郑小平：“创意城市”规划

郑小平：“创意城市”规划、推广、融资o【摘要：作为业界瞩目的LBDE2005的重要活动——2005北京国际景观建筑高峰论坛，于2005年6月8日在北京·中国国际展览中心隆重举办，本届论坛将继续保持较高的学术水准及影响力。

来自世界知名设计公司的演讲嘉宾将与全国房地产开发商、工程商、城建政府部门等听众齐聚一堂，共同探讨城市建设发展之路。

论坛以“人文·生态·健康”为主体，为中国城市建设引入国际最为先进的理念，必将有力推动环渤海区域至全国城镇建设及房地产市场的投资热潮。

主讲人介绍郑小平 BAZO国际建筑设计有限公司董事、总设计师，毕业于VP】o作为业界瞩目的LBDE2005的重要活动——2005北京国际景观建筑高峰论坛，于2005年6月8日在北京·中国国际展览中心隆重举办，本届论坛将继续保持较高的学术水准及影响力。

来自世界知名设计公司的演讲嘉宾将与全国房地产开发商、工程商、城建政府部门等听众齐聚一堂，共同探讨城市建设发展之路。

论坛以“人文·生态·健康”为主体，为中国城市建设引入国际最为先进的理念，必将有力推动环渤海区域至全国城镇建设及房地产市场的投资热潮。

主讲人介绍郑小平BAZO国际建筑设计有限公司董事、总设计师，毕业于VPI＆SU建筑专业学院。

在美国、英国、香港有15年的建筑与城市规划工作经验。

96年创建BAZO顾问公司，8年来参与了大量亚洲及中国的建筑发展、城市规划，以及项目策划工作。

其中包括上海黄浦江、南京秦淮河、武汉汉江，以及75平方公里威海城市规划等国际规划顾问。

BAZO项目获多个建筑设计，城市规划奖项。

郑小平的核心运营理论，“创意缔造价值”在众多境内外学术研讨会上引起反响。

与2004年12月出版的“创意城市”书中对魅力都市的形成有更深入的探讨。

演讲实录郑小平：非常感谢主办单位邀请我们来做这一次演讲，也非常感谢各位在繁忙当中抽时间参与这一次会谈。

刚才黄教授给了一次非常精彩的演讲，他关注人与环境的健康发展，实际上我们讲的东西一样，但是我们讲的东西可能尺度有一点不一样，我们讲的尺度比较大，我们谈城市的健康发展，它的创意发展。

今天我的演讲分成三部分，第一部分介绍中国城市近五年来它的发展趋势，以及一些现象。

第二我们阐述一下为什么创意成为城市发展的核心价值，第三我们会从规划，推广，融资三各环节来谈整个城市发展的需要。

最后我们会留下一部分时间希望能够跟在座的听众，跟前辈，或者同时们有一个交流。

第一我们先介绍中国城市的发展背景。

我这边用的案例基本上用过去我们公司五年当中完成的案例。

第一个是上海，上海1999年做了一个非常大城市规划，1999年的滨水规划，它是一个蛮重要的里程碑，它引发了中国城市规划的热潮，所以从1999年开始一直到现在这个热潮一直在持续，这是1999年我们公司有幸参与规划的一家公司。

这是其中整个标段当中整个规划的一个范围。

香港2003年也举行了一个国际竞赛，维多利亚港的竞赛我们公司也参与了，南京2003年底也参与了城市发展宏观的规划，有三家公司参与。

整个大家看到秦淮河17公里战略发展规划。

这是两汗图，左边是紫金山，可以看到宣武湖，我们规划17公里的规划，我们获得了非常好的规划奖项。

武汉我们也参与了规划，是58公里的滨水规划，这个项目我们获得最佳创意奖项。

这是一部分规划范围。

青岛有一个国际大赛，我们参与了琅邪组团的规划。

海口我们也参与了规划，海口西海岸的规划，我们参与的西海岸的规划。

这是我们提供整体发展宏观的蓝图。

宜昌也完成了一个规划，宜昌老城区重新发展，我们给它们提供旅游发展的建议。

威海我们给他们按照75公里的海湾规划。

东瀛也是按照了一个96平方公里的发展规划。

所以说中国城市整个背景来讲它将由现在的700个城市发展到1500个城市，在15年之内，我们面对一个史无前例城市化的发展，这是被非常多的专家所认定。

去年十月份我们公司被邀请世界滨水发展研讨会，在这个发展研讨会有16个主讲嘉宾，我们是唯一从亚洲过去谈中国城市发展的。

o在这个会议当中有一个鲜明的对比，原因是什么，欧洲，或者美洲项目的比例相对比较小，我举一个例子，大家看到中间这一块是阿姆斯特丹老火车设计项目。

我们完成我们演讲汇报大家非常吃惊，大家听到新闻当中说中国在发展当中，没有想到中国发展速度这么快。

听完之后很多人很有兴趣。

阿姆斯特丹总工程师问你们怎么控制你们的发展，我的回答让他们松了一口气，我们说我们非常难控制这种发展速度，在如此高速度发展情况之下必然产生很多问题，核心问题我在这边有很多，可以列出来，我们归纳下来应该有三方面的核心问题比较重要的。

希望提一提。

一个在快速发展底下资源流失非常巨大，这是非常明显的现象。

大家看到这是美国的卫星图，中间这一块是宜昌老城区，中间是非常漂亮的自然景色，他们大桥还没有造出来，大家从卫星图上可以看到，发展商已经先在那边做土地资源做开发，对自然造成了很大的破坏，我们做景观规划非常看中的，中国快速发展资源流失是非常巨大的。

这是南京的规划，这两条河是非常有历史文化底蕴的河。

但是这些地被一些房地产开发商建了一些高楼，破坏了城市的旅游资源。

我们国家资源流失非常严重。

第三看到开发商我们正在做规划，而开发商的大学城正在建造，他们挖土方，突防就是从山上就地取材，实际上我们建议这个山保护它的自然环境。

这也是资源流失的现象。

包括秦淮河旁边，它旁边古城墙非常完整，它旁边非常低廉的房地产开发也破坏了旅游资源。

旁边就是中华门，它就相当于巴黎的卢浮宫，如果卢浮宫有非常低廉的房地产开发非常可悲的。

这是武汉的，我们进入规划秦川河已经盖了，投资了两个多亿，他们把南岸最好的资源给破坏。

资源流失是城市发展当中一个蛮严重的现象。

第二行政平衡体制，本身这个体制平衡标准的问题，造成了一些地方长官意识，在他任期当中希望做比较大的工程，而缺乏长远的概念。

第三个问题现在城市发展雷同性非常强，特别在WTO开放以后，西方文化对我们本土文化的冲击，这个现象反映在各个层面当中。

现在的艺术家用不同的手法在阐述同一个东西，就是我们现在的商品越来越多的重复，越来越多失去它的个性。

非常难区分面孔与面孔。

这个图片也可能在东京，也可能在上海，听说武汉也要做这个东西。

这个图片是南非的小镇，但是这个图片可以解释中国上百个城市的结构。

核心问题如何在众多城市中脱颖而出，这一个核心的主题，这是我们在城市发展当中最关心的主题，这个主题也引起了世界各个专家的兴趣跟讨论，我们也参与了很多讨论工作。

包括英国的企业，包括我们连续几年到欧洲，到法国去参与大型的城市发展的论坛，做发展的顾问工作。

在那边对中国城市发展有非常巨大的关注。

所以说我们在这儿做一个总结。

中国城市化发展是一个全球的机遇，正因为有这么多的问题所以为我们接下来的工作提供非常多的发展空间。

而在这个空间当中经过过去二三十年的发展，我们核心理论，就是创意成为核心价值，也就是我们今天讲的主题。

我这边举一个例子，用比较大的，或者比较小的案例来阐述一下，为什么创意成为核心价值，为什么创意它能够在整个发展过程当中提高整个项目的整体价值感。

大家看到这个是上海许家汇片区，发展商找到我们有一个头疼的问题，他们拿到一块地，这一块地刚好在中间十字形的道路割裂开了，他不知道把这个资源整合起来。

我们跟他们共同探讨，提出相对好的方案，这个方案跟其他不同，用这张图可以表述清楚一下。

这张图大家看到绿色的地块二楼的房顶，二层的上面是两层商业开发空间，它利用巧妙的手法充分挖掘许家汇的商业价值，同时提供围合空间。

第二个创意大家看到这一排蓝色顶的小房子，这个面积大概在两千到三千平方米之间，这个我们规划成办公楼，比如像我们这样的公司一直希望在市中心找到自己总部的办公楼，而找不到，我们规划当中为它先创造一个绿地，这个绿地为他提供一个进入办公楼的入口，这不但解决交通的问题，为它创作的商业房产开发的价值。

发展商拿到这个方案非常高兴，他也知道这么一个概念的转变，可能为他这个项目增加几个亿的价值。

从一个相对比小的价值来说，为什么创意能够为项目带来价值。

第二个项目是比较大的项目，这是威海，这个范围有78公里，其中有两条公路，叫做老烟灰公路，两条公路将发展区域割裂成两个块状，进入这个规划以后，我们第一个知觉这两条公路直接上规划错误了，但是面对的问题他们正在投资这两条公路，他们已经投资两个多亿了，我们进入之后跟当地开发区第一个沟通，你们这个规划错了，你们必须停止这个道路的建设，然后给我们时间我们给你们提供良好的规划，我们重新规划了一条城市道路发展，我们帮他算经济帐，为什么你要浪费你的时间和两个亿的投资，而坚持做新的道路，原因就是新的道路能为城市核心提供六平方公里的土地，这个土地给你带来的城市发展和经济发展带来超过上百，上千亿的经济效益，所以你们应该往这个方面发展。

从两个案例来提，为什么一个创意的思维能够为项目带来价值。

o第三个刚才两个案例是从经济的角度来考虑，另外我们觉得从其他的角度来考虑创意思维也能够带来巨大的价值，这一张图片是汉江，汉江市民非常喜欢在这里面游泳，为这个航道造成很大的麻烦，而且每年有很多人在这里淹死。

我们在两岸充分发挥创意想象，我们利用汉江水做了非常大的城市公园，实际是非常大的游泳池，我们中间有航道树，游人可以在里面非常安全的嬉戏。

这个规划概念我们刚拿到一个消息在加拿大国际竞赛当中我们拿到一个非常好的奖项，这个概念被国际上所可了。

南京秦淮河我们做了良好的规划，我们为南京市做了一个很好的建议，我们做规划的当时发展商一直在蚕食非常好的资源。

我们觉得做规划的过程多种我们一些观点被政府所认可，而且付出实施这个观点为城市发展带来了巨大的价值。

包括一些其他的，比如说保护老建筑，这个大家看到的是黄埔江外滩，外滩干道对景观造成了很大的影响，当时我们建议保留四条干道，2004年决定采用我们这个决定，而且进行这个工程，这是非常有意义的建议。

这是我们当时画的效果图，希望外滩跟它的历史资源配合起来，发挥它的旅游价值。

黄埔江我们建议保留50％的绿地，包括连接鱼园的景观，包括人林之江的主题，我们非常欣慰上海市政府听进了我们这个建议，而且很多付诸实施。

这是境内的案例，境外的案例我提供两个，充分表明了为什么创意为项目带来巨大价值。

大家看到这是中东的迪拜，迪拜在过去十年当中发展非常好，本来完全没有资源的城市，他们利用非常巨大创意的力量，巨大的勇气他们创造了房地产发展的新案例。

我们综合来讲创意应该有它非常明显的特征，一个它有非常独特的视点，还有鲜明的经济逻辑，第三个有高亮点，第四必须有非常好的运作团队，去执行，去完成这个创意。

创意规划我们还可以用一些其他的案例，举一个例子，比如说香港维多利亚港的发展。