某地块概念方案设计

中航庆安地块项目概念设计AVIC QINGAN Concept Design· 75%

2012-04-06

•城市研究•案例分析•总平面图•形式意向

西安

历史与新兴……荣耀与梦想……

西安

交汇与对话……

传承与展望……

•西安高新技术产业开发区是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。19年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，

连续多年保持综合竞争力等指标位列全国56个高新区第三位，连续多年保持GDP30%以上增长。经济、科技资源活跃，被

誉为“中国硅谷”。

•中航庆安地块位于西安高新开发区的一期起步区内，毗邻城市二环路，以及主城区进出高新区的首要道路高新路、高新区商

业大街科技路，交通便利，人流密集。距离西安火车站6.5公

里，距离咸阳机场仅25分钟车程。临近在建的地铁3号线科技

路站。

高新区

区位规划

•项目用地位于高新区最新的“两区四带七园”规划中的现代商务聚集区。•现状形成于1990’s年代，产业结构亟待升级，城市空间质量、建筑水准亟

待提升。

•城市研究•案例分析•总平面图•形式意向

三里屯Village

•地点：北京市三里屯

•业主：太古地产

•时间：2008年

•类型：商业街区（13.5万平米）

•特点：通过建筑群体营造丰富的外部空间，商业集群与城市公共空间融会贯通。

成都来福士广场•地点：成都市人民南路

•业主：凯德中国

•时间：2012年

•类型：综合体（32万平

米）

办公楼：11.8万平米

商业：9.3万平米

酒店：5.1万平米

公寓：3.2万平米

•特点：利用建筑物标志

性形态，将办公、商业

等多样化城市生活融合

到项目中来

建外SOHO •地点：北京市建国门外

大街

•业主：SOHO中国

•时间：2004年

•类型：公寓式办公（7万

平米）

•特点：全开放社区空间

，有效增加了底层临街

商业开方面，以统一而

独特的建筑簇群形成整

体空间氛围。

•城市研究•案例分析•总平面图•形式意向

现场踏勘

•商业集中于高新路与科技路。高新区起步区的商业需求无法满足，地块的商业价值没有释放

•厂房园区的功能，与邻近主城区和生活片区的区位冲突。需要进行功能置换，升级为商务功能。•地块的开发强度需要加大，地段的空间价值没有得到有效利用。

•建筑形象无法匹配高新区的时代风貌。街道及城市界面消极，需要结合城市设计进行改造。

基地鸟瞰

交通分析

主要道路

次要道路

支路

建设强度分析

人流行为分析

通过人流

驻留人流

驻留空间

土地价值分析

主要道路支路

1至4土地价值减小1.黄金角／100％角：因其毗邻广场和繁忙的行人交通线路，将成为最受欢迎的地方。

2.一条主要道路和一条次要道路的交叉路口。

3.临街商业地带。

4.无法从外部造访此区域，从外部无法看到它们，而只能通过内部的公共空间造访。

模型推敲

总平面设计

一区主要经济指标

一、规划净用地面积26500㎡二、规划总建筑面积

195150㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：132500㎡1、办公面积：90720㎡2、商业面积：

41780㎡（三）地下建筑面积62650㎡1、停车场55650㎡2、机房及其他4000㎡3、地下商业3000㎡三、容积率

5.00 四、基底面积

建筑基底总面积：

11302㎡高层主体基底面积：720㎡五、建筑密度

总建筑密度：

42.65%高层主体建筑密度：

2.72%八、机动车位：

1590辆二区主要经济指标

一、规划净用地面积27800㎡二、规划总建筑面积

322933㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：222433㎡2、办公面积：212500㎡3、商业面积：

9933㎡（三）地下建筑面积100500㎡1、停车场94500㎡2、机房及其他6000㎡三、容积率8.00 四、基底面积建筑基底总面积：9411㎡高层主体基底面积：6100㎡五、建筑密度总建筑密度：

33.85%高层主体建筑密度：

21.94%八、机动车位：

2700辆三区主要经济指标

一、规划净用地面积19600㎡二、规划总建筑面积

140564㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：97904㎡1、酒店式公寓面积：88800㎡2、商业面积：

9104㎡（三）地下建筑面积42660㎡1、停车场41160㎡2、机房及其他1500㎡三、容积率

5.00 四、基底面积

建筑基底总面积：

6851㎡高层主体基底面积：4300㎡五、建筑密度

总建筑密度：

34.95%高层主体建筑密度：

21.94%八、机动车位：

1176辆

流线分析

公共车行应急车行地下车库出入口

街道步行流线办公流线开放商业流线人行流线分析

车行流线分析

天际线分析图城区

城市绿地

•城市研究•案例分析•总平面图•形式意向

黄昏鸟瞰图