北海市银湾花园小区详细规划
城市建设和管理
城市建设和管理综述2013 年，北海市住房和城乡建设局（简称市住建局）负责建筑业、房地产业、市政基础设施建设、保障性住房建设、村镇建设等行业的行政管理工作。
机关内设科室15 个，下辖企事业单位24 个，其中副处级事业单位3 个、科级事业单位20个、集体企业1 个，全局系统在职干部职工421人。
2013 年市住建局集中力量抓城市基础设施建设，一批市政基础设施建设取得进展；房地产业坚持贯彻落实国家宏观调控政策，积极消化待售商品房，保持市场稳定；继续加强建筑市场监管力度，建立健全建筑市场管理机制；狠抓工程质量，保证施工质量、安全；保障性住房建设项目和农村危房改造项目顺利推进；推进“美丽广西·清洁乡村”工作。
城市建设【固定资产投资】2013 年北海市住房和城乡建设局统计口径固定资产投资235 亿元，全年累计完成235.43 亿元，占全市固定资产投资的34.88%。
【市政道路】项目共计14个，涉及道路总长度约49.6 千米，计划投资总额26.6 亿元，累计完成投资15.6亿元，完成投资任务58.65%。
竹林大道（北铁公路至竹林）道路长8.41 千米，红线宽60 米，总投资20905 万元。
建设内容包括道路、绿化、路灯及雨污水管等。
金海岸大道（四川路至北海大道西延线）道路长3.89 千米，红线宽50 米，总投资22847 万元。
建设内容包括道路、绿化、路灯及雨污水管等。
新增部分项目勘察测量工作年内全部完成。
金海岸大道（南海路至黄海路）道路长3.5 千米，红线宽50 米，总投资10849.5 万元。
建设内容包括道路、绿化、路灯及雨污水管等。
已完成管网工程、土石方工程、路基换填、级配碎石、水稳层，绿化工程完成80%，照明工程完成80%，交通工程完成80%。
项目总体完成99%。
银滩二号路道路长2 千米，红线宽25 米，总投资7318 万元。
建设内容包括道路、绿化、路灯及雨污水管等。
总体完成26%，其中包括：Ａ段年内开展征地拆迁工作；B 段（广东路以西790 米）完成雨水管、污水管、污水压力管、级配碎石、压力管、水稳层；C 段第三次调整红线后（绕过盘古庙），基本完成土地上青苗及地面附属物的丈量、清点工作。
生态城市的基本概念
1、生态城市的基本概念1.1生态城市的概念的演化过程现在，国内外都在建设生态城市，由于各地对生态城市的理解不同，所以会有不同的表现和内涵，同时受各城市地理、空间、位置的限制，其规模、资源和环境特征不一样，也很难用一个标准来衡量。
但有一个原则，就是生态城市必须保持系统的健康和协调，具有高效率的物流、能流、人口流、信息流和价值流，具有持续发展和消费的能力，具备高度生态文明的生活空间。
生态城市在维护本城市生态环境的同时，也要注意保持相关区域生态系统的平衡和协调。
因此我们必须对生态系统作进一步的了解。
什么是生态系统？生态系统应该是指生物群落与其生存环境之间，以及生物种群相互之间密切联系、相互作用，通过物质交换、能量转换和信息传递，成为占据一定空间、具有一定结构、执行一定功能的动态平衡整体。
生态系统是现代生态学的重要研究对象，20世纪60年代以来，许多生态学的国际研究计划均把焦点放在生态系统，如国际生物学研究计划（IBP）其中心研究内容是全球主要生态系统（包括陆地、淡水、海洋等）的结构、功能和生物生产力；人与生物圈计划（MAB）重点研究人类活动与生物圈的关系；4个国际组织成立了“生态系统保持协作组（ECG）”，其中心任务是研究生态平衡及自然环境保护，以及维持改进生态系统的生物生产力。
并因此给我们带来生态城市的概念。
生态城市，这一概念是在70年代联合国教科文组织发起的“人与生物圈（MAB）”计划研究过程中提出的，一经出现，立刻就受到全球的广泛关注。
关于生态城市的概念众说纷纭，虽然至今还没有公认的确切的定义。
但前苏联生态学家杨尼斯基认为生态城市应是一种理想的城市模式，其中技术与自然充分融合，人的创造力和生产力得到最大限度的发挥，而居民的身心健康和环境质量得到最大限度保护。
同时中国学者黄光宇教授认为，生态城市是根据生态学原理综合研究城市生态系统中人与“住所”的关系，并应用科学与技术手段协调现代城市经济系统与生物的关系，包含保护与合理利用一切自然资源与能源，提高人类对城市生态系统的自我调节、修复、维持和发展的能力，使人、自然、环境融为一体，互惠共生。
城市街角广场设计及塑造探索——以北海花漾里项目为例
城市街角广场设计及塑造探索——以北海花漾里项目为例摘要：城市街角广场作为城市公共空间的一个重要组成部分，本文通过分析北海花漾里项目的街角广场设计和塑造，为类似的街角广场设计提供参考。
关键词：街角广场；公园绿地；下沉式开放空间引言城市街角广场一直都是一个目光聚焦的话题。
长期以来，城市街角广场都是不同人群关注的重点，这些人群包括政府管理者、普通城市居民、旅游者、设计师和规划师，这些年还加入了一些研究城市活动、城市生活形式的人。
在多种视角状态下，既要满足城市公共空间，又要满足经济活动需求，力求使各方面的诉求找到一个共同的表达点。
这是一个城市发展的大趋势，摸索出城市街角广场的新形式，赋予城市新生活的定义和方法。
北海花漾里项目，既对城市沿海风貌特色进行了体现，也在做出一种全新的努力：在城市的核心地区，综合项目开发者、设计师、运营者的身份，通过对各类适用人群和使用需求的分析，创造出新颖独特的城市空间和场景，使其真正成为有商业价值的活化空间。
同时，商业化的场景可能性和邻里共生的社交关系为城市核心注入新鲜活力。
一、项目背景北海市位于广西最南端，是中国最美的海滨城市之一，拥有优秀的旅游资源。
北海花漾里项目位于北海市四川路与浙江路交叉口东北角，用地面积约4万平方米，相邻的两条道路均为40米以上城市主干道。
其中，四川路道路宽度为80米，是北海老城区最繁华热闹的街道，也是北海市南北向连通新老城区最重要的主要道路之一（图片1）。
2019年，北海花漾里项目启动。
鉴于该项目所处的重要城市区位，为了提升城市景观，满足片区市民文化休闲等日常需求，城市管理者在用地规划设计条件中要求项目在临道路交叉口需预留7000平方米公共绿地。
基于此，花漾里项目对该道路交叉口的城市街角广场开展了一次对城市公共空间的全新尝试，邀请北海市的本土设计院，结合城市及地区特色，对项目的公共绿地进行规划设计。
力图以街区带动城市，不仅基于环境提升、景观美化，更注重社区活动与城市的融合。
北海房地产市场调研报告
1806 20.42 1230 12.8 1226 13.59
25 20 15 10 5
2009年9月 879 10.6
2009年10月 988 8.78
2009年11月 1230 12.8
2009年12月 1226 13.59
2010年1月 1806 20.42
0
09年年底，北海开盘项目频频 年年底， 年年底 新建商品住房价格呈上涨趋势， 12月份均价为4200元/㎡ 新建商品住房价格呈上涨趋势， 12月份均价为4200元 月份均价为4200
北海房地产市场调研
北海海湾美地房地产策略机构 2010年2月
市场研析
• • • • • • • • • 区域经济环境概述 北海市场情况 市场供给现状 区域楼市形态分析 市场竞争态势分析 市场是否存在缺位 区域市场消费群体分析 住宅规划建议 2010年北海楼市走势预测 2010年北海楼市走势预测
北部湾，中国北部湾，中国-东盟开放合作的
房屋抵押贷款
套数 179 169 404 404 472 510 598 490 357 404 741 973 套数 688
面积 2.01 3.32 4.8 6.18 6.27 6.09 9.22 6.75 5.17 4.29 10.04 12.37 面积 10.02
套数 586 407 855 961 1252 712 1924 1473 1507 806 705
2009年： 年 • • • • • • • 9月26日上午，同和·水岸香堤中国红莱茵河组团盛大开盘，主要推出房源204套，价格在4000元/平米~4600 元/平米； 10月2日，森海豪廷二期梧桐园盛大开盘，推出123套别墅，均价8600元/平方； 10月18日，国际新城8#亲景楼王186套开盘，起价3750元/平方，封顶4600元/平方； 10月19日，北部湾1号开盘，拉开北海度假高端豪宅序幕，起步7500元，均价15000元，开创北海精装修及 万元房价时代。 11月26日，银晖公寓开盘（小户型），起步价4200元/平方，最高价4800元/平方；开盘当天销售近150套； 12月18日，东峰新城多层/高层公寓开盘，起步价3780元/平方，最高价4800元/平方，多层全部售罄； 12月28日，银滩·万泉城花涧里开盘(两栋高层)，推出162套房源，开盘当日全部售完，价格区间在4600～ 5000元/平方； 1月16日上午，同和·水岸香堤，塔希提组团首发，均价4800元/平米； 1月23日上午，蓝海银湾一期会员预约，推出1#楼153套房源，预约当天仅剩少数一房，起步价3910元/平方， 最高价4490元/平方； 1月30日上午，嘉莱国际·假日公寓（小户型）会员预约，推出80套房源，起步价4660元/平方，最高价5100 元/平方；
规划设计方案说明
**项目规划设计方案说明一. 工程概况**项目拟建于湖南省怀化市顺天北路以西、紫东路以南、建丰路以北。
用地东侧为规划道路。
小区毛用地面积为136410.75平方米，净用地面积为103338.00平方米。
小区沿顺天北路东侧有一条城市排洪渠。
小区地势西北角最高，由此向东、向南逐渐降低。
根据城市总体规划和城市街道景观规划的要求，紫东路及顺天北路为城市的主要景观大道，紫东路两侧开辟沿街商业，规划范围内用地性质为商业、居住用地。
二、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（建设部、2008）2、《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）4、《建筑设计防火规范》GB50016－20065、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－20016、《城市居住区公共服务设施设置标准》7、《住宅设计规范》GB50368－20058、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》GBJ38-999、国家有关规划、建筑、消防、人防等设计规范与规定10、《怀化市城市规划管理技术规定》11、小区有关的地形现场情况。
三、总平面设计（一）、设计原则1、符合城市总体规划要求，与城市空间环境及周边自然环境相协调，构筑良好的城市景观，丰富城市职能；2、营造高雅、有品位的小区内部环境，保证各种户型均好资源，打造大型现代绿色生态社区；3、合理组织人流、车流及车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。
4、单体设计力求功能分区明确，满足通风、采光及日照的要求。
营造阳光、健康、舒适、大气的内部环境。
（二）、设计理念1、与环境共生大汉·龙城项目地处新城区，具有地块大，地势起伏，自然环境优越等特点。
有着巨大的开发潜力。
与自然环境共生的建筑，能够达到“天人合一”的至善境界。
2、注重建筑精神歌德曾经说过：“建筑是凝固的音乐。
”建筑是艺术的一部分，它反映了一个民族或一个国家的社会意识形态、民族心理及地域特征。
房源描述
此房为高档小区，小区绿化高，环境优雅。
居住人群整体素质高。
小区为附近一流社区，成熟的社区会给您的生活带来诸多的方便亦是您理想的好居处。
交通便利——紧邻地铁3号线，距离公交车站步行5分钟，有许多公交路线在此经过。
购物方便——周边有大型超市，豪华广场，许多酒楼，娱乐购物都相当的便利。
学区周边——属于重点小学片区，小区周边还有重点中学。
房屋简介：1.房屋面积为140㎡，售价180万2. 房屋为通透户型，采光好3. 房屋为私产，私产可贷款，后期税用少推荐理由：1.小区物业管理完善，周边配套齐全2. 全明户型使您的室内通风效果更佳1. 地理位置环境幽雅离繁华不远距自然很近2. 南北通透的户型让您和家人时时刻刻享受清新空气3. 绝对不影响房子的采光本人承诺所发房源绝对真实有效更多优质房源~欢迎来电咨询！链家地产将为您提供专业优质的服务帮您找到最合适您的房子！绝对真实房源------------绝对优质房源+绝对配合业主1.金典花园位于王顶堤街红旗南路与保山道交口，西临外环线，东至中环线，位于中心位置，交通及其方便。
2.此房南北通透，经典H户型，临花园，前后没有遮挡，送车位。
3.房主因为要去国外，着急出售，随时看房。
真实房源=========真实户型图+真实价格1.迎水西里小区位于王顶堤街迎水道上，紧邻地铁3号线，交通及其方便，周边配套设施齐全，生活方便。
2.此房属南北通透偏单可贷款，砖楼不到顶，房子带装修，随时可以入住。
3.房主现在住的比较远，把钥匙交给我托管，随时看房。
1.金冠里位于王顶堤立交桥附近，周边有公交车站，天津第一中心医院，王顶堤商业中心街，各个学校，超市，娱乐场所等等，应有尽有。
2.此房为金冠里小区中心位置，前后楼间距较大，无遮挡，房子一阳一阴卧室中间客厅15平米，厨房带阳台，大卧室带16平米小院，阳面阳光充足，适合改善居住，房子有装修。
3.此房私产过5年，后期税费相当少，房主因为要跟孩子一起住，所以卖了此房搬家，看房方便，随时入住。
2019年北海市场分析报告
一期步梯 221036.95 房
在售 在售 预售 在售 在售
5300复试 6500 4800
不详
品质户型设计
不详
成熟地段 二线海 景
80亩大盘地段
90% 预约排号3万
4900
5500复试 6900
地段 周边配套 地段 周边配套
70% 等待三期
小结：卖点地段、成熟的市政配套 ，以高层、公寓和小盘为主 ，均价5342 元／㎡复试6800元／㎡ 。
项目类型:风情别墅 排层 高层海景公寓 高级商住综合楼 项目规模：163套 （164套别墅）
2019年2月7二期开盘
客户
区域:本地周边区域 30%全国占70%
2房3房 77-212㎡
北海银湾花园：创建“银湾模式”
111HOUSINGAND REAL ESTATE1993年12月31日晚，这是一个难忘的不眠之夜，胡祝帮、徐兵、王斌之、李红艳四人通宵工作到1994年的元旦清晨，当新年的第一缕阳光映照在略带倦意的脸颊上时，他们开心地笑了，银湾最原始的策划文案赶在新年的第一天“出生”了。
然而这个沿海开放城市，真正铺天盖地在被人们开始知道“银湾”这两个字的时候，就已经是1995年3月26日银湾花园开工典礼了。
银湾花园位于北海市云南南路，小区占地305亩，建筑面积30万平方米。
小区内拥有65800平方米的小区绿化花园景观，撷取融会我国传统园林的典雅内涵与西方现代园林的高贵品味之精髓设计了独特的园林景观花园，将天然、高档的花岗石材料和各类别致名贵的树木芳草肆意而置，让业主的身心倍感舒适、尊崇，为住户居住、休闲提供了绝妙的佳境，更给住户创造了一种全新的生活方式。
1995年，当北海的经济处在相对低潮的时候，当不少的人还在议论、怀疑的时候，“银湾”在北部湾畔那一片荒芜、杂草丛生的土地上，伴随着隆隆的打桩声，横空出现在世人的面前。
银湾在许多人的议论中诞生，银湾在许多人的怀疑中成长。
“不见风雨，怎见彩虹”。
“银湾人”在当时路不通、电不通、水不通、自主研发社区管理后台，通过物业贝贝等APP 使业主在家就能享受在线查询、在线客服、缴费等，并开展空置物业代管服务、社区O2O 购付服务、房屋租赁服务、智慧社区万里行活动，为社区居民的生活提供了便利。
银湾物业提供服务。
颁奖词北海银湾花园：创建“银湾模式”资金缺、人才缺、经验缺的条件下，想尽了千方百计，克服了重重困难，终于，把银湾花园建成了广西第一个国家级小康科技产业工程示范小区，带动了北海市西部云南路高尚社区的成片开发，创造了北海城市建设开发史上的奇迹。
从管理银湾花园起家的银湾物业，经过20多年的发展，已成为了中国百强物业企业。
成千上万的银湾人为此熬过了无数个不眠之夜，奉献了亿量级的辛勤汗水，铸成了银湾金色的丰碑。
乡村三层别墅设计图
该图库纸共搜聚上万套图纸，触及建筑行业全体形式，对于乡村三层别墅设计图。
注意了解更多音讯请登录提供注意的计划题目，建筑前期成果图，建筑分层计划图，建筑计划计划J01，住宅建筑01：共700MJ02，相比看别墅外观设计图。
住宅建筑02：乡村三层别墅设计图。
共700MJ03，住宅建筑03：共700MJ04，看着评论。
住宅建筑04：共699MJ05，看看别墅外观设计。
住宅建筑05：想知道评论。
共699MJ06，住宅建筑06：听听三层。
共700MJ07，乡村。
住宅建筑07：别墅外观设计。
共700MJ08，住宅建筑08：共700MJ09，别墅建筑01：共699MJ10，乡村三层别墅设计图。
最新别墅设计。
别墅建筑02：共699MJ11，商业建筑01：共698MJ12，商业建筑02：共697MJ13，事实上。
商业建筑03：共697MJ14，商业建筑04：共699MJ15，相比看联体别墅设计。
商业建筑05：共699MJ16，商业建筑06：共700MJ17，商业建筑07：共699MJ18，三层别墅设计图纸。
商业建筑08：共700MJ19，办公建筑08：共700MJ20，其实别墅外观设计。
现代建筑类：听听(。
共698MJ21，学校建筑01：共700MJ22，学校建筑02：共701MJ23，看看别墅外观设计。
工农业类、演播类：共699MJ24，屋顶花园、展厅类、交通办法、体育办法类建筑：共701MJ25，听听设计图。
医院，住宅类：别墅外观设计图。
共699MJ26，别墅外观设计理念。
幕墙、大门、楼梯、厕所类：共698MJ27，规划图01：共698MJ28，规划图02：农村三层房子设计图。
共699MJ29，图库图块01：共692MJ30，其实(。
图库图块02：学习别墅设计说明。
共687MJ31，图库图块03：共700M以下为注意清单：评论。
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建筑分层计划图，别墅设计。
北海市部分楼盘详细地址
1.东江小区：北海大道东，华杰绿馨园对面2.电力小区：广厦花园，金禾花园，房天花园：上海路与北海大道交汇处3.光远花园：西南大道与广东路交汇处4.银海花园：长青东路，桂新大厦往东20米处5.怡海新村：北京路中房旁6.振业小区：北部湾中路，良港大酒店往西10米处7.花园村：北部湾路，国发药业旁8.富逸花园：北部湾路，国发高中斜对面9.阳光东海岸：北部湾路与湖南路交汇处10.昌龙苑：公园路，八中后面，京都花园斜对面11.京都花园：公园路，八中后面，昌龙苑斜对面12.缘园，鸿华花园：广东路，教育局一直往南走13.金元小区：重庆路和贵州路交汇处14.万安花园：西南大道京海花园旁15.景福花园，锦绣花园，广海小区：云南路，碧桂华庭的对面，附近有北海花园16.新怡花园：云南路嘉莱大酒店再过去17.华隆花园：北海大道与湖南路的交汇处18.新阳小区，海霞花园：北海大道反贪局对面19.都市人家，泰盛花园：北京路华杰春秋源旁20.海运宿舍：北部湾路新力旁21.鸿鹏蜀秀花园：广东路教育局斜对面22.银鹏公寓：湖海路23.鑫泰花园：北部湾东路国发药业对面24.华弘公寓：北部湾东路供电局对面一职高门口25.联勤公寓：广东路，海城区公务员小区对面26.坤成小苑：广东路，逢时花园对面27.阳光海滨城：广东路，教育局对面28.海建大厦：广东路与北海大道交汇处29.豪门园：广东路与北海大道交汇处30.碧海云天，聚金园，海景湾，蔚蓝海岸：茶亭路，海滨公园往东300米处31.锦泰大厦：北海大道中国联通对面32.兴安苑：北海大道 82号，锦泰大厦斜对面33.恒贵花园：湖南路与湖海路交汇处34.城苑小区：广东南路九中对面35.中鼎小区：北海大道与贵州路交汇处36.银屋花园：上海路，星海名城对面37.海珠阁：华杰春秋源对面38.中宁花园：北京路市场对面39.晴海居：云南路嘉莱大酒店对面40.顺怡花园：贵州路开发区41.房天公寓：太合大酒店附近42.百合花园：四川南路，国税局对面43.城市花园：贵州路广海小区对面44.安信花园：贵州路广海小区附近城市花园的对面45.恒秀花园：云南路，综合市场的后面46.珠城花园：北京路大润发对面47.博雅花园：重庆路金元小区旁边48.安美花园：火车站，站前路格林香海旁边49.格林香海：火车站，站前路安美花园旁边50.西藏新村：西藏路海天花园对面51.海天花园：西藏路52.金湾银畔：云南路与西南大道交汇处53.民航宿舍：北部湾西路民航大酒店旁54.滨城大厦：北海大道与四川路交汇处华美广场对面55.菜园里：北部湾广场新新力后面56.富皇花园：云南路广海小区对面57.广东花园：广东路与北海大道交汇处58.和诚小区：广东路地震局的对面，外面是一个农业银行59.泰丰花园：北部湾西路石林大酒店对面60.白屋新村：云南路，银湾对面61.居安园，农行宿舍，紫光小区：四川南路，加油站旁边62.外贸宿舍，港务局宿舍：海角路63.嘉和丽景：云南路金湾银畔对面64.银祥公寓：北海大道东，华杰绿馨园后面65.中安公寓：北京路，金地小区旁边66.大成公寓：北京路丽苑公寓旁边67.都市豪庭：北京路，天和花园旁边68.万胜公寓：北京路市场旁边69.欢乐家园：贵州路电视台的对面70.云海小区：独树根与海角路交汇处71.十二间屋：深港路72.海玉小区，海智花园：深港路，北京路市场附近73.公安局宿舍：汽车总站对面74.百货公司宿舍：公园路，京都花园旁边75.业盛花园：云南路，碧桂华庭对面76.安盛花园：北部湾东路，高德77.银苑小区：贵州路市场对面，7路车终点站附近78.龙珠新村：贵州开发区79.望阳小区：贵州开发区80.天赐碧园：四川北路，铁通公司旁边81.天赐花园：北部湾中路客运站往东100米处82.金海湾：四川路与海角路的交汇处，四川大酒店83.北海花园：云南路，嘉莱大酒店往南200米处84.碧海花园：北京南路85.赛普花园：四川路与重庆路交汇处，九洲城四海茶艺对面86.紫金阁小区：贵州路石化二区旁边87.惠民新村：云南路广海小区旁边88.景海豪庭：云南路，碧桂华庭对面89.碧桂华庭；云南路90.贵海花园：四川路，贵兴市场旁边91.翡翠园：云南路，铁路桥下面92.华美公寓：边防检察站对面93.深港花园：北京路，深港路94.新兴花园：北京路95.明珠花园：四川南路时代广场后面96.铜尾新村：长青路市场对面97.海东小区：北部湾东路，泗海宾馆后面98.金地小区：北京路城市丽景旁边99.喜相逢：贵兴市场对面100.沈四村：四川路华美广场后面，恒大新城门口这条路101.嘉泰文华苑：北部湾西路中玉大酒店旁边102.中邦花园：碧雅苑附近103.精品广场：四川路与新世纪大道交汇处104.精诚小区：嘉莱大酒店旁边105.格林云天：四川路，现在的凤凰树酒店106.金星花苑：北部湾路与深圳路交汇处107.金星花园：湖南路金葵市场旁边108.京海花园：西南大道120急救中心旁边109.星海名城：上海路与北海大道交汇处110.青年公寓：四川路与珠海路交汇处111.木仁公寓：海角路112.绿海花园：四川路，贵州开发区附近113.禾塘新村：火车站后面114.左岸雅居：云南路西侧、拉萨路南侧交汇处115.川南明珠小区：北京路人材市场旁边116.蓝色家园：火车站旁，九中旁117.银湾丽苑：云南路，综合市场的对面118.泰发大厦：重庆路，海军招待所对面119.宏翔园：西藏南路120.丽景花园：北京路与四南大道交汇处121.成泰公寓：湖南路，东都百汇对面122.华海小区：湖海路，技工学校斜对面123.雁北花园：北部湾东路，喷施宝往前500米处124.宝晖大厦：四川大酒店后面125.特力花园：海角路客运站附近126.海尚巴黎：北京路，华杰春秋源旁127.星海湾：茶亭路，海东小区旁128.怡康花园：北部湾东路，六中对面129.恒生嘉园：南京路东面130.富贵小区：富贵路，夜市附近131.海宁新区：上海路，电大旁132.海宁小区：湖南路，六小对面133.万科花园：北京路，海尚巴黎对面134.亿时代鑫城：北海市北部湾西路，中玉大酒店对面135.青青小城：北部湾西路与昆明路交界处136.星海龙福苑：北部湾中路，汽车总站对面137.海燕小区：高德，二中附近138.恒昌商业广场：广东路与北海大道交汇处139.利海花园：北部湾东路，高德市场附近140.南洋新都：北海大道，图书馆对面141.万家兴大厦：四川路36号142.东海新村：北海大道与湖南路交汇处，金葵市场附近143.北岸晏城：贵州北路与独树根路交汇处144.北园星座：北海大道中段12号时代广场正对面145.秋实公寓：北京路，水果批发市场附近146.正天花园：华侨投资开发东二区147.南亚大厦：北部湾西路北侧、云南路西600米处148.北海大厦：北海大道西，甲天下大酒店对面149.创基花园：北海市四川路与西南大道交汇处150.强远春天花园，悦发花园：北海大道与上海路交汇处151.在海一方花园: 北海市贵阳路西侧、金海岸大道北侧交汇处152.通海景苑：北海市金海岸大道北、广东南路西153.国际新城：四川南路，火车站旁边154.银洲花园：银滩大道南侧,南京路东侧交汇处155.星海颐园：广东路南路与站北路交汇处156.同和水岸香堤：广东南路与江苏路交汇处157.天健绿园：广东路东侧,浙江路北侧158.宝来居：云南南路以东、新世纪大道以北159.迪亚小城：北部湾东路，北海交警之队银海大队旁边160.香海花园：茶亭路与湖南路交汇处，香格里拉对面161.正虹广场：北部湾西路与云南路交汇处162.圣美阳光家园: 广东路西侧,江苏路南侧163.国泰大厦：北部湾路与深圳路交汇处164.蓝钻商都：云南南路与金海岸大道交汇处165.新裕阁：三中路166.中央华府：北海大道和广东路交汇处167.新宇城大厦：北京路祥和大厦对面168.金晖广场：四川南路，巴黎广场斜对面169.鑫泰兰庭：碧雅苑后面，毗邻银湾花园170.南地大厦：重庆路，四川路与贵州路之间171.美丽家园：云南路，嘉莱大酒店对面172.尚城雅居：贵州路贵州小区173.金沙万绿园：四川南路，精品广场往南走500米左右174.振华花园：北海大道与湖北路交汇处175.粤秀花园：广东南路与站北路交汇处176.嘉园：北海大道与湖北路交汇处177.国海园：北部湾东路与湖南路交汇处178.汇海雅居：四川南路，精品广场对面179.怡景港湾：北部湾东路与湖南路交汇处180.兴凯明珠:贵阳路和浙江路交汇处181.匀海公寓：四川南路，巴黎广场对面，过了火车桥182.悦兴大厦：北海大道东，北生集团旁边183.碧海湾花园（二期）：广东南路和浙江路交汇处184.祥光花园二期；四川南路与江苏路交汇处东南角185.欧情海景园：北部湾东路，泗海宾馆对面186.银滩万泉城：金海岸大道与四川南路交汇处187.新力海景花园：北部湾东路与深圳路交汇处188.恒大新城：沈四村，贵州市场后面189.枫林蓝湾：金海岸大道北，邓亚萍国际乒乓球培训中心旁边190.馨予花园：河南路与北海大道交汇处191.金缘世家：上海路与重庆路交汇处192.汉隆公寓：华侨镇港口路193.穗丰金阁：北海大道西，华美广场旁边194.明苑花园：北京路与重庆路交汇处195.幸福家园：北京路与西南大道交汇处196.润德雅苑：北部湾东路，长安金苑往东200米处197.远弘花园：西南大道与湖南路交汇处198.西城佳园：北部湾西路与西藏路交汇处199.晋海御园：云南南路，过了火车桥200.鸿祥大厦，意创大厦，木林森大厦：北部湾路与深圳路交汇处201.尚品国际：四川南路202.佳欣花园：北京路与站前路交汇处203.春天海景；北部湾中路，东方食街对面204.嘉福文华苑：北海大道中段，大润发旁边205.大山公寓：湖海路与上海路交汇处，对面是星海名城。
温馨家园小区CI标识规划方案
版本：2023赣州市温馨家园社区二标段A1-4地块项目CI标记规划方案编制人: 职务: 职称:审核人: 职务: 职称:审批人: 职务: 职称:日期: 五月1 工程简介.............................................................. 错误!未定义书签。
2 编制目的.............................................................. 错误!未定义书签。
3编制依据............................................................... 错误!未定义书签。
4 基础部分规范...................................................... 错误!未定义书签。
4.1公司标记..........................................................错误!未定义书签。
4.1.1华润集团公司图标...............................错误!未定义书签。
4.1.2华润置地及华润建筑公司标记...........错误!未定义书签。
4.1.3公司字体...............................................错误!未定义书签。
4.1.3色彩标准...............................................错误!未定义书签。
5 CI设立策划.......................................................... 错误!未定义书签。
5.1施工现场..........................................................错误!未定义书签。
园林景观设计——融合生态特色和人文特色景观规划的探讨
融合生态特色和人文特色景观规划的探讨【摘要】现代城市规划要建设资源节约型社会，处理好人与自然的关系，把保护生态环境放在第一位。
因此，北海市为了打造海滨宜居城市，需建立整体优化、生态良好、可持续发展的良性循环机制。
本文作者结合南澫片区海景大道环境景观改善项目对融合生态特色和人文特色的景观规划进行了探讨。
【关键词】景观规划；生态特色；人文特色1.南澫片区海景大道景观规划项目概况1.1 项目分析篇1.1.1 目标和意义海景大道作为城市景观轴线和骨架，沿着城市西海岸由北向南贯穿冠岭公园后由西向东与北海大道相交，本次海景大道规划范围为南澫渔村至北海大道段两侧，重点规划地段为海景大道尽端交通交汇点处。
规划内容包括大道沿线景观风貌的整治、局部交通节点处的梳理和景观节点的营造，通过本次环境景观规划力图将海景大道（南澫渔村至北海大道段）打造成为一条连接北海大道与冠岭片区的高品质滨海休闲景观带。
1.1.2 规划梳理与解读该规划范围位于银滩西区，在北海市城市总体规划（2008-2025）中已经明确该片区为北海近期重点建设区域的一部分。
总规提到沿银滩旅游带从侨港到冠岭，结合海景大道建设，以“山、海、城、港、廊”五个方面的交融为空间主题，注重发展滨海地区的娱乐、休闲、商务等功能，在近期将银滩西区建设成为依山拥海、风景独特的国际休闲度假中心。
控规中规定，海景大道（南澫渔村至北海大道段）为商业、服务业、公共绿地及停车场用地。
从中可以看出，海景大道作为连接北海大道至冠岭片区的滨海景观大道，其作为滨海商业休闲道路的定位已经明确。
近期建设规划中，将该片区所属的银滩西区定位为休闲娱乐度假区，重点建设度假村、休闲体育、主题公园等设施。
布局旅馆业用地和体育用地，促进银滩西区高档酒店业和体育休闲产业的建设。
实施南澫渔港整体搬迁，建设国际大型游艇港，打造个性鲜明、具有高尚休闲气息的休闲度假区。
同时，为做好城市道路的绿化建设，近期重点推出“18条园林景观示范路”，海景大道为其中之一。
北海市在建工程基本情况一览表 2012 5 31
广西建工集团第五 北海银滩开发投资股 广西城建咨询有限 兰州市城市建设设 广西北海地质 建筑工程有限责任 份有限公司 公司 计院 工程勘察院 公司 广西基础勘察 工程有限责任 北海市路港建设投资 北海品源建设项目 北海市第二建筑工 中国市政工程中南 公司/中交四航 开发有限公司 管理有限责任公司 程公司 设计研究总院 局港湾工程设 计院有限公司
宽80米，长 3206米 截流污水管 d1000-d1800 管线总长 1594.3米 管道长 19.022km
6139.96
梁中俊 欧华建 梁少华 水泥砼路面
10
11
云南路水产市场(A) →海角路(C)→红坎 北海市红坎污水处理 北海品源建设项目 管理有限责任公司 污水处理厂(D)→红 厂 坎污水处理厂大门 北海市路港建设投资 广西建业中天工程 铁山港区 开发有限公司 咨询有限公司
北海市在建工程基本情况一览表(2012.5.31)
序号 工程名称
1 广东南路排水工程A标
工程地址
建设单位
监理单位
施工单位
设计单位
勘察单位
结构形式/ 层数
雨水渠
面积(㎡)
1.6公里雨水 渠
1.21km雨水渠， 雨水管道 0.42km，污水管 道0.462km
造价(万 元)
1474.33
项目经 总监理 监督员 理 工程师
莫贻强 张九利 梁少华
形象进度
盖板
备注
北海市城市建设投资 广西桂新工程咨询 玉林市市政建筑工 广西华蓝设计(集 北海市勘察院 发展有限公司 集团有限公司 程公司 团)有限公司 北海市城市建设投资 达华集团北京中达 广西大业建设工程 广西华蓝设计工程 北海市勘察院 发展有限公司 联咨询有限公司 有限公司 有限公司 广西基础勘察 北海市路港建设投资 广西力元建设监理 海南省第五建筑工 广东省冶金建筑设 工程有限责任 开发有限公司 有限责任公司 程公司 计研究院 公司 广西建工集团第五 广西基础勘察 北海市路港建设投资 广西力元建设监理 广东省冶金建筑设 建筑工程有限责任 工程有限责任 开发有限公司 有限责任公司 计研究院 公司 公司 北海市路港建设投资 达华集团北京中达 广西长长路桥建设 广西城乡规划设计 广西城乡规划 开发有限公司 联咨询有限公司 有限公司 院 设计院 北海市路港建设投资 达华集团北京中达 玉林市建筑安装工 广西城乡规划设计 广西城乡规划 开发有限公司 联咨询有限公司 程公司 院 设计院 北海市路港建设投资 达华集团北京中达 北海市第二建筑工 广西城乡规划设计 广西城乡规划 开发有限公司 联咨询有限公司 程公司 院 设计院 北海市路港建设投资 达华集团北京中达 江西中盛建筑工程 广西城乡规划设计 广西城乡规划 开发有限公司 联咨询有限公司 有限公司 院 设计院
北海市人民政府关于印发市辖区集体土地征收及房屋搬迁补偿安置规定的通知-北政发〔2016〕13号
北海市人民政府关于印发市辖区集体土地征收及房屋搬迁补偿安置规定的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北海市人民政府关于印发市辖区集体土地征收及房屋搬迁补偿安置规定的通知北政发〔2016〕13号各县、区人民政府，涠洲岛旅游区管委会，市人民政府各部门，各园区管委会，市直各事业、企业单位：《市辖区集体土地征收及房屋搬迁补偿安置规定》已经市十四届人民政府第93次常务会议审议通过，现予以印发，请认真贯彻执行。
2016年2月29日市辖区集体土地征收及房屋搬迁补偿安置规定为进一步加强市辖区建设项目征地搬迁管理，切实维护征地范围内权利人的合法权益，确保征地搬迁补偿安置工作公平、公开、公正,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《中纪委关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》（中纪办〔2011〕8号）及《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）等有关文件精神，结合实际，特制定本规定。
一、调整部门职能明确市辖区政府在征地搬迁工作中的主体地位，真正把征地搬迁的责任和义务落实到位，实现权责统一。
将市国土资源局原承担房屋用地权属认定职能和市土地房屋征收管理办公室承担的补偿资料审核职能统一下放到市辖区政府负责。
市辖区政府土地房屋征收管理办负责签订完善各种征地搬迁补偿安置协议及其他补偿资料，经市辖区政府审核批准后实施，同时报市土地房屋征收管理办备案。
市土地房屋征收管理办要进一步强化监督、检查职能,加强对项目征地搬迁工作的监督、检查和协调。
二、实行评估补偿机制（一）项目用地范围内需搬迁的房屋和其他地上附着物（含附属设施）补偿标准由市辖区政府土地房屋征收管理办委托有资质的评估机构按重置成本价进行评估，结合本规定第四点确定补偿。
广西北海银龙住宅小区开发策划方案(DOC 12页)
北海“银龙小区”开发策划案-------------------------------------------------------------------------------- 发布时间：2004-1-28 10:53:06 作者：来源：点击量：172题目：北海“银龙小区”开发策划案来源：原慧哲于1998年，以南宁三赢房地产经纪公司市场策划部经理的身份，受北海遇安房地产开发公司的委托，策划并操作了本项目。
应用：对于本地房地产开发公司首次操作异地房地产开发项目有启发作用。
内容：对于房地产界说来，广西北海始终是个热门话题。
1993年开始的全国宏观经济调控对北海是泰山压顶的一击，北海从此成了一个被房地产套牢的城市。
当时北海的房地产处于低谷期，众多的空置房和烂尾楼，仿佛大潮退去后的泡沫。
可惜这种泡沫不像沙滩上的泡沫那样转瞬即逝，而成为城市发展失衡的刺眼证明。
而此时开发商如何找到开发北海房地产的切入点呢？在此情况下，开发策划房地产的主要思路和操作过程如下：运用组合法、重点法、实证法、移植法四***本关键字已替换***则来进行房地产开发的策划。
房地产开发投资是一种高风险、高回报的商务活动，在其投资开发过程中，充满了风险和不确定因素。
由于这种原因，每一个房地产投资开发商在投资前都要运用各方渠道与各种手段，寻找准确的市场切入点，精密的谋划每一个运作步骤。
只有这样才能保证投资过程中有效的规避风险，获取最大的投资效果。
我们开始策划了“银龙小区”具体的操作方案和运作程序，采取了四种创意方法：一是根据组合法来降低投资风险；二是运用重点法开发综合性的商务小区；三是利用实证法展示园林绿化及先进电子商务化设施；四是实施移植法引入广西先进房地产的经验。
案例：在1998年初，我所在的南宁三赢房地产经纪公司公司接受遇安房地产开发公司的委托，对其在北海市场首次开发的项目--银龙小区进行全程策划。
当我以主策划人员的身份，开始对该项目进行市场调查前，遇安公司老总特别向我提了三个要求：一是本次投资，该公司是本着“投石问路”的精神进行的，因而项目投资和建设规模不宜太大；二是这次开发投资是公司在异地房地产市场的“抢滩战”，由于市场环境陌生，投资风险不言而喻，因此在策划时，一定要找到一条能最大限度降解风险的路子；三是要求通过这个项目的运作，树立起本企业的招牌，为今后更大的项目开发打下良好的基础。
广西北海蓝海银湾三期施工组织设计
第一章工程概况1.1 工程简介：蓝海银湾工程位于北海市重庆路与河南路交汇处西北角，由北海佳泽房地产开发有限公司开发。
三期工程包括8#—11#楼四栋建筑，总建筑面积90038.26m2，其中8#楼建筑面积21274.79m2，9#楼建筑面积23347.78m2，10#楼建筑面积11915.23m2，11#楼建筑面积22008.11m2。
8#、9#、11#楼主体30层；10#楼主体32层；三期8#—11#全部为一类高层建筑。
8#—11#楼主体设计使用年限均为50年，耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，地下室防水等级为一级。
8#—11#楼均设计一层地下室，地下室层高8#楼3.72m，9#—11#楼4.3 m。
8#—11#楼±0.00相当于绝对高程13.60米。
基础均采用天然地基钢筋混凝土筏板基础（有部分独立基础），主体工程为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。
北海市地处低纬度地带，属亚热带海洋性季风气候，温暖湿润。
最高气温37.1。
C，最低气温2。
C度，年平均22.6。
C。
年平均日照时数2009小时，年平均太阳总辐射111千卡/平方厘米。
历年相对湿度81.6%，年均降雨量163.2mm，降雨多集中在每年的5~9月份。
主要气象灾害是台风，10级以上每10年6次。
常年主导风向以北风为主，风频21%。
夏季主导风向为东南风，风频16%，静风频12%。
7~9月份为台风季节，年影响约0~6次，风力一般5~6级，最大 12级，最大风速40m/s，平均3.1 m/s，基本风压值0.75kpa。
拟建建筑物场地四周有一、二期1#—7#楼和临时办公及生活用房围绕，场地基本平整，无明显地表水系。
场内土质为耕土（第一层）、含黏性土砾砂（第二层）、中粗砂（第三层），地下水主要赋存于中粗砂土层内，水量丰富，由大气降雨及相邻场地含水层渗透补给。
实测稳定地下水位标高在6.9~8.6m左右，埋深4.0~4.7m，年水位变化幅度在3m左右。
北海蓝海银湾生态文化住区规划设计
北海蓝海银湾生态文化住区规划设计
徐洪涛;全峰梅;黄健文
【期刊名称】《规划师》
【年(卷),期】2012(028)0z2
【摘要】广西北海蓝海银湾生态文化住区规划设计从“安居”的需求出发,基于“形式追随生态”“形式追随文化”两方面的规划设计诉求,以“大园林院落”方式区别划分,又以“小庭院空间”加以凝聚,形成“一轴、三环、七院落”的空间结构;在景观序列上,设计启园、和园、畅园、留园四个园林;绿色设计以大型景观绿地为中心,形成多个主题院落空间;文化设计借鉴本土地域文化、中国传统文化和蓝色海洋文化,营造文化氛围,提升住区文化品位.
【总页数】3页(P90-92)
【作者】徐洪涛;全峰梅;黄健文
【作者单位】广西华蓝设计(集团)有限公司项目策划中心;广西华蓝设计(集团)有限公司项目策划中心;广西华蓝设计(集团)有限公司项目策划中心
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
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