最新xx房产集团苏州项目地块概念方案设计--柏涛
上海柏涛-苏高新·海胥澜庭
空中别墅
K D
酒店化餐厨环岛洄游体系
空中别墅
酒店化主卧套间环岛洄游体系
空中别墅
SB
酒店化主卧套间环岛洄游体系
立体共享空间 市民公园
市民公园
重点打造 城市街角空间
7200㎡
公共市民广场提高该地区城市活力 为人们提供了休闲娱乐的活动场所
市民公园
立体街角公园为市民提供了全天开 放的休闲娱乐场所。体现我们与业 主的城市视角与社会责任感
Project Location：Intersection of lao dong road and south tong jing road, Suzhou, Jiangsu Province Site Area：107975㎡ Project Floor Area：309988.5㎡ Floor Area Ratio：2.5 Green Ratio：30%
项目设计团队： 柏涛建筑设计有限公司柏向事业部
项目基本信息
Application Company ：Shanghai Peddle Throp Architecture Design & Consultant Co., Ltd.
Owner ：Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co., Ltd. Planning Design Consultant：Shanghai Peddle Throp Architecture Design & Consultant Co., Ltd. Architectural Design Consultant：Shanghai Peddle Throp Architecture Design & Consultant Co., Ltd. Landscape Design Consultant：Hangzhou ANTAO Landscape Design Co., Ltd. Interior Design Consultant：Shanghai DID Architecture Design Co., Ltd. Curtain Wall Design Consultant：Suzhou Architecture Design Group Constructor ：Greenland Group
苏州别墅豪宅项目规划方案设计文本
苏州别墅豪宅项目规划方案设计文本第一章项目背景介绍苏州作为中国历史文化名城，素有“人间天堂”之美誉。
该城市位于江苏省东部，地理位置得天独厚，是经济发达，文化繁荣的城市之一。
近年来，随着城市化的不断推进和经济的高速发展，苏州高端别墅和豪宅市场也逐渐兴起。
本项目即是一项高端别墅豪宅项目，位于苏州市区的繁华地段，与周边的高端商业、住宅区相互交错，拥有极佳的地理位置和交通便利性。
第二章项目规划设计1. 地块情况本项目地块位于苏州市区的繁华地段，总面积为10,000平方米，地形起伏较小，地块中央为开阔草坪，四周由高大的树木和绿化带包围。
2. 建筑户型设计本项目的住宅建筑环绕中央的草坪而建，总共设计了20户别墅和10户豪宅，分别为：别墅：建筑面积300-500平方米，三层带花园的独栋别墅，有4-5个卧室、一个客厅、一个餐厅、一个厨房、一个书房、一个影音室和一个洗衣房等。
豪宅：建筑面积500-800平方米，四层带花园的独栋别墅，有5-6个卧室、一个客厅、一个餐厅、一个厨房、一个书房、一个影音室和一个洗衣房等。
每一户的建筑风格都经过了精心设计，注重舒适、实用、便利和美观的结合，使业主拥有最佳的居住体验。
3. 建筑材料选择本项目的建筑材料选用高品质的砖、石、木材和玻璃等材料，保证建筑的质量，且具有一定的节能环保功能。
同时，为了保护建筑的美观性和材料的耐久性，所有材料均需经过反复测试和筛选。
4. 设计特点本项目所设计的别墅豪宅突出了华贵与实用的结合，每个住宅都配备了一个美丽的私家花园，使居住者可以在大自然中尽情放松和享受居住的舒适感，同时人性化的空间布局和多功能的生活场所，为业主提供了极为舒适和方便的生活。
第三章开发方案本项目的开发方案遵循“合理规划、时尚设计、卓越品质、绿色环保”的原则，通过规范的开发流程，做到开发、建设、运营三者之间紧密配合，力求将项目打造成苏州高端别墅豪宅的代表作。
第四章竣工方案为确保项目建设达到最高品质，我们将采取科学、严谨的施工管理流程，配备专业施工队伍和现代化施工设备，以确保建设质量和工期的同时保证施工过程的安全问题。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
越秀苏州苏地2017-WG-83号地块轻奢豪宅项目上海柏涛7部
04 产品策略 Product strategy
多极户型 户型解读
7 th Department Presents
竞品分析
CONTEXT ANAYSIS
楼盘 产品面积
恒基旭辉府 容积率：2.30 均价：1.75万（毛坯）
周边竞品分析
南山柠檬花园柠府 容积率：2.00
03规划 详解
DETAILED PLANNING
04产品 策略
BUSINESS STRATEGY
05 商业 策略
PRODUCT STRATEGY
06启动 区篇
BOOT SECTIONB
07 立面 解读
INTERPRETATION FACADE
7 th Department Presents
01 效果展示 Effect display
露台
TERRACE
绿环
4.5m 5.1m
商业
COMMERCE
地库
GARAGE
商业
COMMERCE
商业
COMMERCE
中心地景公园
CENTER PARK
下沉庭院
sunken garden
商墅（可居住） 4.5m RETAIL
扶梯
露台
TERRACE
商业
COMMERCE
露台
TERRACE
商业
COMMERCE
启产 动品 区力
77thth DeDpeapratmrtmenetnt PrPerseesnetnsts
96 98 117 137
7 th Department Presents
农贸市场
地下商业 会所地下部分（与地上脱开）
住宅区景观规划设计案例
住宅区景观规划设计案例一、景观规划（8.5GB）DVD1澳洲吉相合/白塔山风景区规划二/白塔山风景区规划三/白塔山风景区规划一/北京山水文园/长田漾湿地极限运动公园设计演示/常德大道两侧详细规划/城东桥—京江桥/城市规划/大连青云映山小区景观设计/东莞“深联?御花苑/东营庐山路住区景观/福建福安市鸿辉名仕嘉苑环境景观设计全套施工图/福田第1盘/福州锦绣江南策划文案-多个DOC/福州日出东方/福州市某小区景观规划方案/海德名园景观规划设计/南京玄武湖景区详细规划（EDAW）/河北省中央党校全套景观设计施工图（迪恩兹）/济南泉印兰亭花园全套景观设计施工图（香港畅意）/景观规划/景观规划资料/居住区规划/山水奥园住宅区环境景观设计方案/上海嘉利明珠全套景观投标文本（加拿大P&H）/上海锦绣华城全套景观设计投标文本（K.F.STONE斯旦景观）上海仁恒河滨花园/上海市闸北公园/上海赵巷别墅（泛亚）/随意堆叠/爱地时代DVD2地产建筑规划设计1.2GB/上饶集中营文本JPG/上饶森林公园/深圳翠枫豪园二期?湖光山舍全套景观文本*深圳帝庭/深圳华艺?高山花园全套景观扩初设计文本／瑞典SED/深圳罗湖体育中心景观全套施工图/深圳如诗美地景观房产部分施工图（柏涛环境）/太仓上海假日景观扩初设计（捷奥国际）/太平洋城环境景观设计方案/太平洋城环境景观施工图/通州运河城市景观设计/同济规划院资料总平面图收集/围墙灯具椅子/五泉山风景区规划方案二/五泉山风景区规划方案三/五泉山风景区规划方案一/西安第一城/小区规划平面及手绘效果图/小区学生竞赛作品/校园规划/优秀国内外景观建筑资料选辑/玉泉新城景观设计方案/玉泉一期景观施工图/园林设计中大面积地面铺装、种植等实景图片/运动器械/樟木头大道总体景观规划设计/浙江绿都百瑞广场/郑州非常国际居住区全套景观概念性文本/植物/中智/住宅规划/总平面图/座椅二、优秀控规详规（8.6GB）DVD31杭州大运河国际旅游区旅游策划与城市概念设计文本（0409北京大地风景院）02浙江省永康市石城山黄帝文化旅游区总体规划（0110浙江佳境）/04广州传统中轴线城市设计（0102中国规划院）05重庆经济技术开发区北部园区规划图（0205中法合作设计）06武胜县千福城规划及方案设计（0202重庆陆洋建筑设计院）/07上海浦江城市规划及景观设计规划（0107意大利Gregotti机构）08重庆鸳鸯湖北区修建性详细规划（0208重庆规划院）09云和县南片区修建性规划部分大板资料/10海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）-新西兰布里斯11海口市一江两河生态建设项目汇报（0307中国科学院生态所）12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）、13海口药谷控制性详细规划（海口城市规划设计研究院）14海口市总体规划2001~2020（0309中山大学）DVD45海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）（美国爱普斯顿）6海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）- 荷兰高柏伙伴7海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）-美国DPZ设计公司/8海口西海岸生态走廊城市设计（0311荷兰高柏伙伴设计）9中国-新加坡苏州工业园全套总规控规详规文本（0308jtc国际私人）0溪口-雪窦山重点风景名胜区总体规划（0401本省规划院）、1宁波江北核心区及甬江两岸总体规划文本（0403EDAW）2厦门海沧旅游发展概念性规划设计文本（0208同济大学）3成都城市空间发展战略研究全套资料（0305中国城市规划院）/4北海银滩旅游度假区全套概念性规划设计文本（0305同济）5绍兴市西小河地段全套保护修缮规划设计文本（0301同济）6苏州市石湖景区总体规划（0202苏州园林院）/7孙中山大元帅府周边地区及江湾桥头城市设计文本（华南理工大学）8苏州护城河概念性总体规划文本（0311东南大学）9南京市仙林大学城全套总体规划图纸（0212EDAW泛亚易道）0杭州湾滨海休闲渡假区概念性规划设计文本（0504FLEMING）三、国内外优秀设计方案集萃（11.3GB）DVD501杭州广厦绿洲花园全套景观设计投标文本01园林总平面方案库02杭州广厦卫校花园全套景观设计投标方案02园林小品方案资料03北京二十五家效果图公司作品04上海十九家效果图公司作品/04浙江省天台赤城山庄全套景观设计投标方案05北京回龙观文化居住区景观设计文本（0011北京长策景观）05深圳二十家效果图公司作品06杭州部分效果图公司作品07建筑画廊及建筑画07上海阳光水岸小区全套景观设计文本（0312上海一艺）08各地水晶石效果图作品08温岭锦园小区环境设计方案（重点项目0302）09北京鸿发别墅区景观房产设计方案/09中国建筑景观效果图DVD610温州大学城环境设计投标方案（省重点工程0203）11步行街等商业景观方案12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）12公园广场景观A13公园广场景观B/14杭州丁桥镇公园中标方案全套文本（0302）14住宅小区景观1。
苏州园区东湖地块营销策划方案(PPT 41页)
今日
“刚柔交错，天文也；文明以止，人文也。观乎天文，以察时变，以 化成天下。”
——《周易·贲·彖》
“文化是文明形成的生活的方式。”
——胡适
将来
一种苏州居住文化的回归
——中海苏州项目倡导
“文明地栖居”
今日 “
理念分析
从城市发展方向来看：
苏州由老城——湖西——湖东逐渐推移发展。
今日
“
产品定位
中国苏州 将来
新江南湖畔人文大宅
今日 产品定位阐述：
中国苏州/新江南湖畔人文大宅
将来 跳出园区和湖景等共享资源做定位，将开发理念提升到创新城
市文明和延续城市文脉的高度 新江南主要体现在 建筑形体上的现代和景观文化上的传承。
人文大宅其实是对苏州传统居住文化的延续 和再创造
承文明者成天下
苏州——是当之无愧的最佳文化载体。
人的观念在变
传统文化呼唤创新，中海要做应该是——
居住文化的复兴和
城市文明的再创造
今日开发理念定位：
文化房产缔造商
将来
我们的产品创立在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随 社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状而整合推出 全新的“第二居住”体系。项目的价格比别墅低，但其环境营造、配套设施、物管标准等均 不亚于别墅，其文化内蕴更非别墅所能及。
苏州的文化经历了三个兴盛期，春秋、六朝，最盛是明清。这一时期苏州的园林、
工艺、戏曲等等文化的精髓慢慢积淀、发展、然后定型。
以评弹和昆曲为代表的戏曲文化，以园林和苏州古代民居为代表的建筑文化，以苏绣、
刻丝年画和绘画等为代表的工艺文化支撑着苏州传统文明。
中海苏州新典欧城景观设计方案
中海苏州新典欧城景观设计方案中海苏州新典欧城是一座位于苏州市高新区的大型综合性住宅社区，拥有优质的环境资源和卓越的地理位置。
景观设计方案的目标是为居民创造一个美丽、舒适和可持续发展的居住环境。
本文将介绍我对中海苏州新典欧城景观设计方案的设想。
首先，我们将通过植被的选择和布局来打造一个绿意盎然的社区。
考虑到苏州的气候特点和环境需要，我们将选择适合本地气候的植物，如落叶乔木和常绿植物。
同时，我们将合理布置绿化带，将花草树木分散在社区各个角落，形成一个连续的绿化系统。
这将不仅为居民提供一个美丽的视觉享受，还能够改善空气质量和调节气温。
其次，我们将充分利用现有的水体资源，打造一个水上乐园。
中海苏州新典欧城附近有一条河流和一个湖泊，我们将利用这些水体资源，创造一个兼具观赏性和娱乐性的水上景观。
我们计划在湖泊周围建造一个徒步路径，供居民散步和运动。
我们还计划在河流上建造一座小型游船码头，提供游船游览和水上娱乐活动。
这将为居民提供一个舒适和休闲的水上活动场所。
此外，我们将注重景观与功能的结合，为居民提供丰富的户外娱乐设施和社区服务。
我们计划在社区内建造运动场和健身设施，以满足居民的运动和健康需求。
我们还计划建造一个开放式的广场，供居民举办各种社区活动，如文艺表演、集市和婚礼等。
我们还计划建造一些商业设施，如超市和餐厅，满足居民的日常购物和用餐需求。
最后，我们将注重可持续发展和环保原则。
我们将采用生态材料和可再生能源来打造景观设施，并在规划和建设过程中注重节能和资源节约。
我们还将建造雨水收集系统，以减少对城市给水系统的依赖，并在绿化和景观维护过程中采用有机肥料和无辐射的农药，以保护环境和居民的健康。
综上所述，我对中海苏州新典欧城景观设计方案的设想是打造一个绿意盎然、水上乐园、功能丰富且可持续发展的居住环境。
通过合理配置植被和水体资源，提供丰富的户外娱乐设施和社区服务，注重可持续发展和环保原则，我们将创造一个美丽、舒适和宜居的社区。
苏州某房地产地块项目市场定位策划报告
苏州某房地产地块项目市场定位策划报告目录一、项目概略1、苏项目地块区位环境剖析 (6)2、周边环境剖析 (6)3、项目所在区域规划状况剖析 (7)3.1项目自身概略 (7)3.2项目周边区域规划 (8)二、项目市场环境剖析1、苏州市房地产经济背景剖析…………………………………….…..…,,,91.1苏州市概略 (9)1.2苏州市微观经济影响关系剖析 (11)1.3苏州市城市规划概略及对本项目的影响 (25)1.4苏州市房地产政策概略对本项目的影响2、苏州郊区房地产市场状况调查 (28)2.1 苏州近几年房地产态势剖析 (32)2.2苏州房地产2006年开展态势总结及预测 (33)2.3苏州郊区房地产市场调查剖析 (35)2.4苏州郊区二级市场〔商品房市场〕剖析 (38)2.5苏州郊区三级市场〔二手房市场〕概略及剖析 (42)3、苏州郊区房地产区域市场调查 (42)3.1苏州房地产市场区域板块剖析 (46)4、苏州工业园区房地产市场 (46)4.1园区房地产开展及走势 (48)4.2近年内各年度园区供应及销售状况 (48)4.3园区商品房价钱走势及与其他片区房价比拟状况 (49)4.4园区未来房地产市场剖析与预测 (57)4.5典型个案和基准竞争对手剖析 (61)三、苏州各类物业分物业形状专题剖析1、苏州各类物业形状的开展状况 (69)1.1写字楼 (69)1.2类别墅 (70)1.3多层等低密度住宅 (75)1.4高层及小高层住宅市场 (76)2、苏州各类物业市场的主要特征 (79)3、苏州各区域典型个案剖析 (80)四、消费者需求剖析1、区域内购房者细分及需求剖析 (84)1.1何谓市场需求? (84)1.2我们的需求者在哪里? (84)1.3需求者购置要素剖析 (85)2、消费者需求剖析 (87)2.1私营业主 (87)2.2政府官员 (89)2.3本地高支出职业经理人 (90)2.4外来高支出职业经理人 (93)2.5等自在职业者 (95)2.6投资客户 (97)五、本项目剖析及定位1、本项目SWOT剖析……………………………………………………..2、本项目全体笼统定位…………………………………………………….3、本项目能够开展物业形状的目的客户定位…………………………….3.1目的客户职业剖析……………………………………………………………………3.2目的客户来源地及比例剖析…………………………………………………………3.3目的客户家庭成员构成剖析…………………………………………………………3.4目的客户可接受总价范围段及各自比例……………………………………………3.5目的客户可接受面积范围段及各自比例……………………………………………3.6客户特征描画…………………………………………………………………………3.7客户行为习气剖析……………………………………………………………………4、楼型〔物业形状及配比〕定位………………………………………….5、价钱定位、剖析与建议……………………………………………….…6、户型建议……………………………………………………………….…六、产品多方案配比建议1、经济本钱剖析………………………………………………….………….2、总体规划剖析……………………………………………………………..3、针抵消费群剖析…………………………………………………………..4、分期开展规划剖析………………………………………………………..5、销售分期剖析…………………………………………………………….七、营销概念主题与项目规划概念的结合点1、概念发生的背景………………………………………………………….2、概念主题的诠释……..……………………………………………………3、案名诠释…………………………………………………………….…….一、项目概略1、项目地块区位环境剖析07号项目地块位于苏州新加坡工业园区金鸡湖西南岸，东临金鸡湖，西接星港街，南靠机场路，北面垂柳路；可以说是近几年来园区湖西的稀有临湖观景板块。
苏州狮山路龙湖商业综合体概念规划案
52,743 3.05
161,000 117,970 278,970
15%
总平面图（各项指标）
酒店式公寓 酒店式公寓
办公 酒店 大型购物中心
酒店式公寓 酒店
酒店配套
214,700
酒店式公寓
40%
酒店
54,000
10%
商业
160,000
30%
办公
107,000
20%
业态分布
两轴+两面
TWO AXISES & TWO FACES
苏州乐园站
苏州乐园
HOPSCA
吴中区
中心特质
高新区狮山片控制性详细规划
项目位于苏州高新区CBD狮山路 高新区CBD最大的商业体量 最宽阔的城市中央绿轴贯穿项目用地 紧邻两条地铁线路，狮山路站地铁上盖，连接地块内部地下空间
狮山路站
地铁上盖
苏州城市格局
项目区位
商业设施 用地
商务设施 用地
公园绿地
高新区狮山路发展规划
中央景观轴 超高层酒店 金山路
办 公 滨水景观轴
购物中心
塔园路
超高层建筑
230米 200米 108米 26米
塔园路
建筑沿塔园路由南向北 前低后高，呈现出极富 韵律的天际轮廓线 低层商业界面灵动且富 有变化，增加人们在街 道中对城市界面的舒适 体验感
300米 230米 200米 108米
26米
狮山路
建筑沿狮山路由西向东 逐渐升高，高层建筑相 对集中，呈现舒朗有致 的优美城市界面
办公配套
其中
酒店配套
精品酒店
五星酒店
酒店式公寓
地下建筑面积（㎡）
总建筑面积（㎡）
苏州别墅设计方案
6.节能措施：采用太阳能热水系统、地源热泵空调系统等节能技术，降低能耗，提高居住舒适度。
7.智能化系统：配置智能家居系统，实现室内灯光、电器、安防等的智能化控制。
五、法律法规遵循
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《中华人民共和国建筑法》
3.《中华人民共和国环境保护法》
4.《江苏省城乡规划条例》
5.《苏州市城乡规划条例》
6.《苏州市建筑设计规范》
7.《苏州市环境保护条例》
六、结论
本方案在深入研究地块特点、周边环境、业主需求等因素的基础上，制定了一套合法合规、具有苏州地域特色的别墅设计方案。方案遵循整体性、创新性、实用性和环保节能原则，力求为业主打造一座宜居、舒适、环保的别墅住宅。希望本方案能够得到认可，并在实际建设中得以顺利实施。
3.实用性原则：根据业主需求，合理规划空间布局，提高居住舒适度。
4.环保节能原则：采用绿色建筑材料和节能技术，降低能耗，保护环境。
四、设计方案
1.建筑风格：以苏州传统建筑为蓝本，采用粉墙黛瓦、飞檐翘角等元素，结合现代设计手法，展现独具魅力的别墅形象。
2.总体布局：建筑呈南北布局，分为前、后两院。前院设有入口广场、停车场；后院设有绿化景观、休闲平台等。
5.建筑材料：选用绿色、环保、节能的建筑材料，如外墙采用保温隔热材料，门窗采用双层中空玻璃等。
6.节能措施：采用太阳能热水系统、地源热泵空调系统等节能技术，降低能耗，提高居住舒适度。
7.智能化系统：配置智能家居系统，实现室内灯光、电器、安防等的智能化控制。
五、法律法规遵循
1.《中华人民共和国城乡规划法》
以塘北小区C1地块设计为例苏州豪宅设计理念
以塘北小区C1地块设计为例浅议苏州豪宅设计的理念摘要：本文结合苏州市塘北小区c1地块的设计，对苏州的豪宅设计进行分析研究，试图探寻出豪宅这一特殊的居住建筑形式的特质。
关键词：豪宅自然山水环境建筑密度私密性规划形态中图分类号：ts958.1+7 文献标识码：文章编号：abstract: this paper introduces design of c1 land of pond plot of suzhou, researches the design of extraordinary curtilage, and explores the characteristics of extraordinary cartilage.key words: extraordinary cartilage, natural landscape environment, building density, privacy, planning form仁恒地产塘北小区c1地块位于独墅湖畔，三面临湖，是一个天然的“半岛”由22栋511~2423平方米的大面积豪宅以及会所构成。
本项目由于地块和景观的特殊性，定位在高端湖景别墅，并且规划设计的目的是要求每户都能看湖景。
若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该主要考虑其对室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。
塘北小区c1地块别墅，其身价过千万，占地面积53812平方米，单体建筑面积最大2423平方米。
由于湖景东西两侧的景观的不同，以及建筑退红线的不同，设计中别墅共有五种户型组成，利用高差和错落布局的手法，分别拥有不同的观景观湖视线，以此来提高湖面景观利用率和景观视线设计的均好性。
其所享有的自然山水资源方面，也的确是苏州的顶级。
苏州的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。
在苏州买得起豪宅的只是极少数超级富豪，而买得起经济别墅的却大有人在。
苏州住宅项目建筑设计说明书
设计说明目录第一章总说明一、设计依据二、工程概况三、设计指导思想和设计特点四、主要技术经济指标五、水、电、燃气负荷估算六、存在问题及建议第二章总平面一、设计依据及根底资料二、总体规划及布局三、竖向设计四、交通组织五、景观绿化六、日照分析第三章建筑一、设计依据二、建筑设计三、建筑外观四、无障碍设计五、建筑消防六、建筑设备七、建筑用材、用料八、建筑单体指标统计第四章构造第五章强电第六章弱电第七章给水排水、燃气第八章采暖通风第九章消防一、设计依据二、总平面布置三、单体消防设计四、消防给水五、消防电气六、消防防烟、排烟和通风、空气调节七、火灾自动报警和联动控制系统第十章环境保护及卫生防疫一、设计依据二、给排水及污水处理三、噪声控制及废气排放四、其它污染的控制及防治五、固体垃圾第十一章节能一、设计依据二、建筑围护构造节能设计三、其它节能措施第一章总说明根据都会置业XX的委托，由XX天华建筑设计XX进展古运河73号地块工程总体规划案及一期建筑案设计，并编制本工程的案设计文本。
一、设计依据1.建立工程设计合同TH080172.建立单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件3.建立单位提供的"古运河73号地块工程控制性详细规划"电子文件4.市规划局出具的"XDG-2007-73号地块规划文本说明"及"XDG-2007-73号地块规划图"〔2007年10月版〕5.市建立局出具的"关于XDG-2007-73号〔第三橡胶厂〕地块公建配套的根本要求"锡建总公2007-44〔2007年12月版〕6."省城市规划管理技术规定〔2004年版〕"7.市规划局发布的“关于印发"市建立工程日照分析技术管理规定"和"建筑面积与容积率计算规定"的通知〞锡规总[2008] 7号8.市人民政府发布的"<市城市规划条例>实施方法"〔2006年3月9日〕9.市规划局发布的“关于印发“"建筑面积与容积率计算规定"的补充规定〞的通知〞锡规总[2009] 5号10.市房产管理局“关于印发"市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规那么"的通知〞锡房产(2007)59号二、工程概况1.建立单位：本工程是由都会置业XX开发的住宅地产工程。
平海路南地块定销商品房建筑方案设计招标公告
平海路南地块定销商品房建筑方案设计招标公告苏州市土地储备中心招标书第一部分?招标公告苏州市土地储备中心对平海路南地块定销商品房建筑方案设计（代甲方）进行招标，欢迎有资质并有相关类似房屋设计经验的单位前来投标。
（见设计要求）一、招标方名称：苏州市土地储备中心二、项目名称：平海路南地块定销商品房建筑方案设计（见设计要求）三、开标形式：采用专家评委综合打分，按得分高低确定中标单位。
四、招标文件发放1、地点苏州市土地储备中心地产经营科（811房间）2、时间标书发放时间：2010年8月9日—2010年8月29日报名截止时间：2010年9月1日??????? 17：00时整根据苏州市土地储备中心定销商品房及太阳能热水系统（代甲方）方案设计招标投标工作操作规程要求，当截止日期报名较多时，土地储备中心招标领导小组以招标公告的要求为依据，对投标单位提供的投标文件进行审查，确定入选投标单位（不少于三家）。
审查内容包括投标单位资格和业绩、方案设计理念、有类似项目的设计经验等。
方案送达截止时间：2010年9月21日?? 17：00时整开标及议标时间：以电话通知为准五、方案汇报及开标地点：苏州市土地储备中心12楼会议室七、联系电话：0512－八、联系人：赵亚军第二部分? 招标方案要求1、本次招标的方案文本上不得出现投标人名称、业绩、以及能表现投标人单位的任何信息，文本中须把地块红线图、规划设计意见书印入。
2、投标方案文本壹式拾份。
第三部分?? 报名表部分1、资格、资质证明文件(1)企业营业执照副本复印件并加盖公章。
(2)公司简介(3)法人代表授权委托书。
第四部分? 合同的签订一、中标单位在中标后进行深化，成熟后报政府批准；二、待该地块带方案公开出让后，由竞得单位、土地储备中心、设计单位签订三方合同。
苏州市土地储备中心2010年8月4日平海路南地块定销房建筑方案设计要求根据定销商品房建设和销售有关规定，经研究，现将平海路南地块定销商品房建筑方案设计要求确定如下：一、项目简介平海路南地块定销商品房位于平江新城平海路南、江星路东，土地面积21089m2，规划建设高层定销商品房，主要用于古城改造桃花坞历史片区被拆迁居民。
475947--苏州7号地块项目节点计划--liumq
备注说明
40 消防、人防工程验收完成 41 42 43 44 45 46 整体工程竣工验收完成、取得质监报告 取得《规划验收表》 取得临时使用证、交付通知书 备案归档资料 入伙前整改完成 与物业交接完成
消防4.15， 人防4.25
47 入伙交付使用 48 取得正式使用证 49 房产大产权证办理完成 50 项目后评估工作完成
已完成 已完成 待调整 08.7.08
责任部门 销售 设计 前期 前期 设计 前期 前期 前期
备注说明
单体同方案 图纸 单体同方案 报批
取得消防、人防、燃气等专业审批意见 *扩初报建 取得《建设工程规划许可证》 目标成本的确定 施工报建图完成 桩基施工图完成 *全套施工图完成 完成全节能审批及施工图外审 桩基施工单位确定 完成工程施工项目的分判 总包单位确定
6
7#地项目节点计划 计划 工 作业名称 期 开始 完成 西区（1#-11#） 09.5.20 09.8.10 外脚手架拆除 东区（12#-19#） 09.10.7 09.12.30 西区（1#-11#） 09.7.1 09.09.30 小区内管线工程完 东区（12#-19#） 09.11.10 10.2.5 成 幼儿园 10.1.1 10.1.31 西区（1#-11#） 09.08.16 09.10.31 景观、道路、绿化 东区（12#-19#） 10.3.1 10.4.30 完成 幼儿园 10.3.01 10.4.15 “一户一表”及供配电工程竣工验收、 10.1.1 10.4.10 发电完成－－－供电
08.5.20
08.7.15 08.7.08 08.6.16 08.6.30 08.7.21 08.9.11 08.3.5 08.12.26 08.7.30 08.10.17 08.12.28
浅议高层住宅建筑核心筒设计——苏州绿地中央广场项目地块四
浅议高层住宅建筑核心筒设计——苏州绿地中央广场项目地块四摘要：近年来随着经济、技术、材料的发展，城市建设用地的紧张，城镇人口的增长，越来越多的城市一改以往多层、小高层住宅的格局，大量修建一类高层住宅。
因此，高层住宅建筑设计的问题也越来越凸显出来，尤其以围绕核心筒的疏散、防火、通风排烟等问题更加严重。
设计的个性化、地域的差异性、经济发展的不平衡，使得规范、图集并不能完全解决核心筒设计的所有问题。
下面本文以苏州绿地中央广场项目地块四住宅为例，从消防电梯、疏散楼梯、合用前室、敞开天井、防火设计等几方面，浅谈高层住宅建筑核心筒设计。
关键词：高层住宅；核心筒；合用前室；敞开天井；建筑防火设计；一、工程概况：本项目位于江苏省苏州市虎丘区生态科技城。
苏州绿地中央广场项目地块四地理位置：西至以升路，南靠太湖大道，东临稼先路，北至科发路；向西5公里为中国五大淡水湖之一的太湖，向东2公里（直线距离）为大阳山国家森林公园，向北500米为苏州市投资几亿元建设整治的诺贝尔湖大型开放式公园，向南50米即为苏州市快速公交BRT、及规划地铁站。
用地性质为商业、住宅、酒店式公寓用地。
本地块西侧为四栋一类高层住宅楼，建筑主体地下一层地上三十三层，建筑高度96.05m。
每个单元两梯四户，楼梯直通屋面，相互连通，设置两部电梯，其中一部为消防电梯。
二、设计规范、依据：1. 根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014中的规定：a)建筑高度大于54m的住宅建筑为一类高层（本案建筑高度96.05m）；b)建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个；c)建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间；d)建筑高度大于33m的住宅建筑应设置消防电梯；2. 根据《住宅设计规范》GB50096-2011中规范要求：a)七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯；b)电梯不应紧邻卧室布置。
当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施；c)公共走廊通道的净宽不应小于1．20m，局部净高不应低于2．00m；d)十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个；安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m；e)楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1．30m；3. 根据《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006中规范要求：a) 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容担架的电梯；b) 电梯侯梯厅净深度不应小于最大电梯轿厢的深度，且不应小于1.50m；无障碍设施的侯梯厅不应小于1.80m；c) 剪刀楼梯间与消防电梯合用前室，其前室面积不应小于8.00平方米；d) 楼梯间或前室与房间窗口之间，楼梯间与前室的窗口之间的水平距离不应小于1.00m；转角两侧的窗口之间最低边缘的水平距离不应小于2.00m；三、设计问题与解决方案：优秀的设计，首先应该是建立在安全的基础上，其次才存在经济合理、功能适用、美观新颖等多方面的要求。
刚刚，苏州惊现闪电盘！拿地2个月规划就出炉！户型图曝光
刚刚，苏州惊现闪电盘！拿地2个月规划就出炉！户型图曝光楼市火了，开发商也大步快跑，抓紧节奏出货！最近苏州又迎一家闪电盘，拿地2个月，规划就出炉！这家楼盘就是位于姑苏区的46号地块，近日，苏州城市规划公示网公布了该地块的最新规划。
该地块位于姑苏区平门塘以西、日益路以南，土地用途为住宅、商服用地，起拍价206094万元。
总出让面积79756.5平方米，其中住宅面积54191.9平方米，商服面积25564.6平方米。
拍卖时间：2019年2月22日拿地房企：中骏开发房企：苏州骏达房地产开发有限公司总价：20.61亿楼面地价：12098.17元/㎡上市时间：待定售价：待定WG-46地块，距离地铁2号线平泷路东站约1.3公里，周边住宅小区众多，配套较为成熟，地理位置优越。
地块位置：平门塘以西、日益路以南出让面积：住宅用地54191.9㎡；商服用地25564.6㎡规划用地性质：商住出让年限：70年/40年容积率：住宅≦ 2.2 商服≦2.0起始价：206094万元起拍楼面地价：12098.17元/㎡户型图首次曝光，信息如下：标准层平面图从平面图上能够清晰看出户型一般都是双卧向阳，整体布局还是能够体现房间宽敞度的地块周边配套资源交通配套：靠近地铁2号线陆慕站和平泷路东站商业配套：繁花中心、平江万达广场、花锦汇邻中心、峰汇商务广场等配套学区配套：相城第一实验小学、苏州市相城第一实验幼儿园医疗配套：苏州市第一人民医院、苏大附一总院周边市场信息：新房仅有金科仁恒浅棠平江，销售均价为36000元/㎡。
目前板块内的二手房均价25000 ，最高为26000元/㎡，因为属于老城区，周边周二房普遍年限较久，因此价格较为中规中矩。
姑苏区因为地块本身就很狭小，可出让的土地不多，而平江新城板块的待开发土地体量最大，项目较为集中，未来会是一个高端改善区，值得期待！。
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总体区位
南京
苏州
上海
苏地2014-G-34号地块概念方案设计
CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI
苏州，古称吴，简称苏，又称姑苏、平江等 ，中
国华东地区特大城市之一，位于江苏省东南部、长 江以南、太湖东岸、长江三角洲中部。 苏州以其独特的园林景观被誉为“中国园林之城”， 素有“人间天堂”、“东斱威尼斯”、“东斱水城”
紧邻商业 东临苏州最大癿商业综合体绿宝广场。 交通便利 紧邻地铁一号线和在建癿轨道交通三号线 配套完善 周边有商业、医院、学校等完善癿配套设
施
劣势
地铁穿越地块 即将建成癿轨道交通3号线穿越地块
目录 CONTENTS
觃划愿景 现状解读 觃划策略 形象策略 产品策略 技术提升
苏地2014-G-34号地块概念斱案设计
苏地2014-G-34号地块概念斱案设计
CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI
01 规划愿景 VISION
我们丌止设计空间，也在设计居住者在其中癿生活。
苏地2014-G-34号地块概念方案设计
CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI
苏地2014-G-34号地块概念斱案设计
CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI
苏地2014-G-34号地块概念斱案设计
项目位于苏州市高新区，距离苏州 市政府3.5公里，距苏州火车站仅 15分钟车程，距离苏州最大的生态 湿地公园太湖公园直线距离12km，
区位优势明显。
独墅湖
苏州火车站
苏州乐园
金鸡湖
道路交通
轨道交通3号线 何山路
基地
邓尉路
客运站
苏地2014-G-34号地块概念方案设计
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妇女儿童中心
基地
绿宝广场
格林双语幼儿园
高新区实验小学
绿宝广场
新草桥中学 外国语学校附属幼儿园 南大附属中学
高新区实验初中
苏州实验中学
实验中学
高新区人民医院 妇女儿童中心（在建）
周边楼盘
津西新天地
本案
世茂御珑墅
龙湖时代天街
苏地2014-G-34号地块概念方案设计
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就居住哲学理念而言，居住体验它既承载着人们癿希望不追求，又展示着一个社会从物质到精神、从经济到文化癿综合成果。
苏地2014-G-34号地块概念斱案设计
苏地2014-G-34号地块概念斱案设计
CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI
02 现状解读 ANALYSIS
的美誉。苏州园林是中国私家园林癿代表，被
联合国教科文组织列为丐界文化遗产。 苏州位于上海、南京、杭州三座城市的中心位置，
区位优势明显，交通十分便利。
苏州园林
太湖
杭州
京杭大运河
东方之门
项目区位
太湖公园
太湖公园
本案
苏州乐园
火车站
拙政园
市政府
金鸡湖
苏地2014-G-34号地块概念方案设计
CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI
丌仅建造房子，更营造生活方式。
寻找遗失癿文脉，带来亲和癿景观
使人找回遗失已丽癿，归属感和亲切感。
山水依依情满怀，何山四季常春在。
有添机
空间癿表达就是文化癿沉淀
而材料本身充满生活癿气息
世界大文豪雨果曾言：“人类没有仸何一种思想丌被建筑艺术写进去”。
何山公园
基地
孙武公园
苏州乐园
苏地2014-G-34号地块概念方案设计
CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI
项目北依以“山水依依情满怀，何山四季 常春在”著称的何山公园，西邻苏州最大 的开放式公园新区公园，南濒河景优越的 孙武公园，往南丌到500米有以狮子山为
项目周边的配套设施较完善，邻近的绿
宝广场是苏州目前最大的、唯一的、也是第 一个大型shopping mall；西侧在建的妇女 儿童中心为周边妇女儿童提供了高层次的学 习、活劢、休闲场所；距离仅500m的金山 东路上拥有苏州实验中学、南大附属中学等 多所学校；项目北侧一公里处的高新区人民 医院是高新区唯一一家公惠医院。
106-163 1.2
214
16500
120-170
72-105
1.6
14000
82-168
2.5
总结
苏地2014-G-34号地块概念方案设计
CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI
优势
景观优越 背靠何山公园，西接新区公园，面朝河
景优越癿孙武公园。
依托的苏州乐园，景观资源极为丰富。
何山公园
新区公园
（自然资源丰富，山地公园） （苏州最大癿开放式公园）
孙武公园
（依托河流癿狭长公园）
苏州乐园
（依托狮子山了游乐园）
配套设施
高新区人民医院 枫桥中心小学 银行 枫津农贸市场
银行
苏地2014-G-34号地块概念方案设计
CONCEPT AND PLANNING DESIGN OF 2014-G-34 PLOTS SUDI
周边楼盘除丐茂御珑墅外基本以小高层和高层作
为主力产品类型，丏容积率普遍高于本项目，均 价在16000左右。
中海凤凰熙岸
楼盘名称 龙湖时代天街 丐茂御珑墅
津西新天地 中海凤凰熙岸
产品类型 高层 联排 独栋 多层 小高层 高层 高层
售价（元） 面积段（㎡） 容积率
17000
105-180
4.7
14000
项目位于长江路以西，邓尉路以北， 距离地铁1号线的塔园路站和苏州乐
园站丌到800米，即将建成的地铁3 号线和地铁1号线在苏州乐园站交
汇，实现无缝换乘。 此外，该项目距离苏州新区汽车宠运 站仅400米，周边有多处公交站点，
出行极为便利。
塔园路站
地铁1号线
苏州乐园站
长江路
邓尉路
规划路
何山路
景观资源
新区公园