某国际项目策划构想.pptx

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A、 因“集”而“散” 专业市场与所处地域的产业结构有着莫大的
关系，生产企业集中，导致大量的集中采购，专 业市场也就因运而生。比如：围绕佛山石湾的建 陶企业而形成的佛山建陶市场、山东淄博的建筑 材料市场、浙江义乌的小商品市场等等。
与当地的优势产业相互依存、产销互补而形 成的专业市场一般规模比较大，并且容易“作大 蛋糕”。
大亚湾华南国际项目策划构想
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策划：策略树地产策划机构
目录
第一部分：
一、现代流通业的定义 二、专业市场成功的一 些关键因素 三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题
第二部分：
一、石化产品交易与大亚湾经济发展的关系 二、华南国际项目与大亚湾石化、建材原料及产品交易中
心的关系 三、大亚湾华南国际早期产品定位的一些不足 四、对华南国际项目规划设计的一些框架性设想
发展至现代社会，由于人们的活动半径不断增大， 市场的功能也不断完善，市场也变得种类繁多。国民经 济各个领域的物资流通的责任也落到了市场这只无形的 “手”上，市场不再是承担着商品流通的责任，而且包 括了资源的聚集、重新分配、发散等各项职能。
市场形成的过程：
外部环境促变
个人生活需 要
团体生活需 要
社会发展需 要
二、专业市场的成功的一些关键因素
1、市场的起源
市场起源于“集市”。
即人们定期聚集在一
起买卖商品的活动场所。“集市”的诞生是人类商业行
为的一大进步，它的出现极大的促进了商品的流通，并 发展成由定期的“集市”到固定场所的“市场”。
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2、 市场的形成 随着社会的发展，社会财富的增加，人口的增长，
居民聚集地的形成，商业行为也由单个自发行为的演变 为有组织行为，商人们开始自发的集中在一起从事商业 活动。市场也随之而诞生。
3、展望
预计在未来十年内，大亚湾将发展成为一个新兴的 港口工业明星城市，并以鲜明的“个性特征”屹立于粤 港澳经济圈，那时的大亚湾将成为香港的重要分流港和 京九铁路南端最便捷的出海口，并极有可能与香港、深 圳优势互补，组成一个世界级的主枢纽港群；将成为广 东省主要的大型石化、钢铁工业记得和东部沿海工业走 廊的发展核心；将成为我国兼有海洋、海岛旅游、山地 探险和大工业旅游特色的重要旅游城市；还将通过两条 工业走廊与惠城区连接，形成以惠州——大亚湾为中心 区的功能齐全的组团式现代化城市。
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惠州地区对化工产品的需求也非常大。 惠州是亚洲最大的电话机生产基地，以及 中国最大的电池、电视机、汽车音响、高 级电工产品、线路板和照相机生产基地之 一，整个惠州市对化工原料的需求，保守 估计每年最少需要６０亿元人民币，现在 所有这些原料几乎都是从外地购入。
开发区的产业发展目标定位是：以石化产业为主导， 电子、汽车零配件工业协调发展，并充分发挥惠州港的 物流聚集效应。
据预测，未来8—10年，大亚湾区将投入1100亿元的 建设资金，不包括已经投入和正在投入的石化工业区基 础配套建设资金的投入。
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2、市场分析
未来的大亚湾将具有六个城市区域。南面海滨区和 荃湾半岛是一个功能齐全、客货两运的现代港区；东面 的霞涌是一个旅游、商住区；霞涌和中心区之间是大型 的石化区，位于中部的中心区将是一个行政、金融和商 贸中心；西南的西区将是一个钢铁工业城和高新技术工 业区。西南海滨区、山区和海岛还有待规划。
第一部分：认清形势 把握规律
——专业市场发展的机遇
一、现代流通业的定义 现代流通业是指以商品流通和为商品流通
提供服务为经营内容的产业，主要包括批发和 零售贸易业、餐饮业、仓储业，并涉及交通运 输业等。现代流通业通过广泛采用现代技术和 先进的管理模式，对传统流通形态进行改造、 创新和发展，代表流通业的发展方向。大力发 展现代流通业，提高流通业的整体素质，是提 高经济运行质量和效率，优化经济结构。培育 新的经济增长点，增强综合竞争力，整顿和规 范市场经济秩序，完善市场经济体制的重要途 径。
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B、 因“散”而“集” 因为历史原因而约定俗成的专业市场，因为
优良好的商品交易渠道和网络而形成产品的聚集， 从而形成专业市场，如广州的中大布匹、服装辅 料交易市场；广州站前路一带的白马、黑马、金 马等服装批发市场等。
新的专业市场在业态和业种的选择方面，要 充分的考虑以上两种因素，从而降低风险、]增加 成功的可能性。
第二部分：（大亚湾）华南国际项 目的框架性构想
一、石化产品交易与大亚湾经济发展的关系
1、石化产品的交易是石化工业园区建设的重要 一环。
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随着中国最大的中外合资项目——中海 壳牌南海石化项目正式动工建设，世界级 的石化项目相继在大亚湾落户，如：2004年 惠州惠菱化成有限公司MMA(即甲基丙烯酸 甲脂)项目在惠州大亚湾动工建设，中海油 1200万吨炼油厂落户大亚湾等，一个世界级 的石化产品生产基地已经呼之欲出。
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内部环境促变
剩余物品 交换
简单投机 行为
获取高额 利润
集合社会 资源
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个体间物品 交换
发展形式
定期的 “集市”
固定的买卖 街道
商品交易 市场
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3、市场的发展受制于哪些因素？ 市场作为商品的流通渠道，如果没有足够的
物资流通需要，也就没有市场存在的必要。在当 今社会中专业市场当担物质流通业的主角，而其 形成与发展主要受到两种因素制约：
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珠江三角洲经济最发达地区的深圳、东 莞以及河源、梅州和潮汕地区等，都是大 亚湾石化产品交易园区的潜在客户。
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与珠江三角洲的其它地区相比，我国最 主要的几个大型石化产品生产基地如江苏 省扬子石化、山东省齐鲁石化、江西省九 江石化、浙江化工区、上海金山石化等利 用海、陆、空到惠州的距离最近，费用也 最省。
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资源集中 场地 认知度 流通、周转 渠道畅通 成本 商业氛围 信息流通
有效市场 供给
资源ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ合
集
发
中
散
有效市场 需求
资源分配 多样性 及时性 可比性 稀缺性 准确性 针对性 可信性
三、大亚湾的产业特色和值得关注的问题 1、大亚湾石化区的定位 大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准设 立，位于广东省惠州市南部，毗邻深圳、香港、属于广 东经济活跃的珠江三角洲经济区范围。、总辖陆域面积 273。68平方公里，海域面积488平方公里，海岸线长52 公里。