上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案

上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案第一篇建筑设计说明一、设计依据：1．《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-2005)；2. 上饶市南环路老厂区B地块用地红线；3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；4．《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 ；5．《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）；6．国家及地方其它相关设计规范。

二、区位分析上饶全市境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。

基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。

地型大势由东南向西北倾斜。

东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。

北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间 , 东部怀玉山脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱 , 西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖－－鄱阳湖。

昌江、信江、乐安江流贯全区。

全境丘陵占总面积的 75 % , 水面占 11%, 岗地、平原占 14 %。

上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。

武夷山脉东北——西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南——西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。

当信江从源头奔流而出入鄱阳湖时，就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。

千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。

本项目位于上饶市信州区东部，基地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。

基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。

三、设计理念及其来源1.设计构思的体现首先，从整个上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案大环境来看，其茅家岭国家森林公园和沿信江绿带形成的“一刚一柔”城市空间走向带来了一种动势，一种流动且螺旋的走向，顺应这种走势，在本项目区块内自然而然的就形成高低结合的建筑空间形态。

另外，从本地块来看，垂直方向，长板楼由西南转向东北带来不断上升的气势，气势顺着东南角的塔楼不断上升，直到升向无穷无尽的天空。

2．设计目标强化城市特征，提升城市形象表达建筑身份，创造独特地标展现领先意识，示范绿色建筑凝聚城市空间，营造活力场所●创新性：抛开传统的居住环境概念，将居住空间的品质放在设计的首位。

注重环境中的绿化品质，创造灵活多变的居住空间，设计中注意不同尺度的协调，达到整体大气，内部宜人的空间效果。

以楼宇经济，综合体经济的新模式，为上饶市南环路老厂区B地块的区域经济注入新的活力。

●均好性：营造阳光商业，景观居住空间，通过景观的再塑及利用提升不良方位的价值，均好性是我们设计的终极目标。

●时代性：项目由一栋建筑构成。

建筑造型简约、新颖别致，整体形象一气呵成，在简洁、大气的同时又彰显出典雅精致，含蓄而不失张力的建筑形象。

●良好景观：景观设计上，通过屋顶花园、外围景观、带状城市绿化广场区等区域的相互渗透，强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现了“环境美、配套齐”的特点。

四、总平面设计1.基地现状条件分析地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。

基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。

（以电子文件为准）。

2.规划条件区块内建筑高度控制在80米以下，容积率不大于1.8，建筑密度不大于30% 。

3.功能布局仔细分析该地块，这是一个南北展开较长，东西进深较浅，而东面、南面与北面三面临街的不规则地块。

设计时将地块做为一个整体考虑，将15层高层单身公寓主体建筑布置在北侧，南侧为商业裙房，东侧为景观广场。

这样可以使主楼形体直接落地，从而使主楼在东环路方向看过来更加高耸和挺拔。

整体建筑分为三个部分，一、二层设计为商业用房，三层至十五层为单身公寓。

二层裙房屋顶设计为屋顶花园，供人们休息娱乐。

4. 交通组织本方案在总体上设有步行出入三个，其中设于南面、北面及东面。

机动车出入口共计两个，设于南北两端。

交通流线考虑机动车与人的分流，机动车在地块西面位置通过坡道下到地下停车场。

地块北面朝向老南环路设置单身公寓出入口，裙房东面及南面设置商业出入口。

机动车停车除安排有地下集中的停车场外，地面也设有临时停车位，同时设有地下的自行车停车场。

五、建筑设计1．整个区块内采用长条带形平面基本模式，单体布局概念清晰、功能分区明确、整体性强。

所有户型主卧均向南面，采用大面积落地门窗，充分吸纳外界阳光及美景。

每户均有良好的室内空间对流条件。

南北向通风，室内环境舒适，寓于自然。

大面积观景阳台成为户型设计的亮点，将室外绿化有机地组织于住宅中，有效地改善了居室的生活环境质量。

平面布局上，客饭厅的动空间，卧室的静空间，以及厨房后勤空间相对独立，交通流线便捷而互不干扰。

户内交通面积适宜，房间方整，尺度良好。

2．建筑造型与立面设计，建筑形体上突出简洁明快，富有时代气息的现代风格。

立面采用较大的玻璃窗，赋予充足的透明度和轻快的时代效果，简洁有力的建筑细部处理均着重增加节奏的明快感，竖向框架结合水平线角，于建筑外部产生丰富，细腻的阴影效果，削弱高层住宅的体量感。

六、环境设计环境设计在整体规划布局思路的基础上，着重强调整体文化氛围的营造，与建筑呼应，以此加强总体布局的意境特征的创造。

景观设计分以下三个部分：屋顶花园：采用自然弯曲的道路、，柔和的景观边界的处理，创造出自然、宁静、和谐的交往空间。

步移景异，妙趣横生，给屋顶带来无穷的赏心悦目的景观空间。

充分利用建筑的屋顶为人们提供一个轻松的休息聚会空间外围景观：自然与人工的过渡。

外围景观采用现代的设计风格，运用树阵、几何构图、小品营造出通透的视觉效果，首先注重了与周围大环境的融合；同时，处在大环境（现代人文）和本项目（自然亲切）的过度空间，具有的环境空间性质应该是半自然半现代人文的。

通过流线型通道和广场花园的结合、软质边界的处理、意境的虚实体现，创造出一种简洁、亲切、大方的外围环境。

在寸土寸金的中心区，努力将绿化和小品布置设计得精巧雅致，富有人情味。

带状城市绿化广场：通过大块几何组合来获得良好的景观界面。

带状城市绿化广场平面上运用简洁、现代的设计手法，采取几何形组织的方式，配合绿地布置，将各项单体设施交织成一幅“几何”式的概念图画。

营造出一股人文与自然共生的意境。

七、经济技术指标：总用地面积： 8765平方米总建筑面积： 18591.9平方米地上建筑面积： 15732.9平方米公寓建筑面积： 9441.8平方米商业建筑面积： 6291.1平方米地下建筑面积： 2859平方米容积率： 1.8建筑密度： 30％绿地率： 40％停车位： 62个地面停车位： 5个地下停车位： 57个第二篇结构设计说明一、设计依据1、设计条件及规范建筑及其他专业的技术条件国家现行规范和规程，主要有：(1)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）**2006年版**(2)《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）(3)《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）(4)《高层建筑混凝土结构技术规程》（JBJ3-2002,J186-2002）(5)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）(6)《建筑桩基技术规范》（GBJ94-94）(7)《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）(8)《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）(9)《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004）(10)《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）2、自然条件基本风压值=0.30kn/m2（重现期为50年,用于楼高不超过60米）=0.40kn/m2（重现期为100年,用于楼高超过60米）基本雪压值=0.50kn/m2（重现期为50年）二、结构设计1、本工程共由高层建筑单体和联体地下室组成，其中高层建筑最高75米，采用框架——剪力墙结构。

地下室和裙房采用框架结构。

2、基础形式待地质报告出来后经技术及经济比较后选取。

3、房屋上部结构均采用现浇钢筋砼结构。

4、填充墙：外墙采用240厚KP1多孔砖；卫生间内隔墙采用120厚KP1多孔砖,其余内墙均采用轻质隔墙。

三、设缝情况本工程部分长及宽近40米处设一道后浇带,同主楼交界处设沉降后浇带。

四、抗震设计根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）附录A 本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组，本工程抗震设计分类为丙类，高层及多层建筑结构安全等级为二级，设计合理使用年限为50年。

五、结构消防设计1、建筑耐火等级均为一级。

2、各结构构件的耐火极限（h）分别为：钢筋砼承重柱（截面均大于300X300）不燃烧体、3.00（h）剪力墙（240厚）不燃烧体、5.50（h）钢筋砼梁（保护层厚度为25mm）不燃烧体、2.00（h）现浇楼板（板厚不小于100 mm，保护层15 mm）不燃烧体、2.00（h）3、上述构件的耐火极限均能够满足《高层民用建筑设计防火规范》3.0.2条关于一级耐火等级的各项指标。

第三篇给排水设计说明一、设计依据1.有关的现行设计规范：《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （2005版）《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001（2005版）《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-972.建筑等相关专业提供的有关设计资料3.设计委托书中相关设计要求二、设计范围本设计仅包括用地范围内的室内外给水排水及消防工程的设计。

本工程包括：本建筑附近室外给排水管网及室外消火栓布置、生活给水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置、热水系统、生活排水系统、雨水排水系统。

三、给水1.水源本建筑生活用水、消防水池补水均由本区给水管网供水。

2.给水系统1）.室外给水系统：从市政给水管网引接给水管，在本建筑周围形成环状给水管网，管网上设若干个地下式消火栓和适量的绿化洒水栓。

2）.室内生活给水系统给水采用分区、串联供水。

地下一层至地上三层为低区，由市政管网直接供水；四层及以上为高区，高区由生活给水箱及变频给水设备分别供水。

3.用水计量：消防、生活用水分开计量。

4.排水1、排水体制：室内外排水系统采用雨、污分流制。

2、排水量：污废水排水量：150m3/d。

3、室内排水系统室内污水直接排入本小区污水管道。

楼屋面雨水采用外排水方式，汇合后排至室外区雨水管道。

厨房的排水须经隔油池处理后方可排入室外废水管道。

地下层污水由污水潜水泵提升后排至室外化粪池。

地下层废水由排水潜水泵提升后排至室外废水管道。