楼市投资新热点：火炬区将成为未来中山的居住热点

楼市投资新热点：火炬区将成为未来中

山的居住热点

2011年06月17日10:11 南方都市报

多几个项目共同开发，产品线更加丰富，火炬开发区会成为未来中山的居住热点。———保利中山林语负责人

“按照这个销售速度，仅4大项目就需要消化6年时间，这还不包括其他的楼盘项目。”———中原地产高级拓展总监植建军

火炬开发区、南区、五桂山，这些区域一直较少出现在中山人的置业地图上。然而近段时间以来，随着房地产项目的动作频繁，它们的关注度直线上升。发展商的眼光永远比购房者看得远，从他们的布局中，我们隐约地感觉到，这些区域未来将会成为中山的“居住新势力”。

从本周开始，本报将连续几期，带读者探访这些新兴居住区域，描绘中山楼市的投资新热点。

汇景东方，100万平方米；君华新城，66万平方米；保利林语，44万平方米；雅居乐铂爵山，16万平方米……今年以来，几个大型房地产项目在火炬开发区的落地及亮相，让这里的楼市显得热火朝天。未来，仅这四大新项目将提供超过400万平方米的商品房，这对于面积70平方公里，常住人口20万的火炬开发区来说，意味着什么？是新兴居住区域的形成，还是会因购买力不足而造就“空城”。

对此，开发商们表示乐观———房企纷纷选址，恰恰意味着对这一区域非常看好。不过也有业内人士认为，仅仅依靠火炬开发区甚至中山城区内的新中山人购房，火炬楼市恐会成为“烫手山芋”。

市场大型楼盘集中亮相

一直以来，火炬开发区内在售楼盘项目不在少数。不过在中原地产高级拓展总监植建军的眼中，这些项目的定位只能算得上中低端。

“凯茵新城虽然地处火炬开发区，不过由于其靠近东区，多数人将其认可为东区楼盘。”植建军表示：“除此之外，火炬开发区内的大型房地产项目少之又少，稍微大一点的也就是尚城、健康花城、实地璟湖城、金华花园等，而这些楼盘的购房主流是刚性需求的首次置业者。”

过去，火炬开发区似乎是那些被城区高房价边缘化的购房者的备选，连定位于豪宅社区的合生帝景苑，均价也不过6000元/平方米。但是这种现象正在慢慢改变。

今年以来，保利林语、君华新城、汇景东方和铂爵山等新盘纷纷在火炬亮相，这些楼盘不仅体量巨大，在项目定位和产品设计上，也超越了同区域其他产品。值得注意的是，四个楼盘中，汇景东方、铂爵山、君华新城均首推别墅产品。据中汇合创副总经理涂国庆介绍，汇景东方是中汇合创旗下第一个房地产项目，“新手入市，有个亮相和定位的问题，首推别墅可以彰显我们楼盘的中高端定位。”

虽处泛城区，汇景东方、铂爵山在价格方面也大有超越城区楼价的气势。5月13日开盘的中汇汇景东方一期组团“雁鸣居”58套别墅售价10000-18000元/平方米，当天即告售罄。端午节期间，雅居乐铂爵山首推113幢别墅，包括171平方米和214平方米两种户型，每平方米价格约1.8万-2万元。