北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
万科紫台-鎏金岁月精装修说辞
鎏金岁月精装修说辞万科紫台是万科产品体系中top系豪宅，是集成万科集团一切可调动的资源，从规划、设计、装修及成本高标准打造的城市中心top系产品。
我们之所以用德国品牌，是想“造恒久品质的房子，过精益求精的生活”，所引进品牌均是顶级一线德国品牌，更以“严谨、认真”的德意志精神，为东莞乃至珠三角豪宅精装树立新标杆。
现在我们将要体验的是鎏金岁月（190㎡）四房两厅三卫样板房。
平面图：这是我们四房合拼后装修效果展示图，合拼后建筑面积约190㎡（指着改造后的平面图）。
请随我一起感受德系精装生活的极致体验！（销售人员讲解样板严格按照以下各大区域顺序，同是各区域内按以每个小顺序有条理的讲解）1、玄关特点及好处：1)室内室外独立过渡空间，入口玄关处地面采用的是大理石；2)个性化设计的专用日用品柜，如家庭常用医药用品；3)展示主人：可以按照自己的喜好装饰玄关空间，例如可以摆放鲜花，让人一进门就可以分享主人对生活的热爱，也可以挂一幅印象派的油画，展现您高雅独特的品位。
(结合展示空间)4)名牌嵌入式鞋柜，充分利用空间，完美的收纳空间，独立高筒靴鞋柜、雨具柜等大小收鞋柜；5)鞋柜下空间的巧妙设计，为您的常用鞋子提供了空间，更方便日常使用。
6)柜子的五金件采用的是海福乐阻尼铰链，可做到再大的受力度的同时能保证每一次关合都静无声息；2、客厅1)虎门首创约7.2米豪华横厅，开阔尺度空间，保证绝佳采光。
2)地板：圣象牌实木复合地板◎天然木质感，容易安装维护，防腐防潮，抗菌。
◎1平米实木复合地板比实木地板可减少1.57kg碳排放。
3）墙面：进口ICI的白色环保涂料4）大金空调特点：◎源自日本的中央空调专家，国内占有率始终保持第一◎采用最新科技的直流变频的技术、内置单板高静压叶片，防气体旁漏的涡旋型设计，智能化系统控制，更有自动检测功能好处：◎高效平稳运行，高效节能达38%，按东莞4-11月开空调，一年365天计算，一年可节省1万多块钱，是全成本家居理念；◎超低音运转，充分保持室内室外的安静；◎恒温波动，保持室内温度的精确稳定，防止空调病，方便快速检测，24小时无忧生活。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结一、项目背景2018年，万科集团启动了精装修项目，旨在为购房者提供高品质的住宅装修服务。
第一阶段项目在市场上取得了良好的口碑和销售业绩。
随着市场需求的增加，万科集团决定在2023年推出精装修第二阶段项目，进一步提升产品的竞争力和市场占有率。
二、项目目标1. 提供更多样化的装修风格选择，满足不同购房者的需求；2. 优化施工流程，缩短交房时间，提高购房者的满意度；3. 引入更高品质的材料和装修工艺，提升产品的品质标准；4. 提升装修的智能化水平，增加产品的科技含量。
三、项目策略1. 调研市场需求通过市场调研了解购房者对精装修项目的期望和需求，包括装修风格、材料选择、装修工艺等，以便针对性地制定项目策略。
2. 多元化装修风格根据市场调研结果，提供多种风格的装修套餐，如现代简约、欧式风格、田园风格等，以满足不同购房者的审美需求。
3. 优化施工流程采用先进的施工管理模式，提前规划好施工流程，严格控制施工进度和质量，以缩短交房时间，增加购房者的满意度。
4. 提升装修品质引入更高品质的装修材料，如名牌地板、高端卫浴设备等，提升产品的使用寿命和舒适度；同时加强对装修工艺的把控，确保装修的质量和可靠性。
5. 智能化装修引入智能家居系统，如智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘等，提升产品的科技含量，提供更加便捷和智能的居住体验。
四、项目执行1. 团队组建成立由各专业领域的专家组成的项目团队，包括设计师、材料采购人员、施工管理人员等，以确保项目的高效执行。
2. 设计与选材与知名设计师合作，设计各种风格的装修方案，并严格筛选材料供应商，确保选用的材料符合高品质标准。
3. 施工管理制定详细的施工计划并进行分解，合理安排资源和工人，严格控制施工进度和质量，确保项目按时交付。
4. 质量检验设立专门的质量检查小组，对各个施工环节进行抽查和检验，确保施工质量符合标准。
5. 客户服务加强与购房者的沟通与协作，及时解答他们的问题和疑虑，满足他们的需求，提供高品质的客户服务。
万科紫台项目精装修严控
卧室、 卧室、书房
• • • • • • • • • • • • 木地板房间地面水泥砂浆找平层不得有开裂、空鼓。 壁纸阴角搭接铺贴。下口粘贴牢固。 有阳台房间门槛、踢脚严格按照图纸处理。 室外阳台地面、踢脚贴瓷砖对缝。 窗台混凝土不得剔凿，破坏防水。 护栏预埋位置准确，安装方便灵活。 衣帽柜必须保证净宽600mm、400mm。与精装凹槽对齐，门板需 有防变形措施。 衣帽间处地板铺贴至衣柜踢脚处。 图中标注100mm厚隔墙必须保证墙体抹灰厚度，不得超标。 天花不吊顶，必须保证平整度。 墙面必须保证阴阳角方正。 明确木踢脚固定方式。
水盆柜不贴砖、壁纸的必须严格按 照图纸铺贴
主卫内门套宽度根据现场情况确定 是50mm还是70mm，要求与瓷砖墙 面不留缝隙
浴缸检修口可以灵活开启
检修口可以灵活开启
主卫镜前灯槽根据现场管道情况确 定尺寸
主卫筒灯位置遇到下水管阻碍时可 适当移位
主卫管井由精装单位用水泥压力板 砌筑，预留内门套宽度
厨房吊顶高度按照墙面8块300mm高 整砖计量（至吊顶凹槽内）。石 膏板吊顶低于2400mm。
厨房窗台混凝土严禁剔凿破坏防水，控制石材窗 套厚度，尽量少压窗框，保持吃框尺寸一致， 并与橱柜上挡水紧贴，打胶处理。
厨房墙地面不贴瓷砖部位严格按照图 纸标示，现场用水泥砂浆找平，刮白
厨房上水管由精装单位安装
管井抹灰前满粘钢丝网
家政间转角窗石材窗台板要通直到 错台处
公共部位
– 电梯洞口位置准确。 – 信报箱净空尺寸保证1270mm以上。
其他
– 打胶：除铝合金门窗与结构洞口接缝处与铝合金厂家 完成外，其余打胶工作均由精装公司完成。（门、家 具、铝合金窗自身内部由各自厂家完成） 门吸由门厂安装，门碰由精装单位安装。 木地板房间过门石处混凝土楼板标高与客厅混凝土楼 板标高一致。 木地板房间过门石处混凝土楼板标高与客厅混凝土楼 板标高一致。 所有开关控制方式要严格按图纸完成。 精装施工中加强对水暖地埋管道的成品保护，不允许 在地面钻孔、楔钉、剔槽
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结一、项目概况2023年万科精装修第二阶段项目是万科集团的房地产开发项目之一，旨在为购房者提供高质量、高舒适度的住宅环境。
本阶段项目的研究主要围绕项目设计、施工、材料选用等方面展开，以确保项目的顺利进行和最终交付。
二、研究内容1. 项目设计在项目设计阶段，我们将重点关注以下几个方面：- 空间规划：通过合理规划住宅的功能区域，增加住户的生活便利性和舒适度；- 室内设计：考虑家具布局、装饰风格等因素，为住户提供美观、实用的室内环境；- 采光与通风：优化窗户设置、开放式设计等手段，增加室内的光线以及空气流通；- 节能设计：采用节能建筑材料、设备和技术，减少能源消耗，降低住户的能耗成本；- 智能化设计：引入智能家居系统，提升住户的生活品质和便利性。
2. 施工质量控制在项目施工过程中，我们将重点关注施工质量控制，以确保项目的优质交付。
具体措施包括：- 设立施工质量监控小组，定期检查施工质量；- 严格按照工程施工标准进行施工，并及时发现和纠正施工中的问题；- 加强对施工方的监督和管理，确保施工质量符合要求；- 对关键工序进行加强监管和质量验收，确保工程质量达到预期目标。
3. 材料选用与供应链管控在项目的材料选用和供应链管控方面，我们将重点关注以下几个方面：- 材料选择：选择符合标准，具有良好品质和环保性能的材料；- 供应链管控：建立供应链管理体系，保障材料供应的稳定和及时性；- 材料质量监管：加强对材料质量的监管和检测，确保材料符合质量要求；- 拓展供应渠道：积极寻求更多的材料供应商，保证材料的多样性和竞争力。
三、研究成果1. 项目设计方案通过项目设计研究，我们制定了一套合理、实用的项目设计方案。
该方案充分考虑了住户的需求，提供了高品质的室内环境和生活便利性。
此外，方案中还融入了节能和智能化设计，提升了住户的舒适度和生活品质。
2. 施工质量控制体系我们建立了一套完善的施工质量控制体系，确保施工质量达到预期目标。
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结一、项目概况万科精装修第二阶段项目是万科集团旗下的一个重要项目，旨在提供高品质、高舒适度的生活空间。
项目的主要内容包括房屋结构改造、室内装修和配套设施的升级。
本阶段项目的研究重点在于总结前一阶段项目的经验教训，优化施工流程和提升施工质量，以满足购房者对高品质居住环境的需求。
二、研究目标1. 提升施工质量：通过改进施工流程、引入新的施工技术和设备，提高施工效率和质量，减少施工中的错误和缺陷。
2. 优化室内装修设计：根据购房者的需求和市场趋势，对室内装修方案进行优化和创新，提供更加美观和实用的设计方案。
3. 提升配套设施的品质：通过引入高品质的配套设施，如家电、卫浴等，提升整体项目的品质和竞争力。
三、研究方法1. 调研：通过对前一阶段项目的调研，了解项目存在的问题和不足，为本阶段项目的改进提供依据。
2. 设计优化：根据购房者的需求和市场趋势，对室内装修方案进行优化和创新，提供更加美观和实用的设计方案。
3. 技术改进：引入新的施工技术和设备，提高施工效率和质量，减少施工中的错误和缺陷。
4. 供应链优化：优化供应链管理，确保配套设施的高品质和及时供应。
四、研究内容和成果1. 施工质量提升通过改进施工流程、加强质量管理和引入新的施工技术，使施工过程更加高效、标准化和规范化。
成果包括：（1）施工效率提升：通过优化施工流程、提升施工技术和设备，减少施工时间，提高施工效率。
（2）质量管理加强：制定质量管理制度和标准，并进行严格的质量控制和验收。
（3）错误和缺陷减少：通过引入新的施工技术和设备，减少施工中的错误和缺陷，提高施工质量。
2. 室内装修优化根据购房者的需求和市场趋势，对室内装修方案进行优化和创新，提供更加美观和实用的设计方案。
成果包括：（1）设计方案创新：引入新的室内装修设计理念和元素，满足购房者对美观和实用的需求。
（2）材料选择优化：选择高品质的装修材料，如地板、墙纸、窗帘等，提高整体装修品质。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
7、家政空间区域 要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间 分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区 、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞 的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置 。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫 ）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化 角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它 给了家一个浓缩家庭温馨的空间。
2、玄关系统 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来 说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充 分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考 虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋 都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一 步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下， 还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
5、卫浴空间系统 我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中， 有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的 5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离 ，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限 度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗 浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不 要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够 大的洗面台、足够的收纳空间。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结
2023年万科精装修第二阶段项目研究总结2023年，万科精装修第二阶段项目将在全国范围内展开。
此项目将推动万科公司在精装修领域的进一步发展，提升公司在商业地产和住宅地产市场的竞争力。
我在此次项目中承担了研究工作，并在此总结研究内容和成果。
一、项目背景和目标万科精装修第二阶段项目的背景是市场对于精装修需求的日益增长。
随着人们生活水平的提高和对品质的追求，精装修成为购房者的重要考量因素之一。
因此，万科公司决定进一步加强自身在精装修领域的能力，并利用这一优势在市场中赢得更多的竞争力。
项目的主要目标是通过研究和改进精装修工艺流程，提高项目的质量和效率。
同时，项目还将探索新的设计理念和装修风格，满足不同客户的需求。
最终，项目旨在成为业内领先的精装修服务提供商，为客户提供一站式解决方案。
二、项目研究内容和方法项目的研究内容包括精装修工艺流程、设计理念和装修风格。
我们通过以下方法进行研究：1.调研：通过问卷调查、个案分析和市场调研等方式，了解客户对于精装修的需求和偏好。
我们还与其他行业内的精装修服务提供商进行交流和合作，借鉴其成功经验。
2.工艺流程优化：通过对现有工艺流程进行分析和改进，提高项目的工程质量和效率。
我们结合项目实践和专家意见，对每个环节进行优化，确保施工顺利进行。
3.设计理念和装修风格研究：通过对市场上不同风格的调研和分析，寻找适合不同项目和客户的设计理念和装修风格。
我们注重创新和个性化，力求满足客户的多样化需求。
三、项目研究成果及实施计划在项目研究中，我们取得了以下成果：1.精装修工艺流程的优化：通过对工艺流程的改进，我们成功提高了项目的质量和效率。
施工周期缩短，成本降低，同时确保了工程质量的控制，满足了客户的要求。
2.设计理念和装修风格的创新：我们提出了一系列新的设计理念和装修风格，包括现代简约风格、北欧风格、地中海风格等。
这些创新的设计理念和装修风格得到了客户的认可和好评。
3.推广和实施计划：我们将通过多种渠道推广项目研究成果，包括发布行业报告、组织研讨会和培训课程等。
居住区分析 万科紫台
北院——武院 中心示范区——龙院
南院——文院
中心绿地设计
龙院侧重公共活动和礼仪，体现出皇家 权贵的气派，所以将国学科目中的礼、乐、 律柔化到景观设计之中，，会所东西两侧的 广场体现了皇家的礼仪性，由丹陛御道导引 业主进入会所，此御道形式一直贯穿示范区 的东西向两个主要广场。示范区内的圆形广 场有一道红墙收景，红墙取天坛围墙的基本 形式，再加上现代语言，红墙和五棵巨大的 国槐围合圆形广场的空间，使场所既具有礼 仪性，又有生活的气息，使居住其中的人们 有了休闲娱乐的空间。
北院廊架立面图
道路绿地空间
景墙同坡地、竹林围合起来 室外休息区 的休闲空间
庭院细节处理 竹径
灰砖、碧草、海 棠树、静水，一 幅唯美的画卷
青石板嵌草碎拼的铺地同坡地上的竹林，竹影婆娑，青草依依，跌水涌 动，营造了舒适和雅致的小环境
广场及园林建筑
水体景观
地势的变化带来水面的落差,中心庭院内水景的源头是处在中心园区 制高点的涌泉，涌泉的周围是环形的跌水。涌泉的静同跌水的动交织在 一起，动静相宜，使相对开敞的公共空间变成惬意的观景场所。水穿过 草地沿地势倾到会所东侧方形下沉广场中的扇形水面中, 高差的变化形成 的一个小型的漂布敲击粉景石最终动水转变成一汪静水，其间水岸有毛 石堆砌自由布置，池底卵石散置，使枯水季节也有景可观。
万科紫台设计中将七项教学科目引申 发展，结合景观设计的语言将国学特色创 意引申为皇家权贵、文、武。皇家权贵由 国学中的礼、乐、律来体现；文由国学中 书、数来体现；武由国学中的射、御来体 现。
万科精装修调研报告
精装修项目后期操作分析
3.精装修对不同环节影响
天津住宅主要在售精装修项目概况
项目名称
位臵
富力城
公
经
广
公
门
上
光
奥
常
利
隆
津
津
城
阳
代
代
公
【一】天津在售主要精装修项目调研
1. 天津在售精装修项目概况（包括住宅及公寓） 2. 天津在售精装修项目规律性分析 精装修费用标准分析 精装修室内部建筑材质及品牌分析 精装修公共部分及配套部分分析 精装修项目销售情况分析
精装修项目后期操作分析
一 居 76-89 平 米 40% ， 一 居 40 平 米 二 居 123-160 平 米 30% ， 一 居 60 40% ， 三 居 180-230 平米40%，一居 平米20% 90平米30%
一 居 40-50 平 米 70% ， 二 居 60-70 平 米 15% ， 三 居110平 米 10% ， 跃 层70-140平米5%
一 居 50 平 米 84% ， 二居100平米16%
开盘时间
2005年8月
2007年11月
2007年12月
2007年5月
二期2006年8月
2007年12月22日
入住时间
开盘均价 当前均价
2006年8月
6000 ——
2008年8月
16300 16300
2009年
18000 25000-28000
紫台手册
万科紫台别墅精装手册文案PART·1：万科紫台改写中国别墅史万科，作为中国房地产行业的领航者，其每一次进程和变革，都聚焦着行业的目光。
从第一次将精装理念注入普通住宅，到万科全面家居计划的实施，万科始终以符合时代的精装，赋予业主最好的居住。
世界最大钻石“库利南”，在与荷兰著名钻石分割专家约瑟菲赤相遇后，才完成了从一块钻石原石到完美收藏品的华丽转身。
而万科紫台亦在深入研究别墅业主的生活方式、居住习惯、审美习惯，充分尊重居者对房屋的使用感受后，让紫台别墅以精装的方式从一件生活半成品升华为万科TOP系所倡导的格调生活。
在欧洲，乃至香港、台湾等地，别墅早已进入精装化时代，万科作为国内高端物业精装化的先驱者和践行者，以紫台惊艳南中国。
作为其在南中国的首个定制精工别墅，万科紫台改变的不仅是别墅的物业形态，更可能是整个中国的别墅历史。
“还原别墅价值，让其真正成为主人享受人生的舞台”住宅装修是一件与各种形态的生命息息相关的事业，在万科30年精细化品质道路上，有超过1/3的时间在精研住宅的精装化。
十年间，万科深入思索住宅与环境的和谐关系，不断攻克精装化道路上的技术障碍，探索出一套适合国人居住的“人”与“家”的精装模式。
也正是基于数十年的精装研究，万科也尝试将精装生活方式导入高端物业。
在虎门，当城市比肩世界之后，如何让虎门顶富阶层的生活亦比肩世界？紫台从土地获取之初便开始思考这个问题。
为还原城市中心TOP系别墅生活价值，让紫台别墅真正成为城市顶富阶层的第一居所别墅，紫台汲取万科数十年精装之道，并融入国际一线品牌和智能科技，为业主创造一种TOP系的生活格调，真正让紫台精装别墅成为主人享受人生的舞台。
PART·2：资产传承价值万科·紫台：六大传承价值定义城市中心重资产1、土地传承：城市中心TOP系价值观在最中心的地段建最好的房子，即是对土地的尊重亦是对人居最好的表达。
TOP系作为万科作品系中的最高品类级别，从土地获取到规划设计、定位发展都执行最严格的标准。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析1
Parents generally value the first class, mainly to see whether the students can accept the tutor, so the first class is more important. It is best to understand the students' learning situation first, to communicate well with their parents in advance, to make adequate preparations for the students' study habits, learning habits, good
建设主管部门、行业协会、媒体导向 5、业主维权意识不成熟
Parents generally value the first class, mainly to see whether the students can accept the tutor, so the first class is more important. It is best to understand the students' learning situation first, to communicate well with their parents in advance, to make adequate preparations for the students' study habits, learning habits, good
目
录
一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理 三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析
0927万科紫台全案分析
万科紫台全案剖析09271、项目基本情况（占地、建筑面积、区域、项目预计目标销售金额、目前配套——景观资源、商业资源、医疗、教育等）一、区域：⏹区位：项目处于政府规划的两大核心区域“南湖新城”板块与“省府新城”板块的交汇中心位臵，可享受两大板块的利好，并且南湖新城为湘江发展轴的核心中心地段，可享受完善的城市与生活配套。
⏹项目地点：位于天心区猴子石大桥南（原长沙机床厂），湘江南路旁，片区西临湘江，北望南郊公园，与洋湖垸板块隔江相望，自然景观资源丰富。
（项目地点与板块位臵）⏹项目四至：地块北侧为南郊公园、地块南侧为长沙机床厂旧址、西部为湘江、东侧为新天小区。
项目东北两公里范围内，生活配套较齐全（项目四至以及周边情况）⏹交通：1、毗邻市内核心商圈：从项目沿沿江大道出发，离市核心商圈仅5公里；项目北600米即上二环线，猴子石大桥与湘府路大桥的中间地段；近距离接触长沙主要商圈——与五一商圈、东塘商圈、火车站商圈、高桥商圈均在15KM以内，离五一商圈仅5分钟车程，离东塘商圈仅8分钟车程；2、公交配套良好：红线东侧书院路（目前正在扩建）上有上下行公交车站各3路（804，701，4）可通往市中心, 红线北侧二环线上有上下行公交车站各3路（152，603，17）可通往市中心。
⏹景观资源：项目西面紧邻湘江，拥有一线江景资源；同时项目东北面又紧邻原生山体资源，拥有较好的山景资源；因此项目地处江和山的中间，是江与山的交汇处。
⏹不利因素：1.项目东部靠近铁路线（见右图黄色线条）设计方案中设计了一条沿铁路线的绿化带屏蔽此一不利影响，并且靠近铁路线的产品设计为首臵产品。
2.项目北部有一条电力高压走廊电力高压走廊两侧规划的都是山体绿化， 用来解决此一不利因素。
二、项目（一期货量、总货量、户型图、户型配比、栋数、户数、车位数等）⏹ 项目基本信息（左图为万科紫台项目沙盘，沙盘高层为高层，水晶体为洋房，右图为效果图）⏹ 品牌：开发商为湖南万科和顺臵业有限公司，产品为万科湘江系高端产品。
万科北京紫台豪宅项目内部比稿PK报告95PPT世纪瑞博
万科·紫台楼书框架 ·目 录
第四章 看不见的门禁
第一节 （引用一段中国国学关于选择邻居，以及身份圈层的文章）
第二节
通过邻居，又认识了自己
（主人公对第一节文章的思考，说明相似身份、相同圈层成为
邻居的必要性。）
第三节
西贵圈层，保证同邻而居
（万科紫台的建筑内部空间介绍：星级酒店大堂成为无形的圈层门禁，
第二节
真正的隐士，不需要离开城市
（主人公对第一节文章的思考，以及对现代生活人居选址的
想法。）
第三节
西长安街 归隐第一居所
（万科紫台的地脉介绍，符合了现代的国学思想。）
万科北京紫台豪宅项目内部比稿PK 报告95PPT世纪瑞博
万科·紫台楼书框架 ·目 录
第二章 一个院子的理想
第一节
（引用一段中国国学关于人居形态的文章）
万科•紫台 西长安街 生活的国学
二 Mr.P说神父是最好的倾听者。 我说不，是院子。
院落记情——中式格局，围合院落。属于全 家人的思想空间。
万科北京紫台豪宅项目内部比稿PK 报告95PPT世纪瑞博
万科•紫台 西长安街 生活的国学
三
爸爸说， 当年在私塾背“七艺”，没少挨板子。 儿子说，我的先生可从来不会打人。
万科·紫台楼书框架 ·目 录
内容提纲
引言 这是一本关于国学的影集 这是一本关于生活的启示录 东方传统文化精髓的沉淀 对话西方现代生活人性关怀
万科北京紫台豪宅项目内部比稿PK 报告95PPT世纪瑞博
万科·紫台楼书框架 ·目 录
万科紫台 生活的国学
第一章 小隐？大隐。
第一节
（引用一段中国国学关于人居选址的文章）
万科精装修第二阶段项目研究总结
万科精装修第二阶段项目研究总结（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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• 紫台精装修总体表现
• 精装修在业主当中有较强的吸引力，但万科品脾依然是客户购买紫台最主要的原因。万科品牌 在一定程度上提升了客户对精装修的信任；
•客户担心石材的地面受地暖影响后是否有放射性 北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
主要结论
• 家电家具需求
• 约1/4的业主希望精装修房屋提供家具，支付意愿也比较强（422元/平米）； • 衣帽柜和玄关柜是这些业主最希望提供的家具；
• 半数的业主希望精装修房屋提供家电； • 空调是业主最希望开发商提供的家电；洗衣机、冰箱、无线网络等基本家电的需求
•嵌入式冰箱的设计非常新颖，并且免去了如何和厨 •客户担心西式油烟机不能排尽油烟
房搭配的后顾之忧
功 能
•橱柜的布局设计比较合理
•厨房门的设计不够通透 •窗户不能同时横向开和纵向开
•抽油烟机下方的不锈钢墙面设计人性化
•两个淋浴房的设计非常周到
环 •衣帽间的设计很好的利用了空间 保 •装修完不久样板间内的空气感觉没有异味
• 精装修和万科品牌是客户支付溢价的主要原因，并且客户在精装修方面的支付意愿更强； • 客户对紫台精装修的总体满意度也比较高，85%的客户对精装修表示满意；
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
主要结论
• 紫台精装修具体评价
• 客厅、餐厅、主卧和厨房是客户最为满意的装修空间； • 客厅样板间地面和墙面所营造的感觉是最主要的打动点； •大多数客户希望紫台提供装修好的家政间，对目前的家政间不太满意。
客户构成
Base：76
受教育水平
房产拥有情况
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
他们为什么选择精装修的房屋？
• 富贵客户不愿意将时间花费在装修上（置业经验丰富，之前也大都体验过装修的繁琐） 方便省时省事是选择精装修房屋突出原因。
• 风格和品味也是精装修房屋的一个重点比拼点。
选择精装修的原因
选择精装修最主要的原因
优势
不足
•客厅地面的颜色和材质以及墙纸的颜色搭配营造出 •客厅电视墙上的两块镜子品位感不强，与客厅风格
风 温馨不失档次的风格
不够协调
格 •家具的搭配很好的提升了精装修的效果
•餐厅顶棚的高度有些低
•玄关柜台面的颜色衬托得客厅比较华贵
•客厅石材地面有档次感
档 次 •卫浴设备品牌是多数客户认可的品牌
•主卧、客卧、书房的地板材质的档次偏低 •客卫卫浴设备的款式偏小，显得不够高档 •主卧空调的品牌档次偏低
开发商应该从省时省事的角度提供一步到位的装修，避免业主在购房后仍需投入 大量精力对空间进行装修改造
Base：47
Base：47 北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
他们理想的精装修房屋是怎样的？
1.风格要契合自己的喜好
“我喜欢的风格不
是很华丽，有家
多数业主喜欢温馨舒适的
的感觉，很温馨
风格，并且希望通过细节
• 业主理想的装修 > 首先是风格要符合自己的喜好。温馨舒适又不失档次的风格是紫台业主喜欢的风格（高知 富贵为主的客户构成）；绿色环保更是客户的基本需求（紫台项目在此上体现不多）； > 其次是施工工艺要精细，保证装修的品质感； > 再次是卫浴设备的品牌要体现出居住的档次； > 另外，丰富的置业经验使得他们对功能实用性也非常关注，如空间布局设计的人性化；
北京万科紫台项目精装 修分析报告
2020/11/12
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
目录
主要结论 详细发现
➢紫台业主需求特征 ➢紫台精装修总体表现 ➢紫台精装修具体评价 ➢家电家具需求
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
主要结论
• 紫台业主精装修需求
• 方便省时省事、装修的整体风格和通过颜色材质搭配、设备品牌等营造出来的品味档次、细节 之处的实用性是精装修真正打动客户需求的地方。
“我会去看它的墙
着房屋的品质目节前去客感知户和购判买断精装修房屋“经珠江验风”很景我少觉，得 在购买决策时最容易受到风格的影响；
随3着.主入要住装修后材居料住是经知名验品的牌积累，它客的装户修的挺糙购的买” 关注点可能会发生变化，会更看重实用
性，因此关注业主入住后的反馈对日后的营销同样重要。
量也比较大。
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
目录
主要结论 详细发现
➢紫台业主需求特征 ➢紫台精装修总体表现 ➢紫台精装修具体评价 ➢家电家具需求
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
紫台业主是些什么类型的客户？
• 紫台业主多为富贵客户，置业经验丰富，更愿意选择精装修房屋； • 高知富贵为主的客户构成决定了客户风格偏好相对内敛和有品位。
客厅地面的材质、厨卫设备的品牌、橱柜的 布局设计是客户最关注的方面
厨房
Base：47
客厅
客厅地面的材质、厨卫设备的品牌、橱柜的空间布局设计这些最能体现整体风格 、档次和功能实用性的重点部位是开发商应该最花力气的方面
主卫
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
目录
主要结论 详细发现
➢紫台业主需求特征 ➢紫台精装修总体表现 ➢紫台精装修具体评价 ➢家电家具需求
主材和厨卫设备是最能体
Base：47
现装修档次的地方
4.功能要实用
多数业主都有过置业和装 修的经验，因此对功能性 的体会非常深
“我是比较看重装 修的功能性”
北京万科紫台项目精装修分析报告[1]
他们选购精装修房屋时是从哪些角度去看的？
客厅、厨房、主卫是客户最关注的空间
客厅是营造装修风格、体现档次最重要的空间； 厨房和卫生间是最能体现功能性的空间，并且厨卫 设备也是装修花费较高的空间； ——“客厅地面是石材，感觉挺有档次的” ——“客厅墙纸和地面的颜色搭配让我感觉非常舒服 ” ——“厨房和卫生间是设计师最能发挥水平的空间”
，不像酒店”
风体格现是居业住主的档最次关和注品味的方面，搭配家具的样板间所营造出的居住氛围和理念 对风格
的塑绿造色至环保关是重业要主。对装因修此的精装修房“我屋希望从开某发商种能意义上看，出售给客户的更多的是一种
居基住本氛要围求而非装修本身。
提供装修的环保检 验报告”
2.施工质量和工艺要精细
施工质量和工艺直接体现