后海金融中心数据

合集下载

深圳市商业市场深度调研报告上摘要

主要商业项目分析宝能ALL CITY
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析海岸城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商
业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析天利名城购物中心
主要商业项目分析
心（未来5~10年）商业50万㎡
前海中心（未来5~20年）超级商业中心90万㎡
南山商业文化中心商圈
华侨城—红树湾商圈
蛇口商圈（未来5~20年）新海上世界、太子湾
后海金融区（未来5~10年）商业面积120万㎡
福田CBD中心区商圈
深南大道中商圈
罗湖金三角商圈
深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域
20世纪80年代—90年代初
20世纪90年代中后期
20世纪90年代末至21世纪初期
第三次扩张？
在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征
1
主要商业项目分析
主要
商业项目分析
主要
商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析花园城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
21
主要商业项目分析
项目经营特色突破传统商业模式：宝能·all city是一个全新体验型商业综合体，其以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。依托宝能太古城庞大的建筑群、“动感、韵律”的海洋文化特色、地上地下双层连廊互通南北两区、两个下沉式广场与地铁2号线“海月站”无缝对接、片区内井字型交通网络、3000个超大规模的停车位……与传统商业相比，宝能·all city释放出更多缤纷色彩和海洋气息，构建出的是富有韵律、动感的都市时尚生活空间，盛放无数童真童趣的Children care，4万平方米的公共艺术空间等，都让宝能·all city的一切被注入了独特的个性。人文：心灵艺术乐享湾：重新定义新都市人的生活方式，深入人体内在，为品牌植入人文关怀；由注重多元化的业态规划，向注重多层次、深层次的业态体验升级；从时间与空间的跨度，价值与财富的宽度，品质与品位的高度，塑造品牌内在灵魂；艺术：奇遇生活畅想地：深圳首个以人文为品牌形象的购物中心，艺术与商业的完美交融，美学与潮流的动态出行，将彻底改写时代对商业的认知。精致与唯美，灵感与生活，抽象与写实，将国际艺术集体迁徙，在深圳湾，在宝能·all city。时尚：都会中心风尚标：时尚，是永恒不变的话题，更是宝能·all city赋予城市的新活力。全球最具前沿的风尚主主场，Fast Fashion旗舰店，将年轻、活力、时尚与深圳个性360度深入诠释。倡导最新潮的生活态度，演绎都市乐活族全新动态。

南山后海中心区规划分析报告修订版

南山后海中心区规划分析报告Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998南山后海中心区规划分析报告1：南山区规划分析2：后海片区规划分析1：南山区规划分析、南山区“十三五”规划南山区依托四大功能定位重点布局六大片2016年4月12日，深圳市发布《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,纲要指出，到2020年，深圳GDP总量将达到万亿元,对比2015年的万亿元，接近1万亿的增量。

年均增速需达%，这意味着未来5年内深圳的年均经济增速要保持%左右的中高速水平。

明确提出将重点打造前海、南山和宝安中心区域为新的市级中心。

其中前海中心包括了南山建成区的核心区域。

从罗湖到福田，再从福田到南山、前海，过去三十多年，深圳城市中心漂移的路径渐趋明显，重点布局六大片区——前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北，四个中心的功能定位——成为深圳的经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心，也将是南山“中心城区”的内涵与主体。

、四个中心的功能定位科技创新中心南山优势十分突出，国家级高新技术企业总数占全市的1/3，高新技术产品产值占全市的1/4，战略性新兴产业增加值占全市的1/3，区域创新孵化能力被省社科院评为全国第一，未来需要不断巩固创新强区地位，追赶国内甚至国际科技创新强区。

文化中心南山已有深圳湾体育中心、保利剧院、南山文体中心等一批文体场所，有世界之窗、欢乐谷等着名5A级景区，且南山文化产业实力雄厚，占全市的1/3，这些都为打造文化中心奠定了扎实的基础。

下一步，深圳市歌剧院等市级重点文化设施也将布局深圳湾，为南山文化中心的功能注入更具活力的支撑。

国际交往中心南山的国际化条件也比较好，坐拥深圳湾、前海湾，地处粤港澳大湾区黄金入海口，辖区居住了深圳40%以上的外籍人士，全市9所国际学校有8所在南山，蛇口等三大港集装箱吞吐量占到了深圳的一半以上，有133条国际集装箱班轮航线，基本覆盖了“一带一路”沿线国家和地区，也具备了打造国际交往中心的条件。

OPPO广东移动通信有限公司等诉夏普株式会社等标准必要专利许可纠纷管辖权异议纠纷案

OPPO广东移动通信有限公司等诉夏普株式会社等标准必要专利许可纠纷管辖权异议纠纷案文章属性•【案由】标准必要专利使用费纠纷•【案号】（2020）最高法知民辖终517号•【审理法院】最高人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2021.08.19裁判规则一、在确定标准必要专利全球许可条件纠纷的管辖时，可以考虑当事人就涉案标准必要专利许可磋商时的意愿范围，许可磋商所涉及的标准必要专利权利授予国及分布比例，涉案标准必要专利实施者的主要实施地、主要营业地或者主要营收来源地、许可磋商地，当事人可供扣押或可供执行财产所在地等。

二、在当事人具备达成全球许可的意愿且纠纷与中国具有更密切联系时，即便当事人未达成管辖合意，中国法院仍有权依一方当事人的申请，对标准必要专利全球许可条件作出裁决。

正文OPPO广东移动通信有限公司等诉夏普株式会社等标准必要专利许可纠纷管辖权异议纠纷案最高人民法院民事裁定书（2020）最高法知民辖终517号上诉人（原审被告）：夏普株式会社（SharpCorporation）。

住所地：日本国大阪府堺市堺区匠町1番地。

代表人：野村胜明，该株式会社执行副总裁、董事。

委托诉讼代理人：刘庆辉，北京安杰律师事务所律师。

委托诉讼代理人：吴立，北京安杰律师事务所律师。

上诉人（原审被告）：赛恩倍吉日本株式会社（JapanCorporation）。

住所地：日本国大阪市阿倍野区西田边町1丁目19-20号。

代表人：高原直幸，该株式会社法律部部长。

委托诉讼代理人：陈志兴，北京安杰律师事务所律师。

委托诉讼代理人：徐静，北京市金杜律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：OPPO广东移动通信有限公司。

住所地：中华人民共和国广东省东莞市长安镇乌沙海滨路18号。

法定代表人：XXX，该公司经理兼执行董事。

委托诉讼代理人：赵烨，北京市竞天公诚律师事务所律师。

委托诉讼代理人：余媛芳，女，该公司工作人员。

被上诉人（原审原告）：OPPO广东移动通信有限公司深圳分公司。

中规院-深圳后海中心区城市设计

悉尼
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
芝加哥
什么样子的滨水城市中心 ?
匹兹堡
什么样子的滨水城市中心 ?
横滨
什么样子的滨水城市中心 ?
新加坡
什么样子的滨水城市中心 ?
迈阿密
什么样子的滨水城市中心 ?
纽约
什么样子的滨水城市中心 ?
建筑组群风环境
参数城市辅助研究 1 人居舒适度 2 建筑高度 3 道路系统与可达性 4 空间句法
Sunlight hours between 10 am to 19pm on July 21st Test result from Eco-Tech
环境舒适度模型
Read the analysis result by script and import the result into Rhino.
进展完善
新交通模式１有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴优点：投资效益比高（对比地铁及BRT）服务品质高（准点、平稳、安全）环境效应（低污染、低噪音）欧洲、美国的有益经验国内城市的尝试
进展完善
新交通模式１有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴欧洲、美国、澳大利亚的完善网络与成功经验

综合交通系统
空间构成
开放空间形成以内湖为核心面湖向海的空间结构
背景历程
建筑图底
连续紧凑界面赋予商业价值吸引力的宜人街区高效服务空间网络
进展完善
街道图底
适宜尺度街道空间利于行人体验组织单向交通丰富慢行路网密度街道界面商业氛围
进展完善

CBD案例分析

CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。

为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。

一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。

它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。

曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。

华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。

此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。

其成功得益于多方面的因素。

首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。

其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。

再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。

然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。

如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。

交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。

二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。

伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。

伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。

英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。

此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。

不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。

例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。

同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。

三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。

陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。

前海和后海谁更给力

前海vs后海，谁更给力!楼主标签：世纪大厦游憩商业■后海是什么后海作为深圳重要的滨海国际门户，定位为现代滨海生活区和深圳市重要的交通枢纽、口岸商业区、滨海休闲带和国际金融区，附近有后海大道、东滨路、南海大道、滨海大道等干道，是南山区区级服务中心，同时又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中心(RBD)。

如今，后海湾片区生活及商业配套寥寥无几，未来一两年，以深圳湾中心路为主体的生活商业中心或将逐渐形成。

后海湾实现了飞速发展，成为了深圳规模最大，档次最高，受关注最多的豪宅片区，而片区的物业，也成为了深圳房地产市场上鼎鼎有名的豪宅项目。

目前商业和商务的氛围稍微欠缺。

■前海是什么前海的最近10年可谓磕磕碰碰，政府对其规划定位做了多次调整，几经磨难，前海终于拿到了“中心”的标签，荣升深圳市中心地位，前海晋升中心后，被赋予了更重的历史使命，深圳曾经的“实验田”角色将由前海来承担，新的发展模式将由前海来探索，“前海计划”已经提高到了国家战略的高度，关系到珠三角乃至华南地区未来的发展。

前海优越的地理位置和强大的政策资本让人们对前海的明天充满遐想，“特区的特区”、“深圳的中环”、“曼哈顿”等都是人们对前海未来的展望。

■前海vs后海，哪个区域商业更具潜力由于前海地区将建设成为深圳提升国际影响力的中心和标志地区、实现滨海生活梦想的活力地区，高规格、重使命。

深圳提升国际化城市职能、实现深港合作、促进珠三角城镇群协调发展的战略性走廊；重点发展具有战略价值的前海中心，使其成为城市转型的重要增长点。

在深圳特区30年建设的成果上，在深港携手开发的运作下，开发前海站在历史的最前沿，可以利用最好的经验、技术，可以引进相关乃至国际的因素，打造一个世界级的“示范区”中心区、示范区、深港合作等一系列的利好规划描绘了前海光明灿烂的未来，发展潜力惊人，拓展空间巨大。

城市化升级将提升区域的“硬价值”，中心区示范区的核心价值体现，“黄金地段”将会给区域物业“镀金”。

粤海金融中心

粤海金融中心
粤海金融中心，粤海集团倾力打造的珠江新城收官之作，创新整合办公与商业，成就总建面约30万平方米的城市综合体，地处黄埔大道首排，以新城门户之姿链接湾区势能，缔造一处真正的鼓舞人心之地。

于中心之上，向新而行。

粤海金融中心擎领大湾区势能与城市中心气质，于广州新中轴线之上，以绝佳门户姿态聚拢醇熟CBD生态圈资源与配套。

两座国际甲级写字楼与8个开放式体验商业村落柔软相连，打破边界，于珠江新城构筑国际级商务生活。

项目周边5条地铁环绕（13号线、APM线、18号线、1&3号线、3&5号线），其中13号线花城广场北站地铁无缝上盖，同时直连CBD 出入最便捷的主干线——黄埔大道。

在这里，与世界高效对话。

深圳南山区50家总部大厦名录

深圳市政府公布已确定在后海建立总部大厦或亚太区总部大厦的部分公司名单：
1.中粮集团亚太总部
2.汇丰银行
3.永亨银行有限公司
4.中国银行（香港）有限公司
5.大新银行有限公司
6.顺丰速运（集团）有限公司
7.长江（中国投资）企业有限公司
8.世贸股份有限公司
9.恒生银行
10.渣打银行
11.普洛斯公司
12.嘉里物流
13.香港生产力促进局
14.香港设计中心
15.香港卫视
16.国泰君安金融控股有限公司
17.国信证券（香港）金融控股有限公司
18.ＴＤＫ（中国）投资有限公司
19.毕马威会计师事务所
20.普华永道会计师事务所
21.香港应用科技研究院有限公司
22.HDL运输集团
23.洛克菲勒中心
24.国家开发银行
25.前海投资开发控股有限公司
26.前海人寿
27.中投国际
28.招商局集团
29.前海国家数字出版基地
30.前海金融资产交易所
31.中国科技新能源有限公司
32.深圳市科陆能源投资有限公司
33.中国联通
34.跨境通
35.前海创意信息港
36.中国创意产业（南方）总部基地
37.高盛银行
38.摩根大通
39.花旗银行
40.长江实业(中国投资)
41.美国史带投资集团
42.中国中铁南方发展公司
43.国际济技术合作交流中心
44.中国海洋石油南方总部
45.阿里巴巴国际运营总部
46.华润总部
47.百丽大厦
48.天虹总部大厦
49.海王药业
50.喜之郎。

388米深圳城脉金融中心大厦结构封顶

388米深圳城脉金融中心大厦结构封顶深圳城脉金融中心大厦是一座高度雄伟的摩天大楼，位于中国深圳市中心地带。

这座大厦的结构封顶标志着建筑工程的成功完成，也为城市的发展增添了一道亮丽的风景线。

深圳城脉金融中心大厦总高度为388米，共有76层，是深圳市的地标性建筑之一、该项目由著名的建筑设计公司负责设计，采用了最先进的建筑技术和材料，以确保其结构牢固耐久。

整座建筑外观设计简约大气，现代感十足，给人一种高贵、庄重的感觉。

在城市的高楼大厦林立的天际线中，深圳城脉金融中心大厦独具特色，成为了深圳市的一处新地标。

深圳城脉金融中心大厦不仅在外观上吸引人们的眼球，更有其扎实的结构设计和先进的建筑技术。

在大楼结构封顶之前，建筑师和施工人员们经过了数年的建设过程，面对困难和挑战，他们克服了一个又一个难关，最终取得了突破性的成功。

大厦的结构封顶不仅仅是一个建筑工程上的成功，更是一个团队合作、汗水和梦想的结晶。

深圳城脉金融中心大厦的结构封顶让人们看到了当代城市建设的进步和成就。

这座雄伟的建筑将成为深圳市的新地标，吸引无数游客和投资者前来参观和投资。

大厦的竣工将为深圳市的金融业发展提供了一个新的平台和支持，也为城市的现代化建设做出了巨大的贡献。

深圳城脉金融中心大厦的结构封顶象征着一个新的开始，一个新的里程碑。

在这个充满机遇和挑战的时代，我们相信，深圳城脉金融中心大厦将会成为深圳市的一颗璀璨明珠，为城市的发展和进步贡献自己的力量。

让我们共同见证这一座城市的新地标的诞生，共同迎接一个更加美好的未来。

旧金山金融中心案例分析

美国旧金山科技金融中心案例分析一、旧金山概况旧金山, 又称“圣弗朗西斯科”, 粤语直译为“三藩市”。

老式上所说旳“旧金山金融中心”, 实质上是指旧金山湾区（San Francisco, Bay Area）, 简称湾区（The Bay Area）, 是位于美国加利福尼亚州北部、美国西岸中点, 旧金山湾区涉及了旧金山在内旳邻近九个郡（County）。

总面积7000平方英里（约合18000平方公里）, 人口730多万, 是美国第四大、西海岸第二大（仅次于洛杉矶）都会区。

不像其他以单一都市为中心旳大都会区, 旧金山湾区里有多种较大规模旳都市, 最重要旳都市是旧金山半岛上旳旧金山（San Francisco）, 南部旳圣荷西（San Jose）和东部旳奥克兰（Oakland）, 因而这一大都会也被称为“圣荷西-旧金山-奥克兰联合都会区”（San Jose-San Francisco-Oakland, CSA）。

其中, 旧金山是湾区旳经济、金融、商业与文化中心, 是太平洋岸证券交易所、美国最大旳银行美洲银行总部以及旧金山联邦储藏银行、富国银行所在地, 人口密度在美国仅次于纽约排名第二。

圣荷西是湾区里人口最多、面积最大旳都市, 也是出名高科技地区——硅谷（Santa Clara Valley及其周边地区）旳中心都市。

奥克兰是美国重要旳制造业及分销业中心, 也是美国西海岸最大旳铁路总站/枢纽, 并拥有美国第四大集装箱港口。

旧金山多元文化鼎盛, 包容性强。

在饮食、建筑、音乐等都市生活方面都集聚了全球文化多元素。

除了美味新鲜富于创意旳加州菜之外, 你也可以品尝到法国大餐、意大利菜、日本料理和中国美食；在建筑方面, 你可以看到遍及全市旳维多利亚式房屋、希腊罗马式旳“艺术宫”、雕龙镂凤旳唐人街、日本城五重塔、北滩上漆着意大利彩画旳餐馆等全世界出名建筑风格旳作品；在音乐方面, 世界级旳芭蕾舞、高雅旳古典音乐、百老汇旳音乐剧、缠绵悱恻旳爵士乐, 无分高下, 共同浑然溶入旧金山旳都市节拍之中。

恒大集团有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告恒大集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:恒大集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分恒大集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-综合管理服务资质一般纳税人产品服务是：企业总部管理；房地产开发经营；房地产1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

陈羽与广东聚廷峰房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事二审裁定书

陈羽与广东聚廷峰房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事二审裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省肇庆市中级人民法院【审理法院】广东省肇庆市中级人民法院【审结日期】2020.03.16【案件字号】(2020)粤12民终415号【审理程序】二审【审理法官】任喜跃梁达明陈卓杰【审理法官】任喜跃梁达明陈卓杰【文书类型】裁定书【当事人】陈羽;广东聚廷峰房地产开发有限公司;恒大地产集团有限公司【当事人】陈羽广东聚廷峰房地产开发有限公司恒大地产集团有限公司【当事人-个人】陈羽【当事人-公司】广东聚廷峰房地产开发有限公司恒大地产集团有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】陈羽【被告】广东聚廷峰房地产开发有限公司;恒大地产集团有限公司【权责关键词】代理合同【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人陈羽撤回上诉处理。

一审判决自之日起发生法律效力。

陈羽预交的二审案件受理费9812元，由本院退还给陈羽。

本裁定为终审裁定。

【更新时间】2021-11-08 09:46:37陈羽与广东聚廷峰房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事二审裁定书广东省肇庆市中级人民法院民事裁定书(2020)粤12民终415号当事人上诉人（原审原告）：陈羽。

被上诉人（原审被告）：广东聚廷峰房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区某某某某某某某某某某某（会所大楼101房）。

法定代表人：薛辉，该公司总经理。

委托诉讼代理人：黄凯。

被上诉人（原审被告）：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区某某某某某某某某卓越后海金融中心2801房。

法定代表人：甄立涛，该公司总经理。

委托诉讼代理人：廖广婷。

审理经过上诉人陈羽因与被上诉人广东聚廷峰房地产开发有限公司、恒大地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服肇庆市高要区人民法院（2019）粤1204民初2965号民事判决，向本院提起上诉。

基于高层建筑结构经济性指标的高宽比控制策略

0 引言随着科学技术的不断发展，高层建筑研究发展的现状中的结构技术得到了显著的提升，如引入高性能混凝土，使用钢结构和预制构件等新型材料和技术，提高了建筑的抗震性和结构稳定性，使得高层建筑的高宽比得到有效控制[1]。

传统的建筑设计理念追求建筑物的平面尺寸最大化，对高度的控制相对较低。

而现代建筑设计倡导绿色、智能、可持续发展等理念，综合考虑建筑的整体效益和城市发展规划，更加注重高度与宽度的合理搭配，以确保建筑的安全性和舒适性[2]。

城市规划和限高政策对高层建筑的高宽比进行了严格的控制，根据城市的整体布局和功能定位，规定了不同区域和街区的建筑高度和比例范围，以保持城市的整体风貌和空间格局的协调统一[3]。

控制高层建筑的高宽比是一个综合考虑工程技术、设计理念、城市规划和限高政策等多个方面因素的过程。

前沿技术的应用为控制高层建筑的高宽比提供了新的可能性。

例如，使用新型材料和建筑技术，如超高强度混凝土、钢材和玻璃纤维增强复合材料等，使建筑物的重量得到有效控制，从而实现更高的高宽比，以满足建筑安全、城市规划和环境要求的需求。

1 工程概况1.1 建筑工程概况本文以漳州市水仙花苑舒锦里高层建筑为例，如图1所示。

分析钢筋混凝土高层建筑结构高宽比的宏观控制对策，不断完善与改进高层建筑结构经济性的高宽比控制的发展趋势。

漳州市水仙花苑舒锦里为一高层住宅小区，包括13栋高层住宅，其中1#、2#、7#～10#标准层相同，6#、11#～15#标准层相同。

本小区地下室为1～2层大底盘地下室，其中1#～8#塔楼及其周边为两层地下室，其余主楼及周边为一层地下室。

各栋主楼1～2层为商业，三层及以上部分为住宅。

1#～3#主楼之间、5#与6#之间、7#与8#之间、9#与10#之间、11#与12#之间、13#与15#之间分别有两层的商业及设备用房。

图1 漳州市水仙花苑舒锦里建筑总平面图1.2 结构工程概况本工程的建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.15g，设计地震分组为第二组，场地类别为Ⅱ类，特征周期Tg=0.40s；二层局部商业及设备用房采用框架结构，框架抗震等级为三级；高层住宅采用含少量框架柱的剪力墙结构，框架的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为三级；50年一遇的基本风压取值0.6kN/m 2，地面粗糙度为C 类，风载体型系数按规范取值为1.35～1.4。

卓越后海金融中心设计承包

卓越后海金融中心设计承包（原创版）目录1.项目概述2.项目设计特点3.设计承包方的背景与优势4.项目的意义与影响5.结论正文1.项目概述卓越后海金融中心，位于中国深圳市南山区后海片区，是一座拟建中的大型金融商业综合体。

该项目占地面积约为 5 万平方米，总建筑面积预计将达到 30 万平方米，涵盖写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种业态。

项目定位为高端金融商务区，致力于吸引国内外金融机构、企业总部等入驻，助力深圳金融业的发展。

2.项目设计特点卓越后海金融中心在设计上注重现代感与实用性的结合，采用国际化的设计理念，力求打造一个功能齐全、环境优美、具有地标性的建筑群。

建筑造型简约大气，线条流畅，充分考虑了节能环保和绿色生态因素。

同时，项目内部空间规划灵活多样，满足不同业态的运营需求。

3.设计承包方的背景与优势深圳市建筑设计研究院有限公司（SZADI）负责卓越后海金融中心的设计工作。

SZADI 成立于 1982 年，是一家具有国家甲级资质的大型综合设计研究院，拥有丰富的建筑设计经验与专业团队。

SZADI 在设计中充分展现了其技术实力与创新能力，为卓越后海金融中心提供了高质量的设计方案。

4.项目的意义与影响卓越后海金融中心的建设对于推动深圳市金融业的发展具有重要意义。

一方面，项目将助力南山区打造国际一流的金融商务区，吸引国内外金融机构、企业总部等入驻，进一步促进金融资源集聚，提升金融产业竞争力。

另一方面，项目还将带动周边区域的商业、旅游等产业发展，为深圳市经济增长注入新的活力。

5.结论卓越后海金融中心作为深圳市的一座重要地标建筑，其设计工作备受关注。

在设计承包方 SZADI 的专业努力下，项目呈现出现代、实用、环保等特点，为深圳金融业的发展注入了新的活力。

恒裕金融中心公寓通风工程设计实例

恒裕金融中心公寓通风工程设计实例发布时间：2021-01-13T15:08:08.363Z 来源：《建筑实践》2020年第29期作者：曹锋[导读] 随着经济的快速发展和用地紧张矛盾的凸显曹锋深圳市华阳国际工程设计股份有限公司，518045摘要随着经济的快速发展和用地紧张矛盾的凸显，超高层建筑不再局限于办公建筑，越来越多的住宅和公寓项目的也开始往纵向发展，本文介绍了恒裕金融中心超高层公寓各个避难段由于户数不同，厨房排油烟和卫生间排风竖向管井在无法做到上下对应、直通屋顶的情况下的设计解决方案，为国内类似的超高层项目提供参考。

关键词超高层竖向排风管井管井转换1.工程概况后海天佶湾项目建设用地位于深圳市后海中心区，总用地面积24860平方米，总建筑面积408186平方米。

本项目包括一栋308米高66层超高层塔楼（A座），一栋245米高61层超高层塔楼（B座），一栋243米高52层超高层塔楼（C座），1~5层为商业裙楼，五层地下室。

本文重点介绍的B栋为一座61层高的公寓楼，其中1~6层为裙房，7层为架空层，8~61层为公寓。

2.设计参数3.设计难点本楼5个避难层将整栋楼分为6个避难段：其中8~27层每层楼被分隔为8户，28~52层每层楼被分隔为4户，53~61层每层楼被分隔为2户。

由于三个区段的户数不一样，房间的布局也各不相同，各区的卫生间和厨房的竖向管井无法一一对应，常规方式无法满足废气排放要求。

因此，需要一个可行的废气排放方案以保障好的用户体验。

4.卫生间排风设计4.1明卫排风设计对于明卫，由于可以直接对外，均采用直接排向室外的方式，同时考虑本项目为高档公寓，直接外排或设置半球风帽，均会对幕墙整体美感造成破坏，为了保证项目品质，外立面幕墙处理成一个连通室外的空腔，卫生间排向空腔后通过与大气相连的缝最终排向大气。

如下图：图1 明卫排风处幕墙节点大样4.2暗卫排风设计对于暗卫，由于同时使用系数一般较小且住户对其敏感性较低，在参考了类似项目后，采用以每个避难段为单元设置竖向风井，于避难层排风机房内设置接力风机并最终排向室外的设计方案（见图3），排风百叶远离起居室、卧室等敏感房间，同时卫生间排风机设置隔振支吊架等减振措施，以减小对避难层相邻楼层的影响。