格洛克2017年房地产年报

台州市2017年房地产市场年报
主编：Glocal系统研究中心
编辑时间：2018年1月
供应情况
2017年，在中央强调住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，各级政府限购、限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融的监管，着力抑制投资投机性需求。

在此背景下，市场分化更加严重，一、二线城市和热点城市市场热潮转移至三四线城市，台州在今年的形势中也是“水涨船高”。

成交情况
根据数据统计显示，2017年台州商品房成交面积合计828.94万㎡， 与2016年相比上升了22.2%，总体来说，台州今年成交一直处于较为亢奋的状态。

具体从各县市区来看，市区成交面积环比涨幅较大，整年供应面积较2016年上涨18.48%，但由于路桥区成交量受供应量的牵制，成交面积环比下降21.83%，成为市区中唯一一个成交量下行的区域。

其次，三市成交面积环比上涨11.15%，但成交量环比下降3.03%，其中临海市与温岭市成交面积均有所上涨，但玉环市成交面积环比下降3.39%，主要是玉环市今年入市的产品以非住宅为主，住宅新增套数供应量环比下降9.21%，购房供给端支撑乏力。

最后三县成交面积环比上涨63.41%，涨幅最大，各县成交面积环比涨幅均在60%以上。

在全国调控收紧不松的局势下，台州政策面相对宽松，加上“地王”项目纷纷入市，以及交通、配套等基建设施的不断完善，2017年住宅成交均价整体稳中带升，尤其是在第四季度，商品住宅均价持续稳定在1.2万元/㎡，并在11月上升至1.27万元/㎡，达到历史新高点
2017年台州整体市场供求
从全年供应来看，2017年台州新建商品房的批准预售套数为59458套，供应面积为593.41万㎡，与2016年相比上升了80.69%，各县市区全年供应面积较之去年均有上涨。

具体从各县市区的全年商品房供应数量来看，台州经济开发区供应量同比去年下降20.81%，主要是由于区域内土地渐趋饱和，新增地块逐渐向城市边缘外扩，而且就算有新盘入市，体量也比较小，以致供应量一直处于较低的状态；此外，椒黄路三区供应量均环比大幅度上涨，涨幅均超过100%，其中椒江区的供应面积上涨幅度最大，达521.76%，市场较为坚挺。

其次，今年“两市”变为“三市”，温岭市在今年依然积极去库存，供应量环比下跌12.12%，临海市与新晋的玉环市供应量则分别环比上涨了17.88%、25.51%。

最后，三县在今年供应量上也有明显上升，尤其是天台县，供应量上涨434.64%，是全市各县土地篇 商品房篇 市场篇 总结展望篇
土地篇
台州土地供求总结与预测
重点区域分析重点地块分析
土地排行榜
台州土地供求
◆2017年台州全市供应土地108宗，共416.4万㎡，与2016年相比，供应数量环比上升17.39%，面积环比上升43.11%； ◆成交土地86宗，共308.2万㎡，与2016年相比，数量环比上升65.38%，面积环比上升82.79%。

◆2017年中，各季度的土地供应总量较均衡，大整体内看全年供应节奏稳定而匀速，具体来看，一季度延续2016年12月36宗供地高潮的热度，导致2017年开年供地数量可观，随后二、三季度各月份供地节奏保持稳定状态，但因5月仅1宗土地供应，致使二季度供地总数偏低。

而在第四季度，供应量在年末再次迎来惯例高峰，12月共推地17宗。

此外，总体对比两年来的成交情况，可看出较之去年，2017年的成交地块面积较大，且流拍率较低。

51015202530350
200000
4000006000008000001000000120000014000002016年1月-2017年12月台州市土地供应与成交分析
出让面积（㎡） 成交面积（㎡）
台州土地供求
2017年，椒江区、黄岩区、路桥区土地供应数量环比均有所下跌，其他县市区的土地供应数量均有所上升。

其中玉环市从去年的零供应跃至6宗，这与玉环市近年来的经济发展不无关系，而玉环也在今年正式撤县设市；此外，温岭市在今年继续延续去年的好态势，单宗“地王”价屡次刷新，是今年的土地市场上浓墨重彩的一笔。

5101520253035400
100000
2000003000004000005000006000007000008000002016年与2017年台州市各县市区土地供应分析
2016年供应面积 2017年供应面积 年供应数量
年供应数量
5101520250
100000
2000003000004000005000006000002016年与2017年台州市各县市区土地成交分析
2016年成交面积 2017年成交面积 年成交数量
年成交数量
台州土地供求
◆2017年，台州市土地平均起始楼面价为3059元/㎡，与2016年相比环比上升了53.28%；土地平均成交楼面价为4739元/㎡，环比上升55.45%。

◆2017年，全国一二线及热点城市政策收紧，台州土地市场受红利外溢影响，加之多家外来房企的入市和深耕，土地溢价率再攀高，为2012年以来的最高峰，高达54.95%。

对比自2014年起的年起始楼面价与成交楼面价，虽然在2015年，受制于全国市场震荡和台州商品房库存居高，房地产开发投资增速创新低，房企购地意愿较弱，台州土拍氛围较冷清。

但对比近两年数据，起始、成交楼面价剪刀差不断扩大，在全国政策影响下红利不断外溢，台州土拍市场的火爆程度可见一斑。

0.00%
50.00%100.00%150.00%200.00%250.00%300.00%350.00%0
2000
40006000800010000120001400016000180002016年1月至2017年12月台州土地楼面价和溢价率分析
0.001000.00
2000.003000.004000.00
5000.002014年 2015年 2016年 2017年
2014年至2017年台州起始、成交楼面价分析
/㎡） /㎡）
台州土地供求
2017年台州土地整体流拍率为20.37%，较之去年有所回落，从整体上来看，相对于2016年的起伏不定，今年的流拍率起伏较平稳。

除此之外，今年多个月份为零流拍，且全年流拍率未曾过半，土地市场相对较好。

0.00%
20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%0
51015202530352016年1月至今土地流拍率分析
成交量（宗） 供应量（宗） 流拍率
台州土地供求
◆2017年台州土地成交总建筑面积663.2万平方米，相比于2016年上升92.05%。

2017年土地成交数量86宗，相比于2016年上升了65.38%。

◆2017年台州土地供应与成交规模均以1万-5万平方米的规模为主。

且由图表可看出，今年1-5万㎡及5万㎡以上的大面积地块供应数量占比增多，且平均土地面积亦达到历年来最大。

0%20%40%
60%80%100%
2016年
2017年
台州市土地供应规模数量结构分析（宗） 1万㎡以下
1万-5万㎡
5万㎡以上
0%20%40%
60%80%100%
2016年
2017年
台州市土地成交规模数量结构分析（宗）
1万㎡以下
1万-5万㎡
5万㎡以上
台州土地供求
2017年，台州纯住宅用地成交面积达66.2万平方米，环比上升79.8%。

纯商业用地成交面积达45.7万平方米，环比下降17.2%，与2016年相差不多；商住混合用地成交面积达207.1万平方米，环比上涨170.57%。

究其原因，与今年的政府推地存在紧密联系，商住用地的供应数量从去年的35宗涨至48宗，而纯住宅用地的供应数量则从23块微升至28块，加之今年供应的商住土地面积普遍较大，且有多宗大面积地块成功交易，致使面积占比有大幅上升。

0%20%40%60%80%100%2016年 2017年 2016年与2017年土地供应用途建筑面积结构分析（㎡） 住宅
商住
商业
0%20%40%60%80%100%
2016年
2017年
2016年与2017年土地成交用途建筑面积结构分析（㎡）
住宅
商住
商业
土地排行榜
2017年土地成交总价排行
排名土地位置成交总价
（万元）用途使用权人
1 椒江区洪家街道现代大
道以北、白云山南路以
西
204000 商住杭州梁盛置业有限公
司
2 黄岩区东城街道王林洋
地块202900 商住恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司
3 路桥区银座街以东、双
水路以北、北环线以南198200 商住浙江祥生房地产开发
有限公司
4 开发区中心大道以东、
云西路南侧174400 商住浙江永强朗成房地产
有限公司
5 TP020102
温岭市中华路南侧159100 住宅浙江祥生房地产开发
有限公司
6 台州高新技术产业园区
台东大道西侧、纬一路
北台州经济开发区东海
大道北侧、机场路东侧
A、B
140000 商住方远建设集团房地产
开发有限公司
7 椒江区开发大道以北、
学院路以西地块108000 商住温州升聚投资管理有
限公司
8 大洋街道双林路西侧、
大洋路北侧104000 商住浙江祥生房地产开发
有限公司
9 黄岩区二环南路南侧、
二环西路西侧102500 商住台州和隆置业有限公
司
10 椒江区葭沚街道台州大
道以西、白云山西路以
北永宁村、白岳村村留100600 商住
杭州凯鸿置业有限公
司
2017年土地建筑面积排行
排名土地位置建筑面积
（㎡）用途使用权人
1 黄岩区东城街道王林洋
地块420117.5 商住
恒大地产集团珠三
角房地产开发有限
公司
2 环城南路以北、泰和路
以西365978.6 商业
新城控股集团房地
产开发有限公司
3 玉城街道城区三合潭工
业区更新改造一期地块
362551.6
4 商住
新城控股集团房地
产开发有限公司
4
台州高新技术产业园区
台东大道西侧、纬一路
北台州经济开发区东海
大道北侧、机场路东侧A、
B
335102.4 商住方远建设集团房地
产开发有限公司
5 路桥区银座街以东、双
水路以北、北环线以南225544 商住
浙江祥生房地产开
发有限公司
6
椒江区洪家街道现代大
道以北、白云山南路以
西
218638.2
5 商住
杭州梁盛置业有限
公司
7 开发区中心大道以东、
云西路南侧182386.8 商住
浙江永强朗成房地
产有限公司
8 平桥镇62省道旁176444 商住浙江杨帆地产集团
有限公司
9
浙江头门港经济开发区
林荫大道北侧、如意路
两侧
167610 商住浙江三泰置业有限
公司
10 天台县赤城街道螺溪村
东侧153404 商住
广宇集团股份有限
公司
2017年土地成交楼面价排行
排名土地位置成交楼面价
（元/㎡）用途使用权人
1 TP020102
温岭市中华路南侧19722.13 住宅
浙江祥生房地产开发
有限公司
2 TP020201
太平街道北山村13766.19 住宅
温岭市锦绣京都置业
有限公司
3 TP110408地块
城西街道芝岙村11164.65 住宅
温州市京都房地产开
发有限公司、上海百
都置业有限公司
4
椒江区葭沚街道市
府大道以北、永宁
河以西
10982.91 商住台州市国鑫置业有限
公司
5 城西街道王府基村、
下蔡村10739.69 商住
台州贝利豪成置业有
限公司
6
温岭市太平街道三
星大道TP020516-1
地块
10381.28 商住中梁地产
7 大洋街道双林路西
侧、大洋路北侧10116.73 商住
浙江祥生房地产开发
有限公司
8
椒江区葭沚街道体
育场路以南、学院
路以西
9992.62 商住仑江集团
9 XQ060216
城东街道河边村9984.01 商住
上海绍毅置业有限公
司
10 开发区中心大道以
东、云西路南侧9562.09 商住
浙江永强朗成房地产
有限公司
土地排行榜
◆2017年除椒、黄、路三区外，台州其他区域的土地供应量较2016年均有所上升；而供应面积上，10个县市区中，有一半地区的供应面积相较于
2016年有所上升。

◆2017年，温岭市共供应34宗土地，在供应数量上再次占领榜首，而玉环市凭借679756㎡跃居供应面积榜首。

2016年台州各县市区土地供应排行榜
排名区域供应宗数
（宗）供应面积（㎡）起始楼面价
1 温岭市28 669085.64 1883.54
2 台州经济开发区12 256419 3412.35
3 椒江区11 628341 3345.87
4 临海市10 230362.98 1983.63
5 黄岩区10 307551 2967.76
6 路桥区8 418772 593.33
7 仙居县 6 86550.9 2026.58
8 玉环县 3 52898 0.00
9 天台县 3 259608 1009.99
10 三门县 1 261 0.00
2017年台州各县市区土地供应排行榜
排名区域供应宗数
（宗）供应面积（㎡）起始楼面价
1 温岭市34 436595.6 3789.63
2 临海市14 451620.51 2397.33
3 台州经济开发区13 579508 3315.78
4 椒江区10 512032 4732.55
5 玉环市9 67975
6 2205.52
6 天台县8 519460 2561.91
7 仙居县7 325990 1772.35
8 路桥区7 267586 2761.74
9 黄岩区 5 384711 4937.93
10 三门县 1 6990 24.68
土地排行榜
◆2017年，除了黄岩区土地成交面积有所下滑，台州其余县市区相较于2016年均有所上升，尤其是台州经济开发区，以压倒性的成交面积傲居全
市第一；而在成交数量上，温岭市以23宗土地成交量跃居榜首。

◆在一二线及热点城市熄火、三四线城市成为主战场的背景之下，台州在今年收纳了更多的外企进驻，加之部分早来房企的深耕布局拿地，2017年
台州楼市持续升温，溢价率稳中走高。

2016年台州各县市区土地成交排行榜
排名区域成交面积（㎡）成交楼面价
（元）溢价率
1 温岭市317223 4061.0
2 115.61%
2 椒江区290209 4120.1
3 23.14%
3 黄岩区242661 4381.60 47.64%
4 路桥区19371
5 934.09 57.43%
5 天台县170742 1644.70 62.84%
6 台州经济开发区156118 5345.98 56.67%
7 临海市104577.98 2970.19 49.74%
8 仙居县56601.9 2233.14 10.19%
9 三门县0 0.00 0.00%
2017年台州各县市区土地成交排行榜
排名区域成交面积（㎡）成交楼面价
（元）溢价率
1 台州经济开发区519697 4338.34 30.84%
2 椒江区430661 7140.71 50.88%
3 临海市390895.51 4872.3
4 103.24%
4 天台县387898 4144.97 61.79%
5 温岭市319519 6920.75 82.62%
6 仙居县289755 2022.74 14.13%
7 玉环市271238 3222.85 46.13%
8 路桥区233747 5830.84 111.13%
9 黄岩区232040 5592.56 13.26%
重点区域分析
◆2017年温岭市土地供应34宗，与2016年相比上升17.24%，供应面积达436595.6㎡，与2016年相比下降了35.53%。

土地成交23宗，与2016年相比上升64.29%，成交面积达319519㎡，与2016年相比基本持平，略微上升0.72%。

流拍率从51.72%下降至32.35%。

◆2017年，温岭市土地成交成功率颇高，但整体土地面积偏小，且优质城区地块溢价率暴涨，房企拿地积极。

而下属乡镇出让的土地成交平淡，呈现出两极分化的现象。

温岭市，成交宗数首位，供应宗数首位
24680
50000
1000001500002000002500002016年1月至2017年12月温岭市土地供应成交
出让面积（㎡） 成交面积
温岭市
供应面积（㎡） 供应数量（宗）
成交面积（㎡）
成交数量（宗）
起始金额（万元） 成交金额（万元） 最大建筑面积（㎡）
起始楼面价 成交楼面价 溢价率 2016年 677212.64 29
317223 14
116495 251170
618490 1883.54 4061.0202 115.61% 2017年 436595.6 34
319519 23
255545 466685
674327 3789.628849 6920.7495 82.62%
与2016年相比
-35.53%
17.24%
0.72%
64.29%
119.36%
85.80%
9.03%
101.20%
70.42%
/
重点区域分析 玉环市，供应宗数环比上涨200%
◆2017年玉环市土地供应9宗，与2016年相比上升了200%，供应面积679756㎡，与2016年相比上升了1185.03%；土地成交6宗，成交面积271238㎡，而2016年则是零成交状态。

◆2017年，玉环市撤县设市，这是对其经济发展的肯定和对未来前景的看好，同样，今年玉环土地市场也有了实质性的改变，多宗大面积地块入市，其中年初一宗153234㎡大盘被新城控股拿下，最大建筑面积为362551.64㎡，位居17年土地建筑面积排行榜第三。

玉环市
供应面积（㎡）
供应数量（宗） 成交面积（㎡）
成交数量（宗）
起始金额（万元）
成交金额（万元）
最大建筑面积（㎡）
起始楼面价
成交楼面价
溢价率 2016年 52898 3
0 0
0 0
0 0 0 0.00% 2017年
679756
9 271238
6 126716
185166
574541
2205.516547
3222.8501
46.13%
2460
100000
2000003000002016年1月至2017年12月玉环市土地供应成交
出让面积（㎡） 成交面积
重点地块分析
◆3月31日上午，祥生地产以超纪录的楼面价19722.13元/㎡拿下温岭市中华路南侧地块，15亿9100万的成交总价引得一片惊叹，不少人在此次土拍之后猜
测温岭房价将会迈入“3万” 新纪元。

◆地块占据温岭核心，为老城区、城东板块以及城西板块的交界处，无论是温岭中医院还是银泰城，步行二十分钟皆可到达。

地块不仅交通便利，且依山傍
水环境宜人，最重要的是容积率仅为1.4，稀缺属性进一步提升，为该宗地块竞拍价的上限提供了更多想象空间，也为诸多房企所看好。

地块名称
温岭市中华路南侧TP020102地块
宗地面积
57622㎡
容积率 1.0-1.4 建筑总面积 80670.8㎡ 建筑密度 ≤35% 建筑限高 ≤60米 绿地率 ≥30%
土地用途 住宅
成交金额 159100万元
竞得人 浙江祥生房地产开发有
限公司
出让起始价 57000万元
出让楼面价 7065.75元/㎡
成交楼面价
19722.13 溢价率
179.12%
重点地块分析
该宗地块位于王林洋岛，毗邻甬台温高铁枢纽，最大看点在于：1、总价高，体量大，起始价已经达到了20亿，且未看到安置数据，地上建筑面积就算减掉商业、
代建的部分，理论上将可供应2500-3000户左右的房源，几乎相当于2016年黄岩区一手住宅销售套数；2、为高铁新区真正意义出让的首宗商品住宅地块，对于板块意义较大；3、这将预示着高铁新区板块将成为城南委羽山片区、城西绿城组团以及北城区域外，又一住宅供应主力。

地块名称
黄岩区东城街道王林洋地块
宗地面积
82220㎡
容积率 1.0-2.5 建筑总面积 168047㎡
建筑密度 ≤35% 建筑限高 ≤100米 绿地率 30%
土地用途 商住
成交金额 202900万元
竞得人 恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司
出让起始价 202900万元 出让楼面价 4829.60元/㎡
成交楼面价
4829.60元/㎡
溢价率
0%
备注：配图来源于网络
稳匀
两极
高大
◆从2017年土地供应数量来看，除5月出让1宗、12月出让17宗外，全年推地节奏比较稳定、匀速，且整体保持在高位运行，下半年供应力度相较上半年有所增加，猜测应是政府在上半年期间为抑制2016年土地市场“量价齐升”的劲头，而出于对市场库存现状的考量和对全年推地量的把握，下半年供应规模回升。

◆虽然今年整体土地供应保持偏高水平的运行，台州各县市区供应量普遍有所上升，但“三市”与“三县”的土地供求差距再次加剧，供应量从去年相差31宗扩至相差41宗，成交量则从去年相差的15宗扩至25宗。

其中温岭市继续保持全市领头位置，趋势再升高；另外，玉环从“县”变“市”，并在16年低基数的基础下发力，为今年“三市”再添一份力。

◆2017年成交的土地面积，相比于2016年有所上升，随着核心地段土地市场渐趋饱和，城市边缘不断外扩，不少大面积地块来自于各县市区规划的“新城”或边缘地带。

◆另一方面，今年土拍高热形势没有完全熄灭，虽然房企理性逐渐回归，但核心地段地块或新城优质地块的入市依旧能引发争抢，外来房企入驻、深耕台州市场的不断加增，土地成交量在已有的基础上进一步走高。

土地市场总结
商 品 房 篇
台州商品房形势
总结与预测
重点区域分析
台州各县市区排行榜
台州商品房形势-总体形势
◆备注：本报告中所有供应数据来源于台州透明售房网，数据统计时间截止于2017年12月31日。

◆2017年台州新建商品房的批准预售套数为59458套，供应面积为593.41万㎡，与2016年相比上升了80.69%。

◆具体来看，2017年全年新增商品房供应量可以分为两个阶段：上半年整体较低迷，尽管2016年下半年土拍市场火爆，地王频出，但未能及时反映到楼市方面，今年上半年仍然在2016年去库存刺激性政策下，加之新楼盘少、各房企推盘谨慎，供应方面青黄不接，遭遇“无房可售”的局面。

而迈入下半年后，一方面是各房企新拍存储土地纷纷开始入市，另一方面由于全国调控政策，主力转战三四线，市场受一、二线及周边热点城市红利外溢影响，供应量上升，带动全年楼市“成绩表”数据。

加之2016年低基数的原因，环比上升明显。

◆纵观2014年至2017年台州商品房成交均价局势，因台州区域差异较大，各县市区内乡镇的涨幅较小，致使整体趋势平稳在0.94-0.98万元/㎡，略有小幅波动，而住宅成交均价有所上涨，非住宅成交均价则回落明显，这与政府对不同性质土地推出宗数、区域以及最终成交价，还有整体市场情绪都有密切关系。

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10000150000
200000
40000060000080000010000002016年至2017年台州市商品房供应与成交分析
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1.001.502014年 2015年 2016年 2017年
2014年至2017年台州商品房成交均价分析
/㎡
/㎡）
台州商品房形势- 总体形势
◆从供应结构看，2017年的住宅与非住宅供应套数占比情况与2016年相仿。

2017年新建商品住宅29978套，建筑面积394.34万㎡，住宅新增供应量与2016年相比上升了61.65%，占新建商品房的面积比例为66.45%；非住宅29480套，建筑面积199.08万㎡，非住宅新增供应量上升了147.68%。

自2016年起外来房企进军台州的步伐不减，并且队伍不断壮大，2017年台州楼市住宅项目遍地开花，周边相关配套也在积极地渐次落地。

◆从新建商品房的成交类型看，2017年商品住宅成交43683套，共580.68万㎡，套数占比53.32%，住宅成交量与2016年相比上升7.51%。

非住宅成交38247套，共248.26万㎡，非住宅成交量与2016年相比上升了27.43%，成交局势良好，全年整体基本维持在高位运转。

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80%100%
2016年
2017年 2016年与2017年台州商品房供应用途分析 0%20%40%60%
80%100%
2016年
2017年
2016年与2017年台州商品房成交用途分析
住宅套数（套）
非住宅套数（套）
◆备注：由于台州透明售房网调整原因，9月份起，商业、办公、其他的详细参数缺失。

台州商品房形势-住宅总体形势
◆2017年商品住宅成交面积580.68万㎡， 与2016年相比上升了9.31%。

2017年商品住宅供应面积394.34万㎡，与2016年相比上升61.65%。

◆2017年上半年，台州继续实施“去库存”主基调，供应量短期内持续不振，“无房可售”现状刺激了恐慌性购房，而在下半年，大批“地王”产品纷纷拿到预售证入市，良好的基建设施及周边配套，直接推动了刚性、改善购房需求释放，多重因素之下，全年楼市成交量回升。

◆2017年，住宅成交均价整体小步稳上升，尤其是在第四季度，商品住宅均价持续稳定在1.2万元/㎡，并在11月上升至1.27万元/㎡，达到历史新高点。

在全国调控收紧不松的局势下，台州政策面相对宽松，加上“地王”项目纷纷入市，以及交通、配套等基建设施的不断完善，都是均价不断上涨的影响因素。

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0.200.400.600.801.001.201.400
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2000003000004000005000006000007000002016年至2017年台州商品住宅成交供应量价分析
住宅供应面积（㎡） 住宅成交面积（㎡） /㎡）
台州商品房形势-住宅总体形势
◆截止2017年12月底，台州市商品住宅存量达到303.75万㎡，与2016年同期相比，存量套数下降13.49%，存量面积下降10.09%。

今年新盘、大盘入市较多，温岭市存量居全市第一，三门县排名第二。

◆根据今年去化情况来看，台州经济开发区的去化周期最短，为3个月左右；而玉环市和三门县的去化周期较为缓慢，长达近10个月和9个月左右。

随着台州经济开发区的发展和组建成型，加之今年入市新盘普遍较优质，从而去化最快；玉环市和三门县虽然入市项目不多，但由于本身存量较大，再加之今年入市均为大盘，如玉环新城吾悦、三门国宾天下等，大基数导致去化缓慢。

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100000
200000300000400000500000600000截止2017.12.31台州各县市区商品住房存量分析
存量面积（m²）
台州商品房形势-非住宅总体形势
◆2017年，非住宅商品房新增供应套数29480套，共成交38247套，成交数量可观，与2016年相比上涨27.44%。

◆2017年，非住宅商品房新增供应套数有所上增，主要上涨原因主要分成三块，第一是住宅类项目的储藏室、车库等增多，如翠屏春晓、紫桂苑，更有甚者整期开盘的产品均为非住宅，如中央山公馆11月所开房源；第二是商办类项目不减，如昆明大厦、万嘉广场、顺景水街等项目的入市；第三是新城吾悦广场所做的贡献，其在黄岩、玉环、仙居的项目均在今年有入市，并且体量较大。

而成交受供应带动，成交量也相应上升。

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0.200.400.600.800
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20003000400050002016年至2017年台州非住宅成交量价分析
成交套数（套） /㎡）
台州商品房形势-分区供应形势
2017年，台州各县市区供应面积均有所上升，其中以椒江区和黄岩区最为显著；而供应量占比方面，台州经济开发区、温岭市、临海市、玉环市、仙居县均有所下降。

500000
100000015000002016年至2017年台州市各县市区供应量分析
2016年供应面积（㎡） 2017年供应面积（㎡）
2016年供应套数（套）
2017年供应套数（套）
2016年至2017年台州市各县市区供应量占比分析
台州经济开发区 椒江区 黄岩区 路桥区 临海市 温岭市 玉环市 天台县 仙居县
三门县
台州商品房形势-分区成交形势
2017年，除路桥区和玉环市不升反降之外，台州各县市区商品房成交面积均较2016年有所上升，其中椒江区上升幅度最为明显。

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500000.00
1000000.001500000.002016年至2017年台州市各县市区成交量分析
2016年成交面积（㎡） 2017年成交面积（㎡）
2016年成交套数（套）
2017年成交套数（套）
2016年至2017年台州市各县市区成交量占比分析
台州经济开发区 椒江区 黄岩区 路桥区 临海市 温岭市 玉环市 天台县 仙居县
0%
20%40%60%80%100%2016年至2017年台州各县市区商品住宅月度成交占比分析
市区 三县 三市
台州商品房形势-分区住宅成交形势
◆2017年市区（台州经济开发区、椒江区、黄岩区、路桥区）商品住宅成交在全市成交量中的占比，由2016年的39.28略降到38.11%，占比基本无变化；三市（临海市、温岭市、玉环市）占比由2016年的45.12%下跌为37.46%，下降8个百分点；三县（天台县、仙居县、三门县）由2016年的15.6%上升为24.43%，上升8个百分点。

◆2017年，由于玉环撤县设市的原因，成为一大变数，成交主力“两市”由于玉环的加入，成交占比有所下降，同理，三县在今年的成交占比中则有所上升，故而三个区域在今年的整体成交量更趋平衡。

2016年的2、5、9、11月份，台州市三市住宅成交占比超50%
39%
45%
16%
38%
38%
24% 2016年至2017年台州各县市区商品住宅
成交占比分析
市区 三市 三县
2016年 2017年。