精装修施工工作界面划分表

合集下载

工作界面划分表

工作界面划分表总分包工作界面划分

1、专业分包工程组成及总分包工作界面

注：工作界面本表格未能明确描述的，按招标文件其它有关条款及国家及杭州市有关规范、规定执行。

2、建筑单体外专业分包内容

二、装饰工程（含公共部位装饰与户内装饰两部分）与总包工程的界面划分

总包工程（含总包的分包）与装饰工程界面

精装修施工工作界面划分表

装修施工工作界面划分表序号工作内容甲方精装修单位空调公司10空调主机到位11进户门户内门及五金供应安装13窗帘供应及安装14艺术品及配饰供应及安装15户内配电箱18安全出口疏散指示等19电话网线系统20综合布线监控22男女更衣柜232425门牌及标识制作安装led显示屏背景区位沙照明灯具筒灯射灯灯带600600格栅灯圆形吸顶灯等大厅vip室会议室艺术灯具吊灯等空调系统含设备管路及风口等说明
甲方
精装修单位
√ √ √ √ √ √ √ √ √
空调公司
软装
其它分包
√
装修施工工作界面划分表
序号 25 说明：1、装修施工区域以图纸为准，总包单位电源接至户内箱，户内箱出线均由精装修单位施工。 2、活动家具、办公桌、挂画、花艺及其它由发包方负责采购、布置工作内容甲方精装修单位空调公司软装其它分包
装修施工工作界面划分表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 工作内容
墙面抹灰、乳胶漆卫生间墙地面防水地面垫层、找平层轻钢龙骨石膏板隔墙地面铺玻化砖、石材、地板墙面造型制作墙面、天花基层及饰面墙纸供应、铺贴固定制作、来自百度文库装（蹲坑、小便斗、台盆）空调主机到位进户门、户内门及五金供应、安装门牌及标识制作、安装、LED显示屏、背景区位沙盘窗帘供应及安装艺术品及配饰供应及安装户内配电箱照明灯具（筒灯、射灯、灯带、 600*600格栅灯、圆形吸顶灯等）大厅、VIP室、会议室艺术灯具（吊灯等）安全出口、疏散指示等电话、网线系统综合布线、监控空调系统(含设备、管路及风口等) 男女更衣柜 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

施工界面划分表(明细)

施工范围表15-1：单体土建工程

该表格列出了单体土建工程的施工范围，包括一些通用部分和各个具体部位的施工内容。需要注意的是，如果某个部位有A、B两项，只能选择其中一项进行施工。

通用部分包括土方工程（除大开挖土方工程外）、桩工程、地基基础工程（除桩工程外）、钢筋混凝土结构工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板）、砖砌体工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板下的砌体）、厨房排烟道、屋面工程及防水工程，含卫生间、厨房、阳台、屋面、墙体等施工图中要求防水部位的防水施工处理、防腐隔热工程、保温工程等。

具体部位包括室内墙面抹灰工程、天棚工程、窗护栏、墙面工程、公共区域等。其中，公共区域包括公共楼梯间、公共楼梯栏杆、电梯与电梯间、入口门厅、电梯机房及其它公共部分的地面、墙面、天棚面均按图纸（装修施工图、建筑施工图）要求完成所有工程内容。对于多层、高层住宅室内湿装修部分，

施工范围包括所有工程内容；而对于低层住宅室内湿装修部分，则需要施工土方工程（除大开挖土方工程外）、桩工程、地基基础工程（除桩工程外）、钢筋混凝土结构工程（毛坯标准不包卫生间预制盖板）等。

需要注意的是，各单套间的施工范围也需要进行详细规划。室内所有地面工程、墙身的抹灰（包括封闭阳台）以及阳台（封闭阳台除外）、露台、平屋面、台阶、门廊等地面块料及石材铺贴、阳台（封闭阳台除外）、露台踢脚线块料的铺贴、窗护栏等都需要进行施工。

总之，项目部需要根据实际情况进行修改和补充，确保所有施工内容按照图纸要求完成。

能超过本合同规定的工作范围。具体工作内容包括但不限于以下项目：地下室内所有墙身和天花板的抹灰和涂料，公共楼梯间和楼梯地面的铺贴，消防楼梯栏杆的安装等。

精装修工程与安装工程的界面划分

一、给水工程

1、精装修单位负责管道井内水表后至末端给水点位冷热水管道、配件及热水管保温、墙面开槽补槽（水表及其前后阀门由当地自来水公司施工），户内所有卫生洁具、龙头、三角阀、软管、装饰帽安装及三角阀处的面层修补收口等工作；

2、精装修单位负责阳台内冷水管道预留，采用堵头进行封堵，户内及阳台生活冷热水管、地暖供回水管、保温及相应配件、阀门等施工，要求给水管、地暖管一户一表打压，打压采用水压方式安装压力表并做好检查记录，精装单位负责交付业主前冬季给水管道及供暖管道的排水及吹干管道内未排完水的工作；

3、精装修单位负责进户给水管道标识标牌及水表与房号的核对工作，水表及房号编号由总包完成，总包配合当地政府部门完成水压检测并承担水压检测产生的费用；

4、完成室内给水管网试验、冲洗、消毒，并完成通水

二、排水工程

1、精装修单位负责厨房、卫生间、阳台排水支管、淋浴房地漏开孔及封堵、支管穿楼板穿梁开孔及补洞等工作，立管三通高度及朝向由精装修单位提供深化图纸，立管由总包单位施工完成；三通后支管由精装修单位施工。

2、一层厨房、卫生间、阳台排水支管由精装修单位接入架空层内排水总管，室外检查井及检查井管道接入处的修补工作由总包完成；

3、总包预留户内套管，收口封堵由精装修施工（除空调套管以外），空调、新风套管封堵收口由空调单位自行完成。

三、电气工程

1、预留预埋及封堵

（1）前期预留预埋基本原则：

混凝土结构上的管线、底盒预埋由总包完成；二次结构（砌体墙）上的管线、底盒的开槽、预埋、修补、疏通由精装修单位完成。

装修工程施工界面划分表

装修工程的施工界面划分表是在施工前根据施工图纸及设计方案细化出来的一个具体施工

计划，在施工过程中起着非常重要的作用。通过施工界面划分表，可以清楚地了解工程的

施工范围、分工、责任等情况，帮助施工单位合理布置施工人员和设备，确保工程进度和

质量。

一、施工单位：

装修工程的施工单位通常包括总包单位及各个专业分包单位。在制定施工界面划分表时，

需要明确各个施工单位的责任范围，以及各个单位之间的协作关系。比如，总包单位负责

协调各个专业分包单位的工作，确保工程整体进度和质量，而各个专业分包单位则负责实

施相应的施工内容。

二、施工范围：

施工界面划分表首先需要明确各个施工单位的具体施工范围，包括装修工程中的主体施工

内容和装饰装修内容。主体施工内容通常包括拆除、改造、隔墙、吊顶、地面、门窗等工作，而装饰装修内容则包括涂料、瓷砖、地板、天花板、壁纸、门窗等工作。在施工界面

划分表中，每个施工单位的具体施工范围都需要细化出来，以避免工作范围交叉或漏项。

三、施工进度：

施工界面划分表也需要明确各个施工单位的施工进度计划，包括开始施工日期、完成施工

日期、工期和完成工程量等信息。通过施工进度计划，可以合理安排各个施工单位的工作，确保工程按时完工。此外，施工界面划分表还可以列出每个施工单位的工作日历及假期安排，以便协调各个单位之间的工作进度。

四、人员配备：

在施工界面划分表中，还需要明确各个施工单位的人员配备情况，包括技术负责人、施工

队长、工人等。人员配备要求根据工程的规模和复杂程度进行合理配置，以确保施工单位

公区精装修施工界面划分表

结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
架空层
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
车库出入口
结构层完成，清理干净，达到规范要求后移交
精装总包完成面层施工精装总包完成面层施工 / /
5-5.土建安装与精装施工界面
土建部分住宅分部工程
工程部位
入户门
负层大堂门
首层入口大堂门门
防火门（甲乙丙级）
2、土建总包负责电梯安装后的成品保护（包括门套、精装总包完成电梯门套等属于精装修图纸范围内
门扇）
施工内容
1、土建总包完成抹灰层，留洞口和外门窗框安装后的
塞缝收口；
精装总包配合完成成品保护和配合收口工作
2、专业分包单位负责外门窗的安装和收口胶的施工；
1、土建总包完成抹灰层完成，留精洞口和百叶框安后的塞缝收口；
安装部分
5-5.土建安装与精装施工界面
住宅分部工程
工程部位
通风与空调防排烟
安装部分
电气
照明（含车库区域）
弱电工程
土建安装与精装施工界面划分表
实施界面
土建安装实施界面
土建总包完成：防排烟系统洞口预留预埋
精装总包实施界面配合风口等收口工作。
1、由总包完成：非精装吊顶区域的所有照明系统。 2、由总包完成：电井、水井管井开关灯具相关安装； 3、由消防或总包完成：精装吊顶区域内应急、疏散指示照明系统的施工；

地产精装修项目界面划分.pdf

一、总分包单位与装修单位施工界面划分

界面完成面接收面

备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容

外立面

屋面土建总包

按照设计要求，屋面全部完成；并在管道、设备安装完

成后收头。

无无含设备基础

外墙面

幕墙土建总包

外墙体部位的粉刷、防水、保温施工；各类干挂预埋工

作；预埋外墙螺杆孔、预留、预埋洞的补洞；外墙面淋

水验收合格；提供定位轴线和标高；脚手架（按干挂要

求施工）

幕墙分包

与土建分界面的外收口工作、阳台栏杆的收

口，内侧由装修单位收口，幕墙满足排水滴水

要求；收口节点与门窗、装修单位几方面确认

土建单位按设计要求完

成预留孔洞穿孔，如给排

水、燃气、空调洞等外墙涂料土建总包

按照设计要求，外墙面完成粉刷、保温、防水，保证各

项质量指标要求达标；外墙预留孔洞完成

涂料分包

单位

按设计要求完成涂饰面

外墙面砖土建总包

按照设计要求完成基层粉刷、保温、防水，保证各项质

量指标要求达标；外墙预留孔洞完成

土建总包按设计要求完成装饰面层

铝合金门窗

土建单位

土建总包、铝合

金门窗施工单位

预留洞口按图纸尺寸准确预留到位，若有钢副框，此处

粉刷要求按门窗放线要求粉刷到位，且此处粉刷厚度不

应超过3cm。门窗下口按要求做好翻边和防水工作。门

窗安装前配合检查三线（垂直线、水平线、进出线）。门

窗框安装完成后由土建总包进行、粉刷、防水，并淋水

试验合格

门窗安装完毕，框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定

无渗漏，报监理检查验收合格后，按甲方要求对门窗及

玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交

门窗施工

单位

1、门窗洞口定位、尺寸复核；门窗框安装、

校正门窗框、扇，同时完成窗框成品保护；

精装修作业界面划分表规范

附件2

精装修作业界面划分表

表1：土建安装与精装施工界面划分（户内精装修）

说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，未尽之处招标答疑澄清或以实际施工过程中建设单位指令为准。

表2：土建安装与装饰施工界面划分（公共区域装饰）

说明：本工程界面划分各区域（城市）公司可根据项目属在地相关规定、资源匹配情况以及项目特殊情况在招标前进行修订、审批，本方案未尽之处以实际施工过程中建设单位指令为准。

精装修工作界面划分表

界面
类
项
外墙面
表1 ****项目**期精装修房施工界面划分标准
完成面
完成单位
接收面
备注
工作内容
土建总包专业分包接收单位工作内容
按照设计要求，外墙面抗裂砂浆/保温全部完成，质量及平整度满足规范要求；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装； √ GRC安装、EPS线条；
专业分包
各专业分包及配套单位
精装修装饰
电梯分包
门框铁皮封堵由电梯单位完成；
搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工
电梯轿厢成品保护电梯单位完成；电梯对讲（电梯机房至消控中心管线、电话机设备）及视频监控（随行电缆由电梯单位施工）由智能化单位完成，电梯对讲由智能
化单位完成，电梯单位配合调试
预留、线缆敷设、灯具、开关面板、插座安装，主楼及地下车库强电桥架由总包安装，（居配电户表及表前的部分由供电公
√
司完成）。所有电源柜到设备独立控制箱的电源线的敷设。所
有预埋封堵工作（包含桥架及母线槽穿墙板防火封堵）
栏杆安装
安装栏杆，并完成产品保护，总包收口。
土建总包负责结构修补
精装修精装修顶棚装饰
装修分包装修分包阳台栏杆
包括找平、防水的地面装饰工程；露台防水、保护层施工由装修单位负责

地产精装修项目界面划分

一、总分包单位与装修单位施工界面划分

注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家地方规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，从严控制，由建设单位组织监理、总包、物业、接收单位100%验收。

2、以上交界面的完成标准以直接精装验收交付项目为基准编制，按常规要求划分，如项目为毛坯验收、精装交付类型，需对客观差异部分进行调整。

3、各项目实际操作时可结合地方验收规范、项目个性特点来综合考虑。

4、一般情况下，此界面不允许调整，如因项目特殊客观因素，必须对以上表格内容界面需要调整，在招标前请及时与总部工程管理部沟通。

二、精装修单位与甲分包单位界面划分

2、以上交界面的完成标准以直接精装验收交付项目为基准编制，按常规要求划分，如项目为毛坯验收、精装交付类型，需对客观差异部分进行调整。

三、土建总包与装修总包交接界面质量验收标准

备注：此质量标准包含但不限于以上条款，如有补充条款或建设方与施工方另有约定，应在满足国家、地方标准的前提下，以最严格条款为准。

【工程】工程施工界面划分表

包分包

1地基基础工程

√2主体结构工程（混凝土结构、钢结构、二次结构墙体（不含轻钢龙骨隔墙）、楼板浇筑、屋面施工）

√3室内外防水施工（外墙局部防水处理、屋面防水施工、窗口防水处理、地下室防水处理、设备平台防水）√√

4防雷接地系统及等电位联接

√

5厨房洗菜盆、卫生间花洒、龙头、金属管道及部件等接地连接。

√6卫生间防水施工（同层排水上下两道防水，做法及要求详见施工图要√7

卫生间回填（做法及要求详见施工图要求）

√叠墅、合院的厨房、家政间结构面以上（防水，回填、面层等具体做法详见施工图要求）

√8铺设木地板位置地面保温、找平（平整度小于等于2mm）（混凝土结构面√9卫生间及厨房墙面粉刷（含外墙的需要做内墙无机保温砂浆的墙面，交界面的门框侧边四周抹灰）

√

架空通廊的地面防水、找平、排水沟，预留5cm建筑装饰面

√

11建筑图纸范围外的户内厚度小于等于10cm的墙体砌筑，厨房及卫生间移√12户内厚度小于等于5cm门垛处理

√13户内现浇顶棚墙固处理，满挂纤维网粉刷石膏找平（顶板极差小于等于20mm）

√14

户内厨房、卫生间、阳台地面结构偏差调整

√

15卫生间防水高度：淋浴房2.0米；其他位置0.4米；出门口延伸0.5米，宽出0.2米，翻边高度0.3米；盥洗台处防水高度1.2米,宽度超过洗手台两侧0.2米；水口、穿管、转角处等部位加强处理。

阳台防水高度：翻边高度0.3米（建筑面层），水口、穿管、转角处等部位加强处理。

√

16卫生间、阳台反梁外露5cm凿平或贴砖覆盖处理√17原底线盒的封堵

√18墙地砖加工，切割及排版损耗（详见甲供主材损耗表，供应商仅提供规格板）

工作界面划分表

工程界面表

一、洋房/联排

1. 总包工作界面

注：以上界面是按照室内及公共部位装修干作法的标准划分的

2．给排水系统的界面划分

1）所有雨、污、废水排水立管、排出管均由总包单位按设计施工图进行施工,所有排水支(立)管均总包单位按装饰施工图施工，支（立）管管口出楼地面150mm . 卫生器具全部由装饰施工单位安装。

2）给水系统：以水表箱为界，表箱前（包括表箱）所有的给水管及阀门均由总包单位施工，水表箱后所有管道及阀门均由装饰施工单位施工。

3．电气工程施工界面的划分

1）强电：总包单位按施工图（建筑设计及装饰设计）完成所有电气管道及接线箱（盒）的预埋；管内穿线以户内住户配电箱为界：配电箱前（包括配电箱）由总包单位施工，箱后部分由装饰施工单位完成；总包单位必须要确保管路的畅通，保证穿导线。注：电表箱前部分的穿线由电力部门施工（含电表箱的安装）。进入地下室预埋管口的封堵由总包施工。

2）弱电：建筑物内弱电系统预埋管/盒/箱及预埋件（预埋管在浇注混凝土后必须保证管内通畅）总包单位施工。

3）弱电桥架的安装及对应弱电系统接线箱出入电缆的开口或线槽、软管由总包单位施工。

4）户内电信、有线电视、宽带超五类线的敷设以及所有弱电终端面板(安防2008年度万科项目VSI体系

系统除外)由装饰施工单位安装；安防系统的线缆敷设及设备安装由精科单位负责；单元及楼层进线由配套单位施工。

5）小区出入口、地库车辆管理系统道闸管道的预埋和基础的施工；卫星天线屋顶基础的施工和管道的预埋由总包单位施工。

二、PC小高层

1．总包工作界面

注：以上界面是按照室内及公共部位装修干作法的标准划分的

界面划分确认

施工界面划分确认表

1、排水主管、支管。

主管、支管总包单位完成，装饰单位负责面层安装。

2、强弱电箱。

强弱电箱全部由总包施工，装饰单位只负责箱体以下回路（不含箱体及配件）。

3、入户大门门槛石。

由装饰单位施工。

4、阳台：防水、瓷砖、踢脚线。

防水总包单位施工（含砂浆保护层），装饰单位负责面层铺贴。5、露台：防水、瓷砖、踢脚线。

防水总包单位施工（含砂浆保护层），装饰单位负责面层铺贴。6、弱电方块施工界限。（包含：安防、影音、背景音乐及闭路、电话、网络）

智能化配管由装饰单位施工。

7、给水主管及接口施工。

室内主管道到各分区功能间第一个阀门由总包单位完成，阀门向下给水支管由装饰单位完成。

8、背景音乐开孔。

由智能化施工单位完成。

9、空调室内控制线管。

装饰单位负责室内机到控制面板间的管与接线盒预埋。

10、消防、空调检修口开孔。

由装饰单位负责开孔。

11、室内隔墙

建设单位提供隔墙界面施工图，轻钢龙骨隔墙由装饰单位负责施工

12、会所大门施工单位。

装修单位施工。

住宅精装修施工工作界面划分表

简介

住宅精装修施工工作界面划分表是为了更好地管理和组织住宅精装修施工工作而设计的一份文档。该文档主要包括施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。

施工工作界面划分表

工作环节任务负责人进度完成情况

地面进行验收项目经理99%已完成

地面清理杂物劳务工100%已完成

地面铺设地砖泥瓦工50%进行中

隔断墙施工瓦工10%进行中

天花吊顶确定方案设计师100%已完成

天花吊顶确定材料采购人员50%进行中

天花吊顶安装木工0%未开始

电路规划和设计电气工程师100%已完成

电路安装插座电工0%未开始

水电规划和设计水暖工程师100%已完成

水电安装水管水暖工10%进行中

水电安装卫生器具水暖工0%未开始

工作环节任务负责人进度完成情况

油漆确定色彩色彩师100%已完成

油漆涂刷油漆油漆工0%未开始

工作界面划分表解读

根据上表，我们可以清晰地了解到住宅精装修施工工作的各个环节和任务的分工及负责人的安排，以及相关的进度和完成情况。其中，•地面方面，验收已经基本完成，清理杂物工作已经完成，铺设地砖的任务正在进行中。

•隔断墙方面，施工任务正在进行中，进度较慢，需要加快工作进度。

•天花吊顶方面，方案确定和材料采购已经完成，安装尚未开始。

•电路方面，规划和设计已经完成，安装插座尚未开始。

•水电方面，规划和设计已经完成，水管安装正在进行中，安装卫生器具尚未开始。

•油漆方面，色彩方案已经确定，涂刷油漆工作尚未开始。

总结

住宅精装修施工工作界面划分表是一个有效的管理工具，它可以帮助施工团队和管理人员更好地了解施工工作的进度和完成情况，通过分工和负责人安排，优化工作效率，确保施工工作的高质量和准时完