物业房屋维修养护共75页
物业辖区房屋养护和修缮工作规程
物业辖区房屋养护和修缮工作规程一、引言物业辖区内的房屋养护和修缮工作对于保障房屋安全、维护居民生活环境具有重要意义。
为了规范物业辖区房屋养护和修缮工作流程，提高工作效率和质量，制定本工作规程。
二、工作范围和目标1.工作范围：本工作规程适用于物业辖区内所有房屋的养护和修缮工作。
2.工作目标：确保物业辖区内房屋的安全、健康和外观整洁。
三、工作流程3.1 养护工作养护工作是指定期对房屋进行维护与保养，包括但不限于以下内容：•外墙清洁与维护：定期清洗外墙，并做好补漆等工作，保持外观整洁。
•防水检查与维修：定期检查建筑物防水层是否完好，并进行必要维修。
•排水系统维护：保证排水系统通畅，定期清理、维修雨水管道等。
•电器设备检查：对公共电器设备进行检查、维护和更换。
•绿化养护：负责公共绿地的养护，包括修剪、浇水、施肥等工作。
3.2 修缮工作修缮工作是指对出现破损、老化或其他损坏情况的房屋进行修复与维护，包括但不限于以下内容：•室内修缮：负责内部墙壁、地面、天花板等部位的修复和翻新工作。
•水电维修：负责水电管道的维修、更换和排除故障。
•窗户门窗维护：定期检查、维修和更换窗户和门窗，确保其正常使用。
•外部设施修缮：对物业辖区内的公共设施进行修复和维护，如路灯、垃圾箱等。
四、工作责任4.1 物业管理部门责任•制定养护和修缮计划，并确保实施；•按照计划，调配人力和物力资源；•负责对承包商进行管理，确保其工作质量；•组织对房屋养护和修缮工作的监督和验收。
4.2 承包商责任•做好与物业管理部门的沟通和协调工作；•按照计划，按时完成养护和修缮工作；•确保使用高质量材料和先进技术；•对工作质量负责，及时修复和整改存在的问题。
4.3 居民责任•及时向物业管理部门报告房屋损坏情况；•配合物业管理部门和承包商进行房屋养护和修缮工作；•维护公共设施的整洁和安全；•遵守物业辖区的相关规定和管理制度。
五、工作标准5.1 养护工作标准•外墙清洁：至少每半年进行一次清洗，补漆工作需要根据实际情况进行。
物业管理服务工作房屋日常养护维修
物业管理服务工作房屋日常养护维修（1）、建筑物日常维修养护目标保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。
为做好本项目物业的房屋和公共设施的维护保养，我们采取如下三大管理策略：（1）预防性保养策略重视物业房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作，采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略，根据设施设备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保障房屋公共设施的完好，延长其使用寿命。
（2）重点服务策略根据建筑物管理中的重点服务事项，进行重点防护。
（3）技术先行策略我们将重视技术的引进和开发工作，防止因技术不足影响正常维修与养护，确保物业养护和管理的专业化，保障维修养护的高质量。
（4）建筑物管理的重点及对策管理重点之一：房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修养护对策：(1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则，定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。
针对性地制定养护措施和计划，及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面等维修养护工作。
如夏季来临前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补，消除墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象，保证房屋和公用设施经受台风暴雨的袭击。
(2)针对一些薄弱环节，制定专门措施，进行防护，如在台风来临前做好门窗关闭工作，地下室等做好排水防水工作。
(3)加强建筑物使用和装修的安全宣传，严把装修管理关，加强安全检查，杜绝违章装修。
(4)加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作，做好防损管理工作，及时修补损坏的饰面等。
重点管理之二：外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维护对策：(1)加大检查力度，将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人，实施质量专业控制；采用多重保障制度，日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结合，防患于未然。
兴能物业房屋养护修缮规程
兴能物业房屋养护修缮规程1. 引言本文档旨在规范兴能物业对房屋的养护修缮工作，以确保业主住宅的安全、舒适和价值保值。
本规程适用于兴能物业管理范围内的所有房屋，包括公寓、别墅、商铺等不同类型的房产。
2. 养护责任和目标2.1. 养护责任兴能物业作为房屋的管理服务提供方，对房屋的养护修缮负有责任。
兴能物业将按照国家相关法律法规和合同约定，对物业内的房屋进行必要的养护修缮工作，确保房屋的基本功能和使用安全。
2.2. 养护目标兴能物业的养护目标如下：•维护房屋的基本结构和功能；•保持房屋卫生和整洁；•遵守环保规定，减少对环境的污染；•提升房屋的外观和整体品质；•保证房屋的安全性及居住者的人身安全。
3. 养护修缮内容3.1. 日常养护•定期进行房屋设备设施的检查和维修；•保持房屋内外环境的清洁，并及时清理垃圾；•检查并修复房屋内外的照明设备；•定期检查并修复房屋内外的水暖设备；•监测房屋结构，如墙体、地面等，及时进行修补。
3.2. 常规维护•定期进行房屋外墙、屋顶的检查和清洗；•维护房屋内外的门窗，确保其正常使用；•处理房屋内外墙面的漆面升级、二次粉刷等维修；•定期检查并修复房屋内外的排水设备；•维护房屋内外的电路设备及线路。
3.3. 专项维修•处理房屋结构性损坏，如墙体开裂、地基沉降等；•修复和更换房屋内外的主要设备和设施，如电梯、消防设备等；•更换老化、破损的房屋元件，如地板、瓷砖等；•处理房屋室内装修维修，如漏水、渗水等问题。
4. 养护修缮流程4.1. 报修流程业主发现房屋出现问题时，应按照以下步骤进行报修：1.在线提交报修申请，填写详细信息，包括问题描述和房屋地址等；2.兴能物业收到报修申请后，将派遣工作人员进行现场勘查，并制定修缮方案；3.兴能物业根据修缮方案安排相应的维修工作；4.维修完成后，兴能物业将与业主确认修缮情况，并解决业主提出的问题。
4.2. 定期检查流程为确保房屋的安全和正常运行，兴能物业将定期进行房屋检查。
物业房屋保养维护制度范本
物业房屋保养维护制度范本一、总则第一条为了确保物业房屋及设施设备的正常运行，延长使用寿命，提高居住品质，根据国家相关法律法规和物业管理条例，结合物业管理实际情况，制定本制度。
第二条物业房屋保养维护工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、经济合理的原则。
第三条物业管理公司应按照本制度规定，对物业房屋及设施设备进行定期检查、保养和维修，确保物业房屋及设施设备的完好和正常使用。
第四条物业管理公司应建立健全物业房屋保养维护档案，记录物业房屋及设施设备的使用状况、保养维护情况和大修改造情况。
二、房屋保养维护第五条房屋保养维护主要包括屋面、外墙、门窗、室内墙面、地面、天花板、给排水系统、供电系统、通风系统、消防系统等设施设备的检查、保养和维修。
第六条屋面保养维护：定期检查屋面防水层、保温层、隔热层、排水系统等，发现问题及时进行修复。
第七条外墙保养维护：定期检查外墙涂料、瓷砖、玻璃等，发现问题及时进行修复。
第八条门窗保养维护：定期检查门窗密封条、五金配件等，发现问题及时进行修复。
第九条室内墙面、地面、天花板保养维护：定期检查墙面、地面、天花板是否存在裂缝、脱落等问题，发现问题及时进行修复。
第十条给排水系统保养维护：定期检查给水管道、排水管道、阀门等，发现问题及时进行修复。
第十一条供电系统保养维护：定期检查电线、电缆、配电箱、开关等，发现问题及时进行修复。
第十二条通风系统保养维护：定期检查通风管道、排风设备等，发现问题及时进行修复。
第十三条消防系统保养维护：定期检查消防泵、消防水带、消防阀门、消防报警设备等，发现问题及时进行修复。
三、设施设备保养维护第十四条设施设备保养维护主要包括电梯、空调、供暖、供电、给排水、消防等设施设备的检查、保养和维修。
第十五条电梯保养维护：按照电梯保养规范，定期对电梯进行保养，确保电梯安全运行。
第十六条空调保养维护：定期对空调设备进行清洗、保养，确保空调设备正常运行。
第十七条供暖保养维护：定期对供暖设备进行清洗、保养，确保供暖设备正常运行。
物业房屋日常管理与维修养护方案
物业房屋日常治理与修理养护方案一、房屋建筑养护目标我们对房屋本体修理养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率 99%以上，房屋零修、急修准时率为 100%，中大修工程质量合格率为 100%，重大修理工程回访率为 100%。
二、房屋本体共用部位修理养护标准房屋本体共用部位修理养护标准序号工程养护标准实施效果1、房屋修缮标准房屋承重及抗1、安全、正常使用1 2、有关工程施工震构造部位2、功能完好技术标准1、房屋修缮标准无鼓无脱、无渗水、整2 外墙面2、外墙面修缮作洁统一业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损1、房屋修缮标准3 公共屋面3、避雷网无连续，2、相应修缮作业规程各种避雷装置焊接点牢固牢靠，通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆1、干净，无缺损，无霉1、相应建筑局部公共通道、门迹4 修缮技术流程厅、楼梯间2、扶手完好，无张贴痕2、房屋修缮标准迹三、房屋本体维护治理打算和实施1、房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案房屋共用部位日常修理养护打算和实施方案序工程打算方案号标准及实施效果1、由于使用不当造成构造局部受损较轻由工程治理部按房屋承重及抗1震结构房屋修缮规定实施每月巡查一次，入驻修理，如局部受损 1、安全结实，期间每天巡察，觉察较重请专家“会诊” 正常使用问题，马上处理部位提出方案，托付专 2、功能完好业公司实施2、因施工质量缘由造成构造问题，请开发单位处理每月检查一遍，觉察问题，准时修理。
1、无鼓无脱，无渗水、无裂1〕每 2 年对于较大由工程治理部按有纹2 外墙面面积渗漏外墙久修关修缮规程实施无效的，应局部翻防止面积连续扩2、无违章，边角线齐整3、干净、无污大及污染墙面；并清迹、锈迹洗一次；2〕每年雨季前对住户外窗台进展一次密封维护检查，杜绝雨水侵入1〕避雷网每年刷一1、无积水、无次油漆，防止锈蚀；渗漏2〕每年全面修补一2、隔热层完好次屋面隔热层板，重无损由工程治理部按相公共层勾缝、修补；3、避雷网无间3 应作业规程实施维面3〕每半年疏通一次断、缺损修屋面雨水口；4、屋面水箱无4〕每年对屋面防水破损，无渗漏层检修一次，每 5 年5、无违章、无翻更换老化局部乱堆放2、房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案房屋共用部位定期修理养护打算和实施方案序号工程标准及实施效打算方案果1 房屋承重及抗震构造部位1、构造安全，每年对房屋根底进展一次工程管理正常使用检查，防止虫害及腐蚀性液部负责组2、构造性能完体的侵害织实施好1、每年对外墙面清洗一次2 外墙面2、每3 年对较大面积的渗工程管理 1、平坦、无渗漏及损坏，修理无效的，进部负责组水、无裂纹行局部翻织实施2、干净统一3、每 3 年对外窗台进展一次安全性检查3公共层面1、每年粉刷避雷网一次1、屋面无积水、2、每年全面修补天面隔热无渗漏层一次工程管理2、隔热层完好3、每年对屋面防水层检修部与清洁3、避雷系统完一次，每 5 年翻老化局部管理部协好4、每半年疏通屋面雨水管同实施4、水箱水质清一次洁，无污染5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次四、房屋本体治理与修理措施大纲为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、秀丽、干净的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，治理处将坚持以预防为主的打算性修理保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施承受多样化的维护治理手段，并引入绿色环保型修理养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护打算，应用环保型材料、工艺进展实施。
物业公司房屋共用部位日常维修养护方案
一、房屋本体共用部位日常维修养维(一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。
范围 年限(年)1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30房屋承重结构部位基础 层面 梁、柱△☆△△☆△☆△☆墙体△☆△☆△☆ 抗震结构部位构造体 构造梁△ △☆ ☆墙△△☆△△△△☆△☆△公共 房屋△△☆△☆△ 公共通 道、楼梯 间、公共 墙面△☆△☆△☆△注：中修△ 大修☆(二)房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：☆外 墙 面序号 由于使用不当造成结构局部受1、 局部受损2、 施工质量原因造成的结构问题1、 外墙面起鼓脱落2、 外墙面局部渗漏3、 外墙面大面积渗漏 1、 隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏1、公用地面的维修改造2、公共通道、 门厅的墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护(三)房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案内容1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题1、 外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏4、外墙面翻新1、 隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏3、 避雷网脱焊、间断4、 屋面积水由工程管理部按相应技术要求计划每年对房屋基础进行 一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的伤害1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻 新，防止面积继续扩 大及污染墙面 2、每年两季前对窗台 进行一次密封检查， 防止雨水的侵入 1、 避雷网每年刷 漆一次，防止锈蚀2、 每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口 3、 每年对屋面防 水层检修一次 1、每半年对公共地面 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施由工程管理部按有关修缮规程 实施由工程管理部按相应作业指导书实施维修方案由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修，如局部受 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施每周巡查一次，发 现问题， 即将处理、 维修由工程管理部按相应作业指导书实施维修由工程管理部按有关修缮规程实施由工程管理部按相应技术要求实施维修每月检查，浮现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修房屋承重及抗震结构部位公共通道、门厅、楼梯间房屋承重及抗震结构部位1、公用地面的维修改造 公共通道、门公共屋面公共屋面外墙面外墙面序号计划 方案项目 项目 内容 44223311(四)房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
物业房屋维修保养规章制度
物业房屋维修保养规章制度
《物业房屋维修保养规章制度》
作为物业管理的重要一环，物业房屋维修保养规章制度的执行对于保障房屋质量和居住环境至关重要。
以下是一些常见的物业房屋维修保养规章制度：
1. 维修保养计划：物业公司应制定详细的房屋维修保养计划，包括定期检查和维修的时间表，以确保房屋设施的正常运行和长期使用。
2. 维修项目分类管理：将维修项目根据紧急程度和重要性进行分类管理，确保优先处理重要的维修项目。
3. 维修保养资金管理：制定维修保养资金的使用和审批流程，确保维修保养经费的合理使用和公开透明。
4. 维修保养责任分工：明确物业公司、业主委员会和业主的维修责任分工，确保维修保养工作的协调和合作。
5. 维修保养质量监管：建立健全的维修保养质量监管机制，对维修单位的施工质量进行监督和检查，确保维修保养的质量可控。
6. 维修保养信息公开：及时公开维修保养信息，包括计划、进度、费用等，接受业主监督和监督。
以上是一些常见的物业房屋维修保养规章制度，通过执行这些规章制度，可以有效地保障房屋质量和居住环境，提高业主满意度，实现居住区的和谐与稳定。
房屋维修与养护管理
房屋维修与养护管理物业管理是房地产业的售后服务环节，是对物业业主利益的最大回报，也是促进城市发展和人民生活水平提高的重要途径。
房屋维修与养护管理是物业管理的重要环节，为了保证房屋正常地发挥使用功能，延长其使用寿命，必须了解和掌握它的结构构造、施工质量、完损等级、设备状况等，必须经常地对房屋进行维修、养护。
一、房屋维修与养护的含义和作用（一）房屋维修与养护的含义房屋竣工验收交付使用后，由于自然因素和人为因素的影响而逐渐破损，使用价值逐渐降低。
为了全面或部分地恢复失去的使用功能，防止、减少和控制期损坏程度，延长使用寿命，达到保值增值的目的，物业管理企业需要对房屋进行日常保养（如定期对外墙进行粉刷等），对破损房屋进行维修与加固，对不同等级的房屋功能进行恢复与改善，从而保持和提高房屋的完好率，更好地为业主的居住、生活和工作服务。
（二）房屋损坏的原因房屋建成交付使用后，由于多种原因的影响，就开始损坏。
房屋的损坏是指房屋的外露部位，如屋面、外墙、勒脚、外门窗和防水层等的污损、起壳、锈蚀及破坏等现象。
内部损坏是指房屋的内部结构、装修、内门窗、各类室内设备的磨损、污损、起壳、蛀蚀及破坏现象。
房屋外部项目的长期失修，会加速内部结构、装修、设备的损坏。
导致房屋损坏的原因是多方面的，基本上可分为自然损坏和人为损坏两类。
1、自然损坏自然损坏的因素有以下4种：①气候因素房屋因经受自然界风、霜、雨、雪和冰冻的袭击以及空气有害物质的侵蚀与氧化作用，会对其外部构件产生老化和风化的影响，这种影响随着大气干湿度和温度的变化会有所不同，但都会使构件发生风化剥落，质量引起变化。
例如木材的腐烂糟朽、砖瓦的风化、铁件的锈蚀、钢筋混凝土的胀裂、塑料的老化等等，尤其是构件的外露部分更易损坏。
②生物因素主要是虫害（如白蚁等）、菌类（如霉菌）的作用，使建筑物构件的断面减少、强度降低。
③地理因素这主要指地基土质的差异引起房屋的不均匀沉降以及地基盐碱化作用引起房屋的损坏。
房屋维修养护制度
房屋维修养护制度(总2页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除房屋维修养护制度第一条目的合理计划保养维修，保房屋的正常使用。
第二条方法和过程控制1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划，因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满足业主使用和质量要求。
2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能；3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应。
4、掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，根据完好情况进行管理，保证物业的正常使用。
5、制定和执行修缮原则指标计划，审核修缮方案及工程决算，有计划对房屋本体进行维护；6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制，构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系。
7、房屋本体的分类：修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。
8、小修：保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外墙，地面抹灰修补等。
9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面，楼梯等的维修，门窗等。
10、大修：主体结构大部分严格损坏，有危险必须进行大型维修的工程，一般包括；对共用设施设备的拆除，如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程。
11、翻修“指拆除重建”。
12、综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
第三条房屋本体日常小修的管理1、对于房屋本体共用设施，应指定维修责任人，每周查看一次，发现问题及时维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。
3、严禁对房屋本体内，外承重墙，梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋，平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的使用。
4、楼梯门的墙面，台阶，扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次。
单位公司企业物业管理房屋及公共部位的维修养护
文档序号：XXGS-AQSC-001文档编号：AQSC-20XX-001XXX（单位）公司物业管理房屋及公共部位的维修养护编制科室：知丁日期：年月日房屋及公共部位的维修养护设备及场所的使用、维修、养护和管理，设备管理和维护及房屋本体的维修养护是xxxx一期物业管理的重要内容，物业管理实践中，十分注意这项工作，积累了较为丰富的管理经验，既保障了广大业主的利益，也树立了良好的企业信誉。
在xxxx一期的机电设备及房屋修缮管理工作中，我们确立了“管养合一”的方针，制定了合理的养护计划，建立和健全科学的规章制度，切实做到为业主服务。
实现业主满意，社会满意。
在前述xxxx一期各项管理指标承诺中，我们已对房屋及设备、设施的管理指标实施措施进行了阐述，此处对房屋及设备、设施的日常养护计划、定期养护计划作进一步的阐述。
1 公共设备、设施及场所的维修养护计划我们结合xxxx一期各种公用设施的使用年限，制订了公用设施日常维修方案和定期养护方案。
根据《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》规定，公用设施设备是指共用的上下水管道、水管、落水管、电梯、加压水泵、供电线路、照明、天然气线路、消防设施、绿地、区内道路、路灯、沟渠、池、井、地下停车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
每个方案，每一项内容均从工作计划、实施方案、执行标准、实施效果四个方面阐述，量化执行标准，实现科学性和实操性的高度统一。
2 房屋本体维修养护计划按招标书规定要求xxxx一期管理处负责住宅区房屋本体共用部位的维修养护。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、本体消防设施、防盗监控设施等。
为了更好保护业主的利益，我们结合以往管理及贯标工作的经验，对上述房屋本体共用部位现制订详实的维修养护计划。
知丁。
物业管理有限公司房屋、设备维修养护规定
房屋、设备维修养护规定建新物业管理有限公司一、负责物业标识的设置、安装、维护我们除了维护好开发商已安装、设置的各类标识标牌外，还将根据项目现场的具体需要,按照我司VI系统,完善相应的标识，以利工作的进一步开展，我司企划部负责此项工作。
我们在“万祥滨海新城”项目标识管理工作中的原则是：◎按照统一的VI视觉识别系统的规范要求制作标识标牌；◎指路牌清晰明了，让人迅速准确地到达目标地；◎告示牌醒目简洁，让人清楚“这是什么”，“怎样做”等等，比如禁行禁停牌、垃圾分类牌、商铺类别标识、取车程序、锁车前注意事项等。
◎根据项目的特色及需要，设置一些精巧别致的标识牌，既可让人学到知识，了解趣味典故，又为社区环境增添了亮点。
比如：我们将各种花木挂牌标识，介绍该花木的品名、科属、产地等；对艺术雕塑挂牌标识，说明创意或典故。
◎在标识标牌的安装、维护方面，我们也将本着安全、持久、方便业户使用的原则，根据设计材质的需要进行专业操作，于细微之处体现服务的规范和细腻。
二、房屋维修管理及日常养护◎房屋维修管理是物业管理的重要主体，管理得当，对保证房屋正常发挥使用功能，延长使用寿命，能够使其保值与增值，是维护业主利益的根本体现，同时也能提高开发商的声誉，更反映出物业管理公司的服务品质和管理水平。
◎“客户服务中心”将根据现场情况制定房屋管理与巡查保养方案及工作计划。
◎根据维修任务编制年度计划，按照年度计划和施工任务的情况，编制月、季度施工工作计划并按时落实。
◎严格执行既定的工作质量标准，按照制定的统筹计划，组织施工，建立正常完善的管理施工程序。
◎客户服务经理在规定时间内每天巡查所负责的区域，对楼宇的主体工程、门窗及装修工程、楼宇地面工程、油漆粉饰工程等进行巡查，发现问题及时记录并做出处理。
◎对楼宇天台防水层、水池、公共通道、地下室基础、梁板、外墙、空间、地面进行定期检查维护。
◎对擅自改变房屋规划结构、上下水管、乱搭建等行为，即时处理、纠正，并耐心做好劝导工作，直到恢复原状为止。
物业维修养护计划和实施
物业维修养护计划和实施(总
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物业维修养护计划和实施
物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和日常养护工作。
一、维修养护原则
因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。
二．检查、鉴定周期
正常情况下，每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。
三．维修养护标准
《建筑物维修养护服务质量标准》
《公共设施维修养护服务质量标准》
（见附件三《公司管理规章制度》）
四．维修养护计划和实施
最终效果：
1．检查共用部位是否完好； 2．做好巡视检查记录；
3．修补损坏设施；
4．对过旧设施刷漆保护。
5．确保大楼共用部位的完好正常使用；
6．设备设施完好率达98%以上。
记录：
1．建筑物巡视维护记录。
2．公共设施维修养护
目的：规范公共设施的运行与维护保养管理工作，确保公共设施的正常使用。
最终效果：
1．检查公共设施是否完好；
2．做好巡视检查记录；
3．修补损坏设施；
4．对过旧设施刷漆保护。
5．确保大楼公共设施的完好正常使用； 6．设备设施完好率达98%以上。
记录：
1．公共设施巡视维护记录。
商住楼物业维修养护方案
商住楼物业维修养护方案一、背景介绍商住楼是一种结合商业和住宅功能的建筑，具有复杂的物业管理需求。
为了保持商住楼的良好状态，物业维修养护方案变得十分重要。
本文档将介绍商住楼物业维修养护方案的制定和执行。
二、维修养护目标商住楼物业维修养护方案的目标是确保商住楼建筑和设施的可靠性、安全性和美观性。
具体目标包括：1.及时发现和修复建筑结构、设备设施等方面的故障和损坏。
2.建立健全的巡检制度，定期检查商住楼的各项设施。
3.开展维修养护工作，及时清洁、保养和维修商住楼的内外部环境。
4.提高物业管理水平，为业主提供良好的居住和工作环境。
三、维修养护方案制定商住楼物业维修养护方案制定需要考虑以下几个方面：1. 资源调配确定物业维修养护所需的人力、物力和财力资源。
包括维修人员的数量和配备情况、维修设备和工具的购置和更新、维修经费的预算等。
2. 维修计划制定具体的维修计划，包括定期巡检和维护的频率、维修项目的优先级、维修工作的时间安排等。
根据商住楼的特点和需求，合理安排维修计划，确保重要设施和区域的优先维修。
3. 合作伙伴选择选择专业的维修公司或供应商作为合作伙伴，以确保维修工作的质量和效率。
评估合作伙伴的专业能力、信誉度、价格竞争力等因素，并建立长期合作关系。
4. 绩效评估建立维修养护绩效评估机制，定期评估维修工作的效果和绩效，及时发现问题并采取措施加以改进。
评估指标可以包括设备故障率、维修响应时间、维修质量评分等。
5. 安全管理注重维修工作的安全管理，确保维修人员和业主的安全。
制定相关的安全操作规程和培训计划，提供必要的安全设备和保护措施。
四、维修养护执行商住楼物业维修养护方案的执行需要注意以下几个方面：1. 日常巡检建立日常巡检制度，定期巡查商住楼的各项设施和区域，发现问题及时处理。
巡检内容包括建筑外观、电梯、水电设施、卫生间等。
2. 报修处理建立报修处理流程，确保业主的报修需求能够及时响应和处理。
设立报修热线或在线报修系统，及时派遣维修人员进行处理。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
物业房屋维修养护
1、 舟 遥 遥 以 轻飏， 风飘飘 而吹衣 。 2、 秋 菊 有 佳 色，裛 露掇其 英。 3、 日 月 掷 人 去，有 志不获 骋。 4、 未 言 心 相 醉，不 再接杯 酒。 5、 黄 发 垂 髫 ，并怡 然自乐 。