不动产估价实习报告

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房产估价实训报告

房产估价实训报告

一、实习背景随着我国经济的快速发展,房地产业已成为国民经济的重要组成部分。

房产估价作为房地产业的一个重要环节,对于房地产市场的健康发展具有重要意义。

为了提高自身的专业素养,我于近期参加了为期一个月的房产估价实训。

通过这次实训,我对房产估价有了更加深入的了解,并掌握了一定的估价方法和技巧。

二、实习目的1. 熟悉房产估价的流程和规范。

2. 掌握房产估价的各项指标和参数。

3. 学会运用不同的估价方法进行房产估价。

4. 提高实际操作能力,为将来从事房产估价工作打下基础。

三、实习内容1. 理论学习在实训期间,我首先系统地学习了房产估价的相关理论知识,包括房地产市场的现状、房产估价的定义、原则、方法等。

通过学习,我对房产估价的本质和意义有了更深刻的认识。

2. 实地考察在老师的带领下,我参与了多个房产项目的实地考察。

通过实地考察,我了解了不同类型房产的实际情况,包括房屋结构、装修状况、周边环境等。

同时,我还学习了如何收集相关资料,为后续的估价工作做好准备。

3. 资料整理与分析在收集到足够的资料后,我按照老师的指导,对资料进行了整理和分析。

这包括对房屋面积、楼层、朝向、装修状况等指标的统计,以及对周边环境、配套设施、房地产市场行情等信息的分析。

4. 估价方法学习与应用在掌握了房产估价的基本原理后,我学习了多种估价方法,如市场法、成本法、收益法等。

通过实际操作,我掌握了这些方法的具体应用步骤和注意事项。

5. 撰写估价报告在完成资料整理和分析、选择合适的估价方法后,我开始撰写估价报告。

在撰写过程中,我遵循了报告规范,确保了报告的准确性和完整性。

四、实习收获1. 理论知识的巩固通过这次实训,我对房产估价的原理、方法、流程等理论知识有了更加深刻的理解,为今后的工作打下了坚实的基础。

2. 实际操作能力的提升在实训过程中,我学会了如何收集资料、分析数据、运用估价方法进行房产估价,提高了自己的实际操作能力。

3. 团队协作能力的增强在实训过程中,我与同学们相互学习、相互帮助,共同完成了各项任务,增强了团队协作能力。

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告作为不动产登记实习生,我有幸参与了不动产登记的相关工作。

通过这一段时间的实习,我对不动产登记工作有了更深入的了解,同时也了解到了其中的一些难点和问题。

本文将对我的实习经历和了解到的一些问题进行阐述。

一、实习经历在实习期间,我主要参与了不动产登记的现场工作,包括依据权属证明材料进行现场核验和数据录入等。

在现场核验工作中,我了解到了不动产的具体情况,包括地理位置、土地使用情况、建筑面积等。

同时,我也接触了不少涉及到不动产登记的权属证明材料,例如房产证、土地使用证、建设用地规划许可证等。

在数据录入的过程中,我不仅需要准确无误地录入数据,还需要对不同种类的证明材料进行分类,以便之后的工作管理。

在实习的过程中,我的导师和师友们也给了我很多指导和帮助,让我更好地完成工作,也更好地理解了整个登记流程。

通过这段时间的实习,我的专业技能有了很大的提高,同时也学到了一些实际的操作技巧,这将对我今后的工作有很大的帮助。

二、问题和难点在实习中,我也了解到了一些不动产登记工作中的难点和问题,这些问题将在接下来的内容中进行阐述。

首先,不动产登记的完整性和准确性是一个比较大的问题。

由于不动产涉及到的证明材料种类繁多,每个材料所反映的信息也可能不同。

同时,证明材料的真实性也难以保证。

因此,不动产登记完整性和准确性的问题一直是不动产登记工作的难点。

针对这个问题,我们需要加强对于证明材料真实性的核查和审核,同时还需要加强对于不动产本身信息的把控,确保不动产登记的准确无误。

其次,不动产登记过程中的信息化建设也是一个挑战。

在不动产登记过程中,需要对大量的信息进行管理、收集和处理,需要用到专门的信息化系统和管理工具。

然而,目前不动产登记信息化建设工作还存在一些挑战,包括系统功能不够完善、数据安全性不够高等问题。

这些问题需要针对性地进行解决,以保证不动产登记工作的顺利进行。

最后,不动产登记工作中的法律性质也是一个难点。

不动产登记工作是具有法律效力的行为,需要遵守相关的法律法规和政策规定。

房地产估价实习报告五篇

房地产估价实习报告五篇

房地产估价实习报告五篇房地产估价实习报告篇1实习时间:1月16日至3月5日实习单位:__x公司实习地点:__x主要实习内容:大堂经理实践总结:一、实践目的大学生寒期社会实践是促进大学生素质教育,加强和改进青年学生思想政治工作,引导学生健康成长和成才的重要举措,是学生接触社会、了解社会、服务社会,培养创新精神、实践能力和动手操作能力的重要途径。

为帮助、引导青年学生投身社会,主动进行实践,丰富广大青年的暑期生活,充分发挥大学生的科技文化优势为社会服务,把所学知识运用于实际生活,为家乡、为社会经济发展作贡献。

二、实践内容随着人们对金融服务要求的不断提升,银行的大堂经理也越来越为人们所熟悉,并且成为银行业改善金融服务,提高服务质量一个重要环节。

银行业涉及的业务很广泛,因此,这一职务要熟悉几乎所有的银行服务内容,对综合素质的要求也很高。

银行大堂经理所扮演的角色更多的是一个中间的服务,他要向客户简单的介绍所办理的业务的条件和所需证件,指示客户在相应的柜台办理,指导客户在相应的设备上进行操作。

对于这一职位的要求总结八个字:营销、引导、指导、沟通。

三、实践过程这是一次真正意义上的社会实践。

通过社会实践,不管是对自己以后为人处世或是在社会立足都是一个莫大的帮助,经过这一个多月的社会实践,让我从中学到了不少的东西,这些学到的知识对我将是一生受用的。

社会实践加深了我与社会各阶层人的感情,拉近了我与社会的距离,也让自己在社会实践中开拓了视野,增长了才干,进一步明确了我们青年学生的成材之路与肩负的历史使命。

社会才是学习和受教育的大课堂,在那片广阔的天地里,我们的人生价值得到了体现,为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。

我在实践中得到许多的感悟!1. 钱的来之不易因为实习的是银行的大堂经理之职,所以一天的工作形式就是站着,或是站在柜台旁或是取号机旁,以此来有序地疏导顾客,而且一站就是7、8个小时,中间只能稍稍在更衣室休息一会儿,且不能超过15分钟,中午也就一个小时的吃饭加休息时间,这让我这个从未经历过如此严格的工作环境的大学生有些受不了。

评估实习报告五篇

评估实习报告五篇

评估实习报告五篇 随着⼈们⾃⾝素质提升,报告的使⽤成为⽇常⽣活的常态,报告具有双向沟通性的特点。

那么⼀般报告是怎么写的呢?下⾯是店铺精⼼整理的评估实习报告5篇,欢迎⼤家借鉴与参考,希望对⼤家有所帮助。

评估实习报告篇1 信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员会房地产价格评估机构从业⾏为年度检查的评估公司。

公司拥有⼀批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、⾼级会计师等优秀⼈才。

公司业务范围是房地产评估与⼟地评估。

在公司我实习岗位是助理评估⼈员。

和专业评估⼈员到现场勘察房地产结构等进⾏拍照和勘察,和客户进⾏交流。

搜集相关的⽐较案例。

在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。

并帮忙装订报告,报备等⼯作 在实习中应⽤的主要技能,如对房地产知识的熟悉,判断其年限,结构,区位等各⽅⾯因素。

对xx房地产趋势的了解和判断。

拍照的技术及与客户如何进⾏对话。

如何有效率的完成⼯作。

如何与同事相处的技能。

实习中,开发了⾃⼰的实习能⼒。

如在⼀些仪器设备的使⽤,还有wordexcel等办公软件的操作。

新学到了房地产评估的专业知识。

还有关于抵押贷款等内容。

现场勘察地形的步骤及技术。

在短短的28的实习,我看到了⾃⼰求知及好奇的⼼态。

能够端正⾃⼰的⼯作态度,并认真及时的完成⼯作,有吃苦耐劳的精神。

能在指导教师耐⼼的指导下掌握有关房地产评估的知识及实习操作的技能,能很好的运⽤办公软件以较⾼的⼯作效率对待⼯作。

但同时发现了⾃⾝的不⾜。

如具备的专业知识不够。

理论知识的⽋缺、不扎实。

没有时刻关注⾝边及其房地产等有关⽅⾯的讯息,信息不够全⾯。

经验不⾜,不善于与客户进⾏沟通,达到有效的合作意向。

对于⼀些问题的处理,不沉着和果断。

xxxx信房地产评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。

内部员⼯办事效率⾼,做事积极主动。

⾼层管理⼈员对员⼯信任和⽀持。

使其取得不错的成绩及经济效益。

房地产评估专业的实习总结7篇

房地产评估专业的实习总结7篇

房地产评估专业的实习总结7篇篇1在房地产评估行业实习的这段时间里,我深刻体会到了这个领域的魅力和挑战。

通过参与多个项目,我不仅掌握了房地产评估的基本理论和技能,还锻炼了自己的团队协作能力和沟通能力。

以下是我对实习经历的详细总结:一、实习基本情况我的实习岗位是房地产评估实习生,主要职责是协助团队完成房地产评估项目。

在实习期间,我参与了多个项目的评估工作,包括住宅、商业、工业等不同类型的房地产。

通过实际操作,我了解了房地产评估的基本流程和方法,并逐渐掌握了相关的专业技能。

二、实习过程与收获1. 理论与实践相结合:在实习过程中,我不仅学习了房地产评估的理论知识,还通过实际操作将这些理论应用到实际项目中。

这种理论与实践相结合的方式,让我更好地掌握了房地产评估的专业技能。

2. 团队协作能力得到锻炼:在实习期间,我参与了多个项目团队,与团队成员共同完成项目任务。

通过团队协作,我锻炼了自己的团队协作能力和沟通能力,学会了如何与团队成员共同解决问题。

3. 专业知识得到深化:在实习过程中,我遇到了各种复杂的房地产评估问题,需要通过查阅资料和咨询前辈来解决。

这个过程不仅锻炼了我的专业能力,还让我对房地产评估领域有了更深入的了解。

4. 创新思维得到培养:在实习期间,我积极参与团队讨论和项目方案制定,提出了许多新的想法和观点。

通过不断的尝试和探索,我培养了自己的创新思维和解决问题的能力。

三、实习体会与感悟通过这次实习,我深刻体会到了房地产评估行业的魅力和挑战。

这个行业需要扎实的专业知识和丰富的实践经验,同时还需要具备良好的沟通能力和团队协作精神。

在未来的学习和工作中,我将继续努力提升自己的专业素养和实践能力,为成为一名优秀的房地产评估专家而不断努力。

此外,我还想对实习单位和指导老师表达衷心的感谢。

感谢实习单位给我提供了宝贵的实习机会和良好的工作环境,感谢指导老师对我的悉心指导和耐心教诲。

在未来的学习和工作中,我会更加努力地学习和工作,以回报社会和实现自身价值。

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告一、实习背景在大学学习期间,我有幸选择了一份关于不动产登记的实习岗位,这使我可以亲身体验并学习不动产登记的相关工作。

通过实习,我深入了解了不动产登记的重要性和流程,也增强了自己的实践能力和专业素养。

二、不动产登记的重要性不动产登记是指对不动产权益设立、变更、转让和消灭的行为进行公示、认定和保护的制度。

不动产作为一种重要的财产形式,确权不清、登记不完善将会带来许多问题。

因此,不动产登记的重要性不言而喻。

首先,不动产登记可以确权。

通过登记程序对不动产权益进行认定,可以有效避免因权益不清而引发的各种纠纷和争议。

只有通过登记手续才能更好地保障权益的正当性和稳定性。

其次,不动产登记可以促进市场交易。

不动产登记的目的是提高交易的安全性和透明度,为市场参与者提供法律保护和信心保证。

只有登记的不动产权益才能在市场上自由流通,并且确保买卖双方的权益得到有效保障。

最后,不动产登记可以促进社会经济发展。

不动产登记是国家土地管理和公共政策的基础,对于土地资源的合理配置、土地利用的优化和城市规划的实施具有至关重要的作用。

只有通过不动产登记,社会资源才能得到有效利用,为经济发展提供有力支撑。

三、不动产登记的工作流程在实习过程中,我亲身参与了不动产登记的各个环节,了解并掌握了登记工作的具体流程。

首先,登记事项确认。

在开展不动产登记工作之前,需要明确登记事项,确定需要登记的不动产的种类、性质和具体要素,并获取相关的权属证明材料。

其次,资料整理和审核。

在进行不动产登记之前,需要对收集到的资料进行归档整理和审核。

这包括核实不动产的相关信息、权益人的身份和权属证明材料的真实性等。

然后,数据录入和核对。

在审核通过后,需要将相关的不动产登记信息录入系统,并进行数据核对,确保录入的信息准确无误。

最后,登记证明颁发。

登记信息录入系统后,需要根据申请人的需要颁发相应的不动产登记证明,包括权属证书、登记证明和权属状况证明等。

四、实习心得体会通过这次实习,我深刻认识到了不动产登记对于社会发展的重要性。

不动产登记中心实习报告

不动产登记中心实习报告

不动产登记中心实习报告1. 实习目的
- 加深对不动产登记流程的理解和实践经验
- 熟悉不动产登记相关法律法规
- 培养职业素养和工作能力
2. 实习内容
- 参与不动产登记受理工作
- 协助办理不动产权属转移登记
- 学习不动产抵押权登记流程
- 了解不动产数据库管理
3. 工作职责
- 核对申请材料的完整性和合规性
- 协助登记人员进行资料审核
- 参与档案资料的整理和归档
- 学习使用不动产登记管理系统
4. 实习收获
- 掌握了不动产登记的基本流程和要求
- 熟悉了相关法律法规的适用
- 提高了工作效率和责任心
- 锻炼了沟通协调和团队合作能力
5. 总结与建议
- 不动产登记工作程序严谨、环节繁琐 - 加强法律法规和政策的学习很有必要 - 建议延长实习时间,增加实践机会
- 希望能够安排相关专题讲座和培训。

房地产评估实习

房地产评估实习

房地产评估实习在如今竞争激烈的房地产市场中,准确评估房产价值是一个至关重要的任务。

为了提高自己的能力和专业知识,我参加了一次房地产评估实习。

以下是我在实习中的经历和所学到的知识。

实习开始之前,我对于房地产评估的过程和方法并不是很了解。

然而,通过在实习期间的指导和学习,我逐渐掌握了房地产评估的一些基本概念和技巧。

首先,在实习开始的第一天,我被要求研究和了解当地房地产市场的现状和趋势。

我通过调查和分析市场数据,了解了不同地区的房价走势、供需关系、交易量等因素对房地产评估的影响。

这些了解为我后续的工作提供了宝贵的信息。

接下来,我开始参与实地考察和数据收集工作。

在前辈的指导下,我学会了如何全面、系统地收集房产信息,包括房屋面积、建筑年代、使用状况、周边配套设施等。

对于房产信息的准确性和完整性有着严格的要求,因此我对每个细节都进行了仔细的核实和记录。

在收集到足够的房产数据后,我开始使用各种评估方法和模型,对房产进行估值。

这些方法包括市场比较法、收益法和成本法等。

通过学习和实践,我逐渐掌握了这些评估方法的原理和应用。

我发现不同的评估方法有着不同的适用场景,需要根据实际情况进行选择和组合使用,以确保评估结果的准确性和公正性。

除了评估方法,我还学习了相关的法律法规和伦理准则。

在房地产评估的过程中,保护客户利益和维护行业声誉是至关重要的。

我了解到评估师应该遵守职业道德,保持客观、公正的态度,并对评估结果负责。

在实习的最后一段时间里,我参与了一些实际项目的评估工作。

通过与其他评估师的合作和讨论,我通过实践中的问题和挑战,不断提高自己的能力和专业水平。

每一次评估项目都是一个宝贵的学习机会,让我在实践中更好地将理论知识应用于实际工作。

通过这次房地产评估实习,我不仅学到了专业知识和技能,还感受到了这个行业的挑战和机遇。

我意识到房地产评估是一个需要不断学习和提升的领域,只有不断学习和实践,才能在这个行业中立足并取得成功。

总结起来,这次房地产评估实习是我职业生涯中的一次宝贵经历。

房地产估价实习报告模板5篇

房地产估价实习报告模板5篇

房地产估价实习报告模板5篇房地产估价实习报告篇1前言:迈进大学生活的最后一个年头,站在我们面前的就是那个向往已久的工作社会,我的心已经开始飞进那里。

我们高兴,我们兴奋,因为我最后能够在这个巨大的舞台上展现自我,我们能够回报社会,我们能够服务国家。

但是我们又害怕又胆怯,我常常会扪心自问:我准备好了吗是的,我们在校园里生活了数十载,而社会与校园是完全不同的两个世界,也许我们不能完全立刻适应这激烈残酷的社会。

所以我们选取一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台,这就是专业实习。

首先,我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。

房地产是房产和地产的合称,又称不动产。

房地产是一种不能移动,或移动后会引起性质、形状改变的财产。

房地产,是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品,是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。

随着经济发展、社会进步、人口增加,对其需求日益增长。

在市场经济中,房地产还是一种商品,成为人们投资置业的良好对象。

由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业,是国民经济中的一个重要产业。

房地产是一种特殊的商品,房地产业是一个特殊的产业。

现代房地产业在我国的兴起,虽然是近一二十年的事,但其来势迅猛,一波三折,富有生命力,为世人瞩目。

个性是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”,1993年以后开始实施“宏观调控”,1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点,等等。

房地产业,在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。

实习的二个月很快就要结束了,再回首这丰收的二个月,我感到十分的欣慰,它使我在实践中了解社会,让我学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,也打开了视野,增长了见识,为我即将走向社会打下坚实的基础。

为了表达自己收获的喜悦,我将分开几个部分讲一下自己的感受,报告实习的状况!一、公司介绍该公司是由扬州邗江兴盛房地产开发有限职责公司和扬州邗江新城建安有限公司组成的。

公司位于扬州市孙庄西路3号综合楼北侧。

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告一、引言本报告旨在总结并分享我在不动产登记实习中的经历和所学到的知识。

通过实习,我对不动产登记的流程、法律法规以及实际操作有了更深入的了解。

二、实习背景在此次实习中,我有幸进入当地不动产登记中心进行实习。

该中心是负责处理不动产登记的机构,承担着重要的法律、经济和社会职责。

三、实习内容1. 登记流程在实习期间,我详细了解了不动产登记的流程。

从接受申请、审核资料、登记信息录入到最终发证,每一步都需要严格按照相关规定进行。

这一流程是确保登记准确、合法的重要保障。

2. 法律法规在实习中,我学习了不动产登记相关的法律法规,如《不动产登记暂行条例》等。

这些法律法规对于不动产交易、产权确认和保障具有重要意义,了解并掌握这些法规对实习工作非常有帮助。

3. 数据处理与管理不动产登记涉及大量的数据处理与管理工作。

为了提高工作效率和准确性,实习期间我熟悉了登记系统的操作,并学会了如何处理和管理大量的登记数据。

四、实习心得与体会通过此次实习,我深刻认识到不动产登记的重要性和复杂性。

合格的不动产登记员需要具备细致、耐心和严谨的工作态度,同时要具备良好的法律素养和数据处理能力。

五、实习收获与建议1. 收获通过实习,我对不动产登记流程、法律法规和操作方法有了更深入的理解。

实践中的学习让我更加熟练运用理论知识,提高了实际操作的能力。

2. 建议在实习过程中,我发现不动产登记中心的工作压力较大,需要不断承受来自各方面的压力。

因此,我建议相关部门应该给予更多的支持和关心,提供更好的工作环境和待遇,以进一步提升登记员的工作积极性和效率。

六、结语通过此次实习,我对不动产登记工作有了更加全面的了解,更加深刻地认识到登记员的重要角色。

我将会以此次实习为契机,不断学习提升自己的专业能力,为不动产登记事业的发展贡献自己的力量。

估价实习报告五篇

估价实习报告五篇

估价实习报告五篇估价实习报告篇1一、摘要认识实习是我们专业教学计划中重要的教学环节,是我们在学习期间理论联系实际、增长实践知识的重要手段和方法之一。

为了让我们对这门自己即将从事的专业获得一个感性的认识,为今后专业课的学习打下坚实的基础,我们老师带领我们进行了一周的认识实习报告。

在实习过程中,我们以老师帮我们找的建筑工地及施工人员讲解为主,在指导教师的带领下,参观了临沂费县的中华奇石城,临沂费县的蓝色港湾等施工现场,了解了工程施工的主要流程,为将来的工作打下实践基础。

通过这次实习,培养了学生的劳动观点、群众观点,养成了不怕脏、不怕累的劳动习惯,树立热爱劳动和热爱所学专业的好思想;也使学生对建筑功能、建筑结构和建筑材料以及施工现场平面布置形成基本理念,认识建筑工程中常用的建筑材料和装饰材料,并能够结合已学过的建筑工程基本知识对建设工程项目进行相应的描述或评判,力求达到理论联系实际,学以致用的目的。

二、实习安排1.实习地点:费县蓝色港湾、费县奇石城2.实习时间:1周3.带队教师:王友国、尚文勇、聂振军、王京鹏三、实习内容1.在指导教师的带领下,参观施工现场,请实习单位的工程技术人员讲课或专题讲座。

2.在施工现场了解学习施工生产的各种工艺、技术,了解完成一般民用或工业工程所需劳动工种。

3.了解民用建筑的基本部分组成、构件的型式和节点构造、屋面防水、保温的做法等。

砖混结构:①混合结构房屋施工全过程;②基础工程的施工;③墙体工程的施工;④楼板等预制构件的安装;⑤屋面、地面及装饰工程的作法。

框架结构:①混凝土结构的施工方法;②模板的类型、构造;③钢筋的种类、布置和作用;④混凝土的施工(配料、搅拌、运输、浇筑、养护、拆模)。

4、组织学生观看工程施工录像。

5、撰写认识实习报告。

6、利用假期深入到工地现场熟悉环境,学习相关专业知识及现场管理知识。

由实习单位给出实习鉴定,并盖章。

四、正文认识实习认识实习主要对工地进行参观,了解工程施工的主要流程,在实践中认识到自己的价值,有利于以后更加全面的认识自己,更加准确的定位自己,认识实习报告就是对自己的一次审视、定位和认识。

房地产评估实习手册-实习报告-实习周记18篇

房地产评估实习手册-实习报告-实习周记18篇

学院顶岗实习学生手册专业:资产评估与管理班级:资产评估1002班学号:姓名:成绩:指导教师签名:学院教务处印制学院高职学生顶岗实习承诺书为了加强社会实践锻炼,提高专业技能和就业竞争力,确保本次实习能够安全顺利地完成,本人自愿郑重承诺如下:1.本人将严格遵守学院顶岗实习有关规定,未经学校和二级学院审核批准不擅自离校。

2.按规定时间到实习单位实习,如需调换实习单位或因事假需要离开实习单位时,事先报告辅导员和校内外指导教师,办理相关手续后离开,绝不先离岗后报告。

3.到岗两天以内主动报告校内指导教师及辅导员,并留下本人的联系方式,保证每两周至少与校内指导教师联系一次,每两周与辅导员联系一次;主动汇报单位实习情况,自觉接受指导教师指导,主动学习。

4.自觉遵守国家法律法规,遵守顶岗实习单位规章制度。

实习期间不擅自离岗,不做损人利己、有损实习单位形象和学校声誉的事情,不参与一切违法犯罪活动。

5.提高安全防范意识,因违章操作造成厂方人员发生人身事故或给用人单位的设备造成损坏,本人承担全部责任及医疗费用。

6.注意人身安全,不在往返途中探亲访友,不在实习期间私自离走,若发生违纪情况,所产生的不良后果,本人承担全部责任。

7.不以专业不对口、食宿条件差、工作辛苦、待遇低等理由逃避实习,不服从安排。

8.不随意进入歌厅、舞厅、夜总会等娱乐性场所;不私自游泳、戏水;下班后按规定时间回到住所,遵守宿舍各项规章制度,不在街上或其它场所游玩,不聚众闹事、打架斗殴。

9.严格按照《学院高职顶岗实习工作管理规定》要求,按时上交顶岗实习材料,按时返校参加校系组织的各项活动。

本人将严格履行以上承诺,如有违反,愿意承担相应的责任,并按学校相关规定处理。

顶岗实习任务书实习双周记(1)实习双周记(2)实习双周记(3)实习双周记(4)实习双周记(5)实习双周记(6)实习双周记(7)实习双周记(8)实习双周记(9)实习双周记(10)实习双周记(11)实习双周记(12)实习双周记(13)实习双周记(14)实习双周记(15)实习双周记(16)实习双周记(17)实习双周记(18)实习总结报告力量大,在大家的努力下很快经过整理的底稿替代了没整理的底稿占领了一个又一个桌面。

大学生房产评估实习总结8篇

大学生房产评估实习总结8篇

大学生房产评估实习总结8篇篇1在实习的过程中,我不仅学到了如何进行房产评估,还学到了很多与房地产相关的知识和技能。

以下是我对这次实习的总结:一、实习目的与背景随着房地产市场的不断发展,房产评估行业也日益受到关注。

作为大学生,我们不仅要学习理论知识,还要注重实践能力的培养。

因此,我选择了参加房产评估实习,旨在将所学理论知识与实践相结合,提高自己的专业素养和实践能力。

二、实习内容与过程在实习过程中,我首先了解了房产评估的基本概念、原则和方法。

通过培训和实践,我逐渐掌握了如何运用评估软件进行数据分析和模型构建。

同时,我还参与了多个实际案例的评估工作,包括住宅、商业和工业用地等不同类型的房地产项目。

在评估过程中,我不仅关注房地产的物理属性,还充分考虑了市场环境、经济因素、政策法规等多个方面的影响。

通过收集和分析相关资料,我能够更准确地确定房地产的价值和潜在风险。

此外,我还学会了如何与委托方和相关部门进行有效的沟通和协调,确保评估工作的顺利进行。

三、实习收获与感悟通过这次实习,我不仅掌握了房产评估的基本技能,还深刻认识到房地产行业的复杂性和挑战性。

以下是我在实习过程中的几点收获和感悟:1. 理论与实践相结合:通过实习,我将所学理论知识与实践相结合,提高了自己的专业素养和实践能力。

这为我未来的职业发展打下了坚实的基础。

2. 团队合作与沟通能力:在实习过程中,我学会了与团队成员密切合作,共同完成任务。

同时,我还提高了自己的沟通能力,能够更好地与委托方和相关部门进行有效的沟通和协调。

3. 独立思考与解决问题的能力:在面对复杂的房地产评估问题时,我能够独立思考,运用所学知识和经验寻找解决问题的方法。

这使我更加成熟和自信地面对未来的挑战。

4. 不断学习与自我提升:房地产行业是一个充满变化和挑战的行业。

为了保持竞争优势,我必须不断学习新知识、新技能,并不断进行自我提升。

四、建议与展望针对本次实习的经验和教训,我提出以下几点建议以供未来参考和改进:1. 加强理论与实践的结合:在未来的学习和工作中,我将继续加强理论与实践的结合,注重将所学理论知识应用于实际工作中。

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告1. 背景介绍本次实习是在某不动产登记机构进行的,旨在了解不动产登记的流程和操作。

整个实习期间我主要参与了不动产登记申请的受理与审核工作,并在实习导师的指导下逐渐熟悉了不动产登记相关法律法规和操作规程。

2. 实习内容与方法在实习期间,我负责申请人提交的不动产登记申请进行受理和初步审核。

具体而言,我首先接收并登记申请人提交的所有申请材料,包括不动产权证书、身份证明、土地证明等;然后核对材料的完整性和准确性,确保申请人的身份和不动产信息真实有效;最后根据申请人提供的不动产相关信息,进行初步登记并发放相关证明文件。

在实习过程中,我主要采用以下方法进行工作:2.1 详细阅读并学习相关法律法规和操作规程,包括《不动产登记暂行条例》、《不动产登记操作规程》等,以确保在实习期间能够准确无误地进行受理与审核工作;2.2 学习和模仿实习导师的工作流程和方法,提高工作效率和准确性;2.3 與實習導師保持密切溝通,及時解決出現的問題;2.4 學習使用不動產登記系統,進行申請信息的輸入、查詢和核對;2.5 在合適的時機下觀察並參與其他的相關工作,如土地測量、樓盤交付等,以深化對不動產登記工作的全面理解。

3. 实习心得体会在实习期间,我深刻意识到不动产登记是一项重要的法律行政工作,具有严密的法律程序和操作规范。

通过实际操作,我对不动产登记的整个流程有了更加清晰的认识和理解。

同时,我也注意到了以下几点:3.1 材料准备的重要性不动产登记是依据法律规定对不动产权利状况进行登记,因此申请人所提供的材料必须齐全、准确。

只有合规、准确的材料才能保证登记工作的顺利进行。

3.2 法规的规范性不动产登记的每一项操作都有相应的法律依据和操作规程,这些法规的规范性保证了登记工作的公平、公正和客观性。

作为不动产登记的实习生,我深切感受到法规对于工作的指导和规范作用。

3.3 专业素养与人际沟通的重要性在实习期间,我不仅需要具备专业的知识和技能,还需要与申请人保持良好的沟通,解答他们的问题并及时反馈。

房地产估价实习报告6篇

房地产估价实习报告6篇

房地产估价实习报告6篇房地产估价实习报告篇1地产,是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品,是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。

随着经济发展、社会进步、人口增加,对其需求日益增长。

在市场经济中,房地产还是一种商品,成为人们投资置业的良好对象。

由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业,是国民经济中的一个重要产业。

房地产是一种特殊的商品,房地产业是一个特殊的产业。

现代房地产业在我国的兴起,虽然是近一二十年的事,但其来势迅猛,一波三折,富有生命力,为世人瞩目。

也可以说,房地产业,在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。

房地产估价从表面上看,好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。

但实际上,房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来,是科学与艺术的有机结合。

要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还需要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识,需要理论与实践高度结合。

实习中,通过与万隆有关估价人员的接触,可以了解到,他们原来有的是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学会计的,但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通,只有这样,才能将估价工作做得尽可能的完善。

房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同,其中:房地产可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。

在我国,有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。

因为评估一词的含义太广,不仅可以包含房地产价值评估,还可以包含房地产质量、等级评估,甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产价值评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。

大学生房产评估实习总结500字8篇

大学生房产评估实习总结500字8篇

大学生房产评估实习总结500字8篇篇1一、实习背景作为一名大学生,我有幸在近期参加了一次房产评估的实习工作。

本次实习是在某知名房地产评估机构,担任助理评估师的角色,通过实际操作和参与,我对房产评估的流程、方法、技巧有了更深入的了解和体验。

二、实习内容1. 现场勘查:我们首先需要对目标房产进行现场勘查,了解房屋结构、面积、周边环境等信息。

2. 市场比较:根据勘查结果,我们需要对房产进行市场比较,通过比较同类房产的市场价格,确定被评估房产的价值。

3. 评估方法:常用的评估方法包括成本法、市场比较法、收益法等,我们需要根据实际情况选择合适的评估方法。

4. 报告撰写:根据评估结果,我们需要撰写房产评估报告,报告需要清晰、准确、客观地反映房产价值。

三、实习心得1. 实践与理论的结合:通过本次实习,我深刻认识到实践与理论的重要性。

理论是基础,但只有与实践相结合,才能更好地理解和掌握知识。

2. 技能的提升:在实习过程中,我学会了如何对房产进行勘查、如何选择合适的评估方法、如何撰写评估报告等技能。

这些技能将在未来的工作中发挥重要作用。

3. 团队协作:本次实习中,我们团队成员之间紧密合作,共同完成了评估任务。

团队协作是房产评估中不可或缺的一环,能够提高工作效率和准确性。

4. 严谨的工作态度:房产评估工作需要我们保持严谨的工作态度,确保评估结果客观、准确。

在实习过程中,我深刻体会到了这一点。

任何小的疏忽都可能导致评估结果的不准确。

5. 沟通与交流:与业主、客户、同事之间的沟通与交流是房产评估中不可或缺的一环。

良好的沟通与交流能够提高工作效率和准确性,同时也能增强团队的凝聚力。

四、总结与建议通过本次实习,我深刻认识到了房产评估工作的严谨性和重要性。

在未来的工作中,我将继续保持谦虚、勤奋、严谨的态度,不断提高自己的专业技能和综合素质。

同时,我也建议更多的同学积极参加类似的社会实践活动,将理论知识与实践相结合,不断提升自己的综合素质和能力。

大学生房产评估实习总结7篇

大学生房产评估实习总结7篇

大学生房产评估实习总结7篇第1篇示例:大学生房产评估实习总结随着社会的不断发展和城市化进程的加快,房地产行业成为了当前社会经济中一个重要的领域。

作为大学生,通过实习的方式深入到房地产评估领域,能够收获丰富的知识和经验,为今后的职业发展打下坚实的基础。

在这次的房产评估实习中,我收获颇丰,以下是我的实习总结。

在实习的过程中,我学习到了房产评估的基本理论和实践操作。

在实际工作中,我们需要运用一些专业的房产评估软件,对不同类型的房地产项目进行估价。

通过实际操作,我掌握了如何运用软件对房产进行评估,如何分析市场价格走势,如何根据相似案例和市场需求来确定评估价值。

这些都是我在课堂上所学到的理论知识的实际运用,让我对房产评估这一行业有了更加深入的了解。

实习过程中,我还学到了团队合作和沟通的重要性。

在房产评估实习中,我们要与同事合作,进行数据收集、研究分析、编制报告等工作。

这就要求我们要与团队成员密切配合,相互协助,共同完成任务。

在这个过程中,我学会了如何有效地与同事沟通交流,如何分工合作,如何解决团队中出现的问题。

这对我提高了团队协作能力和组织管理能力,是我实习中的一大收获。

通过实习,我还了解到了行业内的一些规范和政策。

房产评估是受到相关法律法规和政策的严格监管的,我们要遵守相关规定,做到公正、客观、独立评估。

在实习中,我们要了解国家相关政策和法规,不断学习更新行业动态,提高自己的专业素质。

通过了解这些规范和政策,我懂得了做事要合乎规范,要有良好的职业操守和道德标准,才能在这个行业中立足。

这次的大学生房产评估实习让我受益匪浅。

通过实践,我不仅学到了房产评估的理论知识和实际操作,还提高了团队协作能力和组织管理能力,了解了行业内的法规和政策。

在未来的职业发展中,我会把这些宝贵的经验和知识运用到实际工作中,努力提升自己的能力,成为一名优秀的房产评估师。

感谢这次实习给我带来的机会和挑战,让我成长了许多。

愿未来的路上,我能继续前行,不断进步,为社会做出更大的贡献。

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告一、实习目标和意义市不动产登记中心是我国推行不动产登记制度改革的重要机构之一,本次实习的目标是为了增加对不动产登记的实际操作阅历,了解不动产登记法律法规的详尽应用,进一步提高自己的专业能力和素养。

通过实习,可以更好地熟识到不动产登记在房地产来往中的重要性,同时了解不动产登记制度改革的进展及存在的问题。

二、实习过程和方法在实习的第一天,我起首参观了不动产登记中心的办公环境,了解了中心的相关业务流程和人员组织架构。

随后,我被分配到一个工作组,由一名资深工作人员指挥进行实际操作。

实习期间,我主要参与了不动产登记申请的受理和资料核查工作。

每天上班前,我都会提前阅读不动产登记相关的法律法规和操作指引,以便更好地理解工作内容。

在实际操作中,我会勤勉查阅申请人提交的材料,核对其完整性和准确性,对疑点和不符合规定的地方准时进行询问和备注。

同时,我还要熟识不动产登记系统的操作流程,准确输入申请人的信息,以确保登记资料的准确完整。

除了申请受理和资料核查,我还参与了一些实地调查工作。

比如,有一天我随同工作人员前往一个房屋项目,对其进行不动产登记前的实地调查。

我们专注勘察了该项目标地理位置、用地面积以及建设规模等,还与项目开发商进行了详尽沟通,了解相关的产权信息和不动产登记需求。

三、实习收获和体会通过这次实习,我对不动产登记工作有了更加全面和深度的了解。

起首,我了解到不动产登记是一项分外复杂、繁琐的工作,需要具备较强的耐心和细心。

在实际操作中,一个小小的细节错误可能导致整个登记申请无效,因此周密的工作态度和细致的操作是分外重要的。

其次,我熟识到不动产登记在房地产来往中的重要性。

只有通过不动产登记,才能保障产权的合法性和安全性,保卫购房者的合法权益。

不动产登记是房地产来往环节中的重要一环,对于维护社会稳定和经济进步有着至关重要的作用。

最后,我也了解到不动产登记制度改革的进展及存在的问题。

在实习期间,我注意到一些不动产登记系统的缺陷和操作流程的不便之处。

大学生房产评估实习总结500字8篇

大学生房产评估实习总结500字8篇

大学生房产评估实习总结500字8篇篇1一、实习背景与目的本次实习旨在通过实践了解房产评估行业的运作流程、专业评估方法和行业规范。

实习期间,我深入参与了房产评估的各个环节,从项目立项到现场勘查,再到报告撰写与审核,每一步都让我收获颇丰。

二、实习内容与过程1. 项目立项与资料收集:实习初期,我参与了项目的立项工作,学习如何根据客户需求确定评估目的和范围。

同时,我负责收集相关房产的基础资料,包括房产证、土地证、规划文件等。

2. 现场勘查与数据分析:在师傅的带领下,我参与了现场勘查工作,学习如何观察房屋结构、周边环境、市场状况等,并对数据进行初步分析。

3. 评估方法运用:实习中,我深入了解了房产评估的多种方法,如市场比较法、收益法、成本法等,并在实际项目中尝试运用。

4. 报告撰写与审核:我负责撰写房产评估报告,并在导师的指导下进行多次修改和完善,学习如何确保报告的客观性、准确性和专业性。

三、实习收获与体会1. 专业技能提升:通过实践,我对房产评估的专业知识有了更深入的理解,技能水平得到了显著提高。

2. 理论与实践结合:实习让我深刻体会到理论知识与实践操作的重要性,只有将两者紧密结合,才能做出准确的评估。

3. 团队协作能力:在实习中,我与团队成员紧密合作,共同完成了多个项目,提高了我的团队协作能力。

4. 职业素养培养:实习期间,我学习到了如何与客户沟通、如何遵守行业规范等,这对我未来的职业发展有着重要的影响。

四、实习不足与改进1. 专业知识掌握不够全面:在实习过程中,我发现自己在某些领域的知识掌握还不够全面,需要进一步加强学习。

2. 报告撰写能力需提高:虽然我在报告撰写方面有所进步,但仍需提高报告的条理性和逻辑性。

3. 实践经验不足:由于实习时间有限,我在某些领域的实践经验还不够丰富,需要更多的实践机会。

五、未来展望1. 深入学习房产评估相关知识,不断提高自己的专业技能水平。

2. 多参加实践项目,积累更多的实践经验,提高自己的实践能力。

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告

不动产登记实习报告一、实习背景我是一名法律专业的学生,在大学期间,我有幸参加了一家地方不动产登记机构的实习工作。

这次实习为我提供了一个深入了解不动产登记工作的机会,让我对这个领域有了更加全面的了解。

二、实习经历1. 初识不动产登记刚开始实习的时候,我对不动产登记并不了解,只是在课堂上听过老师提及。

实习开始后,我的导师首先给我介绍了不动产登记的基本概念和背景,以及不动产登记的目的和意义。

他告诉我,不动产登记是为了保护公民和法人的合法权益,明确不动产的权属和其他权利状况,确保交易的安全和合法。

我也了解到,不动产登记的工作涉及到土地、房屋及其他固定不动产的登记、变更、注销等事项。

2. 实际操作和辅助工作在实习的过程中,我有机会参与了不动产登记的实际操作工作。

我负责帮助办理人员整理案卷材料,查阅相关法律法规和政策,以及处理一些简单的登记事项。

我了解到,不动产登记工作需要准确、细致的办案技巧,需要熟悉相关法律法规,了解土地和房地产管理政策。

还需要掌握一定的软件操作和数据处理能力。

这使我深刻认识到了自己在法律知识、办案经验和技能方面的不足之处,也对未来的学习和职业规划提出了更高的要求。

3. 与申请人的接触在办理不动产登记的过程中,我也有机会与一些申请人接触。

他们有的是个人申请,有的是企事业单位的代表。

通过与申请人的交流,我了解到他们对不动产登记的需求和关注点。

有的申请人需要办理土地使用证,有的需要办理房屋权属证明。

他们对办理流程、所需材料等事项提出了各种问题。

通过与他们的接触,我感受到了不动产登记工作的重要性和对于社会稳定与经济发展的支撑作用。

三、实习心得1. 专业知识与实际操作的结合通过这次实习经历,我深刻认识到专业知识与实际操作的结合的重要性。

在学校中,我们学习了大量的法律知识和理论,但只有在实际操作中,才能真正理解和应用这些知识。

实习中的案例和问题,让我发现了理论与实践之间的差距,也加深了我对于实务操作的学习兴趣。

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不动产估价实习报告
北京市朝阳区农村资产
评估报告
评估机构:中国农业大学土地资源管理系评估人员:张舵龙舟雨古丽孜热·图尼亚孜评估时间:2015年1月7日
目录
一、评估地区概况: (4)
二、评估对象: (4)
三、评估期日 (4)
四、评估影响因素: (4)
1.土地价格/房价 (4)
2.区域因素 (4)
3.地理位置的重要性 (4)
4.土壤肥力、土壤生产潜力 (4)
五、评估理论依据: (5)
1.农村资产的内涵 (5)
2.货币时间价值理论 (5)
3.预期理论 (5)
六、评估方法比较和选择 (5)
七、评估过程: (6)
1、农用地评估 (6)
2、集体建设用地评估 (7)
八、评估结论 (8)
九、结果分析: (8)
十、评估时间 (8)
一、评估地区概况:
朝阳区位于北京市的东部,西与东城区、丰台区、海淀区相毗邻,北连昌平区、顺义区,东与通州区接壤,南与大兴区相邻,全区面积470.8平方公里。

2008年末,全区常住人口308.3万,其中户籍人口208.5万,外来人口99.8万。

区现行行政区划,有23个街道办事处,20个乡。

地貌类型复杂多样,可划分为山地、丘陵、台地、平原等四大类型。

多种多样的地貌类型,为农、林、牧、副、渔综合发展,建立城郊农业结构提供了有利的地貌条件。

朝阳区财政收入在全市各区县中率突破百亿元大关。

第一产业占0.08%,第二产业占15.41%,第三产业达到了84.51%。

二、评估对象:
朝阳区农村资产情况
三、评估期日
2015年12月31日
四、评估影响因素:
1.土地价格/房价
由于影响地价的外部作用力在空间分布上明显不均衡,造成城市土地价格空间分异的性状,同时,随着城市化进程的加快,土地价格的空间性状表现出一定的演化规律。

2.区域因素
不同的区域决定者不同的地价结果。

比如说,北京和新疆地区的地价来说,由于区域之间发展程度的不同,使得北京地区地价大大增加,新疆地区还在处于萌发阶段。

3.地理位置的重要性
地理位置主要看中此处地周围的有利设施的远近。

设施用地跟交通区域,贸易市场,劳动力,生产力的距离都特别适宜的情况下使得此位置的地价优先考虑。

4.土壤肥力、土壤生产潜力
土壤肥力与此同时跟地价成正比。

土壤肥力决定着农业生产潜力,农业生产潜力与此同时推进农业生产力大大提高使得地价增长。

土壤肥力大,地价也慢慢增长;土壤肥力小,导
致地价慢慢下降;
五、评估理论依据:
1.农村资产的内涵
农村集体资产是指归乡、村集体经济组织全体成员集体所有的资产。

属于组(原生产队)集体所有的资产,仍归该组成员集体所有。

本报告集体资产包括两大部分,即农用地和农村建设用地。

农村资产
{
1、农用地{
耕地
林地
牧草地
2、建设用地{
宅基地
公益性公共用地
经营性用地
3、未利用地(本报告未涉及)
2.货币时间价值理论
货币随着时间的推移而发生的增值。

货币投入生产经营过程后,其数额随着时间的持续而增长,这是一种客观的经济现象。

商品经济的高度发展和借贷关系的普遍存在是货币时间价值产生的前提。

3.预期理论
所谓“预期”,就是指决策者对于与其决策相关的不确定的经济变量所做的预测。

预期源于对未来的不确定性,是指人们不能确知未来的经济变动的情形。

主要有三种理论:外推性预期1、适应性预期和理性预期。

外推性预期是指对未来的预期不仅根据经济变量的过去水平,而且还应建立在经济变量的变化方向的基础上。

要根据两个方面的信息资料:一方面是某种经济变量过去已经达到的水平,即根据过去预测未来;另一方面是该种经济变量所显示出来的变化方向或变动趋势,即根据其变化方向或变动趋势来预测其将要达到的水平。

六、评估方法比较和选择
市场法适用于有充分的市场交易资料、交易实例与被评估房地产之间具有较大的相关性或较高的可比性、交易实例资料及其来源必须翔实可靠的房地产。

1本报告数学模型主要依据外推性预期。

假设开发法适用于待开发的土地(包括生地、毛地和熟地)、待拆迁改造土地、未开发完工的房地产。

成本法适用的对象为新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价格评估。

收益还原法适用于有收益或潜在收益的房地产的评估,如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产。

由于农用地和农村经营性建设用地具有获取收益的潜力并且市场交易案例不多,适宜采用收益还原法。

农村公益性设施用地基本来源于固定资产的投资,可以将投资额作为公益性基础设施用地价值。

对于宅地基的资产评估,可以采用成本法,但是由于开发成本等资料收集困难,本报告根据前十年情况,运用数学模型直接进行估算。

七、评估过程:
1、农用地评估
农用地大致分为耕地、林地和草地三种类型。

1.1农用地总收益的预测
本报告采集2005—2014年十年的数据,分别求算种植业、林业、畜牧业的各年总产值的平均值,作为未来各年的平均年纯收益。

1.2农用地还原率的预测
还原率的选择对土地价格影响很大。

国台湾省著名不动产专家林英彦教授认为土地还原率应采用实质利率,即以银行一年期定期存款利率为基础,并采用物价指数调整,具体公式如(1)所示。

×(1−10%) (1)
土地还原率=一年期银行存款利率
同期物价指数
该方法的优点是公式简单,并且把投资风险等因素综合地融人计算式,但它考虑土地市场因素太少,适用于土地市场未发育的地区。

这与我国大陆农用地市场未发育很接近。

根据此方法进行计算,得出土地还原率为0.030636811。

1.3可收益年限的预测
党的十七届三中全会《决定》提出,“赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。

”结合《中华人民共和国土地管理法》规定,耕地为无限使用年限,林地使用年限为三十至七十年,草地使用年限为三十至五十年。

1.4计算过程
根据收益还原法无限年限使用公式(2)和有限使用年限的公式(3)
V=a
r
(2)
式中,V为不动产价格;a为不动产收益;r为不动产的收益率。

V=a
r [1−1
(1+r)n
] (3)
式中,a假定每年不变,r假定每年均为0.030636811,n为林地和草地剩余年限,估价时点为2015年12月31日,林地剩余年限大约为六十年,草地剩余年限大约为三十年。

得到耕地的资产大约为348882.3万元,林地资产大约为265681.9958万元,草地资产大约为15732.46594万元。

2、集体建设用地评估
农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

通过乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权,是无期限的。

2.1宅基地资产的预测
宅基地资产根据朝阳区历年统计年鉴的农村居民人均住房价值,结合农村居民人数,以2005年为第一年,经过函数拟合筛选,选定六次多项式y=2530.3x5−79334x4+ 733333x3−2×106x2−4×106x+1×106(图1),函数R方值达到了0.9724,接近于1,可以预测。

假设x=11,则y=34023000万元。

2.2公益性用地资产的预测
公益性公共用地产权大部分属于国家所有,因而直接采用统计年鉴中各年农村固定资产投资额的加和,总额为872595万元。

但由于此处只计算了2005年至2014年十年间的公益性用地投资,应当比实际资产值小。

2.3经营性用地资产的预测
经营性用地此处包括两种类型,一种是以“农家乐”为代表的相关健身娱乐、垂钓、餐饮、住宿等建设用地,这些用地类型应当将池塘水面包含在内,另一种是集体所有企业用地,这些企业由本集体经济组织成员开办。

鉴于经营性建设用地的可盈利性,采用收益还原法。

收益率理论上应当大于一年期定期存款利率或一年期国债年利率,风险调整值设置为10%,则收益还原率大约为3.452952381。

仍按照无限年限使用的公式进行计算,得到两种经营性建设用地资产分别为:10923.12776万元和327518.1266万元。

八、评估结论
综上所述,将耕地、林地、草地、农村集体建设用地资产进行加和,即:
农村资产=耕地资产+林地资产+草地资产+农村集体建设用地资产
得到朝阳区农村资产总额估算值为3586.433302亿元。

九、结果分析:
1、在对观光休闲农业产生的价值进行分割时,直接将其纳入了建设用地资产,实际上观光休闲农业主要是依靠耕地和园地等,在价值来源分析上存在误差。

2、在农村资产估算中,并未将未利用地的资产价值考虑在内,所以理论上,数值应当比实际资产值要低。

3、在朝阳区,存在三元乳业和首农集团等私有企业和国有企业,这些企业有一部分是租用的集体经营性建设用地,需要向集体经济组织每年缴纳一定的费用,但是在估算中没有体现。

十、评估时间
2016年1月7日。

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