商品房买卖合同纠纷代理词
商品房买卖合同纠纷代理词
商品房买卖合同纠纷代理词审判长、审判员：XX律师事务所接受原告XX的委托，并指派我作为原告XXX的诉讼代理人参加本次的庭审，为维护上诉人的合法权益，现依据本案事实及诉辩双方的意见发表如下代理意见：1、原、被告双方于XXXX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》(以下简称“合同”)，合同约定被告将位于XXXX房屋一套出售给原告，建筑面积XXX㎡，房屋总价款XXXXXX元。
合同签订后，原告按照合同约定将首付款交付给了被告，且被告出具了相应的票据。
同时，原告办理了银行按揭贷款手续，贷款银行及时向被告支付了全部购房款，且有相关凭证足以证实付款的事实。
所以，合同约定原告的义务已经全部履行完毕。
2、合同第八条约定，被告应当于XXXX年XX月XX日前交付房屋，且该商品房经验收合格，取得建设工程竣工验收备案证明，且取得法律、行政法规规定应当由规划安全消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件，同时具备商品房正常使用的基本条件。
但被告截止到庭审法庭调查阶段仍未能向原告履行交付房屋的义务，且未提供相应的证明材料，证明该交付标的的合格，且达到交付标准。
合同第11条明确了交接条件，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
”截止庭审为止，被告均未按照合同履行义务，原告一直都没有得到被告的书面交房通知，也未看到房屋达到交付标准的任何证明文件。
虽然被告答辩称在2014年6月6日取得了一些证书，当并未及时让原告知晓，也未在庭审时提交法庭。
即使是被告于2014年6月6日取得了相关证件，但其并不能证明就达到了交付房屋的条件，也不能证明其履行了书面通知原告交房的义务。
房屋买卖合同代理词7篇合同模板
房屋买卖合同代理词7篇房屋买卖合同代理词7篇随着法律意识的建立，对于各种事务的处理,工作人员应该懂得书写规范的合同协议文件。
那么,合同书的格式，你掌握了吗?以下是小编为大家收集的房屋买卖合同代理词7篇，欢迎大家借鉴与参考。
房屋买卖合同代理词【篇1】甲方：__________________________乙方：__________________________丙方：__________________________甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋概况出卖房屋坐落于_______市_______路_______号，建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。
甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭借款（详见房屋购买合同及借款合同）二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_______万元（包括转让价和所有其他费用）的范围内对转让价作适当调整。
三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。
双方各向丙方支付买卖定金_______万元。
四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。
五、甲方保证在_______年_______月_______日之前办好土地证。
六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭借款手续。
七、在甲方办好契证和产权证后，（1）甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。
八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_______万元，否则，甲方将返还乙方转让款_______万元。
买卖合同纠纷代理词5篇
买卖合同纠纷代理词5篇篇1买卖合同纠纷代理词尊敬的法官、各位评审：我是XXX律师事务所的代理律师，现在我将就本案买卖合同纠纷作代理词陈述。
根据我对本案的了解和调查，本案起因于甲方与乙方之间的一份买卖合同。
根据合同约定，甲方应向乙方支付一定金额的货款，乙方则应按时交付货物。
然而，在合同履行过程中，双方产生了分歧，导致了合同纠纷的发生。
首先，我要强调的是，合同是双方自愿达成的协议，双方都应该按照合同约定的内容和方式履行自己的义务。
在本案中，甲方已经履行了支付货款的义务，但乙方却未按时交付货物。
正如法律所规定的那样，对于合同的履行，应当以实现合同目的为准绳，乙方的违约行为严重影响了合同的履行和达到目的。
其次，就乙方的违约行为而言，我认为乙方的行为违反了诚实信用原则。
根据《合同法》的规定，当事人应当诚实守信，不得利用合同关系损害他人利益。
乙方未按时交付货物，不仅使得甲方无法按时履行自己的义务，还导致了甲方的经济利益受损。
因此，我认为乙方应该承担违约责任，赔偿甲方的损失。
最后，关于本案的解决办法，我认为可以通过法院调解或者仲裁的方式解决。
双方应当重新确认合同的内容，并按照合同约定的方式履行各自的义务。
如果在调解或仲裁过程中不能达成一致意见，法院将依法作出判决，以维护合同的有效性和当事人的合法权益。
总之，本案的关键在于双方的合同履行问题。
我作为甲方的代理律师，将会竭尽所能为甲方争取合法权益，维护合同的有效性，最终希望通过法律的公正裁决为本案做出合理解决。
希望法官和各位评审能够公正、公平地审理本案，感谢您们的聆听。
篇2买卖合同纠纷代理词尊敬的法官、各位评审：我是原告代理律师，今天我将针对我所代理的买卖合同纠纷案件向大家陈述事实和理由。
首先，让我简要介绍一下本案的背景。
原告与被告之间存在一份买卖合同，但是由于双方在合同执行过程中出现了分歧，导致了纠纷的产生。
原告认为被告没有按照合同约定履行自己的义务，因此提出了本案的诉讼请求，希望获得法律的保护。
买卖合同纠纷代理词6篇
买卖合同纠纷代理词6篇第1篇示例：买卖合同纠纷代理词是指在买卖合同中发生纠纷时，由专业的律师或法律机构代表一方或双方处理纠纷的代理词。
在涉及买卖合同的纠纷中，往往需要专业的法律知识和实践经验来解决问题，因此找一位专业的代理词是非常重要的。
买卖合同是最常见的商业法律文书之一，通常包括买卖双方的基本信息、商品或服务的具体内容、价格、交付方式、支付条件、违约责任等条款。
在签订买卖合双方应该明确遵守合同的内容，以避免发生纠纷。
在实际操作中，由于各种原因，买卖双方可能发生分歧，导致纠纷的产生。
当买卖合同发生纠纷时，双方往往首先尝试通过协商解决纠纷。
但如果协商无果，就需要寻求法律途径来解决问题。
这时候就需要找一位专业的代理词来代表自己处理纠纷。
代理词会根据买卖合同的具体情况，帮助当事人分析纠纷的原因，找出问题所在，并提供专业的法律建议和意见。
买卖合同纠纷的代理词会在双方协商无果的情况下，向法院提起诉讼，代表委托人进行法律诉讼程序。
在法律诉讼过程中，代理词会负责收集证据、起草诉讼材料、出庭辩护等工作。
代理词的职责是维护客户的合法权益，力求达成客户的合理诉求。
在处理买卖合同纠纷时，选择一位合适的代理词是非常重要的。
代理词的专业水平和经验将直接影响到案件的处理结果。
在选择代理词时，应该注重代理词的资质和信誉，确保代理词有能力帮助自己处理纠纷并维护自己的权益。
第2篇示例：买卖合同纠纷代理词买卖合同是双方约定并签署的一种法律文件，它规定了买卖双方在商品买卖过程中应履行的权利和义务。
有时候在实际执行过程中可能会出现一些纠纷，例如买卖双方对合同条款的理解不一致、某一方没有履行合同义务等问题，这就需要借助法律途径进行解决。
在买卖合同纠纷中，往往需要通过代理人进行协商和诉讼处理。
代理人可以根据双方当事人的意思进行有关法律事务的代表和处理。
代理人可以帮助当事人收集证据、起草诉状、代为出庭等一系列程序。
选择一位专业的代理人对于解决买卖合同纠纷至关重要。
房屋买卖合同纠纷代理词7篇合同模板
房屋买卖合同纠纷代理词7篇房屋买卖合同纠纷代理词7篇随着社会一步步向前发展，作为一名合格的工作人员,应该懂得书写规范的合同协议来保证交易的合作顺利。
我敢肯定，大部分人都对拟定协议书很是头疼的，下面是小编为大家整理的房屋买卖合同纠纷代理词7篇，希望对大家有所帮助。
房屋买卖合同纠纷代理词【篇1】出卖人(以下简称甲方)：______________ 身份证件号：_______________________ 买受人(以下简称乙方)：______________ 身份证件号：_______________________ 中介人(以下简称丙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________，为_______结构，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为______________字第_______________号，土地使用权证号为________________字______________号。
第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。
经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币(大写)___________________元。
第三条付款方式约定：1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币__________元整给甲方，甲方交人民币__________元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后______日内(遇节日顺延)，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付;2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于办理过户、贷款手续;3、乙方尾款人民币_______________________元整。
买卖合同纠纷代理词-通用5篇
买卖合同纠纷代理词-通用5篇买卖合同纠纷代理词第1篇尊敬的审判长、审判员：律师事务所依法接受本案被告和反诉人陈*的委托，指派本人担任其一审诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。
开庭前，本代理人提供了证据，查阅了案卷材料和相关法律规定,对本案纠纷事实以及双方当事人争议的焦点有了清楚的认识和了解。
本代理人认为，根据本案客观事实、相关证据材料和我国有关民事法律规定，原告的诉讼请求与事实不符,于法无据，不能成立，依法应予驳回。
反诉人的反诉请求合理合法，依法应予支持。
现就本案的焦点问题发表以下代理意见：一、关于原告(反诉人)与被告(被反诉人)双方签订的商品房买卖合同效力问题。
本代理人认为，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应严格遵守执行，任何一方无权擅自变更、解除或违背合同约定。
首先，该合同书签订双方主体合格。
原告作为有资质的房地产开发企业，取得各相关部门的批准和认可，开发花园别墅项目。
被告作为成年人，具有完全的民事权利能力和行为能力。
原被告双方都具有主体资格签订商品房买卖合同。
其次，该合同是原被告双方当事人的真实的意思表示。
原被告双方为了签订本商品房买卖合同，经过多次咨询、协商和谈判，充分体现了双方当事人的真实意思。
再次，合同书内容合法。
从合同内容来看，原告投资开发房地产，原告出资向被告购买商品房，整个合同书的内容完全符合现行法律规定。
最后，合同书形式完备。
原被告双方签订的商品房买卖合同根据有关规定，到**县房地产交易管理所办理了商品房预售登记，取得政府管理部门认可，形式完备。
根据《合同法》第8条之规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案原被告依法均应严格遵守合同，履行合同义务，而不得擅自变更、解除或违背合同的约定。
二、本案商品房买卖合同纠纷争议的主要焦点问题。
(一)、被告向原告购买的商品房是否带有地下车库问题。
原被告双方提供的许多证据都可以证明被告购买的商品房带地下车库。
买卖合同纠纷代理词8篇
买卖合同纠纷代理词8篇篇1尊敬的审判长、审判员：根据《中华人民共和国律师法》的相关规定，我接受XXX（原告或被告）的委托，担任其代理人，参与此次买卖合同纠纷案的诉讼活动。
在深入了解案情、查阅相关证据和进行必要的法律研究后，我谨代表我的委托人，发表如下代理词。
一、案件基本情况概述本案涉及一起买卖合同纠纷。
根据现有证据及案情，简要概述双方之间的买卖合同关系、纠纷的产生及发展的过程。
二、代理观点我方认为，本次买卖合同纠纷的关键在于对合同内容的理解、履行情况以及相关法律条款的适用。
我方坚持以下观点：（一）关于合同内容的理解1. 合同双方的意思表示真实，合同内容合法，应当受到法律保护。
2. 合同条款明确，双方应当按照合同约定履行各自义务。
（二）关于合同的履行情况1. 买方已按照合同约定支付货款，履行了合同主要义务。
2. 卖方未按照合同约定交付货物，构成违约。
（三）关于法律条款的适用1. 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当诚实守信，履行合同约定。
2. 卖方未按约定时间交货，应承担违约责任。
3. 我方要求卖方按照合同约定交付货物，并承担违约责任。
三、证据支持为支持上述观点，我方提供了以下证据：1. 买卖合同：证明双方之间的买卖合同关系。
2. 付款凭证：证明买方已按照合同约定支付货款。
3. 通讯记录：证明买方曾多次催促卖方交货，而卖方未能按照约定时间交付货物。
4. 其他相关证据：如发票、检验报告等，以证明卖方的货物质量不符合合同约定。
四、法律分析本案涉及的法律问题主要是买卖合同的履行及违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当诚实守信，履行合同约定。
卖方未按约定时间交付货物，已构成违约，应承担违约责任。
买方有权要求卖方继续履行合同，交付货物，并承担违约责任。
五、请求基于以上观点及证据，我方请求法院判令：1. 卖方继续履行合同，立即交付货物。
2. 卖方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
商品买卖合同纠纷案代理词（通用3篇）
商品买卖合同纠纷案代理词（通用3篇）商品纠纷案代理词篇1审判员：依据《中华人民共和国律师法》的规定，重庆合纵律师事务所接受李某的委托，指派、律师代理李某与重庆某物业管理有限公司(以下简称某公司)商品房买卖合同纠纷案。
代理律师结合本案的事实及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭考虑并予以采纳为盼。
关于李某与某公司商品房买卖合同纠纷一案，李某与某公司对商品房买卖合同及年月日协议的有效成立、合同履行的事实情况等案件事实部分没有争议，该案主要争议在于对年月日协议第三条部分关键词语的理解，即“房屋的产权证”以及“办理”应当如何理解。
年月日协议第三条约定：“业主李某所购房屋的产权证力争在两年内办理完毕，如果两年内未办理，赔偿业主李某人民币伍千元整”。
代理律师认为：一、“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证，房屋产权证的办理完毕就应当指办理完毕房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
只有房屋所有权证和房屋土地使用权证两证办理齐备，才符合该合同约定的“房屋的产权证办理完毕”的意思表示。
本案中，被告截止20__年12月31日才办到李某所购房屋的房屋所有权证、20__年才办到土地使用权证。
明显超过双方约定的办理完毕房屋权属证书的时间范围，已经构成违约。
代理律师将具体的法律依据与理由陈述如下：1、“房屋的产权证”不是严格意义上的法律概念，只能按照人们通常的理解及有关法律规定来解释，应当指屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
“房屋的产权”指对房屋这一不动产的所有权，这一所有权应当包括对房屋所有权与房屋土地使用权这两方面的权利，那么“房屋的产权证”应当指房屋所有权证和房屋土地使用权证两证。
2、我国法律在提到房屋权利或权利证书时，常常是同时提到“房屋所有权和房屋土地使用权”。
在理解“房屋的产权证”这一提法时，应当理解为指“房屋屋所有权证和房屋土地使用权证两证”。
特别是以下引用的法律条文中有与“房屋的产权”相近的提法，都是指包括房屋所有权与房屋土地使用权在内的权利，如“土地使用权变更和房屋所有权登记手续”、“房屋权属”、“房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书”等。
买卖合同纠纷代理词5篇
买卖合同纠纷代理词5篇篇1尊敬的审判长、审判员：根据《中华人民共和国律师法》的规定，我接受本案原告（买方）的委托，担任其代理人，参与本次买卖合同纠纷的诉讼。
在庭审前，我深入研究了本案的相关事实和证据，对案件进行了全面的分析。
现我发表如下代理词，以维护原告的合法权益。
一、案件基本情况概述本案涉及原告与被告（卖方）之间的买卖合同纠纷。
原告按照合同约定支付了货款，但被告未能按照约定的时间和条件履行交货义务，导致原告遭受经济损失。
二、代理观点1. 原告与被告之间的买卖合同合法有效。
合同是双方自愿达成的约定，内容真实、合法，且未违反国家法律法规的强制性规定。
2. 被告未能按照合同约定履行交货义务，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
3. 原告的经济损失应当得到合理赔偿。
因被告的违约行为，原告无法按照原计划使用所购货物，导致生产受阻，造成了实际经济损失。
三、证据分析1. 证据一：买卖合同。
证明原告与被告之间存在合法的买卖关系，双方对货物的品种、数量、价格、交货时间等进行了明确约定。
2. 证据二：付款凭证。
证明原告已按照合同约定支付了货款。
3. 证据三：催告函及快递凭证。
证明在被告违约后，原告曾向被告发出催告函，要求其履行合同义务。
4. 证据四：损失证明。
证明因被告的违约行为，原告遭受了实际经济损失，包括生产停滞、订单违约等。
四、法律适用及诉讼请依据根据《中华人民共和国合同法》第XXX条之规定，[具体的法律条款] 。
据此，我方请求法院判令被告赔偿原告的经济损失，并承担本案的诉讼费用。
五、辩论意见总结综上所述，我代表原告方提出如下诉讼请求：1. 判令被告履行交货义务，如无法履行，应赔偿原告的经济损失。
2. 判令被告承担本案的诉讼费用。
同时，我希望法庭能够充分考虑原告方的合法权益，给予公正的判决。
六、代理人声明作为原告方的代理人，我将竭尽所能，为维护原告的合法权益而努力。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词尊敬的法院：本案我事务所代理人系某某律师，现就本案向贵庭提出我方代理词如下：（一）双方基本信息甲方：×××，身份证号：×××，住所地：×××。
乙方：×××，身份证号：×××，住所地：×××。
（二）各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.甲方是房屋的所有人，具有无限制的房产权利。
乙方为经营房地产中介业务的公司，具有对外销售房产的权利。
2.双方在签署本合同后，乙方需要在规定的期限内完成房屋产权过户手续，并向甲方支付房屋购买款。
3.如甲方未按照本合同规定的方式及时交付房屋，乙方有权要求解除本合同并返还全部预交定金。
4.如乙方未按照本合同规定的方式及时支付房屋购买款，甲方有权要求解除本合同并要求支付违约金。
5.甲乙双方应按照《合同法》和《不动产登记条例》等相关的法律、法规的要求，对本合同所涉及的事项进行约定和履行。
6.本合同的有效期为××天，自签署之日起计算。
（三）遵守中国的相关法律法规1.甲乙双方应当遵守中华人民共和国的《合同法》、《不动产登记条例》、《物权法》、《担保法》等法律、法规的规定，保障合同双方的合法权益。
2.如因甲乙双方违反相关法律、法规规定造成损失，应当依法承担相应的法律责任。
（四）明确各方的权力和义务1.甲方的权力：要求乙方在规定期限内完成房屋过户手续，并向甲方支付房屋购买款，如未能按时履行，可以要求解除合同并要求支付违约金。
2.乙方的权力：要求甲方及时交付房屋并配合完成房屋过户手续，如未能按时履行，可以要求解除合同并返还全部预交定金。
3.甲方的义务：将房屋及相关产权证明文件等交付乙方，并协助完成过户手续。
4.乙方的义务：按照本合同规定的方式完成过户手续，并及时支付房屋购买款。
购房合同纠纷原告代理词
我作为原告XX（姓名）的代理人，在此就原告与被告XX（姓名）之间发生的购房合同纠纷一案，发表如下代理词。
一、案件事实原告XX与被告XX于XX年XX月XX日签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于XX市XX区XX路XX号的房产一套，总价款为人民币XX万元。
合同约定，被告应在合同签订之日起XX日内将房屋过户至原告名下，并办理完毕所有产权登记手续。
然而，被告未能在约定的时间内完成过户手续，且至今未支付剩余房款。
二、被告违约行为1. 被告未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，违反了合同约定。
2. 被告未按合同约定支付剩余房款，构成违约。
3. 被告的行为给原告造成了严重的经济损失，包括但不限于购房款、利息损失、精神损害等。
三、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”四、诉讼请求1. 判令被告继续履行《房屋买卖合同》，办理房屋过户手续，将房屋产权过户至原告名下。
2. 判令被告支付剩余房款人民币XX万元。
3. 判令被告支付原告因违约行为造成的经济损失，包括但不限于购房款、利息损失、精神损害等。
4. 判令被告承担本案的诉讼费用。
五、代理意见1. 被告的违约行为已构成《房屋买卖合同》约定的违约，应当承担相应的违约责任。
2. 原告作为合同的守约方，有权要求被告履行合同义务，并赔偿因违约行为造成的经济损失。
3. 本案事实清楚，证据确凿，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
综上所述，我代表原告XX，坚决要求法院依法判决，维护原告的合法权益。
谢谢！代理词人：XX（代理人姓名）联系方式：XXX-XXXX-XXXX代理日期：XX年XX月XX日。
购房合同起诉代理词
您好！我是本案原告的代理人，受原告委托，现就本案发表如下代理意见：一、关于原告的基本情况原告（以下简称“我方”）与被告（以下简称“对方”）于2020年1月1日签订了《购房合同》，约定我方购买对方位于某市的某套房产。
合同签订后，我方按照约定支付了购房款，但对方未按照合同约定办理房屋过户手续。
现我方起诉至贵院，请求判令对方履行合同义务，办理房屋过户手续。
二、关于诉讼请求及事实与理由1. 诉讼请求（1）判令对方履行《购房合同》约定的义务，办理房屋过户手续；（2）判令对方承担本案诉讼费用。
2. 事实与理由（1）原告与被告签订的《购房合同》合法有效，双方均应严格履行合同约定。
（2）我方已按照合同约定支付了购房款，但对方未履行办理房屋过户手续的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定：“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者解除合同。
”（3）对方未履行合同义务，导致我方无法按照约定取得房屋所有权，给我方造成了经济损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”（4）我方已多次与对方协商，要求对方履行合同义务，但对方始终不予理睬。
鉴于对方违约行为严重，我方依法提起诉讼，请求贵院依法支持我方的诉讼请求。
三、关于证据1. 《购房合同》原件，证明双方之间存在购房关系。
2. 购房款支付凭证，证明我方已按照合同约定支付了购房款。
3. 双方沟通记录，证明我方已多次与对方协商，但对方未履行合同义务。
4. 其他相关证据，证明对方违约行为及我方经济损失。
四、关于代理意见1. 本案中，我方已充分证明对方违约事实，请求贵院依法支持我方的诉讼请求。
2. 希望贵院在审理过程中，能够充分考虑双方当事人的合法权益，依法作出公正、公平的判决。
最后，我方恳请贵院依法审理本案，维护我方的合法权益。
商品房买卖合同纠纷代理词范本
商品房买卖合同纠纷代理词范本相对于其他诉讼文书，代理词的写法比较灵活，并没有统一的格式，大体上仍然是由首部、正文和尾部三部分组成。
首部、尾部的写法与辩护词大体相同。
那么商品房买卖合同纠纷代理词具体是怎样的呢?以下是学识网小编整理的商品房买卖合同纠纷代理词，欢迎参考阅读。
商品房买卖合同纠纷代理词范文一审判长、审判员：作为本案被告(河南XX置业有限公司)的委托代理人，参加了整个庭审，进行了质证、辩论，对本案有了一个全面的了解。
针对本案，现依据事实和法律提出以下代理意见，请合议时予以采信。
一、被告要求法院撤销该争议的2个条款，自认为是欺诈、显失公平的情况下签订的，没有法律依据，且与事实不符。
按合同法第54条的规定，显失公平：是指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同行为。
按最高人民法院《民法通则意见》第72条规定：“双方签订合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的可以认定为显失公平”，也就是说该协议条款不但明显违反公平原则，而且也得必须明显违反等价有偿原则，才可以认定为显失公平。
其主要构成要件：该合同必须是双务合同，并且必须是等价有偿的，没有等价有偿就不存在显示公平。
本案中被告是无偿代为收取安装费用的，并没有获利一分，故不存在什么显失公平。
按《合同法》解释(二)第9条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第39条第一款提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持”。
那么，原被告双方在签订合同时，是原告一次性同时所签。
而补充协议又是作为附件同时所签，均充分说明被告也作到了独立提示和说明义务，并充分证明了原告绝对知道、绝对注意道该补充协后才签订该协议的。
而该争议的二个条款，其文字也并不复杂，而是通俗语言，又好理解，原告签订合同之前和同时被告对合同的每个条款，包括补充协议都向每个购房者进行了解答和说明。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的客户，。
根据您的要求，我们为您提供以下房屋买卖合同纠纷代理词范本，以便您在处理相关纠纷时参考使用：
房屋买卖合同纠纷代理词。
鉴于买卖双方在签订房屋买卖合同时未能就特定条款达成一致
意见，因此需要进行纠纷代理。
根据相关法律法规，我们将代表您
进行以下纠纷处理：
1. 对合同条款的解释和执行，我们将对合同中涉及的各项条款
进行逐条解释，并根据相关法律法规对其合法性和有效性进行评估，以确保您的权益得到最大程度的保障。
2. 纠正对方违约行为，如果对方存在违约行为，我们将依法向
对方发出正式通知，要求其履行合同义务，并在必要时代表您向法
院提起诉讼，维护您的合法权益。
3. 协商和解，在法律程序之外，我们也将积极寻求与对方的协商和解，以达成双方都能接受的解决方案，尽可能避免长期的诉讼纠纷，减少您的损失。
以上仅为纠纷代理的部分工作内容，具体操作将根据实际情况进行调整和执行。
我们将全程为您提供专业、高效的服务，确保您的合法权益得到最大程度的保障。
如有任何疑问或需要进一步协助，请随时与我们联系。
此致。
合同范本专家。
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房屋买卖合同的代理词7篇
房屋买卖合同的代理词7篇房屋买卖合同的代理词篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：甲方承诺并保证：拥有座落于的选房号。
该房屋由开发。
甲方对上述选房号全部权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
1、双方议定上述房号房屋每平米单价为________/平米，出售价格为________万圆整。
此房号价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
2、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋选房房号________号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款________万元整的发票以及其他相关票据。
乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款________万元整，共计________万元整。
乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有全部权和使用权。
此后，买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担当何费用。
3、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下，包括依据登记部门的要求另行签订合同文书、供应身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
如消失房屋产权无法更名情况，且非甲方主观意愿时（即全部购买房号的都无法更名），在甲方取得房屋产权证后，将该房屋无偿过户到乙方名下，过户产生的各项费用甲乙双方各支付________。
4、如甲方不履行本合同，则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方，且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的全部费用。
如乙方不履行本合同，甲方不予退还乙方房屋号费。
5、本合同书一式_____份，由甲、乙双方各执_____份。
6、本合同书在各方签字后生效。
甲方（公章）：_________________乙方（公章）：_________________法定代表人（签字）：_________________法定代表人（签字）：__________________________年______月___日_________年______月___日房屋买卖合同的代理词篇2甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地全部权人同意，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在______________房屋院落（包括：正房间、厢房间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。
房屋买卖合同案代理词
房屋买卖合同案代理词一、引言房屋买卖合同是指房地产买卖双方在法律规范下，通过约定和协商，就房屋的买卖事宜达成的法律文件。
作为房屋买卖合同的代理律师，我们的职责是维护客户的合法权益，确保合同的有效履行，保护双方的利益，减少纠纷风险。
二、合同主体1. 买方买方是指购买房屋的一方，应提供真实的个人信息，包括姓名、身份证号码、住址等，以便于合同的签署和相关手续的办理。
买方需支付货款，并承担一定的税费、手续费等，我们将协助买方进行相关缴费手续。
2. 卖方卖方是指出售房屋的一方，应提供真实的个人或法人信息，包括姓名、身份证号码（或企业法人登记证书号码）、住址等，以便于合同的签署和相关手续的办理。
卖方应保证所出售房屋的合法性和完整性，并履行相应的保证义务。
三、合同条款1. 房屋信息合同中应明确房屋的具体地址、建筑面积、使用权归属，包括使用权证号、土地使用权情况等，确保购买方充分了解房屋的基本情况。
2. 买卖价格与支付方式合同中应明确购买方支付的买卖价格，包括首付款和尾款，以及支付方式和期限。
同时，合同还应明确房屋的评估和估价机构，并作出合理的计价方式。
3. 权益保障与纠纷解决合同中应明确双方的权益保障措施，包括若干天的过户期限、风险交接方式、未尽事项的约定等。
同时，还应明确争议解决的方式，一般为仲裁或诉讼。
我们将协助双方在合同中明确相关条款，确保权益受到法律保护。
四、法律责任与违约处理1.法律责任合同中应明确双方的法律责任，包括虚假陈述、违法转让、权益保全等情况的法律后果。
同时，还应明确代理律师的责任及相关的免责事由。
2.违约处理合同中应明确违约方应承担的违约责任，包括违约金的数额、解除合同的方式等。
同时，还应明确非违约方的权益保护措施。
五、合同生效与履行1. 合同生效合同生效的条件和时间点应在合同中明确，一般为双方在合同上签字、加盖公章，并通过公证机构或有关部门的出具合同生效证明。
2. 合同履行合同履行应根据约定，按照各自的义务和责任进行，合同约定的履行期限需严格遵守。
通用范文(正式版)房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词一、引言房屋买卖合同是指买方和卖方在房屋买卖过程中达成的一种法律约束关系。
然而，在房屋买卖过程中，由于各种原因可能会发生合同纠纷。
本文将探讨房屋买卖合同纠纷的代理词。
二、背景知识房屋买卖合同纠纷代理词是指在房屋买卖合同纠纷中，律师或代理人以代理当事人的身份进行辩护、维护当事人的合法权益。
三、房屋买卖合同纠纷代理词的要求在代理词中，需要明确几点内容：1. 当事人信息•描述当事人双方的基本信息，包括买方和卖方的姓名、联系号码等。
2. 争议焦点•简要描述房屋买卖合同纠纷的争议焦点，例如合同履行问题、欺诈行为、房屋质量问题等。
3. 事实陈述•陈述相关的事实，并提供相关证据支持，例如房屋买卖合同、支付凭证、交付凭证等。
4. 法律依据•引用相关的法律法规，解释法律依据，并说明如何通过法律规定来支持当事人的合法权益。
5. 代理词陈述•表达当事人的诉求，重点强调维护当事人的权益，并提出合理的解决方案。
6. 结论•总结陈述内容，再次强调对当事人的支持，并呼吁进行公正的判决。
四、房屋买卖合同纠纷代理词的书写规范为了确保代理词的质量和效果，在书写过程中需要遵守规范：1. 使用正式文体•代理词需要使用正式的文体，避免使用口语化或俚语。
2. 语言清晰准确•使用简明扼要的语言，阐述问题，确保内容清晰明了。
3. 结构严谨有序•代理词需要按照合理的结构进行组织，包括引言、正文和结论部分。
4. 使用标点符号和排版正确•检查代理词中的标点符号使用是否正确，排版是否整齐。
5. 注意文字表达的客观性•代理词需要客观、公正地陈述事实，并避免使用情绪化的表达方式。
五、结语房屋买卖合同纠纷代理词是为当事人提供法律支持和维权的重要工具。
通过合理而有效的代理词，能够帮助当事人维护合法权益，促进公正的判决结果。
因此，在撰写房屋买卖合同纠纷代理词时，需要严格按照要求进行书写，并确保内容准确、清晰、客观。
购房合同原告代理词
我是原告代理人，受原告委托，代表原告就购房合同纠纷一案，发表如下代理词：一、案件事实原告与被告于[日期]签订了《购房合同》，约定被告将其位于[地点]的房屋出售给原告，房屋总价为人民币[金额]元。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，但被告未按合同约定将房屋过户给原告。
原告多次与被告协商，要求被告履行合同义务，但被告始终不予理睬。
为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求判令被告履行合同义务，将房屋过户给原告。
二、诉讼请求1. 判令被告履行《购房合同》约定的义务，将房屋过户给原告；2. 判令被告支付原告违约金人民币[金额]元；3. 判令被告承担本案诉讼费用。
三、代理意见1. 被告与原告签订的《购房合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
被告未按合同约定将房屋过户给原告，已构成违约。
2. 根据我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”被告作为违约方，应承担相应的违约责任。
3. 原告已按照合同约定支付了购房款，被告未按合同约定履行过户义务，导致原告的合法权益受到损害。
为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
4. 关于违约金的计算，根据《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
”在本案中，原告与被告在合同中约定了违约金条款，故违约金应按照合同约定执行。
四、结语综上所述，被告的行为已构成违约，给原告造成了经济损失。
为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求，判令被告履行合同义务，将房屋过户给原告，并支付违约金及本案诉讼费用。
敬请法院审理。
原告代理人：[日期]。
房屋买卖合同被告代理词
房屋买卖合同被告代理词敬启者：
我方作为被告代理，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定，据实提出合法的答辩意见。
甲方：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，居住地址：[买方居住地址]
乙方：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，居住地址：[卖方居住地址]
经双方协商一致，甲、乙双方在本次交易中均履行以下权利和义务：
1.甲方向乙方支付房屋总价款为[CNY XXX]元(大写：人民币XXX元)，乙方将按合同约定及时出售房屋。
2.甲方应及时缴纳房屋首付款[首付款金额]元，剩余部分在[分期付款时间]内完成付款。
3.乙方应在合同约定的交房日期内完成房屋交付，甲方应按合同约定及时完成房屋验收及收房手续。
4.甲、乙双方有义务保证合同的真实性、合法性、及时性和完整性，双方应当相互信任、善意交易。
5.在合同履行期间，如果乙方未能按照约定完成房屋交付或甲方未能按照约定完成付款，应承担违约责任，包括但不限于承担违约金、赔偿损失等责任。
6.甲、乙双方一旦发现合同中存在任何虚假的陈述或遗漏情况，应当及时告知对方，保证合同的真实性。
7.本合同系双方协商达成的约定，并具有法律效力。
如发生争议，双方应协商解决；如协商不能解决，双方均有权通过法律程序解决争议。
8.本合同与法律法规不一致的部分，以法律法规为准，本合同的其他部分仍然有效。
特此声明。
[被告代理人姓名]
[代理人签名]
[日期]。
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陈*与****建设开发有限公司商品房买卖合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员：****律师事务所依法接受本案被告和反诉人陈*的委托，指派本人担任其一审诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。
开庭前，本代理人提供了证据，查阅了案卷材料和相关法律规定,对本案纠纷事实以及双方当事人争议的焦点有了清楚的认识和了解。
本代理人认为，根据本案客观事实、相关证据材料和我国有关民事法律规定，原告的诉讼请求与事实不符,于法无据，不能成立，依法应予驳回。
反诉人的反诉请求合理合法，依法应予支持。
现就本案的焦点问题发表以下代理意见：一、关于原告（反诉人）与被告（被反诉人）双方签订的商品房买卖合同效力问题。
本代理人认为，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应严格遵守执行，任何一方无权擅自变更、解除或违背合同约定。
首先，该合同书签订双方主体合格。
原告作为有资质的房地产开发企业，取得各相关部门的批准和认可，开发**花园***别墅项目。
被告作为成年人，具有完全的民事权利能力和行为能力。
原被告双方都具有主体资格签订商品房买卖合同。
其次，该合同是原被告双方当事人的真实的意思表示。
原被告双方为了签订本商品房买卖合同，经过多次咨询、协商和谈判，充分体现了双方当事人的真实意思。
再次，合同书内容合法。
从合同内容来看，原告投资开发房地产，原告出资向被告购买商品房，整个合同书的内容完全符合现行法律规定。
最后，合同书形式完备。
原被告双方签订的商品房买卖合同根据有关规定，到**县房地产交易管理所办理了商品房预售登记，取得政府管理部门认可，形式完备。
根据《合同法》第8条之规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案原被告依法均应严格遵守合同，履行合同义务，而不得擅自变更、解除或违背合同的约定。
二、本案商品房买卖合同纠纷争议的主要焦点问题。
（一）、被告向原告购买的商品房是否带有地下车库问题。
原被告双方提供的许多证据都可以证明被告购买的商品房带地下车库。
1、商品房买卖合同第三条约定地下室109.74平方米。
这地下室面积中包含了地下车库面积和位置。
2、商品房买卖合同附件一房屋平面图，一层平面图标有下坡道和坡道挡墙。
这就是地下车库的下坡道。
半地下室平面图也清楚标明下坡道和车库位置。
3、被告提供的竣工图中的一层平面图和半地下室平面图有着完全相同的标示和说明，而该竣工图是由施工单位在施工完成后制作的，并提交建设局存档保管的。
4、被告补充提供的证据建设施工图纸（**市**建筑工程施工图审理事务所报备的）半地下室平面图也明确有地下室车库和下坡道。
5、原告提供的所谓规划图纸中在一层平面图部分也明确标明下坡道和坡道挡墙。
如果没有地下车库，何需下坡道和坡道挡墙？6、原告提供的建筑工程消防验收意见书，意见书中也明确说明半地下一层为车库、洗衣房、储藏间。
7、原告在给被告及**省消费者委员会答复中也承认有地下车库，并表示可以整改。
甚至原告代理律师在法庭上也承认部分户型是有地下车库的，只要被告同意交房，原告可以进行地下车库整改。
8、从被告购买别墅这一高端住宅产品的目的来看，远离市区，户户有车，如果没有地下车库，又没有配套建设地面停车场，被告根本不会购买，也无法居住使用，根本达不到被告购买别墅的目的。
如果原告强调诉争商品房原先报批时就没有地下车库，那原告为什么在2007年*月*日签订商品房买卖合同时，还是以地下车库形式与被告签订合同。
原告如此行为，岂不构成欺诈？亦应承担相应的法律后果和责任。
（二）、被告向原告购买的商品房是否三楼前后均有阳台带问题。
同样，原被告双方提供的许多证据可以证明三楼前后带有阳台。
1、商品房买卖合同附件一房屋平面图，三层平面图前后标明两个阳台。
2、被告提供的竣工图中的三层平面图有着完全相同的标示和说明，而该竣工图是由施工单位在施工完成后制作的，并提交建设局存档保管的。
3、原告提供的所谓规划图纸中在三层平面图部分也明确标明阳台。
4、原告在给被告及福建省消费者委员会答复中也承认三楼有阳台，其将阳台外移，并表示可以整改。
（三）、原告是否具备交房条件问题。
根据商品房买卖合同第8条约定，原告应当在2008年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经过验收合格，并符合本合同约定的商品房交付被告使用。
据此，原告是否具备交房，至少要同时具备两个条件，一是验收合格，二是符合合同约定，两者缺一不可。
1、原告提供的房屋建筑工程竣工验收报告和建筑工程消防验收意见书是违规的验收结果，与商品房的实际情况不符，不能作为竣工验收合法依据。
首先，这两文件中所体现的工程监理单位和施工单位存在明显矛盾和不一致的地方，房屋建筑工程竣工验收报告体现的工程监理单位为**有限公司，施工单位为**建筑工程有限公司，而建筑工程消防验收意见书体现的工程监理单位为**工程监理有限公司，施工单位为**建筑工程有限公司，在加上竣工图纸中出现的施工单位为**建设工程有限公司。
两家监理单位，三家施工单位，到底谁是该工程的真正监理单位和施工单位，无法确定，如何能进行验收？充分说明本案的违规验收。
其次，这两文件中所体现的验收结果与商品房实际情况不符。
如房屋建筑工程竣工验收报告体现的主体施工完成，请问三楼的阳台在什么地方？室内外装饰工程全部完成，请问三楼的窗户安装了没有？燃气工程完成，请问燃气管道，接口在什么地方？整个房屋没有通风和排气施工，如何居住使用？所有规划、设计和竣工图纸中下坡道和坡道挡墙在什么地方？2、原告拟交付被告使用的商品房不符合合同约定的使用条件。
首先，没有按合同约定，建设地下室车库。
其次，没有按合同约定，建设三楼阳台。
第三，没有按照合同约定，建设安装门窗，预留管道。
造成原告开发建设的商品房根本不符合合同约定的交付使用的条件，也就自然不具备交房条件。
3、根据**省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第22条，以及《城市规划法》和旧《消防法》等规定，原告开发建设的***别墅商品房除了应当经过设计、施工、监理、建设单位验收合格外，还应当符合法律、法规关于房屋交付使用的其他强制性规定，包括消防验收、规划验收等，直到办好商品房权属登记备案手续为止。
原告开发的商品房在通知交房时没有通过规划验收，没有办理权属登记备案手续，依法不具备交房条件，原告的交房通知不具有交房的法律效力。
同时，根据**省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第24条之规定，原告应当在具备法律规定的交房条件后再行通知被告（反诉原告），才具有交房的法律效力。
三、原告擅自变更商品房地下室功能和取消三楼阳台，再加上其他违约应承担违约责任，被告有权反诉要求原告退房，退还所收购房款，并赔偿被告经济损失。
1、原被告双方关于商品房规划设计，使用功能的约定是明确具体的，且被告也是基于双方上述明确约定及商品房地理位置才决定购买该商品房的，原告无权擅自变更。
原被告所签订的商品房买卖合同中明确约定有地下室车库，而且现有众多证据也证明，该商品房应有地下室车库的，被告也是因为有地下室车库才选择购买的。
现在原告开发建设的商品房突然没有了地下室车库，而且也没有配套建设地面停车场，是明显的重大违约行为，再加上前面所列举的其他违约行为，如**县建设局已经确认的原告在烟囱、门窗、阳台等方面未按图纸施工，原告的行为已经构成了根本性违约，被告无法达到自己的购房目的和使用居住条件。
根据《合同法》第94条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同的。
2、被告对于原告的违约行为，已于2009年*月**日致函原告。
该函件是通过邮政特快专递送达的，而且在邮件详情单上已经写明要求退房书。
原告虽然拒绝签收，但已经知晓被告函件的内容，原告也没有对被告的函件提出异议。
根据《合同法》第96条之规定，当事人一方依照第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
因此，本案被告根据原告的违约情况和相关法律规定，要求解除合同，并将解除合同通知书送达原告，原被告双方的商品房买卖合同已经解除，人民法院应当予以确认，原告应承担由此所产生的法律责任。
3、原告所开发的商品房通知交房当时不具备交房条件，也没有再次通知被告交房，从商品房买卖合同约定的交房时间为2008年12月30日之前，至今逾期已达到210天，已远远超过商品房买卖合同约定的逾期超过90天交房，被告有权解除合同的规定。
同时，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第15条之规定，出卖人迟延交付房屋，超过三个月合理期限的，买受人有权解除合同。
因此，本案被告（反诉原告）的反诉请求合理合法，依法应予以支持。
综上所述，本代理人认为本案纠纷的根本原因在于双方签订合同过程，原告存在欺诈行为，而且原告所开发建设的商品房不具备交房条件，也不符合合同约定的交房和使用条件，构成根本性违约，被告的购房目的难以实现，可以要求解除商品房买卖合同。
因此，本案原告诉讼请求于理无据，于法无依，请求人民法院予以驳回，被告的反诉请求合情合理合法，请求人民法院予以支持。
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