商品房销售广告存在的主要问题与对策研究_杨路明

括生 活环 境 如 商场 医 院 学校 餐饮 娱乐 等 配 套 设 施 等 ;
,
、
更 应 注意 的 是 商 品房 买 卖 双 方 在这一 过程 中所
、
,
、
、
、
掌 握 的信 息 专 业 知 识 实 际 是 不 对等 的 导 致 了 买方 承 担 的
风 险更多 一 旦 在 自 己 消 费 心 理 不 成熟 购 房 过 程 受 到 五 花
, 、
对 商 品 房 环境性 和 美观性陈述 的 广告
,
、 、 、 、
但 另一方 面 这 也说 明了在 商 品 房 买 卖 过 程 中卖 方 的 守 约 意 识淡 薄 经 常 性发 布夸 大 其辞 具 有 欺诈性 的 广告 导 致 无法 履行 约定
。 , ,
这 里 的 环 境 既 包括 商 品 房 区 域 内的 环 境 包 括 自然 环 境 如 生态 状 况 采光 朝 向 绿化率 空 气 指 标 等 因 素 ; 也 包
第 8 卷第 2 期 20 6 年 4 月
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2 收稿 日 期 : 0 6 一 0 一 0 3 8 : 作 者简 介 杨路 明 ( 19 2 一 ) 女 湖 南宁乡人 湖南财经高 等专 科学 校讲 师 法学硕 士 7
, ,
, ,
.
第2 期
,
杨 路 明 商 品 房销 售广 告存在 的 主要问题与对 策 研 究
、
:
43
,
分 而 描述 的 包 括公共 空 间与 室 内部分 的 装 修 标 准 装 修部
nt
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.
商 品 房 销 售 广 告 存在 的 主 要 问 题 与 对 策 研 究
杨路 明
(湖 南 财 经 高 等专科 学校 法律 系 湖 南 长 沙 4 0 8 ) 1 1
,
摘
: 要 通 过 对 我 国 目 前 商 品 房梢 售广 告 中存在 的 主 要 问 题进行研 究 再对 其 成 因 进行 深 入 细 致 的 分 析 并针 对 存
、 ,
、
“
” ,
1
千 块钱 是豪华 装 修
,
1
万 块钱 也
、
。
“
高 级会所
”
” ,
可能 就是摆 两张乒乓 桌 麻将桌
。
。
一 当前商 品 房 销售广 告的内容 和 存在的 主 要 问题分析
º或 者在概念上 玩 些手法 却 没 有 任何 法 律效力
,
比如
“
,
“
新
所谓 商 品房 销售 广告 是指房地产 开 发商为 了 销 售 其 所 开发的商 品 房 通过一 定 的媒 介 和 形式 直接 或间接 的 介 绍
, 。 、
划 规划 用 地 等部 门批准 的开 发 建设 主 体 投 资 商 是 参与 投
,
资 的主体
。
投 资商参与投 资不 需 经 过批 准 开 发 商 名 称 应 与
,
,
使 用功 能广告 主要 存在 的 问 题 是 ¹ 使 用 不 真实
,
:
预售许 可 证 上载明的 开发 商名 称 一 致 购房 人 只 与 开 发 商 签
,
浪潮
城邦
”
、
“
欧 陆 风 … … 小 区 里 立 一 些 铜像 就 大 胆 喊成 英伦
,
,
” 、“
东方 威 尼 斯
,
、
”
、
“
奥林 匹 克 花 园
” 。
» 往往通 过不 规 范
、
、
自己 所开发 的商 品 房 的 商 业 广 告
,
。
因 此 商 品 房销 售 广告 和
, , 、
平 面示 意 图的 方 式 让人感觉 楼 盘距 离繁华 区 域 商 业 中心
,
,
在 的 模 糊 性表 述 及 漏 洞 对 买 房 人 构 成 的 潜在 风 险 提 出 相 应 对 策 指 出 有 待 完 善 的 地 方 人 合 法权益
。
、
,
目 的在 于 更好 地 维 护 购房
关键 词 : 商品 房 销 售 广告 ; 主 要 问 题 ; 成 因 分析 ; 完善 对 策
中 图 分 类 号 : 伪 23
、 。
、
、
,
,
。
美 观广告 通 常存 在 的 问题 ¹ 主要 是多 用 夸 张
。
º 房 型 面 积 广告 刊登 的配 家俱
,
,
渲 染的手 法 或 用 平 面效果 图 示意 图等 形式 扭 曲 实 际 情 况 转
的房 型 图往往 不按 真 实 比 例绘 制 因而 显 得 宽 敞 ; 或 者 在 广 告 中 只标 明套 内建筑 面 积 而不注明 实 际 使用面 积 和 公 摊 面
。 ,
,
这也 早 已
虚 假广 告 甚至设 置容 易引起购 房者误解的陷阱
成 为 社 会关
,
实 践 中 商 品房 销 售广 告 中的说 明 和允 诺 通 常包 括 的 内
这 种 情况 的 出 现 一 方 面 说明 了 老 百 姓 的 依
容及 出现 的 问题 有
1
、
:
法维 权 意 识增 强 在纠纷 发 生后 能够 依 法 理 智 维 权 并诉 讼
,
,
还包括 商 品房 区 域外 的环 境 如 交通 通 讯 购物 教 育 医 疗
,
、
、
、
、
、
等诸 多 因素
。
商 品房 广 告 常常对小 区 的 绿化 会所等 配 套 设
。
、
八 门广 告诱 惑 时 很 难 在 短 时期 内对 大量 信息材料 做 出正 确
的判 断 削弱 了 自我的保 护 能力
,
,
施做 出承 诺 对 周 边 环境 进 行宣 传
、
波光粼粼 的 水 之 世界 心
,
告 目的都 是为 了宣 传 自己 的 商 品 房 的 优越性 并 以 此 来 吸引
最 高 人 民 法 院副 院 长 黄 松有 就 商 品 房 买 卖合 同 纠
、 ,
动 啊 ! 但 经 常 如 此美景 可 能 只 是个浅浅 的人 工 小 水 塘 方 圆
不 过几 米 深度 可见 湖 底
的夸 大 性 诱 惑 性语 言 如 每 天 都 是 春 天 般 的 享受 空 间 极尽奢 华与高档 次 享 受
、
、
“
”、 “
共享
”
销售 合 同 投 资 商无权签订销售 合 同
, 、
,
。
” 、 “
大 型 原 生 山 水 生态 社 区
”、 “ ” 。
;
这 类 广 告 的主要 问题 经 常 表现 为 ¹ 混 淆 主 体 不 予 说 明 如将开 发 商 投 资 商甚 至 发展 商 同时 列 出而不 作 说 明 让 购房者 不 明所 以 ; º或 在 各 类 广告 及推 介 会 中极 力鼓 吹 实力
”
。
如 高级
“
” 、 “
优质
” 、 “
皇
,
。
如 此一
家 园林 等模 糊 语言 或 用的大 量 都 是 似是而 非 模 棱 两 可的
形容 词 比 如 豪华装 修 是豪 华装修
。
,
;
、
来 又 进一 步促使部 分 开 发商 的 胆子更 大 最 终 损 害 了 购 房 者 的合 法权益 侵 害到社会 整 体公共利 益
”
,
、
整体 环境 描 述时 夸大其 辞 极 力美 化 景物并 常附 上 一 张 电 脑制 作 的 效 果图
“
。
如 叠 水 廊桥
“
”、 “
戏水 溪 涧
” 、 “
亲 水码 头
”
,
”
会 的 方式发 布
购房 者
。
。
但无论采 取 何 种 方 式 房 地 产 开发 商发 布广
,
… … 在 屋 子里 就 能看到烟波浩渺
属 于印 刷 品广 告 的 应 当 到 工 商 行 政 管 理部 门登 记 并 且 经
、
、
、
广告 经 营单 位 代理 方 能 印行
、
,
。
但 目前 绝 大 多 数 的 商 品 房销
丫 。
小时保安 等
、
。
配 套设 施 承 诺广 告存 在 的 主 要 问 题 是 ¹ 相 关
,
:
售广告 和其 他 商 品房 销 售 的印 刷 品 没 有登 记 ; 还有一些 问 题
进 行宣 传 而 实 际上 房价基本 上 是 一 房 一价 同 一 楼盘 因 朝
,
,
位 和 装演设 施 装 修标 准
,
。
这 些 装修事 项 主要 有外 立 面 门 廊 走 道 等
:
、 、
、
、
向 位 置 楼 层不 同 价格 相差很 大 一 般 每平 方 米 建筑 面 积
相 差可达 几 百 元 上 千元
书及 各 种 宣传 材料 ; 有 的 房 地产开发 商 还 可 以 通过 自己 制作 的施 工 现 场的广告牌 样板房 展示 或 通过 召开 售 房新 闻发布
、
0 如在示 意 图Байду номын сангаас 标 注 距市 区 1 分钟 路 程
“ ” ,
“
”
、
“