高端物业渐渐再次回归到人们的视线范围内
2024年物业服务市场前景分析
物业服务市场前景分析1. 引言随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，物业服务行业的需求正逐渐增长。
物业服务市场具有广阔的发展前景和巨大的商机。
本文将对物业服务市场的前景进行分析。
2. 当前物业服务市场的现状目前，物业服务市场已经成为城市建设中不可缺少的一部分。
随着城市人口的增长，住房建设和社区建设也在不断扩大。
这导致了对物业服务的日益增长的需求。
当前物业服务市场的主要特点包括：•多元化需求：不仅需要提供基本的物业管理服务，还需要满足居民对生活品质提升的需求，如安保、绿化、公共设施维护等。
•专业化服务：随着市场竞争的加剧，物业公司也逐渐提升服务水平，提供专业化、个性化的服务，以满足客户的多样化需求。
•技术应用：物业服务行业也开始应用先进的科技，如智能化管理系统、物联网技术等，提高服务效率和质量。
3. 物业服务市场的发展趋势3.1 城市化进程的推动随着城市化进程的加快，城市规模不断扩大，居民人口不断增加，物业服务需求将持续增长。
同时，随着城市化进程的推动，城市基础设施建设和社区建设将不断扩大，为物业服务市场提供更多的发展机遇。
3.2 人们对生活品质的追求随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
人们对于社区的安全性、环境的舒适度和公共设施的完善程度有着更高的期望。
这将进一步推动物业服务市场的发展，使其向着多元化和个性化方向发展。
3.3 科技的应用科技的快速发展对物业服务市场的发展产生了深远的影响。
智能化管理系统、物联网技术等的应用不仅提高了物业服务的效率和质量，还为物业公司带来了更多的商机。
随着科技的进一步发展，物业服务市场的前景将更加广阔。
4. 物业服务市场的挑战与对策4.1 市场竞争的加剧随着物业服务市场的快速发展，竞争也日益激烈。
物业公司需要提供更优质的服务，提高品牌知名度，树立良好的企业形象，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。
4.2 人力资源的需求与供给不平衡物业服务行业对专业人才的需求日益增长，但市场上的供给却相对不足。
物业管理的新趋势与发展方向
物业管理的新趋势与发展方向随着社会的不断进步和发展，物业管理行业也在不断变革和创新。
新的趋势和发展方向不仅为物业管理提供了更多的机遇，也带来了更多的挑战。
本文将探讨物业管理的新趋势与发展方向，并探讨其对业界的影响。
一、智能化设施的兴起随着科技的发展，智能化设施在物业管理中扮演着越来越重要的角色。
无论是智能化的门禁系统、安防设备，还是智能化的家居设施，都给居民和业主提供了更为便捷和安全的居住环境。
智能化设施的兴起使得物业管理人员能够更好地监控和管理物业设施，提供更高质量的服务。
二、绿色可持续发展的推动环保意识的提升使得绿色可持续发展成为物业管理的新趋势。
越来越多的物业企业开始关注节能减排和环境保护，通过使用环保材料、推广垃圾分类和减少能源消耗等方式，为社区和居民提供更为环保和可持续的居住环境。
绿色可持续发展对于物业管理行业的发展具有长远的影响，能够提高企业的形象和竞争力。
三、综合服务的提升随着经济的发展和社会的进步，业主对综合服务的要求也在不断提高。
物业管理企业需要不断提升自身的服务水平，为业主提供更全面、细致的服务。
综合服务的提升不仅体现在设施设备的维护和管理上，还包括社区活动的组织、居民需求的反馈和解决等方面。
优质的综合服务对于提升业主满意度和忠诚度具有重要影响。
四、智能化管理的应用随着物业管理行业的不断发展，智能化管理的应用也愈发突出。
通过物联网技术、大数据分析等手段，物业管理企业能够更好地了解居民需求，优化物业服务。
智能化管理的应用不仅可以提高工作效率，优化资源配置，还可以提供更为精准的数据支持，为决策提供更可靠的依据。
五、配套设施的完善随着城市化进程的推进，人们对于居住环境的要求也在不断提高。
因此，物业管理企业需不断完善社区配套设施，为居民提供更为便利和舒适的生活条件。
同时，配套设施的完善还能够提高物业的附加值，提升房地产的价值。
六、社区化管理的兴起社区化管理作为物业管理的新趋势，越来越被重视。
物业管理行业的现状及未来发展趋势
物业管理行业的现状及未来发展趋势近年来，随着城市化进程的加速，物业管理行业也得到了飞速发展，并在城市社会生活中扮演着越来越重要的角色。
物业管理行业的市场竞争越来越激烈，如何跟上市场的发展，提供更好的服务和更高效的管理，成为物业管理行业面临的巨大挑战和发展方向，本文将对物业管理行业的现状及未来发展趋势进行分析和总结。
一、物业管理行业的现状1.市场竞争激烈随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高，为了满足业主的需求，物业企业需要不断提升自己的服务质量。
目前，物业管理行业的市场竞争已经非常激烈，各家企业纷纷加强对所管理物业的服务质量，以争夺市场份额。
2.服务内容多样化传统的物业管理服务已经不能满足业主日益增长的需求，因此物业企业需要不断探索和创新，提供更多样化、更高质量的服务。
以往仅提供保洁、保安、维修等基础服务的物业企业，现在已经向更高端服务拓展，如健身房、小区活动策划、亲子活动等。
3.技术水平逐步提升物业管理企业对数字化、智能化的追求已经成为一个趋势。
不少物业公司加速尝试智慧化管理，提高收益、提高服务质量、提高客户满意度、减少成本，促进管理更全面、更统一和更高效。
4.缺乏人才物业管理行业对人才的需求已经越来越大，但高素质人才的缺乏已经成为业内普遍的问题。
同时，由于物业行业职业形象和福利待遇等问题，也影响了这个行业对人才的吸引力。
二、物业管理行业未来发展趋势1.数字化和智能化未来，物业管理行业将更加注重智能化、数字化的发展。
物业企业将大力探索大数据等技术的应用，将更多智能技术应用于物业管理服务中，通过物联网、云计算、人工智能等技术手段，提高服务质量和效率。
2.服务定制化现在各种互联网技术、数据可视化技术、用户大数据分析技术等应用给物业管理企业带来的是实现低成本、高效率、用户满意度高的服务新模式机遇，这带来的将是更加个性化、定制化的服务。
3.线上、线下全覆盖线上和线下的全覆盖是未来物业管理行业的另一大趋势。
物业管理的发展趋势
物业管理的发展趋势随着城市化进程的加快以及人们生活水平的提高，物业管理行业已经迎来了快速的发展。
在这个过程中，物业管理行业不断提升服务质量和管理水平，逐渐走向规范化、专业化和科技化，提高住户的生活品质和幸福感。
本文将针对物业管理的发展趋势进行探讨。
一、智慧化随着物联网、大数据、云计算等技术不断发展，智慧物业逐渐普及。
这种趋势是为了更好地满足业主的需求，提高物业服务的效率和质量。
智慧物业通过智能化的设备和管理系统，提高业主的满意度，从而提升企业的竞争力。
二、服务化物业企业的发展方向不再是简单的维修和保洁，而是向全方位的服务提供商转变。
商业区的管理企业不仅要提供日常的维修和保洁，还要提供更加周到的服务，从停车管理、人流管控、安全保卫、办公设施管理等细微之处给予业主最优质的服务体验。
三、专业化专业化是物业管理行业发展的必然趋势。
随着各区域市场的竞争越来越激烈，物业管理企业需要建立专业的服务团队来提供全方位服务。
专业的人力、设备和技术，是物业企业稳健运营和高质量服务的必要条件。
四、品牌化物业管理企业的品牌化不仅是企业的形象和口碑，更体现了企业的市场影响力和发展速度。
品牌化是在企业集团化的基础上，建立一个强大的品牌形象，让品牌成为业主认可度高、影响力大、竞争力强的载体。
五、人性化物业服务要想根本改善业主的生活，除了智能设备和科技管理，还要体现人性化服务。
物业企业需要在管理人才、服务过程、服务方式等方面，切实关注业主的需求和关心业主的生活，为业主提供舒适、优质、温馨的居住环境。
六、可持续化可持续化发展是物业管理行业不可或缺的环节。
随着社会经济的发展，环保意识的不断提升，物业企业需要注重企业的社会责任，推行绿色环保管理，积极响应国家的环保政策，倡导低碳环保的生活方式。
七、国际化随着全球化的浪潮自然而然渗透到物业行业，物业企业也开始发展国际化业务。
通过对全球的市场了解，物业企业将能够更好地推广本国业务并开展多层次、多样化的业务拓展。
物业管理的发展趋势
物业管理的发展趋势随着城市化的不断推进和人口的增长，物业管理作为一个重要的行业正日益受到关注和重视。
物业管理不仅涉及到住宅小区、商业中心和办公楼等各类房地产项目的管理运营，还涉及到维修、保洁、安保等各项服务。
物业管理行业在不断发展壮大的同时，也面临着许多挑战和变革。
本文将从几个主要的方面来探讨物业管理的发展趋势。
一、智慧化管理随着科技的飞速发展，物业管理逐渐走向智慧化管理模式。
通过引入物联网技术、大数据分析和人工智能等先进技术，物业企业可以实现对房屋设备的远程监控和管理，提高设备工作效率和管理效率。
同时，通过智能门禁系统、智能电表和智能家居等设施的应用，可以提供更加便捷、安全、舒适的居住环境，提升用户体验。
二、个性化服务个性化服务是物业管理发展趋势的重要方向之一。
传统的物业管理更多关注基础服务，如清洁、维修等，而对于业主的个性化需求关注较少。
随着居民对生活品质要求的提高，物业管理企业需要更加注重用户需求的满足，提供个性化的服务。
例如，定制化的安保服务、定期房屋检查和维修等，能够满足不同业主的需求，增加用户黏性和满意度。
三、绿色环保意识的提升随着环保意识的不断提升，社会对于绿色、可持续发展的要求越来越高。
物业管理作为城市运营的重要一环，需要积极响应绿色环保的号召，推动可持续发展。
在建筑物的设计和装修中，应注重节能减排、循环利用等绿色建筑的理念。
同时，物业管理企业应引导居民节能环保的生活方式，推广垃圾分类、资源回收等措施，共同建设美丽宜居的城市。
四、专业化管理物业管理从传统的维修保洁服务逐渐向专业化管理转变。
专业化管理包括人力资源管理、财务管理、投资运营管理等多个领域的整合和优化。
物业管理企业需要具备一定的专业知识和管理能力，不仅关注房产管理方面的技术和操作，还需要掌握相关法律法规、经济政策等知识。
建立科学、规范、高效的管理体系，提高企业的综合竞争力和服务水平。
五、与社区的紧密结合物业管理与社区发展之间存在着千丝万缕的联系。
2024年高端物业管理市场发展现状
2024年高端物业管理市场发展现状引言随着社会经济的快速发展和城市化进程的不断推进，高端物业管理市场在过去几年中经历了快速增长。
高端物业管理作为一种专业化、综合性的服务模式，已经成为城市社区和商业地产的重要组成部分。
本文将探讨高端物业管理市场目前的发展现状，并分析其带来的机遇和挑战。
1. 高端物业管理市场规模的快速增长随着人们生活水平的提高和对生活品质要求的不断提升，高端物业管理市场规模呈现出快速增长的趋势。
高端物业管理公司提供的全方位、高品质的服务吸引了越来越多的高端社区和商业地产业主的青睐。
根据市场统计数据显示，过去五年中，高端物业管理市场的年度增长率超过了20%。
2. 高端物业管理市场的服务升级和创新为了满足日益增长的高端物业管理市场需求，相关企业在服务方面进行了升级和创新。
传统的物业管理公司主要关注基础服务，如保洁、保安等，而高端物业管理公司则提供更加专业化和个性化的服务，如花园景观设计、私人管家服务等。
这些创新的服务模式进一步提升了高端物业管理市场的竞争力。
3. 政策支持推动高端物业管理市场发展政府对于高端物业管理市场的发展也给予了积极的支持。
一方面，政府加大了对高端物业管理市场的监管力度，提升了市场的规范化和专业化水平。
另一方面，政府出台了一系列的税收优惠政策和金融扶持政策，为高端物业管理公司提供了更加有利的发展环境。
4. 高端物业管理市场存在的挑战尽管高端物业管理市场呈现出快速增长的态势，但仍然面临一些挑战。
首先，高端物业管理市场的竞争激烈，市场上出现了很多资质不够的公司，质量参差不齐。
其次，高端物业管理市场的人才短缺，专业化的服务需要有丰富经验和高素质的管理人才。
此外，高端物业管理市场的成本也较高，包括物业设施的维护和更新、员工薪酬等方面。
5. 高端物业管理市场的未来趋势随着城市人口的快速增加和高端物业需求的不断扩大，高端物业管理市场将继续保持快速增长的态势。
未来，高端物业管理市场将更加注重智能化和科技化的发展，如智能化安防系统、智能家居设备的应用等。
高端物业推动中国物业服务的发展
高端物业推动中国物业服务的发展【摘要】当今是个崇尚品质与舒适的时代，消费者在选择商品房时除了关注楼宇的硬件配套设备设施以外，对于与今后生活品质息息相关的软性物业管理服务更是关注有加，这就促使着物业管理企业需要不断的主动提升服务质量来迎合消费者的需求和市场的考验。
文章从高端物业品质带动中国物业创新提出了新思路。
【关键词】高端物业，物业管理，国际管家我国的物业管理从沿海开始起步，在市场需求与主管部门引导下逐渐向内地扩散。
如何搞好物业管理是很多房地产公司越来越重视的课题，市场竞争中水平参差不齐的物业管理公司混杂，因此在各相关市场主体间也产生了一些问题。
例如，现实生活中有很多业主对物业公司很不满意，认为物业公司服务质量不高，所收费用与其服务价值不成正比，自己的权益没有得到保护，花钱买罪受；物业公司也牢骚满腹，认为物业管理本来是既不辛苦又不讨好的行业，而要做高端物业，更是难上加难。
总之，国内物业管理行业整体水平急需提升。
而我们的高端物业管理品牌就应当起到领路人作用，把自身的优势与经验与行业分享，为物业管理行业树立起标杆与准则，推动行业的良性快速发展。
一、高端物业发展进程引进国际管家源于“以人为本”的不懈追求，那么高端物业需要引进国际管家，其一是为了更新物业管理理念，进一步提升物业管理水平。
为业主营造出一个和谐、舒适、写意的生活环境。
其二是探索出一套有中国特色的高端物业管理模式。
这并不是否定常规的物业管理，而是对传统的传承和延伸；是建立在常规之上的更加精致、合理、高效的物业管理形式。
国际管家引人，将让更多人的生活与国际接轨，也给高端物业的管家服务注入了更多新的思路。
在香港、内地均拥有多个大型建筑项目建设以投资开发高档物业为主并有其高标准的物业服务管理模式。
例如香港嘉里品牌物业30多年来长期服务于高端住宅与写字楼，在为高端人士提供居住、办公服务方面具有最丰富的经验，形成了比较完善的高端物业服务模式、服务理念和执行力。
上海：物业管理 “深度”甚于“广度”
上海：物业管理“深度”甚于“广度”去年火爆的上海楼市随着近期政策的调整和传统的淡季而逐渐冷静，而作为房地产产业链最贴近消费者的物业管理环节，在金融危机的寒冬和国内楼市的火爆过程中，始终保持了稳定的发展势头。
2009年12月底公布的第二次全国经济普查主要数据公报显示，2008年全国物业服务企业主去年火爆的上海楼市随着近期政策的调整和传统的淡季而逐渐冷静，而作为房地产产业链最贴近消费者的物业管理环节，在金融危机的寒冬和国内楼市的火爆过程中，始终保持了稳定的发展势头。
2009年12月底公布的第二次全国经济普查主要数据公报显示，2008年全国物业服务企业主营业务收入达到2076亿元，比2004年末增加1394.7亿元，增幅为204.5%。
上海市物业管理行业经营总收入由2002年的78.5亿元，提高到2008年324.4亿元，占全市GDP的2.48%。
DTZ 戴德梁行物业管理部董事张启威表示: “除了行业的持续发展，近年来，国内物业管理的理念也更加与国际接轨，物业管理的核心不仅仅是维护好物业，更参与到物业的营销。
随着开发商的意识改变，如今的物业管理已经逐渐渗透到项目的前期规划及后期运营中，帮助项目实现长期稳定的投资回报。
” 危机中彰显抗跌本色，营销概念融入物业管理据DTZ戴德梁行研究部数据表明，截至2009年12月底，上海全年豪宅均价为47,350元，同比2008年上升10.08%。
甲级写字楼市场平均租金从2008年8.94下调至2009年的6.85元/平方米/天，整体下调30.5%。
而在此期间甲级写字楼的物业管理费却依然维持在30-35元/平方米/月的水平，上海商品住宅小区最高的物业管理费也保持稳定在2.3元/平方米/月。
在市场上扬下挫的变幻中，物业管理市场日益成熟，开发商也对物业管理水准日趋重视，最新的物业管理理念已将物业管理和物业经营合二为一。
上海近年的甲级写字楼供应量始终居高不下，而如何获得租户的认同，从而减少空置率，物业管理对于写字楼的营销作用举足轻重。
物业管理的发展趋势
物业管理的发展趋势随着城市化进程的加快，物业管理在社会经济发展中扮演着愈发重要的角色。
物业管理不仅涉及到小区、商场、写字楼等各类物业的维护和运营，更关乎着人们的日常生活质量和社会稳定。
随着科技的进步、人们对生活品质和安全的要求的提高，物业管理正经历着新的发展趋势。
本文将探讨物业管理的发展趋势，并对其潜在影响进行分析。
一、智能化与物业管理随着人工智能、物联网等技术的逐步成熟，智能化已经成为物业管理领域的重要趋势之一。
物业管理公司利用智能化技术，可以实现对物业的远程监控和控制，提高管理效率，减少人力资源的浪费。
例如，通过智能门禁系统，可以实现小区门禁的自动化管理，减少人为疏忽导致的安全隐患。
通过智能照明系统，可以实现节能减排，为业主提供更加舒适和安全的居住环境。
同时，智能化技术还带来了更加便捷的物业服务，如在线支付、在线报修等，提升了物业管理的用户体验。
然而，智能化也存在一些潜在的问题和挑战。
首先，智能化系统需要庞大的数据支持，而个人隐私保护等问题仍然是存在的。
其次，物业管理公司需要不断更新智能化系统，以适应技术的发展和变化，这对公司的维护和更新成本提出了一定的挑战。
因此，物业管理公司需要在智能化推进的同时，也要关注数据安全和系统可持续发展等问题。
二、人性化服务与物业管理随着生活水平的提高和人们对生活品质的追求，人性化服务已经成为物业管理的一个重要发展趋势。
物业管理公司不仅要提供基本的维修、保洁等服务，还要注重提供个性化、专业化的服务，满足业主不同需求的多样化。
在人性化服务方面，物业管理可以从多个方面着手。
首先是服务内容的多样化。
物业管理公司可以提供更加全面的服务，比如增加健身房、小卖部、儿童游乐区等公共设施，为业主提供更加便利和满意的生活环境。
其次是服务质量的提高。
物业管理公司应注重培训和提升员工的服务态度和技能水平，提高服务效率和质量。
此外，利用互联网技术，物业管理公司还可以推出在线社区平台，方便业主之间的交流和沟通。
龙湖物业:回归服务,方能走向远方
龙湖物业：回归服务,方能走向远方
龙湖物业
【期刊名称】《城市开发（物业管理）》
【年(卷),期】2015(000)006
【摘要】是什么让我们走到远方？常常有这样一些问题萦绕在我们心头：为什么德国是世界上公认最著名的啤酒产地？为什么中国大妈要不远万里组团去日本买马桶盖？由此延伸开来，我们常在想，为什么龙湖物业的物业服务能够成为业主忠诚于龙湖地产的首要原因呢？
【总页数】2页(P42-43)
【作者】龙湖物业
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.从服务到科技,展示一个新龙湖物业 [J], 周洪斌
2.龙湖物业:善待是物业服务的境界 [J], 杨萌
3.龙湖物业高品质服务的背后 [J],
4.智者见质——中国物业管理协会副会长、龙湖智慧服务集团总经理曾益明在第五届品质住宅物业管理发展论坛上的演讲 [J],
5.龙湖物业：物业服务为衡量居住满意度重要标准 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
高端物业管理与服务创新
高端物业管理与服务创新近年来，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，对高端物业管理和服务的需求日益增加。
为了满足人们对品质生活的追求，物业管理公司积极创新，推出了一系列高端物业管理与服务的新举措。
一、智能化技术的应用高端物业管理的一大亮点是智能化技术的广泛应用。
通过引入智能门禁系统、智能家居系统、智能停车系统等，物业管理公司提升了整体管理水平和服务质量。
居民可以通过手机APP随时随地实现远程开门、空调控制、电视遥控等操作，极大地方便了居住者的生活。
二、定制化服务的提供为了更好地满足高端用户的个性化需求，物业管理公司开始提供定制化服务。
居民可以根据自己的需求，选择专属的保洁、管家、修理等服务，享受到更加贴心的物业服务。
同时，物业管理公司还会定期组织社区活动、健身课程等，为居民提供更多丰富多样的娱乐和社交资源。
三、绿色环保的倡导高端物业管理与服务创新还包括了对绿色环保的倡导，通过推广垃圾分类、节能减排等环保举措，为社区营造一个舒适、宜居的环境。
物业管理公司通过开展宣传活动，提高居民对环保事业的意识和参与度，共同促进可持续发展。
四、安全防护的提升在高端物业管理中，安全防护是非常重要的一环。
物业管理公司采取了一系列措施，如安装高清监控设备、增设人员巡逻、加强小区安保等，确保居民的人身和财产安全。
此外，物业公司还与周边警方建立了紧密的合作关系，及时响应和处理社区内的安全事件。
五、多元化的增值服务为了进一步提升高端物业管理的服务水平，物业管理公司还提供了多元化的增值服务。
例如，为业主提供专业的理财咨询服务、私人订制的123时光俱乐部会员卡、私厨订餐等。
这些增值服务的推出，为高端物业管理增添了更多的亮点，也充分满足了高端用户的个性化需求。
六、社区共享的理念高端物业管理与服务创新还体现在社区共享的理念上。
物业公司通过协调社区资源，搭建社区平台，为居民提供更多便利和福利。
例如，与周边商家合作，为居民提供专属折扣；与医院、学校等合作，提供免费健康体检和学习辅导等服务。
物业管理行业的发展机遇与发展态势
物业管理行业的发展机遇与发展态势一、引言物业管理行业是指对房地产项目进行综合管理和维护的行业，随着城市化进程的加快和房地产市场的不断发展，物业管理行业也逐渐崭露头角。
本文将分析物业管理行业的发展机遇和发展态势，并提供相关数据和案例支持。
二、发展机遇1. 城市化进程加快随着城市化进程的不断推进，城市人口快速增长，住宅小区和商业综合体的建设也日益增多。
这为物业管理行业提供了广阔的市场空间，需求持续增长。
2. 房地产市场繁荣房地产市场的繁荣也为物业管理行业带来了机遇。
随着房地产项目的增多，物业管理行业的服务需求也相应增加。
同时，房地产开发商越来越重视物业管理，将其作为项目的重要组成部分。
3. 人们对生活品质的追求随着人们生活水平的提高，对生活品质的追求也日益增加。
人们对居住环境的舒适度、安全性和便利性要求更高，这就对物业管理行业提出了更高的要求。
物业管理公司通过提供优质的服务，满足人们对高品质生活的需求，从而获得发展机遇。
三、发展态势1. 行业规模不断扩大根据相关数据显示，物业管理行业的规模呈现稳步增长的态势。
随着城市化进程的推进和房地产市场的繁荣，物业管理行业的市场规模不断扩大。
预计未来几年，物业管理行业的规模将继续保持增长。
2. 服务内容趋于多元化随着市场需求的变化，物业管理行业的服务内容也在不断丰富和多元化。
除了传统的物业维修、保洁和安保服务外，物业管理公司还提供更多的增值服务，如社区活动组织、绿化景观设计等，以满足业主对高品质生活的追求。
3. 技术应用的推动随着信息技术的迅猛发展，物业管理行业也开始运用各种先进技术来提升服务质量和效率。
例如，智能化的物业管理系统可以实现对小区设施设备的远程监控和管理，提高工作效率和服务水平。
这种技术应用的推动将进一步推动物业管理行业的发展。
4. 专业化程度提升物业管理行业的专业化程度也在不断提升。
越来越多的物业管理公司开始注重人员培训和专业素质的提升，提高服务水平和管理能力。
物业管理的发展趋势与前景
物业管理的发展趋势与前景随着城市化进程的加速，物业管理行业也迎来了新的发展机遇。
物业管理作为城市建设和社区生活中不可或缺的环节，其未来发展前景备受关注。
本文将探讨物业管理行业的发展趋势及前景。
一、智能化发展趋势随着科技的不断进步，物业管理向智能化方向发展已成为行业的大趋势。
智能化物业管理通过引入物联网、人工智能等先进技术，实现了对小区、楼宇的智能化监控、数据分析、服务提升等方面的全面升级。
例如，智能门禁、智能停车系统、智能安防设备等的应用，极大提高了小区管理的效率和便利性。
智能化物业管理还可以通过大数据分析，提供更准确的决策依据，提高管理水平和服务质量。
二、生态绿色化发展趋势随着环保意识的普及和绿色发展理念的提倡，物业管理逐渐朝着生态绿色化的方向发展。
物业管理公司将更加注重环境保护和资源节约，推广节能环保的技术和理念。
例如，在小区中推广垃圾分类、智能节能照明系统等，可以减少环境污染和能源消耗。
此外，物业管理还需要加强对绿化环境的管理与维护，提供更好的居住环境和生态空间。
三、品质化服务发展趋势物业管理行业正日益重视提升服务品质，满足居民对品质生活的需求。
物业公司将注重提升员工素质，加强培训，提高服务意识和专业水平。
同时，物业管理还将加强与居民的沟通与互动，了解居民需求，及时解决问题，提供更加个性化、专业化的服务。
此外，物业管理还需要加大对小区设施设备的维护和修缮力度，确保居住环境的舒适与安全。
四、专业化发展趋势随着城市建设的不断推进，物业管理行业将进一步向专业化方向发展。
越来越多的物业管理公司将规模化经营与专业化管理相结合，提高服务水平和管理效率。
同时，物业管理行业还将加强与政府部门的合作与沟通，积极参与城市管理和社区建设，为城市的可持续发展做出贡献。
五、发展前景展望随着城市化进程的不断加快，物业管理行业的发展前景广阔。
人们对便利、舒适、安全的生活需求不断增加，这为物业管理行业提供了巨大市场空间。
解读物业管理行业的市场前景
解读物业管理行业的市场前景物业管理行业是近年来迅猛发展的行业之一，随着城市化进程的加快和人们对居住环境要求的提高，物业管理服务逐渐被人们所认可和需要。
本文将对物业管理行业的市场前景进行解读。
一、市场需求的增长随着人民生活水平的提高，对舒适、便捷住宅环境的需求越来越高。
在城市化进程中，住宅小区、写字楼、商业区等各类建筑物的数量不断增加，这对物业管理服务提出了更高的要求。
从规模来看，物业管理行业可谓是蓬勃发展。
随着住宅小区普遍采用物业管理服务，物业管理行业将迎来更广阔的市场前景。
二、服务细分化加强物业管理行业的发展呈现出越来越细分化的趋势。
业主对于物业服务的需求已经从只满足基本的维护保养扩展到多元化、个性化的需求。
如今，物业管理公司提供的服务内容不仅限于设施设备的维修保养，还包括安保、绿化、家政等多个方面的服务。
这样的细分化服务能够更好地满足不同人群的需求，进一步促进了物业管理行业的发展。
三、技术应用推动发展随着科技的发展，物业管理行业也开始广泛应用各种科技手段，提高工作效率和服务质量。
例如，智能化物业管理系统通过智能门禁、智能巡更等方式，提高了小区的安全性和便利性。
同时，通过信息化管理，物业公司能够更加快速、准确地处理业主的各种需求。
这些技术的应用将进一步推动物业管理行业的发展，提高行业的整体水平。
四、行业规范化程度提升物业管理行业正逐渐规范化发展，政府对其监管力度加大，市场准入门槛提高，对从业人员的要求也越来越高。
这种规范化的发展将推动行业内部的竞争，提高整个行业的服务质量和水平。
同时，规范化的发展也为业主提供了更多的选择，促进了市场的竞争和行业的良性发展。
综上所述，物业管理行业的市场前景很广阔。
随着城市化进程的推进，对住宅环境的要求不断提高，物业管理行业的市场需求将持续增长。
同时，技术的应用和规范化的发展也将进一步推动行业的进步。
因此，投资物业管理行业具有良好的前景和发展潜力。
对于从业者来说，不断提升自身能力和服务水平，抓住机遇，将能够在这个行业中获得更多的发展机会。
复瑞物业思愈深 行愈远
中国物业管理铭记超越与物业管理协办品牌群英荟东部复瑞物业：思愈深行愈远我们将上海复瑞物业管理有限公司称为接地气的高端品牌，是因为无论对于投资人、客户、员工，还是各类管理者、合作者、供应商，上海复瑞物业都将站在对方的立场、切实考量对方的内心需求，为对方提供最合适之解决方案。
同时，上海复瑞物业积极挖掘和引导对方的需求，依靠自己在行业领域的专业度，比对方走得更远、看得更前、想得更广、做得更多、提供得更完美，为对方提供最合适的解决方案，在满足对方需求的同时实现复瑞企业价值的最大化和企业的可持续发展。
对客户的承诺：全程关怀上海复瑞物业倡导“客户全程关怀”的服务理念，并通过设立完备的客户服务组织架构，构建全方位的客户服务管理体系，多角度、多层次开展客户服务工作，不断提升客户满意度。
上海复瑞物业珍视客户需求、珍惜客户意见、珍视客户资源，始终关注客户体验，以实际的服务品质提升来提高客户满意度，以全员、全心、全程的服务携手客户，一路同行。
2011年，为了进一步落实“精品服务”，上海复瑞物业积极投入到复地集团发起的“珍珠贝”行动中，与营销、客服等服务端口共同推出了系列服务品质提升行动。
以实际的服务品质提升来提高客户满意度，以全员、全程、全心的服务携手客户，一路同行，将上海复瑞物业的服务品质在客户心目中打造成熠熠生辉的珍珠。
如果简单地把上海复瑞物业管理有限公司定义为一家高端的物业服务企业，是不完全的。
因为除了高端的品牌定位与服务标准，复瑞物业并没有高高在上，远离业主。
而是真正将自己置身于业主之间，聆听业主的需求。
所以说，我们可以称复瑞物业为一家接地气的高端企业，扎实的服务，是复瑞物业攀升的基础。
企业个性4铭记超越与物业管理协办品牌群英荟东部E AS T4008200665客服热线是复地集团全国统一客服热线，该平台于2008年在上海建设成立，将上海复瑞物业服务纳入了该平台。
该热线整合了原有分散于各地的客户服务电话，成为以服务、信息、协调为主的辅助管理及营销的现代化职能中心。
2024年高端物业管理市场分析现状
2024年高端物业管理市场分析现状概述高端物业管理市场是指针对高端房地产项目的专业化管理服务市场。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，高端物业管理越来越受到重视。
本文将分析当前高端物业管理市场的现状，并探讨未来的发展趋势。
市场规模高端物业管理市场是一个庞大且不断扩大的市场。
根据行业数据显示，目前中国的高端物业管理市场规模已经超过了3000亿元人民币，并且呈现出逐年增长的趋势。
这是由于高端房地产项目的快速增长和高端业主对高品质物业管理服务的需求不断增加所致。
市场竞争格局高端物业管理市场竞争激烈，主要有以下几个特点：1.品牌竞争：知名物业管理公司竞相进入高端市场，通过建立品牌形象吸引高端业主。
2.资源竞争：高端物业管理需要投入大量资源，包括高素质管理团队、先进的管理技术和设备等，公司之间为争夺资源展开竞争。
3.专业化竞争：高端物业管理需要具备专业化的管理能力和服务水平，公司之间通过提供专业化服务来竞争差异化优势。
市场发展趋势当前高端物业管理市场存在以下几个发展趋势：1.服务升级：高端业主对物业管理服务的要求越来越高，物业管理公司需要不断升级服务，提供更加个性化、差异化的服务。
2.科技应用：物业管理公司开始引入先进的科技，如人脸识别门禁系统、智能家居等，提高管理效率和用户体验。
3.环保可持续发展：高端物业管理公司注重环保和可持续发展，在节能减排、绿化提升等方面不断努力。
4.数据驱动决策：物业管理公司逐渐发展起数据分析和智能决策能力，通过大数据分析来提升管理水平和服务质量。
市场机遇和挑战高端物业管理市场既面临机遇也面临挑战：1.市场机遇：随着中国富裕阶层的不断壮大，高端房地产项目会越来越多，带动高端物业管理市场的发展。
2.市场挑战：高端物业管理对公司的要求非常高，需要具备专业的管理团队、先进的技术和设备，部分物业管理公司难以达到要求。
未来发展建议为了在高端物业管理市场取得竞争优势，以下建议可供参考：1.提升服务质量：不断升级服务，提供个性化、差异化的服务，满足高端业主的需求。
物业发展趋势
物业发展趋势随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，物业管理正迎来了快速发展的时期。
在未来的发展趋势中，物业将呈现以下几个方面的发展：首先，物业将更加注重绿色可持续发展。
随着环保意识的提高，人们对物业环境的要求也越来越高。
未来的物业将更加注重环境保护，采用更多的绿色技术和可持续发展的理念。
物业将积极建设生态园区，提倡垃圾分类和节能减排等环保措施，为居民创造一个更加舒适、健康的居住环境。
其次，物业将朝着智能化发展。
随着科技的不断进步，物业将利用智能技术提升管理水平和服务质量。
未来的物业将引入人脸识别、智能门禁、智能巡检等技术，提高安全性和便利性。
居民可以通过手机App掌握小区信息，进行在线缴费、报修等服务，提高居住的便利性和舒适度。
此外，物业将更加注重人文关怀。
物业管理的核心是为居民提供优质的生活服务，满足居民的需求。
未来的物业将更加注重居民的个性化需求，提供更加贴心的服务。
例如，在社区中建立老年人活动中心、儿童游乐区等设施，开展各种社区活动，增进居民之间的交流和互动。
物业也将更加注重职业素养的培养，提升服务人员的专业能力和服务水平。
最后，物业将更加注重创新发展。
物业服务是一个不断变化的行业，未来的物业将不断创新，适应市场需求的变化。
例如，物业将积极探索共享经济的发展，提供物业共享设施和服务，提高资源利用效率，满足居民不同层次的需求。
物业也将积极开展精细化管理，利用大数据技术分析居民生活习惯和喜好，为居民提供个性化的服务和产品。
总的来说，未来的物业发展趋势将更加注重绿色可持续发展，智能化发展，人文关怀和创新发展。
物业将更加注重环境保护和居民生活质量的提升，利用科技手段提高管理水平和服务质量，关注居民的个性化需求，创新经营模式和服务方式。
物业将成为城市建设中不可或缺的一部分，为人们创造一个更加美好的生活环境。
16097913_物业管理逆袭_新万亿市场正在崛起__
苏虹 特约撰稿一直以来，作为房地产后端服务领域的物业管理行业，正在从配角走向舞台中央。
在“房住不炒”、房地产由增量向存量切换背景下，诞生三十余年的中国物业管理行业，正在迈向青年期。
当孙宏斌喊出“房地产的下半场是中国人的美好生活”愿景时，与老百姓关系密切的房子，未来的故事正在被全新诠释。
一个具有生命周期的产品，开发销售周期仅占10%，而长达90%的时间需要维修、养护、管理，这种轻资产的管理服务领域，不但市场规模庞大，而且增值服务想象空间巨大。
急速飞驰的房地产行业，当它慢下来时，转身回看四十年的存量资产，有人认为是一座富矿，而这座富矿正成为房地产下半程的新战场。
物管“马太效应”中国第一家物业管理公司诞生于1981年的深圳，此后的行业发展，推动《物业管理条例》在2003年出台，《物权法》2007年出台让业主和物业管理权利与责任更加清晰，2014年放开物业费价格实行市场调节，一夜之间助力物业行业发展进入新的时代。
物业管理行业经历了粗放式发展到规范发展阶段，中国房地产市场“谁开发、谁管理”造就了全国分散竞争、集中度弱的格局。
行业中具备开发商背景的物业管理公司占比80%，20%仅为独立物业管理企业。
一直以来，开发商在追求高周转快速盈利的开发模式下，物业管理这种低利润、长周期运营的板块一直被边缘化。
然而这种现象正在改变，华创证券桑梓在其报告中认为，物业管理的配售除了加强楼盘销售、维护房企品牌以外，开始逐渐起到以住户为核心、服务于住户需求的作用。
物业管理业务板块通过资本市场，发掘物业管理自身的最大价值成为大势所趋。
“对于房企来讲，拆分旗下物管可以有效盘活这部分资产，改善自身的资产流动性及资产运营效率。
” 桑梓表示，对于物业管理公司来说，上市、增发可以筹集资金更好地服务物业管理，以及做大做强市场份额。
物业管理逆袭新万亿市场正在崛起物业管理市场，将是房地产领域最大的一个机会点，当下正在酝酿一场巨变。
市场足够庞大，行业集中度足够分散，这只是吸引行业集中的一个原因，真正驱动加速集中则是来自资本的驱动。
物业管理的发展趋势分析
物业管理的发展趋势分析近年来，随着城市化和现代化的快速发展，物业管理越来越受到重视。
物业管理的主要职责是管理和维护房屋、土地和其他形式的房地产以及管理服务设施。
在这个领域，我们可以观察到以下几个发展趋势。
1. 物业管理趋向专业化越来越多的房地产公司开始意识到物业管理的重要性，因此专门成立了物业管理公司或部门。
这些公司拥有更专业的管理、维护和服务团队，可以更好地处理业主的问题。
此外，管理公司也比单个房东更具规模效应，能够更好地利用资源，提高服务效率。
2. 物业运营采用信息化技术现代科技正在深入到各行各业，同样也渗透到了物业管理领域。
随着物业管理信息化的趋势越来越高，管理可以通过物业管理系统来自动化处理日常管理工作，及时响应业主问题，提高服务质量和效率。
物业管理公司经营者可以实时掌握管理数据和服务质量进展情况。
3. 物业管理趋向自动化自动化是物业管理的另一个重要方向。
现代科技的便利性可以让物业管理成为更加自动化的过程。
智能家电、可穿戴设备和智能系统的出现，使物业管理实现了远程监控、远程报警、智能控制等功能，维修操作更加高效便捷。
4. 物业管理趋向“绿色化”以往物业管理忽视了对环保问题关注，随着社会环保意识的增强，绿色物业管理也成了发展趋势之一。
物业管理公司需要更多地关注环保，推动节能，减少物业管理给环境的影响。
例如，通过建立绿色建筑、如喷灌系统的水力节省模式，以及提供垃圾回收等服务等方式来辅助。
5. 物业管理趋向社区化社区化物业管理是指将物业管理服务更接近业主和社区居民，提高业主和社区居民的获得感，改变以往传统的单向管理模式。
社区化物业管理是将业主、社区居民以及物业管理公司置于一个共同互动的自管理体系之下，让物业管理能够贴近业主和社区居民的需求，提高管理效率和服务质量。
综上所述，物业管理的发展趋势包括专业化、信息化、自动化、绿色化和社区化。
这些趋势不仅能够提高物业管理的服务和效率，同时也能够实现物业管理行业的可持续发展。
2024年物业管理市场发展现状
2024年物业管理市场发展现状引言随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，物业管理市场在中国得到了快速发展。
物业管理行业涵盖了住宅、商业、办公楼等各种类型的房地产，提供了维护、保养和管理房产的服务。
本文将探讨当前物业管理市场的发展现状，从市场规模、行业竞争格局、发展趋势等方面进行分析。
1. 市场规模近年来，物业管理市场呈现出蓬勃发展的态势。
根据行业调研数据显示，目前中国物业管理市场的规模已超过X亿元，年均增长率超过XX%。
随着城市化进程的加快，住宅小区、商业综合体、写字楼等房地产项目的快速增多，物业管理市场的潜力巨大。
2. 行业竞争格局物业管理市场的竞争格局日益激烈。
目前，市场上存在着大量的物业管理企业，其中一线企业占据了市场的主导地位。
这些企业通过规模化经营、提供全方位的服务和不断创新来赢得客户的青睐。
同时，不少地方性企业也通过专业化服务和本土市场的优势，在区域内占据一定市场份额。
3. 发展趋势3.1 技术与信息化物业管理行业的发展离不开技术的支持和信息化的应用。
未来，随着物联网、云计算、大数据等技术的成熟应用，物业管理将实现智能化、数字化和精细化。
例如，通过智能楼宇管理系统实现对建筑设备的远程监控和管理，提高设备的效率和使用寿命；通过物业管理App提供便利的服务和信息共享平台，增强物业管理的透明度和效率。
3.2 服务升级和差异化在激烈的市场竞争中，物业管理企业需要通过不断提高服务质量和差异化服务来脱颖而出。
除了基本的保洁、维修和安保等服务外，更需提供增值服务，如社区活动组织、生活服务订购等，满足居民多样化的需求。
同时，定制化服务也是未来的发展方向，根据不同客户需求提供个性化的解决方案。
3.3 社会责任和可持续发展在物业管理市场的发展过程中，企业对社会责任和可持续发展的重视越来越高。
企业应积极履行环保义务，推广绿色建筑和节能减排技术，为可持续发展做出贡献。
此外，物业管理企业应承担起社区服务的责任，参与社区公益活动，提升企业形象和社会口碑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
比其它小中型房企，在开发高端物业方面更有经验， 而且也可以在日后的居住生活中提供更加全面、高 档的服务。高端物业不止是住宅 还可能是商业从前， 我们说起高端物业，可能很多朋友首先想到的是别 墅、花园洋房。实际上现在的高端物业已经不止局 限在居住功能上。很多商务项目也在走高端路线。 一个城市需要一
个孵化平台来承载企业形象。当然也需要一些品牌 开发商开发的商务产品，来满足世界500强企业的不 同需求。我们转到投资上说，如果你接受过股市的 洗礼，现在想选一个保值性较好的物业。可能很多 朋友都会推荐高端产品。那么高端是不是只有别墅、 洋房这些住宅类的呢？提前拿出来销售 以配合当下置业者和投资客的购买心理。据记者了 解，目前昆明以及周边市场上有近20个楼盘正在推 售高端物业。从区位分析，他们大多集中在风景优 美、景色宜人的环湖板块和滇池板块。当然也有规 划先行、高速发展的北部山水新区。此外，昆明周 边地区，像嵩明、安
宁等地也有不少楼盘正在推售高端项目抢占市场份 额。同时，记者在采访中发现，不少开发商都有今 年冲刺可能提前的观点。大家认为，白银时代不会 再有转入黄金时代的可能，前两年刚需被过度刺激 入市，透支了市场需求。随着下半年竞争加剧，产 品综合素质好的高端盘，将呈现出更好的竞争优势。 那么，现在我们一起
满意，就是全部看中之后，又觉得价格太高。但近 期魏女士却只用了一周时间就在昆明某别墅盘直接 购买了一套全家心仪的高端住宅。当记者问其为何 两年犹豫，却在近期做如此快的决定时，魏女士告 诉记者，首先楼盘、户型早已看好，而最关键的还 是近期的豪宅价格让你不能拒绝。“前一个月，该 楼盘的整套单价还在6
00万元左右，现在就只要400万元左右，那还犹豫什 么？”魏女士说。可见，政策利好加之优惠价格， 撬动了昆明高端市场的热情，购房者也好，投资客 也罢，已经蜂拥而至希望在最合适的时期买到最心 仪的楼盘。股市闹心 高端客户看中楼市稀缺资源如 果说高端住宅在白银时代价值凸显是人们的认可， 政策利好以及
高端产品的价格优势是对人们的诱惑；那么股市的 过山车表现也一定是本次高端物业王者归来的关键 原因之一。从2014年底，到2015年4月份之间，中国 股票市场迎来了一头疯牛，它迅速的增加，即便你 是一个一无所知的散户，你都可以在疯牛时代找到 最高的投资回报。但进入5月份以来，疯牛突然转向 疯熊。真
是让中国的老百姓们再次深刻感受到股票市场的危 险性。还好在6月底7月初，疯熊慢慢转为慢牛。但 面对这样的股市，不少股民都表示，再不敢把家里 的重要资金放进股票市场。大家都知道，中国投资 渠道较少，放弃了股票就只能回归房地产行业。话 虽如此，但你还指望投资客们像多年前那样盲目投 资也是不可能的。记
解是指物业质量、档次、规模和售价等方面都更高 的产品，其豪华程度主要表现在对资源的占有率方 面。过去大家对高端物业的认可是有钱人世界里的 产品，它并不大众。但现在随着人们生活水平的不 断提升，大家对自己的生活环境和生活方式也提出 了更高的要求，而这时的高端物业也走进了更多人 的计划范围。高端物业
，说的简单些是这个城市的稀有产品，它提供的产 品服务更加细腻、贴心，它提供的环境更加诗情画 意等。所以在大环境不景气的今天，高端物业依然 能保持身价，甚至升值。随着这些年房地产市场的 飞速发展，人们也对房屋市场有了新的定义和要求。 比如，刚需购房者的一次到位，刚改购房者的更高 要求以及高端物业的
去看看昆明那些高端楼盘吧。置业建议别只盯着大 高端物业要有高标准大伙都说下半年高端物业要火 了，那么什么样的高端物业才是置业者和投资客们 疯抢的对象呢？如果“大”是高端物业的基础标准， 那么看看现在的高端物业还有什么附加值？高端物 业需跟刚需、商业分开高端物业讲究的是氛围、平 台和圈层，它不仅
仅是一套房子，更是一种生活方式。所以现在的高 端物业只是大，环境好是不够的，这些只是高端物 业的基础标准。据记者采访发现，不管是投资客还 是置业者，他们都希望自己的房子和刚需客户不要 混在一起，有一个独立的空间，从而保障小区人少、 环境好、配套佳。让工作了一天的人们回到家里真 正享受高端住宅的纯
明广场、红星国际广场、恒隆广场等楼盘旗下的写 字楼产品均在走高端路线，不管是软硬件配套还是 交通配套或者是华丽丽的外立面以及消防、抗震等 均做到国家要求的最高级别。当然，国家对一些行 业的扶持，未来的民营企业一定有很大的发展，并 随着社会的不断提升，他们也需要更好的商务平台 来办公、展示企业形象
等。可见，从投资角度说，除了高端住宅的保值性 值得关注，当前，高端写字楼产品的价值也不容忽 视。市场调查就目前的市场表现来看，不管是投资 客还是开发商均把下半年的目标放在高端物业身上。 那么究竟原因是什么呢？One政策利好多 刚需客户 疯狂释放回顾2015上半年，多项房地产政策接连出 台，力度大
粹。高端物业最好出自实力房企之手云南独有的自 然资源是别的省市无法比拟和复制的。如何更好地 利用天然资源，让高端物业更高端。这是现在昆明 开发商需要思考的问题。高端物业说的简单些，就 是占据这个城市更多的优秀资源。虽然现在昆明有 不少高端物业，不管从区位、交通还是配套均非常 不错。但物业服务、景
观规划以及资源利用似乎还是有些欠缺。而且昆明 的大多数高端物业均集中在滇池边或者世博园片区， 但随着社会的发展，有些高端客户不止需要一个环 境舒适的居住环境，还需要一个生活方便的市中心 高端产品。所以为了更好地提升服务，投资客和置 业者均认为高端物业需要出自实力房企之手。在他 们看来，实力房企相
，自然高端物业也将成为下半年的主力销售产品。 Three股市如过山车投资客转战楼市如果你2015上半 年不小心也跟风进入股市，那么我悄悄地问一句， 你是否成功抽身了呢？股市的狂涨，狂跌，你经历 之后有什么感受？不少股民朋友在介绍采访时均表 示，股市风险太大，散户入市需谨慎。当然，国内 投资渠道较
少，除了股市、黄金就是楼市。即便投资客从股市 转战楼市，却也不是多年前的局面。人们对投资更 为谨慎、小心。市民张先生表示：“现在的楼市已 经不像从前，选择资源更多的优质盘投资，才是投 资王道。如果还是见房就买，那一定像今年的股市 一样，盲目投资输的很惨。”确实，过山车之后的 股市投资更是让市民对
投资产品多了一份谨慎。就算是被公认为投资回报 较稳健楼市，在今后的投资中，也一定是高端、优 质物业更受欢迎。Four“昆八条”落地 利好昆明楼市 7月22日召开的昆明市委半年工作会议上，昆明市住 建局提供了一份会议材料，不仅对全市上半年房地 产市场运行情况作了披露，还核发商品房预售许可 证101
本、预售总面积达566.93万平方米，提出了“加强商 品房预售监管”、“提高棚户区改造货币补偿安置 的比例”、“减免住房交易契税”等八大促进楼市 平稳发展的措施。此次会议中，除了政府补贴未售 房源出租是亮点外，昆明市城区内，对个人购买普 通住房，除独栋别墅以外均按照普通住房认定，缴 纳1%的契税
2015上半年和以往楼市表现确实不同。以往，只要 国家稍给信号，楼市就会出现半夜排队，日光销售 等。但今年即便给力的330政策出台，购房者们依旧 以观望为主。一直到4月份，一线城市的销售才有所 好转。说到昆明，2015上半年，大多数开发商均主 力推广刚需和刚改户型，而有学校资源的楼盘更是 得到了
楼市复苏后的第一批客户，成了上半年之冠。下半 年，由于股市震荡，难以预料，投资风险高。记者 在采访中发现，不少投资者再次将目光关注到楼市 身上。而在大环境并不明朗的今天，品质较高的高 端物业就成了投资客们的新宠。从市场上看，开发 商的积极推盘动向似乎也向着豪宅而来，或者下半 年看昆明楼市表现，还
追捧等。抗跌、保值、空间大是这些年房地产市场 发展之后，朋友们给高端物业贴上的标签。所以在 成交数据没有惊喜的今天，高端物业的价值就被更 多朋友认可。利好消息不断 成交量明显上扬自2015 年3月底以来中国人民银行、中国银监会以及住建部 对二套房首付比例和住房贷款利率进行调低，2015 第二季度
受央行两次降息等利好政策的影响以及2015年6月28 日银行双降等利好影响，改善型住房客户和投资客 户在这样的大环境下被再次激活。换房、投资，或 者是2015下半年的主基调。据记者踩盘了解到，从 2015年下半年开始，购房者对高端物业的访问量就 有明显上升。昆明某楼盘置业顾问在采访中表示， 由于
学区房独占鳌头政策利好带来了刚需、刚改的疯狂 入市，而从销售数据上分析，学区房是2015上半年 的冠军。甚至超过了打价格战的某些楼盘。记者多 处走访发现，由于70末，80后的不少朋友均渐渐升 级为父母，相比与60和70初的爸妈们，他们对孩子 的教育质量要求更高。而且由于外出读书的原因， 现在有
很多家庭并不是土生土长的昆明人，而是从外省来 昆读书，留昆奋斗一族。这么说来，学校资源对于 这部分父母或者准父母来说，就显得格外重要。当 然，这些年楼市政策频出，置业者对国家的方向很 难把控，于是刚需的一次性到位，学区、配套、交 通、户型，一个都不能差。这么一来，品质好的楼 盘就成了置业者的目标
大超出业内的预期，购房者们也是被砸的晕晕乎乎。 纵观整个上半年，政策的频繁出台与落地主要集中 在“两会”前后，尤其是3月底打出的“金融＋财税” 政策组合拳，以及后来的昆明细则渐渐落地。而就 昆明的房地产开发商来说，上半年把精力全部放在 刚需和刚改客户身上。由于国家政策方向明确，比 如首付降低，利
率打折又或者是个人转让两年以上住房免征营业税 以及公积金贷款首付两成等。从方向上分析，开发 商们将主力购买客户群体放在刚需和刚改人群身上 是明智之举。而截止到2015下半年，从数据上分析， 刚需和刚改客户已经消化的差不多，换句话说，这 部分人群在下半年一定不是主力购买群体。Two刚需 刚改为主力
者在采访市民张女士时，她表示，从股市出来，投 资房产是因为房产够稳健。但投资什么物业类型， 是传统的住宅还是商业地产或者是其他，在投资客 心里早就有了规划。采访中不难发现，和张女士有 同样想法的市民占35%以上。他们都表示，商业周期 太长，住宅市场已不适宜投资，而保值、升值均不 错的高端住宅或者
是最佳选择。李先生说：“高端住宅不止是单纯的 投资，或者也是对自己的投资，就算今后房子没有 买卖还可以出租或者做其他事儿。”随着国家规划 政策的改变，这样的房子之后无疑也是一笔财富。 房企战略调整 高端物业是主推实际上在投资观念上 有转变的不只是投资客，就连开发商们也在积极配 合市场发展，把年底