整油毛毡的伸出量及保持清洁。
（2）滑动导靴靶对工作面磨损过大，会影响电梯的运行平稳性，一般对侧工作，磨损量不应超过1毫米（双侧），内端面不超过2毫米，超过时应更换。
（3）应保证弹性滑动导靴对导轨的压紧力，当因靴衬磨损而引起松驰时，应加以调整。
（4）应使滚动导靴滚轮滚动良好，当发现磨损不均，应加以修车，当发现脱围、过分磨损时，应更换。
（5）在年检中，应详细检查导轨连接板处螺栓的紧固情况，并应对全部压板螺栓进行一次重复拧紧。
（6）当安全钳动作后，应及时修光钳块夹紧处的导轨工作面。
5、轿门、厅门和自动门锁的保养（1）当门滚轮的磨损导致门扇下坠及垫斜时，应调整门滚轮的安装高度或更换滚轮，并同时调整撞轮位置，保证合适间隙。
（2）应经常检查厅门联动装置的工作情况，对于钢丝绳或联动机构，发现钢丝绳松驰时，应予张紧，对于摆杆式和撑臂式联动机构，应使各转动关节处转动灵活，各固定处不应发生松动，当出现厅门与转门动作不一致时，应对机构进行检查调整。
（3）应保持自动门锁的清洁，在季检时应检查保养，对于必须做润滑保养的门锁，应定期加润滑油。
（4）应保证门锁开关工作可靠，应注意触头的工作状况，防止出现虚接，佩接及粘迹现象。
6、自动门机的保养（1）应保持调定的调速规律，当门在开关时的速度变化异常时，应立即做检查调整。
（2）对于皮带传动的开门机，应使皮带有合理的张紧力，当发现松驰时应加以张紧，对于链传动的开门机，同样应保证链条合理的张紧力。
（3）自动门机各转动部分，应保持良好的润滑，对于要求人工润滑的部位，应定期加油。
7、缓冲器的保养（1）对于弹簧缓冲器，应保护其表面不出现锈斑，随着使用年久，应视需要加涂防锈油漆。
（2）对于油压缓冲器，应保证油在油缸中的高度，一般每季度应检查一次，当发现低于油位线时，应添加（保证油的粘度相同）。
（3）油压缓冲器柱塞外露部分应保持清洁，并涂抹防锈油漆。
（4）每年以轿箱检修速度，进行一次油压缓冲器的复位试验。
8、重量补偿装置的保养（1）当发现补偿键在运行时产生较大噪声时，应检查消音绳是否折断。
（2）对予补偿绳，其设予底坑的张紧装置应转动导活，上下浮动灵活，对需要人工润滑部位，应每月检查，添加润滑油。
9、导向轮及反绳轮的保养（1）应经常用软刷和吹风清除屏体及全部电器上的积尘，保持清洁。
（2）应经常检查接触器、继电器触头的工作情况，保证其接触良好可靠，导线和接线柱应无松动现象，动触头连接的导线接头应无断裂现象。
（3）应保证接触器、继电器的触头清洁、平滑，发现有烧蚀时，应用细齿锉刀修整平滑（忌用砂布），并将屑末擦净。
（4）更换控制屏内熔断时，应保证熔断丝的额定电流与回路电源额定电流相一致。
对电动机回路，熔丝的额定电流应为电动机额定电流的2.5～3倍。
10、三相桥式硒整流器的保养（1）为保护整流堆不发生超负荷缎路，应注意选用正确的熔断丝。
（2）整流堆工作一定时期后，会产生老化，当输出功率有所降低时，可提高变压器次触电压而得到补偿。
（3）整流堆长期在放不用，也会产生老化，使本身功率损耗增大，当存放超过3个月以上再投入使用前，应先进行“成影试验”，一般可按如下步骤进行：①先加50%额定电压，历时15分钟；②再加75%额定电压，历时15分钟；③最后加至100%额定电压。
11、选层器的保养（1）经常检查转动钢带，如发现断齿或有裂痕时，应及时修复或更换。
（2）保持动触头盘（杆）运行灵活，视需要加注润滑油，减速器及各传动部位，均应保证足够润滑，注意添加润滑油。
（3）经常检查动、静触头的接触可靠性及压紧力并适当调整，当过度磨损时，应予更换。
（4）保持触头的清洁，视需清除表面积垢，烧蚀处应用细锉刀修平。
（5）注意保持传动链条的适度张紧力，出现过度松弛时，应予张紧。
12、安全保护开关的保养（1）每月应对各安全保护开关进行一次检查，试去表面尘垢，核实触头接触的可靠性、触头的压力及压缩裕度，清除触头表面的积尘，烧蚀处应锉平，严重对应更换。
（2）极限开关应灵敏可靠，每次进行一次越程检查，视其能不能可靠地断开主电器。
13、机房和井道的保养（1）机房应禁止无关人员进入，在维修人员离开时，应锁门。
（2）应注意不让雨水浸入机房，平时保持良好通风，并注意机房的温度调节。
（3）机房内不准放置易燃，易爆及腐蚀性物品，同时保证机房中灭火设备的可靠性。
（4）底坑保持干燥、清洁，发现有积水时应及时排除，并做干燥处理。
（四）给排水系统的维修保养方案与标准 1、生活水系统定期维护保养计划及标准生活水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示。
生活水系统定期维护保养计划及标准2、消防水系统定期维护保养计划及标准消防水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示。
消防水系统定期维护保养计划及标准3、排水系统定期维护保养计划及标准排水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示排水系统定期维护保养计划及标准（五）中央空调系统的维修与保养方案1、中央空调机组每日巡视保养项目中央空调机组每日巡视保养项目，如下表所示。