中国商业零售市场投资分析报告
零售行业宏观环境分析+行业分析报告
零售行业宏观环境分析我国是世界其次人口大国,对日常生活用品的需求是一个难以估量的巨大数字,而日常生活用品的主要来源就是零售业,零售业在我国消费市场上占据确定的主导地位。
近年来,随着我国经济水平的渐渐提高,零售业的分布网店也更加密集,不少企业形成浩大的商业网,连锁成为我国零售业进展的趋势,其进展带动与零售业相关产业的富强。
同时,各种进展难题也随之而来,零售业自20XX 开头就始终面临高本钱、高竞争、资源垄断、低回报、难扩张等难题。
零售业商品是来源于各种商品生产商,一旦零售业面临以上进展问题,生产商们也将面临商品销售难的问题。
一个行业大进展脱不开四周环境的影响,尤其是零售业,无论在什么地方建立一个商业网点都要因地制宜。
比方：周边地段的人口流量、交通环境、国家政策以及周边同行业网点等问题都要纳入选址考虑中。
一旦选址决策消灭错误,对企业及相关产业都将造成不行估量的影响。
接下来我们就承受PEST 分析法对零售行业进展宏观分析。
PEST 分析法是指宏观环境的分析,宏观环境又称一般环境,是指影响一切行业和企业的各种宏观力气。
对宏观环境因素作分析,不同行业和企业要依据各自特点和经营需要,对分析的侧重点会有所差异,但一般都针对政治〔 Political 、经济〔 Economic 、社会〔 Social 和技术〔Technological 这四大类影响企业的主要外部环境因素进展分析。
一、政治法律环境分析目前,我国社会主义市场经济制度己根本确立,法律制度和经济制度正在不断完善和进展之中,国家对企业市场主体资格确实认、财产保护、市场经营行为等方面都通过有关法律作了明确规定。
现在正处于我国经济高速进展阶段,政治环境稳定,是零售业高速进展的上升期1、零售行业的治理政策日趋完善相关政策的间续出台为零售行业的进展打下坚实的根底。
国家间续下发的各种税收法律制度极大地减轻了零售业的税收负担,使得零售业的进展难题得以减缓,扩张空间变大,为企业在行业竞争中加大了赢面。
商铺市场调查报告
商铺市场调查报告篇一：中国商铺市场调查研究报告千讯（北京）信息咨询有限公司中国商铺市场调查研究报告千讯（北京）信息咨询有限公司行业研究报告的定义行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据中国商铺市场调查研究报告【报告类型】按需定制调研报告【交付时间】10-100个工作日，特殊要求另行约定【报告格式】PdF版＋woRd版＋纸介版（限一份）【售后服务】一年，调研大纲之内，免费提供内容补充，数据更新等服务报告介绍《中国商铺市场调查研究报告》采用多种定性与定量调研方法（如电话调查、入户访问、网上调查、专家意见法、深度访谈法……等等），对商铺市场进行全面、深入的调查统计，对所有商铺产品相关的市场数据进行采集、分析、论证，再结合国家统计局、海关、工商、税务以及相关行业协会的统计数据，运用多种专业、科学的分析模型（如细分市场研究模型、消费者行为研究模型、新产品测试模型……等等），进而确定商铺市场的各项经济运行数据，包括：总体市场规模、细分市场规模、市场饱和度、竞争格局、主要竞争品牌、市场集中度、销售渠道、价格、消费者特点、重点企业发展状况、产业链上下游……等等，对商铺市场的发展状况进行专业、系统地分析研究，并对商(:商铺市场调查报告)铺市场未来3-5年的发展趋势进行了研究预测，报告最后还对商铺行业的营销、投资、应对国内外经济形式等给出了权威的专家意见。
中国商业行业市场调研及投资分析预测报告2010年
2010年中国商业行业市场调研及投资分析预测报告目录第一章商业行业的基本情况 (1)第一节商业行业的定义及分类 (1)第二节商业行业在国民经济中的地位 (2)一、商业在我国国民经济中的地位 (2)二、商业在国民经济中比重偏低的深层原因 (2)第二章2009年商业行业发展环境分析 (4)第一节2009年宏观经济环境分析 (4)一、宏观经济运行 (4)二、金融运行及货币政策 (9)第二节2009年商业行业政策环境分析 (12)一、行业政策要闻回顾 (12)二、行业政策点评 (12)三、商业行业政策趋势分析 (14)第三章2009年商业行业发展及2010年前景分析 (15)第一节2009年商业行业发展概况 (15)一、国内市场销售保持平稳较快增长 (15)二、城乡消费增长态势均衡 (15)三、批发零售业零售额加快增长，固定资产投资快速增长 (16)四、居民消费价格出现回升 (16)五、消费者信心、满意、预期指数持续提高 (17)六、企业景气度回升 (18)七、重点企业零售额保持快速增长 (18)八、各地区消费情况 (18)九、主要商品销售情况 (19)十、商贸零售类上市公司业绩逐渐回升 (20)第二节2009年网上零售市场概况 (21)一、总体概况 (21)二、2009年网上零售特点 (21)三、B2C市场规模分析及特点 (22)四、2010年网上零售趋势 (23)第三节2010年商业行业发展前景分析预测 (24)一、短期发展 (24)二、长期发展：商业黄金发展期仍然值得等待 (24)三、结论：商业行业将持续增长，低碳式发展成为趋势 (26)第四章行业竞争分析及预测 (27)第一节行业竞争状况分析 (27)一、行业排名 (27)二、市场集中度 (28)三、2009年商业领域兼并重组情况 (29)第二节行业竞争特点分析及预测 (31)一、我国商业行业的竞争现状及特点 (31)二、新零售“业态”的多样化 (32)第三节行业竞争战略和发展方向分析与预测 (34)第五章商业行业细分子行业分析 (36)第一节子行业总体状况分析 (36)第二节百货业发展状况及分析预测 (37)一、中国百货行业发展特点 (37)二、中国百货行业发展问题 (40)三、中国百货行业发展趋势 (42)第三节超市行业发展状况和分析预测 (43)一、我国超市行业发展现状 (43)二、连锁超市发展趋势 (46)第四节专业店发展状况分析和预测 (46)第六章2009年主要商品零售市场发展情况 (48)第一节服装市场发展状况和预测 (48)一、2009年服装市场消费情况 (48)二、2010年服装市场发展预测 (49)第二节家电行业发展状况和预测 (50)一、2009年家电行业情况 (50)二、家电行业前景预测 (51)第三节食品市场发展状况和预测 (52)一、2009年食品市场发展情况 (52)二、2010年食品市场预测 (53)第四节化妆品市场发展状况和预测 (54)一、2009年化妆品市场发展情况 (54)二、2010年化妆品市场预测 (55)第七章重点城市商业发展情况 (57)第一节北京市商业发展情况 (57)一，社会消费品零售总额继续增长，但增速下降 (57)二，居民消费价格分析 (58)三、北京商业发展预测 (58)四、2010年北京商业行业值得关注的事件 (59)第二节上海市商业发展情况 (60)一、社会消费品零售总额继续增长，但增速下降 (60)二、居民消费价格分析 (61)三、上海百货业发展情况 (62)四、2010年上海商业发展趋势与预测 (63)第三节广州市商业发展情况 (64)一、社会消费品零售总额继续增长，但增速下降 (64)二、居民消费市场价格 (65)三、2010年亚运会的影响 (66)第八章商业行业重点上市公司分析 (68)第一节苏宁电器分析 (68)一、企业概况 (68)二、2009年苏宁电器运营情况 (68)三、苏宁电器2010年发展战略 (70)第二节武汉中百分析 (72)一、企业概况 (72)二、2009年公司经营状况 (72)三、武汉中百2010年发展预测 (74)第三节百联股份分析 (75)一、企业概况 (75)二、2009年百联股份经营状况 (75)三、2010年百联股份发展预测 (77)第九章行业授信风险分析 (79)第一节宏观经济环境风险分析 (79)第二节行业风险分析 (80)一、百货业 (80)二、超市业 (80)三、专业店 (81)第十章行业授信机会及建议 (82)第一节总体授信机会及建议 (82)一、总体授信机会及授信建议 (82)二、行业的客户结构授信和区域授信 (82)第二节细分子行业授信建议 (83)一、谨慎授信传统百货业 (83)二、超市授信建议 (83)三、专业店授信建议 (84)第三节地区发展特点及授信建议 (85)一、区域对比及发展特点总结 (85)二、区域市场授信建议 (86)附表表12003-2009年社会消费品零售总额占GDP的比重 (2)表22009年度商业行业相关政策 (12)表32009年限额以上分商品销售额同比增速 (19)表42009年中国连锁百强前20名单 (27)表52009年中国连锁百强前20强名单 (28)表62009年商业领域兼并重组部分案例 (29)表72009年零售业业态创新 (33)表82009年主要连锁百货企业经营情况 (38)表92009年代表百货企业多业态发展情况 (39)表102009年主要连锁便利店企业发展情况 (44)表112009年中国连锁超市百强前15强 (45)表122009年连锁百强中专业店情况 (47)表132009年北京市社会消费品零售额明细表 (57)表142009年北京市居民消费价格水平明细表 (58)表152009年上海市社会消费品零售总额明细表 (61)表162009年上海市居民消费价格 (61)表172008年和2009年上海百货店（单体）零售额排名 (62)表18世博会对上海消费的影响估计 (63)表192009年广州市居民消费价格水平 (66)表202009年苏宁电器分产品毛利率水平 (69)附图图11990-2009年9月中国GDP及其增速 (4)图22007年以来城镇固定资产投资累计增速情况 (5)图32007年以来工业增加值增速情况 (6)图42000-2009年中国社会消费品零售总额及增速 (7)图52008-2009年我国进出口月度增速情况 (8)图62006-2009年CPI、PPI走势 (8)图72008-2009年我国货币供应量增速 (9)图82007-2009年我国月度信贷投放规模 (10)图92008-2009年人民币对美元汇率走势 (11)图102008-2009年各月社会消费品零售总额增速 (15)图112008-2009年各月市、县及县以下社会消费品零售总额增速 (16)图122008-2009年各月批发和零售业固定资产投资累计增速变化 (16)图132008-2009年各月居民消费价格指数 (17)图142008-2009年消费者信心、满意、预期指数 (17)图152008-2009年各季度企业景气度 (18)图162008-2009年重点企业销售额增速 (18)图172009年代表省、市社会消费品零售总额 (19)图18零售业上市公司季度营业收入总额及同比增速 (20)图192008年-2009年中国B2C网上零售市场规模及增长率 (22)图20美国经济发展各阶段消费结构变化情况 (25)图21我国零售连锁百强行业集中度情况 (29)图222009年限额以上百货业分商品零售额同比增速 (40)图232009年限额以上超市业态零售额同比增速 (43)图242009年家电下乡产品销售量和销售额比重 (51)图252005-2009年北京市社会消费品零售总额及增速 (57)图262005-2009年北京市居民消费价格增幅 (58)图272005-2009年广州市社会消费品零售总额及增速 (65)图282005-2009年广州市居民消费价格增速 (65)图292009年苏宁电器各季度营业收入及增速 (69)图302008-2009武汉中百各季度营业收入及增长率 (73)图312004-1009武汉中百期间费用率变化情况 (73)图322009年武汉中百分季度销售毛利率和净利率 (74)图332008-2009年百联股份季度营业收入及增速 (76)图342008-2009年度百联股份销售毛利率 (77)图352008-2009年度百联股份期间费用率 (77)第一章商业行业的基本情况第一节商业行业的定义及分类西方商业理论将商业等同于交易，认为商业包括所有的交易形式——批发业、零售业、进出口贸易、转口贸易，以及为进行交易而实行的一切服务业，如银行业、储运业等。
零售行业的现状和发展趋势
零售行业的现状和发展趋势1. 行业现状分析1.1 市场规模与增长趋势中国零售行业在近年来经历了快速的发展，市场规模持续扩大。
根据艾媒咨询发布的《2023-2024年中国零售行业发展趋势报告》，2012-2023年间，中国仓储会员超市行业市场规模始终保持在200亿元以上，2023年同比增长8.7%。
便利店行业市场规模在2022年达到4237亿元，同比增长10.5%，而2023年零食集合店市场规模为809亿元。
这些数据表明，新零售相关市场规模持续飙升，市场提升空间较大。
尼尔森IQ发布的《2024 中国零售业发展报告》也指出，中国零售市场正逐渐从消费升级模式转向性价比导向的新纪元，消费升级与降级现象并存，消费者的多元化需求为市场带来了结构性增长的机会。
报告中提到，2023年中国快消品零售市场虽整体销售额同比2022年微跌0.04%，但线上渠道中内容电商的销售额同比大幅增长55.9%，线下渠道中便利店实现3.9%的增长。
1.2 消费者行为变化随着社会物质生活的丰富，消费者购物的关注点不再局限于产品的品质，逐渐对个性化的产品和服务展现出越来越多的需求。
艾媒咨询的调研数据显示，61.5%的消费者表示日常生活、工作附近购物方便，办理仓储超市会员卡意义不大；61.4%的消费者表示选择零食集合店的原因是丰富的商品种类；一二线城市中超7成消费者选择前往连锁型便利店进行消费。
这反映出消费者日常对连锁新型便利店更为青睐。
尼尔森IQ的调研结果也显示，中国消费者在2023年将提升对于生鲜产品/健康保障类产品的消费，重点关注新鲜果蔬、乳制品、生鲜肉类的购买。
消费者在商品购买和渠道选择上更为明智和慎重，产品的品质和功能仍是未来维系消费者的基石。
1.3 技术革新与应用零售行业的技术革新在近年来取得了显著的进展，尤其是在人工智能、大数据、云计算等技术的应用上。
2023年，人工智能应用在零售行业取得巨大突破并开始广泛引用，包括商品数字化、会员运营、智能客服、商品知识库、图像处理、营销等方面。
中国商业行业分析报告
中国商业行业分析报告中国商业行业分析报告一、引言中国商业行业是中国经济的重要组成部分，对促进经济增长、推动消费升级、扩大就业等发挥着重要作用。
本报告旨在对中国商业行业的现状、发展趋势以及面临的挑战进行深入分析，为投资者和企业提供参考。
二、行业规模与发展目前，中国商业行业的规模庞大，年销售额超过30万亿元人民币，占GDP比重超过15%。
随着中国城镇化进程的推进以及中产阶级消费力的增强，商业行业有着广阔的发展前景。
三、消费升级与结构调整随着人民生活水平的提高，中国消费者对商品品质、服务品质以及消费体验的要求越来越高，消费结构逐渐向高端化、多样化转变。
因此，商业企业应不断提升产品质量、服务水平，适应消费升级的趋势。
四、线上线下融合互联网的快速发展对中国商业行业产生了深远影响。
传统实体商业与电子商务的融合成为未来发展的趋势，线上线下融合的商业模式逐渐得到推广。
商业企业应积极开展电商业务，拓展线上销售渠道，并注重线上线下一体化的消费体验。
五、新兴业态与新零售模式随着科技的不断进步，新兴业态如共享经济、智慧零售、社交电商等不断涌现。
新兴业态通过技术手段实现资源共享、提供个性化消费体验，以及精准化运营，受到消费者的青睐。
六、外部挑战与政策环境商业行业也面临着一些挑战。
首先是外部经济环境的不确定性，如全球经济下行压力、贸易摩擦等因素可能影响中国商业行业的发展。
其次，商业行业也面临政策环境的影响，如税收政策、市场准入政策等。
商业企业需密切关注政策动态，及时进行调整。
七、总结与建议中国商业行业发展前景广阔，但也面临挑战。
商业企业应积极跟随消费升级趋势，提升产品质量和服务水平。
同时，要推动线上线下融合，拓展线上销售渠道。
对于新兴业态，商业企业可以积极拥抱科技发展，不断创新。
另外，商业企业还需关注外部环境和政策动态，及时进行调整，以适应激烈竞争和变化环境。
八、参考文献1. 陈悦，中国商业行业发展趋势及对策研究，2018年，清华大学出版社。
2019年中国新零售行业市场现状与发展趋势分析,线上、线下深度融合是趋势「图」
2019年中国新零售行业市场现状与发展趋势分析，线上、线下深度融合是趋势「图」一、新零售行业概况新零售，即个人、企业以互联网为依托，通过运用大数据、人工智能等先进技术手段并运用心理学知识，对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造，进而重塑业态结构与生态圈，并对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的零售新模式。
当前的新零售呈现出八大种业态模式，从零售供给端看有全渠道、线上线下相结合、新电商、新实体店、无人零售、生鲜这六大商业模式，而新零售科技和新零售物流乃新零售业态发展所催发的产物，科技和物流的精进又反过来支撑推动新零售业的前进。
新零售八大业态模式解析资料来源：公开资料整理新零售和传统的零售最大的不同在于运营的模式上的不同，新零售是通过结合大数据，结合线上线下的销售的模式，结合物流等，为消费者打造更好的消费体验，而传统的零售则是依靠人流量，依靠过往的消费者，依靠个体的经验自营。
新零售与传统零售对比资料来源：公开资料整理二、中国新零售行业发展现状分析2018年中国的网上零售交易额突破9万亿元，占社会消费品零售总额比重却只有23.64%。
2019年1-5月，全国网上零售额3.86万亿元，其中实物商品网上零售额3.04万亿元，增长21.7%，占社会消费品零售总额的比重为18.9%，较上年同期提升2.3个百分点，线上销售占比持续提升，但未来线下零售仍然占据主流。
2012-2018年中国网上零售交易规模及其占社会消费量零售总额比资料来源：公开资料整理2018年，B2C网络零售额占全国网络零售额的比重为62.8%，较2017年提升4.4个百分点。
随着消费升级不断深化，消费者对品质、服务、品牌的关注度逐渐提高，B2C市场优势更加明显。
2016-2018年中国网络零售B2C与C2C市场份额占比资料来源：公开资料整理移动支付利用短信、蓝牙、红外线、无线射频技术（RFID）等非接触式移动支付手段，引爆零售业的“第二春”。
银行零售业务市场调研分析报告
银行零售业务市场调研分析报告目录第一节商业银行零售业务发展的外部推力 (4)一、直接融资挤压对公信贷需求 (4)二、不良压力攀升推动银行业务结构调整 (5)三、消费结构升级刺激消费信贷需求扩张 (5)第二节商业银行零售业务发展的内部动力 (7)一、风险分散，利润稳定，逆周期性强 (7)二、持续下行的业务成本和较高的RAROC (8)三、资本消耗低，风险收益比高 (9)第三节立足社区的交叉销售之王——富国银行 (10)一、立足社区，全渠道协同 (11)二、交叉销售，深耕存量客户 (12)第四节国内代表银行——招商银行 (14)一、“一体两翼”率先布局，零售之王地位稳固 (14)二、储蓄存款规模扩张，依托结算成本优势明显 (16)三、零售贷款结构优化，资产质量及平均收益均优于同业 (18)四、信用卡实现基于“互联网+”的全渠道融合服务 (21)五、立足财富管理业务优势，带动中收持续增长 (22)六、积极迎接大数据商机，大力推进轻渠道获客模式 (24)第五节制胜零售银行 (25)一、提供差异化产品与服务，实现精细化客户管理 (25)二、大数据刻画客户立体图像，精准营销提高交叉销售率 (25)三、物理网点联合互联网+，实现全渠道整合 (25)四、建立战略联盟，“场景化”布局消费金融 (25)五、全面提高资产管理能力，服务高净值客户 (26)图表目录图表1：直接融资在社会融资总量中的占比逐步上升 (4)图表2：居民财富不断积累 (6)图表3：2015年上市银行部分行业不良贷款率（2015A） (7)图表4：多数银行个贷不良率低于企业贷款（2015A） (7)图表5：部分上市银行个贷收益率情况（2015A） (8)图表6：2005-2015年富国银行年化股东回报率 (10)图表7：富国银行业务分部利润贡献 (11)图表8：富国银行网点分布（2015A） (11)图表9：交叉销售与客户收入贡献 (13)图表10：富国银行交叉销售率（2015A） (13)图表11：可比银行零售客户数（2015A） (14)图表12：可比银行管理零售客户总资产（2015A） (14)图表13：可比银行零售业务营业收入情况（2015A） (15)图表14：招商银行零售业务税前利润占比持续提升 (15)图表15：股份制上市银行储蓄存款余额（2015A） (16)图表16：股份制上市银行储蓄存款占比（2015A） (17)图表17：上市银行储蓄活期存款占比（2015A） (17)图表18：招商银行储蓄存款平均成本率优势明显（2015A） (18)图表19：股份制上市银行零售贷款余额（2015A） (19)图表20：上市银行个人贷款占比（2015A） (19)图表21：招行零售贷款分布情况（2015A） (19)图表22：可比银行个人贷款不良率 (20)图表23：股份制上市银行个人贷款平均收益率（2015A） (20)图表24：可比银行信用卡累计发卡量（2015A） (21)图表25：可比银行信用卡消费金额（2015A） (22)图表26：可比银行私人银行客户规模（2015A） (23)图表27：招商银行中间业务收入结构（2015A） (23)表格目录表格1：居民消费结构不断升级 (6)表格2：过渡期内分年度资本充足率要求 (9)表格3：富国银行三大业务分部 (10)表格4：富国银行渠道建设（2015A） (12)表格5：招行信用卡业务亮点 (21)表格6：招行零售渠道建设 (24)第一节商业银行零售业务发展的外部推力商业银行的零售业务包括：面向个人、家庭和小微企业的存款、住房按揭、消费信贷、信用卡、财富管理等服务。
中国商业行业分析报告
中国商业行业分析报告
中国近年来的经济发展受益于迅猛增长的零售业。
近年来，零售业发
展迅速，体现在更新的货架，更多的销售点以及更加精致的服务上。
同时，中国消费者也在越来越多的领域消费，譬如数码，时尚，个人护理和美容，以及家用电器等等。
许多商家也正在利用网上购物和其他网络媒体开拓他
们的业务，改善服务以及拓展市场。
在制造业方面，中国一直处于领先地位，其制造业在全球市场发挥着
重要作用。
中国有着发达的制造能力，可以满足全球消费者对各种各样的
产品的需求，譬如电子产品，汽车，电器，家具，服装，家用用品等等。
此外，中国的服务业也发展迅速，涵盖社会保障，旅游，医疗，电信，教育，娱乐，金融，物流，建筑，技术服务等等领域。
中国服务业正与许
多国家进行合作，共同实现经济及社会发展的目标。
同时，中国的旅游业也取得了显著进展。
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中国商业零售市场投资分析报告目录第一节新零售下，线下门店价值迎来曙光 (7)第二节“全渠道+物流+金融+新科技”生态圈或是新零售方向 (8)一、日美零售业态发展轨迹 (8)二、线上融合线下，“全渠道+物流+金融+新科技”生态圈或是新零售方向 (27)第三节掘金阿里产业链，仓配一体化、电商运营服务 (43)一、掘金电商产业链 (43)二、C2C到B2C过渡倒逼物流效率提升，仓储一体化是供应链效率提升核心 (45)第四节依托产业资本，跨境出口电商规模再扩大，密集期临近 (54)一、由萌芽到黄金期，百家争鸣齐绽放，区域潜力待开拓 (54)二、依托产业资本，规模再扩大，机遇正悄悄临近 (56)三、研发或引流提升整体竞争力，走品牌化之路，脱颖而出 (58)第五节商贸零售行业领先企业分析 (60)一、中百集团 (60)二、永辉超市 (61)三、红旗连锁 (62)四、南极电商 (63)五、苏宁云商 (64)六、东百集团 (65)七、跨境通 (66)图表目录图表1：经济增速换挡及电商增速下台阶，新零售下，线下门店价值迎来曙光 (7)图表2：相比于其他零售业态，便利店的主要竞争优势在于便利性 (8)图表3：日本百货、超市、便利店三种业态的变迁与本国GDP的关系 (9)图表4：美国超级市场、便利店两种业态的变迁与本国GDP的关系 (10)图表5：日本整体电商渗透率较低且增速逐步下台阶 (11)图表6：2008-2016年日本便利店营收情况 (11)图表7：2008-2016年日本便利店到店人数情况 (12)图表8：2008-2016年日本人均到店次数情况 (12)图表9：2008-2016年本便利店客单价 (13)图表10：2008-2016年日本便利店人口密度 (13)图表11：日本便利店销售品类以食品为主，合计超50% (14)图表12：日本便利店提供多层次服务 (15)图表13：日本便利店行业集中度远高于美国 (15)图表14：7-11发展四阶段 (16)图表15：7-11采取市场集中策略快速扩张门店 (17)图表16：7-11通过门店高密度发展实现单店收入快速上升，规模效应显现 (17)图表17：7-11通过加盟实现门店的快速扩张（截止2016年2月末） (17)图表18：7-11采取共同配送的模式以适应便利店物流配送特点 (18)图表19：信息技术的应用明显提升7-11运营效率 (19)图表20：7-11率先引进先进的信息技术系统，实现本部、加盟商、供应商的协同一体 (19)图表21：7-11根据不同地区人群口味自主研发日配食品 (20)图表22：7-11自主品牌销售额快速增长 (21)图表23：2008年以后7-11加快增值服务的推出 (21)图表24：7-11便利店推出的信用卡结算服务有效地绑定消费者 (22)图表25：7-11推出“omni7”网购服务 (22)图表26：“omni7”以7-11门店为前端配送中心 (23)图表27：7-11对自身全渠道融合奉行“三步走”策略 (24)图表28：美国购物中心行业发展与人均GDP密切相关 (24)图表29：1990年前后美国购物产业进入成熟阶段，网点扩张趋缓 (25)图表30：1990年以后美国购物中心门店密度趋稳 (25)图表31：美国购物中心创新引入娱乐元素，提升购物中心符合功能 (25)图表32：购物中心主题化，通过差异化经营明确自身定位 (26)图表33：美国购物中心行业兴起“主题化”浪潮，跨境融合层出不穷 (27)图表34：社会消费品零售总额同比增速保持10%左右 (27)图表35：阿里系活跃买家数量以及网购成交总额增速呈现下滑趋势 (28)图表36：全国百家零售企业总额增速逐步呈现企稳 (28)图表37：国内CPI出现上涨趋势 (29)图表38：各省市电商人均平均交易额与网民渗透率呈线性关系 (30)图表39：网民渗透率存在结构性差异，渗透率低的地区发展潜力大 (30)图表40：电商对服装鞋类、家电以及化妆品等渗透率超过30% (31)图表41：阿里巴巴体系整体转化率保持稳定 (31)图表42：天猫GMV增速整体下台阶 (32)图表43：品会GMV增速整体下台阶 (32)图表44：京东GMV增速整体下台阶 (33)图表45：苏宁云商GMV增速整体保持稳定 (33)图表46：2014-2016年阿里巴巴获客成本持续提升 (34)图表47：京东和国美的毛利率剪刀差在逐步缩小 (34)图表48：全渠道下的三只松鼠经营数据靓丽 (35)图表49：盒马鲜生门店商品扫码实现线上线下智能拼单 (36)图表50：线上线下全渠道融合，实现电商与实体店互补 (36)图表51：以网红为中心，各参与方积极探索，实现IP变现 (37)图表52：微博月活用户2.97亿，同比增长33.78% (38)图表53：以网红为中心，各参与方积极探索，实现IP变现 (38)图表54：阿里巴巴整体活跃用户数量达到4.23亿人 (38)图表55：盒马鲜生销售的主要产品以及品类 (39)图表56：盒马鲜生建设专门的物流专区，保证产品配送的完成 (40)图表57：盒马鲜生仅支持支付宝支付 (40)图表58：电商系消费金融服务模式 (41)图表59：我国消费金融产业链 (41)图表60：日本乐天以电商场景带动乐天信用卡使用率 (42)图表61：61%的乐天（电商）会员持有乐天信用卡 (42)图表62：除汽车、石油等线上渗透较小的品类，线上规模渗透已近20% (43)图表63：电商规模扩大，产业链服务掘金临近，仓配一体化及电商运营服务或是方向 (44)图表64：自1997年以来美国零售巨头沃尔玛和克罗格存货周转率处于上升通道当中 (45)图表65：国内零售存货周转率与成熟国家存在差距 (46)图表66：国内达到中等发达国家标准的地区已达9个 (47)图表67：电商以及第三方物流成为高标仓主要的消费主力 (47)图表68：对标日本物流地产需求，中国在消费品、电子产品方面需求潜力巨大 (47)图表69：京东租赁普洛斯仓储面积持续高速增长 (48)图表70：国内整体高标仓结构与美国相比 (49)图表71：京东租赁普洛斯仓储面积持续高速增长 (49)图表72：近五年普洛斯中国完成物流地产总面积的复合增长率30%以上 (49)图表73：近五年普洛斯中国完成物流地产总面积的复合增长率30%以上 (50)图表74：国内电商、网购交易规模稳步增长 (50)图表75：国内电商、网购交易规模稳步增长 (51)图表76：京东物流以物流云平台为支撑提供高效、智能的社会化物流服务 (52)图表77：京东物流实现B2C、B2B、B2B2C库存共享及订单集成处理 (52)图表78：国内形成第三方快递以及电商系快递层次 (53)图表79：苏宁云商整体周转率高于普通第三方快递 (53)图表80：国内跨境出口电商主要出口国家及地区为欧美 (54)图表81：预计2015-2020年电商零售出口总额CAGR33.83%+ (54)图表82：北美、南北、欧洲、非洲以及东南亚等地区网上零售仍能保持稳健增长 (55)图表83：欧洲、东南亚、南美洲以及非洲网络渗透率相对较低 (55)图表84：八家跨境电商营收增速保持70%以上增长 (56)图表85：八家跨境电商营收增速保持较快增长 (56)图表86：跨境电商企业存货/所有者权益比例基本在50%以上 (57)图表87：拥有自有网站的跨境出口电商平台销售费用率较低 (58)图表88：相较于亚马逊平台而言，国内跨境电商总体存货周转率较低 (58)图表89：各大自有网站引流方式主要以直接访问及间接访问为主 (59)图表90：中百集团门店网点密集 (60)图表91：2011-2015门店数量CAGR高达19.21% (63)图表92：南极电商已初步搭建“品牌/品类/IP+服务型工具+渠道+内容”的矩阵生态圈 (64)图表93：2010年-2016年以来苏宁持续加大物流地产建设 (65)图表94：苏宁税前营业利润率亏损收窄，资产盈利能力转好 (65)图表95：2015年以来跨境通通过股权收购的方式逐步搭建“品牌+项目孵化平台+跨境电商供应链”生态圈 (66)表格目录表格1：便利店与其他零售业态的区别 (8)表格2：日本便利店行业兼并收购日益活跃 (15)表格3：7-11推出的“omni7”网购平台销售额保持高速增长态势 (23)表格4：苏宁线下渠道结构化调整已完成，正进入效益提升与网络优化的阶段 (30)表格5：苏宁云商大店具有较强的规模效应，较易突破盈亏平衡线，可以贡献规模化利润 (31)表格6：传统零售品牌转型线上，实现线上快速发展 (35)表格7：阿里巴巴加快入股线下门店，加速实现全渠道融合 (35)表格8：拥有全渠道优势的盒马鲜生在坪效等方面更胜一筹 (39)表格9：基于阿里体系的电商运营品牌2016年双十一整体增速变现较好 (43)表格10：苏宁云商整合天天快递将形成较好的仓配协同效应 (53)表格11：当前挂牌及上市跨境电商企业海外仓备货是主要趋势 (58)表格12：中百全球直采中心整体经营效果较好 (60)表格13：永辉超市全国门店储备量达到196家 (61)表格14：四川省主要超市、便利店均集中于成都市 (63)表格15：预测至2018年物流地产项目能够给予母公司约3.01亿元的净利润 (66)第一节新零售下，线下门店价值迎来曙光“小而美”及“价值重估”并肩，左手阿里产业链，右手出口电商，彩蛋国企改。
参考日美零售业发展业态，经济增速换挡，新业态加速成长，原有业态如百货、大型商超却加速下滑。
典型的如日本、美国1980s经济增速阶梯型换挡，百货店等营收规模下滑，而便利店、购物中心等新业态却加速成长；而在当前的大背景下，国内经济增速下台阶，且老龄化加速，线上规模整体增量天花板越来越明显，在此时点，我们认为线下零售店将迎来新一轮的更替周期，新业态如便利店、购物中心等将逐步加速发展；另外，不同于日美发展，国内线上渗透率已近20%，线上融合度显著高于线下，以阿里、京东为代表的电商巨头拥有资本优势，将加速向线下渗透，同时开发型生态体系阿里将诞生众多的投资机会；基于此，本篇策略报告将从三个维度探讨2017年零售投资主线：（1）新零售下，线下门店的价值重估；（2）阿里产业链，电商运营服务及仓配一体；（3）跨境出口电商，国内制造行业的国际突围。
图表1：经济增速换挡及电商增速下台阶，新零售下，线下门店价值迎来曙光资料来源:北京欧立信咨询中心。