西安市商品住房价格公示项目名单(2018年第15批)

商品住房价格公示项目名单(2018年第33批)(总第四十五批)

2
3
中铁琉森水岸二期
精装项目
4 中国铁建青秀城西安中铁京茂房地产开发有限咸宁东路与半引路十字东南公司角
第33批）（总第四十五批）
本次公示楼幢号本次公示面积本次公示总套数
9#
13841.06
136
28#、29#
55340.29
528
36#、37#、38#
9903.36
56
3#
2791.ห้องสมุดไป่ตู้6
22
33#
5567.07
36
22#、25#
23835.83
214
商品住房价格公示项目名单（2018年第33批）（总第四十五
序号项目名称开发企业项目地址
毛坯项目
1 北石桥村城改项目开发DK-4 南区（华洲城·云顶）浐河东岸住宅项目2-R5地块陕西华洲置业发展有限公司盛恒（西安）房地产开发有限公司西安中铁瑞丰置业有限公司西安市雁塔区金泰A路以北、经十五路以东、经十四路以西、大寨路以南东三环以西，西临高速以南，浐河东路以东西安市灞桥区东城大道6360 号

附表

43
宝鸡三迪中学
宝鸡三迪房地产开发有限公司
一星
44
东里商业项目
西安沣东新城文商置业有限公司
一星
45
西里商业项目
西安沣东新城文商置业有限公司
一星
46
清渭公馆项目（15#、会所、幼儿园）
陕西强信房地产开发有限公司
一星
47
西安高新一中沣东中学
西安爱迪克教育发展有限公司
一星
48
华泰·玉景台西2#楼
咸阳华泰房地产开发有限公司
陕西金润达房地产开发有限公司
一星
19
书香河畔住宅小区11#楼
咸阳新纺房地产开发有限公司
一星
20
宝鸡三迪金域中央二期（97~103#、105~112#楼及地下室）
宝鸡三迪房地产开发有限公司
一星
21
天汉园•汉江首府一期项目（3#楼、4#楼、11#楼、12#楼及地下建筑）
陕西中青伟业房地产开发有限公司
一星
西安交通大学
二星
31
华清学府城三期项目（58#、61#、66#）
西安华清科教产业（集团）有限公司
二星
32
西安中医脑病医院一期项目
西安岐奥丰医疗发展有限公司
二星
33
西安新城吾悦广场(2#、3#商业裙房、4#办公楼、5#商业楼)
西安新城吾悦房地产开发有限公司
二星
34
沣东第二初级中学项目
西安沣东城建开发有限公司
二星
4
浐河东岸住宅项目2-R5地块9A期项目（1-5#楼）
盛恒（西安）房地产开发有限公司
二星
5
绿地新里公馆（1#~3#、5#~13#、15#~21#楼及地下室）

2018年上半年西安市地产市场分析--上书房信息咨询

2018年上半年西安市地产市场分析2018年上半年，全国一线城市土地市场供地小幅走低，出让金收入缩水明显。

二线城市土地市场供需两旺，三四线城市承接外溢需求热度上升。

就西安市来看，受规划及土地供给政策调整转型影响，中心城区整体短期内供给缩量，价格持续上涨，外围区域市场投资热度明显提升。

上半年西安市中心城区成交房地产开发用地2767亩，西咸新区远超西安市中心城区，成交土地6452亩。

西安市中心城区与西咸新区商业用地土地均价分别为513万元/亩、163万元/亩，楼面均价分别为2168元/平，1008元/平；居住用地土地均价分别为511万元/亩、249万元/亩，楼面均价分别为2917元/平，1566元/平，价格均涨幅明显。

住宅投资开发受市场追捧，商、住楼面单价倒挂。

上半年，西安市商品房新增供应缩量，销售量价齐涨。

普通住宅量价走势与商品房保持一致，上半年均价10713元/平，首破万元，环比上涨10.4%；商办类物业上半年新增面积均呈下滑趋势且减幅明显，销量有所上升，商业均价15594元/平，办公均价11425万元/平，均小幅上涨。

综合来看，商品房销售热点区域仍为浐灞、曲江、经开、高新等区域。

位于经开的碧桂园凤凰城、城西的绿地新里城及城东的融创西安壹号院成交金额排位前三，分别为59.4亿元、31.2亿元及24.6亿元。

(二) 商业用地1、量价走势2018年上半年西安市中心城区成交商业用地19宗，面积767亩，环比下降47.5%，同比下降60.1%，根据规划设计条件书，可开发商业建面181.6万平。

成交土地单价513万元/亩，楼面单价2168元/平，与去年同期相比，量跌价涨。

2、区域分布分区域看，浐灞生态区表现突出，成交土地面积387.9亩，可开发建面103.1万平，其次为高新区和曲江新区，成交土地面积分别为90.2亩、79.5亩，可开发建面为22.3万平、15.4万平。

土地成交单价除碑林区、新城区、雁塔区、曲江新区外，长安区、航天基地两区域商业地价也超过700万元/亩，分别为854万元/亩及721万元/亩；楼面单价则仍以碑林区最高6802元/平，其次为长安区及曲江新区，分别为4131元/平、3468元/平。

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案

2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案单选题（共50题）1、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A2、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B3、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D4、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C5、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

西安市人民政府办公厅关于建立住宅小区行政执法清单制度的通知

西安市人民政府办公厅关于建立住宅小区行政执法清单制度的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府办公厅•【公布日期】2022.11.09•【字号】市政办发〔2022〕57号•【施行日期】2022.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文西安市人民政府办公厅关于建立住宅小区行政执法清单制度的通知各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为进一步加强全市住宅小区（含零星住宅，下同）日常管理工作，加大对住宅小区内违法违规行为的查处力度，营造良好的居住环境，经市政府同意，现就建立和落实住宅小区行政执法清单工作通知如下。

一、工作目标以文明城市和法治政府创建为抓手，建立城市住宅小区行政执法清单管理机制，充分发挥居民、企业、政府作用，厘清住宅小区所在地各级政府（管委会）、各管理单位、各相关行政执法部门职责，提高城市居民文明程度，共同建造和谐美丽家园。

二、规范执法事项清单以建立住宅小区长效管理机制为目标，不断提高城市精细化管理水平。

依法编制《西安市住宅小区行政执法清单》（详见附件），并据此实施管理。

健全清单动态管理制度，明晰事项名称、主管部门、实施层级和设定依据等基本要素，提高住宅小区行政执法标准化和规范化水平。

三、厘清执法主体职责（一）市级各相关行政主管部门负责全市住宅小区内对应行政执法（认定）工作的培训指导和监督考核，牵头制定配套政策；各区县、开发区相关行政执法部门负责本辖区住宅小区内执法（认定）工作的具体执行和落实。

（二）各区县政府、开发区管委会负责本辖区住宅小区内行政执法工作的综合协调；各街道办事处（镇政府）、社区居委会负责本辖区住宅小区内违法违规行为和矛盾纠纷的协调处理，并在执法过程中配合做好宣传引导、思想教育等工作，切实提高执法行为的有效性。

四、明确执法工作要求（一）加大执法公示。

各相关行政主管部门应对照《西安市住宅小区行政执法清单》，尽快建立和完善住宅小区快速执法处理机制，明确执法流程、执法时限，责任落实到人，并在住宅小区内显要位置公示相关信息。

2018年西安房价走势最新消息西安市限购政策

2018年西安房价走势最新消息西安市限购政策导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

西安是一个历史悠久的城市，各方面也都发展得不错，很是吸引人过去买房定居，如果要在西安买房生活，大家肯定都会很关心西安的房价以及西安目前的限购政策是怎样的，接下来大家就来一起了解一起关于2018年西安房价走势最新消息以及西安市限购政策的问题。

2018年西安房价走势最新消息城东区：15835元每平米、高新区：15669元每平米、曲江区：15347元每平米、经济开发区：13633元每平米、城南区：12800元每平米、城西区：12707元每平米、长安区：12360元每平米、城北区：12142元每平米。

西安市限购政策1、西安市市长陈宝根主持召开的市政府常务会议上，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。

其中明确规定西安市本地居民限购两套房，禁止3套以上住房，两套房贷首付不得低于60%。

2、限购政策：已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

3、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。

4、西安市政府要求有关部门进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。

对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续。

对未严格核实购房人资格，违规销售或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构要严肃查处。

5、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

银行部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

西安小区楼盘汇总

待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定待定
待定
曲江茗筑
待定
曲江·大观园
待定
西城华庭
待定
构件厂小区
待定
景秀欣园
待定
北源小区
待定
兰泰花园
待定
景尚林郡
待定
地铁首府
待定
园丁新村
待定
吉祥小区
待定
亿源康城
待定
光华翠苑
待定
唐城小区
待定
丰登小区
待定
天佑酒店
待定
颐秀苑
待定
长安科技产业园·高点国际待定
优胜美地
待定
樱花博文苑
待定
盐业小区
待定
小悉尼家园
待定
翔海大厦
西安国贸湖景嘉苑白露湾小区新兴大厦金桥花园自由际鸿运商住楼天朗玉祥阁万兴居丽景华都东关商住圣马克·五洲商务中心银城大厦欣景苑恒大·国际公寓龙祥花园中顺.金玉华城雅兰花园西安国际商务港科技大厦海联大厦太白新苑瑞祥大厦西安锦园新科花苑创业广场佳欣苑紫荆苑中富新村龙鑫商住公寓兆鑫大厦老三届·世纪星大厦新兴IN之家丰禾家园石家花园二府庄花园小区韦曲外贸小区伟基大厦永丰公寓（格林城堡）汉城花园小区汉唐盛景花园景龙洋楼紫薇花园天盛居航空花园秦晋商务中心早慈巷小区西北商贸中心金叶家园广源大厦居业家园金隆住宅小区雅庭花园佳鑫大厦

商品住房价格公示项目名单(2018年第1批)总第十三批

商品住房价格公示项目名单（2018年第1批）（总第十三批）
序号项目名称开发企业项目地址本次公示楼幢本次公示面号积本次公示总套数
毛坯项目
1 雅居乐湖居笔记（西安常宁西安常雅房地产开发有限西安市长安区郭杜街道办事处香积寺村 B区1#、2#、3# 雅居乐花园）公司英郡年华国际社区西安航天基地智昊房地产西安市航天经济技术开发区神舟六路369 开发有限责任公司号西安曲江明安雅居置业有限公司东二环石家街东元西路11号 23# 12782.33 88
10#、12#
9978.52646雁塔区北沈家桥村城中村改造陕西东方加德建设开发有位于电子城街道办事处,北至丈八路,南项目DK-3（天地源_万熙天地）限公司至南三环以北,西至西沣路,东临齐王村
1#、6#
53262.49
485
精装项目
7 西安长岛盛业住宅项目西安长岛盛业置业有限公司西安市浐灞生态区世博大道2199号 1#、2# 21921.88 156
2
5740.87
46
3
上和郡
9#
29448.44
280
4
天地源曲江香都D区
西安天地源曲江房地产开西安市曲江新区金羊路以北、新开门南发有限公司路以西、唐华路以南西安天地源曲江房地产开西安市曲江新区南三环以南，金羊路以发有限公司北，上元路以东，曲江池东路以西
30#
6168.64
40
5
天地源曲江香都A区

易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件

正规拍卖竞地，溢价率在50%旳最高限价范围内；地块都集中在城东
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策，限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）

2018年8月西安房地产市场报告-上书房信息咨询

F2018年8月西安房地产市场报告从土地成交区域来看，本月秦汉新城成交土地最多，成交土地面积62.1万㎡，约合932亩，占总成交量的36%；其次为泾河新城，成交土地面积28.4万㎡，约合426亩，占比16%；第三为曲江临潼新区，成交土地面积19.9万㎡，约合300亩，占比12%。

本月西咸新区依旧为全市土地成交集中区，5大新城均有新地成交，总成交面积1841亩，占比超70%。

其余成交区域分别为浐灞生态区成交200亩商服、商住用地，高陵区成交136亩商服、工业用地，国际港务区成交125亩商住用地。

8月西安商品房量价齐涨供应持续下滑2018年8月份西安市商品房新增供应面积83.83万㎡，环比下降4.4%，同比下降44.2%；商品房销售面积137.74万㎡,环比上涨35.2%，同比上涨46.7%。

分析来看，本月商品房供应持续下滑，销售量价齐涨。

其中，供应量年内已连续三月出现下降，销量环同比双涨。

8月西安商品房去化周期为14个月截止2018年8月末西安商品房库存为2172.33万平米，比上月减少了53.91万平方米，较去年同期增加85.65万平方米，商品房去化周期为14个月。

8月份，全市商品房新增供给再度出现下降，销量回升上涨，供销差持续扩大，商品房待售库存再度减少，整体去化周期创14个月的年内新低。

8月西安商品房各区域供销价情况8月份西安市商品房新增供应面积排名前三的区域是城西、曲江和浐灞，分别为20.7万㎡、16.4万㎡和16万㎡；8月份商品房成交量排名前三的区域是经开、曲江和浐灞，分别为27.3万㎡、25.1万㎡和17.9万㎡。

上书房信息咨询商业地产研究中心致力于地产物业研究10年之久，成功服务100多家商业地产企业，涉及了商业地产、高档写字楼、产业园区、特色小镇、商业综合体等商业地产形态，服务的客户包括港中旅物业、绿景物业、桂林兴进实业、中集产城、深圳外贸物业、花样年物业、等，赢得广大客户的高度信任，受到业界的一致好评。

西安市物价局关于浐灞新城三期经济适用住房价格的批复-

西安市物价局关于浐灞新城三期经济适用住房价格的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市物价局关于浐灞新城三期经济适用住房价格的批复西安市灞桥区城镇建设开发公司：你公司报来《关于浐灞新城三期经济适用房项目定价申请》（灞城开字〔2010〕24号）收悉，根据《西安市经济适用住房价格管理办法》有关规定，通过现场查看，及对你公司提供的销售价格申报资料的审核，经研究，现就你公司浐灞新城三期经济适用住房销售价格及有关问题批复如下：一、浐灞新城三期（1A#、2#、3A#、4A#、4B#、5-8#、9A#、9B#、10#、11#、12A#、12B#、13#、14#共17栋楼）经济适用住房平均销售基准价格核定为：每平方米建筑面积2975元。

分割零售单套住房，以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。

楼层、朝向差价按整幢（单元）增减代数和为零的原则由你公司自行确定。

你公司可根据市场供求等实际情况，在单套住房价格基础上按上浮幅度最高不超过3%，下浮幅度不限的原则确定销售价格。

二、经济适用住房价格实行销售价格公告制度。

你公司在经济适用住房销售之前，请将“一房一价”销售价格报市物价局备案，由市物价局在“西安价格信息网”上发布公告并公示。

三、经济适用住房实行明码标价制度。

你公司须在销售场所显著位置悬挂西安市价格监督检查局监制的明码标价牌，自觉接受消费者和价格主管部门的监督。

四、你公司须严格按本批复规定执行，不得擅自提高基准价格和浮动幅度，亦不得在批准的基准价格和浮动幅度之外加收任何未经批准的其他费用或强行推销及搭售商品；不得随意降低建筑标准。

对不按规定执行的，将依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》予以查处。

西安住房保障和房屋管理局双随机抽查结果信息经纪机构

西安市住房保未发现问题障和房屋管理局
02987639976
610100
陕西麦丰房地产 91610136MA6 6101361000 19 营销策划有限公 U8F8HXB 84985 司
周巧益
2018/5/24 定向
西安市住房保未发现问题障和房屋管理局
02987639976
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西安市航天基地 92610138MA6 6101386000 20 旺源房屋中介服 U0JKE9A 18080 务部
肖新志
2018/5/28 定向
西安市住房保未发现问题障和房屋管理局
02987639976
610100
西安金诚房地产 91610132092 6101321000 14 营销策划有限公 786644D 53901 司
高强
2018-6-20 定向
西安市住房保未发现问题障和房屋管理局
02987639976
西安市住房保障和房屋管理局双随机抽查结果信息（经纪机构）
法定代表人序法人及其他组统一社会信检查事项名部门登记号（负责人）号织名称用代码称姓名
西安市双生金盛 92610135MA6 6101356000 1 房地产信息咨询 U1BDW54 10878 中介服务部对房地产经纪机构的经营行为进行监督检查对房地产经纪机构的经营行为进行监督检查对房地产经纪机构的经营行为进行监督检查对房地产经纪机构的经营行为进行监督检查对房地产经纪机构的经营行为进行监督检查对房地产经纪机构的经营行为进行监督检查对房地产经纪机构的经营行为进行监督检查对房地产经纪机构的经营行为进行监督检查
卫丽娟

陕西省住房和城乡建设厅关于公布2018年建设科技计划项目的通知-陕建发〔2019〕1004号

陕西省住房和城乡建设厅关于公布2018年建设科技计划项目的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 陕西省住房和城乡建设厅关于公布2018年建设科技计划项目的通知
陕建发〔2019〕1004号
各有关单位：
为推动技术创新，充分发挥建设科技的行业支持引领作用，根据城乡建设事业发展需求、年度工作计划和《陕西省住房城乡建设科技计划项目管理办法》，经审定，45个项目列为2018年陕西省住房城乡建设科学技术计划项目，经费自筹。

其中，多层装配式钢结构村镇建筑营造技术集成研究与示范等17个项目为科研开发项目（见附件1），杨凌种子大厦工程等28个项目为绿色施工科技示范工程项目（见附件2）。

各项目承担单位要严格按照《陕西省住房城乡建设科技计划项目管理办法》做好项目实施工作。

相关市级住房城乡建设行政主管部门、项目推荐单位应加强科技计划项目的日常管理、实施监督和检查工作，确保项目按期完成。

项目实施过程中的有关问题，请及时与省住房城乡建设厅建筑节能与科技处联系。

附件：1.2018年度建设科技计划项目清单（计划管理项目）
2.2018年度绿色施工科技示范项目清单
陕西省住房和城乡建设厅
2019年1月2日
——结束——。

西安市2018年度市级部门行政审批中介服务收费目录清单.doc

园林绿化工程设计费
具有园林绿化工程设计资质的单位
企业、事业单位
市场调节的经营服务性收费
协商
是
37
建设工程设计方案
乡村建设规划许可证核发
行政
许可
《西安市城乡规划条例》
建设工程设计方案设计费
具有相应资质的机构
企业
市场调节的经营服务性收费
协商
是
市建委
38
施工图设计文件审查
建筑工程施工许可证核发
行政
许可
《中华人民共和国建筑法》
采矿权新立、延续、变更、注销登记
行政
许可
《矿产资源开采登记管理办法》（国务院令第241号，653号修订）
《国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知》（国土资发〔2008〕181号）
采矿权价款评估费
具有相应资质的单位
企业
市场调节的经营服务性收费
一级市场由政府付费；其它市场则由双方协商确定
/
25
编制工程设计方案或任务书收费
具有相关资质机构
企业
市场调节的经营服务性收费
协商
是
12
技防设施安装平面图、管线敷设图、监控室布置图、物防设施设计结构图
图纸设计收费
具有相关资质机构
企业
市场调节的经营服务性收费
协商
是
13
安全评估报告书
举办焰火晚会及其他大型焰火燃放活动许可
行政
许可
《烟花爆竹安全管理条例》（国务院令第455号）
是
不另收挂号费和诊查费，常规检查以外新增的检查项目另行收费
市人社局
20
验资报告或财务审计报告
劳务派遣经营许可
行政
许可

2018年7月西安房地产市场月报

临潼区
20.3 3
周至县
2 2
西咸新区
83.2 19
纯住宅
75.8 17
商住物业类型
33.4 5
商办
36.1 12
35
30
25
20
15
10
5
二环内
0 三环外
环线
0.4
142.9
1
33
土地市场-供求结构
本月成交土地28宗地块中，三环外居多，二环内仅城西区一宗；12宗纯住宅用地，11宗商住用地，5宗商办用地
市场宏观-政策/资讯
西安摇号实施细则发布 7月6日，陕西省公证协会下发关于公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则，明确指出：公证机构办理的西安市限售范围内拟对外销售的住房使用本细则。
按照细则要求，在采取公证摇号时，应符合下列规范： 1、公证现场至少指派4名公证人员办理商品住房销售摇号公证，其中至少要有1名公证员。 2、摇号可采取传统方式、电脑摇号方式以及传统加电脑摇号方式。这三种方式可任选一种。 3、摇号使用的软件应当由公证机构提供，公证机构使用的摇号软件光盘每次至少两张，分为A、B盘。 4、摇号用的电脑由公证机构提供专用电脑，每次至少由两台，专用电脑要拆除网卡、封闭网络插口，满足现场刻录功能。 5、摇号时可邀请人大代表、政协委员、纪检监察人员、房地产管理部门代表、新闻媒体代表、房地产公司代表、意向购房人士（3-5人）等现场监督。 7、采用线下选房方式的，可以在楼盘售楼现场，也可在公证处指定的第三方场所。 8、摇号结果、选房结果公示均不少于3日。
3000 2500 2000 1500 1000
500 0
全市月度土地成交量价走势
600 500 2288 400 300 200 100

西安市商品房价格构成

西安市商品房价格构成
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】1997(000)012
【摘要】全国各大城市建设开发公司的商品房价格一般由各城市市政府确定,取费标准也不完全一致。

在这里介绍一下西安市的部分取费标准Ⅰ类土地开发费除拆迁安置费外,还需交纳下列费用: (1) 征地费10000元/亩国有土地调拨费 (2) 征地手续费1000元/每次 (3) 土地使用费1.5-5元/平方米
【总页数】1页(P78-78)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.23
【相关文献】
1.商品房的价格构成及降低 [J], 闫瑾;刘富玲
2.商品房价格构成分析 [J], 陈薇薇
3.西安市商品房房价影响因素的实证研究r——基于多元线性回归模型分析 [J], 薄鑫;孙英隽
4.北京市商品房价格构成 [J],
5.商品房价格构成问题管见 [J], 周介龙
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陕西省住房和城乡建设厅关于全省房地产市场交易秩序专项检查情况的通报-陕建发〔2018〕73号

陕西省住房和城乡建设厅关于全省房地产市场交易秩序专项检查情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 陕西省住房和城乡建设厅关于全省房地产市场交易秩序专项检查情况的通报陕建发〔2018〕73号各设区市住房和城乡建设局（建委、房管局、房管办）、住房公积金管理中心，杨凌示范区住房和城乡规划建设局、住房公积金管理中心，韩城市住房和城乡规划建设局、住房公积金管理中心，神木市住房和城乡建设局、府谷县住房和城乡建设局：针对近期部分地市房源紧缺、开发企业捂盘惜售、全款购房客户优先、拒绝公积金贷款等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为，按照《关于开展房地产市场交易秩序专项检查的通知》（陕建发〔2018〕65号）要求，4月17-20日，省住建厅组成四个检查组分别赴西安、宝鸡、咸阳、延安、榆林、汉中、安康、西咸新区8个地区开展房地产市场交易秩序专项检查，现将检查情况通报如下：一、检查基本情况本次检查采取召开座谈会、赴项目实地暗访等形式，随机对全省8个地区的万科金域蓝湾、紫薇花园洲、宝鸡恒大御景湾等部分在售房地产项目进行了实地检查，重点检查企业是否存在捂盘惜售、设置全款优先选房、拒绝住房公积金贷款、高于物价部门公示价格销售房屋、未公示房源上市计划等违法违规行为。

从检查情况看，全省房地产市场交易秩序总体运行良好。

个别热点城市由于受住宅用地紧张、人才引进、高品质房源增加、个别媒体不正确导向等因素影响，造成局部短期内出现房价波动等问题。

主管部门应进一步发挥职能作用，灵活掌握指导监管方法，及时出台应对措施，加快房源供应，确保市场平稳。

二、存在的主要问题抽查检查中，多数房地产开发企业能够遵纪守法、恪守承诺，落实明码标价制度，依法诚信经营。

西安市住房保障和房屋管理局关于开展商品房销售秩序专项检查工作的通知

西安市住房保障和房屋管理局关于开展商品房销售秩序专项
检查工作的通知
【法规类别】房地产交易与市场
【发文字号】市房发[2018]63号
【发布部门】西安市住房保障和房屋管理局
【发布日期】2018.06.03
【实施日期】2018.06.03
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
西安市住房保障和房屋管理局关于开展商品房销售秩序专项检查工作的通知
（市房发〔2018〕63号）
机关各处室、局属各单位，长安区住房保障和房屋管理局，临潼、阎良、高陵区建设和住房保障局，鄠邑区规划建设和住房保障局，蓝田、周至县规划建设和住房保障局：为进一步规范商品房销售行为，净化房地产市场环境，维护群众合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照《陕西省住房和城乡建设厅关于进一步规范全省房地产市场秩序工作的通知》（陕建发[2018] 43号）等文件精神，经研究决定，即日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作，现将有关事项通知如下：
一、检查对象
（一）在售项目的房地产开发企业；
（二）接受房地产开发企业委托，承担商品房销售代理、营销策划活动的房地产经纪机构。

二、检查内容
（一）未取得《商品房预售许可证》，直接或采取内部认购、交纳诚意金、排号等形式变相预售商品房；
（二）不一次性公开销售。