供配电系统验收接管标准作业规程(定稿)
供配电系统验收接管标准作业规程
1.0 目的
为了规范供配电系统的验收接管，保证系统设备的功能完备、动作准确，确保系统能够良好运行，满足使用要求，特制定本规程。
2.0 范围
本规程适用于物业公司所管辖范围内的各管理中心的变配电站（室）系统的验收接管。
3.0 职责
3.1 由管理中心经理、维修主管、维修员、技术业务部专业工程师组成验收接
管小组，负责供配电系统的验收接管。
3.1.1 维修员负责供配电系统验收接管的具体验收工作。
3.1.2 维修主管负责供配电系统验收接管的具体实施工作。
3.1.3 管理中心经理负责供配电系统验收接管的组织、协调工作。
3.1.4 技术业务部专业工程师负责供配电系统验收接管的技术指导工作。
4.0程序要点
4.1 在接管之前应验收如下资料文件：
A. 设计说明书、项目承接合同，功能配套协议书，保修责任协议书，变
更说明，隐蔽工程记录。
B. 系统设备配套清单（包括设备名称、型号规格、主要技术参数、生产
厂家）。
C. 市供电局发施的各种合格证及执行文件。
D. 系统设备的操作使用说明书。
E. 配电系统图、布线图、竣工图及配线编号表。
F.设备维护、保养说明书。
4.2 相关规定
4.2.1 变配电站（室）的门应向外开，要用防火门，中间过道要用自由门。
4.2.2 变配电站（室）墙壁、地面（缆沟）、缆槽（电缆敷设完毕，必须盖好盖板）、
屋顶不得有孔洞，防止小动物进入造成事故。变配电站（室）要有通风孔，通风孔要防雨加铁网。配电室窗户要有纱窗。
新建物业接管验收标准和要求(精)
新建物业接管验收标准和要求 5.1资料: 5.1.1产权资料 A. 用地批准资料 . B. 项目批准资料 C. 施工许可证 . D. 用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料 A .住宅区规划图,小区竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C .单位工程竣工验收证明书。 D .地质勘探报告,沉降观察记录。 E .地下管网竣工图。 F. 所有设备订货合同、产品合格证、随即资料 (使用说明检验报告 , 随即专业工具清单。 G .电缆铺设记录。 H .线路及电力电缆试验记录。 I. 发电机、电动机检查试运转记录。 J .电气设备试验调整记录。
K. 电气设备绝缘检查。 L .电气设备送电验收记录。 M .防雷接地电阻检测记录。 N .防雷引下线焊接记录。 O .水、卫生器具检验合格证。 P .通风机风量测量调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S .消防验收许可证。 T .房屋测绘验收资料。 U .房屋验收记录。 V. 绿化平面图。 5.2房屋 5.2.1内墙面 表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻, 无脱皮; 预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实, 色泽一致, 尺寸正确。方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差 3mm ,表面平整度允许偏差小于 2mm ;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm ,检查每个面不少于 3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。 5.2.2顶棚(层高 ,开间尺寸 验收标准基本同墙面
各房型房间净高, 开间长, 宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平, 检查点每间不少于 5个点,允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于 10mm 。 5.2.3地坪 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。踢脚线平整顺直, 高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于 3个点。 5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于 3mm ,框的对角线允许偏差小于 3mm 框与扇,扇与扇搭接宽度为 1.5-2.5mm ,高低差小于 2mm ,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全, 无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。 5.2.5阳台 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过 0.5mm ,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。 5.2.6卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致, 平整清洁, 纹路上下顺直, 无裂缝, 不起壳, 地坪平整。卫生间地面 48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验, 每根管道试验 2分钟。给水进户阀门开启灵活, 水表运转正常。 5.2.7塑钢门窗
xx物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程(doc11页)
物业接管验收标准作业规程中海申能物业管理有限公司
目的 1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。 2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业 质量 问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效 力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日 常运作打好良好基础（对物业工程的了解）。 3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。是房地产从生产进入 流通环 节的标志。参与人是开发商与物业管理公司。 4、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备 为主 要内容的再验收。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项 目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。 适用范围 1、适用于物业公司对物业接管验收工作三、职责 1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接 管手
续。 2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4、成立验收小组, 确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。 5、主动与开发商/ 项目公司/ 售房部、施工单位联系、协商、解 决：楼宇问 题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/ 构造/产地/ 供货商/ 使用/ 运行/ 保养的方法/ ；电/ 水/ 气管道铺设位置及走向； 6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准， 确定 交接的日期, 解决遗留问题。 7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收； 8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。 四、程序要点 1、接管验收应具备的条件、要求。 1）建设项目按规划、设计要求/ 各有关专业管理要求已建成，并有相关 部门验收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全 2）道路名称标志清楚，楼宇/ 栋号户号牌编号准确经公安部门确
低压配电室的安全操作规程
低压配电室的安全操作规程 1. 范围 本标准规范了柳州xx汽车部件有限公司临时用电管理的职责、程序和规定。适用于集团公司，下属企业可参照执行。 2. 职责 2.1 安全科是临时用电安全的归口管理部门。 2.2设备工程部负责审核施工单位申办临时用电相关手续。 2.3 各部门负责各自责任区施工临时用电现场安全管理。 3、安全操作制度： 3.1.值班人员必须熟悉《电业安全工作规范》。 3.2.值班人员中必须遵守企业的《安全生产禁令》。 3.3.倒闸时操作必须根据值班公司值班负责人的命令，受命令人复诵无误后执行。． 3.4.停电拉闸操作必须按照断路器（开关）—负荷侧隔离开关（刀闸）－母线侧隔离开关（刀闸）的顺序依次操作，送电时操作应按与停电操作相反的顺序进行，严防带负荷拉刀闸。 3.5.在电气设备上工作，必须保证执行以下制度。 3.5.1工作票制度 3.5.2工作许可证制度
3.5.3工作监护制度 3.5.4工作间断、转移和终结制度 3.5.5临时用电作业许可证制度 4、.在部分停电或全部停电的电气设备上工作，必须完成下列措施 4.1.1停电 4.1.2验电 4.1.3装设接地线 4.1.4悬挂标示牌或装设遮拦 4.2.检修高压电动机和启动装置时应做好下列安全措施 4.2.1断开电源 4.2.2验收确无电后装上接地线 4.2.3在开关把手上悬挂禁止合闸，有人工作标示并安全遮拦，必要时应请监护人。 严禁带电检修，违章作业4.2.4． 4.2. 5.作业时，应按规定穿戴劳动保护用品和使用保护器具单位临时用电作业许可证 编号申请作业单位工程名施工单 用电设备及施工地电源接入工作电 临时用电电工证 临时用电分主要安全措确认人签序 安装临时线路人员持有电工作业操作1 在防爆场所使用的临时电源、电气元件和线路达到相应的2爆等级要 临时用电的单相和混用线路采用五线3 临时用电线路架空高度在装置内不低2.米，道路不低4 临时用电线路架空进线不得采用裸线，不得在树上或脚手5上架
配电工程验收标准
配电工程验收标准 1.1布放电源和信号线 1. 电源线、信号线及接线端子（线鼻子）的规格、型号必须符合工程设计的要 求。 2. 直流电源线、交流电源线、信号线等不同电位的线缆宜分层布放。应避免在 同一线束内。当需要在同一水平走线架内布放时，不同种线缆之间应保持50mm以上的间隔距离。其中直流电源线正极外皮颜色应为红色，负极外皮颜色应为兰色。 3. 电源线、信号线必须是整条线料，外皮完整。中间严禁有接头和急弯处。 4. 电缆线应走线方便、整齐、美观，与设备连线余留长度适量，同时不应妨碍 今后的维护工作。 5. 电源线、信号线布放时，应保持其平直、整齐，绑扎间隔均匀，松紧合适， 塑料带扎头应放在隐蔽处。 6. 机房布线、架间连线及各部件连线应无差错，接触良好，焊接光滑，不得碰 地、短路、断路。严禁虚焊、漏焊、错焊。 7. 电源线与设备连接时应符合下列要求： 1) 电源线进入设备时，可在电源线端头处剥脱绝缘外皮后缠绕塑料绝缘带 或套上绝缘套管，长度一致，套管松紧适度。塑料绝缘带和绝缘套管的 颜色应符合要求，以便识别电源线的极性。 2) 截面在10mm2以下的单芯或多芯电源线可与设备直接连接，即在电源 线端头制作接头圈，线头弯曲方向应与紧固螺栓、螺母的方向一致，并 在导线与螺母间加装平垫片和弹簧垫片，拧紧螺母。 3) 截面在10mm2以上的多股电源线端头应加装接线端子（线鼻子）并镀锡。 接线端子尺寸与导线线径应吻合，用压（焊）接工具压（焊）接牢固。 接线端子与设备的接触部分应平整、并在接线端子与螺母之间应加装平 垫片和弹簧垫片，拧紧螺母。 4) 电源线与设备端子连接时，不应使端子受到外界机械拉力，以免设备端 子受损。 8. 信号线与设备端子连接时应符合下列要求： 1) 信号线与设备连接时，应用剥线刀把电缆端头剥开，按色谱顺序分线。
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方 法 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直； Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。 ３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 ４．卫生间、厨房和前后阳台地面： Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。 Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。 五、门窗 １．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 ２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 ３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 ４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。 ５．电子对讲门： Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； Ｂ．不锈钢门无刮花痕。 ６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 ７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。 六、楼梯、扶手 1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
２．钢木结构的楼梯： Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。 Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。 Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 七、插座 １．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。 ２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。 ３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。 八、接线盒 １．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏； ２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 九、开关 １．安装牢固，目视盖板损坏； ２．开关灵活，开启接触效果良好。 十、照明灯具 １、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。 ２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
小区接管验收标准
综合／验收竣工质料 竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） ?1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料 ?4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图 各系统竣工图 ?（1）弱电系统竣工图 ?a) 楼宇自动控制系统图、平面图 ?b) 消防自动报警系统图、平面图 ?c) 防盗监控系统图、平面图 ?d) 闭路电视系统图、平面图 ?e) 电话和综合布线系统图、平面图 ?f) 背景音响系统图、平面图 ?g) 车库管理系统图、平面图 ?h) 消防局验收合格证明 ?i) 技防办验收合格证明 ?j) 音像管理处验收合格证明 ?k) 有线电视验收合格证明 ?l) 电话发展总公司验收合格证明 ?（2）电气系统竣工图 ?a) 所有电气系统图、平面图 ?b) 避雷装置系统图、平面图 ?c) 隐蔽工程验收数据及说明 ?d) 供电局验收报告 ?e) 防雷办验收报告 ?（3）给排水系统竣工图 ?a) 消防水系统图、平面图、电气控制图 ?b) 给水 ?给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图 ?c) 排水 ?室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图 ?d) 污水处理系统竣工图 ?e) 消防局验收批文 ?f) 卫生防疫站验收报告
?g) 自来水公司验收报告 ?h) 城市排水检测站验收报告 ?i) 质检站验收报告 ?j) 排污许可证 ?k) 水质检测报告 ?（4）动力设备系统竣工图 ?a) 燃气 ?燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图?b) 劳动局验收证明 ?c) 质检站验收证明 ?d) 燃煤气公司验收证明 单体竣工验收资料 ?（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图?（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图?（3）单体设备竣工资料，包括但不限于 ?a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理） ?b) 消控（喷淋） ?c) 给水设备 ?d) 电梯 ?省、市质监局《电梯安全运行许可证》 ?e) 通风 配套设施竣工验收质料 ?（1）道路竣工总图 ?（2）游泳池 ?a) 游泳池电气平面布置图 ?b) 游泳池给排水平面布置图 ?c) 游泳池给排水透视图 ?d) 体育经营备案证书 ?（3）景观工程 ?a) 喷泉循环水管道平面布置图 ?b) 喷泉给排水管道平面布置图 ?c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图 ?d) 喷泉给排水管道电气平面布置图 ?e) 小溪循环水管道电气平面布置图 ?f) 地下循环泵房电气工程图
精品供配电设备设施安全操作标准作业规程
供配电设备设施安全操作标准作业规程 1.0目的 规范供配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设备设施。 2.0适用范围 适用于物业管理公司辖区内供配电设备设施的操作。 3.0职责 3.1项目经理负责对供配电设备设施安全操作的管理情况实施监督。3.2维修主管负责检查《供配电设备设施安全操作标准作业规程》的执行 情况。 3.3维修电工负责供配电设备设施的操作。 4.0程序要点 4.1供配电设备设施工作人员必须具备以下条件才能实际操作：4.1.1经医师鉴定，无妨碍工作的病症(身体检查约二年一次)； 4.1.2具备必要的电气知识，必须通过国家机关相关部门组织的培训、考 核，电工进网作业人员必须持有进网作业许可证。 4.1.3学会紧急救护法，特别要学会触电急救。 4.2安全操作注意事项 4.2.1操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、着工作服、 使用绝缘操作杆。 4.2.2操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面 对操作设备。 4.2.3严禁带电工作，紧急情况须带电作业时，需具备如下条件：(1)带电作业必须在良好的天气下进行，如遇雷、雨、雪、雾天气不允许进行带电作业，风力大于5 级不得进行带电作业； (2)有专人监护，监护人应由有带电作业实践经验人员担任。监护人不
得直接操作，监护范围不得超过一个作业点； (3)工作场地空间足够，光线足够； (4)所有工具材料齐全（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电 工胶布等）； (5)工作人员必须戴绝缘手套、着工作衣、穿绝缘鞋。 (6)即使中间有停电现象，也要按有电操作。 4.2.4自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后， 再行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试送电一次。 4.2.5电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用摇表测量带 电体的绝缘电阻。 4.3倒闸操作 4.3.1倒闸操作必须根据电气负责人的命令，受令人复诵无误后执行。 倒闸操作由操作人填写操作票，每张操作票只能填写一个操作任务。 4.3.2停电拉闸操作必须按照断路器（开关）——负荷侧隔离开关（刀 闸）——母线侧隔离开关（刀闸）有顺序依次操作，送电合闸操作应按与上述相反的程序进行。严防带负荷拉合刀闸。 4.3.3为防止误操作，高压电气设备都应加装防误操作的闭锁装置（少 数特殊情况下经上级主管部门批准，可加机械锁）。闭锁装置的解锁用具（包括钥匙）应妥善保管，按规定使用，不许乱用。钥匙要编号并妥善保管，方便使用。所有投运的闭锁装置不经工程部经理或维修主管同意不得退出或解锁。 4.3.4下列项目应填入操作票内：应拉合的断路器（开关）和隔离开关 （刀闸），检查断路器 4.3.5（开关）和隔离开关（刀闸）的位置，检查负荷分配，装拆接地 线，安装或拆除控制回路或电压互感器回路的熔断器（保险），切除保护回路和验电。 4.3.6操作票应用钢笔填写，票面应清楚整洁，不得任意涂改。操作人 和监护人应根据接线图核对所填写的操作项目，并分别签名，特别重
(房地产管理)房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收标准及检验办法 验收标准及检验办法如下： 1. 梁、柱、板主体： 1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩 性裂缝； 2) 无钢筋外露； 2. 顶棚： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 3. 墙面： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污 渍； 2) 块料( 如磁砖) 面层： A 粘贴牢固，无缺棱掉角； B 面层无裂纹、损伤、色泽一致； C 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 4. 地( 楼)面： 1) 毛地面：平整，无裂纹； 2) 块料( 如磁砖) 面层：粘贴牢固，无缺棱掉角； A 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； B 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4) 卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水 流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；
A 第二天到楼下检查楼面无渗漏； 5. 门窗 1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配 件装配齐全，位置准确，无翘曲变形； 2) 从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活； 3) 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂 缝，无损伤和无刮花痕迹； 5) 电子对讲门： A 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； B 不锈钢门无刮花痕迹； 6) 防盗铁门无刮花痕迹； 7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： A 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户( 属天面均有檐口的房 屋，普遍为多层住宅区) 自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间 检查每个窗台( 墙面)是否有水渗入； B 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧， 雨后逐间检查墙面和窗台泛水； 6. 楼梯、扶手： 1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 2) 钢木结构的楼梯： A 用手轻摇无晃动，安装牢固； B 钢筋无锈蚀，无弯曲； C 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 7. 插座： 1) 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏， 符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插
工程部接管验收工作规程标准及细节要求
工程部接管验收工作规程标准及细节要求 1.0 目的 规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 2.0 适用范围 适用于物业部对新接物业的接管验收工作。 3.0 职责 3.1 地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。 3.2 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3.3 物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。 3.4 地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。 4.0 程序内容 4.1 接管验收的准备工作 4.1.1 新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组， 对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格， 满足业主的质量要求。 4.1.2 成立物业接管小组 a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作； b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ———物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作； ———物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。 c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作 4.1.3 接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工 作： a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数；c）准备好接管验收记录表格：
———《公共配套设施接管验收表》； ———《机电设备接管验收表》； ———《接管验收问题整改表》。 4.2 资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 4.2.1 综合竣工验收资料： a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）； b）建设工程竣工验收证书； c）建设消防验收合格证； d）公共配套设施综合验收合格书； e）供水合同； f）供电协议书、许可证； g）供气协议书、许可证； 4.2.2 施工设计资料： a）全套设计图纸； b）图纸会审记录； c）设计变更通知单； d）工程预决算报告书； e）重要的施工会议纪要； f）隐蔽工程验收记录； g）沉降观测记录； h）其他可能会影响将来管理的原始记录。 4.2.3 机电设备资料： a）机电设备出厂合格证； b）机电设备使用说明书（要求中文）； c）机电设备安装、调试报告； d）设备保修卡、保修协议。 4.2.4 业主资料： a）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；
供配电系统施工技术要求及其他
第三章施工技术要求及其他 一、施工技术要求 一．招标范围： 1、供配电系统（主要内容：高压柜、低压柜、环氧树脂真空浇铸干式变压器、柴油发电机528KW 1台（原有设备迁移）、三遥系统及直流屏、密集绝缘插接母线、预分支电缆、照明配电箱、动力配电箱、电线电缆及附属配套设备等）的采购及安装。（本次招标不包括灯具及开关插座采购及安装） 2、采暖及换热站系统采购及安装 3、通风空调系统采购及安装 4、地面采暖（见补充设计）采购及安装 5、建筑智能化系统采购及安装。 6、UPS、消防系统、电梯系统”不在本次招标范围。 二、总则： 2.1 本次机电设备安装工程为交钥匙工程，乙方获得招标文件和施工图后，应仔细检查和研究招标文件和施工图纸的所有内容，本文件仅规定了各设备系统所需的最小硬件配置要求，乙方应提供完整、全新的、高质量的设备和施工材料及其附件，以满足本工程使用的要求。如有疑问或发现施工图设计存在不足，乙方在书面要求甲方澄清的同时，应通过合理的设计和供货以确保系统设备的正确运行和验收，并将由此发生的一切费用纳入投标文件，乙方中标后不再另行变更和追加费用。同时必须符合国家有关的施工和验收规范。 2.2 乙方应努力在质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理等工程管理诸方面与甲方密切配合。贯彻全面质量管理，高标准、严要求地搞好工程的施工管理。 2.3 对于图纸中未明确做法的地方（工程做法等），乙方应仔细审图，并在招标答疑中以书面形式提供。如乙方未提出，甲方可视为乙方报价时已进行了考虑。待正式施工时，甲方有权要求乙方对此项内容进行深化设计，并由甲方、监理、设计单位进行确认，作为施工依据，费用不进行调整。 2.4 乙方开标前应查看现场充分了解施工现场的条件及状况、气候条件、工程的建设管理及使用特点，充分考虑与土建预留预埋、装饰工程等相关专业施工的配合与协调因素及产生的各项费用。 2.5 乙方经甲方允许和事先安排，乙方及其代表方能进入现场进行勘察。但明确规定：乙方及其代表不得让甲方为其现场勘察负任何责任。乙方及其代表必须承担那些进入现场后，
配电箱验收标准-
配电箱验收 一、验收要点 1、配电箱、柜厂家生产资质齐全（生产许可证、技术、质量国家专门机构评审、认定文件）。 2、配电箱、柜合格证、CCC认证齐全，出场试验、检测报告齐全。 3、配电箱、柜生产配置依据是设计院审核通过的设计图纸，提供的图纸必须考虑到现行设计，施工验收规范。 4、配电箱、柜喷涂颜色符合甲方招标要求。 5、制作配电箱、柜板材依据国家行业标准选取；配电箱、柜门把手、锁具齐全，耐用、美观。 6、配电箱、柜内部电器件排布依据国家行业标准设计，并且必须考虑到现行设计，施工验收规范。 7、配电箱、柜内设工作接地排，保护接地排，排上留出足够的压线端子（一线一端子），并且考虑压接牢固，检修方便；排上预留压接螺栓考虑压线规格。 8、配电箱、柜体预留有保护接地螺栓，螺栓与箱、柜体电气焊接良好，压面必须镀层光洁，无绝缘隔层。 9、配电箱、柜二层电气底板及活动门必须专设接地跨接线（跨接线采用16mm2裸扁软铜线）。配电箱、柜、弱电箱、表箱箱必须预留接地螺栓。
10、配电箱、弱电箱、表箱箱体进场前必须标明箱体的上、下，以免工人施工时装倒。同一电箱、表箱的箱体与箱芯必须编上相同号码，以免工人安装时装错或箱芯与箱体底脚固定螺栓对不上影响安装。 11、配电箱、柜专设工作接地，保护接地及跨接接地点必须有标识并且标识规范耐久。 12、配电箱、柜内电气件必须设可方便拆卸的保护分隔板。箱、柜内主要元器件必须具有网上可查防伪码。 13、配电箱、柜内电气件必须有标识，标识贴在操作手柄下端，且字体机打，塑封，固定牢固，不易掉落。 14、配电箱、柜内必须有配电系统图及原理图，图采用机打，塑封，贴箱、柜门内左上侧，并且图固定牢固、美观。 15、配电箱、柜必须有不锈钢制产品铭牌，铭牌用不锈钢钉铆接在箱、柜门内左上侧或中上侧。 16、控制箱、柜门上信号显示，操作器件下必须铆接功能标示牌。 17、配电箱、柜面喷漆完整均匀、光洁、无残缺现象。 18、配电柜外必须有塑料保护袋，配电箱必须粘贴塑料保护膜。 19、配电箱、柜电气件配线符合行业工艺要求及施工、验收规范。配电箱内配电板两侧预留大于60mm的布线空间，上、下进线，配电柜的上下侧，根据压接电缆的规格、数量预留足够的压接、固定空间，同时考虑进线及出线电缆的固定辅件。
某公司物业接管验收标准
第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司 融科资讯中心分公司 物业接管验收标准 二零零一年十一月
目录 第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 (3) 第二章电梯工程验收标准 (6) 第一节电气部分 (6) 第二节安全保护装置 (7) 第三节电梯各组成部分 (9) 第四节机房部分 (12) 第三章电气工程验收标准 (13) 第四章大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件 (17) 第五章弱电系统、消防系统验收标准 (21) 第一节弱电系统验收条件 (21) 第二节弱电系统验收程序 (23) 第三节消防系统验收接管程序 (25) 第四节消防中控室验收内容及其标准 (27) 第六章物业接管验收前所需资料 (30)
第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 一.验收前需具备的图纸资料和文件 1.设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。 2.材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。 3.预制构件出厂质量证书。 4.隐蔽工程验收文件。 5.施工安装自检记录。 6.结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。 二.组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。 三.验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。 1.外围玻璃幕墙干挂大理石。 2.大厦室内大理石墙面、地面。 3.木墙面。 4.防火门、门锁、油漆、粉涮。 四．大理石干挂墙验收 1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。 2．保温层完好（不得渗水、不透风）。 3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。 4．石材出厂合格证、检验合格证。 五．玻璃幕墙及遮阳板验收 （一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。 （二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求： 1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。 2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。 3．铝合金料不应有脱膜现象。 4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。 5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及
物业接管验收标准作业规程精修订
物业接管验收标准作业 规程 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
成都金信物业接管验收标准作业规程 一、目的 1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。 2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础（对物业工程的了解）。 3、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。 二、适用范围 1、适用于成都金信物业管理有限公司对各项目物业工作。 三、职责 1、物业项目经理负责组建物业接管验收小组并汇同公司〈开发商〉与施工 单位具体办理物业的接管手续。 2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。 5、主动与公司〈开发商〉/业主代表/、施工承建单位联系、协商、解决问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/；电/水/气管道铺设位置及走向； 6、与施工承建单位和公司〈开发商〉以及业主代表协商验收的注意事项， 协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题的 处理。 7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收； 8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。 四、程序要点 1、接管验收应具备的条件、要求〈标准〉。 1）建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全。 2）道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。 3）本体物业接通水、电、气。 4）区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽车。绿化、小品已经完工。
低压配电室操作规程标准范本
操作规程编号：LX-FS-A48145 低压配电室操作规程标准范本 In The Daily Work Environment, The Operation Standards Are Restricted, And Relevant Personnel Are Required To Abide By The Corresponding Procedures And Codes Of Conduct, So That The Overall Behavior Can Reach The Specified Standards 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
低压配电室操作规程标准范本 使用说明：本操作规程资料适用于日常工作环境中对既定操作标准、规范进行约束，并要求相关人员共同遵守对应的办事规程与行动准则，使整体行为或活动达到或超越规定的标准。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 一、低压配电室一般为无人值班变电所。 二、低压配电室停送电操作必须由合格的电工进行，操作时必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套并站在绝缘台上操作。 三、低压配电室必须有准确无误的供电系统图和设备标志牌，标志牌清楚准确，注明供电地点和整定电流值。当供电情况变化后，必须更改标志牌和实际情况保持一致。 四、低压配电室所有电缆必须有走向标志。 五、电工在停送电操作时，必须对照供电系统图和设备标志牌核对，核对无误后方可停送电，如发
最新最全配电室施工及验收规范
Q/GDW 02北京市电力公司企业标准 Q/GDW 02 1 3703--2010配电网开闭站、配电室施工及验收规范 2010－10－15 发布2010－10－15 实施 北京市电力公司发布
目录 前言......................................................................... II 1总则.. (1) 2施工工艺 (3) 3施工验收 (21) 附录 A（规范性附录）物资统一招标设备到货检测实施办法 (46) 附录 B（规范性附录）业扩招标设备到货检测实施办法 (48) 附录 C（资料性附录）设备到货检测原则、检测项目及执行标准的说明 (50)
I
前言 制定本标准的目的是健全企业标准体系，提高企业标准化管理水平，进一步规范和加强北京市电力公司配网设备施工验收管理工作。 本标准根据国家、北京市及行业相关技术标准制定。 本标准参编部门、单位：生产技术部 本标准主要起草人：陈国峰、陈光华、郭鹏武、李华春、张文新、李明春、王明春、冯成、李振广、李赛 本标准主要审核人：牛进苍、郭建府、刘磊、周作春、魏世岭 本标准批准人：刘润生 本标准由公司生产技术部负责解释。 本标准由发展策划部企业管理处负责标准化归口管理。
II
Q / GDW 02 1 3703—2010 1总则 1.1概述 a）本规范规定了开闭站、配电室施工及验收工作的工艺要求和工作流程。 b）本规范适用于北京市电力公司新建或改建开闭站、配电室的施工和验收工作，用于各供电公司对开闭站、配电室的施工过程进行监督管理，用于配电运行人 员进行开闭站、配电室的验收工作。凡接入北京电网由北京市电力公司运行管 理的开闭站、配电室施工和验收，均应执行本规范。用户自行管理的配电室可 参照执行。 c）各电气安装单位、监理单位和运行单位除执行本规范外，还应执行国家和行业的有关规定。 1.2基本原则 1.2. 1施工、监理单位资质审查原则 施工单位企业资质应满足承揽的工程等级，管理人员及特殊工种（如安装电工、焊工、 电缆工、起重吊装工和电气调试人员等）应按照相关规定持证上岗。 监理单位企业资质应满足承揽的工程等级，所配备的监理人员应满足工程专业特点的需要，且应持证上岗。 1. 2. 2施工图会审原则 施工单位在对工程现场踏勘完成后，由建设单位组织施工图会审工作。由建设、设计、监理、运行、施工单位项目负责人及相关人员参加，并应形成图纸会审记录。 1. 2. 3严格执行标准原则 工程的各项程序、工作应符合国家法律、法规、规章制度、相关规范及行业颁布的标准等有关规定，严禁违反标准进行施工。 1. 2. 4设备、材料验收原则 所有进入施工现场用于工程建设的设备、材料等应经过检验，随机携带的质量证明文件齐全有效，物品实体经检查验收合格后方可用于工程中。 1. 2. 5设备入网原则 凡是接入电网由北京市电力公司运行管理的设备均须经过供电部门的认可，送电前完成相应的试验且合格后方可送电。 凡北京市电力公司统一招标采购的设备和主材必须按照公司规定进行入网检测。 各供电公司自行采购的一般性设备和材料，可参照公司入网检测的相关规定制订本单位内部的入网检测工作流程，自行组织入网检测工作。 1. 2. 6抽检原则 材料、设备等物资进场后，应根据一定比例进行抽查。设备安装完成后根据验收规范规定的数量、比例对安装设备进行检查，一次达不到验收标准的，应加倍进行抽检。 1. 2. 7验收原则 施工单位施工完成后，在自检合格的基础上，填写竣工预验收报验表向监理单位申请竣工预验收。监理单位验收合格后，由建设单位向运行管理单位提请正式验收。正式验收合格后，各方人员签署验收意见。 1
物业工程楼盘接管验收标准
楼盘接管验收标准目录 1.图纸技术资料接管验收内容 1 2.塑钢门窗接管验收标准 5 3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8 4.饰面墙板（砖）接管验收标准9 5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10 6.屋面接管验收标准11 7.沥青、水泥路面接管验收标准12 8.干式变压器接管验收标准13 9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14 10.母线、低压电器接管验收标准16 11.电缆及桥架接管验收标准17 12.低压配线接管验收标准18 13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19 14.电气接地装置接管验收标准21 15.电梯接管验收标准（1、2）22 16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26 17.管道绝缘层接管验收标准29 18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30 19.潜水泵接管验收标准32 20.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34 21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36 22.火灾自动报警系统接管验收标准38 23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39 24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40 25.其它项目接管验收标准42
图纸技术资料接管验收内容 一、政府文件接收及时间： 政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。 a)政府验收合格资料： 工程合同及开、竣工报告 工程保修合同 图纸会审记录 各项竣工验收证明书 i.工程竣工验收证书； ii.消防工程验收合格证； iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书； iv.用电许可证； v.供用电协议书； vi.用水审批表、水费收缴合同书； vii.闭路电视使用协议书； viii.电梯使用合格证； ix.供暖系统验收合格证； 二、房屋产权资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 其他资料（六图二书一报告） 按1/1000比例尺的现状图 (1)规划总平面图 (2)道路规划图 (3)竖向规划图 (4)市政设施管网综合规划图 (5)绿地规划图 (6)居住小区的详细规划说明书 (7)环境预评价书
高低压配电室安全操作规程
配电室电工安全操作规程 1、值班电工必须遵守电工作业一般规定，熟悉供电系统和配电室各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采取措施的能力。 2、停电拉闸操作必须按照负荷侧刀闸、母线侧刀闸的顺序依次操作，送电合闸的顺序与此相反。严防带负荷拉闸。 3、高压设备和大容量低压总盘上的倒闸操作，必须由两人执行，并由对设备更为熟悉的一人担任监护。 4、用绝缘棒拉合高压刀闸应戴防护眼睛和绝缘手套。雨天操作室外高压设备时，绝缘棒应有防雨罩，还应穿绝缘靴站在绝缘站台上。雷电时禁止进行倒闸操作。 5、电气设备停电后，在未拉闸和做好安全措施以前应视为有电，不得触及设备和进入遮栏，以防突然来电。 6、施工和检修需要停电或部分停电时，值班人员应该按照工作票要求做好安全措施，包括停电、验电、装设临时接地线、装设遮栏和悬挂警示牌，会同工作负责人现场检查确认无电，并交待附近带电设备位置和注意事项，然后双方办理许可开工签证，方可开始工作。 7、工作结束时，工作人员撤离，工作负责人应向值班人员交待清楚，并共同检查，双方办理工作终结签证，然后值班人员才可拆除安全措施，恢复送电。严禁约时停，送电。在未办理工作终结手续前，值班人员不准将施工设备合闸送电。 8、停电时必须切断各回路可能来电的电源，不能只拉开断路器就进行工作，而必须拉开隔离刀闸，使各回路至少有一个明显的断开点。变压器与电压互感器必须从高低压两侧断开。 9、当验明设备确已无电压后，应立即将检修设备用导体接地并互相短路。对可能送电至停电设备的各回路或可能产生感应电压的部分都要装设接地线。接地线应用多股裸软铜线，截面面积不得小于25平方毫米。接地线必须使用专用的线夹固定在导体上，严禁用缠绕的方法进行接地和短路。装设接地线时必须先接好接地端，后接导体端，拆除时的顺序与此相反。装拆接地线都应使用绝缘棒和戴绝缘手套。装拆工作必须由两人进行。不许检修人员自行装拆和变动接地线。接地线应编号并放在固定地点。装拆接地线应做好记录，并在交接班时交待清楚。 一、电工岗位职责和安全技术操作规程 （一）岗位职责 1、负责本项目、本标段的高、低压线路、电机和电气设备的安装、修理与保养工作。
10KV及以下架空配电线路的工程施工及验收要求规范
10KV及以下架空配电线路 工程施工及自验规范 10KV 及以下配电线路工程应按程序及已批准的设计进 行施工。 第一章器材检验 第一条配电线路所采用的器材、设备或原材料具有下列情 况之一者，应重作试验： 1、超过规定保管期限； 2、因保管、运输不良等原因而有变质损坏可能； 3、对原试验结果有怀疑。 第二条线路使用的线材，施工前应进行外观检查，且应满足下列要求： 1、不应有松股、交叉、拆叠、断裂及破损等缺陷； 2、裸铝绞线不应有严重腐蚀现象； 3、钢绞线、镀锌铁线表面镀锌良好，不应锈蚀。 第三条为特殊目的使用的线材，除满足第二条规定外，还 应符合设计的特殊要求。
第四条采用黑色金属制造的金具零件应热镀锌。 第五条金具在使用前应进行外观检查、且应满足下列要求： 1、表面应光洁、无裂纹、毛刺、飞边、砂眼、气泡等缺陷； 2、线夹船体压板与导线接触面应光滑； 3、遇有局部锌皮剥落者，除锈后应涂刷红樟丹及油漆。 第六条镙栓表面不应有裂纹、砂眼、锌皮剥落及锈蚀等现象，螺杆与螺母应配合良好。 第七条金具上的各种联结螺栓应有防松装置，采用的防松装置应镀锌良好、弹力合适、厚度符合规定。 第八条绝缘子安装前应进行外观检查且应满足下列要求： 1、瓷件与铁件应结合紧密，铁件镀锌良好； 2、瓷釉光滑，无裂纹、缺釉、斑点、烧痕、气泡或瓷釉烧坏等缺陷； 3、严禁使用硫磺浇灌的绝缘子。 第九条瓷件在安装时应清除表面灰垢、附着物及不应有的 涂料。
第十条普通钢筋混凝土电杆在使用前应进行外观检查、且应满足下列要求： 1、表面光洁平整，内外壁厚度均匀，不应有露筋、跑浆等现象； 2、按规定支点放置检查时，不应出现纵向裂纹，横向裂纹的宽度不应超过0.2 毫米，，长度不应超过1/3 周长； 3、杆身弯曲不应超过杆长的2/1000 。 第十一条混凝土预制构件表面不应有蜂窝、露筋、裂缝等缺陷，强度应满足设计要求。 第二章电杆基坑 第一条基坑施工前的定位应符合下列规定： 1、直线杆：顺线路方向位移不应超过设计档距的5% ；垂直 线路方向不应超过50 毫米； 2、转角杆：位移不应超过50 毫米。 第二条基坑底使用底盘时，坑底表面应保持水平，底盘安装尺寸误差应符合下列规定： 1、双杆两底盘中心的根开误差不应超过30 毫米； 2、双杆的两杆坑探度高差不应超过20 毫米。 第三条电杆埋设深度在设计未作规定时，应按下表所列数值埋设：