(大亚湾)华南国际项目策划构想
大亚湾国际社区建设方案
大亚湾国际社区建设方案1. 项目背景和目标1.1 背景大亚湾是位于广东省深圳市东部的一个风景秀丽、人文底蕴深厚的地区。
随着经济的快速发展和人口的增加，大亚湾区域需要一个现代化、国际化的社区，以满足居民的日常生活需求和提供高品质的服务。
1.2 目标本项目旨在打造一个以住宅、商业、文化、教育为一体的综合性社区，提供高品质的居住和生活环境，吸引优秀的企业和个人在此发展，成为大亚湾地区的标志性建筑和城市名片。
2. 社区规划和设计2.1 总体规划大亚湾国际社区的总体规划面积为1000亩，由住宅区、商业区、公共设施区和公园绿地组成。
2.2 住宅区住宅区占地面积为600亩，采用多元化的住宅形式，包括高层公寓、联排别墅和独栋别墅。
住宅区内将建有小型商业配套设施，满足居民的日常购物和休闲需求。
2.3 商业区商业区占地面积为200亩，将引入国际一流的购物中心，以及高端品牌的餐饮、娱乐、文化和体育设施。
商业区将成为社区居民和周边地区的消费、娱乐和社交中心。
2.4 公共设施区公共设施区占地面积为100亩，包括社区中心、学校、医院和体育设施。
社区中心将提供各类公共服务，包括物业管理、社区活动和社交场所。
学校和医院将为社区居民提供教育和医疗服务。
体育设施将满足居民的运动和健身需求。
2.5 公园绿地公园绿地占地面积为100亩，建设多功能的公园和绿化带，提供休闲、娱乐和健身的场所。
公园将种植各类花草树木，打造一个美丽宜人的环境。
3. 社区建设方案3.1 建设阶段本项目的建设分为三个阶段：•第一阶段：开发土地、进行基础设施建设，包括道路、排水系统、供电系统等。
•第二阶段：建设住宅区和商业区，引入商业、餐饮和娱乐设施。
•第三阶段：建设公共设施区和公园绿地，完善社区的公共服务和休闲设施。
3.2 建设要求在建设过程中，需要遵循以下要求：•建筑设计要符合现代化和国际化的风格，注重生态环保和节能减排。
•设施建设要符合城市规划和相关法律法规的要求，确保质量和安全。
大亚湾国际商务区规划方案
大亚湾国际商务区规划方案1. 概述大亚湾国际商务区位于深圳市宝安区西南部，总规划面积达到2.7平方公里，是深圳市政府打造的战略性新区域。
该商务区将聚焦于高端制造业、现代服务业等领域，打造集高端办公、商务、会展、旅游、文化、居住等多功能于一体的国际化商务区。
本文将对该商务区的规划方案进行详细介绍。
2. 基础设施为了满足商务区建设的需求，该区域将建设一系列基础设施，包括：2.1 交通设施大亚湾国际商务区交通便利，包括高速公路、铁路、地铁和轮渡等多种交通方式。
具体涉及以下项目：•延长2号线地铁至商务区；•铁路引入，增设大亚湾站，打通深圳、汕头、揭阳、潮汕等城市之间的交通；•优化道路交通，引入ETC电子标准收费以及智能信号机等设施；•开通“深澳快线”高速公路，连接深圳至东莞和惠州等城市。
2.2 水电气设施商务区的水电气设施建设将采取智能化技术，确保商务区运营效率和节能效果，具体包括：•稳定供水，建设可再生水厂和污水处理中心；•配电供电新技术，促进智能电网的建设；•引入太阳能光伏发电和风力发电，以低碳环保为发电宗旨。
2.3 通信设施商务区的通信设施建设将充分利用5G技术，打造集团体通信、云数据、网络娱乐、智能安防、车联网等多项服务于一体的智慧商务区。
3. 规划布局3.1 办公区商务区将以海景办公群为主打，打造一批新一代、人性化的、高质量、智能、绿色的办公楼，涵盖了科技、金融、产业等行业。
其中科技行业为重要的涵盖领域，配套创业加速器、孵化器、研发中心等，一方面为企业提供基础性、产业性服务支持，另一方面加速了产业转型、创新能力和新产品的孵化。
除此之外，商务区还将打造深圳国际会展中心，提供高水平、国际化、大型化、多功能化的展览、会议、比赛、活动、演出等服务。
3.2 休闲娱乐区商务区规划了世界级的休闲娱乐区，融入了历史文化与海洋文化，构建了多种主题公园，打造了绿化生态广场和户外运动场地。
以此来吸引人们前来游玩，带动该区经济发展。
华南环球商贸物流城规划方案
概念规划及详细规划方案策划
【2012.3】
本案将构筑华南地区的区域性展贸中心， 成为启动广州白云湖地区发展的动力引擎； 将提供80万M2现代专业市场、18万M2商贸办公、15万M2酒店公寓，
4万M2会展、3万M2生活配套设施； 打造白云湖地区亮丽的湖滨新地标与城市风景。
愿景：打造全天候无国界，传统与创新相结合的交易平台 成为广州千年商都“永不落幕的交易会“
案
例
广州国际展贸城 :
分 析
Case study
100 80 60 40 20 0
专业市场
办公楼
会展 配套建筑
100 80 60 40 20 0
专业市场
办公楼
会展 配套建筑
100 80 60 40 20 0
专业市场
办公楼
会展 配套建筑
项目名称
专业市场
义鸟小商品市场 178
海宁中国皮革城 54
深圳华南城
容 积 建筑 率 密度
绿地 建筑 用地面 建筑面
率 限高 积
积
配套公建
2
40 35 100 29501 59002
0
0
0
0 6057
0 油气合建站，公共厕所
2
40 35 100 27828 55656
2
40 35 100 27449 54898
2
40 35 100 46169 92338
0
0
0
0
0
0 公交首末站
发 展 条
件
4 机场控高
•粤港澳（台）流通服务业合作试验区位于新白云国际机场半径15KM以外区域，受到机场限高影响。
•华南环球商贸物流城大部分位于机场限高锥形面内，高度控制为130m~160米。
2011年武汉华南国际广场A座营销解决方案暨B座清盘方案
项目营销现状
A座客群分析及定位 A座推售建议 A座推广方向
前 言
在楼市调控与限购的政策打压下，地产项目逐渐步入2011年
的寒冬，本案在如此恶劣的形势下，该何处何从？带着这个问 题，我项目组成员近期对市内多个小户型项目做了调研，旨在 为A座产品找准方向提供依据。
同时针对B座尾盘销售，结合来访客户特性，提出了对应的解决
小户型梳理与分析（基本数据信息）
项目 紫领公寓 绿地金融城 SOHO 新尚都 福星城 苹果甸 城市广场 思联公馆 北大资源首座
体量 234户
开盘 时间
12.10
户型面积 均价（元/㎡） 区间（㎡）
41—103 均价8900 精装18000 毛坯12000 均价12000 均价8600 均价8500 均价11000 均价10000 均价9000
住宅高，总的来看，汉口、光谷项目的价格要高于武昌、汉阳。但因为受
一些自身因素的影响，价格也有一定的区别，例如：地处徐东核心的紫领， 为完成公司的年度目标，于是低价抛售，而同处光谷核心商圈的新尚都， 尽管市场冷淡，价格仍依然坚挺。
从购买客群特性来看，客群主要集中在投资客、商务办公人士、白领及
中产阶层；但鉴于项目定位方向的不同，客群重点有所差异。
近年，市场环境依旧紧迫，寻求“生存”之法迫在眉睫
武汉市房产市场成交情况：随着市场一度低迷，新项目多以低价 入市，但成交总量依旧下滑，全市房产市场呈量价齐跌的局面。
从上图可以看出，武汉楼市自8月份以来，价格一路走高，尤其在9月初 量价空间均大幅上涨，从9月中旬开始，成交量略有下滑，价格基本处 于停滞状态，鉴于10月份成交价格的体现会有延迟性，11月份出现价格 走高的形势，但实际情况多个项目11月份推盘，但价格持续走低。
惠阳大亚湾建设规划方案
惠阳大亚湾建设规划方案1. 引言惠阳大亚湾是广东省惠州市下辖的一个区，位于广东省东部沿海地区，是经济发展迅速的地区之一。
为了促进大亚湾地区的可持续发展，提高人民生活水平，制定了本规划方案。
2. 目标本规划的目标是通过科学规划，适度增长，保护环境，改善居住条件和基础设施，促进惠阳大亚湾地区的可持续发展。
具体目标包括：•提高经济发展水平，加强产业结构优化调整；•优化城市布局，提高城市功能和居民生活质量；•提高生态环境质量，保护自然资源；•加强基础设施建设，提高交通和公共服务水平。
3. 规划内容3.1 经济发展为了实现经济发展目标，本规划将重点推动以下几个方面的工作：•制定完善的产业扶持政策，吸引和扶持优质企业进驻大亚湾地区；•加快技术创新和研发能力提升，提高企业竞争力；•发展现代服务业，提高服务业在地区经济中的比重；•推动国际合作，吸引外资和跨国公司入驻。
3.2 城市布局与规划为了优化城市空间布局和提高城市功能，本规划将重点推动以下几个方面的工作：•优化土地利用结构，合理划定产业、商业、居住等区域的边界；•提高城市容量，建设高效的交通网络和公共设施；•保护历史文化遗产，加强保护性开发；•建设生态园区，提高城市绿化覆盖率。
3.3 生态环境保护为了保护自然资源和改善生态环境，本规划将重点推动以下几个方面的工作：•制定严格的环境保护法规和政策，加强环境监测和治理；•加强水资源保护，提高水资源利用效率；•推动生态旅游业发展，提高旅游环境质量；•保护海洋生态环境，加强海洋资源管理。
3.4 基础设施建设为了提高交通和公共服务水平，本规划将重点推动以下几个方面的工作：•加强交通基础设施建设，改善道路网络和交通设施；•提高教育和医疗服务质量，建设更多高水平的学校和医院；•加强文化设施建设，提升居民文化生活水平；•提高信息通信技术设施，建设智能城市基础设施。
4. 实施措施为了确保规划方案的顺利实施，本规划将采取以下措施：•设立专门的规划实施部门，负责协调、推动规划实施；•制定详细的实施计划，明确各项任务和责任；•加强政府支持和政策扶持，提供必要的资金和资源；•加强社会参与，争取广大市民的支持和积极参与。
大亚湾工程投资方案最新
大亚湾工程投资方案最新一、项目背景大亚湾是中国广东省珠海市的一个较大的海湾，近年来，由于长三角城市群的发展、香港辐射效应以及珠海经济特区的快速崛起，大亚湾地区经济发展迅速，成为了珠海市乃至整个粤港澳大湾区的经济增长极。
为了更好地推动大亚湾地区的经济发展，加快基础设施建设，提高区域吸引力，促进产业转型，提升城市形象和品质，大亚湾工程投资方案应运而生。
本方案力求通过投资大亚湾地区基础设施和产业建设，加速区域经济发展，提升区域竞争力，实现经济效益和社会效益的双赢。
二、项目概况大亚湾工程投资方案是珠海市政府为推动大亚湾区域经济发展而制定的一项重点项目，计划通过投资建设基础设施、促进产业发展、打造宜居城市等多个方面的举措，全面提升大亚湾地区的综合实力。
项目主要包括：1. 环境改善和生态保护2. 城市基础设施建设3. 产业园区建设4. 交通运输改善5. 社会事业发展三、投资规模大亚湾工程投资方案的总投资规模将达到数千亿元人民币，其中政府投资和社会资本合作占比大致为3:7。
具体投资分布如下：1. 环境改善和生态保护：约占比10%2. 城市基础设施建设：约占比30%3. 产业园区建设：约占比20%4. 交通运输改善：约占比20%5. 社会事业发展：约占比20%四、投资回报预测大亚湾工程投资方案经过科学评估和严密论证，预计将在未来10年内取得可观的投资回报。
其中，具体的投资回报预测如下：1. 环境改善和生态保护：逐年提升大亚湾地区的环境质量和生态价值，吸引更多的生态旅游和休闲度假项目，预计每年可实现约5%的投资回报率。
2. 城市基础设施建设：提高城市基础设施水平，增加城市功能和品质，吸引更多商业和居住项目，预计每年可实现约8%的投资回报率。
3. 产业园区建设：引进先进产业和科技研发机构，促进产业转型升级，提高地区经济效益，预计每年可实现约10%的投资回报率。
4. 交通运输改善：提升交通运输效率，减少通勤时间和成本，增加区域交通流量和物流效率，预计每年可实现约7%的投资回报率。
2019惠州大亚湾东能项目整合推广思路
深圳东星河丹堤在生活方面，外享都市规划醇熟盛境，内享私家登山道、开心农场、360°金管家及私家佛堂等体验。
近期动态： 在售2栋非毛坯房，建面120-180平，整体均价约16000元/平
广告画面
5月31日，惠州市住建局公示了《惠州市 住房发展规划（2017-2021年）（公众咨 询稿）》。2017-2021年规划期内，惠州 市新增各类城镇住房60.5万套，其中新建 商品住房55万套，保障性住房0.8万套， 人才安居住房2.7万套，租赁住房2万套。
2018年，大亚湾成交量超过3万套，5年内， 大亚湾规划新增6万套商品住房，对比之 前成交数据，这6万套商品住房或不到3年 便可卖光，大亚湾的新房供应在“缩量”， 3年后将无房可卖！
惠州大亚湾东能项目整合推广思路
深圳华佗创意项目组 20190306
序
7月1号营销中心开放 7月15号项目开盘
我们如何快速建立项目价值？
东能地产深耕大亚湾 继阳光圣菲/东能银滩之后又一力作
进一步提升品牌影响力
品牌使命
PROJECT
MISSION
销售使命
PROJECTMISSION
壹 市场格局
项目情况：
深圳东星河丹堤位于惠州惠阳亚公顶国家森林公园旁，占地面积120万平方米，总建筑面积220万平方米。整体分6大期来开发建 设，预计开发周期在8-10年左右，整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房以及高层超高层住宅组成。
深圳东星河丹堤在运动休闲方面，8000㎡全能会所，体育公园、无边际游泳池、篮球场、网球场、私家登山道等运动体验。
2015年深圳房价高涨 导致外溢效应显现
大亚湾华南国际项目策划构想讲义课件
总体计划布局及功能分区
总体计划布局
根据项目用地特点，公道计划布局，确保各功能区域之间的协调与联系。
功能分区
明确各功能区的定位和特点，如商业区、住宅区、办公区、休闲区等，以满足 不同人群的需求。
建筑设计风格及特色元素
建筑设计风格
采用现代简约风格，重视建筑线条的 流畅与美感，体现时尚与大气的特点 。
经济发展迅速
近年来，大亚湾地区经济 发展迅速，产业集聚效应 明显，已成为广东省重要
的经济增长极。
城市计划与建设
大亚湾地区正积极推动城 市计划和建设，不断完善 城市基础设施和公共服务 设施，提高城市品质和形
象。
华南国际项目定位及目标
项目定位
华南国际项目是一个集住宅、商 业、文化、教育等多功能于一体 的综合性项目，旨在打造高品质 、高级次的城市生活圈。
竞争态势及优劣势评估
竞争态势
劣势分析
大亚湾地区房地产市场竞争较为猛烈 ，主要竞争对手包括其他大型房地产 企业和当地的中小型房地产企业。
我们的劣势在于土地储备不足、当地 市场认知度不够高、政策风险较大。
优势分析
我们的优势在于品牌知名度高、开发 经验丰富、资金实力雄厚、营销策略 灵活。
03
项目计划与设计理念
职业背景
主要集中在企业高管、白 领、医生、教师等职业群 体，对居住品质和文化氛 围有一定要求。
市场需求及趋势分析
市场需求
随着城市化进程的加速和 人口增长，大亚湾地区的 购房需求逐年上升，市场 需求潜力较大。
价格趋势
受政策调控和市场竞争等 因素影响，房价波动较大 ，但整体上呈上涨趋势。
户型需求
三室、四室等大户型需求 逐渐增加，同时对房屋的 品质和设计感要求较高。
华南国际工业原料城项目品牌传播构想黑弧68课件
组织参观团、论坛、沙龙等活动，邀请潜在客户、合作伙伴等实地了解项目情 况，增强品牌认知和信任感。
合作伙伴关系建立
01
寻找具有互补优势的合作伙伴， 共同开展业务、推广活动等，扩 大品牌影响力。
02
与行业协会、商会等建立合作关 系，共同举办活动、发布报告等 ，提高品牌的专业性和权威性。
客户关系管理
品牌故事与文化
品牌故事
讲述华南国际工业原料城的发展历程 、愿景和使命，强调其对工业发展的 贡献和价值。
企业文化
倡导创新、合作、诚信、卓越的核心 价值观，塑造积极向上的企业文化形 象。
04
品牌活动策划
线上线下活动
线上活动
利用社交媒体平台，如微博、微信、抖音等，定期发布与项目相关的内容，如 项目进展、特色亮点等，吸引关注和互动。
献。
02
品牌传播策略
品牌定位
01
02
03
品牌形象
塑造华南国际工业原料城 项目专业、可靠、创新的 品牌形象。
目标受众
针对工业原料采购商、批 发商、生产商等目标受众 ，强调项目提供一站式工 业原料采购解决方案。
品牌差异化
突出项目在华南地区的市 场地位和竞争优势，强调 与其他同类项目的区别。
传播渠道
详细描述
客户反馈与满意度评估可以通过在线评价、调查问卷、访谈等方式进行，收集客户对华南国际工业原料城项目的 评价和意见。通过分析客户反馈和满意度数据，可以了解品牌在市场中的口碑和形象，为后续的品牌传播策略提 供依据。
THANKS
感谢观看
华南国际工业原料城项目品牌传播 构想黑弧68课件
contents
目录
• 项目背景介绍 • 品牌传播策略 • 品牌形象设计 • 品牌活动策划 • 品牌传播效果评估
大亚湾项目营销策划报告
•铁路方面：
•京九铁路支线——惠（州）大（大 亚湾）铁路已建成通车。
•海运方面：
•开发区内的惠州港是京九铁路南端 最便捷的出海口，可直航世界各大 港口。
大亚湾项目营销策划报告
大亚湾规划——参考图片
大亚湾规划鸟瞰图
•大亚湾规划夜景图
•大亚湾小桂湾效果图
•大亚湾用地规划图
进技术型企业称号。
大亚湾项目营销策划报告
•宏观经济— •与房地产对应关系
发展态势：
➢ 2006年惠州市人均GDP为 3127美元，房地产市场处于 快速发展期，大亚湾区由于 人均GDP发展迅猛，房地产 发展相对滞后，理应处在快 速发展期。
➢ 西蒙.库兹涅茨经济理论是 80年代后期提出的，以当时 的美元价格为参考，随着经 济的发展，相应的边界应该 适度增加，但理论基本结论 是正确的。
•工业制造、 •高新技术……
•半小时生活 •项目后勤基地
•惠阳区
•高新技术、金融、
•石化产业区和
•物流、制造工业…… •港口物流产业基地
•大亚湾区
•信息来源：各地相关政府网站
大亚湾项目营销策划报告
•宏观经济—城际交通
交通优势
➢开发区已初步形成了由港口、 航空、铁路、公路和光纤组成
本项目位于中心区北片，片区的起点高、可 建设性强的规划为项目赢得了发展先机
•大亚湾区中心区各片功能规划
区域
土地面积 （平方公里）
整体
22
主要特征 ——
北片
8
清华大学编制了概念性规划；无 历史遗留问题
发展方向 惠州城市南部的滨海新区
居住、文化娱乐
可建设性 强 强
中片
大亚湾华南国际项目策划构想讲义
第二部分：（大亚湾）华南国际项 目的框架性构想
一、石化产品交易与大亚湾经济发展的关系
1、石化产品的交易是石化工业园区建设的重要 一环。
.
随着中国最大的中外合资项目——中海 壳牌南海石化项目正式动工建设，世界级 的石化项目相继在大亚湾落户，如：2004年 惠州惠菱化成有限公司MMA(即甲基丙烯酸 甲脂)项目在惠州大亚湾动工建设，中海油 1200万吨炼油厂落户大亚湾等，一个世界级 的石化产品生产基地已经呼之欲出。
开发区的产业发展目标定位是：以石化产业为主导， 电子、汽车零配件工业协调发展，并充分发挥惠州港的 物流聚集效应。
据预测，未来8—10年，大亚湾区将投入1100亿元的 建设资金，不包括已经投入和正在投入的石化工业区基 础配套建设资金的投入。
.
2、市场分析
未来的大亚湾将具有六个城市区域。南面海 滨区和荃湾半岛是一个功能齐全、客货两运的现 代港区；东面的霞涌是一个旅游、商住区；霞涌 和中心区之间是大型的石化区，位于中部的中心 区将是一个行政、金融和商贸中心；西南的西区 将是一个钢铁工业城和高新技术工业区。西南海 滨区、山区和海岛还有待规划。
社会发展需 要
.
内部环境促变
剩余物品 交换
简单投机 行为
获取高额 利润
集合社会 资源
.
个体间物品 交换
发展形式
定期的 “集市”
固定的买卖 街道
商品交易 市场
.
3、市场的发展受制于哪些因素？ 市场作为商品的流通渠道，如果没有足够的
物资流通需要，也就没有市场存在的必要。在当 今社会中专业市场当担物质流通业的主角，而其 形成与发展主要受到两种因素制约：
3、展望
预计在未来十年内，大亚湾将发展成为一个新兴的 港口工业明星城市，并以鲜明的“个性特征”屹立于粤 港澳经济圈，那时的大亚湾将成为香港的重要分流港和 京九铁路南端最便捷的出海口，并极有可能与香港、深 圳优势互补，组成一个世界级的主枢纽港群；将成为广 东省主要的大型石化、钢铁工业记得和东部沿海工业走 廊的发展核心；将成为我国兼有海洋、海岛旅游、山地 探险和大工业旅游特色的重要旅游城市；还将通过两条 工业走廊与惠城区连接，形成以惠州——大亚湾为中心 区的功能齐全的组团式现代化城市。
大亚湾国际社区建设方案
大亚湾国际社区建设方案1. 引言大亚湾是位于中国广东省深圳市的一个重要的发展区域，由于其独特的地理位置和发展潜力，被确定为国家级经济开放区。
为了进一步推动大亚湾的发展，我们提出了建设一座国际社区的方案。
本文档将介绍该社区的设计理念、规划布局、基础设施建设、公共服务以及可持续发展等方面的内容。
2. 设计理念大亚湾国际社区的设计理念是创建一个现代化、宜居、宜业的国际化社区，吸引国内外高端人才和企业入驻，并提供高品质的生活与工作环境。
社区将以人为本，融合自然与城市元素，注重可持续发展和生态保护。
3. 规划布局社区的规划布局将分为住宅区、商业区、公共服务区和配套设施区。
住宅区将提供多样化的住宅选择，满足不同人群的需求。
商业区将规划设立商业中心、购物中心和餐饮娱乐区，提供便利的商业服务和娱乐活动场所。
公共服务区将建设学校、医院、图书馆等公共设施，满足居民的教育、医疗和文化需求。
配套设施区将建设公园、运动场所和社区中心，提供健身休闲活动和社交交流场所。
4. 基础设施建设为了确保社区的运行顺利，我们将进行全面的基础设施建设。
这包括道路建设、供水、供电、供气、排水和通信网络等基础设施的建设和改善。
道路将考虑交通流量、出行方式的多样性和环境友好性，以提供便捷、安全的交通服务。
供水、供电、供气和排水系统将采用现代化技术和设备，确保居民得到稳定可靠的服务。
通信网络将覆盖整个社区，提供高速、稳定的互联网连接。
5. 公共服务大亚湾国际社区将注重公共服务的建设。
学校将提供高质量的教育资源和教学环境，吸引优秀教师和学生。
医院将提供全方位的医疗服务，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队。
图书馆将建立丰富的图书资源，并提供知识传播和文化活动。
社区中心将组织社区活动、文艺表演和社交聚会，促进居民之间的交流和互动。
6. 可持续发展大亚湾国际社区将注重可持续发展。
我们将采用节能环保的建筑材料和技术，确保建筑的能源效率和环境友好性。
社区的绿化率将达到一定的标准，并建设生态公园和园林景观，提供居民休闲和健身的场所。
大亚湾营销活动方案策划
大亚湾营销活动方案策划一、活动背景分析大亚湾作为广东重要的沿海工业城市，拥有得天独厚的自然资源和人文景观，具备了丰富的旅游资源和潜力。
然而，由于大亚湾的旅游宣传力度不够，知名度较低，导致游客数量有限，旅游业发展相对滞后。
因此，为了提升大亚湾旅游业的发展，需要设计一系列创新的营销活动方案，吸引更多的游客前往大亚湾旅游。
二、目标群体定位1. 家庭游客：主要是以夫妻和子女为主的家庭，他们注重休闲、娱乐和享受，并且更愿意选择安全、卫生、有娱乐设施和活动的旅游项目。
2. 青年旅游者：主要是大学生、年轻上班族等，他们对于景区的文化历史、生态环境非常感兴趣，愿意接受一些探险或者推广活动。
3. 文化爱好者：主要是喜欢历史文化和艺术的人，他们对于大亚湾的文化底蕴产生浓厚的兴趣，愿意来此一探究竟。
4. 商务旅行者：主要是来自其他城市的商务人士，他们注重整体旅游服务的质量，对于景区的交通便利性、住宿条件和商务设施都有较高的要求。
三、营销活动方案设计1. 举办主题推广活动：以大亚湾独特的自然景观和人文景点为主题，策划举办精彩纷呈的主题推广活动，如海滨沙雕比赛、文化艺术展览等，吸引游客参与。
2. 推出景区联票：针对大亚湾内多个景点，推出联票优惠方案，使游客可以以更加优惠的价格游览多个景点，增加游客的参观意愿。
3. 举办文化艺术节：开展具有地方特色的文化艺术节，邀请当地的文化艺术团队进行表演，为游客提供身临其境的文化熏陶及娱乐体验。
4. 与旅行社合作：与一些知名旅行社合作，推出包括交通、住宿和旅游景点等在内的全方位服务产品，吸引更多的旅游者前往大亚湾。
5. 举办专题讲座：邀请业内专家和学者，举办有关大亚湾生态环境、旅游资源和文化底蕴的专题讲座，增加游客对于大亚湾的兴趣和认知。
6. 开展户外探险活动：与当地探险旅游俱乐部合作，组织一系列的户外探险活动，如山地徒步、攀岩等，吸引年轻人和探险爱好者前往大亚湾体验刺激和挑战。
7. 进行线上推广：在各大社交平台上推出针对大亚湾旅游的线上推广活动，设计有趣的互动，增加用户黏性和参与度，提高大亚湾的知名度和美誉度。
华南MALL全程策划方案
华南MALL全程策划方案目录第一章华南MALL商圈范围的划定MALL是在“毗邻的建筑群中，或一个大型建筑群中，有一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织起来，提高购物、休闲、餐饮、娱乐、等各种服务的一站式消费中心。
MALL起源于20世纪中期的欧美，在美国、加拿大、德国、英国、韩国、日本、法国、意大利等发达国家中，MALL属于最流行的先进高级商业业态。
目前中国还没有真正意义上的MALL。
华南MALL是一个将崛起于广东东莞市万江区，投资达到25亿元人民币，建筑面积达到80多万㎡，商业经营面积超过60万㎡的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店及大型景观游乐主题公园于一体的一站式消费中心，将是国内真正意义上的第一个MALL。
华南MALL作为一个庞大的商业业态机构，必须汇集周边地区的人流、物流、资金流和信息流，极大拓展珠三角的巨大消费市场，成为珠三角的零售行业核心力量，为此，我们必须明确华南MALL商圈辐射范围。
通常来说商圈是指零售商业业态以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
下面我们将采用定性分析和定量聚类分析方法来确定华南MALL的商圈辐射范围及其层次。
一、华南MALL商圈辐射范围分析在国外MALL通常分布在交通便利的郊区，其土地价格普遍低出城区20%以上。
按国外定义，一个MALL的有效商圈辐射范围将达到200-300公里。
但是，支撑这样一个MALL，往往对当地的客观经济环境有这样的要求：一是当地必须已经形成一批成熟品牌并能构成吸引客流的专卖店，二是城市居民向郊区延伸，三是消费观念转向生理和心理需求的双重满足，四是人均国民收入达到20000美元以上和居民中小汽车普及率超过50%。
结合以上的要求和华南MALL周边地区的社会经济发展情况，我们有下列的判断和分析：1、华南MALL商圈辐射范围不可能达到200-300公里的理论值在华南MALL所在地为中心的200-300公里范围内，差不多已经覆盖广东的大部分地区，按广东2001年的统计数据，广东省人均国内生产总值为13730元，按当年平均汇率计算，才达到人均国内生产总值1659美元；城镇居民人均可支配收入为10415元（1258美元），农村居民人均纯收入为3768元（455美元）；同时，按照广东省公安厅车管所统计，2001年底广东省每百户私车保有量为4.22辆，如果只按私人轿车、吉普车、轻型客车计算，每百户汽车保有量才有2.57辆。