2012年沈阳5A甲级写字楼排名
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准是指建筑物等级为甲级，办公空间等级
为5A的写字楼建筑标准。
以下是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求：
1. 建筑面积不少于5000平方米，具备完善的设施和服务。
2. 外墙采用高档建筑材料，如玻璃幕墙、大理石饰面等，颜色
和款式要符合城市规划要求。
3. 办公区域布局合理、灵活，办公室空间深度不超过18米，通风、采光良好，视野开阔，办公家具应符合人体工学原理。
4. 建筑内设有中央空调、新风系统、消防设施、电梯、停车位
等配套设施，保证正常使用。
5. 办公楼内设有高级商务中心、餐厅、咖啡厅、会议中心等配
套服务，方便租户办公和生活。
6. 电力系统配备高质量的发电机组和变压器，保证正常用电需求，可靠性高。
7. 建筑物内外装修符合环保要求，无毒无异味，人性化设计。
以上是甲级5A写字楼建筑标准的主要要求，希望以上内容能够
帮助您了解该标准。
2012-10-30写字楼分类标准与等级
写字楼分类标准与等级美国通常把写字楼划分为A、B、C三个等级，其中A级为投资级，该类写字楼最适合市场要求，该类写字楼最适合市场要求，高档装修和完善的配套设施是主要特征。
该类物业能使公司形象和地位得到提升，B和C级写字楼一般比较陈旧，设计和功能跟不上现代潮流，部分物业通过改造可以上升为A级。
规模小、结构简单、配套设施缺乏的写字楼从建成起就被列入低级写字楼行列。
由于我国的写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。
目前，国内关于写字楼的划分有如下三种标准：（1）“甲”系列分类。
北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一。
所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
写字楼划分主要以硬件和软件为依据。
硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A写字楼水平；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施）电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
按照上述标准，写字楼分为如下四个类别：顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。
因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标；其次是具有代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。
在城市中具有非常强的美誉度和知名度。
例如上海的金茂大厦、北京的国贸中心、广州的中信广场，不但城内的百姓知晓，全国各地的人也略知一二。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
乙级写字楼，硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差，部分达到5 A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。
你了解5A写字楼和甲级写字楼吗？
你了解5A写字楼和甲级写字楼吗？随着国内写字楼数量逐渐增多，写字楼的质量也越来越好，走在路上往往能发现不少写字楼在招租的广告，这些在建或已建成的写字楼在广告上很多都会写上5A写字楼和甲级写字楼，那么甲级写字楼和5A写字楼是一样的吗？答案是否定的。
甲级写字楼和5A写字楼是两个不同的概念，我们一起来了解一下。
现在市场对写字楼主要有两个评定标准，一个是5A级写字楼，一个是5A甲级写字楼，对于这两种类型的写字楼都有各自评定的标准，下面小编就详细的解释下两者的区别：“甲级”顾名思义是从综合的角度看一个写字楼的等级，“5A”是从一个写字楼的配置角度来评定，是的是智能化的5A ，包括OA:办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。
甲级写字楼是从楼宇品质：建筑物物理状况良好；装饰标准：外理石、内理石、有吊灯，墙面高级漆或壁纸，卫生间安置进口名牌洁具；配套设施：商务、生活设施，地上地下停车场充足等等；设备标准：中央空调、楼宇自控、安全报警、综合布线；建筑规模：1-5万平方米；客户进驻：大部分企业进行科研、技术、商务或知名品牌，有知名大企业；物业服务：24小时维修，完善的物业管理；交通便利：交通、地铁便利；所属区位：为商务区或副都心区。
5A写字楼指的是楼宇品牌标准：A级；地理位置标准：A级;客户层次标准A级；服务品质标准：A级；硬件设施标准:A级。
其实对于第四代写字楼来说，它们都有共同的特点：一、目标客户明确；二、景观要求更高；三、更多商务空间；四、提倡绿色环保；五：高智能化。
目前国内在建、新建的写字楼大多数都为甲级写字楼，因为国内企业对写字楼要求越来越高，乙级写字楼和丙级写字楼逐渐被市场淘汰，被联合办公、共享办公市场所取代，所以甲级写字楼在广告中也会出现的较为频繁。
5a级写字楼标准
5a级写字楼标准5a级写字楼是指在商务办公楼市场中，按照国家相关标准和行业规范，对办公楼的品质、设施、管理等方面进行评定，达到一定标准的高档写字楼。
5a级写字楼标准具有一定的权威性和参考性，对于企业选择办公场所具有一定的指导作用。
下面将对5a级写字楼的标准进行详细介绍。
首先，5a级写字楼的地理位置应当优越。
一般来说，5a级写字楼应当位于城市的主干道或者繁华商业区，交通便利，周边配套设施完善，便于员工出行和日常生活。
地理位置的优越性是5a级写字楼的重要标志之一。
其次，5a级写字楼的建筑结构和装修设计应当精良。
建筑结构应当符合国家建筑规范，具备较强的抗震和防火能力，保障员工的人身安全。
装修设计应当现代、时尚、大气，符合办公环境的需求，提升办公楼的整体形象和档次。
再次，5a级写字楼的办公设施应当完备。
包括但不限于中央空调系统、高速电梯、智能化办公系统、安全监控系统、消防设施等。
这些设施的完备性直接关系到员工的工作效率和工作环境的舒适度。
此外，5a级写字楼的物业管理服务应当到位。
物业管理公司应当具备一定的实力和经验，能够为租户提供全方位的高质量服务，包括但不限于保安、保洁、维修、绿化等方面的服务。
良好的物业管理服务能够有效提升写字楼的整体管理水平和租户的满意度。
最后，5a级写字楼的周边配套设施应当完善。
包括但不限于餐饮、商业、娱乐、医疗等各类配套设施，为员工提供便利的生活服务和丰富的业余活动选择。
总之，5a级写字楼标准是对高档写字楼的一种评定和认定，具有一定的指导作用。
企业在选择办公场所时，可以参考5a级写字楼的标准，以期能够选择到适合自身发展需求的高品质办公场所。
同时，写字楼的开发商和物业管理公司也应当严格按照5a级写字楼的标准进行规划、建设和管理，为租户提供优质的办公环境和服务。
希望在未来的发展中，能够有更多的写字楼达到或超越5a级标准，为城市的商务办公环境注入更多的活力和活力。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5A甲级写字楼标准。
5A甲级写字楼是指国内一流的商务写字楼标准，它是对写字楼的地理位置、建筑结构、装修风格、配套设施、管理服务等方面的综合评价。
5A甲级写字楼的标准不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对写字楼所在区域商务环境的评价。
下面我们将详细介绍5A甲级写字楼的标准。
首先，5A甲级写字楼的地理位置应当优越。
它应当位于城市的繁华商业区或者是交通便利的地段，交通便利是指周边有地铁、公交等公共交通工具，同时周边道路畅通，便于车辆进出。
其次，5A 甲级写字楼的建筑结构应当稳固耐用，建筑面积大，层高合理，采光通风良好。
写字楼的外观设计也应当符合现代商务建筑的风格，给人以专业、高端的印象。
其次，5A甲级写字楼的装修风格应当豪华大气，采用高档材料和先进的装修工艺，整体设计风格应当符合商务办公的需求，给人以舒适、高效的办公环境。
再者，5A甲级写字楼的配套设施应当完善，包括电梯、空调、消防系统、安保系统、停车设施等，同时还应当配备高品质的办公家具和设备，以及便利的公共区域设施，如会议室、休息区、餐饮区等。
最后，5A甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。
写字楼的物业管理应当专业高效，保持写字楼的日常运营和维护，保障租户的正常办公需求。
同时，写字楼的服务质量也应当达到一流水准，如快递收发、保洁服务、安保服务等，都应当做到周到细致，让租户感受到贴心的服务。
综上所述，5A甲级写字楼标准是对商务写字楼的全方位要求，它不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对商务环境的要求。
一个符合5A甲级标准的写字楼，不仅能提升企业的形象，也能为企业提供一个舒适、高效的办公环境，有利于企业的发展和成长。
因此，对于写字楼的投资者和租户来说，选择符合5A甲级标准的写字楼，是非常明智的选择。
5a级写字楼5A级写字楼和甲级写字楼的区别
5a级写字楼5A级写字楼和甲级写字楼的区别查看全部5a级写字楼5A级写字楼和甲级写字楼的区别。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
某0d某0a③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
某0d某0a④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
某0d某0a建筑规模：超过50000平方米。
某0d某0a交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
某0d某0a所属区位：位于主要商务区的核心区。
什么是5A甲级写字楼1、5A甲级写字楼的意思需要从5A和甲级两个方面解释。
甲级写字楼就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。
5A写字楼是指智能化5A，包括OA，办公自动化系统；CA，通讯自动化系统；FA，消防自动化系统；SA，安保自动化系统；BA，楼宇自动控制系统。
2、甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。
甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。
3、5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
更多关于什么是5A甲级写字楼，进入：5a写字楼有哪些标准5a写字楼的标准介绍1、区位交通5a写字楼的办公地点首先要选好交通位置，5a级的写字楼一般在城市商务中心或商业聚集区，交通便利，浓厚的商务气氛将是写字楼价值的重要支撑。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准
甲级写字楼是一种高端的商业办公楼，具有一定的标准要求。
以下是一些常见的5A甲级写字楼标准：
1. 建筑规模：甲级写字楼通常具有较大的建筑面积，一般超过5万平方米。
2. 优质地理位置：甲级写字楼一般位于城市中心商业区或繁华地段，交通便利，周边配套齐全。
3. 设备完善：甲级写字楼具备完善的办公设施，包括高速电梯、中央空调、消防系统、停车场、安全监控等。
4. 绿化环境：甲级写字楼通常注重绿化设计，并提供休闲区域、花园等舒适的办公环境。
5. 办公空间灵活性：甲级写字楼提供可灵活划分的办公空间，适应不同企业的需求，例如开放式办公区、独立办公室、会议室等。
6. 通信网络：甲级写字楼应提供高速稳定的通信网络，支持企业的网络办公需求。
7. 丰富的配套服务：甲级写字楼通常提供一系列配套服务，如接待大厅、会议室、洗手间、餐厅、健身房、商务中心等，为办公人员提供便利。
8. 管理服务：甲级写字楼具备专业的物业管理团队，负责日常维护和安全管理，提供优质的服务。
9. 硬件设施：甲级写字楼配备高档的装修和家具，提供舒适的办公环境。
10. 环保和节能：甲级写字楼应符合环保和节能要求，例如使用节能设备、节水设备、绿色建筑材料等。
以上是一般情况下5A甲级写字楼的标准，不同地区和开发商对标准可能有所不同，具体要以实际情况为准。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5a写字楼建筑标准
甲级5A写字楼建筑标准
随着城市化进程的不断加速，写字楼成为城市中不可或缺的一部分。
而甲级5A写字楼则是高端写字楼的代表，其建筑标准也是非常高的。
甲级5A写字楼的建筑面积一般在5万平方米以上，建筑高度也要达到100米以上。
这样的建筑规模可以容纳更多的企业入驻，同时也能够提供更好的视野和空间感受。
甲级5A写字楼的建筑设计也非常注重细节和人性化。
比如，大厦的入口处通常会设置高档的大堂，配备专业的接待人员，为来访者提供高品质的服务。
同时，大厦内部的电梯、空调、照明等设施也都要达到高标准，以保证员工的工作环境舒适度和效率。
甲级5A写字楼的建筑材料也非常重要。
一般来说，这类写字楼的外墙材料会采用高档的玻璃幕墙，以提供更好的采光和视野。
而内部的装修材料也要达到高标准，比如地面采用大理石或木地板，墙面采用高档涂料等。
甲级5A写字楼的安全性也是非常重要的。
这类写字楼通常会配备高端的安保系统，包括门禁系统、监控系统、消防系统等，以保证员工和企业的安全。
甲级5A写字楼的建筑标准非常高，不仅要求建筑规模大、设计精美，还要求建筑材料、装修和安全等方面都达到高标准。
这样的写字楼不仅能够提供高品质的工作环境，还能够为企业提供更好的形象展示和商业机会。
5a甲级写字楼标准层高
5a甲级写字楼标准层高
5a甲级写字楼是指建筑结构、设备设施、管理服务等方面均达到一定标准的写字楼，是商务办公楼宇中的顶级产品。
在选择写字楼时，很多公司都会优先考虑
5a甲级写字楼，因为这种写字楼不仅能提供优质的办公环境，还能为企业树立良
好的形象。
而在5a甲级写字楼的设计中，标准层高是一个非常重要的因素，它直
接关系到写字楼内部空间的利用效率和舒适度。
那么，5a甲级写字楼的标准层高
应该是多少呢？
一般来说，5a甲级写字楼的标准层高应该在2.8米以上。
这个高度不仅符合现
代办公空间的设计标准，还能够提供舒适的办公环境。
首先，较高的层高能够提供更好的通风和采光效果，让办公室内部空气流通畅通，避免了空气不流通而导致的闷热和潮湿。
其次，高层高还能够为办公室内部提供更大的空间感，让员工在办公时感到更加舒适和自由。
而且，对于一些需要安装空调、吊顶等设施的写字楼来说，较高的层高也能够提供更好的安装条件，保证这些设施的正常使用。
除了一般的标准层高外，5a甲级写字楼在设计时还会考虑到局部空间的特殊要求。
比如，写字楼内部的会议室、办公室等区域，可能会有不同的层高要求。
在这种情况下，设计师会根据实际需求进行灵活设计，确保每个区域都能够满足相应的空间要求。
总的来说，5a甲级写字楼的标准层高是非常重要的，它直接关系到写字楼内部空间的利用效率和舒适度。
在选择写字楼时，企业需要根据自身的实际需求来考虑标准层高的问题，选择一个合适的写字楼，为企业的发展提供良好的办公环境。
希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解5a甲级写字楼的标准层高，为选择
写字楼提供一些参考。
5a甲级写字楼的标准
5a甲级写字楼的标准随着经济的发展和城市化的进程，写字楼成为了现代城市中不可或缺的一部分。
在各种写字楼中，5A甲级写字楼是最高档次的，也是最具有代表性的。
那么，什么是5A甲级写字楼呢？一般而言，5A甲级写字楼是指地理位置优越、建筑结构合理、设施齐全、管理完善、服务优质的高档写字楼。
以下是5A甲级写字楼的标准。
一、地理位置优越地理位置是5A甲级写字楼最基本的要求。
一般而言，5A甲级写字楼应该位于城市的商业中心区或者高档住宅区。
这样，租户才能方便地到达，同时也能为租户提供高档的商业氛围和配套设施。
二、建筑结构合理5A甲级写字楼的建筑结构应该是合理的，不仅要考虑到美观度，还要注重实用性和安全性。
建筑物应该符合国家相关的建筑标准，同时还要考虑到环保和节能等因素。
此外，建筑物的外观设计也要符合城市规划的要求，不会对城市的整体形象造成影响。
三、设施齐全5A甲级写字楼的设施应该是齐全的，包括电梯、空调、通讯等基础设施，还要包括配套的停车场、咖啡厅、餐厅、健身房、会议室等。
此外，写字楼的内部装修也要符合租户的需求，能够提供舒适、安全、便利的工作环境。
四、管理完善5A甲级写字楼的管理应该是完善的，要保证租户的权益和安全。
写字楼需要配备专业的管理人员，能够及时处理租户的问题和投诉，并且要定期对写字楼进行维护和保养。
此外，写字楼的安保措施也要做到位，能够保证租户的安全。
五、服务优质5A甲级写字楼的服务应该是优质的，能够满足租户的需求。
写字楼需要提供24小时的服务，能够为租户提供快捷、高效的服务。
此外，写字楼还要提供租户定制化的服务，能够根据租户的需求和要求提供相应的服务。
总之，5A甲级写字楼是现代城市中最高档次的写字楼，也是最具有代表性的。
只有符合上述的标准，才能够被认定为5A甲级写字楼。
对于租户而言，选择5A甲级写字楼，不仅能够提供高档的办公环境，还能够提高企业的形象和品牌价值。
沈阳5A甲级写字楼含金量调查
沈阳5A写字楼含金量调查前言：继2011年沈阳华润大厦作为顶级5A级写字楼刷新沈阳甲级写字楼标准以后，今年，沈阳写字楼又迎来了一个空前活跃的阶段。
茂业大厦、龙之梦亚太城两大项目的甲级写字楼开始进入预租阶段，金廊沿线的沈阳裕景中心、沈阳嘉里中心、市府恒隆广场、佳兆业中心工程进度稳定，华强广场、瑞安中心获得市场写字间热销……沈阳高档写字楼市场迎来了空前强势局面。
那如今在沈阳市甲级写字楼舞台上，谁唱主角？本站编辑特别对近年来和未来将要入市的甲级写字楼做了专项调查，希望能对各位看客有所帮助。
华润大厦综合得分：★★★★★地址：和平区青年大街286号写字间报价：纯商务写字楼均价2100元/年/平方米（含物业管理费），2-3年起租 物业费用：30元/月/平方米（包括中央空调、冬季采暖和电梯费用）停车场：5层停车楼共2000个停车位电梯：迅达电梯，共有12部高速客梯，2部消防梯入驻知名公司：以外资企业为主，IBM、Ericsson、通用汽车、东京三菱日联银行等评语：自2011年入市以来，华润大厦即刷新了沈阳市5A甲级写字楼的最高配置。
作为全球第六座华润大厦，其高品质硬件配套和软件服务无可比拟。
纯商务办公环境吸引了众多世界500强企业，目前华润大厦内主要入驻企业以外资知名公司为主。
皇朝万鑫国际大厦综合得分：★★★★☆地址：和平区青年大街390号写字间报价：A座27-45层写字间只租不卖，均价为2000元/平方米，2-3年起租、C 座11层-37层写字间带装修，起价1.4万元/平方米。
物业费用：17元/平方米/月（含电梯和空调费用）停车场：地下停车库拥有800个车位电梯：4部高速客梯，2部货梯入驻知名公司：甲骨文、新浪乐居评语：皇朝万鑫是沈阳金廊南端地标式建筑，主楼219米高，是沈阳已建成项目中最高的写字楼和酒店。
在2011年火灾之后，皇朝万鑫重新装修和调整。
内部装富丽堂皇，对于生意人来说，入驻万鑫无疑是身份的象征。
5a甲级写字楼标准
5a甲级写字楼标准5A甲级写字楼标准。
5A甲级写字楼是商业地产中的一种高档写字楼，它不仅在建筑设计、办公环境、配套设施等方面有着高标准，更是在管理服务、品牌形象等方面有着极高的要求。
在现代城市中，5A甲级写字楼已经成为了各大企业、机构和金融机构的首选办公场所。
那么，5A甲级写字楼标准又是怎样的呢？首先，5A甲级写字楼在地理位置上有着极高的要求。
它通常位于城市的核心商业区，交通便利，周边配套设施完善。
同时，周围环境优美，空气清新，能够给员工提供一个良好的工作环境。
其次，5A甲级写字楼的建筑设计和装修风格也是非常考究的。
它们通常采用现代化的建筑设计理念，外观大气、现代，内部装修豪华、精致，能够给员工和客户带来舒适的办公和交流环境。
同时，建筑结构稳固，安全设施完备，能够保障员工的人身安全。
另外，5A甲级写字楼的办公环境也是一大特点。
它们通常拥有宽敞明亮的办公空间，高品质的办公家具和设备，全方位的信息网络和通讯设施，为企业提供了高效、舒适的办公条件。
同时，还配备了高端的会议室、休闲区、餐饮服务等，能够满足员工和客户的各种需求。
此外，5A甲级写字楼的配套设施也是非常完善的。
它们通常拥有便利的停车场、安全的出入口管理系统、24小时的保安巡逻等，能够为企业提供安全、便捷的办公环境。
同时，周边还有各种商业、餐饮、娱乐设施，能够满足员工的各种生活需求。
最后，5A甲级写字楼的管理服务和品牌形象也是非常重要的。
它们通常由专业的物业管理公司进行管理，提供全方位的物业管理服务，保障建筑设施的正常运行和员工的舒适体验。
同时，5A甲级写字楼的品牌形象也是非常重要的，它们通常代表着一个城市的商业地产最高水平，能够为企业带来良好的形象效应。
综上所述，5A甲级写字楼标准是非常严格的，它要求在地理位置、建筑设计、办公环境、配套设施、管理服务和品牌形象等方面都达到极高的要求。
只有这样，才能成为企业和机构的首选办公场所，为他们提供一个高效、舒适、安全的办公环境。
5a写字楼评优标准
5a写字楼评优标准
摘要：
1.写字楼评优标准的重要性
2.5a 写字楼评优的主要标准
3.5a 写字楼评优标准的具体内容
4.5a 写字楼评优标准的意义和影响
正文：
【5a 写字楼评优标准的重要性】
在商业地产领域，写字楼的质量和品质一直是投资者和租户关注的焦点。
而5a 写字楼评优标准，作为衡量写字楼品质的重要工具，逐渐被越来越多的人所关注。
【2.5a 写字楼评优的主要标准】
5a 写字楼评优标准主要包括以下几个方面：
（1）地理位置：包括交通便利性，周边配套设施，以及所处区域的经济发展状况等。
（2）建筑品质：包括建筑设计，建筑材料，建筑施工质量等。
（3）硬件设施：包括电梯，空调，照明，网络等设施的配备情况。
（4）物业管理：包括物业管理公司的资质，管理水平，服务质量等。
【3.5a 写字楼评优标准的具体内容】
（1）地理位置：5a 写字楼一般要求位于城市的核心商务区，交通便利，周边配套设施完善，能满足办公和生活的需要。
（2）建筑品质：5a 写字楼的建筑设计要求新颖，建筑材料要求环保和高品质，建筑施工质量要求达到国家相关标准。
（3）硬件设施：5a 写字楼的硬件设施要求完备，包括高速电梯，中央空调，充足的照明，稳定的网络等。
（4）物业管理：5a 写字楼的物业管理要求规范，包括保安，清洁，维修等服务，要求能够及时，有效地满足租户的需求。
【4.5a 写字楼评优标准的意义和影响】
5a 写字楼评优标准的建立，对于提升写字楼的品质，推动商业地产的发展，具有重要的意义。
沈阳写字楼市场调研情况
【财富中心E座】客户情况：主要以外资、民营、股份制企业为主，从事金融投资、贸 易、 保险、制造行业居多，出租面积两极分化，主要集中在150平、300-450平、 1500平。
14%
25% 33% 3% 3% 11% 14%
保险
制造 金融、投资
外企 国有分支 合资 股份制 民营
14%
贸易 银行
咨询
19%
卓越大厦位于市府广场北侧，交通便捷，依托卓展 购物中心以及高端的硬件配置，吸引了众多时尚品牌 公司以及服务型企业入驻，如卡迪亚、卡西欧、华为 技术有限公司等。
【新地中心3#楼】2012年6月入市，供应1.5万，销售1.3万，成交均价1.3万， 去化率27%，月均4300平
项目硬件指标: 规模：4.8万平方米 楼高：99.6米 层数：26层
沈阳写字楼市场调研报告
营销部__市场研究组 2012.9.16
目 录
1、沈阳写字楼总体认知 2、高端写字楼市场分析
3、典型乙级写字楼项目分析 4、沈阳写字楼市场客户分析
1、沈阳写字楼总体认知
写字楼现状 写字楼格局
写字楼现状
皇姑区
丽阳大厦 启运大厦 北行片区
沈阳目前写字楼基本分布在四个片区：北 站片区、中街片区、和平北大街片区，五
装修情况：大堂、走廊等公共部分装修采用石材，金属铝单板
标准层平面图
【卓越大厦】高端商业配套、交通便捷，入住率较高
项目硬件指标: 规模：4.1万平方米 层数：28层 标准层面积：2000平方米
大堂：500平方米，10米挑空大堂
电梯：芬兰通力/8部/2.5米/秒 空调：中央空调 租金：1700元/平*年 入住率：95%
方圆大厦属于单体写字楼，“古钱币”的外形使之成为北站片区的地标 性建筑。大厦内部采用三段挑空空间结构，最高挑空高达25米。 12-17层空中花园，同声传译会议室，新风系统等配置较人性化。但由 于其建筑年代较长，大厦内部破旧，部分大型企业已迁出。虽然目前大
沈阳写字楼信息
408
124
5
0
26
华府大厦
沈河区
团结路9
20
19
1
0
27
华利大厦
和平区
和平北大街28号
44
36
6
2
序号
写字楼名称
区域
地址
楼内企业数量
已调研数量
未调研
被拒绝
28
华强广场A座
和平区
三好街百脑汇南行100米
20
20
0
0
29
华润大厦
和平区
青年大街与文艺路交汇处南行150米
55
42
12
1
30
华新国际大厦
沈河区
青年大街219
39
28
11
0
31
华姿国际大厦
和平区
市政府大路168号
22
22
0
0
32
嘉隆大厦
和平区
南三经街20号
10
10
0
0
33
嘉兴国际
沈河区
北站路146号
27
19
8
0
34
金豪大厦
和平区
南三经街2号
14
14
0
0
35
金元大厦
沈河区
大西路237号
1
1
0
0
36
开宇大厦
沈河区
青年大街122号
7
7
0
0
37
科协大厦
沈河区
小西路76甲
沈阳主要写字楼基本信息
序号
写字楼名称
区域
地址
楼内企业数量
沈阳市府恒隆广场
世联行 华北区域综合体业务部 2014年6月
1 此处填写项目标题文字 此处填写客户名称
【主要沟通内容】
1 2 3
项目介绍 项目定位策略
项目亮点
2
【项目介绍】Biblioteka 沈阳市府恒隆广场总楼面面积达855,100平方米，是集团目前最大的在建项目。项目坐落于贯通沈阳市中心， 有"金廊"之称的青年大街。作为世界级商业项目，市府恒隆广场置身于沈阳市地标 ─ 辽宁大剧院、辽宁省 博物馆、市政府办公楼及市府广场之交汇点，尽享黄金地利。
沈阳市府恒隆广场项目基本数据开发商恒隆地产总建面8551万平购物中心963万平斱米总投资180亿停车位2200余个开业时间2012928项目地址沈阳市沈河区青年大街1号平面图10平面图楼层入驻品牌商家b1anaccibab黑天鹅蛋糕blkmarket面包新语chocoolate船歌鱼水饺ecco安莉芳第一屋咖啡fossfrenchconnectiongodivahanmac快乐柠檬heyyo
1 2 3
项目介绍 项目定位策略
项目亮点
8
【平面图】
9
【平面图】
楼层 B1
入驻品牌商家 ANACCI、b+ab、黑天鹅蛋糕、BLK Market、面包新语、CHOCOOLATE、船歌鱼水饺、ECCO、安莉芳、第一屋咖啡、 FOSS、French Connection、GODIVA、HANMAC、快乐柠檬、HeyYo!!、imi's、满记甜品、LAMY、LensCrafters、龙 记餐厅、Ochirly、OLE'、OSIM、P-PLUS、acific Coffee、PALACE、paulfrank、香芒山、必胜客、太兴饮食、优 衣库、Visavis、小乔回转寿司、Yoyo Yeung、珈溪珠宝 BALENCIAGA、BALLY、bottega veneta、cartier、celine、CERRUTI 1881、CHANEL、chloe、Chopard、 Christian Louboutin、Donna Karan、Alfred Dunhill、Emporio Armani、FRANCK MULLER、Giorgio Armani、 GIVENCHY、哈根达斯、HOGAN、BOSS、IWC万国表、jaeger-lecoultre、Jean Paul Gaultier、kenzo、LANVIN、 loewe、Marni、moncler、officine panerai、piaget、Ralph Lauren、roger Dubuis、rogervivier、rolex、 Salvatore Ferragamo、tiffany&CO.、TOD'S、Valentino、Van Cleef&Arpels、Vertu Tea Culture& Art、ANTEPRIMA、ARMANI COLLEZIONI、baccarat、Bally、 Bottega Veneta、Brooks Brothers、 Calvin Klein、cartier、CLASS Roberto Cavalli、COACH、Emporio Armani、ESCADA、FRANCK MULLER、 Gieves & Hawkes、Giorgio Armani、GIVENCHY、哈克特、BOSS、I.T、IWC、J.M. Weston、jaeger-lecoultre、 LANVIN、moncler、moschino、OFFICINE panerai、pierre balmain、溥仪、Qeelin、Ralph Lauren、 Roger Dubuis、rogervivier、rolex、S.T. Dupont、Salvatore Ferragamo、Santoni、SPIGE、ST. JOHN、TOD'S 、Tumi、Valentino、Vertu agnesb、安东尼造型、Armani Jeans、乔治 ? 阿玛尼、BERNINI、BLACKGATEONE、Bonpoint、byford、 Calvin Klein Jeans、Club Monaco、Diesel、DKNY、duxiana、elegant-prosper、FENIX、IMPERIAL、JAFF、 JK JY、Juicy Couture、justcavalli、kate spade、Lafeta、LAMPO BESPOKE、LIU?JO、LOTTUSSE、Marc Jacobs 、Marisfrolg、MOISELLE、NEXY.CO、N.H.、O'blu、Pacific Coffee、polardeck、RABEANCO、ralph lauren、 Rimowa、samsonite、思妍丽、STELLALUNA、suerme、汤普、TRUE RELIGION、TSE、VSKONNE、WOO嫵、曾凤飞 筷道、大渔、领仕扒房、尚居新派日本料理餐厅、jpc、赵记老铺、辉哥火锅
5A甲级写字楼标准划分
编号：______________ 5A甲级写字楼标准划分审核：__________________时间：__________________单位：__________________5A甲级写字楼标准划分用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。
可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
5A甲级写字楼标准的划分“甲级”、“5A” “第四代”分别是不同角度界定办公物业等级，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
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2012年沈阳5A甲级写字楼排名
1、华润大厦
沈阳华润大厦是一座国际标准的甲级商务写字楼，于2011年落成于沈阳城市中轴线——金廊之上，毗邻沈阳顶级购物中心万象城和全球商务酒店典范君悦酒店，是沈阳城市的商务新地标。
其总建筑面积70,000㎡，标准层面积2,220㎡，楼高180米，共有37层，配备12部客梯与2部消防梯，与万象城共享2000个停车位。
（楼主小议：华润大厦无疑代表着沈阳甲级商务写字楼的最高水平：LOW-E玻璃幕墙、VAV空调系统、配备12部高速客梯、停车位数量充足等等。
而且地理位置优越，交通便利，入驻企业均为知名企业。
但是其租金水平较高，小型企业可能难以承受。
）
2、卓越大厦
沈阳卓越大厦项目2009年落成于市府广场北侧，与沈阳市政府办公部门临近，毗邻沈阳优质购物中心卓展购物中心。
写字楼总建筑面积41,010㎡，标准层面积1,465㎡，共有28层，配备有8部客梯和 300个停车位。
（楼主小议：卓越大厦同华润大厦类似，亦毗邻高端购物中心，距离地铁较近；硬件设施良好，入驻企业资质较好。
但是卓越大厦位于市府广场附近惠工街，交通拥堵，停车不便。
）
3、北方国际传媒中心
北方国际传媒中心是一座甲级商务写字楼，于2006年建成，同样位于金廊沿线，地理区位优势较为明显。
本写字楼总建筑面积40,498㎡，标准层面积1,100㎡，楼高104米，共有29层，配备4部客梯和155个停车位。
（楼主小议：北方传媒曾经代表沈阳市甲级写字楼最高水平，楼内环境优雅，配备商务中心和室内空中花园等，但是客梯数量和停车位数量太少，难以满足租户需求。
）4、皇朝万鑫酒店
皇朝万鑫酒店毗邻沈阳皇朝万豪酒店，建筑由三塔楼构成，设有五星级酒店、甲级写字楼、精装公寓等。
写字楼区域总建筑面积50,000㎡，楼高267米，共有45层，30层以上是甲级写字楼。
写字楼配备4部客梯，和酒店共享800个停车位。
皇朝万鑫于2011年除夕发生火灾，现已重新投入使用。
（楼主小议：皇朝万鑫曾经是东北区域第一高楼，五星级酒店与甲级写字楼均在A座。
但是2011年大火仍然让人心有余悸。
不过经过整顿之后，皇朝万鑫也逐步走回正常运营的轨道。
喜欢酒店富丽堂皇装修风格的租户不妨可以考虑这里。
）
5、方圆大厦
沈阳方圆大厦是一座古钱币造型的建筑，作为写字楼使用，建筑面积48,000平方米，建筑高度99.8米，共24层。
2012年1月入选CNN评选的全球最丑的十大建筑。
写字楼配备4部客梯和120个停车位。
（楼主小议：方圆大厦又被称为房地产大厦，入驻的企业以房地产企业为主。
大厦立面以具传统文化意味的“古钱币”为外形，借此预示入驻大厦的业主财源广进，事业发达。
可能这也是其被评为最丑建筑的原因吧。
）
此外，沈阳市亦有几处入市较早的写字楼，例如财富E座、城市广场、总统大厦、中韩大厦等，但其建成时间较早，均在2005年以前，因此硬件设施较为陈旧。