日常维修项目工作标准、内容及维保
维保服务要求范文
维保服务要求范文一、维保服务内容要求：1.设备设施的定期维修保养：对于设备设施进行定期的维修保养，包括清洁、润滑、更换易损件等工作，确保设备设施的正常运行。
2.设备设施的故障维修：及时响应和处理设备设施故障，进行维修或更换损坏的部件，确保设备设施正常运转。
3.设备设施的紧急维修：对于突发的设备设施故障，及时赶到现场进行抢修，确保设备设施的安全稳定运行。
4.设备设施的性能改善：根据设备设施的实际情况，提出相应的性能改善方案，提高设备设施的使用效率和可靠性。
5.设备设施的技术支持：为设备设施的操作人员提供必要的技术培训和支持，提高设备设施的操作水平。
二、维保服务的标准要求：1.服务响应时间：对于设备设施故障的维修请求，服务商应在规定的时间内做出响应，并尽快派遣维修人员到达现场。
2.维修人员素质：维修人员应具备相应的技术水平和工作经验，能够熟练操作设备设施并进行故障排除。
3.维修工具和设备：维修人员应携带必要的维修工具和设备，确保维修工作的顺利进行。
4.维修耗材和备品备件：服务商应保证及时供应维修所需的耗材和备品备件，确保维修工作的质量和效率。
5.维保记录和报告：服务商应及时记录设备设施的维保情况，并向用户提供维修记录和维保报告，以便用户进行监督和评估。
三、维保服务的周期要求：1.定期维修保养周期：根据设备设施的使用情况和要求，确定定期维修保养的周期，确保设备设施的正常运行和使用寿命。
2.故障维修响应时间：对于设备设施故障的维修请求，服务商应确定合理的响应时间，并在规定的时间内进行维修。
3.紧急维修响应时间：对于突发的设备设施故障，服务商应能在最短的时间内赶到现场进行抢修，确保设备设施的安全稳定运行。
4.性能改善周期：根据设备设施的使用情况和需要，制定相应的性能改善方案和周期，提高设备设施的使用效率和可靠性。
四、其他要求：1.保密要求：服务商应对设备设施的维保情况和相关信息进行保密，不得泄露给任何第三方。
项目部工程维保方案范文
项目部工程维保方案范文一、维保概述工程维保是指对项目部所负责的工程设施和设备进行定期巡检、保养和维修，以确保其正常运行和延长使用寿命，保障工程的安全、稳定性和可靠性。
维保工作是工程管理中不可或缺的一个环节，对项目部的正常运行和发展具有重要的意义。
本方案从项目部维保工作的必要性和目标、维保组织管理、维保工作内容和标准等方面进行规划和描述。
二、维保工作的必要性和目标1.必要性（1）保障工程安全稳定运行：定期维保能够及时发现和排除设备和设施的隐患，确保工程设施的正常运行和安全稳定。
（2）延长设备使用寿命：通过定期保养和维修，延长设备的使用寿命，降低维修成本，提高设备的可靠性和使用效率。
（3）降低运行成本：定期维保能够及时发现设备的不正常运转和损坏，减少由此带来的生产停工，降低运行成本。
（4）提高工作效率：维保工作能够提高设备的工作效率，保证生产的正常进行，提高公司整体的效益。
2.目标（1）确保工程的安全和稳定运行。
（2）降低设备的故障率，提高设备的可靠性和稳定性。
（3）延长设备的使用寿命，降低维修成本。
（4）提高设备的工作效率，保证生产的正常进行。
三、维保组织管理1.维保组织架构维保部门主要由维保主管、维保工程师、维保技术员和维保工人组成。
维保主管负责维保工作的组织规划和监督管理，维保工程师负责维保工程的技术支持和指导，维保技术员负责维保工程的执行和技术支持，维保工人负责维保工作的具体操作。
2.工作职责（1）维保主管：负责维保工作的组织规划和监督管理，制定维保计划和维保预算，监督维保工作的执行情况，制定维保工作标准和流程，负责维保工程的技术支持和指导工作。
（2）维保工程师：负责维保工程的技术支持和指导工作，制定维保执行方案，指导维保技术员进行维保工作，负责维保工程的技术培训工作。
（3）维保技术员：负责维保工程的执行和技术支持，定期巡检设备和设施，保养和维修设备和设施，收集和整理工程维保资料。
（4）维保工人：负责维保工作的具体操作，执行维保工程师和技术员的工作指示，保证维保工程的正常进行。
维保部维保工作方案
维保部维保工作方案维保部维保工作方案一、工作范围维保部是企业中保障设备正常运转以及保障企业正常生产的重要部门，主要的工作范围涵盖了以下内容：1. 设备维护：对企业中的主要设备进行定期的检查、保养，保障设备正常、安全、稳定运行。
2. 设备维修：对设备出现的故障进行快速、有效的处理，及时恢复正常运行，提高设备的利用率。
3. 设备改造：根据生产技术的要求以及实际需求，对一些设备进行改造升级，提高设备的性能和机能。
4. 设备更新：对一些老旧的设备进行淘汰更新，推动企业设备的现代化建设。
二、工作要求为了更好地开展维保工作，维保部需要具备下面的各项要求：1. 专业技能：维护人员需要具备丰富的机械、电气、电子等学科知识，掌握丰富的装备检修、调试技能，对设备故障进行快速、准确的诊断和处理。
2. 高效工作：需要保证快速、高效的故障处理能力，严格按照维保规程和操作规范进行工作。
3. 安全、环保：保证工作过程中，不发生任何事故，保护员工的人身安全，同时也要保护环境，减少污染。
4. 团队协作：在工作中需要团队合作，互相配合，加强沟通和协调。
5. 责任心：对设备维护保养、维修、改造、更新等工作具备高度的责任心，确保各项工作都要做到心中有数。
三、工作流程为了更好的保证工作质量和效率，维保部需要按照以下流程进行工作：1. 工作计划：制定每周、每月、每季度的工作计划，根据生产需求，在计划中挑选需要维修、保养、更新的重点设备。
2. 工作安排：确定维护人员的工作任务安排和人员配备，确定工作的时间、地点，保证工作的顺畅进行。
3. 工作执行：根据实际情况执行工作，做好记录，及时反馈，确保施工质量和进度。
4. 检验验收：对每项工作进行检验验收，确保工作的质量和效益，发现偏差及时进行调整和改进。
5. 优化总结：对工作流程、流程细节进行总结，找出不足和改进空间，完善工作标准和规程。
四、工作标准为了确保维保部门的工作效率和质量，制定一系列的工作标准和规程，主要包括以下几个方面：1. 维修维护标准：确保维修维护的工作质量和效益，根据设备情况，制定相应的维护计划和工作方案，严格按照工作标准进行测试和验收。
维保项目组织安排
维保项目组织安排一、前言维护保养（维保）是指对设备、设施、器材和其他物资进行定期检查、清洁、维修和保养，以确保其正常运转和延长使用寿命的活动。
在各种工程项目、生产企业和设施管理中，维保工作是非常重要的一项工作。
在大型项目中，通常会成立专门的维保项目组织，负责统一管理和协调各种维保工作。
本文就维保项目组织的安排进行详细介绍。
二、维保项目组织的职责和任务1. 负责制定维保计划：维保项目组织应根据设备、设施和物资的实际情况，制定相应的维保计划，包括维保周期、维保内容、维保人员配备等。
2. 组织实施维保工作：维保项目组织应统一组织和协调各项维保工作，确保维保工作按计划进行，保证设备、设施和物资的正常运转。
3. 负责维保人员的培训：维保项目组织应负责对维保人员进行培训，使其掌握维保技能和知识，提高工作效率和维保质量。
4. 安全管理：维保项目组织应重视维保工作中的安全管理，确保维保人员的安全工作。
5. 维保记录和分析：维保项目组织应定期记录和分析维保工作数据，及时发现问题和改进措施，提高维保质量。
三、维保项目组织的设置1. 维保部：负责制定维保计划和组织实施维保工作，同时负责对维保人员的培训和安全管理。
2. 技术部：负责维保工作中的技术支持，包括维保技术方法的研究和推广、维保工作中所需设备和工具的选型和采购等。
3. 安全部：负责维保工作中的安全管理，包括维保现场的安全检查、事故调查和安全培训等。
4. 维保记录和分析部：负责对维保工作的数据进行记录和分析，及时发现问题和改进措施。
四、维保项目组织的人员配备1. 维保部主任：负责维保项目组织的全面工作。
2. 维保工程师：负责制定维保计划和组织实施维保工作。
3. 维保技术员：负责技术支持和培训工作。
4. 安全主管：负责安全管理。
5. 维保记录与分析专员：负责维保数据的记录和分析工作。
五、维保项目组织的工作流程1. 制定维保计划：维保部主任负责会同维保工程师、技术员和安全主管进行综合分析，制定维保计划。
电梯维保内容及标准
电梯维保内容及标准
电梯是现代建筑中不可或缺的设施，它的安全性直接关系到人们的生命财产安全。
因此，对电梯的维保工作至关重要。
本文将介绍电梯维保的内容及标准，希望能够对相关工作人员有所帮助。
首先，电梯维保的内容包括以下几个方面：
1. 日常巡检，维保人员应每天对电梯进行巡检，包括检查电梯的运行情况、电
梯门的开闭情况、电梯内部的清洁情况等，确保电梯的正常运行。
2. 定期保养，电梯设备需要定期进行保养，包括电梯轿厢、导轨、门系统、驱
动系统等各个部件的检修和保养，以确保电梯的安全性和稳定性。
3. 故障处理，当电梯出现故障时，维保人员需要及时进行处理，包括排除故障
原因、修复故障部件等，以确保电梯的正常使用。
其次，电梯维保的标准应当符合相关法律法规和标准要求，包括以下几个方面：
1. 资质要求，电梯维保人员应具备相关的从业资格证书，且需要定期进行培训
和考核，以保证其技术水平和专业能力。
2. 安全要求，电梯维保应符合国家相关法律法规的要求，包括电梯安全技术规范、电梯维护管理规定等，确保电梯的安全可靠。
3. 服务要求，电梯维保人员应具备良好的服务态度和专业素养，能够及时响应
用户的需求，并为用户提供优质的维保服务。
总之，电梯维保工作是一项重要的社会责任，需要相关工作人员严格遵守相关
标准和要求，确保电梯的安全可靠运行。
希望本文所述内容能够对电梯维保工作有所帮助，提升电梯运行的安全性和可靠性。
电梯日常维修保养规程模版
电梯日常维修保养规程模版一、维修保养规程介绍1.目的本规程的目的是确保电梯的正常运行和安全性，延长电梯的使用寿命，提高电梯的运行效率，保障乘客和财产的安全。
2.适用范围本规程适用于各种类型、各种用途的电梯的日常维护保养工作，包括但不限于乘客电梯、货梯、观光电梯等。
3.主管部门和责任人电梯的维修保养工作应由专业的电梯维修保养公司或者机构负责，其主管部门和责任人具体由业主和电梯维修保养公司或机构协商确定。
二、维修保养工作内容1.日常巡检1.1 定期检查电梯内外部的各种按键、指示灯、显示器等是否正常运转。
1.2 定期检查电梯轿厢门、层门、门锁等是否完好，是否存在松动、损坏等情况。
1.3 定期检查电梯走廊的照明设备是否正常运行，有无灯泡烧坏等问题。
1.4 定期检查电梯轿厢内的紧急呼叫装置、报警装置、火警装置等是否正常工作。
1.5 定期检查电梯轿厢内的地板、墙壁、天花板等是否存在损坏、变形等情况。
2.清洁卫生2.1 定期清洁电梯轿厢内部的地板、墙壁、天花板及相关装置，确保其干净整洁。
2.2 定期清洁电梯走廊、楼层等公共区域，确保其整洁无垃圾。
2.3 定期清洁电梯轿厢内的照明设备，确保其亮度正常，无灰尘遮挡。
3.润滑维护3.1 定期检查电梯运行部件的润滑情况，如轨道、导轨、滚轮、链条、齿轮等，确保其润滑良好。
3.2 定期清洁电梯运行部件，清除积尘、异物等，避免阻碍运行。
3.3 定期更换电梯运行部件的润滑油，确保其性能良好。
4.电气设备检修4.1 定期检查电梯的电气设备，如电源线路、开关、断路器等，确保其安全可靠。
4.2 定期检查电梯的控制系统，如按钮、控制面板等，确保其正常运转。
4.3 定期检查电梯的驱动系统，如电机、减速机等，确保其运行良好。
5.安全检查5.1 定期检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、顶部缓冲器等，确保其正常工作。
5.2 定期检查电梯的门锁系统，如层门锁、轿门锁等，确保其可靠性。
5.3 定期检查电梯的紧急救援系统，如救援电话、手动开闸装置等，确保其功能正常。
物业公共设施设备维保及日常维修服务内容及标准
物业公共设施设备维保及日常维修服务内容及标准1.服务内容及范围对办公楼公共建筑物除主体结构以外的装饰装修部分，包括(设备功能房等相关区域)，房屋的吊顶、门窗、室内外地面、内墙、外墙等部位进行日常养护、维修和报修。
对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。
2.基本要求(1)楼面地面养护。
维持楼地面、地面及粘贴的磁砖(地板砖)完好无损，对楼内公共地面防潮，墙地砖损坏及时维修破损的磁砖(地板砖)。
(2)墙台面和吊顶养护。
保持墙台面清洁，无污渍，无脚印，及时报修吊顶破损部位，每半年对墙面损坏部分粉补一次。
(3)门窗养护。
加强门窗日常检查和维修，确保门窗正常使用。
(4)防雷设施养护。
定期对防雷设施进行巡查，并进行维修、养护。
(5)设置限制性进入区域。
根据物业管理行规和采购人资产管理要求，设置并标识限制性进入区域，严禁超负荷物品进入。
(6)对办公区域的电子设施设备进行基础安装、维修。
3.服务标准认真贯彻以预防为主的方针,确保房屋装饰装修部分完好。
加强对房屋本体的修缮管理，保持建筑物及周围环境达到相关标准，充分发挥其使用功能。
4. 设施设备的日常运行、养护，协助采购人开展专项维保(包括消防设施设备、信息化设备、高低压线路)。
(1)委托范围1)建筑红线范围内设施设备的日常运行管理、维修、养护。
2)负责处理采购人水、电、气费的代缴服务(费用由采购人负责)。
(2)基本要求1)投标人对采购人移交的所有设施进行看管，确保其不丢失和不被人为损坏,能发挥正常使用功能。
2)设施设备移交需采购人(或采购人设施设备管理责任部门)和投标人双方在设施清单签字确认并加盖公章(须明确完好状态及存在问题，未达到法规验收手续的不得移交)。
3)投标人对管护的设施设备需按照采购人资产管理的相关规定建立相应的台帐(此台帐内由投标人填报，合同结束时需完好地移交给采购人，自然损耗除外)。
4)投标人要制定设施设备安全运行的管理规定、操作流程、岗位责任、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、应急预案及维修档案等管理制度并执行。
工程项目维保规章制度范本
一、总则第一条为加强工程项目维保工作，确保工程质量和安全，提高维保服务质量，特制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于我单位所有工程项目维保工作。
第三条本规章制度遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 责任明确，分工协作；3. 安全第一，质量为本；4. 严格规范，持续改进。
二、维保范围及职责第四条维保范围：1. 工程项目交付使用后的设备、设施、构件等；2. 工程项目交付使用后的维修、养护、改造等工作。
第五条维保职责：1. 维保项目负责人负责组织、协调、监督维保工作；2. 维保工程师负责具体实施维保工作，确保工程质量；3. 维保技术员负责现场技术指导、监督及资料收集；4. 维保施工员负责施工操作，确保施工安全；5. 维保质量员负责质量检验、监督及验收；6. 维保安全员负责施工现场安全监督及安全管理。
三、维保流程第六条维保流程：1. 接到维保申请后，维保项目负责人组织相关人员进行分析，确定维保方案；2. 维保工程师根据维保方案，制定详细的施工方案；3. 维保技术员对施工现场进行技术指导、监督及资料收集；4. 维保施工员按照施工方案进行施工，确保施工安全；5. 维保质量员对施工过程进行质量检验、监督，确保工程质量；6. 维保完成后，进行验收，验收合格后提交维保报告。
四、质量与安全第七条维保质量要求：1. 维保工作必须严格按照设计文件、施工规范及国家标准进行；2. 维保材料、设备必须符合国家质量标准；3. 维保工程完成后，必须达到设计使用年限的要求。
第八条维保安全要求：1. 维保施工过程中，必须遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准；2. 施工现场必须设置安全警示标志，确保施工安全；3. 维保施工员必须持证上岗，确保施工技能；4. 维保项目负责人必须对施工现场进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。
五、奖惩第九条对在维保工作中表现突出的个人或集体，给予表彰和奖励。
第十条对违反本规章制度的个人或集体，按照相关规定进行处罚。
工程维修养护制度内容
工程维修养护制度内容一、总则1. 本制度旨在规范公司内部工程设备的维修与养护工作，确保设备处于良好的技术状态，提高设备利用率与可靠性，减少停机时间，降低维修成本。
2. 本制度适用于公司所有生产设备及辅助设施的维修与养护工作。
二、职责划分1. 设备管理部门负责制定维修养护计划，监督执行情况，并定期检查评估效果。
2. 使用部门负责日常的设备检查、清洁和小型故障的排除。
3. 维修部门负责执行定期维修、紧急维修和大型养护任务。
三、维修养护分类1. 日常保养：由操作人员负责，包括设备清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期保养：按设备使用情况和厂家建议周期进行，由专业维修人员完成。
3. 故障修理：设备出现故障时立即进行修复，分为小修、中修和大修。
4. 预防性维护：根据设备运行数据和磨损趋势进行预测性维护。
四、工作流程1. 制定年度维修养护计划，明确每项任务的责任人、时间及所需资源。
2. 实施日常巡检制度，发现异常及时上报并处理。
3. 定期对设备进行全面检查，评估设备状态，制定相应的维修养护措施。
4. 对于重大故障或复杂问题，应组织专业技术人员会诊，提出解决方案。
5. 完成维修后，进行试运行，确认设备恢复正常后方可投入生产。
6. 记录维修养护过程和结果，建立设备档案，为后续工作提供参考。
五、安全管理1. 严格执行安全操作规程，确保维修养护工作的安全性。
2. 使用合格的工具和备件，防止因材料质量问题引发安全事故。
3. 加强对员工的安全教育和技能培训，提高自我防护能力。
六、考核与激励1. 对设备完好率、维修质量、维修效率等指标进行定期考核。
2. 对于表现优秀的个人或团队给予奖励，激励员工积极参与维修养护工作。
3. 对违反操作规程导致设备损坏的个人或团队进行处罚，确保制度的严肃性。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施，由设备管理部门负责解释。
2. 本制度如有更新，应及时通知各相关部门和员工。
水域及水务设施日常维修养护内容及标准
水域及水务设施日常维修养护内容及标准
介绍
本文档旨在提供水域及水务设施的日常维修养护内容和标准。
水域及水务设施的维修养护是确保其正常运行和可持续使用的重要工作。
通过遵循本文档中的内容和标准，可以及时发现和解决水务设施的问题，保证其长期可靠性和高效性。
维修养护内容
1. 清洁：定期清洗水务设施，包括水管、水井、水泵等。
清除污垢和杂物，保持设施的通畅和卫生。
2. 检查：定期检查设施的运行状态和功能。
主要包括水龙头、水表、水泵、阀门等设备的工作情况，以确保其正常运转。
3. 维修：对发现的问题进行及时维修。
可以委托专业维修人员进行修理，或者根据设备说明书进行简单的维修工作。
4. 更新：必要时，进行设施的更新和改造。
根据使用年限和技术发展，对旧设备进行替换或升级，以提升设施的性能和效率。
维修养护标准
1. 定期性：维修养护应定期进行，根据设施类型和使用情况，制定合理的维保计划。
一般建议每半年或一年进行一次全面检查和维护。
2. 可靠性：设施的维修和养护应确保其可靠性和安全性。
定期检查相关配件和设备，确保其正常工作，减少故障发生的可能性。
3. 及时性：一旦发现设施问题，应立即进行维修或报告维修。
避免问题进一步扩大，确保设施能够及时恢复正常运行。
4. 合规性：维修和养护的操作应符合相关法规和标准。
确保维修人员具备相应的资质和技能，遵循规范操作流程，保证维修工作的合法性和可靠性。
请注意，本文档提供的内容和标准仅供参考，具体的维修养护工作应根据实际情况进行调整和执行。
日常维修保养制度范本
日常维修保养制度范本一、目的该制度旨在规范和管理公司日常的维修保养工作，提高设备设施的可靠性和使用寿命，确保生产运行的连续性和稳定性。
二、适用范围本制度适用于公司所有设备设施的维修保养工作。
三、责任与义务1. 设备所有人：负责设备的正常使用和保养，确保设备设施的安全运行。
2. 设备管理人员：负责设备设施的日常维护保养、故障排除和维修工作。
3. 设备维修人员：负责按照工单、维修手册等要求进行设备的维修保养工作，并做好相关记录。
4. 相关部门：提供必要的支持、配合和协调工作。
四、维修保养流程1. 维修保养计划制定根据设备设施的使用情况和保养要求，制定维修保养计划，并将计划报告上级审核，确保计划的合理性和可行性。
2. 维修保养工作指导设备管理人员负责制定维修保养工作的具体指导文件，明确工作内容、要求和方法，便于维修人员执行。
3. 维修保养记录维修人员在进行维修保养工作时，需按照规定填写维修记录，包括设备的故障情况、维修过程、更换的零部件等。
记录应详实准确，便于追溯和参考。
4. 维修保养汇报设备管理人员需定期对维修保养工作进行汇报，包括完成的工作量、发现的问题、解决方案等。
上级领导应及时对汇报进行评审和指导。
5. 维修保养验收设备管理人员负责对维修保养工作进行验收，确保维修保养工作的质量和效果。
如发现问题，应及时指导维修人员进行改进。
6. 故障排除与维修当设备出现故障时，设备管理人员需迅速进行排查，并根据故障情况制定相应的维修方案。
维修人员应按照方案进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。
五、维修保养安全措施1. 维修保养人员需严格遵守公司的安全操作规程，确保自身安全。
2. 维修保养人员应定期参加相关培训，提高技能和安全意识。
3. 在进行维修保养工作时，需关注设备的电气、机械等安全隐患，并及时报告和处理。
六、设备台账管理设备管理人员需建立完善的设备台账，包括设备的基本信息、购置情况、维修保养记录等。
严禁私自更改或删除台账信息，以确保设备的可追溯性和管理有效性。
日常维修工作制度
日常维修工作制度一、目的为了确保公司设施设备的正常运行，提高工作效率，降低维修成本，保障员工工作环境的安全与舒适，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于公司所有设施设备的日常维修工作。
三、职责与分工1. 维修部门负责公司设施设备的日常维修工作，确保设备正常运行。
2. 各部门负责人负责本部门设施设备的使用与维护，发现问题及时报修。
3. 全体员工应积极参与设施设备的爱护与保护，发现问题及时报告。
四、维修流程1. 发现问题：员工发现设施设备异常情况时，应及时报告给部门负责人或维修部门。
2. 报修：部门负责人接到报告后，应立即填写《设施设备维修申请表》，并提交给维修部门。
3. 维修：维修部门接到申请表后，应及时安排维修人员进行检查维修。
4. 验收：维修完成后，部门负责人应组织相关人员对维修情况进行验收，确保设备正常运行。
5. 记录：维修部门应将维修情况记录在《设施设备维修记录表》中，以备查阅。
五、维修要求1. 维修人员应具备相应的专业技能和资质，确保维修质量。
2. 维修工作应按照相关操作规程进行，确保人身与设备安全。
3. 维修材料应符合国家相关标准，确保设备运行效果。
4. 维修部门应定期对设备进行巡检，预防潜在故障。
六、维修费用1. 设施设备的维修费用由维修部门负责核算，并根据公司规定进行报销。
2. 因操作不当或故意损坏设备造成的维修费用，由责任人承担。
3. 重大故障或突发事件的维修费用，需报公司领导审批。
七、维修时间1. 正常工作期间，设施设备维修应在下班后进行，避免影响正常工作。
2. 紧急情况下，维修部门应随时响应，确保设备及时恢复正常运行。
八、培训与宣传1. 维修部门应定期对全体员工进行设施设备使用与维护培训，提高员工爱护设备意识。
2. 公司应通过内部宣传栏、会议等方式，加强对设施设备维护重要性的宣传。
九、考核与奖惩1. 维修部门应定期对维修工作进行考核，对优秀员工给予表彰和奖励。
2. 对不遵守本制度、导致设备损坏或安全事故的员工，应给予相应的处罚。
维修部工作质量标准
负责物业区域内水、电维修，及时到达维修点，服务用语要规范，按维修服务程序操作（15分）
按维修单约定时间到达维修点；维修过程中无吃、喝、卡、要、拿行为；按维修服务规范操作，维修完毕应主动清理现场）；按公司规定收费；维修完毕后及时传递《维修单》。
每发现1次不及时到场扣2分。没有使用礼貌用语和服务规范的扣1分。有吃、喝、卡、要、拿行为扣5分。不按规定收费或私自贪污费用扣5分。不按时传递维修单扣1分
紧急情况以及领导临时交办的工作（10分）
认真完成公司领导临时交办的工作，并向其汇报任务的完成情况
领导根据交办事情的难易程度、完成情况进行评分。
主管根据情况ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ实。
维修部工作质量标准
项目
检查项目
检查标准
考核方法
常
规
工
作
对电梯、电梯机房每日巡视一次（5分）
每天巡视1遍，发现问题及时联系维保单位并做好记录，严重的问题要及时上报主管
主管每周对现场并结合《检查记录》检查1遍。有问题没有及时维修的第一次扣3分；。记录不完整、有问题没有反馈的各扣1分
每周巡查区域内的管道、线路2次（10分）
主管每天抽查1次现场或根据业服管理员的反馈，每发现1次不符合要求扣1分。每周同样问题在指正后检查时仍然出现的，每处扣2分；此项直至12分扣完为止。
公共区域的水阀（10分）
每天巡查一次；
主管每天现场检查1次；每出现1处漏水扣1分；发现不能使用、长流水的扣1分，每周同样问题在指正后检查时仍然出现的，每处扣2分；此项直至10分扣完为止。
主管每周现场抽查3—5个点并核对记录，不按时检查、维护、无记录扣1分。每月同样问题在指正后检查时仍然出现的，每处扣2分；此项直至5分扣完为止
水厂维修工程维保服务方案
水厂维修工程维保服务方案一、项目概述本维保服务方案适用于水厂维修工程维保服务，旨在为水厂提供全面的设备维护、修理和保养服务，以确保设备正常运行，延长设备使用寿命，保障供水质量和供水安全。
水厂设备包括水泵、管道、过滤器、控制系统等，通过定期检查和保养，及时发现和解决设备故障，确保水厂设备正常运行。
本维保服务方案将详细介绍水厂维修工程维保服务的内容、流程、标准及管理要求。
二、维保范围1. 设备维护保养：定期对水泵、管道、过滤器等设备进行检查、清洁、润滑、调试和维修，确保设备运行正常。
2. 设备故障修理：对发现的设备故障进行及时修理，包括更换损坏部件、修复漏水、调整控制系统等。
3. 设备更新升级：定期评估设备性能，提出设备更新升级意见，确保设备符合当前生产要求，提高设备使用寿命。
三、人员配备1. 维保人员：配备经验丰富的维保工程师和技术人员，具备丰富的设备维护、修理经验和专业技能。
2. 管理人员：配备专业的项目经理和质量管理人员，负责维保项目的组织、协调和管理。
四、维保流程1. 客户需求确认：与客户沟通确认维保需求，包括维保内容、维保周期、维保标准等。
2. 维保方案制定：根据客户需求，制定维保方案，包括维保内容、维保周期、维保标准、维保人员配备等。
3. 维保计划制定：根据维保方案，制定维保计划，包括维保时间安排、维保流程安排、维保材料准备等。
4. 维保执行：按照维保计划，组织维保工程师和技术人员进行维保作业，确保维保质量。
5. 维保验收：对维保作业进行验收，确认设备维保情况，确保维保达标。
6. 维保报告：编制维保报告，包括维保作业情况、设备运行情况、下次维保建议等。
7. 客户反馈：将维保报告提交客户，接受客户反馈意见，及时调整维保方案，改进维保服务质量。
五、维保标准1. 维保内容：包括设备日常保养、定期检查、故障修理、设备更新升级等。
2. 维保周期：根据设备使用情况，制定合理的维保周期，保证维保工作按时进行。
维保规范标准最新
维保规范标准最新一、目的与适用范围本维保规范旨在为各类设备和系统提供统一的维护保养标准，适用于所有需要定期维护和保养的设备和系统。
二、维保原则1. 预防为主：通过定期检查和维护，预防故障的发生。
2. 及时性：发现问题应及时处理，避免小问题演变成大问题。
3. 专业性：维保工作应由具备相应资质的专业人员执行。
三、维保分类1. 日常维保：包括清洁、检查设备运行状态等。
2. 定期维保：根据设备使用频率和制造商推荐，进行周期性检查和维护。
3. 大修维保：针对设备关键部件的深度检查和维修。
四、维保流程1. 制定维保计划：根据设备特性和使用情况，制定详细的维保计划。
2. 执行维保工作：按照计划执行维保任务，记录维保过程和结果。
3. 维保结果评估：对维保效果进行评估，必要时进行调整。
五、维保记录1. 建立维保档案：为每台设备建立维保档案，记录所有维保活动。
2. 记录维保信息：详细记录维保时间、内容、更换部件等信息。
六、维保人员培训1. 定期培训：对维保人员进行定期的技能和安全培训。
2. 资质认证：确保维保人员具备相应的资质和认证。
七、安全与环保1. 安全操作：维保过程中严格遵守安全操作规程。
2. 环保处理：维保更换下来的部件和材料应按照环保要求进行处理。
八、维保质量控制1. 质量标准：制定维保质量标准，确保维保工作达到预期效果。
2. 质量检查：定期对维保工作进行质量检查，确保符合标准。
九、维保成本管理1. 成本预算：合理制定维保成本预算，控制维保成本。
2. 成本分析：定期对维保成本进行分析，优化维保方案。
十、维保信息化管理1. 建立维保信息系统：利用信息技术，实现维保工作的信息化管理。
2. 数据分析：通过数据分析，优化维保计划和提高维保效率。
十一、持续改进1. 收集反馈：定期收集设备使用和维保的反馈信息。
2. 持续改进：根据反馈信息，不断改进维保规范和流程。
本规范标准旨在指导和规范维保工作，确保设备和系统的高效、安全运行。
维保工作日常管理制度
第一章总则第一条为加强公司维保工作的管理，确保维保工作的顺利进行，提高维保服务质量，保障公司设备设施的正常运行，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有从事维保工作的员工及相关部门。
第三条本制度旨在规范维保工作的流程，明确职责分工，提高工作效率，确保维保工作质量。
第二章职责分工第四条维保部负责制定维保工作计划，组织实施维保工作，并对维保工作进行监督和考核。
第五条各部门应按照维保工作计划，配合维保部完成维保任务。
第六条维保人员应具备以下职责：（一）熟悉所负责设备的性能、结构和工作原理，掌握设备的维护保养知识。
（二）按照规定的时间、项目和标准进行设备维护保养。
（三）及时发现问题，提出解决方案，并报告上级。
（四）负责维保工具和备品备件的保管和使用。
第三章维保工作流程第七条维保工作流程分为以下步骤：（一）设备检查：维保人员对设备进行检查，了解设备运行状况，发现问题。
（二）制定维保计划：根据设备检查结果，制定维保计划，明确维保时间、项目和标准。
（三）实施维保：按照维保计划，对设备进行维护保养。
（四）记录维保情况：维保人员应详细记录维保过程，包括维保时间、项目和标准。
（五）反馈维保结果：维保人员将维保结果反馈给相关部门，确保设备正常运行。
第四章维保工作标准第八条维保工作标准包括以下内容：（一）设备清洁：确保设备内外部清洁，无灰尘、油污等。
（二）润滑：按照规定周期对设备进行润滑，保证设备运转顺畅。
（三）紧固：检查并紧固松动部件，确保设备安全运行。
（四）检查：检查设备各部件是否完好，发现问题及时处理。
（五）调整：根据设备运行情况，调整设备参数，确保设备性能。
第五章维保工作监督与考核第九条维保部对维保工作进行监督，确保维保工作按计划、按标准进行。
第十条考核内容包括：（一）维保人员的工作态度、技能水平和工作效率。
（二）维保工作的质量、完成情况。
（三）维保记录的完整性、准确性。
第十一条考核结果作为员工绩效评价和薪酬调整的重要依据。
维修工作规范
日常维修工作规范为了规范维修人员日常工作，加强维修人员的工作能力，特拟定如下工作规范一、适应范围适用于移动项目维修部全体员工二、工作标准1、具有良好的业务素质和职业道德,廉洁奉公，勤勉敬业，忠于职守。
2、具备相关专业理论知识和工作实践经验，熟悉设备的运行和控制能耗的管理业务,具有较强的管理统筹能力和一定的分析写作能力.3、具有本岗位所需的专业证书。
4、严格遵守公司员工守则和各项规章制度.5、努力学习技术,熟练地掌握大厦的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。
6、努力做好设备的维修保养工作，做好防范小动物工作，确保安全运行。
７、坚守岗位,定期巡视配电设备,密切监视各仪表的工作情况.正确抄录各项数据并填好报表。
8、发生事故时，值班人员应保持冷静头脑,按照操作规程及时排除故障。
9、事故未排除不进行交接班,应上下两班协同工作，一般性设备故障应交代清楚并做好记录，配电设备发生事故时不得离岗。
１0、完成上级领导布置的各项临时工作。
三、工作流程(一）白班１、电力系统：负责全楼照明系统，包括各办公楼照明、电梯厅灯、走廊智慧照明，卫生间内顶棚灯,镜前消防通道东西走廊的声控灯,楼顶的市政市化灯，门头灯箱,院内照明，墙壁开关智慧开关、电源、插座、配电箱内的空气开关,漏电保护、断路器等区域日常检查维修维护。
2、给排水系统:对负2层供水泵每日巡检，配电箱、电机运行状况以及设备卫生、管道检查.各种管件阀门的维护保养。
对负1、负2层10台排污水泵的配电箱、控制柜、电源开关按时检查,阁楼层卫生间内的混水阀、水龙头、电磁感应阀门、冲水阀、热水器,各下水道情况每日巡视，并及时清理院内雨水井、下水道等.３、门禁、门锁系统:各楼层东西门禁门及读卡器、闭门器、电磁锁及各办公门锁合页、把手、门锁电池以及门禁系统的线路区域，控制变压器等进行维护更换。
4、电梯、空调、电动门：电梯机房每日巡视一次，检查设备运行,电力控制柜照明,空调温度等。
消防维保项目及质量标准
消防维保项目及质量标准维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失.特制定如下维保计划：日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。
确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3、每年由专业的消防检测公司进行整体的消防检测，确保设备的正常运行。
4、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统：1.1火灾自动报警系统1。
2消防联动系统1。
3自动喷水灭火系统;1.4消火栓系统；1。
5气体灭火系统;1.6防火卷帘门；1。
7应急疏散系统1.8排烟系统2、具体维保方案2.1室内消防栓系统的维护保养2。
1.1维修保养工作内容2。
1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2.1.1。
2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2。
1.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1。
1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;2.1。
1。
5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；2.1。
1。
6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2.1.1。
7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2。
1。
1。
8定期检查阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的,需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
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电梯日常维修工作标准一、概况：仪化生活区现有电梯23部，其中20层/20站VVVF型三菱电梯8部，11层/11站GPS-Ⅱ型三菱电梯12部，9层/9站奥的斯OH5000型电梯3部，我公司电梯维修队维修人员通过加强电梯日常巡检和维修保养，发现故障及时修理,以保证电梯的正常运行，保证居民的使用。
二、维修保养的内容及要求：（见附表）生活区高层住宅给排水系统日常维修工作内容仪化生活区现有高层住宅19栋，其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户。
为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对给排水系统按期进行检查、维护、保养，出现故障时及时维修，以确保高层住宅供水、排水系统的正常运行。
一、供水系统工作内容及运行保障要求（一）概况生活用水系统5个，其中浦东高层2个，白沙高层1个，迎江西村1个，浦西村1个。
包括（1）水泵13个；（2）供水水箱4个；（3）电气控制系统5套；（4）阀门98只；（5）稳压灌4只。
（二）检查工作内容（1）水泵每周检查内容1、对水泵进行手动盘车;2、泵体清洁；3、轴承盒内加入钙基黄油；4、检查填料室内是否正常；5、检查联轴器的橡胶弹性圈是否正常；6、检查泵的温度；7、泵房的清洁卫生工作。
（2）水箱季度冲洗每季清洗水箱一次；（3）电气控制系统周检查内容1、检查控制柜能否正常工作；2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。
（4）阀门每周检查：1、阀体及阀件清洁;2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;3、检查阀体是否有渗漏及损坏;4、检查密封垫片是否密封及损坏.（5）稳压灌每周检查:1、罐体清洁;2、检查是否损坏及渗漏.二、排水系统工作内容及运行保障要求(一)概况高层排污泵14台，控制系统14套,阀门18只,每月检查维护保养1次，全年共168台次。
（二）运行保证检查维修保养要求排污泵电气控制部分正常，无电气隐患，排污泵运转正常。
(1)排污泵每月检查内容1、对排污泵进行点动运行;2、检查泵是否能正常工作;3、对泵房进行清洁.（2）排污控制系统月检查内容1、检查控制柜能否正常工作；2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。
（3）阀门每月检查：1、阀体及阀件清洁;2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;3、检查阀体是否有渗漏及损坏;4、检查密封垫片是否密封及损坏仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。
为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅供电、消防正常运行。
一、高层住宅应急灯运行保障工作内容及要求（一）概况1、19个高层双头应急灯352盏，安全出口指示灯551、22W应急灯496盏。
2、对所有应急灯进行充放电实验检查每月一次，全年共16788盏次。
（二）运行保证检查维修保养要求1、每月进行充放电试验一次，在试验过程中检查安全出口、应急灯的完好情况，对损坏的应急灯及时维修。
2、每月检查应急灯供电系统电气线路，及时发现隐患，确保电气线路正常供电。
仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。
为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅消防、通风系统的正常运行。
一、消防系统工作内容及运行保障要求（一）概况消防系统11个，其中浦东高层5个，白沙高层4个,迎江西村和浦西村各1个。
包括（1）消防泵22台；（2）消防水箱26个；（3）阀门190个、（4）消防控制柜系统7套.每周对泵体、及电气控制部分进行检查、维护保养1次。
（二）日常工作内容(1)消防泵检查内容:1、每周对消防泵进行检查保养润滑工作，做好保养记录；2、每周对消防泵进行擦洗清洁；3、两台水泵轮换使用的，每月轮换一次，不用的水泵每周应进行盘车一次；4、消防泵每周试运行一次；检查消防泵能否运行正常，电气控制部分接触良好，电气联动和备用设备自动投入工作正常。
5、检查消防泵运行中应注意温升、振动、噪音、跑、冒、滴漏等情况，发现问题及时消缺，不准超负荷、超温、超压运行。
检查中发现渗漏和故障及时修理，并有详细的修理记录；6、消防泵房的每周清洁卫生工作。
(2) 消防水箱检查1、水箱水位不超过规定高度，无外溢现象。
2、水箱清洁。
封闭良好，无污染。
（3）阀门每周检查1、阀体及阀件清洁;2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;3、检查阀体是否有渗漏及损坏;4、检查密封垫片是否密封及损坏.（4）消防控制系统周检查内容1、检查消防控制柜能否正常工作；2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化等及时更换及维修。
二、通风系统工作内容及运行保障要求（一）概况1、通风系统16套，其中浦东高层消防通风系统4套，浦西4套，迎江西村8套。
包括（1）地下室风机房、电动机、电气控制部分；（2）通风口。
2、风机、电动机维护保养，电气控制部分检查，除尘，更换损坏元件.每月对每套系统进行一次检查维护保养，全年共192次，做好保养记录，检查中发现故障及时修理，并有详细的记录。
3、每月对机、泵行检查清洁，电气控制柜检查除尘并试运行一次，全年共计192台次。
4、及时处理风机房的积水。
（二）运行保证检查维修保养要求1、进入风机房的通道必须畅通无阻；2、配电房保持清洁卫生，不得堆放杂物，无积水；3、每月对风机进行试运行一次；4、保证通风机运行正常，电动机运行平稳无噪音，电气联锁系统工作正常；5、电气控制柜无脏、松、却、乱、漏等缺陷；6、减速箱每月加入齿轮油。
三、高层住宅应急灯运行保障工作内容及要求（一）概况1、19个高层双头应急灯302盏、安全出口指示灯559、应急灯559盏。
2、对所有应急灯进行充放电实验检查每月一次，全年共17040盏次。
（二）运行保证检查维修保养要求1、每月进行充放电试验一次，在试验过程中检查安全出口、应急灯的完好情况，对损坏的应急灯及时维修。
2、每月检查应急灯供电系统电气线路，及时发现隐患，确保电气线路正常供电。
生活区高层住宅配电柜设施日常维修工作内容及标准仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋（其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。
为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进行检查、维护、保养，设施出现故障时及时维修，以确保生活区住户及高层住宅配电柜设施的正常运行。
（一）概况我公司承担着19栋高层住宅共35台配电箱的巡检、维护及保养工作。
（二）运行保证检查维修保养要求1、每半月清洁配电房卫生一次；2、配电柜各信号灯每天检查一次；3、控制盘上的按钮每天检查一次；4、端子排每天检查一次；5、配电房照明系统每天检查一次；6、检查配电房“四防一通”：门窗完好、防鼠板齐全，消防器材齐全，室内无积水、无渗漏，电缆沟内无积水，通风良好；生活区供热系统调试、维护工作内容及标准仪化生活区现有住宅480栋，暖气运行前需要对所有楼栋进行调试，管道运行期间抢修后对所涉及的楼栋及住户进行调试，对运行过程中不热的住户进行进户调试，供热系统运行间24小时值班并维护，以确保生活区住宅暖气的的正常运行。
（一）概况我公司承担着生活区住宅480栋住宅暖气的调试及维护工作。
（二）运行保证检查维修保养要求1、供热系统运行间24小时值班维护；2、供热系统正常前进行所有楼栋调试；3、供热系统运行中进行住户报修调试；4、运行中管道抢修进行多涉及的楼栋及住户进行调试；生活区楼内空气开关检修工作内容及标准仪化生活区现有住宅480栋，空气开关箱6433只，每年5月份对生活区所有开关箱进行开箱检查，并维护紧固，以确保生活区住户用电的正常。
（一）概况每年5月份对生活区住宅内所有空气开关箱开箱检查维修。
（二）检修内容要求1、开箱检查；2、箱内设施接线端子，更换端子及配线；房屋避雷接地检测、修理工作内容及标准仪化生活区现有住宅避雷接地480栋，为确保生活区住宅楼在雷雨季节不受雷击的危害，居民人身安全和家用电器不受雷电损害，在每年梅雨季节来临前组织对生活区住宅楼的防雷接地系统进行安全检测，整改修理不符合规范的防雷接地系统，维护建筑物的接地安全和住户用电设施的安全。
（一）概况我公司承担着生活区17个村，480栋住宅楼的避雷接地检测、修理工作。
（二）检测内容要求1．检查范围：生活区17个村，481栋楼房；2．检查接地系统是否良好，连接是否可靠；3．检查屋顶避雷网是否锈蚀、断开；4．检查下引线是否连接良好；5．检查接地体有无锈蚀，锣丝是否紧箍；≤10Ω，如果大于此标准，6．测量接地电阻阻值，接地电阻阻值应符合规定要求R地则为不合格，需要整改；7．对存在的问题进行整改，除锈、重新焊接、刷漆、紧箍锣丝，接地体重埋等；复测整改后的接地电阻阻值。
住宅供电系统接地检测、维修工作内容及标准仪化生活区现有住宅供电系统接地480栋，检测点1172处，为确保生活区住户在雷雨季节的供电安全，在每年梅雨季节来临前组织对生活区住宅供电接地系统进行安全检测，整改修理不符合规范的接地系统，维护住户用电的安全。
（一）概况我公司承担着生活区17个村，480栋住宅楼的供电接地检测、修理工作。
（二）检测内容要求1、检查范围：生活区17个村，480栋楼房；2、检查接地系统是否良好，连接是否可靠；3、检查下引线是否连接良好；4、检查接地体有无锈蚀，锣丝是否紧箍；≤10Ω，如果大于此标准，5、测量接地电阻阻值，接地电阻阻值应符合规定要求R地则为不合格，需要整改；6 对存在的问题进行整改，除锈、重新焊接、刷漆、紧箍锣丝，接地体重埋等；复测整改后的接地电阻阻值。
小区大门维修的工作内容及标准仪化共有17个小区，48樘小区大门，每年进行一次小区大门的维修保养及油漆及围墙村牌损坏维修。
（一）概况我公司承担着生活区17个村，小区围墙、48樘小区大门的维修保养工作。
（二）维修内容要求1、物业报修维修；2、每年进行一次全面的维修并油漆；3、电动大门、道闸门的故障维修；4、小区围墙巡检，开裂损坏部位进行维修；5、小区内巡检，对缺损的小区村牌、楼栋栋牌进行更换.生活区住宅屋面及雨篷垃圾清理的工作内容及标准仪化生活区现有住宅480栋，每年雨季前进行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。
（一）概况仪化生活区现有住宅480栋，每年雨季前进行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。