二手房交易过户流程(担保赎楼,按揭付款)
深圳市二手房买卖交易流程
【二手房交易流程】深圳深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水•电•煤气•等过户备注：1•交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。
2•买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的首期款”为定金外全部楼款。
一•定金支付：1•红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元一10000元）。
2•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
3•抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
一.买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1•将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
2•买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
3•五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
4•凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
5•办理交楼及水•电•煤气等过户手续。
6•居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
二.买方按揭，卖方红本在手的流程：1•买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
2•二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。
二手房交易过户流程担保赎楼按揭付款修订版
二手房交易过户流程担保赎楼按揭付款修订版IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。
买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
签署担保协议买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
办理委托公证融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。
，支付担保费和手续费。
担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
审批国土部门审核资烊，批准产权转移。
缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。
如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
银行放款抵押登记完毕，银行发放贷款。
交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
二手房交易的一般流程是怎样的
二手房交易的一般流程是怎样的1、看房2、查档3、签合同4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务5、资金监管及贷款申请6、赎楼7、房屋过户8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证9、交房。
由于房价居高不下，很多人都将目光放在二手房市场上，不过任何事情的办理都需遵循一定的流程，二手房买卖也不例外，那二手房交易的一般流程是怎样的，买了二手房该怎么办理过户?这些对购房者来讲都是很重要的，下面就让小编来为你做详细解答。
▲一、二手房交易的一般流程是怎样的1、买方看房。
2、买方产权调查。
3、买卖双方商谈，买方交意向金。
4、买卖双方签订合同。
5、买方交付首期或履约定金。
6、卖方提前偿还银行贷款。
7、卖方注销房地产抵押登记。
8、买方申请公积金、商业贷款。
9、买方与银行签订贷款合同。
10、申请过户，取得收件收据。
11、买方支持二期房款。
12、卖方将房屋交付给买方。
13、银行放款。
14、水电煤讯和物业管理费交接。
15、买方领取产权证。
16、买方支付末期房款。
▲二、买了二手房怎么办理过户领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证。
▲三、哪些情况下二手房买卖合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我。
二手房交接手续简述
二手房交接手续简述在购买二手房时，顺利完成交接手续是非常重要的。
本文将简要介绍二手房交接所需的手续及注意事项，以确保交易过程顺利进行。
一、意向确认和签署购房合同在购买二手房之前，双方需要进行意向确认，明确房屋的基本信息和交易条件。
确认后，买卖双方需签署购房合同，明确双方的权益和责任。
二、核实房屋权属和产权证明买家应核实房屋所有权的真实性，并要求卖方提供相应的产权证明文件，如不动产登记证明、土地证等。
同时，双方应核实房屋是否存在抵押、查封或纠纷等状况。
三、办理房屋贷款及按揭手续（如适用）如果买家需要贷款购房，需及时与银行联系并办理相关手续。
银行会审核买方的信用状况和购房能力，并进行房屋评估。
一旦贷款获批，买家需提供相关材料，并办理按揭手续。
四、交付首付款购房者需按照合同约定的时间和方式，将首付款支付给卖方。
双方可约定使用第三方监管机构，以确保交易款项安全。
五、办理过户手续买卖双方需共同前往当地的房产登记中心办理房屋过户手续。
在办理过户时，需提供相关材料，如身份证、购房合同、产权证明等。
六、交付房屋钥匙和移交房屋交接时，卖方需将房屋的钥匙和其他配套设备如停车位证、电梯门禁卡等交付给买方，同时买方需验收房屋是否符合约定的标准和要求，并完成房屋移交手续。
七、缴纳税费买方需缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
根据当地政策不同，具体的税费标准有所不同。
买卖双方应及时缴纳相关款项，以避免产生不必要的纠纷和费用。
八、办理其他必要手续根据具体情况，双方可能需要办理其他必要的手续，如改造许可证、物业划转等。
此类手续根据地区和房屋情况的不同而异，买卖双方需咨询专业人士以确保操作合规。
总结：以上是二手房交接手续的简要说明。
在进行交接手续时，双方需确保合同和协议的合法性和有效性，并咨询专业人士的建议，以便顺利完成房屋交易。
同时，合理的沟通和配合也是交易顺利进行的关键。
购房者应当保持充分的警惕和谨慎，避免遇到潜在的风险和问题。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
二手楼赎楼担保业务基本流程
卖方
业主
图解“两笔款方式赎楼 ”
算结款尾⑦
欠款 银行
担保 公司
⑤过户（产权转移）
客户
买方
⑥抵押登记 款用楼赎抵冲行自⑦
贷款 银行
业务特点及要求：凭抵押回执提前放款
Ⅰ 这是担保公司对合作伙伴的一种延伸服务。 Ⅱ 目前仅限于由地产中介撮合成交的业务。 Ⅲ 该业务目前免费。
赎楼担保需要签什么合同？
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请 审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时：只需卖方签字。
卖方无须赎楼时，只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料？
买卖协议（如离婚财产分割的则需提供离婚协议） 资金监管协议或首期款证明 房产证复印件 买卖双方身份证复印件（要求有效期不得少于三个月） 卖方原按揭合同 买方按揭贷款承诺书 卖方按揭欠款余额清单（要求有具体的还款记录明细） 赎楼存折 产权资料电脑查询结果表（由我公司代查）
担保赎楼的基本流程
买卖双方达成交易
双方与银行签订借款
（通过中介或自主成交） 合同，取得贷款承诺
双方到担保公司办理 担保手续,签署相关合同
卖方全权委托 担保公司
担保公司收集资料
担保公司审批 (内部审批1个工作日)
银行凭担保公司出具 的担保函放款
结清卖方原贷款 并办理产权转移
办理买方银行抵押
公司解除担保责任， 与卖方结算尾款
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的 按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销 抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必 须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随 着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括 债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
2024年二手房交易过户流程及资料准备指南
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。
1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。
1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。
1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。
2022二手房的交易流程以及税费的承担
2022二手房的交易流程以及税费的承担2022年二手房交易的流程是怎样的，在交易过程中所产生的税费由谁承担？针对这些问题，我在下文整理了相关资料进行解答！一、二手房交易的流程二手房交易是已经在房管局登记备案过的房产再次上市进行交易，其交易流程具体如下：1、调查房屋权属。
查阅中意房产的房产证，核查房屋产权是否清晰，确定具体房产属性，居住还是商用。
到房管局（不动产登记中心）查询该房产是否存在产权瑕疵。
2、交付定金、签订合同。
选择正规的房屋中介机构或者银行作为托管方，即具备资金监管账户。
将定金交予该中介机构，作为第三方托管。
当然，如果由买卖双方共同信任的第三人，也可以让其作为监管人。
在合同中写明：定金由第三方监管视为卖方收到定金，待赎楼完毕之后监管方将定金交予卖方。
我提醒：合同约定的定金或违约金不得高于成交金额的20%。
3、赎楼赎楼有两种操作方式：（1）业主通过担保公司，向银行借款赎楼，买家拿到房产证之后，再到银行做按揭，本过程中的费用：0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息；（2）买家通过担保公司，向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，本过程中的费用只有担保费，但买家需要提前供楼。
4、付首付款与资金监管。
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间因问题导致交易终止，则卖方把首期款再打回给买方。
5、签订买卖合同买卖合同四个重点事项：1）房产属性，产权清晰；2）房产总价及定金的约定；（3）交易税费的分担；（4）户口、学区方面的承诺。
6、选择银行及办理按揭贷款关于银行的选择，具体学习房屋中介机构。
去银行做贷款申请需要买卖双方到场，买方要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税过户手续，需要到房产所在地的不动产登记中心办理。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
二手房交易过户流程及注意事项有哪些
二手房交易过户流程及注意事项有哪些一、二手房交易过户的流程：1.签订购房合同：买卖双方通过协商一致，签订购房合同，约定双方的权利和义务，包括房屋交易价格、付款方式、过户时间等内容。
2.查封解封：买方应通过房管部门查询房屋是否存在查封、抵押或纠纷等情况，确保房屋权益清晰。
如有查封或抵押等情况，需办理相关手续解封。
3.缴纳税费：买卖双方需根据当地规定支付各项税费，包括契税、增值税等。
一般情况下，买方承担个人所得税和契税，卖方承担增值税。
4.办理贷款：如买方需要贷款购房，需提供相关贷款材料并办理贷款手续。
买方应在约定时间内办理完贷款，以确保按时支付购房款项。
6.补交差价：过户备案后，买卖双方根据购房合同的约定，支付相应的差价，以完成房屋交易。
8.迁入新家：买方办理完成房屋交易后，即可入住新购房屋。
二、二手房交易过户的注意事项：1.房屋产权：在购买二手房之前，一定要查清房屋的产权状况，核实所有权人的身份是否合法，以免产生纠纷。
2.房屋质量：房屋的质量是购买二手房的关键因素之一、购房者可以委托专业机构进行房屋检测，确保房屋结构和设施的完好性。
3.房屋权益清晰：在购房合同中，应明确约定房屋权益的内容和范围，如有不明确的地方，应及时与卖方沟通达成一致。
4.定金支付：在签订购房合同后，买方可能需要支付一定金额的定金。
双方应在合同中明确约定定金的数额、支付方式和退还条件。
5.税费支付：在交易过户时，买卖双方需根据当地规定支付相应的税费，买方应在办理过户前核实清楚应支付的税费金额。
6.合同风险防范：购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，应详细约定双方的权利和义务，并注明违约责任和争议解决方式。
7.动产查封风险：在购房前应向房管部门查询房屋是否存在查封、抵押等情况，以避免购买到有纠纷的房产。
8.卖方的居住情况：买方在购买二手房时要了解卖方的居住情况，确保在合法范围内办理过户手续。
9.贷款风险：如果需要贷款购房，应选择稳定的金融机构，并在合同中明确规定贷款方式、利率和还款期限等。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项•浏览：26661•|•更新：2013-10-21 18:25•|•标签：二手房事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因.但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题.首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效.第2步:交定金与签合同看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万,以5％计算定金额度也能达到５万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼.如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管.如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约＂。
如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上.一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
风险提示:1。
二手房交易过户流程 二手房交易注意事项
二手房交易过户流程二手房交易注意事项二手房交易过户流程？1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；二手房交易注意事项？1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。
因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
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二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）
签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。
买方支付定金给
卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
查档经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
转定凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
物业评估委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
申请按揭经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。
买方
存首期款到经纪方或指定银行托管。
银行出《承诺书》银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，
出具承诺书。
买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资
金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
办理委托公证融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处
办理全权委托公证。
，支付担保费和手续费。
赎契担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保
公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，
注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
申请产权转移递件经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合
同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），
再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
审批国土部门审核资烊，批准产权转移。
缴纳税费国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
出证经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。
如买方
是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
银行放款抵押登记完毕，银行发放贷款。
交接物业买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
结清尾数经经方将预收的剩余款项结清给卖方。