成都其兴徐家渡商业项目定位与概念规划方案
徐家桥商业步行街营销策划案.doc
徐家桥商业步行街营销策划案长沙赛为尔房地产销售代理有限公司一、商业步行街的起源和发展1、商业街的起源商业街最早起源于我国的唐代。
唐代的长安城就已出现著名的东市和西市商业街。
到了宋代，步行商业街已极度繁荣，《清明上河图》所描绘的就是宋代典型步行商业街的繁荣景象。
北京王府井商业街形成于元代，清朝末年逐渐形成商业街。
700多年的建街史和100年的商业发展史，为王府井商业街留下了丰厚的历史文化遗产和鲜明的商业特色，使王府井步行商业街享有“金街”的美誉。
上海南京路自20世纪30年代起就已闻名遐迩，是上海乃至全国最繁华的商业街，素有“中华商业第一街”的美誉，影响遍及海内外，成为上海的城市标志之一。
我国在商业街的历史上可谓源远流长。
而现代商业街是二战后，西方国家出现城市空心化，城市政府为复兴中心城区而进行的现代化商业改造。
它体现的是人文精神，即以消费者为中心，文化氛围浓，环境优美。
自20世纪90年代，我国开始建设现代的步行商业街。
在世纪之交，许多城市开始出现规划和建设步行商业街的高潮，步行商业街成为我国城市建设和形象提升的重要内容。
据粗略统计，全国目前已有5000条以上大大小小，风格各异的步行商业街。
2、商业街的发展阶段理论界一般认为，现代商业步行街的发展经历了三种阶段。
第一阶段：单纯吸引顾客，以购物为体第一代步行商业街产生于20世纪60年代后期欧美国家的一些城市，许多城市采取设立步行商业街的措施，使城市中心区成为无车辆区，吸引商业、娱乐设施在这里安置，以提高与郊区购物中心的竞争能力。
第一代步行商业街在取得商业成功的同时，也带来一些负面后果：首先，商业的成功以牺牲步行街内商品种类为代价，因为步行街内外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而大百货店商品却越来越多；第二，由于步行街商业的集中，吸引了大量的顾客，致使步行街附近街道商店的营业额下降，危害了这些商店的利益；第三，一些步行街规划不当，交通管理混乱，使步行街周围的街道超负荷运转，造成了更大的交通混乱；第四，第一代步行街设计呆板，缺乏趣味，环境单调，最终以失败留在人们的记忆里。
成都北部新城商城产业规划ppt
02
人才短缺
商城产业属于新兴产业，人才短缺是当前面临的一大难题。为解决这
一问题，北部新城商城产业需加强人才培养和引进，搭建良好的创新
创业平台，吸引更多优秀人才。
03
技术风险
商城产业发展涉及众多高新技术，技术风险较大。为降低技术风险，
北部新城商城产业需加大技术研发投入，提高自主创新能力，并加强
与高校、科研机构的合作。
产业结构层次较低
现有产业以传统服务业为主，缺乏高新技术产业和服务业创 新，缺乏产业高端环节和高端产业形态。
现有产业链情况
产业链不完善
成都北部新城商城现有产业链以商贸物流和房地产为主，缺乏高新技术产业 和服务业创新，缺乏高端环节和高端产业形态，缺乏产业升级和转型的动力 。
缺乏专业化分工协作体系
现有产业缺乏专业化分工协作体系，各产业之间缺乏联系和协作，难以形成 产业集聚效应和协同效应。
经营风险
商城产业经营管理不善可能带来经 营风险。
05
商城产业发展的竞争优势
与其他地区的竞争优势
区位优势
01
成都北部新城位于成渝经济区核心地带，具有得天独厚的区位
优势。
交通优势
02
成都北部新城拥有完善的交通网络，包括高速公路、高速铁路
、航空和港口等，交通便利程度较高。
人才优势
03
成都北部新城拥有大量高素质的人才资源，为商城产业发展提
产业布局优化
对现有产业布局进行优化，合理安排产业集聚 与分散发展，实现产业资源共享与优化配置。
3
创新驱动发展
以创新为动力，促进商城产业升级和转型，提 升产业核心竞争力和可持续发展能力。
分区规划
商业服务区
重点发展购物、餐饮、休闲等商业 服务，打造特色商业街区，为城市 居民及游客提供优质消费体验。
中西部区域城市(成都、西安、重庆、武汉、贵阳、昆明、郑州)住宅底商及配套商业设计地方标准集锦
街区式商业商业退距标准建筑退距：《成都市城市规划管理技术规定》2024版中、商业服务设施建筑间距按照表3.1.5.1、表3.1.5.2、表3.1.5.3控制，第3.1.6条：建筑高度高于24米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控制，按照非住宅高层建筑与相邻建筑间距规定执行。
建筑间距：后退用地红线，根据《成都市城市规划管理技术规定》2024版中，商业服务设施建筑间距按照表3.2.3控制；后退道路红线最小距离按照表3.2.6控制；后退规划绿地，广场不小于5米，建筑高度高于24米的单层公共建筑后退用地红线距离不得小于15.0米。
消防间距：防火间距需满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.2.2条中表格以及相关说明、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022中3.3.1条相关要求。
建(构)筑物退让城市规划道路红线的距离应当符合下列要求：（一）高度 100 米以下的建筑物，其退让距离不少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）的规定；（二）高度 100 米以上的建筑物，其退让距离需经城市设计论证，但最小不得少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）中高度60～100米建筑物的后退距离；（三）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑物，其退让距离不少于25米，并应当留出临时停车或回车场地；（五）规划有特殊要求的，退让距离应当符合经批准的相关规划要求。
新建建筑物退让高架桥和匝道结构外边缘的距离应在《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》规定的基础上加大5米退让。
除满足前款规定外，建筑物退让公共通道距离不少于2米。
无单独要求1、退距按现行《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。
退用地界线详第十二条，退市政道路详第十三条、十六条，退河道详第十五条，退铁路详第十四条，退地铁等其他特殊情况详相关单位或部门规定。
2、与住宅间的建筑间距按《昆明市城乡规划管理技术规定》表3-2执行；与公建的建筑间距按现行《建筑防火通用规范》GB 55037-2022和《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）相关规定执行。
成都北部新城(控规及详细城市设计)PPT课件
成都市北部商城 城市设计
由于商贸城发展的不同阶段导入产业业态的不确定性，而且各产业对用地规模要求不同，因此 可在划定的部分商业用地进行混合，用混合用地的弹性性来解决此问题，其混合比例为100%。
例如,在示意片区发展过程中，可能存在引进一些商贸业态的可能，可考虑该片区用地性质就明 确为商贸用地，并可混合部分商业设施用地。(类似成都国际商贸城)
2、与城市设计相契合,作为控规的深化、延伸和有效补充，为城市规划 管理提供依据。
适用范围：
本导则适用于北部商贸城25平方公里范围。重点控制8.15平方公里控制
13
规划范围.
控制导则—分区层面控制引导 1、用地性质及混合性
用地性质的划分:
成都市北部商城 城市设计
根据北部商城的特点，并结合城市标准用地分类。 将分区层面的主要用地性质确定为9大类。具体划分如 下：
成都市北部商城 城市设计
1
2
20
3
在典型新城各类用地构成基础上充分考虑商贸城市典型特征对用地比例进行适应性调整 1 •公共设施用地（包括商贸用地、商业设施用地以及公共管理与服务用地等）指标远高于一般新城：反映了市场所带来
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成都市北部商城 城市设计
Chapter One 第一章
Regulatory Plan 控制规划
区位与范围 综合现状
3
定位与结构 用地布局 土地利用规划 道路工程规划 控规详细图则（示意）
控制规划—北部商城起步区控规大纲
区位与范围
起步区位于北部 商城西南，西至商贸 大道北延线，东至万 石路北延线，南至外 环路500m生态带规划 30m道路，北至兴城 大道，规划总面积约 984.69公顷。
成都北改规划
四、规划用地布局优化
优化策略
➢ 改造提升产业用地，结合 地铁站点规划发展城市综 合体，产城一体发展；
➢ 落实总体结构，强化四轴 一核八心；
➢ 落实骨干路网，突破阻隔 ，外联内通；
➢ 落实历史文化保护利用以 及文化集聚区；
➢ 完善城市配套。 规划建设用地规模为168.64平方公里； 规划人口约为246万人。
四轴九片
➢ 四轴
• 人民北路城市中轴线 • 川陕路文化经济轴 • 成华大道商业商务轴 • 沙西线娱乐商务轴 ➢ 九片 • 形成功能复合、配套完
善的9大城市片区。
三、总体结构
形成“四轴九片、一核八心”的“北改” 片区总体结构
一核八心 ➢ 一核：
• 北部副中心，国际化和
区域中心功能的承载区 。
➢ 八心 • 八大城市片区中心。
北部副中心形态示意
新成华大道中心形态示意
人北商务中心形态示意
二、强化交通体系、市政基础设施和公共服务设施
坚持交通优先，规划通过新 建立交（匝道）20余处，新建下 穿、上跨路段30余处，打通一批 断头路、优化一批交通节点，形 成“16横12纵”的贯穿性骨干道 路网络，“4横6纵”的轨道网络、 70余处轨道站点及完善的慢行系 统，构建大区域快速疏散、片区 间便捷联系，片区内系统完善的 综合交通体系。
公共设施 用地
7.7
其 中 仓储、工
业和市场 20.8
用地
其他用地 26.9
城市待建区
79.6
其 建设用地 12.6 中 生态用地 67.0
比例 （% ）
40.1 34.9 9.1
34.4
31.6 37.6 15.8 84.2
用地现状图
二、主要内容
成都7个TOD项目
成都7个TOD项目第一篇：成都7个TOD项目（一）成都作为西部地区最具代表性和影响力的城市之一，近年来加大了城市规划和建设的力度，通过开展多个TOD项目，进一步扩大城市空间布局和功能。
下面是成都7个TOD项目的详细介绍。
1. 南门大桥TOD项目位于成都市金牛区南门大桥北侧，包括土地面积约3.56万平方米。
该项目通过规划公共空间和交通系统的合理布局，实现了交通、商业、文化、生态等多项功能一体化。
项目将建设城市地下综合管廊，以及一个3000平方米的建筑面积为26787平方米的城市综合体。
2. 春熙路东段TOD项目位于成都市锦江区春熙路东段，包括土地面积约1.7万平方米。
该项目着眼于锦江河沿岸的城市更新，打造具有丰富商业、文化、娱乐等功能的城市综合体。
项目建设内容包括70米宽度的“人行天桥”，商业综合体、室内大型公共空间等多项设施。
3. 人民公园站TOD项目位于成都市高新区中和街道人民南路与广福大道交汇处，包括土地面积约1.7万平方米。
项目旨在建设一个新型城市中心，满足人们生活、工作、娱乐等多项需求。
项目主要设施包括100多米高的地标商业综合体、大型小区、办公楼等。
4. 金融城站TOD项目位于成都市高新区西门金融城区域，包括土地面积约1.45万平方米。
该项目致力于建立一个高端商业集聚区，并将商业中心向西南延伸。
项目建设内容包括近40万平方米的国际商业中心、甲级写字楼等。
5. 乐家湾TOD项目位于成都市锦江区枫林路和牛市口交界处，包括土地面积约1.5万平方米。
项目主要是将成都现有的公共交通设施和市政公用设施整合起来，打造具有生态、文化、商业等多项功能的城市综合体。
6. 大慈寺站TOD项目位于成都市武侯区大慈寺路、二环路和全友家居旁边，包括土地面积约2.45万平方米。
该项目主要是为了改善城市道路环境和交通，建立现代化公共交通系统，以便满足日益增长的城市出行需求。
项目设施包括公共建筑、住宅复合型建筑、商业建筑等。
成都tod商业策划
成都ToD商业策划1. 引言成都作为中国西部地区经济发展的核心城市，拥有广阔的市场潜力和创业机会。
在这个繁荣的商业环境下，商业策划成为了企业成功的关键因素之一。
本文将从步骤式思考的角度，介绍成都ToD商业策划的方法和要点。
2. 定义ToD商业策划ToD商业策划指的是基于时下最新的商业趋势和市场需求，通过科学的分析和策略制定，以达到商业目标为导向的策划过程。
ToD商业策划注重创新和个性化，以提供最佳的商业解决方案为目标。
3. 步骤一：市场研究在进行商业策划之前，了解市场和消费者的需求是至关重要的。
成都作为一个多元化的城市，有着各种各样的消费者群体和市场细分。
通过市场研究，我们可以了解到当前的市场趋势、竞争对手和消费者的需求。
4. 步骤二：目标设定在ToD商业策划中，设定明确的商业目标非常重要。
商业目标应该是具体、可衡量和可实现的。
例如，一个目标可以是提高销售额10%，或者增加线上店铺的用户注册数量。
5. 步骤三：策略制定在制定策略时，需要结合市场研究和目标设定，确定最适合的商业策略。
策略可以包括市场定位、产品创新、渠道拓展等方面。
策略制定应该注重可行性和有效性，并且要与目标一致。
6. 步骤四：实施计划在商业策划中，制定详细的实施计划非常重要。
实施计划应该包括时间表、责任人和所需资源等信息。
通过合理的实施计划，可以确保策略的有效执行。
7. 步骤五：推广和营销推广和营销是ToD商业策划中不可或缺的一部分。
通过有效的推广和营销活动，可以提高品牌知名度和市场份额。
推广和营销策略可以包括线上广告、线下活动、合作推广等多种形式。
8. 步骤六：监测和评估在商业策划的过程中，监测和评估是必不可少的环节。
通过定期的数据监测和绩效评估，可以及时调整策略和措施，以达到更好的商业效果。
9. 结论ToD商业策划是一种基于最新商业趋势和市场需求的策划方法，可以帮助企业制定最佳的商业解决方案。
在成都这个商业繁荣的城市，通过步骤式思考，我们可以更好地进行市场研究、设定目标、制定策略、实施计划、推广营销以及监测评估，以取得商业成功。
成都五个中心城区商业网点规划已出炉
成都: 五个中心城区商业网点规划已出炉天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大旳小朋友主题消费街区、锦江区内旳服装批发和海鲜市场将逐渐外迁、火车北站附近将新设一种综合展示中心, 为旅游者、投资人、经商者服务, 免费提供信息服务……17日, 记者从市商务局获悉, 本市五个中心城区旳商业网点规划已所有出炉, 未来十年成都商业旳“消费”地图由此逐渐清晰。
金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”根据规划, 金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。
“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划旳“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”, 形成4个具有市级影响力旳泛商业区, 分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池都市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。
火车北站将新设综合展示中心《规划》提出, 根据金牛区现实状况特点、规划定位以及发展思绪, 确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域, “四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。
作为成都旳“窗口”地区, 在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里, 服务居民34万人及流感人口, 规划营业面积15万平方米旳商业中心。
该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机, 适度设置大型超市、百货店, 限制设置家俱建材店、批发市场和农贸市场。
2024年成都双楠项目商业定位及定价策略报告
一、市场背景分析成都市是中国西南地区的重要经济中心，拥有广阔的商业发展空间和消费市场。
随着经济的发展，人民生活水平的提高，人们对于购物、娱乐、休闲等消费需求也越来越多样化。
双楠区作为成都市的新兴商业中心，其地理位置优越，配套设施完善，具备了一个发展商业项目的良好条件。
二、商业定位策略基于市场的背景分析，在成都双楠项目的商业定位上，我们将以打造高端、多元、综合性的商业项目为目标。
具体来说，我们将在以下几个方面进行定位：1.高端定位：通过引入国内外知名品牌和高端商家，提供高品质、高档次的商品和服务，满足消费者对于品质的追求。
2.多元定位：定位于一个集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的综合性商业项目，满足不同消费群体的需求。
通过引入不同风格和特色的商家和品牌，形成多样化的消费选择。
3.综合性定位：项目内将设立超市、影院、健身中心、美食广场等多种业态，以满足消费者一站式购物和娱乐需求。
三、定价策略在定价策略上，我们将采取灵活的策略，根据不同业态和品牌的定位进行调整。
1.高档品牌：针对高档品牌商家，我们将保持相对较高的租金定价水平，以体现其高品质和高档次的定位。
同时，我们将提供配套服务和广告资源，为品牌商家带来更多的曝光和客流量。
2.大众品牌：对于大众品牌商家，我们将采取适中的租金定价，以吸引更多的商家入驻。
通过与高档品牌的混搭，形成多样化的商业氛围，吸引更多消费者。
3.中小品牌：对于中小品牌商家，我们将采取相对较低的租金定价，以吸引更多的商家入驻。
通过为商家提供配套服务和宣传资源，帮助其提高知名度和竞争力。
此外，我们还将根据不同楼层和位置的优势进行差异化的定价，以最大程度地提高租金回报率。
四、市场营销策略在市场营销方面1.建立品牌形象：通过品牌营销活动、广告宣传、商业活动等手段，建立起成都双楠项目的知名度和美誉度。
2.引入知名品牌：通过引入国内外知名品牌，提高项目的吸引力和竞争力，吸引更多人流和消费者。
3.打造特色活动：举办各种特色活动，如展览、演出、主题节日活动等，吸引消费者参与，增加商业项目的流量和知名度。
商街定位策划书3篇
商街定位策划书3篇篇一《商街定位策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于商业街区的需求也日益多样化。
本商街位于[具体位置]，拥有独特的地理位置和发展潜力，但目前在定位和特色方面还不够明确，需要进行全面的策划和提升。
二、商街现状分析1. 地理位置优势：地处城市核心区域，周边交通便利，人流量较大。
2. 现有业态：包括一些传统的零售、餐饮等，但缺乏特色和吸引力。
3. 竞争情况：周边存在其他商业街区，竞争较为激烈。
三、目标定位1. 总体定位：打造一个集时尚购物、特色餐饮、文化娱乐、休闲体验于一体的综合性商街。
2. 目标客群：主要面向城市白领、年轻家庭、游客等群体。
四、功能布局1. 划分不同功能区域，如购物区、餐饮区、休闲娱乐区等。
2. 合理安排店铺位置，确保人流畅通和商业氛围的营造。
五、业态规划1. 引入知名品牌，提升商街的档次和吸引力。
2. 增加特色餐饮，包括本地特色美食和各类风味餐厅。
3. 发展文化娱乐业态，如电影院、剧院、书店等。
4. 配套休闲体验项目，如咖啡馆、茶馆、美容美发等。
六、品牌塑造1. 设计独特的商街标识和宣传口号。
2. 通过线上线下的宣传推广活动，提升商街的知名度和美誉度。
七、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商街的日常管理和服务。
2. 制定统一的运营规范和标准，确保商家的经营秩序。
3. 定期举办各类活动，如促销活动、主题展览等，吸引消费者。
八、实施步骤1. 前期调研和策划阶段：深入了解市场需求和竞争情况，制定详细的策划方案。
2. 招商阶段：吸引优质商家入驻商街。
3. 建设和装修阶段：按照规划进行商街的建设和店铺装修。
4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。
5. 正式开业及后续运营阶段：持续优化商街的运营和管理。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场变化，及时调整业态和营销策略。
2. 招商风险：制定合理的招商政策，吸引优质商家入驻。
3. 竞争风险：不断提升商街的竞争力，突出自身特色。
商业项目定位报告案例
商业项目定位报告案例一、项目概述本商业项目位于市中心繁华地段，占地面积约为平方米，总投资预计达到2亿元人民币。
项目定位为高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，旨在打造城市商业新地标。
二、市场分析1、目标客群：项目所在区域为城市核心地带，目标客群主要为周边居民、白领职员、商务人士及游客。
2、市场现状：目前区域内已有众多商场、超市、餐厅等商业设施，市场竞争激烈。
但高端商业综合体尚属空白，具有较大发展空间。
3、竞争对手分析：主要竞争对手为附近百货商场、超市及餐厅等，但本项目通过差异化定位及特色经营，可形成竞争优势。
三、项目定位1、主题定位：本项目以“时尚生活”为主题，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业综合体。
2、目标客户：目标客户主要为城市中产阶层，年龄层次以25-50岁为主，职业多为白领职员、商务人士及管理人员。
3、经营特色：本项目将引入国际知名品牌，提供高品质的商品和服务；同时设置特色餐饮、酒吧、咖啡厅等休闲场所，满足客群多元化需求。
四、商业模式与盈利能力分析1、商业模式：本项目将采用“租赁+自营”的商业模式，通过出租商铺获取租金收入，同时通过自营提高整体收益水平。
2、盈利能力分析：根据市场调查及预测，预计项目年营业额可达5000万元人民币，年净利润可达2000万元人民币。
五、营销策略与推广计划1、营销策略：通过线上线下相结合的方式进行营销推广，线上主要利用社交媒体、网络广告等进行宣传；线下将举办各类促销活动、主题活动等吸引客流。
2、推广计划：项目开业前三个月，将通过电视、广播、报纸、杂志等媒体进行广泛宣传；同时组织开业庆典、新品发布会等活动，提高项目知名度。
3、客户关系管理：建立会员制度，定期发布优惠信息及活动预告；同时设置客户投诉和建议渠道，及时反馈客户意见并改进服务。
4、品牌形象塑造：通过统一形象设计、广告宣传等方式塑造项目品牌形象；同时与国际知名品牌合作，提高项目整体档次和吸引力。
商业地产项目定位报告
商业地产项目定位报告1. 项目背景商业地产项目定位是指通过对市场需求的分析和评估，确定项目的定位和发展策略。
本报告旨在为商业地产项目提供一个全面的定位指南，以便项目能够在竞争激烈的市场中取得成功。
2. 市场分析在进行项目定位之前，我们需要对市场进行深入的分析。
通过研究市场趋势、竞争状况和目标客户群的需求，我们可以了解项目在市场中的定位和发展空间。
2.1 市场趋势分析了解市场的发展趋势是项目定位的重要基础。
我们可以通过以下几个方面来分析市场趋势：•城市发展规划：了解城市的发展规划，特别是有关商业地产项目的规划，以确定项目在城市发展中的定位。
•人口结构与消费习惯：研究目标客户群的人口结构和消费习惯，以确定项目的定位和服务内容。
•行业趋势：分析商业地产行业的发展趋势，了解竞争对手和市场机会。
2.2 竞争分析了解竞争对手的情况是项目定位的重要一环。
通过对竞争对手的定位、服务内容和市场占有率进行分析，我们可以确定项目在市场中的定位和差异化策略。
•竞争对手分析：了解竞争对手的类型、规模、定位、服务内容等，以确定项目的差异化竞争优势。
•市场份额分析：评估竞争对手在市场中的份额，以了解项目在市场中的发展潜力。
2.3 目标客户群分析了解目标客户群的需求是项目定位的关键。
通过对目标客户群的人口特征、消费习惯和需求进行分析，我们可以确定项目的服务内容和市场宣传。
•人口特征分析：了解目标客户群的人口特征，包括年龄、性别、收入水平等。
•消费习惯分析：研究目标客户群的消费习惯，包括消费频率、消费偏好等。
•需求分析：通过调研和市场调查，了解目标客户群的需求，以确定项目的服务内容和市场定位。
3. 项目定位在完成市场分析后，我们可以根据市场需求和项目优势来确定项目的定位和发展策略。
3.1 项目定位根据市场分析结果，我们可以确定项目的定位。
项目的定位应该能够满足目标客户群的需求，并与竞争对手形成差异化。
例如，项目可以定位为提供高品质商业服务的综合体，或是注重创意和文化氛围的特色商业街区。
成都其兴徐家渡商业项目定位与概念规划方案
新津盛产各种鱼类，其中最出名的就是新 津黄辣丁。打造“河鲜美食城”， 现已 建成主营新津黄辣丁的河鲜美食餐馆100 余家，年消费新津黄辣丁1000余吨,年销 售收入1.5亿元。围绕“新津黄辣丁”进 行的一年一度的河鲜美食节、河鲜啤酒节 带动了新津乡村休闲旅游业的繁荣，
➢梨花节、风筝节：
一年一度的梨花节、风筝节成为新津继 黄辣丁后又一旅游名片。
6 总体规划
➢ 上善若水
➢功能规划：以水疗、鱼疗为主、融汇亲水、近水 理念，分为“水疗、鱼疗主题休闲、漂流、浅滩戏 水、水上泛舟” 等体验游乐功能体块：
6 总体规划
➢ 上善若水
6 总体规划
➢ 其他商业
6 总体规划
➢ 建筑规划
➢ 街店+院+戏台+广场+巷+廊 ➢ 建筑系统 ➢ 结构：以1层为主、局部2-3层，强调建筑天际线，错落有致； ➢ 街宽: 3-7米，以6-7米为主，街道宽度设置避免尺度规则，应宽窄相济，同时
秉承曲径通幽异的理念，忌设计为直线式街道，应有曲折和灵趣 ； ➢ 院落：以一层为主、局部2层，带天井，单个院落控制在180-400㎡之间， ➢ 戏台：戏楼是古建筑不可或缺部分，在街道人流汇集出设置小戏台以开展特色活
动（如川剧表演、抛绣球类）； ➢ 广场：街道转折点可设置开展趣味性活动小广场，面积控制在100 ㎡左右； ➢ 巷子：巷子用于疏散紧密人群，同时也是一道风景线，宽度不超过2.5米；
游乐新天地
强调参与、互动体验的近水、亲水、玩水的生态水文化 与河鲜美食
文化与商业并重、具有强震撼力的体验式风情商业
6 总体规划
➢ 建议商业街总体体量控制在50000平米左右，根据四川代表性民俗 特色，规划为岷江风情、河鲜世界、上善若水三大特色商业组团。 主要涉及餐饮、酒吧、休闲、亲水乐园四大主力业态，其中特色餐 饮约25000㎡、酒吧约10000㎡、休闲约10000 ㎡、其他5000 ㎡ 。
成都置信时尚青年城商业招商手册
成都置信时尚青年城商业招商手册目录CONTENTS◇项目区位◇商业规划◇商业环境◇商业定位◇运营模式◇专业团队及案例展FASHION项目区位CITY时尚青年城区位图LOCATIONS成温公路以北成飞大道以西成飞生活区以南距三环路2.5公里时尚青年城区位图LOCATIONS黄田坝FASHIONCITY英国小镇总部基地黄田坝英国小镇成飞132总部基地青羊新区工业集中发展区日月大道以北的132厂以及机场东侧和西侧区域。
充分依托132厂和611所的龙头带动作用和工业集中区的机制创新优势，大力发展都市型工业，建设现代航空工业城。
DEVELOPINGAREA青羊新区青羊新区位于铁路西环线以西、外环路生态保护带以东、武侯区与青羊区以北，共约13.44平方公里的区域。
它定位为区一级行政中心和成都市的高档住宅区。
青羊区党政机关以及一流的医院、学校也将搬迁至青羊新区。
时尚青年城英国小镇总部基地青羊新区FASHION商业环境CITYU英国小镇nitedKingdommalltown占地面积：464亩建筑面积：36万平方米安置人数：5000余人投资规模:6亿元商业配套:社区底商\独栋商业超市卖场\综合市场英国小镇UnitedKingdommalltownSUPERMARKET大型超市菜市场总部基地建筑总栋数：150余栋企业总人数：1万人以上企业总数量：200家以上一期总占地：300亩一期总建面：22万平方米150********…总部基地商务消费会议餐饮酒店运动…成飞/黄田坝片区主流稳定社区消费132厂及黄田坝片区占地约8平方公里，人口约8万人。
由于特殊的地域属性和行业属性，商业设施以传统型生活配套商业为主，独立性很强，但品质较差、规模小。
区域消费有明显的外流现象。
商业配套的升级换代势在必行。
青羊新区，商业盛宴，与您共享。
占地13.44平方公里新区常住人口将达到20万人青羊区政府办公新址所在地一个350亩的集中商业中心9所小学、7所中学、2所综合医院、1个会展中心、1个博物馆、1个图书馆、1个展览馆、1个社区活动中心、10个停车场(可停3万辆汽车)、7个加油站、一座污水处理厂、1个11万伏变电站、水厂4座FASHION商业定位CITY时尚青年城用地规模：经济指标约180亩(含道路代征地)建筑面积：约25万平米主打产品：20万平米服务式精装公寓(4000户,8000人)商业配套：5万平米时尚主题式商业时尚青年城英国小镇与总部基地的自然过渡大气高品质的商业立面效果建筑风格曼哈顿风情建筑简约欧式风格时尚青年城商业规模：5万平米，其中一期约2万平米。
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我们要做的—— 是在一张白纸上描绘一幅《清明上河图》
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Chapter 1 项目基础 Chapter 2 项目劣势 Chapter 3 发展思路 Chapter 4 战略目标 Chapter 5 总体定位 Chapter 6 总体规划 Chapter 7 招商策略 Chapter 8 营销策略
1 项目基础
外观者如潮。 ➢老君山
是张道陵“五斗米道”的“二十四治” 中中八品治的第四治——“稠粳治”所在 地，也是川西旅游胜地，以道教建筑和盛 大老君庙会享誉全川。
1 项目基础
特产
➢渔业：
新津自古渔业发达，在新津县安西镇中 合村出土的汉代画像砖珍品《弋射·收获 》和新津汉代崖墓中出土的陶鱼鹰图向我 们再现了汉代新津渔业状况，陆游“日暮 楼台凭栏望，渔帆点点映夕晖”的诗句向 我们描绘了宋代新津的渔业盛况。
游乐新天地
强调参与、互动体验的近水、亲水、玩水的生态水文化 与河鲜美食
文化与商业并重、具有强震撼力的体验式风情商业
6 总体规划
➢ 建议商业街总体体量控制在50000平米左右，根据四川代表性民俗 特色，规划为岷江风情、河鲜世界、上善若水三大特色商业组团。 主要涉及餐饮、酒吧、休闲、亲水乐园四大主力业态，其中特色餐 饮约25000㎡、酒吧约10000㎡、休闲约10000 ㎡、其他5000 ㎡ 。
秉承曲径通幽异的理念，忌设计为直线式街道，应有曲折和灵趣 ； ➢ 院落：以一层为主、局部2层，带天井，单个院落控制在180-400㎡之间， ➢ 戏台：戏楼是古建筑不可或缺部分，在街道人流汇集出设置小戏台以开展特色活
动（如川剧表演、抛绣球类）； ➢ 广场：街道转折点可设置开展趣味性活动小广场，面积控制在100 ㎡左右； ➢ 巷子：巷子用于疏散紧密人群，同时也是一道风景线，宽度不超过2.5米；
➢新津黄辣丁
新津盛产各种鱼类，其中最出名的就是新 津黄辣丁。打造“河鲜美食城”， 现已 建成主营新津黄辣丁的河鲜美食餐馆100 余家，年消费新津黄辣丁1000余吨,年销 售收入1.5亿元。围绕“新津黄辣丁”进 行的一年一度的河鲜美食节、河鲜啤酒节 带动了新津乡村休闲旅游业的繁荣，
➢梨花节、风筝节：
一年一度的梨花节、风筝节成为新津继 黄辣丁后又一旅游名片。
➢第二绕城、旅游轻轨
从发展来看将串连成都周边卫星城市， 无疑将带动项目客流
1 项目基础
人文
➢新津古渡：
“水城新津”自古具有浓厚的人文底蕴， 为“南方古丝绸之路第一站”，同时有诗 为证“城阙辅三秦、烽烟望五津”新津便 是五津之一，自古为交通要塞故而在此便 沉积了厚重的古渡文化。
➢纯阳观：
又称"古今天下第一忠孝儒林"，其间有 68尊塑像，栩栩如生，有二十四忠臣、二 十四孝子等，儒佛道三教合一并存一地。 新津县纯阳观文化庙会，时间是每年春节 正月初一到初三。新津县纯阳观是川西名 胜，每逢春节的➢产业新津 ➢新兴产业服务中心 ➢四大物流园之一
2 项目劣势
1、宏观层面： ➢ 新津都市休闲旅游市场知名度较小，宣传力度有限，在大成都范围游
客中知晓度低。 ➢ 新津都市休闲旅游市场配套服务亟待完善，除了新津河鲜已形成初步
概念外，没有别的形式进行补位，缺乏留客要素，难以产生旅游产业 综合经济效益。 ➢ 新津都市休闲旅游产品目前还处于较单一的阶段，缺乏文化体验、互 动娱乐、休闲度假等方面的项目，且品位、档次有待提升。 ➢ 特征不够鲜明，准确的定位和丰富的内涵没有透过一些具象的手法展 示、表现出来。 ➢ 项目地与老君山、花舞人间、梨花溪、观音寺、纯阳观等景区相距较 远，因此很难形成合力。 2、微观层面： ➢ 从目前来看项目区域尚属生地，缺乏商业基础 ➢ 缺乏常规消费人群支撑 ➢ 交通动线的制约 ➢ 缺乏吸引消费者的故事或亮点 ➢ 与新津主城区相应项目的竞争
交通
➢成雅高速、成乐高速：
因其即使西南出川入海的快速通道，同 时其沿线旅游资源丰富——乐山大佛、 三苏祠、蒙顶山、名山、蜀南竹海等， 故该线既是成都到达项目的快捷通道， 也是为项目输送客流的重要通道。
➢新普路：
无缝接驳成雅高速，同时横向连接新津、 黄龙溪两个郊县假日旅游胜地，将是项 目主要的客流依托线。
3 发展思路
鱼水结合体现和谐与美好
温情
富裕
权力
项目引擎 及主题性
鱼文化
自由 思念
美食
生命
智慧
水文化
上善
项目核心 及衍生性
戏水
养生
灌溉
两大核心商业文化脉络
4 战略目标
南京秦淮河 成都杨柳河
依托自然河道与河鲜特色把项目打造为 与南京秦淮河齐名的游憩胜地
5 总体定位
融汇鱼、水文化 集餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的
6 总体规划
➢ 上善若水
➢功能规划：以水疗、鱼疗为主、融汇亲水、近水 理念，分为“水疗、鱼疗主题休闲、漂流、浅滩戏 水、水上泛舟” 等体验游乐功能体块：
6 总体规划
➢ 上善若水
6 总体规划
➢ 其他商业
6 总体规划
➢ 建筑规划
➢ 街店+院+戏台+广场+巷+廊 ➢ 建筑系统 ➢ 结构：以1层为主、局部2-3层，强调建筑天际线，错落有致； ➢ 街宽: 3-7米，以6-7米为主，街道宽度设置避免尺度规则，应宽窄相济，同时
3 发展思路
1、必须跳出普兴、新津，放眼成都市场消 费客群及广大旅游者
2、深挖水文化、鱼文化
以水文化和鱼文化为灵魂，以河鲜美食和水上娱乐、游乐为载体，整合区 域旅游资源，规划打造餐饮休闲娱乐的产业集群，完善旅游交通、信息、 服务、导识、环卫、水电等基础配套设施，充分发挥旅游资源集群优势、 区位优势、生态环境和文化资源优势。通过统一规划、统一打造、统一营 销、统一管理的方式，建设开发体现水城文化内涵的响亮品牌，推进水文 化与河鲜美食文化的完美结合，成为满足消费者需求的新载体。
岷江 风情
商业
河鲜 世界
组团
上善 若水
6 总体规划
➢ 岷江风情
➢功能规划：分为“特色风情酒吧、文化客栈、 旅 游购物、体验游乐（互动趣味性如：怪街、鬼街 类）” 四大功能体块：
6 总体规划
➢ 岷江风情
6 总体规划
➢ 河鲜世界
➢功能规划：以黄辣丁为主、汇集八方河鲜，分为 “鱼文化主题餐饮、鱼文化客栈、 旅游购物、体验 游乐（互动趣味性如：捉鱼、制鱼）” 四大功能体 块：