楼盘销售管理系统

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售楼管理系统

售楼管理系统一、引言随着房地产业的不断发展，售楼管理系统也在不断的更新迭代中。

售楼管理系统是指楼盘销售的全过程中所使用的各种信息化管理系统，包括客户管理系统、销售管理系统、报表管理系统等。

它可以帮助开发商、销售人员科学、高效地进行售楼工作，提高楼盘销售的效率和质量，对于开发商和购房者都有着非常重要的作用。

本文将详细介绍售楼管理系统的主要功能和优势，以及其对于楼盘销售工作的重要性。

二、售楼管理系统的主要功能客户管理模块：客户管理模块是售楼管理系统最基础的模块。

它可以帮助楼盘销售人员及时、准确地记录客户的基本信息和需求，包括客户姓名、性别、联系方式、家庭地址、购房需求、购房预算等等。

系统还可以将客户信息按照不同的标准进行分类管理，方便业务员将精力集中在潜在客户的开发和跟进上，提高业务员的工作效率。

销售管理模块：销售管理模块是售楼管理系统的核心模块。

它包含了整个售楼过程中的销售流程，如：客户咨询、客户预约、现场接待、房源推荐、价格谈判、签约等。

系统可以根据不同的销售阶段，自动向客户推荐最合适的房源，并根据客户的反馈进行实时调整。

销售管理模块还可以维护销售人员的业绩，实时统计员工的销售业绩并进行排名，为销售人员提供激励和奖励。

报表管理模块：报表管理模块是售楼管理系统的一个重要组成部分。

它可以提供各种销售数据报表，如：销售额统计报表、销售人员排名报表、客户管理统计报表等。

这些报表可以帮助开发商和管理人员进行销售情况的分析和评估，及时调整销售策略，提高营销效果和利润。

三、售楼管理系统的优势高效性：售楼管理系统的最大优势在于它可以高效地进行客户管理、销售管理和报表管理，从而提高整个售楼过程的工作效率。

系统可以自动化处理各个环节的数据，大大减少了手工处理所需的时间和错误率，同时提高了工作的准确性和可信度。

信息集成：售楼管理系统可以集成各类信息，如房源信息、客户信息、销售数据、交易记录等，极大地提高了信息的共享性和整合性。

房屋销售管理系统

房屋销售管理系统房屋销售管理系统是一种帮助房地产公司更好地管理和销售房屋的软件系统。

该系统通过集成各种功能模块和工具，提供了一种便捷的方式来跟踪销售过程、管理客户信息、分析市场趋势以及协调内部沟通等。

下面将详细介绍该系统的主要功能。

首先，房屋销售管理系统可以帮助房地产公司轻松跟踪销售过程。

该系统可以记录每个房屋销售的关键信息，如房屋面积、价格、地理位置等。

房地产经纪人可以通过系统查看已有的房屋销售记录，并更新相关信息。

此外，系统还可以自动生成销售合同、发票和财务报告等重要文件，减少了繁琐的手工工作。

其次，房屋销售管理系统可以帮助房地产公司更好地管理客户信息。

该系统可以存储客户的个人信息、联系方式和购房意向等详细信息，使经纪人可以更加准确地了解每个客户的需求。

同时，系统还可以跟踪每个客户的购房进度，包括已看房、已报价、已交定金等状态。

这样，经纪人可以及时与客户沟通，提供个性化的服务，提高客户满意度。

第三，房屋销售管理系统可以帮助房地产公司分析市场趋势。

系统可以记录每个房屋的销售情况，例如售价、成交时间和买家信息等。

通过对这些数据进行分析，房地产公司可以了解不同房屋类型的市场需求和价格趋势，从而制定更合理的销售策略。

此外，系统还可以提供市场报告和趋势预测，帮助决策者做出明智的决策。

最后，房屋销售管理系统还可以提供内部协调和沟通的功能。

系统可以连接房地产公司的各个部门和团队，使他们可以更好地协作和共享信息。

例如，销售团队可以与财务团队共享销售数据，以便及时更新财务报表。

此外，系统还可以提供任务和日程安排的功能，帮助员工更好地组织工作。

总之，房屋销售管理系统是一种非常有用的工具，可以帮助房地产公司更好地管理和销售房屋。

通过跟踪销售过程、管理客户信息、分析市场趋势以及协调内部沟通，该系统可以提高销售效率、提升客户满意度，从而帮助房地产公司获得更大的市场份额。

房屋销售管理系统作为一种信息化的工具，具有多样化的功能和优势，可以帮助房地产公司更好地应对市场竞争、提高销售业绩和管理效率。

楼盘销售管理系统

楼盘销售管理系统楼盘销售管理系统详细设计说明书一、需求分析系统总功能需求首先需要对楼盘销售管理系统进行详细的了解和分析，一个功能完全满足基本需要的系统需要包括以下几个模组：.1客户资料提取功能模组在这个功能模组中，提供了销售人员获取客户资讯并新增至资料库伺服器的途径。

比如在这个模组中可以提取客户的资讯，也可以对这些资讯做修改、更新。

.2基本业务功能模组这个功能模组主要实现对购房合同的列印和查询空房资讯的管理，比如根据合同书模版生成合同书。

如果购房合同已经签订，可以对其进行记录。

将空房资讯及时準确地释出，方便客户查询。

.3资料库管理功能模组在销售管理部门，对所有的楼盘资讯都要进行统一管理，资料汇入和楼盘资讯释出等情况也要进行详细的登记，以便能对整个楼盘销售管理部门运作有全面的了解，并根据实际情况补充书源不足的部分。

.4资讯查询功能模组在对楼盘销售管理系统进行全面资讯化管理的过程中，查询是一项非常重要的功能。

比如客户资讯，购房合同的资讯，放假情况资讯等，这项功能能使使用者得到即时楼盘各项资讯，方便楼盘销售部门根据实际情况选择业务方式。

.5安全/使用管理功能模组这是任何一个资讯管理系统都需要的部分，操作只能由专人进行，只有楼盘销售管理部门的工作人员才能拥有许可权，特别是资料的汇入进度和购房合同书列印，如果没有安全管理部分，后果难以想象，可能每次登入都需要使用者身份的验证。

.6帮助功能模组这是软体不可缺少的部分，为了方便使用者实用软体，应该有一个详细的帮助模组。

楼盘管理系统的需求功能需求图如图1-1所示。

图1-1 系统功能需求框图基本资料维护功能需求基本资料模组的具体功能如图1-2所示。

基本维护资讯包括：客户资讯和原系设定资讯等。

图1-2 基本资料模组功能需求框图（1）房屋资讯的新增，如图1-3所示图1-3 房屋资讯的增加这个功能实现把房屋资讯输入到资料库中，房屋资讯包括楼号、单元号、层号、房间号、面积、单价。

商品房网上预售管理系统操作手册-一点智慧网络办公系

常州数字房产（CZSZFC）商品房网上预（销）售管理系统操作手册常州市房产管理局目录一、系统简介“常州市商品房网上预（销）售管理系统”是一个面向购房群体、开发商、房地产市场管理部门的综合性系统。

系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。

常州市商品房网上预（销）售管理系统作为建设部在全国房产管理局推广的重点项目，是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。

本系统具有以下特点：完全模块化构建，系统更易于管理和维护。

支持对后续版本的平滑升级。

二、客户端使用前准备系统设置安装Internet Explorer SP1整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。

浏览器的基本要求：微软Internet Explorer （特别重要）。

凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到，否则系统的某些功能可能不能正常使用；也请尽量不要使用IE 的浏览器，因为IE 的安全级别过高，设置操作步骤比较烦琐，且与现有系统存在一定冲突。

禁止安装3721、yahoo等IE 插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。

推荐使用windows XP Professional + Service Pack 2 操作系统。

浏览器的配置为了让系统插件能够正常工作，请按照以下步骤进行浏览器的配置。

（1）打开浏览器，选择“工具”菜单→“Internet 选项” ：（2）弹出对话框之后，请选择“安全”选项卡，具体的界面如下图：（3）点击绿色的“受信任的站点”的图片，会看到如下图所示的界面：（4）点击“站点”按钮，出现如下对话框：依次在“将该网站添加到区域中”文本框输入以下两条IP 地址：、，然后分如果发现“网站”IP 地址，入；如果“网站”列表框里有和上面两条IP 地址相同但前面带有“，建议选中后点击“删除”按钮删除。

房地产售楼信息管理系统

在传统的售楼过程中，房地产企业通常使用纸质文档或简单的电子表格来管理客户信息、房源信息、销售数据等，这种方式不仅效率低下，而且容易出错，难以实现信息的快速共享和查询。因此，开发一个房地产售楼信息管理系统变得尤为重要。
定义与概念
定义
房地产售楼信息管理系统是一个专门用于管理房地产销售过程中各类信息的软件系统。
测试执行与结果分析
执行集成测试用例并记录结果，对结果进行分析，判断是否符合预期，并找出潜在的问题。
测试环境搭建
搭建集成测试所需的环境，包括硬件、软件、网络等配置。
系统优化
性能优化
对系统的响应时间、吞吐量、稳定性等方面进行优化，提高系统的性能表现。
功能优化
根据用户需求和反馈，对系统的功能进行优化和改进，提高系统的易用性和用户体验。
界面设计
根据用户需求和系统特点，设计简洁、直观的用户界面，提高用户体验。
前端技术
采用HTML、CSS、JavaScript等前端技术，实现界面的动态效果和交互功能。
后端技术
采用服务器端编程语言，如Java、 Python等，实现与前端的数据交互和业务逻辑处理。
功能模块实现
用户管理模块
实现用户的注册、登录、权限管理等功能，确保系统的安全性和可靠性。
概念
该系统通过对客户信息、房源信息、销售数据等进行数字化管理，实现信息的快速录入、存储、查询、分析和共享等功能，从而提升房地产企业的销售效率和客户满意度。
02
系统需求分析
用户需求
用户管理
系统应提供用户注册、登录、信息修改等功能，确保用户信息安
全。
权限管理
根据用户角色分配不同的权限，保证系统数据的安全性和保密性。

苏州市商品房销售网上管理系统

苏州市商品房销售网上管理系统1苏州市商品房销售网上管理系统培训手册目录一、图例说明、术语说明、流程图____________________ 错误!未定义书签。

1.1.图例说明______________________________________ 错误!未定义书签。

1.2.术语说明______________________________________ 错误!未定义书签。

1.3.流程说明______________________________________ 错误!未定义书签。

1.3.1. 管理部门－用户权限管理流程__________________ 错误!未定义书签。

1.3.2. 房地产公司－用户权限管理流程________________ 错误!未定义书签。

1.3.3. 管理部门－预售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。

1.3.4. 管理部门－现售申请、核准流程________________ 错误!未定义书签。

1.3.5. 管理部门－补登预售申请、核准流程____________ 错误!未定义书签。

1.3.6. 房地产公司－业务数据设置流程________________ 错误!未定义书签。

1.3.7. 房地产公司－合同签订、审核流程______________ 错误!未定义书签。

二、系统基础配置__________________________________ 错误!未定义书签。

2.1.基本要求______________________________________ 错误!未定义书签。

2.2.其它说明______________________________________ 错误!未定义书签。

三、钥匙盘驱动程序安装____________________________ 错误!未定义书签。

3.1.自动检测并安装驱动程序________________________ 错误!未定义书签。

苏州市商品房销售网上管理系统

苏州市商品房销售网上管理系统苏州市商品房销售网上管理系统培训手册目录一、图例说明、术语说明、流程图_______________ 81.1.图例说明 _________________________________ 8 1.2.术语说明 _________________________________ 9 1.3.流程说明 _________________________________ 9 1.3.1. ______________ 管理部门－用户权限管理流程91.3.2. ____________ 房地产公司－用户权限管理流程101.3.3. ____________ 管理部门－预售申请、核准流程101.3.4. ____________ 管理部门－现售申请、核准流程101.3.5. ________ 管理部门－补登预售申请、核准流程111.3.6. ____________ 房地产公司－业务数据设置流程111.3.7. __________ 房地产公司－合同签订、审核流程12二、系统基础配置 ____________________________ 142.1.基本要求 ________________________________ 142.2.其他说明 ________________________________ 16三、钥匙盘驱动程序安装______________________ 173.1.自动检测并安装驱动程序__________________ 173.2.如何确认驱动程序安装成功________________ 22四、S SL设置________________________________ 244.1.S SL设置的目的 __________________________ 244.2.S SL的设置步骤 __________________________ 24五、用户登录和常用操作______________________ 315.1.登录界面 ________________________________ 31 5.2.用户个人信息管理修改密码________________ 33 5.3.日期的选择 ______________________________ 33 5.4.G IS系统功能使用________________________ 34 5.4.1. ____________________________________ 全图365.4.2. ____________________________________ 放大375.4.3. ____________________________________ 缩小385.4.4. ____________________________________ 平移395.4.5. ____________________________________ 查找415.4.6. ________________ 确定GIS经纬度的几个方法435.5.房屋的选择和显示________________________ 465.6.错误提示 ________________________________ 47六、房地产公司用户业务子系统________________ 496.1.公司业务数据维护________________________ 49 6.1.1. ________________________________ 构造项目496.1.2. ________________________________ 构造楼幢556.1.3. ________________________________ 构造房屋576.1.4. ________________________ 暂不售房变可售房666.1.5. ____________________________ 参考价格更正676.1.6. ________________________________ 面积更正686.1.7. ____________________________ 楼盘信息展示696.2.业务申请流程 ____________________________ 716.2.2. __________________ 现售申请、补登预售申请786.2.3. ____________________________ 预售延期申请856.2.4. ________________ 可售变暂不售、不可售申请876.2.5. ______________________ 查封预查封转换申请876.2.6. ________________________ 不可售变可售申请876.3.合同管理模块 ____________________________ 88 6.3.1. ____________________________ 合同模板设置896.3.2. ___________________________ 合同输入(签订)936.3.3. ________________________________ 合同修改1016.3.4. ________________________________ 合同审核1016.3.5. ________________________________ 合同打印1026.3.7. ____________________ 公司合同注销密码管理1056.3.8. __________________________ 未签订合同清除1056.4.个人工作平台 ___________________________ 106 6.4.1. ______________________________ 查看决定书1066.4.2. ______________________ 查看通知、回复通知1076.4.3. ________________________ 用户个人信息管理109七、常见问题解答 ___________________________ 1107.1.使用系统之前，应该做哪些准备工作_______ 1107.2.为什么无法打开系统中的某些界面________ 110 7.3.系统的安全事项_________________________ 1117.4.如果遗忘、丢失钥匙盘的密码，怎么办？___ 1117.5.如果钥匙盘不慎遗失，应该如何处理？_____ 1127.6.I E的使用问题__________________________ 1127.7.如果系统使用过程中遇到问题，应该如何处理？1127.8.本文档是否有更新内容？_________________ 113 7.9.为什么已经配置SSL成功，还是不能进入系统13 7.10.打印机使用注意事项 ____________________ 115一、图例说明、术语说明、流程图1.1. 图例说明提示：如果在文档、界面中出现了这个符号则说明对应的内容是需要特别注意的。

房地产售楼信息管理系统

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房地产售楼信息管理系统
——系统的设计和分析
第七小组
单击此处添加标题
中国房地产的概况
对售楼系统的描述
对某个售楼系统的分析
系统的设计以客户为导向CRM
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中国楼市面临的现状
楼市一路高升,近三个月楼市增长11%很多地区平均每平方米已经过两万
中国政府的所谓的楼市的调整没有根本的控制楼市的超速增长,
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系统的优势
以"客户为中心"的过程中,围绕客户的购房机会的整个生存周期进行管理,跟踪,预测,统计和查询等; 其整个生存周期跨越从潜在客户机会来源->购房机会产生->潜在客户信息管理->潜在客户联系人信息管理->客户服务->营销活动安排->楼盘推荐->促销报价->购房订金->正式购房合同订单管理->购房合同执行->购房合同跟踪->口碑传播及交叉销售,直至又产生新的购房销售潜在机会,形成一个围绕购房销售机会的自动化进程和信息闭环.最终实现销售能力自动化,规范化, 提高销售效率.
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第七小组
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第一步:消费者有意购买商品,需先登记个人资料,由公司做存档. 第二步:开发商通知售房,并对顾客提供一些相关的房子的信息由顾客去选取.带领顾客去看房了解更多房子的信息. 第三步:顾客对房子比较满意后可以签下合同. 第四步:签完合同,交付相应的费用,获得房间的钥匙. LOGO
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售楼系统的设计
经济上的要求:对于售楼公司来说高效的售楼系统本身就是一种优势提高售楼的销量.关于售楼公司节省成本. 销售上要求:开发潜在的消费群体通过, CRM等新的系统提高潜在消费者的开发及对现有的消费者的跟踪调查.单击此处添加段落文字内容单击此处添加段落文字内容

房地产营销管理系统

房地产营销管理系统（售楼软件）简介一、软件定位：房地产行业适用对象：房地产投资公司、房地产经纪公司（代理楼盘销售业务为主）、房地产开发集团、房地产项目开发公司、各级大中小型楼盘，异地楼盘联网销售等。

二、软件优点•可通过手机终端来查看相关数据报表或者操作部分软件功能；•集成移动MAS平台系统，集成短信功能，可群发短信，或者通过短信与顾客互动；•集成来电显、录音、放音功能，店内电话记录一目了然；•具有GIS功能，在地图上直接查看相关楼栋信息；•支持多套摄像头，可现场摄像、录像，可远程监控各售楼处情况；•集成视频会议系统，可随时随地进行远程视频会议；•登陆集成智能卡，保证软件最高级别的安全性；•集成IM功能，方便各工作单位沟通；•采用b/s结构，老板不用到销售处也轻松管理，了解营业情况；•与物业软件互为一体，直接与物业协同工作，提高整体工作效率；•可对现有客户进行现场随时抽奖活动；•可扩展性强，可以随意搭载新业务，只需要调整流程并且在预留接口从新开发就可以搭载一项与原有业务关联的新业务品种。

而搭载新业务均从管理决策角度进行接口开发。

三、主要流程四、系统功能简介以“房源”“客户”为主线，全面导入以客户为中心的营销理念，融合国内数百家知名房地产企业的管理精华，形成了科学的售楼业务管理流程，可快速提升房地产企业的管理水平。

全面的销售过程管理包含了从现场接待、诚意认购、预定、认购、签约、按揭、面积补差、产权直至入伙的全过程管理，实现销售过程的精细化管理。

置业顾问•我的客户：管理登陆置业顾问的客户，及相关的信息。

包括：客户置业意向、客户跟踪、客户购房信息、客户机会、客户联络人、客户任务、客户纪念日、客户家庭成员、客户个人爱好、客户的特殊要求、和客户的附件信息；•我的任务：查看和维护登陆置业顾问自己的任务；•业绩排名：动态查询在赛季中置业顾部的业绩排名；•合同查询：查看登陆置业顾问的客户签合同的执行情况；•催交欠款：销售人员根据掌握的用户财务信息，对自己客户欠缴的房款，面积补差款、代收费用款项等进行统计并打印催款通知书；团队管理•团队管理：将售楼人员分组进行管理，记录基本资料、家庭成员、教育情况、培训情况、工作简历、奖惩情况；•任务分派：为自己和置业顾问分配任务；•赛季管理：记录赛季名称、赛季开始日期、赛季结束日期、保密开始日期、保密结束日期；•业绩计算：销售业绩统计表、售楼员业绩排名、小组业绩排名；接待中心•来电来访分单：按事先设置好的名单，自动将来电来访分配给相应的置业顾问；•销售日记：系统可自动生成相关数据；•客户登记：将置业顾问了解的住处登记到系统，建立详细的客户档案；•客户意向登记：由分散的销售人员进行登记，系统自动进行汇总，可根据客户偏好的楼层、朝向、面积、房型等进行分类与汇总分析。

温州商品房网上销售管理系统

温州商品房网上销售管理系统一、需求分析近年来，随着互联网技术的发展，越来越多的人开始通过网上购买商品房。

然而，在温州地区，由于商品房销售存在诸多问题，例如房源信息不透明、交易繁琐等，给消费者带来很大的困扰。

因此，建立一个基于互联网的商品房网上销售管理系统，满足消费者和房产开发商之间的信息交流和交易，提高销售效率，降低销售成本，具有重要的现实意义。

二、系统功能1. 推送房源信息系统管理员及经纪人等可发布所管辖的房源信息，包括房屋类型、面积、价位、所在区域、楼盘信息等，供消费者浏览和查询。

2. 房源查询消费者可根据个人需求和偏好，在网站上浏览和查询所有的房源信息，通过关键字搜索或条件筛选等方式，选定心仪的房源。

3. 预约看房消费者可根据自己的时间安排，在网站上提交看房预约信息，并选择预约时间和看房地点等，系统会自动安排相应的经纪人接待。

4. 在线交流消费者和经纪人之间可通过系统内置的即时通讯工具进行在线交流，解决交易中遇到的疑虑和问题，提升交易的透明度和效率。

5. 签订合同经过线上交流和实地考察后，消费者选择心仪的房源，可通过系统提交购房合同，并完成电子签名和电子盖章等流程，最终达成交易。

6. 楼盘管理开发商可通过系统实时管理楼盘信息，在线发布最新的项目进展和房源信息，以及管理销售人员和中介人员的状态等。

7. 销售报表系统提供详细的销售统计报表，开发商可通过系统实时了解销售情况、优化销售策略和提高销售效率。

三、系统架构该系统采用B/S模式开发，后端采用Java技术和MySQL数据库，前端采用CSS、HTML、JavaScript等前端技术和Bootstrap前端框架。

系统包括用户注册、登录、保密机制等模块，公告发布、房源发布、预约看房等模块，交易管理、评价管理、财务管理等模块，物流管理、客服管理等模块。

系统支持多终端访问，包括PC端、移动端和微信公众号端等。

四、系统特点1. 显著提高销售效率系统的在线信息服务和在线交易功能，优化了销售过程，显著提高了销售效率，节省了大量的人力和物力资源。

房地产销售管理系统

房地产销售管理系统组员:房地产销售管理系统1.需求描述1、1功能需求系统包括五大功能模块:主要功能模块有基本资料、客户管理、房屋销售、收款管理、统计管理等功能模块。

1.基本资料主要包括楼盘房屋资料、员工资料功能子模块。

楼盘房屋资料:主要就是登记楼盘与房屋详细信息的管理。

员工资料:可对员工的个人信息情况进行管理、以及员工的楼盘销售业绩情况。

2.客户管理就是对客户的个人信息情况进行管理。

主要包括来访客户资料管理、一般客户资料管理、预订客户资料管理、购房客户资料管理等功能子模块。

来访客户资料管理:主要登记来访的客户信息资料,查出潜在的客户。

一般客户资料管理:主要登记一般的客户信息资料,查出潜在的客户。

预订客户资料管理:主要登记预订的客户信息资料。

购房客户资料管理:主要登记购房的客户信息资料。

3.房屋销售主要包括房屋销售、已销售房屋资料、已预订房屋资料等功能子模块。

房屋销售:主要就是对房屋进行预订、购买等销售的管理。

已销售房屋资料:管理已经销售的房屋信息资料。

已预订房屋资料:管理已经预订的房屋信息资料。

4.收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模块。

未收款管理:主要针对已签定合同的房款收款管理。

已收款管理:管理已经收款完成的房屋合同信息资料。

到期收款提示管理:主要就是针对客户分期付款的到期付款的提示功能。

5.统计管理:包括销售代表销售记录排行、楼盘销售排行统计、收款情况统计等。

报表可以根据客户的要求进行设置。

1.2数据分析房地产销售管理系统所用到的数据有:1、基本资料的输入楼盘房屋资料信息:楼房号,单元,房号,预测面积,单价,总价,房型,房屋状态。

员工资料信息:员工编号,姓名,所属部门,性别,年龄,学历,职位,联系电话。

2、客户管理来访客户信息:客户编号,姓名,联系电话,联系地址。

一般客户信息:客户编号,姓名,性别,联系电话,需求面积,需求类型,需求房型,计划付款方式,联系地址,职业,身份证号,单位。

房地产销售管理信息系统

房地产销售管理信息系统分析与设计目录一、战略规划 (1)（一）选题意义 (1)（二）企业战略分析 (1)（三）评价企业信息化水平 (1)（四）系统规划 (1)二、可行性分析 (5)（一）现状分析 (5)（二）可行性分析 (5)三、系统分析 (6)（一）现有系统分析 (6)（二）新系统分析 (15)四、系统设计 (24)（一）系统结构模块结构图 (24)（二）代码设计 (27)（三）数据库设计 (28)（四）输入、输出及菜单设计 (33)（五）处理流程设计 (36)一、战略规划（一）选题意义利用计算机技术建立管理信息系统实现房屋销售管理势在必行。

房屋销售管理是一项复杂而又细致的工作，房源基本信息资料管理、客户资料管理、销售管理、财务管理一般不允许出错，如果实行手工操作管理，这就会耗费管理人员大量的时间和精力。

虽说现在房地产企业也进入了信息化时代，但仍需要手工收集资料，销售时仍需要销售员进行推销出售。

对于房地产企业来说，利用计算机支持企业高效率完成房屋销售管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业管理走向信息化、规范化的重要条件。

计算机进行房屋销售的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机能够替代销售员进行网络售房。

房地产销售系统能够极大地提高管理的效率，大大的减少了工作人员的时间和精力，也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件，使得房地产企业从半信息化进入全信息化时代，实现网上售房。

开发本系统就是为了解决企业在房屋销售管理中的一些不规范，使房屋销售管理更加规范、有效，进入全信息化时代。

（二）企业战略分析中天房地产通过建立销售管理系统，进行房源基本信息管理、销售管理、财务管理、售后管理等一系列功能，进而完成企业的进一步战略规划，对企业的资金，人才等进行统筹规划，使成本得到降低，效益得到提高，使得房屋销售管理更加规范化、有效化、全信息化。

中天房地产企业的发展可以分为三个阶段准备阶段、成熟阶段、后期阶段；这三个阶段囊括了中天房地产企业发展的全过程，有效地将企业资源进行彻底的分析与分配。

售楼管理系统需求分析说明书

系统需求和需求分析说明书版本历史第一部分、概述1、项目名称及背景➢项目名称售楼管理系统➢开发背景腾祥房产信息公司,随着科技的发展，对高效、低成本的追求越来越受到人们、特别是企业管理者的重视。

实行现代化的管理，充分发挥每一个员工的能力，使他们工作效率不断提高，达到人、财、物三个方面做到人尽其才、物尽其用、开源节流的目的，这将成为公司减低成本、提高效益的重要因素。

同时作为开发商，面对激烈的竞争，迅速掌握楼盘的销售情况对于正确的决策起重要作用，于是售楼管理成为其中的关键环节已成为必然。

通过业务管理人员和该公司领导的面谈，总结和归纳之后，他们需要软件具备以下的功能：1、管理员登录2、资料管理3、人员信息管理4、房产销售5、客户管理6、财务管理7、统计报表2、文档说明需求说明书有时候也被称为规格说明书，本规格说明描述了固定资产借用系统的要求，并且作为各方面沟通的依据，也为下一步工作提供基准。

软件开发小组的每一位成员应该阅读本需求说明，以明确项目最后要求完成的软件产品的特点。

第二部分、任务说明1、功能概述1)管理员登录要使用本系统必须先登录，并且只有管理员能够登录。

登录的时候需要填写正确的用户名和密码，管理员可以修改自己的密码。

系统允许有多个管理员，每个管理员的权限不相同。

2)资料管理资料信息管理又分为：➢项目信息项目信息包括：编号、项目代码、项目名称、项目地址、总占地面积、住宅面积、商业用房面积、平面图、备注等。

➢大楼信息录入大楼信息包括：编号、大楼代码、大楼名称、材料、用途、层数、地上层数、地下层数、占占用停车面积、电梯数量、开发商、设计单位、加入日期、大楼平面图等。

➢房产信息房产信息包括：所属大楼、户型代码、所属项目、单元号、房间号、楼层号、物业类型、是否已装修、房间方向、状态、平面图和备注等。

➢批量信息根据批量录入自动生成每个单元房间号。

3)人员信息管理✧员工信息销售人员信息包括：编号、姓名、身份证、入职日期、生日、状态、、职务和备注等。

明源ERP售楼系统操作手册

明源E R P售楼系统操作手册work Information Technology Company.2020YEAR明源ERP售楼系统操作手册(初稿) 一．模块目录A.项目准备 -----------------------第1页----------------------------------- 第2页B.市场营销 -----------------------第3页C.客户跟进 ----------------------- 第4页D.交易管理 ----------------------- 第5页----------------------- 第6页E.售后服务 ----------------------- 第7页F.财务管理 ----------------------- 第8页G.报表管理 ----------------------- 第9页二．模块说明A.项目准备：该模块用于项目初始化时期，分为：（1）项目概况、（2）房源生成、（3）房间管理、（4）价格管理、（5）付款方式定义、（6）折扣管理、(7)套打设置,（8）业务参数设置。

（1）项目概况：反映各子公司项目的最基本信息，如项目名称、占地面积、可售面积、项目团队等等。

该模块需要在项目初始化时期第一时间进行录入，数据如果有变化可以进行修改，但是项目名称一旦输入，日后产生数据后将无法修改或删除；（2）房源生成：该模块用于建立项目的分期和楼栋列表，例如香城花园一期/1幢：楼栋名称、建筑性质（高层、小高层等）信息，并且生成该楼栋的房间；（3）房间管理：该模块有a房间资料、b房间绑定、c放盘、d其他信息： a房间资料：显示所选项目/分区/楼栋下所有的租售类型非“出租”房间资料；b房间绑定：房产绑定是实现在销售前即对附属房产进行绑定；c放/收盘：可以将部分房间暂时收回，不对外销售，等需要时候再放盘；d其他信息：用于批量调整房间的景观、朝向、是否附属房间。

重庆龙湖集团楼盘销售管理系统

重庆龙湖集团楼盘销售管理系统需求规格说明书编号：LF-CM-SBS版本：1.0目录1概述 (5)1.1目的 (5)1.2范围 (5)1.3读者对象 (5)1.4参考文档 (5)2系统说明 (6)2.1功能概述 (6)2.2用户与角色 (7)2.3系统功能 (9)2.4当遵循的标准或规范 (9)3功能性需求 (10)3.1楼盘信息管理 (10)3.1.1录入楼盘信息 (11)3.1.2楼盘状态改变 (12)3.1.3条件查询社区或楼盘资料 (13)3.2成交客户追踪管理 (14)3.2.1录入成交客户信息 (15)3.2.2修改成交客户状态 (16)3.2.3按条件模糊查询成交客户信息 (17)3.3房屋交易信息管理 (18)3.3.1录入房屋交易信息 (19)3.3.2按规格打印预算表 (20)3.3.3按条件查询房屋交易信息 (22)3.3.4查询每个月每个店和每个人的成交套数和成交金额 (23)3.4需求客户信息管理 (24)3.4.1录入需求客户信息 (24)3.4.2按条件查询需求客户信息 (26)3.4.3给需求客户添加备注，表明其更改了的需求 (27)3.4.4分配需求客户给置业顾问 (27)3.5员工信息管理 (28)3.5.1录入员工基本信息 (29)3.5.2修改员工基本信息 (30)3.5.3删除员工基本信息 (31)3.5.4查询员工基本信息 (32)3.5.5查询员工成交套数和成交金额 (33)3.6统计报表 (34)3.6.1每个店的销售报表 (34)3.6.2每个员工的销售报表 (35)3.6.3每月店面排名报表 (36)3.6.4每月员工的销售排名报表 (37)3.7权限管理 (38)3.7.1增加角色 (38)3.7.2修改角色 (39)3.7.3删除角色 (40)3.7.4给角色授权 (41)3.7.5给用户授权 (41)4非功能性需求 (42)4.1技术需求 (42)4.1.1软硬件环境需求 (42)4.1.2安全保密需求 (42)4.1.3可维护性和可扩展性 (42)5开发工具 (43)6访问权限 (44)7系统管理与维护 (45)1概述楼盘销售是公司的基本业务，也是公司的根本。