房屋附属设备设施分类与维修养护管理PPT课件( 46页)
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（1）设水箱的给水方式 （2）设水泵的给水方式 （3）设水泵—水箱的给水方式 （4）设气压给水设备的给水方式 （5）分区给水方式
升压和贮水设备 １、水泵
水泵是给水系统中的主要升压设备。 ２、贮水池和吸水井
当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。 ３、水箱
高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。
附近的空气不被污染。 （3）可以将吸入的新鲜空气，按照需要送到房间内的任
何地点。 （4）通风量不受外界气候的影响，必要时，根据房间内
的需要还可以任意调节换气量。
（二）空气调节 空调的任务是即把室内空气的温度、湿度、洁净度、
空气流速以及室内噪声控制在一定的范围内，为工艺生产 和人们生活创造一个良好的舒适的室内环境。
电供热系统、燃气供热系统等。
一般民用建筑大多采用热水供应系统。
三、电气工程系统设备
（一）建筑供配电系统 （二） 电气 照明 （三）弱电设备 （四）电梯设备
（一）建筑供配电系统
各类建筑为了接受从电力系统送来的电能，就需 要由一个内部的供配电系统。
建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站 和用电设备组成。
（６）景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照 明。
（三）弱电设备
弱电设备：指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装置。 主要包括通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、 自动监控及报警系统设备等。
（四）电梯设备
电梯设备：指房屋建筑内部附属设备中的载运人或物品的升 降机，是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括电梯机房、 轿厢、井道等部分。
因此，空气调节是通风的高级形式。
衡量空气环境的指标：温度、湿度、清洁度、气流速度。
（三）供热设备
利用热媒（通常是水、蒸汽和热风）将热量从热源 输送到各用户的系统，称为供热系统。供热系统由热源、 输热管道和散热器等三部分组成。
源自文库
供热系统的分类 热水供热系统： 以水为热媒体，通常用散热器为散热设备。 蒸汽供热系统： 以蒸汽为热媒体，也以散热器为散热设备。 热风供热系统： 以空气作为热媒体。
将造成设备人身事故的地方； 公共场所，如影剧院、博物馆、展览馆、大型商场、大
礼堂和高层建筑等供人流疏散用的走廊、楼梯和太平门 等处； 医院的手术室、急救室等。
（３）值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明；
（４）警卫照明：用于警戒地区周边附近的照明；
（５）障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明；
（二）电气照明
１、照明质量的基本要求 （１） 照度均匀 （2）照度合理 （3）限制眩光
２、照明的种类 （１）正常照明（工作）：一般照明、局部照明、混合照明。
（2）事故照明 在工作照明熄灭后，由于工作中断或误操作，将引起爆
炸、火灾等严重危险的场所； 在无照明的情况下，由于设备继续运转或人员的通行，
房屋附属设备设施的维护管理
第一节 房屋附属设备设施分类与构成
一、房屋给、排水设备 二 、通风、空气调节及供暖设备 三 、电气工程系统设备 四、 其他设备
第二节 房屋设备设施的维修养护管理
一、房屋附属设备的设施使用管理
二、房屋设备设施的日常养护管理
三、房屋附属设备设施的日常维修管理
第一节 房屋附属设备设施的分类与构成
备。
（1）生活排水系统 （2）工业废、污水排水系统 （3）屋面雨水排水系统
中水系统
中水原水 1. 冷却水 2. 沐浴、盥洗和洗衣排水 3. 厨房排水 4. 厕所排水 5. 雨水
中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。
二、通风设备、空气调节设备、供热设备
（一）室内通风设备 概念:建筑通风是把室内陈旧的空气排出室外和把室外的新
（１）配电箱的常规设置
配电箱有总配电箱、分配电箱和开关箱三级设置。 总配电箱一般设置在用电负荷中心。分配电箱设置在用电设
备或负荷相对集中的地方。 为便于使用，动力配电箱与照明配电箱一般分别设置。 一般开关箱由末级分配电箱配电。 为安全起见，配电箱和开关箱在安装时有接地安全保护措施。
（２）熔断器 熔断器是一种保护电器，它主要由熔体和安装熔体用的绝缘
器组成。 （３）自动开关
自动开关又称自动空气断路器或自动空气开关。 （４）漏电保护器
漏电保护器是一种自动电器，它主要用来对有致命危险的人 身触电进行保护，以防止因电器设备或线路漏电而引起火灾。 （５）电能表
电能表又叫电度表，俗称电表。
一、房屋给、排水设备系统
房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、 消防用水、中水回收和利用及污水排放的工程设施的总称。
（一） 房屋给水系统的分类 用人工提供水源的设备。
1、生活给水系统 2、生产给水系统 3、消防给水系统
给水方案
给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外 给水管网的压力和水量等因素确定的。 １、直接给水 ２、间接给水
建筑消防给水系统分类
（1）按建筑层数或高度分类 按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑
消防给水系统。 （2）按供水范围分类 按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系
统。 （3）按灭火方式分类 按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。
（二） 房屋排水系统的分类 指用来排除生活、生产污水和屋面雨、雪水的设
鲜空气送入室内的两个过程。 这两个过程中前者称为排风，后者称为送风。 排风和送风所采用的一系列设备、装置的总体称为通风系
统。
* 通风方式 1. 自然通风装置 2. 机械通风 机械通风的特点： （1）送入建筑物内的空气可以首先加热、冷却、加湿或
减湿。 （2）从建筑物内排除的空气可以实行净化和除尘，保证
四、 其他设备: 防雷装置、库房设备、地车库等。
第二节 房屋设备设施的维修养护管理
一、房屋附属设备的设施使用管理 二、房屋设备设施的日常养护管理 三、房屋附属设备设施的日常维修管理
一、房屋附属设备的设施使用管理
房屋附属设备设施的使用管理是靠使用管理制度来实现
的, 使用制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备
操作使用人员的岗位责任制。 安全管理在房屋设备管理中占有重要的位置。为确保设
备在使用中的安全，应制定相应的管理规定，如消防通道的 管理规定、电梯安全使用的规定。做好房屋设备设施的使用 管理，要依据建筑设备知识。
升压和贮水设备 １、水泵
水泵是给水系统中的主要升压设备。 ２、贮水池和吸水井
当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。 ３、水箱
高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。
附近的空气不被污染。 （3）可以将吸入的新鲜空气，按照需要送到房间内的任
何地点。 （4）通风量不受外界气候的影响，必要时，根据房间内
的需要还可以任意调节换气量。
（二）空气调节 空调的任务是即把室内空气的温度、湿度、洁净度、
空气流速以及室内噪声控制在一定的范围内，为工艺生产 和人们生活创造一个良好的舒适的室内环境。
电供热系统、燃气供热系统等。
一般民用建筑大多采用热水供应系统。
三、电气工程系统设备
（一）建筑供配电系统 （二） 电气 照明 （三）弱电设备 （四）电梯设备
（一）建筑供配电系统
各类建筑为了接受从电力系统送来的电能，就需 要由一个内部的供配电系统。
建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站 和用电设备组成。
（６）景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照 明。
（三）弱电设备
弱电设备：指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装置。 主要包括通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、 自动监控及报警系统设备等。
（四）电梯设备
电梯设备：指房屋建筑内部附属设备中的载运人或物品的升 降机，是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括电梯机房、 轿厢、井道等部分。
因此，空气调节是通风的高级形式。
衡量空气环境的指标：温度、湿度、清洁度、气流速度。
（三）供热设备
利用热媒（通常是水、蒸汽和热风）将热量从热源 输送到各用户的系统，称为供热系统。供热系统由热源、 输热管道和散热器等三部分组成。
源自文库
供热系统的分类 热水供热系统： 以水为热媒体，通常用散热器为散热设备。 蒸汽供热系统： 以蒸汽为热媒体，也以散热器为散热设备。 热风供热系统： 以空气作为热媒体。
将造成设备人身事故的地方； 公共场所，如影剧院、博物馆、展览馆、大型商场、大
礼堂和高层建筑等供人流疏散用的走廊、楼梯和太平门 等处； 医院的手术室、急救室等。
（３）值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明；
（４）警卫照明：用于警戒地区周边附近的照明；
（５）障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明；
（二）电气照明
１、照明质量的基本要求 （１） 照度均匀 （2）照度合理 （3）限制眩光
２、照明的种类 （１）正常照明（工作）：一般照明、局部照明、混合照明。
（2）事故照明 在工作照明熄灭后，由于工作中断或误操作，将引起爆
炸、火灾等严重危险的场所； 在无照明的情况下，由于设备继续运转或人员的通行，
房屋附属设备设施的维护管理
第一节 房屋附属设备设施分类与构成
一、房屋给、排水设备 二 、通风、空气调节及供暖设备 三 、电气工程系统设备 四、 其他设备
第二节 房屋设备设施的维修养护管理
一、房屋附属设备的设施使用管理
二、房屋设备设施的日常养护管理
三、房屋附属设备设施的日常维修管理
第一节 房屋附属设备设施的分类与构成
备。
（1）生活排水系统 （2）工业废、污水排水系统 （3）屋面雨水排水系统
中水系统
中水原水 1. 冷却水 2. 沐浴、盥洗和洗衣排水 3. 厨房排水 4. 厕所排水 5. 雨水
中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。
二、通风设备、空气调节设备、供热设备
（一）室内通风设备 概念:建筑通风是把室内陈旧的空气排出室外和把室外的新
（１）配电箱的常规设置
配电箱有总配电箱、分配电箱和开关箱三级设置。 总配电箱一般设置在用电负荷中心。分配电箱设置在用电设
备或负荷相对集中的地方。 为便于使用，动力配电箱与照明配电箱一般分别设置。 一般开关箱由末级分配电箱配电。 为安全起见，配电箱和开关箱在安装时有接地安全保护措施。
（２）熔断器 熔断器是一种保护电器，它主要由熔体和安装熔体用的绝缘
器组成。 （３）自动开关
自动开关又称自动空气断路器或自动空气开关。 （４）漏电保护器
漏电保护器是一种自动电器，它主要用来对有致命危险的人 身触电进行保护，以防止因电器设备或线路漏电而引起火灾。 （５）电能表
电能表又叫电度表，俗称电表。
一、房屋给、排水设备系统
房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、 消防用水、中水回收和利用及污水排放的工程设施的总称。
（一） 房屋给水系统的分类 用人工提供水源的设备。
1、生活给水系统 2、生产给水系统 3、消防给水系统
给水方案
给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外 给水管网的压力和水量等因素确定的。 １、直接给水 ２、间接给水
建筑消防给水系统分类
（1）按建筑层数或高度分类 按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑
消防给水系统。 （2）按供水范围分类 按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系
统。 （3）按灭火方式分类 按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。
（二） 房屋排水系统的分类 指用来排除生活、生产污水和屋面雨、雪水的设
鲜空气送入室内的两个过程。 这两个过程中前者称为排风，后者称为送风。 排风和送风所采用的一系列设备、装置的总体称为通风系
统。
* 通风方式 1. 自然通风装置 2. 机械通风 机械通风的特点： （1）送入建筑物内的空气可以首先加热、冷却、加湿或
减湿。 （2）从建筑物内排除的空气可以实行净化和除尘，保证
四、 其他设备: 防雷装置、库房设备、地车库等。
第二节 房屋设备设施的维修养护管理
一、房屋附属设备的设施使用管理 二、房屋设备设施的日常养护管理 三、房屋附属设备设施的日常维修管理
一、房屋附属设备的设施使用管理
房屋附属设备设施的使用管理是靠使用管理制度来实现
的, 使用制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备
操作使用人员的岗位责任制。 安全管理在房屋设备管理中占有重要的位置。为确保设
备在使用中的安全，应制定相应的管理规定，如消防通道的 管理规定、电梯安全使用的规定。做好房屋设备设施的使用 管理，要依据建筑设备知识。