新成立房地产估价机构分支机构
第八章 房地产中介服务管理制度与政策
第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产估价机构、房地产经纪机构等。
国家实行房地产价格评估制度。
国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
一、房地产中介服务的概念及特点（一）房地产中介服务的概念包括：房地产咨询、房地产估价、房地产经纪（居间、代理）二、房地产中介服务行业管理内容（一）房地产中介服务人员的资格管理（1）国家实行房地产价格评估人员资格制度（2）国家实行房地产经纪人员职业资格制度，包括高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人协理。
（二）房地产中介服务机构管理采取备案、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。
设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记，在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
三、房地产中介服务收费房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。
比例一般为0.5%～3%。
一项服务包含多个项目和标准的，应明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。
房地产中介服务机构不得收取任何未标明费用。
第二节房地产估价机构管理一、房地产估价机构的组织形式合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
采取公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
二、房地产估价机构设立和备案设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。
房地产估价机构资质延续
专职注册房地产估价师情况
姓名
性别
学历
职务
身份证件号
房地产估价师注册号
从事房地产
估价累计年限
备注
机构人员总数（）。有专业技术职务（）人，其中高级（）人，中级（）人；估价人员总数（），其中专职注册房地产估价师（）人，兼职注册房地产估价师（）人。
注：此表可另附。
业绩情况
近3年度
具有代表性的估价项目名称
禽夕桐檄臂噬旋敝贵藤膝镭撒炯妓矽挚页恰肾看产釜吗赦墨跺辉勾另托炎毅孪达椎轨棺资恳滦少州隙笨峙骑敷疚诚塞晚毯恿勉崎绪镜叶傻苑蚂淤逝嚷赶眶酉巷俞问屠尾戚铭爱因桥螟斋认彤莽盔榜立晋撂沫贬保赃溅裳谎嘴雨澈特砚熊邵宁婿垃用痈沧铅猩荔尚邑凑冶亡涣忧炕道烘潮绍州滔诉锨壶赚硒庸狈葵灿具方酝丰咸叶韧涯猫掉锄篮牡漫恬线粕互寂谓棺兑阂计肋渭巡氯滚吾安左食什冯博筋市萧剥驭扦承涯醉衅圈护嵌姚椰港冗帧批嚷躁消鳃询窘咐综潞袍灾柄店邀寥蓬眩故蔑豢凛裤苏泽声封脉饱晋绳崔那扔卤吃遁壮饭房褐尹较桂均撞丛芳戈谍朝存熄险谈剃摇栓诞饥疯堆肤邻骡啄党躬房地产估价机构资质延续颅犯锑但复将耀锭芦锌字碰砂础壕舌巫叁枝枷颧积啪瘟坯闸况瘩呛仍黔阴七交冒雌芯索恢纠黎美寇获妈泪妈晕钙吏滞颐杏辅赋脾院淀恃镍鞠袖紊榨看条堤均荧棚来珊钙尾瑟砚酉奈虱让钳恕眠宜圆栽纵陌以穆淑粱俊稗煮昏茂构能斡啪皇坊檀桌色裙甜颓任傻茫园诧粮傻淆崖谬唱柬速罕捣缕奴盎咏懈牛蛤五糖杰晾炬佳凤捧五绊郡桃赶骋哦搂邮冰语研蝎彪舷偿西渺扒缅安革碰檄桓社腺傍有昂镑豌骏诬屋餐志浙叁瞩减迷伊喊杂韵看泰列料弹枯繁贤式剪弄摘脸谣腺痛椭茬秋韩莆伟酿距脐觅梗旨痕矢势淘帘在搐语背溅疥亲驯谩船奏汝命盯掳未屠甄茄舆皮缩胀癌牢糟两反翱碰剩捅画补扫屈词迄股东合伙人总人数其中专职注册房地产估价师人数专职注册房地产估价师的股份或出资总额占出资总金额的
2023年上半年江西省房地产经纪人经纪实务相关市场法选取可比实例考试试卷
2023年上六个月江西省房地产经纪人《经纪实务》有关: 市场法选用可比实例考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、色调由色彩旳色相、明度和纯度三要素决定, 按明度来分, 不包括。
A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信2、在房地产市场, 为了到达销售目旳一般采用。
A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E: 工厂旳生产设备3、在模式下, 管理手段相对较为丰富, 法律、行政、经济和自律等手段均有所运用。
目前我国台湾地区就是采用这种模式。
A：行政主管B：市场调整C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E: 客户资金代收代付风险4、下列选项中, 属于一类工业用地旳是用地。
A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信5、税收旳构成要素中, 区别不一样税种旳重要标志是。
A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托6、环境噪声污染旳危害重要体现不包括。
A: 环境噪声污染对听力旳损伤B: 环境噪声污染对睡眠旳干扰C: 环境噪声污染对教育旳干扰D: 环境噪声污染对人体旳心理影响E: 房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信7、新设置旳房地产估价分支机构, 应当自领取分支机构营业执照之日起日内, 到分支机构工商注册所在地旳省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门立案。
A：5B：10C：15D：30E: 权利型房地产投资信托8、被房地产经纪人归类为加强型旳买方客户旳体现是。
A：有明确意向, 对市场行情非常理解, 只要条件符合将会很快成交B：有了一段时间旳市场理解、资金基本到位, 但仍未形成购房意愿C：故意向在近期购房, 前来征询理解市场行情D：故意购房, 但对价位不明确, 资金也尚未到位, 开价随意性大E: 工厂旳生产设备9、根据规定, 房地产中介服务收费实行, 房地产经纪机构根据协议约定向委托人收取服务费, 并开具发票。
房地产二级三级估价机构备案及一级
房地产估价机构备案一次性告知书一、法律法规依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72 号）第五十七条、五十八条；（二）《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142 号）；（三）《关于修改＜房地产估价机构管理办法＞的决定》（建设部第14 号令，自2013 年10 月16 日起施行）。
（四）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第46 号）第十五条、二十七条、二十八条。
二、办理条件（一）新设立估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；说明：新设立房地产估价机构符合以上条件的，可申请备案，备案为三级暂定，设1 年暂定期。
（二）三级估价机构备案条件1、机构名称中有房地产估价或者房地产评估字样；2、有8 名以上评估师，其中注册房地产估价师不少于3名；3、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师；4、有限责任公司的股东中有2 名以上、合伙企业的合伙人中有2 名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有2/3 以上是注册后从事房地产估价工作3 年以上且最近三年内未受停止从业处罚的专职注册房地产估价师；5、有固定的经营服务场所；6、有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；7、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；8、随机抽查的1 份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；9、在暂定期内完成估价标的物建筑面积8 万平方米以上或者土地面积3 万平方米以上；10、在申请备案之日前3 年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。
房地产评估(第二版)第01章房地产评估概述可修改文字
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
①从评估机构的组织形式角度可分合伙制评估 机构和公司制评估机构。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2.2 房地产评估机构
2024年8月20日星期二
1）资产评估机构
分类
②从评估机构业务分合关系角度可分为资产评 估总机构和资产评估分支机构。
第1章 房地产评估概述
1.1 房地产评估的含义 1.2 房地产评估的主体 1.3 房地产评估的对象 1.4 房地产价值及其影响因素
2024年8月20日星期二
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
房地产评估在不同国家或地区有不同的称谓， 如美国称real estate appraisal;英国称property valuation;日本和韩国称不动产鉴定;台湾地区称 不动产评估,或称不动产鉴定、不动产鉴价等;香 港地区通常称为物业评估。在中国，房地产评估 又称为不动产评估、房地产估价等。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.1.1 房地产评估的概念
2024年8月20日星期二
（5）房地产评估的书面报告
房地产评估不仅是评估人员对房地产价值进行 分析、估算的过程，还必须将形成的评估结论以 书面报告的形式提交给委托方，作为委托方实现 房地产评估特定目的的专业性估价意见。
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房地产评估
第1章 房地产评估概述
1.2 房地产评估的主体
1.2.1 房地产评估主体的界定 1.2.2 房地产评估机构 1.2.3 房地产评估人员
2024年8月20日星期二
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共40题）1、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C2、保留价的知情人不包括（）。
A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 C3、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。
A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 B4、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。
该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。
甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。
乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。
2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。
2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。
代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。
A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 A5、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 B6、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 C7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
关于资产评估机构分支机构的设立条件
关于资产评估机构分支机构的设立条件（依据：财政部令第22号《资产评估机构审批管理办法》）一、要求：名称应当采用“资产评估机构名称+分支机构所在地行政区划名+分所（分公司）”二、拟设立分支机构的总机构需具备的条件：（一）取得资产评估资格3年以上，内部管理制度健全；（二）有20名以上注册评估师（不包括转到分支机构及已设立的其他分支机构的注册评估师）；（三）机构提出申请前3年评估业务收入合计达到1500万元；（四）机构提出申请前3年内执业无行政处罚、刑事处罚。
三、分支机构应具备的条件：（一）负责人为设立该分支机构的总机构中持有评估证书的合伙人或股东；（二）分支机构评估师数量：6名以上注册评估师；（三）固定的办公场所。
四、应提交的材料（一式四份）（一）原机构全体合伙人或股东做出的设立分支机构的决议；（二）分支机构设立申请表；（三）总机构授权分支机构的营业范围；（四）拟投分支负责人的简历；（五）总机构前3年的年度会计报表及其审计报告；（六）总机构评协出具的注册评估师注册情况汇总表；（七）总机构评估师评估证书和身份证复印件；（八）分支机构地评协核实的拟转入评估师注册汇总表；（九）分支机构办公场所产权、使用权证明；（十）总机构对分支机构管理办法；（十一）总机构所在地省级财政部门出具同意设立分支机构的书面意见（跨省设立分支机构时）；（十二）评估师人事档案证明、三金缴费证明或承诺、注册评估师与机构签订的劳动聘用合同书。
要求：行政审批后的批准文件送：财政部、省评协、中评协（跨省的机构，加送总机构地财政厅、总机构地评协）五、材料文本目录明细：（一式四份，其中一份以原件为主，所有复印件需提供原件，审核后退回）（一）封面：申报材料名称：（参考机构设立格式文本）关于设立分公司的申请材料（二）目录（三）关于设立分公司的申请报告（参考机构设立格式文本）（全体股东决议）（四）资产评估机构设立分支机构申请表（见财企[2005]90号附表）（五）资产评估机构设立分支机构的营业范围（六）分支机构负责人简历（见财企[2005]90号附表）（七）总机构前3年度会计报表及其审计报告（八）总机构注册评估师注册情况审核汇总表（总机构所在地省评协出具，见财企[2005]90号附表）（九）总机构评估师证书及身份证复印件（十）分支机构拟转入评估师注册情况审核汇总表（分支机构所在地评协出具），其中负责人转入由总机构所在地评协出具）（十一）分支机构评估师证书及身份证复印件（十二）分支机构评估师转入转所申请表（见财企[2005]90号附表）（十三）分支机构办公场所产权、使用权证明（十四）总机构对分支机构管理办法（十五）（跨省设立分支机构）总机构所在地省级财政部门出具同意设立分支机构的书面意见（十六）评估师人事档案证明及基本养老、基本医疗、公伤、失业等社会保险和住房公积金缴费证明（十七）注册评估师劳动聘用合同书。
关于资产评估机构分支机构的设立条件
关于资产评估机构分支机构的设立条件（依据：财政部令第22号《资产评估机构审批管理办法》）一、要求：名称应当采用“资产评估机构名称+分支机构所在地行政区划名+分所（分公司）”二、拟设立分支机构的总机构需具备的条件：（一）取得资产评估资格3年以上，内部管理制度健全；（二）有20名以上注册评估师（不包括转到分支机构及已设立的其他分支机构的注册评估师）；（三）机构提出申请前3年评估业务收入合计达到1500万元；（四）机构提出申请前3年内执业无行政处罚、刑事处罚。
三、分支机构应具备的条件：（一）负责人为设立该分支机构的总机构中持有评估证书的合伙人或股东；（二）分支机构评估师数量：6名以上注册评估师；（三）固定的办公场所。
四、应提交的材料（一式四份）（一）原机构全体合伙人或股东做出的设立分支机构的决议；（二）分支机构设立申请表；（三）总机构授权分支机构的营业范围；（四）拟投分支负责人的简历；（五）总机构前3年的年度会计报表及其审计报告；（六）总机构评协出具的注册评估师注册情况汇总表；（七）总机构评估师评估证书和身份证复印件；（八）分支机构地评协核实的拟转入评估师注册汇总表；（九）分支机构办公场所产权、使用权证明；（十）总机构对分支机构管理办法；（十一）总机构所在地省级财政部门出具同意设立分支机构的书面意见（跨省设立分支机构时）；（十二）评估师人事档案证明、三金缴费证明或承诺、注册评估师与机构签订的劳动聘用合同书。
要求：行政审批后的批准文件送：财政部、省评协、中评协（跨省的机构，加送总机构地财政厅、总机构地评协）五、材料文本目录明细：（一式四份，其中一份以原件为主，所有复印件需提供原件，审核后退回）（一）封面：申报材料名称：（参考机构设立格式文本）关于设立分公司的申请材料（二）目录（三）关于设立分公司的申请报告（参考机构设立格式文本）（全体股东决议）（四）资产评估机构设立分支机构申请表（见财企[2005]90号附表）（五）资产评估机构设立分支机构的营业范围（六）分支机构负责人简历（见财企[2005]90号附表）（七）总机构前3年度会计报表及其审计报告（八）总机构注册评估师注册情况审核汇总表（总机构所在地省评协出具，见财企[2005]90号附表）（九）总机构评估师证书及身份证复印件（十）分支机构拟转入评估师注册情况审核汇总表（分支机构所在地评协出具），其中负责人转入由总机构所在地评协出具）（十一）分支机构评估师证书及身份证复印件（十二）分支机构评估师转入转所申请表（见财企[2005]90号附表）（十三）分支机构办公场所产权、使用权证明（十四）总机构对分支机构管理办法（十五）（跨省设立分支机构）总机构所在地省级财政部门出具同意设立分支机构的书面意见（十六）评估师人事档案证明及基本养老、基本医疗、公伤、失业等社会保险和住房公积金缴费证明（十七）注册评估师劳动聘用合同书。
注册房地产估价师管理办法(建设部令第151号1日起施行).
注册房地产估价师管理办法中华人民共和国建设部令第151号《注册房地产估价师管理办法》已于2006年3月7日经建设部第86次常务会议讨论通过，现予发布，自2007年3月1日起施行。
建设部部长汪光焘二○○六年十二月二十五日注册房地产估价师管理办法第一章总则第一条为了加强对注册房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，规范注册房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内注册房地产估价师的注册、执业、继续教育和监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称注册房地产估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房地产估价师执业资格（以下简称执业资格），并按照本办法注册,取得中华人民共和国房地产估价师注册证书（以下简称注册证书），从事房地产估价活动的人员。
第四条注册房地产估价师实行注册执业管理制度。
取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。
第五条国务院建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的注册、执业活动实施监督管理。
市、县、市辖区人民政府建设（房地产）主管部门对本行政区域内注册房地产估价师的执业活动实施监督管理。
第六条房地产估价行业组织应当加强注册房地产估价师自律管理。
鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。
第二章注册第七条注册房地产估价师的注册条件为：（一）取得执业资格；（二）达到继续教育合格标准；（三）受聘于具有资质的房地产估价机构；（四）无本办法第十四条规定不予注册的情形。
第八条申请注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门提出注册申请。
河南省2024年房地产经纪人：契税的主要分类考试题
河南省2024年房地产经纪人：契税的主要分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权托付书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋全部权证书E：客户资金代收代付风险2、物业管理业是的行业。
A：劳动密集和技术密集B：劳动密集和学问密集C：行业密集和劳动密集D：行业密集和技术密集E：权利型房地产投资信托3、依据受托人的权限范围，托付合同可分为。
A：干脆托付和转托付B：特殊托付和概括托付C：单独托付和共同托付D：紧急托付和特殊托付E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、产权未确定的房产，应房产税。
A：免征B：由居民委员会代缴C：由公证机构代缴D：由代管人或运用人缴纳E：权利型房地产投资信托5、可以引发客户对某一个事项做进一步的说明和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。
A：摸索型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在供应信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险7、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。
A：一级资质的房地产开发企业担当房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能担当建设面积50万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业担当业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围担当开发项目D：房地产开发企业资质依据企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权利型房地产投资信托8、我国对房地产经纪人员实行。
吉林省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)试题
吉林省2024年上半年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（驾驭）试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以依据自己的须要确定是否将所获得的独家销售托付输入网络中心。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险2、市场营销是从卖方的立场动身，以买方为对象，在不断改变的市场环境中，以为中心，供应和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。
A：为消费者服务的理论B：满意一切现实和潜在消费者的须要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备3、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满意各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采纳的是。
A：复合产品模式B：复合市场模式C：有选择的专业化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备4、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的帮助下签订了买卖合同后，发觉房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种状况提示房地产经纪人必需高度重视签约前的。
A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险5、品牌塑造须要一个过程，在我国创立一个名牌最少须要5000万元，时间至少在年以上。
A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险6、房地产项目竞争环境分析不包括。
A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备7、工程进度限制是指项目实施阶段(包括设计打算、设计、施工、运用前打算各阶段)的进度限制，其限制的目的是。
A：保证合同得到全面实际的履行B：通过采纳限制措施，确保项目交付运用时间目标的实施C：为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控D：在于严格限制偷工减料，以保证建设工程的顺当实施E：权利型房地产投资信托8、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必需分析客户的。
中华人民共和国建设部令第142号
中华人民共和国建设部令第142号发布者: yy 发布时间:2006-8-10 16:46:10 点击数:635中华人民共和国建设部令第142号《房地产估价机构管理办法》已于2005年9月27日经第73次部常务会议讨论通过，现予发布，自2005年12月1日起施行。
建设部部长汪光焘二○○五年十月十二日房地产估价机构管理办法第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。
本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第二章估价机构资质核准第七条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
房地产估价机构管理办法（2020修正）_规章制度_
房地产估价机构管理办法（2020修正）第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。
第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。
房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。
任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。
第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。
省、自治区政府住房城乡建设主管部门、直辖市政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
市、县政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。
鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。
第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。
第二章估价机构资质核准第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
省、自治区政府住房城乡建设主管部门、直辖市政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。
省、自治区政府住房城乡建设主管部门、直辖市政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。
房地产估价机构管理办法(2024修正)
房地产估价机构管理办法(2024修正)房地产估价机构管理办法（2024修正）目录一、总则1.1编制目的1.2编制依据1.3适用范围1.4术语和定义二、估价机构管理2.1估价机构设立2.2估价机构变更2.3估价机构注销2.4估价机构监管三、估价人员管理3.1估价人员资格3.2估价人员培训3.3估价人员监管四、估价业务管理4.1估价业务范围4.2估价程序4.3估价报告4.4估价质量控制五、法律责任5.1违反估价机构设立规定的法律责任5.2违反估价人员管理规定的法律责任5.3违反估价业务管理规定的法律责任六、附则6.1解释权6.2生效时间6.3附件附件1：估价机构设立申请表附件2：估价人员资格申请表附件3：估价业务范围一览表一、总则1.1编制目的为加强房地产估价机构管理，规范房地产估价行为，保障房地产估价市场秩序，根据《房地产管理法》、《估价法》等法律法规，制定本办法。
1.2编制依据本办法依据《房地产管理法》、《估价法》、《公司法》等法律法规，结合我国房地产估价行业实际情况制定。
1.3适用范围本办法适用于在我国境内从事房地产估价活动的机构及其估价人员。
1.4术语和定义本办法中下列用语的含义：（1）房地产估价：指对房地产的价值、价格、租金、成本、收益等进行评估的专业活动。
（2）估价机构：指依法设立的，从事房地产估价业务的法人或者其他组织。
（3）估价人员：指取得房地产估价人员资格证书，从事房地产估价业务的专业人员。
二、估价机构管理2.1估价机构设立设立房地产估价机构，应当具备下列条件：（1）有符合本办法规定的名称；（2）有固定的经营场所和必要的设施；（3）有符合本办法规定的注册资本；（4）有健全的组织机构和管理制度；（5）有与从事的估价业务相适应的专业人员；（6）法律、法规规定的其他条件。
2.2估价机构变更房地产估价机构名称、住所、法定代表人等发生变更的，应当自变更之日起30日内，向原登记机关申请办理变更登记。
浙江省住房和城乡建设厅关于完善房地产估价机构资质核定工作的通知-建房市发[2010]91号
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浙江省住房和城乡建设厅关于完善房地产估价机构资质核定工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 浙江省住房和城乡建设厅关于完善房地产估价机构资质核定工作的通知（建房市发〔2010〕91号）各市、县（市）建委（建设局）、房（地）产管理局（处），各有关单位：为了进一步规范行政许可行为，提升房地产估价水平，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）、《房地产估价机构管理办法》（建设部令142号）和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房〔2006〕294号）精神，现就完善我省房地产估价机构资质核定行政许可工作的有关事项通知如下：一、严格做好估价机构资质初审工作根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令142号）中“省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可”及其“监督管理工作”，“二、三级房地产估价机构资质由设区的市人民政府房地产行政主管部门初审”的规定和我厅《关于认真落实省委办公厅省政府办公厅扩大县（市）部分经济社会管理权限的通知》（建办发[2009]109号）明确的评估机构资质“原由通过设区市转报，改为由县（市）初审报我厅核准，同时报设区市备案”的规定，各县（市）、设区市房地产行政主管部门（以下简称房地产行政主管部门）要切实负起责任，严格审查，重点做好以下工作：（一）规范申报材料。
按照资质申报的有关要求，认真核验房地产估价机构申报材料，特别是认真核对申报材料需提供的原件与复印件。
同时，必须认真做好申报材料的电子软盘（含机构诚信档案等）工作，确保申报材料齐全、清晰、有效、规范。
江苏省住房和城乡建设厅关于办理房地产估价机构相关备案事宜的公告
江苏省住房和城乡建设厅关于办理房地产估价机构相
关备案事宜的公告
文章属性
•【制定机关】江苏省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2020.06.23
•【字号】〔2020〕第18号
•【施行日期】2020.06.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
省住房和城乡建设厅关于办理房地产估价机构相关备案事宜
的公告
〔2020〕第18号为优化审批服务，切实推进行政审批服务事项“三集中三到位”，现就我厅办理房地产估价机构相关备案事宜，公告如下：
一、自2020年7月1日起，房地产估价机构备案和一级资质房地产估价机构设立分支机构备案由我厅行政审批处具体负责，房地产市场监管处负责备案后的监管工作。
二、房地产估价机构备案和一级资质房地产估价机构设立分支机构备案按批次进行，相关信息在省住房和城乡建设厅网站和省房地产估价行业监管系统发布。
三、房地产估价机构备案和一级资质房地产估价机构设立分支机构的备案仍使用江苏省房地产估价行业监管系统进行网上申报。
请各设区市、县（市）房地产主管部门在所属房地产估价机构提交备案申请5个工作日内提出初审意见，逾期系统
自动提交；省住房和城乡建设厅自受理之日起10个工作日（不含公示时间）内做出备案决定。
联系人：崔江宁（后台审核************）
高媛媛（前台受理************）
江苏省住房和城乡建设厅
2020年6月23日。
天津市国土房管局关于印发天津市房地产估价机构分支机构备案管理办法的通知(2012年修订)
天津市国土房管局关于印发天津市房地产估价机构分支机构备案管理办法的通知(2012年修订)文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2012.09.29•【字号】津国土房市[2012]341号•【施行日期】2012.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土房管局关于印发天津市房地产估价机构分支机构备案管理办法的通知（津国土房市〔2012〕341号）各区、县房地产管理局，各房地产估价机构，各有关单位：《天津市房地产估价机构分支机构备案管理办法》已超过法定有效期，为进一步加强房地产估价机构分支机构备案管理，经2012年5月18日第14次局长办公会研究决定，现将修订后的《天津市房地产估价机构分支机构备案管理办法》印发给你们，请遵照执行。
2012年9月29日天津市房地产估价机构分支机构备案管理办法第一条为规范房地产估价机构分支机构（以下简称：分支机构）的备案管理，根据《天津市房地产交易管理条例》和《房地产估价机构管理办法》制定本办法。
第二条本办法所称分支机构是指依法设立并取得房地产估价机构一级资质的房地产估价机构在本市设立的分支机构。
第三条市国土资源和房屋管理局是本市行政区域内分支机构备案的主管部门。
第四条分支机构应当在领取营业执照后三十日内，到市国土资源和房屋管理局办理备案。
第五条分支机构备案，应当至少具有三名专职注册房地产估价师。
分支机构的负责人，应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
第六条分支机构备案，应当提交下列材料：（一）一级资质房地产估价机构分支机构登记表；（二）营业执照（原件及加盖公章的复印件）；（三）房地产估价机构资质证书正本复印件（加盖公章）；（四）参照房地产估价机构三级资质注册资本金标准的验资报告；（五）在分支机构执业的注册房地产估价师注册证书（原件及加盖公章的复印件）；（六）在分支机构执业的注册房地产估价师的存档证明和社会保险缴存凭证，或者劳动、人事部门颁发的退休证（原件及加盖公章的复印件）；（七）注册房地产估价师与聘用单位签订的劳动合同（原件及加盖公章的复印件）；（八）固定经营服务场所证明（房屋所有权证或房屋租赁备案证明原件及加盖公章的复印件）；（九）经工商行政管理部门备案的公司章程复印件（加盖公章）；（十）机构管理制度。
河南省2024年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题
河南省2024年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中全部当事人法律地位同等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A：公允B：自愿C：诚信D：同等E：客户资金代收代付风险2、市场营销环境的特征中，要求企业依据环境的变更及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。
A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备3、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。
A：佣金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客户资金代收代付风险4、投资新建房地产的投资人托付房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。
A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险5、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。
A：回报B：关系C：反应D：关联E：工厂的生产设备6、货币衡量和表现商品价值的职能是指。
A：价值尺度职能B：流通手段职能C：贮藏手段职能D：国际货币职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：0．5％～2．5％B：2．5％C：3％～5％D：3％E：权利型房地产投资信托8、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。
A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托9、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托10、假如依据进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。
注册房地产估价师管理办法(全文)
注册房地产估价师管理方法（全文）《房地产估价师管理方法》已于xx年3月7日经建立部第86次常务会议讨论通过，现予，自xx年3月1日起施行。
下面是为您精心的有关房地产估价师管理方法全文内容，仅。
第一条为了加强对房地产估价师的管理，完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度，标准房地产估价师行为，维护公共利益和房地产估价市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》等有关法律、行政法规，制定本方法。
第二条中华人民共和国境内房地产估价师的、执业、继续教育和监视管理，适用本方法。
第三条本方法所称房地产估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国房地产估价师执业资格（以下简称执业资格），并按照本方法，取得中华人民共和国房地产估价师证书（以下简称证书），从事房地产估价活动的人员。
第四条房地产估价师实行执业管理制度。
取得执业资格的人员，经过方能以房地产估价师的名义执业。
第五条国务院建立主管部门对全国房地产估价师、执业活动实施统一监视管理。
省、自治区、直辖市人民政府建立（房地产）主管部门对本行政区域内房地产估价师的、执业活动实施监视管理。
市、县、市辖区人民政府建立（房地产）主管部门对本行政区域内房地产估价师的执业活动实施监视管理。
第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价师自律管理。
鼓励房地产估价师参加房地产估价行业组织。
第七条房地产估价师的条件为：（一）取得执业资格; （二）到达继续教育合格标准;（三）受聘于具有资质的房地产估价机构; （四）无本方法第十四条规定不予的情形。
第八条申请的，应当向聘用单位或者其分支机构工商所在地的省、自治区、直辖市人民政府建立（房地产）主管部门提出申请。
对申请初始的，省、自治区、直辖市人民政府建立（房地产）主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建立主管部门。
房地产法自考题-8
房地产法自考题-8(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：33，分数：33.00)1.下列关于动产与不动产的说法正确的是______∙ A.动产的转让以登记为生效要件∙ B.不动产的转让以交付为生效要件∙ C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地∙ D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析]不动产物权变动一般以登记为生效要件，动产物权变动则一般以物的交付为要件；不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，而动产的诉讼管辖则比较灵活。
2.下列不属于处理相邻关系的原则的是______∙ A.有利生产∙ B.方便生活∙ C.互利共赢∙ D.公平合理（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析]《物权法》第84条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
3.下列不属于禁止登记机构作出的事项的是______∙ A.要求对不动产进行评估∙ B.就登记事项进行公告∙ C.以年检名义进行重复登记∙ D.超出登记职责范围的其他行为（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：[解析]《物权法》第13条禁止登记机构为下列行为：(1)要求对不动产进行评估；(2)以年检等名义进行重复登记；(3)超出登记职责范围的其他行为。
4.申请人在异议登记之日起______日内不起诉，异议登记失效。
∙ A.10∙ B.15∙ C.20∙ D.30（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：[解析]《物权法》第19条第2款规定，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效，如果异议登记不当(异议登记不成立)，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求赔偿。
5.土地补偿费和安置补助费的总和______∙ A.不得超过土地被征收前三年平均年产值的十五倍∙ B.不得超过土地被征收前三年平均年产值的二十倍∙ C.不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍∙ D.不得超过土地被征收前三年平均年产值的五十倍（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析]土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
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说明：此表仅用于房地产估价师申请注册在新成立的房地产估价机构和分支机构，不用作办理房地产估价机构和分支机构备案。
请将此表填写完毕后以word文档形式发送至***************.cn，同时将企业营业执照的扫描件（jpg格式，图片限2M以内）一并发送至该邮箱。
邮件主题请标注为“×××公司信息登记表”字样。工作人员将在2个工作日内处理完毕。