2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷
房地产估价师考试-基本制度与政策-第10章-房地产税收学习笔记
第十章房地产税收学习笔记一、税收特征：强制性、无偿性、固定性二、房产税：1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（农村不收）2、依据：（考试答案一般成对出现，相差10倍，算的时候当心，一定要算清小数点）（1）依据余值收取1.2%：余值=原值*（1—10%-30%）原值包含各种附属设施或不单独计价的配套设施如暖气、管线、电梯等。
（2）依据租金收取12%3、地下建筑：（1）工业：原值=现价*50%-60%（2）商业或其他：原值=现价70%-80%三、土地使用税1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（集体土地也要收、外商也收）3、按年缴纳四、耕地占用税3、批准占用后30天内必须交清。
五、土地增值税1、税率：增值部分未超过扣除部分的50%，按30%；50%-100%，按40%；100%-200%，按50%200%以上，按60%2、其他规定（1）1994年1月1日前签订转让合同的，免征。
（2）1994年1月1日前签订开发合同或已立项，按规定投入开发，5年内首次转让免征。
*（3）《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
（4）普通标准住宅出售，增值未超过扣除部分的20%的，免征。
（5）签订合同7天内，税务申请。
六、契税1、税率：3%-5%2、2008年11月1日，90平方米以下的，按1%收取。
3、非法定继承人继承的，视同赠与，要征收契税。
七、其他相关税收1、固定资产调节税（1）五个档次：0%、5%、10%、15%、30%（2）2000年1月1日起，暂定征收。
2、营业税、城建税和教育费附加（1）城建税：7%、5%、1%（2）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》2008年131号文件：普通住房：超过2年转让的，免征；2年以内的，按收入减原价差额征收营业税非普通住房：超过5年的，按收入减原价差额征收；2年以内的，按全额征收。
以上规定执行至2009年12月31日。
房地产估价师考试基本制度与政策试题
房地产估价师考试基本制度与政策试题房地产估价师考试基本制度与政策房地产估价师考试是房地产行业中一项非常重要的资格认证，对于保障房地产市场的稳定与健康发展具有重要意义。
本文将从考试的基本制度与政策方面进行探讨，以帮助考生更好地理解该项考试。
一、考试的基本制度1. 考试时间与地点：房地产估价师考试一般每年举行一次，具体的考试时间由国家房地产局或相关部门确定并公布。
考试地点一般选在各省会城市或直辖市，以方便考生前往参加考试。
2. 考试科目：房地产估价师考试科目主要包括理论知识与实务操作两个方面。
理论知识包括房地产经济学、估价法规、估价实务、房地产估价技术等内容；实务操作主要包括估价报告书的编写与评估方法的应用等。
3. 考试形式：房地产估价师考试一般采取笔试形式，考生需要在规定时间内完成试卷上的选择题、填空题、判断题等内容。
部分地区可能还设置了面试环节，主要测试考生对实际案例的处理能力。
4. 考试评分与合格标准：房地产估价师考试的评分标准由主办单位和评审专家组共同制定。
一般来说，答题正确且符合规定格式的得分较高，而答题错误或格式不规范的得分较低。
合格标准一般是总分的50%以上。
二、考试的政策1. 考试报名：房地产估价师考试一般需要提前报名，并交纳一定的报名费。
报名时，考生需要提交相关证明材料，如身份证、学历证书、职业资格证书等。
报名截止时间一般在考试时间前一个月左右，考生需要密切关注官方公告。
2. 考试费用与退考：房地产估价师考试的费用根据地区而定，一般在数百至数千元之间。
如遇特殊情况导致考生无法参加考试，可以提供相关证明材料并申请退考，但需要在规定时间内办理相关手续。
3. 证书颁发与注册：通过房地产估价师考试后，考生将获得相应的合格证书，并可以在相关机构进行注册。
注册成功后，考生可以合法行使房地产估价师的职业权益，并参与估价工作。
4. 证书的有效期：房地产估价师的证书一般有有效期限制，具体的有效期由主管机构设定，通常为5年。
物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案(强化练习)
物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案（强化练习）1、多选房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。
A.物业管理B.房屋安全鉴定C.房地产开发经营管理D.房地产管理正确答案：C, D（江南博哥）2、单选承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
A.拖欠租金累计12个月以上的B.拖欠租金累计八个月以上的C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的正确答案：C3、多选房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。
A.转移登记B.注销登记C.他项权利登记D.过户登记正确答案：A, B, C4、单选从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。
A.物业管理师B.房地产策划师C.房地产建造师D.房地产估价师正确答案：D5、多选办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。
A.施工单位签署的工程质量保修书B.工程竣工验收备案表C.工程竣工验收许可证D.工程竣工验收报告正确答案：A, B, D6、单选住宅商品房的保修期从（）之日起计算。
A.竣工B.验收合格C.交付用户使用D.承接查验合格正确答案：C7、多选房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。
A.房地产开发中期工作阶段B.投资机会选择与决策分析阶段C.房地产开发建设阶段D.房地产销售经营阶段正确答案：B, C, D8、多选《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。
A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》C.已取得工程竣工验收合格证D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书正确答案：A, B, D9、多选《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容，其中正确的是：（）。
房地产估价师考试-房地产基本制度与政策
第二章 建设用地制度与政策
征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移 征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国 家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）； 妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则 征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉 及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地 70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案。 临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请 联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质 市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。 征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其省级标 准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费 和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。 临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。
第七章 房地产权属登记制度与政策
房地产登记是一种物权公示方法。 房地产登记的原则：权利主体一致原则、权属管理原则（行政区域管理原则）
当事人间订立合同，未办理物权登记的，不影响合同效率。但是，处分物权时，以登记为 准，未登记的不发生物权效力。 土地等级：土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、土地注销登记、土地其他登记 房屋登记：房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地域权登记、房屋其他登记 房屋登记的时限：国有土地房屋所有权30天，集体土地房屋所有权60天，抵押权、地域权 10天，预告登记、更正登记10天，异议登记1天。经批准可以延长，最长不超过1倍。 房屋登记收费：住宅80元/间，宅基地10元/件工本费，非住宅500元/件。共有房工本费10元 /件 房屋信息查询：公开查询（现状权属）和限制查询（原始信息查询）。查询收费 房地产平面图：分幅、分丘、分层、分户 房地产档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性 房地产权属档案的作用：登记发证、交易查询、住房政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造 、史记考证、编史修志、征收相关税费 房地产测绘成果：房地产簿册、房地产数据、房地产图集 房地产面积测算方法：解析法测算面积和图解法测算面积 房地产测绘相关规则详见书。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
四川省房地产估价师《制度与政策》：征求公众意见考试试卷
四川省房地产估价师《制度与政策》：征求公众意见考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。
A：保持现状前提B：装修改造前提C：转换用途前提D：重新利用前提E：工业用地的监测点评估价格2、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。
A：16B：96C：240D：256E：执行层的组织协调3、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。
(2009年试题)A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调4、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A．40B．42C．48D．505、进度计划管理通常采用横道图和。
A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图E：借款合同6、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。
A．市(县)人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府C．上级财政部门D．上级房改部门7、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为__万元。
A．40B．48C．50D．608、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。
A：1B：2C：3D：6E：执行层的组织协调10、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2015~2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解【圣才出品
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。
A．30B．50C．60D．90【答案】B【解析】廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。
廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。
2．单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A．5%B．8%C．10%D．12%【答案】D【解析】住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
3．根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．无偿收回B．给予补偿收回C．自动续期D．届满前一年申请续期【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
4．某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。
A．国务院B．省人民政府C．县人民政府D．国土资源部【答案】A【解析】征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。
房地产估价师基本制度与政策要点
房地产估价师基本制度与政策要点房地产估价师是指经过考试合格，获得房地产估价师资格证书的人员。
其职责是根据市场的需求和变化，对不动产进行准确的估价和评估工作。
房地产估价师的存在，可以为不动产交易提供权威的价格参考，维护市场的公正性和稳定性。
房地产估价师的基本制度1. 评价标准体系房地产估价师的评估工作必须按照一系列的评价标准体系执行，标准体系包括：市场价值、收益法价值、成本法价值。
2. 职业道德规范房地产估价师除了要严格按照标准体系进行评估外，还必须严格遵守职业道德规范。
这些规范包括：不违法乱纪，不泄露估价内容，不挪用公款等等。
3. 技术标准和方法房地产估价师要熟练掌握各种技术标准和方法，包括测量技术、建筑学知识、几何知识等等。
而且，应该不断提升自己的业务能力，不断更新自己的技术和知识。
4. 市场保密制度房地产估价师的评估工作必须在保密制度下进行。
这个制度包括：评估项目的资料保密、评估报告的保密、评估流程的保密、评估人员的保密等。
房地产估价师的政策要点1. 市场化在改革开放后，房地产估价师行业走上市场化道路，除了资产评估机构可以评估外，也开放给国有企业、民营企业甚至个人评估。
2. 认证制度现行国家规定房地产估价师必须通过认证考试，取得资格证书才能从事评估工作。
3. 价格监管制度房地产估价师评估价格必须公正、准确、合理，不能夸大或缩小估值，否则会被责令改正，甚至撤销执照等。
4. 增值税制度不动产交易经房地产估价师估价后所产生的差价依法缴纳增值税。
总之，房地产估价师的基本制度和政策要点，都是为了保障估价工作的公正性、准确性和合规性。
因此，房地产估价师行业的规范发展对于促进不动产交易市场的稳定和健康发展具有重要的意义。
《房估制度与政策》：房估机构业务范围
《房估制度与政策》：房估机构业务范围
房地产估价机构依法在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收补偿、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
各资质房地产估价机构范围：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。
暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。
1。
房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识经典例题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识经典例题单选题（共60题）1、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。
2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。
A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 B2、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。
A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 C3、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 C4、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。
A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 D5、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。
A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C6、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 ㎡的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。
A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 B7、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附带答案)单选题（共45题）1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。
A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 A2、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。
A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 D3、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。
A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 B4、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 C5、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】 B6、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B7、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。
C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。
经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。
被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 B8、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。
A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。
A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。
A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
2018年房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案
2018年房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案一、单项选择题1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。
【选项】A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。
【选项】A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【选项】A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【选项】A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。
【选项】A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
房地产估价师(A)房地产税收制度与政策(四)
(A)房地产税收制度与政策(四)(总分：32.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：26，分数：13.00)1.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为______。
∙ A.30%∙ B.40%∙ C.50%∙ D.60%（分数：0.50）A.B.C. √D.解析：[解析] 土地增值税实行四级超额累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%。
2.刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最少是______元。
∙ A.4200∙ B.4800∙ C.5400∙ D.6000（分数：0.50）A. √B.C.D.解析：[解析] 非出租的房产：应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。
每年需要缴纳的房产税额最少：应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%=500000元×70%×1.2%=4200元。
3.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为______万元。
∙ A.23.52∙ B.29.40∙ C.294.00∙ D.235.20（分数：0.50）A. √B.C.D.解析：4.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和______的，免征土地增值税。
A．10% B．20% C．30%D．40%（分数：0.50）A.B. √C.D.解析：[解析] 纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
5.王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。
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一、2015年全国房地产估价师资格考试大纲和考试用书一套共6册，书名和定价如下：
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房地产基本制度与政策真题2014年_真题-无答案
房地产基本制度与政策真题2014年(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是______。
A. 《房地产估价规范》B. 《房地产估价机构管理办法》C. 《国有土地上房屋征收评估办法》D. 《房地产估价师执业资格考试实施办法》2. 下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是______。
A. 住宅B. 娱乐场C. 宾馆D. 体育馆3. 下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是______。
A. 部队营房B. 国有企业办公楼C. 国家投资的核电站D. 科技博物馆扩建4. 国有土地上房屋征收的主体是______。
A. 市、县级人民政府B. 市、县级房屋征收部门C. 房屋征收实施单位D. 市、县级房地产行政主管部门5. 根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于______。
A. 1/3B. 1/2C. 2/3D. 3/46. 编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市______。
A. 紫线B. 黄线C. 绿线D. 蓝线7. 建筑工程施工许可证由______单位申领。
A. 设计B. 建设C. 施工D. 监理8. 下列控制指标中，不属于建设监理控制的是______。
A. 质量标准B. 投资限额C. 建设工期D. 投资回报率9. 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是______。
A. 设计单位B. 施工单位C. 监理单位D. 房地产开发企业10. 新建商品房转让手续费由______承担。
A. 转让方B. 销售代理人C. 受让方D. 转让方和受让方共同11. 某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为______年。
A. 10B. 30C. 40D. 5012. 当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定______。
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2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋的成本租金不含__。
A．折旧费B．维修费C．保险费D．税金2、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400B．2580C．2607D．27603、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．1004、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格5、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。
则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。
A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格6、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格7、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月8、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。
A：10B：9C：0．9D：0．1E：工业用地的监测点评估价格9、质量检查报告应经该__审核签字。
A．项目勘察、设计负责人B．项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C．勘察、设计单位有关负责人D．项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人10、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。
A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D：土地补偿费E：借款合同11、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售12、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。
A．户型B．楼层C．层高D．装修13、李某继承了其父亲的一套房产。
按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。
A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调14、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。
A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费15、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为 3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】A：22 mB：28mC：38 mD：50 mE：工业用地的监测点评估价格16、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的成本利润率为。
A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格17、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。
A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比E：执行层的组织协调18、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠19、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。
A．1.2%B．10%C．12%D．20%20、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格21、一个国家的城市规划体系一般不包括。
A：规划法律体系B：规划行政体系C：规划运作体系D：规划核心体系E：执行层的组织协调22、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率23、下列不属于股票基本特征的是__。
A．稳定性B．决策参与性C．流通性D．非返还性24、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取方式。
A：政府定价B：双方协议C：政府指导价格D：拍卖、招标、挂牌出售E：执行层的组织协调25、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件__。
A．生产成本高于市场平均成本B．生产成本低于市场平均成本C．自由竞争D．该种商品本身可以大量重复生产E．生产成本等于市场平均成本2、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为__万元。
A．60B．90C．150D．1653、房地产的特性主要有。
A：独一无二B：需求有限C：流动性好D：相互影响E：保值增值4、下列关于地役权，表述不正确的是。
A：地役权自地役权合同生效时设立B：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D：地役权可以单独抵押E：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记5、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。
A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系6、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。
A．1年B．2年C．3年D．4年7、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。
A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表8、按贷款的用途，房地产贷款可以划分为。
A：购建房贷款B：流动资金贷款C：房地产开发贷款D：房地产经营贷款E：固定资产投资贷款9、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。
A：挑战定价法B：领导定价法C：目标定价法D：随行就市定价法E：借款合同10、从投资的角度看，资金时间价值的大小并不取决于__。
A．投资利润率B．投资额大小C．风险因素D．通货膨胀率11、关于企业所得税税率，下列说法正确的有__。
A．企业所得税法定税率33%B．对年应纳税所得额在3万以下(含3万)的减按18%的税率征收C．对年应纳税所得额在3万至10万以下(含10万)的减按27%的税率征收D．对年应纳税所得额在3万以下(含3万)的减按25%的税率征收12、下列哪种情况会导致房地产价格偏高__。
A．有特殊利害关系人之间的交易B．出国急售C．买方对所买房地产有特别兴趣D．卖方不了解行情13、房地产所有权登记发证的法定机关是__。
A．国家房地产管理部门B．国家土地管理部门C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门14、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。
(2008年试题)A：资产增加，所有者权益增加B：资产减少，所有者权益减少C：资产增加，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E：执行层的组织协调15、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。
A：允许流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：特殊流通物E：一般流通物16、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。
从投资的角度来看主要有__。
A．风险因素B．资本化率C．通货膨胀率D．投资利润率E．资金总额17、关于违约和违约责任，下列说法有误的是__。
A．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B．履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C．实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D．违约的形式包括预期违约和实际违约18、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。
A：土地分等定级B：土地直接定级C：土地间接定级D：级差支出测算E：级差收益测算19、甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比__。