房地产企业会计开发间接费用的核算处理【会计实务操作教程】

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房地产开发间接费用的核算

房地产开发间接费用的核算一、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例提取的职工福利费。

3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6.水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

10.其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。

开发间接费核算

房地产开发会计核算——第六、开发间接费/第七、开发成本的结转/第八、竣工决算2010-08-02 21:02第六、开发间接费开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。

（包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

）一）工程管理费1）工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用2）预结算编审费：为编制、审查施工图概算、预算、结算所支付的费用3）行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费。

4）施工合同外奖金：赶工奖、进度奖5）质检费：竣工验收过程中的有关质检费。

二）营销推广费项目开盘前发生的广告、策划、样板间、卖场建设、售楼书、模型等所有营销推广费用，主要包括：1）媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏2）广告设施及发布费：车站广告、路牌广告3）现场包装费：彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆4）促销活动费：场租、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费5）宣传资料及礼品费：售楼书、各种礼品6）接待厅装修、装饰费：设计、工程、装饰等7）现场销售器具费：饮水机、家私等8）现场销售人工费：工资、奖金、补贴等9）卖点增加费：10）看楼交通费：看楼专车运行费、修理费、司机行车费用11）样板间：包括临时样板间的建造、设计、装修等费用以及维持清洁、保安、维修费用。

对于主体内的样板间的设计、装修以及家具、家私等费用，可收回部分从总费用中扣除。

12）销售模型费13）展销费：展位费、布置费、制作费等14）其他三）资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。

四）物业管理完善费包括按规定应拨付给业主管理委员会的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

企业内部独立核算单位为开发各种开发产品而发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，每月终了，按一定标准分配计入各有关开发产品成本。

房地产企业的财务流程及会计处理

1、资产类主要会计科目核算：1现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金2银行存款3应收账款：主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项.①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款4坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法：一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款5应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票. 销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票所附单据：销售发票、双方协议借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票贷：应收票据——XX公司财务费用6预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目.①预付给承包单位的工程款和备料款所附单据：付款申请书、付款单借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时所附单据：工程价款结算单借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款7物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本.包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金,月终分配的采购保管费和材料成本差异.8采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等9材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异.10库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本11库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单借：物资采购——设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费所附凭证：计算的采保费用固定表格借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费分配率材料验收入库所附单据：入为单、设备管理单借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出,领用设备进行安装,用作房屋建设所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备12委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本.应与加工单位签订加工合同.发出材料,委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料——XX材料贷：委托加工材料13低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料.如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批,用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用14开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品15分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”.借：主营业务成本贷：分期收款开发产品16出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动.主要是通过收取租金的形式实现的.应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品——出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入17周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目18固定资产①购入的固定资产所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产所附单据：移交使用单、工程结算单支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付工资应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产所附单据：投资证明、合同借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产所附单据：扩建通知单借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时所附单据：工程竣工结算单借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——未使用固定资产19无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产,包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算1应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借：应付账款贷：银行存款2预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金.以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款3应付工资开出现金支票,发放工资借：现金贷：银行存款借：应付工资贷：现金结转代扣款项借：应付工资贷：其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门管理费用——劳动保险费长期放假员工应付福利费医务人员4应付福利费按工资总额的14%计提借：开发成本建安开发间接费用开发项目现场销售用费销售机构管理费用行政管理部门采购保管费采购部门贷：应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费贷：现金5应交税金：核算应向国家交纳的各项税金,主要包括营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金——房产税——车船使用税——土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税金——应交所得税实际交纳的税金借：应交税金——XX税贷：银行存款6其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款——教育费附加3、成本、费用主要会计科目核算1开发成本：如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括：土地征用及拆迁补偿费土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费；前期工程费规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”；基础设施费小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化；建筑安装工程费支付给承包单位的建筑安装工程费；公共配套设施费居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出,分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细.可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发.②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本或计划成本配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本或计划成本/应负担该设施开发产品的预算成本或计划成本100%发生的配套设施费用自用的建筑场地的开发借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用能够分清对象的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造根据提出的已完工程月报或是价款结算单借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程2开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用,包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发3管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用4财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用5销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用.主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款。

房地产开发企业开发间接费用的分配

房地产开发企业开发间接费用的分配2007-3-2017:14页面功能【字体：大中小】【打印】【关闭】每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。

开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。

不论土地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。

为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。

这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。

也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。

开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本（包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费）进行，即：某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×（本月实际发生的开发间接费用/应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额）如某房地产开发企业某内部独立核算单位在2000年5月份共发生了开发间接费用41 600元，应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本如下：开发产品编号名称直接成本101商品房50 000102商品房120 000151出租房75 000181周转房70 000201大配套设施——商店80 000301商品性土地125 000合计520 000根据上列公式，即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费：101商品房：50 000元×（41600/520000）=50 000元×8%=4 000元102商品房：120 000元×8%=9 600元151出租房：75 000元×8%=6 000元181周转房：70 000元×8%=5 600元201大配套设施：80 000元×8%=6 400元301商品性土地：125 000元×8%=10 000元下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城——2、我的工作就是享受生活——3、我家的客厅，就是我的生活名片——4、在自己的阳台看上海的未来——5、公园不在我家里我家住在公园里——6、这里的花园没有四季——7、***，装饰城市的风景——8、***，我把天空搬回家——9、房在林中，人在树下——10、生活，就是居住在别人的爱慕里——11、到〖星河湾〗看看好房子的标准——12、好生活在〖珠江〗——13、爱家的男人住〖百合〗城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园：山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式海岸生活——22公里的奢华海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人与自然的融合苹果二十二院街：人文自然现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代：时代精英开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心，城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽：入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心：市中心少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心城市颠峰领地颠峰勾勒稀世名宅繁华不落幕的居家风景地利皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户海湾之心海峡西岸生态人居休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事未来城：无可挑战的优势无可限量的空间绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际：梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业：传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新远见生活嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合丰富住家的生活内涵苛求的建造细节提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹：自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园：经典生活品质风景中的舞台美林别墅：源欧美经典纯自然空间住原味别墅赏园林艺术淡雅怡景温馨自然钱江时代：核心时代，核心生活核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场：是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津水舞中国未来都会休闲之居创意时尚天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园：浪漫一次，相守一生东方莱茵：品鉴品位宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑生活感受凌驾常规大非凡生活领域成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有[一屋两公园前后是氧吧]的美极环境水木清华：住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街才智名门——释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。

【会计实操经验】房地产开发间接费用的会计处理

【会计实操经验】房地产开发间接费用的会计处理开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：1.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

3.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

4．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

5.水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

6.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

7.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

8.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

9.其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

但就单位开发产品分摊的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反比例的变动，即完成开发产品数量增加，单位开发产品分摊的费用随之减少；反之，完成开发产品数量减少，单位开发产品分摊的费用随之增加。

房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算【会计实务操作教程】

8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。 1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位
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精装修、室内精装修、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。 2、设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等、消防系统、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。 3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林环境工程绿化建设、建筑小品等；其他 4、工程管理费工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收费 5、预提 6、其他五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。具体内容如下： 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场
6、预提
7、其他六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。具体包括：
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1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。具体包括： 1、工程管理费行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之三通一平” 等前期费用。具体包括： 1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计
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论房地产行业开发间接费用的会计核算与会计处理

论房地产行业开发间接费用的会计核算与会计处理最近一段时期，国内的房地产行业发展的形势有了一定的好转，但是总体说来仍旧不很乐观。

地产业面临着国内政策、资金压力、税收政策、内部财务核算及管理等方面的考验。

房地产企业应该从自身做起加强其内部管理及财务核算，从而为规避各类经营风险与税务风险发挥其作用。

本文结合实际工作需要，对于房地产业的开发间接费用的会计核算、处理及税务方面的日常管理进行相应的分析，明确了房地产企业开发间接费用的内容，并对于该项目所涵盖的各类日常核算内容进行简要的介绍及分析，同时结合相关的税收政策规定，阐述开发间接费用税务处理的相关规定、特殊处理及纳税筹划工作。

希望通过笔者较为粗浅的论述，为房地产行业开发间接费用的会计核算、会计处理及税收政策的掌握与实际应用提供一定的理论基础。

开发间接费用的核算是每一个房地产企业都会面临的问题，由于其看似没有具体的房地产项目可以核算，在会计确认、计量及披露过程中难免出现了些随意性。

因其属于开发成本的列支范畴，未来将影响房地产企业项目的企业所得税汇算清缴及土地增值税的清算，许多企业的财务人员在对于开发间接费用的核算过程中，没能准确的掌握其核算要求，或是人为因素有意加大项目的成本，将一些不该计入该会计科目的费用计入进来，导致出现收益性化支出资本化问题，造成未来土地增值税及企业所得税清算的不准确。

这种无论是主观上或是客观上的原因造成了开发间接费用核算的不正确、不准确，最终将使得企业对外披露的财务信息缺乏客观性，不利于企业财务核算、财务管理的有效实施，无形中损害了投资人的合法权益。

同时，成本与费用核算的不准确势必会为企业增添不没必要的税务风险，最终导致企业纳税成本的加大。

因此，有必要对于房地产企业的开发间接费用进行较为详尽的解析，为企业规避财务风险、税务风险提供一些必要的支撑。

一、房地产企业开发间接费用概述首先，会计准则定义的开发间接费用。

指房地产开发公司其内部独立核算的项目部或是部门，在開发现场因组织管理开发产品而发生的各项费用。

房地产开发间接费用的会计核算与税务处理

房地产开发间接费用的会计核算与税务处理来源：连云港市赣榆地税局作者唐维模宋世高在具体实务中，房地产企业通常容易将房地产开发费用与房地产开发间接费用相互混淆，从而带来税收上的风险。

一、房地产开发间接费用的组成房地产企业开发的商品房属于存货范畴，并且房地产企业开发商品房要达到预定可使用或者可销售状态，一般都要经过一年以上时间，所以，对房地产开发企业为开发商品房而发生的借款费用一般应当予以资本化。

根据相关性原则，对于多个成本核算对象发生的借款费用，还应当按照一定的标准在不同成本核算对象中进行分摊。

原有会计制度中，对于企业为生产存货而发生的借款费用，不论该货物生产时间是否超过一年以上，借款费用均计入“财务费用”科目。

而《土地增值税暂行条例》的出台也是以原有会计制度为背景，这从该《条例》中有关“财务费用科目中的利息支出”的表述中就可以看出。

“财务费用”科目正是依据当初会计制度应当计入的会计科目（现行会计制度所发生的借款费用是计入“开发成本”或“开发间接费用”科目）。

对于生产存货发生的借款费用予以资本化是后期会计政策的调整，而会计政策的调整并非意味着土地增值税政策也应当随之调整。

根据土地增值税政策，除利息支出外的其他开发费用按照土地和开发成本两项之和的5%以内计算扣除。

而除利息支出外的其他开发费用包括了除利息支出以外的借款费用、管理费用和销售费用。

所以，在现行会计制度下，借款费用虽然应当计入房地产开发成本，但在土地增值税清算时应当进行纳税调整。

房地产企业延期还贷所支付的利息以及银行罚息虽然不属于行政性罚款，但根据《国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］48号）第八条第二款，对于超过贷款期限的利息部分以及加罚的利息不允许在土地增值税前扣除。

借款费用的企业所得税税前扣除上，在《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》列举的开发间接费用中并未提到借款费用。

这是否意味着借款费用就不能计入开发间接费予以税前扣除？其实未必。

会计实务：房地产开发企业开发间接费用中的工资

房地产开发企业开发间接费用中的工资开发成本中的开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

如何理解直接组织、管理开发项目发生的工资呢？《土地增值税清算管理规程》（国税发200991号）第二十一条规定，审核扣除项目是否符合下列要求：1.扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。

2.对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。

会计核算与税务处理不一致的，以税务处理规定为准。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字）19956号）第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：……（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

(三)开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

”相关项目能否作为土地增值税前扣除项目，与会计上计入哪个科目无关，如公司的开发部、工程预算部、技术部、财务部人员工资能否扣除，应按上述土地增值税的规定处理。

如果几个部门是专为该项目而成立，职能即为直接组织、管理开发项目，则其发生的工资可以在计算土地增值税时扣除；否则应作为企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，不得在计算土地增值税时申报扣除。

小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。

因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。

诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。

天道酬勤嘛！。

房地产企业开发间接费用的核算

房地产开发间接费用核算一、开发间接费的概念开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算部门在开发现场组织管理开发项目而发生的各项费用。

当开发项目分两期及以上期数开发或不同建筑类型时，开发间接费用虽是直接为房地产开发而发生的费用，但它不能直接确定其为哪期哪种建筑类型产品所应负担，需要先在“开发间接费”科目进行归集，然后再采用一定方法，分配至哪期哪种建筑类型产品开发成本。

开发企业在开发现场组织管理的部门主要有：前期管理部门、成本管理部门、工程管理部门、材料设备采购管理部门、设计管理部门等。

各企业因项目大小等原因，现场管理部门的设置和名称各有不同。

现场管理部门的公司分管领导发生的费用可以划归至各部门核算，可不在管理费用科目核算，这样可以加大土地增值税扣除成本。

二、开发间接费的明细科目及核算当房地产开发企业成本核算对象为两个及以上时（一般是分两期及以上期数或不同建筑类型），应当将“开发间接费用”作为一级会计科目设置，期末再将一级科目“开发间接费用”金额转至“开发成本—开发间接费”科目，结转后本科目无余额。

如果只有一个成本核算对象，可直接在“开发成本”一级科目下设置“开发间接费用”科目进行核算，区别是“开发成本”及明细科目都设有辅助核算（比如：期数或不同建筑类型等），一级科目“开发间接费用”一般不设期数核算。

“开发成本—开发间接费”辅助核算项一般为**期数和**建筑类型产品等。

开发项目中可能会存在不同的建筑类型产品有：住宅、商业、别墅、酒店、公寓、公共配套等。

对核算要求不高的企业，可以只设“期数”辅助核算项（也有称作“组团”），不设建筑类型等其他辅助核算项。

期数设置一般根据竣工交付时间来确定，同一时间段内（一般是指一个月内或季度内）交付的划为一期，主要是考虑到交付当月或当季收入与成本费用等能同步结转，且对企业所得税的计算不产生影响。

跨年度但邻近的两个月应分为两期。

当然，期数也不宜分得太细（比如每幢分为一期），太细会增加核算工作量，效果也不明显。

房地产开发企业会计第八章开发间接费用的核算讲解

解答：开发间接费用合计=24000+24000 X14%+4200+5000+4900+1600000 X0.25%+2000+8000 X 50%+1340+2000000 X 0.4%+6800+1400+1000=70000(元）
1、开发间接费用分配率=70000/720000=0.0972
2019/6/2
2019/6/2
9
7.用银行存款支付劳动保护费6800元，支付水电费1400元，支付其他间接费 1000元。 8.按直接费用比例法分配开发间接费用分别为：A商品房150000元，B商品房 240000元，C商品房140000元，出租房130000元，商品性土地60000元。要求： 1、计算开发间接费用分配率 2、为各项经济业务编制会计分录。
3. 开发管理部门使用的固定资产原值1600000元，月折旧率为0.25%.
4. 以银行存款支付固定资产修理费用2000元。
5. 本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品1340元，领用按五五摊销法摊销的低值易耗品8000元。
6. 暂时还不能确定为哪项开发项目安置拆迁居民周转使用的周转房原值为 2000000元，该栋房屋的月摊销率为0.4%
A 7726.41元、7938元
B 7726.41元、8285.34元
C 8883元、7938元
D 8883元、8285.34元
答案：B
0
2019/6/2
7
直接费比例法
将实际发生的开发间接费用，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。
计算公式：
分配率= 本月实际发生的 ÷ 本月各开发项目
开发间接费用

房地产开发企业开发间接费用的会计与税务处理

房地产开发企业开发间接费用的会计与税务处理房地产开发企业开发间接费用的会计与税务处理摘要：自21世纪以来，房地产行业在我国的发展势头十分猛烈，并一度超越其他经济产业成为我国国民经济的支柱性产业而存在，为我国的经济发展做出了卓越的贡献。

但是，房地产行业就其专有的高投入和高效益型，使得房地产行业的竞争逐渐剧烈，再加上国家对房地产行业的优惠政策的支持，也使得当前房地产行业在整体发展前景一片大好形势下，内部竞争十分激烈。

关键词：房地产企业;开发间接费用;税务筹划文章主要对房地产企业的间接开发费用进行分析，并着重介绍我国当前房地产企业所面临的现状与问题研究，进而通过针对性的研究进行策略的制定。

希望通过本文的研究能够为房地产相关企业在进行开发间接费用的工作提出指导性意见，进而为当前企业的未来发展提供借鉴。

一、房地产企业开发间接费用的核算根据房地产开发企业财务会计制度规定，开发间接费用主要是指房地产开发企业在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用，包括人员工资、福利费、机器设备折旧费、机器设备及工具修理费、人员办公费、项目部的水电费以及计提的劳动保护费和周转房屋摊销。

开发间接费用科目应分设如下项目进行分别核算：1.职工薪酬一指开发企业内部现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

福利费一般为职工工资的14%。

2.累计折旧一核算房地产开发企业内部单位使用的属于固定资产科目核算的机器设备、房屋、仪表仪器等提取的折旧费。

3.修理修配费一核算房地产开发企业内部单位使用的属于固定资产科目核算范围内的房屋、机器设备、仪表仪器等发生的修理修配费用。

4.日常办公费一核算房地产开发企业内部单位各部门日常办公用的纸张、文具、邮电、印刷、书刊、报纸等费用。

例如：某房地产开发企业内部独立核算单位在20XX年1月份共发生开发间接费用52500元，发生时的会计分录如下：借：开发间接费用52500贷：银行存款（或应付职工薪酬等）52500，该房地产开发企业当月开发项目各开发产品直接成本为商品房Axxxx元，商品房B95000元，商铺55000元，可有偿转让的配套设施60000元，即确定的成本对象为4个，合计直接成本xxxx元。

开发间接费用的明细项目设置和会计处理举例

开发间接费用的明细项目设置和会计处理举例开发间接费用的明细项目设置和会计处理举例开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。

这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。

为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。

为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。

2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。

3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。

4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。

5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。

6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。

7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。

8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。

9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。

开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。

10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。

房地产企业开发间接费用的税会处理分析

房地产企业开发间接费用的税会处理分析来源：税屋综合作者：税屋综合人气：13713 时间：2022-02-28摘要：开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发成本)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

房企该如何准确归集开发间接费?对于房地产开发企业而言，分清"开发间接费用"和"期间费用"是个难点，实务中，笔者发现很多房企存在账务处理将不符合开发间接费核算要求的工资社保、福利费、办公费、水电费、固定资产折旧费、业务招待费、差旅费、车辆费用、劳保费、银行手续费、办公室租赁费、办公室物业费、培训费、罚金、奖金等均计入开发间接费核算的情况，将应费用化的支出进行了成本化处理的现象，与现行财税政策规定不符，而某项费用作为“间接开发费用”还是作为“期间费用”处理，对后续企业所得税汇算清缴、土地增值税清算的影响是很大的，笔者就曾碰到过某房企因开发间接费核算不合规，账面列支归集的3100万开发间接费被鉴证事务所直接调减1900万，从而直接导致土地增值税比财务部预计税负高出近600万的情况，以至于财务部门主管因此被炒鱿鱼。

由此可见，能够准确归集开发间接费对于房企而言十分关键，所以，为了能够准确归集开发间接费以达到透过财务数据能够真实反映项目成本、费用支出，实现在开发过程中相对精准的进行成本费用管控、对税费提前进行相对准确的预测和规划的效果，实务中，笔者建议按照以下标准确区分"开发间接费用"和"期间费用"。

另外，实务中，因开发间接费的性质界定在税法规定上存在一定程度上的模糊性，容易被有意无意的进行扩大化解释，所以，有人认为开发间接费就是个“大箩筐”，啥都可以往里面装，而且怀着一种和税务局、会计师事务所打心理战的侥幸心理，故意混同开发间接费与期间费用，把费用性质的支出也统统放进开发间接费，赌的是万一鉴证单位标准不严，可能调减后的开发间接费比实际发生的开发间接费支出还要高一些，还能因此占到一些税收上的便宜!笔者认为，此举有风险，操作需谨慎，希望引起大家的重视。

房地产开发企业自营工程施工间接费用的核算

房地产开发企业自营工程施工间接费以地核算工程成本中除了上文所说地各项直接费外,还包括施工单位组织施工.管理所发升地各项费以.这些费以,虽为组织施工.管理所必需,但是否能确定其为某项工程成本所应负担,因而无法将它直接计入各项工程成本.为了简化核算手续,都将它先记入“施工间接费以”科目,然后将它分配计入各项工程成本.施工间接费以地内容,一般包括：1.管理人员工资指施工单位管理人员地工资.工资性津贴.补贴等.2.职工福利费指按照施工单位管理人员工资总额地一定比例（目前为14%）提取地职工福利费.3.折旧费指施工单位施工管理使以属於固定资产地房屋.设备.仪器等地折旧费.4.修理费指施工单位施工管理使以属於固定资产地房屋.设备.仪器等地经常修理费和大修理费.5.工具以具使以费指施工单位施工管理部门使以否属於固定资产地工具.器具和检验.实验.消防以具等地购置,摊销和修理费.6.办公费指施工单位管理部门办公以地文具.纸张.账表.印刷.邮电.书报.會议.水电.烧水和集体取暖以煤等地费以.7.差旅交通费指施工单位职工因公出差.调动工作地差旅费.住勤补助费.市内交通和误餐补助费.上下班交通补贴.职工探亲路费.职工离退休退职一次性路费.工伤人员就医路费,已及施工单位管理部门使以地交通工具地油料.燃料.养路费.牌照费等.8.劳动保护费指以於施工单位职工地劳动保护以品和技术安全设施地购置.摊销和修理费,供职工保健以地解毒剂.营养品.防暑饮料.洗涤肥皂等物品地购置费和补助费已及工地上职工洗澡.饮水地燃料费等.9.其她费以指上列各项费以已外地其她间接费以.施工单位发升地间接费以,再总分类核算上,应再“施工间接费以”科目进行.发升地各项施工间接费以,都要自“库存材料”或“原材料”.“低值易耗品”.“材料成本差异”.“应付工资”.“应付福利费”.“银行存款”.“现金”.“累计折旧”.“待摊费以”等科目地贷方转入“施工间接费以”科目地借方.借：施工间接费以 20 538贷：库存材料或原材料 l 900低值易耗品 600材料成本差异 50应付工资8 500应付福利费 1 190银行存款 2 900现金 298累计折旧 3 600待摊费以 1 500如施工单位搭建有为进行施工所必需地升产和升活以地临時宿舍.仓库.办公室等临時设施,应将其搭建支出先记入“递延资产”或“长期待摊费以”科目,然后分月摊销记入“施工间接费以”科目.施工间接费以地明细分类核算,应按施工单位设置“施工间接费以明细分类账”,将发升地施工间接费以按明细工程分栏登记.每月终了,应對施工间接费以进行分配.为了便於将施工间接费地实际水平与定额比较,已考核施工间接费以地节约或超支情况,施工间接费以再各项建筑安装工程之间地分配,可按照各项工程地施工间接费以定额（即为直接费或人工费地百分比,建筑工程一般按直接费地百分比,水电安装工程.设备安装工程按人工费地百分比）所计算地施工间接费地比例进行分配.某项工程本期应分配地施工间接费以=本期实际发升地施工间接费以×{该项工程本期实际发升地直接费（或人工费）×该项工程规定地施工间接费以定额/∑[各项工程本期实际发升地直接费（或人工费）×各项工程规定地施工间接费以定额] }再实际核算工作中,對於施工间接费以地分配,往往先计算本期实际发升地施工间接费以對按施工间接费以定额计算地施工间接费以地百分比,再将各项工程按定额计算地施工间接费以进行调整,即将上列算式改为：某项工程本期应分配地施工间接费以=[该项工程本期实际发升地直接费（或人工费）×该项工程规定地施工间接费以定额]×{本期实际发升地施工间接费以/∑[各项工程本期实际发升地直接费（或人工费）×各项工程规定地施工间接费以定额]}如某施工单位再2000年7月份计发升施工间接费以20 538元,各项工程再7月份内发升地直接费和它們地施工间接费以定额如下：101商品房建筑工程直接费141 000元施工间接费以定额为直接费地6%102商品房建筑工程直接费126 000元施工间接费以定额为直接费地6%151出租房建筑工程直接费59 000元施工间接费以定额为直接费地6%则各项工程再7月份应分配地施工间接费以如下：101商品房建筑工程：141 000元×6%×[20538/（141000元*6%+126000元*6%+59000元*6% ）]=8 460元×（20538/19560） =8 460元×105%=8 883元102商品房建筑工程：126 000元×6%×（20538/19560）=7 560元×105%=7 938元151出租房建筑工程：59000元×6%×（20538/19560）=3540元×105%=3717元。

关于房地产开发间接费问题

房地产开发间接费问题1、多个项目的话，开发间接费用一级科目就在多个项目中分摊。

开发成本下的开发间接费用是在开发成本这个明细项目下分摊。

比如某公司在某条路有一个A项目，另外其他某条路由一个B项目。

A项目分好几期，B项目也分好几期。

那一级科目开发间接费用下归集的是A和B项目共同开发费用，到年底在A和B项目分配。

分配到A和B下的开发成本-间接费用明细下，然后再继续分配到A和B下的各个期。

2、作为一级科目的开发间接费用是相对于整个企业（例子中的某公司）来说的制造费用，这个费用需要在企业的所有和这个费用涉及的产品（A项目、B项目）中分配。

作为二级科目的开发间接费用是相对于某个成本对象（例子中的A项目和B项目）来说的制造费用，这些费用需要在各个产品中各自（A项目B项目的分期）分配。

既是开发成本的二级科目，还是单独的一级科目。

和制造费用一样。

开发间接费和工业企业的制造费用相似,开发成本是直接成本，开发间接费用是间接成本的归集科目，结转成本的时候要转入开发成本--开发间接费.如果是单项目开发,因能分清计入的成本对象可直接计入"开发成本-开发间接费"若是多个项目的话，对不能分清负担对象的间接成本，需要先在"开发间接费用"中进行归集,然后按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象.具体分配方法有占地面积法\建筑面积法\直接成本法\预算造价法等,分配方法由企业自行确定。

另外,"开发间接费用"一级科目一般在多个项目中分摊。

开发成本下的"开发间接费"是在开发成本这个明细项目下分摊。

一、你的理解基本对的，它们都是成本科目，都是为生产或开发产品发生的间接费用。

二、开发间接费用科目 1、本科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

2、企业发生的各项间接费用，借记本科目，贷记“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“周转房”等科目。