土地经济学
土地经济学(全本)
2、人地关系的实质内涵
主要从以下三个层次来理解人地关系： ①基本层次 : 人地关系可简称人口与土地的关系， 是人口数量与土地面积的关系。如人均土地、人 均耕地等等。 ②中间层次 : 人口与食物供应的关系，即目前经 济学家和地学家研究的土地资源的人口承载力、 人口承载量等等。 ③综合层次 : 指人口与经济发展的关系，即人口、 环境（土地）与可持续发展的关系。
（二）经济发展：指使一系列社会目标实现的发 展。 1、个人或社会福利的改善 2、 生活质量的改善 3、 国家的独立意识的提高 二者的相同的缺陷：忽视了资源与环境对经济发 展的作用——导致经济增长过程中资源的耗竭和 环境的恶化 1、 自然资源严重破坏、资源日趋枯竭 2、 环境污染日趋严重
二、人地关系的概念和实质内涵
1 、人地关系 是指人类利用土地的过程中所产 生的人与土地的关系。 其实质就是人类通过自身的劳动与自然进行物质 交换的关系。 人地关系可分为两种： ①土地利用和生产过程中的人与土地的关系， 可成称为主要的直接的人地关系。人是主体（为 土地利用和生产提供人力资源）；土地是客体， 为生产发展提供一定数量和质量的土地。 ②在人类利用土地的过程中，必然发生人与人的 关系，称为衍生的间接的人地关系。
影响土地经济利用的三方面因素
自然物质和生物因素
经济因素
制度因素
四、土地经济学学科的发展过程和 现状
依据社会生产方式和生产力发展水平，土地经济 学的产生和发展大体划分为以下三个阶段：
第一阶段，前资本主义社会，即古代社会
先是地广人稀，没有土地问题；继之人口大量增 加，人地矛盾日益突出，逐渐产生了地权关系、 土地分配和土地利用问题，并引起人们对土地问 题的研究。
土地经济学(整理)
第一章导论1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石，矿藏，土壤，水文，大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然一经济综合体。
2、土地的特性：土地的自然特性：1、位置的固定性2、面积的有限性3、质量的差异性4、功能的永久性。
土地的经济特性：1、供给的稀缺性2、利用方向变更的相对困难性3、报酬递减的可能性4、利用后果的社会性。
3、土地的功能：1、承载功能2、生产功能3、资源（非生物）功能。
4、土地财产制度：是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、以及土地国家管理制度的建立、演变及其实施方面的问题。
5、土地经济学的对象：可归结为两个方面，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人之间的关系问题。
第二章土地资源利用概论1、土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
容：1、土地资源的调查、分类、统计2、土地利用现状分析3、土地利用规划4、土地开发5、土地保护2、土地利用现状分析的主要容及意义：容：1、土地利用程度2、土地利用结构3、土地利用效率意义：为更合理的利用土地指明方向。
3、我国土地利用方面存在的问题：1、土地粗放经营与过度利用并存2、土地供不应求与浪费兼有3、土地利用率和利用效益还有待提局。
4、土地利用的目标：1、取得物质产品，包括生产资料和生活资料。
2、取得服务（效用）人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又可分为：经济目标、生态目标和社会目标。
5、土地利用的基本原则：1、农业优先，统筹安排用地结构。
2、集约利用为主与保证适量的更低面积相结合。
3、专业化利用与综合利用相结合。
4、经济效益与生态效益及社会效益相统一。
5、开发利用与合理保护相结合。
6、贴现系数：从现在起，第n年的一单位货币量相当于现在的多少7、复利系数：现在的一单位货币量在n年后变成现在的多少倍8、土地利用规划：是指一套对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和行动路线的系列决策，是各种土地利用规划的总称。
土地经济学
1.土地的概念：地球陆地表面部分，由土壤、岩石、矿藏、气候、水文、植被等要素组成的自然历史综合体。
2.土地的特性：自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。
经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性。
3.土地的功能：承载功能、生产功能、资源功能、生态功能、财产和资产功能。
4.土地经济学成为一门独立的学科，是在20世纪20年代。
5.土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入、以提高土地收益的经营方式。
6.土地产权：土地所有权、土地使用权、土地他项权利。
7.土地产权：存在于土地之上的排他性完全权利。
8.土地所有权：土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利。
9.土地所有权的属性：完整性、排他性、恒久性、归一性、社会性。
10.土地使用权：依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，土地所有权派生的财产权。
11.土地发展权：发展土地的权利，是一种可与土地所有权分离而单独处分的财产权。
12.土地抵押权：以土地为标的物的担保物权，土地受押人成为土地抵押权人。
13.土地租赁权：土地“承租人有占有租赁物而为使用收益之权能”。
14.土地市场：土地这种特殊商品交易的场所或接触点，是土地交易过程中发生的经济关系的总和。
15.土地市场的特点：地域性、竞争不充分性、供给滞后性、供给弹性小、低效率性、政府管制较严。
中国土地市场的特点：政府驱动型市场；占据主体地位；垄断竞争型市场；在企业改制中实现土地政策性入市16.土地市场的功能：优化土地资源配置、促进土地资源节约集约利用、有利于保护土地权利人的利益。
17.土地市场运行的基本条件：良好的市场经济环境、明晰的土地产权、发达的土地金融市场、优质的中介服务、完善的土地法律法规。
18.土地的供给：可利用土地的供给，即地球所能提供给人类利用的各种生产和生活用地的数量。
19.土地的自然供给：自然形成的可供人类利用的土地。
土地经济学
土地经济学引言土地作为一种有限的自然资源，在经济发展中起着重要的作用。
土地经济学是研究土地在经济中的作用、价值和利用的学科。
本文将介绍土地经济学的基本概念、理论和应用，并讨论土地经济学在现代社会中的重要性。
基本概念土地土地是地球表面的固体地壳部分，由岩石、土壤和水组成。
在经济学中，土地是一种生产要素，是物质生产过程中不可缺少的资源。
土地具有稀缺性和不可再生性的特点，因此在经济发展中需加以合理利用。
土地经济学土地经济学是研究土地在经济中的作用和影响的学科。
它探讨土地的价值、利用和分配问题，研究土地资源的供需关系、价格形成机制，以及土地政策对经济发展的影响。
理论与模型土地价值理论土地价值是指土地在市场中所具有的价格和价值。
土地价值理论主要有劳动价值理论、边际效用理论和地租理论等。
•劳动价值理论（Smith）认为土地的价值是由人类劳动创造的，土地的价值取决于开发和利用土地所需的劳动成本。
•边际效用理论（Ricardo）认为土地的价值取决于其对经济产出的边际效用，也即土地的稀缺性和需求程度。
•地租理论（Ricardo）认为土地的价值由土地所能提供的收益决定，土地的地租是由于土地资源的稀缺性而产生的。
土地利用模型土地利用模型是用于描述土地不同用途之间的转换关系和影响因素的模型。
常见的土地利用模型有扩散模型、权衡模型和多因素决策模型等。
•扩散模型（Von Thünen）基于市场对农产品的需求和运输成本，描述了农业用地从城市向外延伸的过程。
•权衡模型（Alonso）基于土地用途之间的相对吸引力和竞争关系，描述了城市中不同土地用途的空间分布。
•多因素决策模型（Landis）综合考虑了自然条件、经济因素和社会因素等多个因素，用于预测和规划土地利用。
应用与政策土地利用规划土地利用规划是指根据经济发展和社会需求，对土地的合理利用进行规划和管理的过程。
通过土地利用规划，可以实现土地资源的合理配置、环境保护和经济效益最大化。
土地经济学
土地经济学土地是人类生存和发展的基础，也是重要的经济资源之一。
土地经济学作为研究土地利用、土地价值、土地所有权以及与土地相关的各种经济问题的学科，对于社会经济发展起着重要的作用。
土地的定义土地在经济学领域被定义为地球表面及地下的自然资源，包括陆地和水域。
土地是一种稀缺资源，具有不可再生的特性。
在经济活动中，土地的供给是固定的，无法增加，而需求则随着人口增长和经济发展而不断增加。
土地价值的形成土地价值是指土地在市场上取得的价格或者价值。
土地的价值是由供求关系、位置、土地用途、土地品质等因素共同决定的。
不同地区的土地价值差异很大，一般来说，城市土地的价值要高于农村土地，而且随着城市化进程的加快，城市土地价值会不断增长。
土地利用土地的利用关系到资源的高效利用和经济的可持续发展。
不同的土地利用方式会产生不同的经济效益和社会效益。
合理的土地利用规划能够最大限度地提高土地的利用效率，推动经济的发展。
土地所有权土地所有权制度是土地经济学中一个重要的研究对象。
不同国家和地区对土地所有权的制度安排不同，从私有制到公有制等多种形式。
土地所有权制度的完善和健全对于土地资源的合理配置和社会稳定具有重要作用。
土地市场土地市场是土地经济学中一个重要的概念。
土地市场的形成和发展会影响土地资源的配置效率和经济的稳定增长。
土地市场的运作需要有相应的法律法规和监管机制，以确保市场的公平、公正和稳定。
土地经济学的意义土地经济学对于推动土地资源的高效利用、促进经济增长和社会发展具有重要意义。
通过深入研究土地资源的运行机制和规律，可以为政府决策提供理论支持，引导土地资源的合理利用，促进社会经济的可持续发展。
总的来说，土地经济学是研究土地资源在经济活动中的作用和影响的一门重要学科，对于土地的利用、管理和规划具有十分重要的理论指导意义和实践应用价值。
希望通过不断深入研究和探讨，能够更好地实现土地资源的可持续利用和社会经济的可持续发展。
土地经济学
1.经济学：是一门研究土地资源利用，土地财产制度和土地资产流土地转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会学科。
2.土地规模利用：指把集体所有土地，采取农户经营，大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低成本，提高经营效率3.区位理论：是关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本理论。
4.土地市场：土地产权交易流通中发生的供求双方关系以及整个交易领域。
5.土地产权制度：是指一个国家土地产权体系构成及其实施方式的制度规定，是土地财产制度的重要组成部分。
6.土地管理体制：是指土地管理机构的设置，管理权限划分及运行等各种制度的总称，它是中央和地方各级土地管理机构设置体系及其管理权限，范围的体现。
7.土地价格：购买土地所有权的价格，是指出让土地所有权所应获得的报酬或购买土地所有权应付出的代价。
8.土地税收：指国家以土地为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地取得部分土地收益的一种税收。
9.土地集约利用:在单位面积土地上投入较多的资金、物质、劳动和技术以提高集约度的土地经营方式。
10.土地金融:以土地作为信用保证，通过各种金融工具而进行的资金筹集、融通、清算等金融活动。
11.土地报酬递减规律:指在技术和其他要素不变的条件下，对相同的面积的土地联系追加某种要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会下降的规律。
12.我国应如何实现耕地供求平衡？（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地。
（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积。
（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。
（4）加强用地的行政管理。
（5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地。
（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制。
（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。
土地经济学完整版.doc
一绪论思考题：1．概念解释：土地、土地利用经济、土地经济学、土地价值。
土地是由地球陆地部分一定高度和深度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
2．简述土地的经济特性。
1.供给的稀缺性2. 利用方向变更的困难性3. 报酬递减的可能性4. 利用后果的社会性土地功能：承载功能，生产功能，资源（非生物）功能，观赏功能3．土地有哪些功能？说明土地的位置、质量和数量在不同生产部门中的意义和作用。
（P7）土地的功能（一）承载功能（二）生产功能（三）资源（非生物）功能4．土地经济学研究的对象是什么？土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系问题。
5．简述土地经济学的研究领域。
土地经济学的研究领域包括三个方面，即土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
二土地集约利用土地报酬递减规律的概念与内涵一、土地报酬递减规律的提出和早期表述(P50)二、近代土地报酬规律内涵的扩展土地报酬变化三阶段分析一、生产要素配合原理和生产函数的概念和内涵二、应用生产函数对土地报酬运动物质数量关系的阶段分析三、生产函数与技术进步土地报酬递减规律的应用(P55)一、我国土地集约经营的必然趋势二、我国实行土地集约经营的客观要求及其途径三、我国城市化进程中经济发达地区的土地集约利用模式思考题：1．概念解释：土地集约利用、土地肥力、土地报酬递减规律。
土地集约利用是指在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式土地肥力，实际上指的是土地的经济肥力。
土地经济肥力是由土地自然肥力和人工肥力构成的综合体。
土地报酬递减规律是指在其他条件不变的情况下，如果一种投入要素连续地等量增加，增加到一定产量后，所提供的产品的增量就会下降，即可变要素的边际产量会递减。
2．简述土地报酬递减规律思想的形成和发展►人类对“土地报酬递减规律”的认识和实践发源于农业领域。
►早在18世纪70年代，法国重农学派代表人物杜尔阁首先提出了“报酬递减规律”的思想。
土地经济学
土地经济学土地概念：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石~矿藏~土壤~水文·大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
土地特性：A：自然特性 1.位置固定性 2.面积有限性 3.质量差异性 4.功能永久性B：经济特性 1.土地供给的稀缺性 2.土地利用方式的相对分散性 3.土地利用方向变更的困难性 4.土地报酬递减的可能性5，土地利用后果的社会性土地的功能：1 承载功能 2 生产功能 3 资源功能土地经济学的研究领域：1 土地利用经济 2 土地制度 3 土地价值土地经济学的研究对象：1 土地利用中的生产力组织 2 生产关系调节土地供给分为自然供给（无弹性）和经济供给（有弹性）。
土地自然供给及其制约因素：土地天生的可供人类利用的部分就叫土地自然供给。
影响因素：1 适宜于人类生活的气候条件 2 适宜于植物生长的土壤质地的气候条件 3 具有可资利用的淡水资源 4 具有可供人类利用的生产资源 5 具有一定的交通条件土地经济供给及其影响因素：指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产·生活各种用途的土地供给。
土地自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途的供给弹性是不同的。
例如，用于农作物生产的土地，因受自然条件的限制较多，其供给弹性较小。
而建筑用地的经济供给弹性则较大。
影响因素：1 各类土地的自然供给 2 利用土地的知识和技能 3 社会需求 4 产品价格 5 土地利用计划 6 土地供给者的行为增加土地经济供给的措施：1 扩大土地利用面积 2 提高集约经营水平 3 建立合理的土地制度 4 调节消费结构 5 利用新技术 6 保护土地资源土地需求：农业用地需求非农业用地需求影响耕地需求的因素：人口土地生产率国民经济状况人类对林地的需求,主要取决于以下两点：一是对木材的需求。
二是林木的生态功能。
土地经济学
土地经济学第一章导论土地:1.联合国粮农组织’’土地是由影响土地利用潜力的自然环境所组成,包括气候、地形、土壤、水文和植被等。
它还包括人类现在和过去活动的结果，例如围海造田，清除植被，以及反面的结果，如土壤盐碱化。
然而纯粹的社会特征并不包括在土地的概念内，应为这些特征是社会经济状况的组成部分。
’’2.土地是由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。
然而现实的土地已不仅是一个单纯的自然综合体，而是一个有土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动的自然—经济综合体。
土地的特性：（一）土地的自然特性1.位置的固定性。
土地的空间位置是固定的，不能移动；2.面积有限性。
地球是自然历史形成的，因而从总体上说，土地面积具有不可再生性；3.质量差异性。
由于土地自身的条件以及相应的气候条件的差异，造成了土地的较大自然差异性；4.功能的永久性。
土地之外的其他生产资料都会在使用过程中磨损，最后报废；（二）土地的经济特性1.土地供给的稀缺性。
对土地需求的不断扩大，而可供人类利用的土地又是有限的，因而产生了土地的稀缺性，并日益增强；2.土地利用的相对分散性；3.土地利用方向变更的困难性，土地投入某项用途后，与改变其利用方向，往往会造成较大甚至是巨大的经济损失，因此，相对来说是比较困难的；4.土地报酬递减的可能性。
；5.土地利用后果的社会性。
土地经济学研究的对象：a)土地利用经济（指土地在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察，技术经济评价，土地规划，土地开发、利用保护等方面的经济问题。
）b)土地制度（指土地所有制、土地使用制以及土地管理制度的建立、演变及其实施等方面的问题）c)土地权属转移及收益分配（指土地权属转移的条件、形式和土地收益分配的具体形式。
）土地经济学的研究方法:d)抽象思维方法；e)系统分析方法；f)定性分析定量分析相结合的方法；g)静态分析与动态分析相结合的方法；h)微观分析与宏观分析相结合的方法；i)规范研究和实证研究结合第二章土地资源利用概论土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。
土地经济学
土地经济学第一章：导论1.土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动结果的自然-经济综合体。
2.土地的特性（1）自然特性①位置固定型②面积有限性：土地的面积具有不可再生性，面积有限迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
③质量差异性：由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被等）以及光照和相应的气候条件的差异，造成了土地的较大质量差异性。
④功能永久性（2）经济特性：是人类在土地自然特性基础上长期利用土地的过程中产生的①供给的稀缺性②利用方向变更的相对困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性3.土地的功能承载、生育、资源、生态、财产和资产4.土地的分类2007年：分为12个一级类、57个二级类2017年：分为12个一级类、73个二级类第二章：土地利用概述1.土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
同时又是个经济问题，并且内涵是动态的。
2.土地利用的内容（1）土地资源的调查、分类和统计（2）土地利用现状分析（3）编制土地利用规划（4）土地开发（5）土地保护3.土地利用现状分析（1）利用程度分析：指人类对土地的利用改造程度，以及土地收到人为影响的变化程度（2）利用结构分析：可以了解土地利用是否与需求结构相吻合，了解现有的土地利用结构是否与土地的自然性状相适应。
（3）利用效益分析在农业上，用单位面积的粮食产量、经济作物产量、水果产量等。
对城镇土地，所看重的是单位土地面积带来的收益（利润/纯收益）。
除经济效益外，还要有良好的生态效益和社会效益。
4.土地开发：广义的土地开发是指对尚未利用的土地进行清理、整治，使之可投入使用，包括把无法利用的土地加以改造，然后投入利用的活动；也包括对农业用地进行平整和基础设施建设后，使之转为非农建设用地的活动（也就是非农业土地开发）。
狭义的土地开发即土地开垦，是指把适宜耕作的生荒地开垦为耕地种植农作物的过程。
土地经济学
第一章导论1.土地经济学：土地经济学是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间关系的科学。
2.土地：土地是地球陆地部分一定高度和深度的岩石、土壤、水文、地质、大气和植被等自然因素并综合了人类正反活动成果的自然经济综合体。
3.土地内涵：①土地科学中土地只限于地球②土地是地球表面的某一区域（陆地部分）③土地是一个立体三维空间体（地上层、地表层、地下层）④土地是自然经济综合体⑤土地的性质随时间和空间而变化。
4.土地的特性一、自然特性：天生固有的特性。
①位置固定性—就地利用②面积有限性—节约用地③质量差异性—因地制宜④功能永久性—合理利用保护土地。
二、经济特性：和人利用相关的特性。
①土地供给的稀缺性（1.土地总供给与总需求的矛盾；2.某地区土地的供给与需求的矛盾；3.某种土地的供给与需求矛盾。
）②土地利用方式的相对分散性（土地位置是固定的、所以利用方式是分散的。
由其特点，土地利用应选好区位）③土地利用方向变更的困难性④土地报酬递减的可能性⑤土地利用后果的社会性。
5.土地的功能①承载功能②生产功能③资源（非生物）功能6.土地的分类一、二级分类：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。
二、三级分类：①农用地：耕地、园地、林地、牧草地、其它农用地。
②建设用地：商务用地、住宅用地、工矿仓储用地、公用设施、公共建筑、特殊用地（军事用地、风景名胜）、交通用地、水利建设用地。
③未用地：未利用土地、其它土地。
第二章土地市场1.土地市场：是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。
市场的主体是土地的供给者、购买者和其他参与者，市场的客体是交换的目的物，即土地。
2.土地市场的特点：（1）地域性。
由于土地位置的固定性，使土地市场具有强烈的地域性特点，难以形成全国性统一市场。
（2）不充分性。
土地市场参与者不多，市场信息获得较难，使土地市场的竞争不充分。
（3）供给滞后。
土地价值较大，用途难以改变且开发周期较长。
第1章土地经济学
第一章绪论导读1．本章内容土地经济学是运用经济学原理和方法，研究土地、人地关系及其经济问题的。
作为绪论，首先要对土地整体的综合性概念与特性功能进行阐释和论述，对人地关系的土地经济问题做出系统分析。
并在此基础上，对土地经济学的学科性质与发展及现代土地经济学的研究领域和学科体系加以探讨。
2．学习要点（1）从经济学角度认识土地的概念，内涵和特性功能。
（2）掌握主要土地经济问题、土地经济学的研究内容、发展历史和研究方法。
3．课外阅读书目（1）［美］伊利, 莫尔豪斯著. 滕维藻译.土地经济学原理. 北京: 商印书馆，1982（2）［美］雷利·巴洛维著. 谷树忠译. 土地资源经济学一—不动产经济学. 北京：北京农业大学出版社, 1989（3）周诚.土地经济学.北京:商务印书馆.2003（4）毕宝德. 土地经济学. 北京：中国人民大学出版社, 2001第一节土地的综合概念与特性功能一、土地的概念与内涵土地的概念，主要取决于人们和学科对土地的认知。
一般有狭义、广义的解释。
理性而言，土地作为一个整体是一个非常复杂的多元复合系统，只能逐步地认识其实质内涵，因而是一个动态概念。
土地整体作为一个复合系统，其实质内涵一般可分为以下4个层次：1. 第一个层次，土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统（生物和人类）而存在的最基本的生态环境要素。
（1）地是地球的表层，地球的存在距今已有约46亿年，土地包括陆地和水面，与土壤、光、热、水、气不可分。
土地既是自然因素（自然资源和环境要素）的综合体，又是自然物的一个垂直系统。
（2）土地有狭义、广义两个概念，狭义的土地指的是平面土地（含陆面、水面）；广义的土地指立体土地（含土地的内层、底层，分为大气圈、生物圈和岩石圈）。
土地内涵因素如此丰富，就为发展农业、林业、渔业、工矿业和第三产业用地，也为人类的生存发展提供了广泛的空间和基础。
（3）中外学者有关土地基础层次概念的经典论述管仲（我国周代）：“地者，万物之本源，诸生之根苑也”；配第（William Petty, 1623—1687）：“劳动是财富之父，土地是财富之母”；李嘉图(D. Ricardo, 1772—1823)：“人非土地不能生存”；马克思（Karl Marx 1818-1883）：“土地是一切生产和一切存在的源泉”；伊利（R. T. Ely）：“土地是万物的基础”。
土地经济学
土地经济学（带有蓝色字体的一定为重点，重点没有标全，自己参照书看一下）第一章土地的特性和功能1.土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然—经济综合体。
2.土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。
3.土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性（利用的外部性）。
4.土地的基本功能：承载功能、生产功能、资产功能。
5.人地关系的实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。
人—地、人—地—人6.土地问题：人地关系失调所产生的问题，是人地关系失调所出现的经济区域。
直接问题：土地利用问题或土地生产问题间接问题：土地利用过程中产生的人与人之间的关系。
7.土地问题产生原因：人口增多和需求增加、人们对土地特征功能认识不足及利用不合理、不合理的土地分配和功能不良的土地制度。
第二章土地利用内容和基本原则8.土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
9.土地利用是技术问题也是经济问题。
10.土地利用的内容：土地资源的调查、分类和统计；土地利用现状分析（利用程度、结构、效益分析）；编制土地利用规划；土地开发；土地保护。
11.土地利用的基本原则：农业优先与统筹安排用地结构相结合；坚持集约利用与保持适量耕地相结合；专业化利用与综合利用相结合；合理开发利用与科学保护相结合；经济效益、生态效益和社会效益相结合。
12.土地利用效益评价：经济、生态、社会。
13.土地利用分类：指一国或一地区依据其土地的各种形状和特点，将其全部土地资源划分为若干类型区，使之成为一个分类系统。
是决定土地资源调查、土地评价和土地利用规划的资料依据是否科学以及能否切合实际工作需要的基本环节。
土地科学导论第三章 土地经济学
无论市场上土地价格如何变动，土地 的自然供给是不变的，即土地自然供 给基本无弹性。土地经济供给是变化 的，即某一用途的土地在某一特定市 场随着市场价格的变化，其市场供给 也发生变化。
特征
（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权
（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便宜之用 的权利
（三）地役权具有从属性
1、地役权不得与需役地分离而为让与
2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的
3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭
（四）地役权具有不可分性
1、分生上的不可分性
司马迁：《史记》 天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往
第三章 土地经济学
第一节 第二节 第三节 第四节
土地经济学的学科内涵 土地市场相关理论 地租地价理论 土地报酬规律与土地集约利用
第一节 土地经济学的学科内涵
一、土地经济学的学科性质
随着人类社会实践中各种土地问题的出现， 以及经济学知识在各领域的应用，土地经济 学作为经济学的一个分支学科脱颖而出。
用？土地集约利用的影响因素。
2、地租的类型
地租类型
按地租的物质形态划分
按经济学 的观点
西方经济学 政治经济学
劳役地租 实物地租 货币地租
契约地租 经济地租 绝对地租 级差地租 垄断地租
契约地租又称商业地租，是指土地所有者将 土地租给土地使用者，土地承租人与土地出 租人签订租赁契约所确定的租金。
土地经济学
《土地经济学》一、常见概念1、土地：是一个由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素并综合了人类劳动的自然—经济综合体2、人地关系：人地关系，是泛指人与自然的关系。
人地关系的实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。
3、土地市场：土地这种特殊商品在流通中发生的经济关系的总和4、土地供给：可供人类社会用于生产和生活的土地数量总和5、土地自然供给：又称土地物理供给或土地实质供给，是指地球供给人类可利用土地的数量，包括已被利用和未来可供利用的土地数量，这个数量是相对稳定、没有弹性的。
6、土地经济供给：土地在自然供给及自然条件允许的情况下，随着土地利用效益的提高而增加的土地供给量。
7、土地的经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
8、土地需求：人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
9、地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占据的部分。
10、级差地租：经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格和社会生产价格的差额。
11、土地价格：在正常市场条件下土地所有者转移土地纯收益（地租）的资本化价值。
12、土地价格评估：专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。
13、标定地价：政府根据管理需要评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。
14、交易定价：土地买卖双方按照市场交易规则，在土地市场中实际成交的价格。
15、土地利用：土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程16、土地开发：对未利用或利用效率较低的土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。
17、土地保护：通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的持续效益，并能保持土地的潜力以满足后代人的需要。
土地经济学（整理）
土地经济学（整理）第一章导论1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石，矿藏，土壤，水文，大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然一经济综合体。
2、土地的特性：土地的自然特性：1、位置的固定性2、面积的有限性3、质量的差异性4、功能的永久性。
土地的经济特性：1、供给的稀缺性2、利用方向变更的相对困难性3、报酬递减的可能性4、利用后果的社会性。
3、土地的功能：1、承载功能2、生产功能3、资源（非生物）功能。
4、土地财产制度：是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、以及土地国家管理制度的建立、演变及其实施方面的问题。
5、土地经济学的对象：可归结为两个方面，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人之间的关系问题。
第二章土地资源利用概论1、土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。
容：1、土地资源的调查、分类、统计2、土地利用现状分析3、土地利用规划4、土地开发5、土地保护2、土地利用现状分析的主要容及意义：容：1、土地利用程度2、土地利用结构3、土地利用效率意义：为更合理的利用土地指明方向。
3、我国土地利用方面存在的问题：1、土地粗放经营与过度利用并存2、土地供不应求与浪费兼有3、土地利用率和利用效益还有待提局。
4、土地利用的目标：1、取得物质产品，包括生产资料和生活资料。
2、取得服务（效用）人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又可分为：经济目标、生态目标和社会目标。
5、土地利用的基本原则：1、农业优先，统筹安排用地结构。
2、集约利用为主与保证适量的更低面积相结合。
3、专业化利用与综合利用相结合。
4、经济效益与生态效益及社会效益相统一。
5、开发利用与合理保护相结合。
6、贴现系数：从现在起，第n年的一单位货币量相当于现在的多少7、复利系数：现在的一单位货币量在n年后变成现在的多少倍8、土地利用规划：是指一套对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和行动路线的系列决策，是各种土地利用规划的总称。
土地经济学
第一章1、土地:土地即地球陆地以及部分水面，由土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然——经济综合体。
2、土地的基本特征：自然特征：1. 位置固定性 2. 面积有限性 3 质量差异性 4. 功能永久性（耐用性）5生产潜力的无限性6多用途性经济特性：1. 供给的稀缺性 2. 利用方向变更的困难性 3. 报酬递减的可能性4. 利用后果的社会性5土地利用方式的相对分散性6土地的增值性3、土地的功能：承载功能生育功能资源（非生物）功能生态功能财产和资产功能4、土地经济学的研究对象：土地利用中形成的人与土地的经济关系和人与人之间的经济关系5、土地经济学的研究领域：土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
6、你是如何看待《土地经济学》，以及学习它的意义？第二章1.土地市场的组成要素:主体：土地供给者、购买者、其他参与者客体：各种内涵不同的土地权利2、土地市场的特点: 1.地域性 2.竞争不充分性 3.供给滞后性 4.供给弹性较小5 低效率性 6. 政府管制严格3、土地市场功能：1.优化土地资源配置 2 促进土地资源的节约集约利用3保护土地权利人的利益 4.调整产业结构，优化生产力布局 5.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合4、建立土地市场的基本条件：1.良好的市场经济外部环境 2.完善的土地法律法规 3.明晰的土地产权 4.发达的土地金融 5.优质的市场中介服务5、土地市场的运行模式：以土地私有制为基础的完全市场模式（日本，美国、法国）和以土地国家所有制为基础的市场竞争模式（英国英联邦）。
6、我国城市土地一、二、三级市场的特点是什么，彼此之间的关系如何？土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的场所。
城市土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。
土地一级市场即政府出让市场，是政府有偿、有期限地出让、出租土地使用权的市场;土地二级市场是土地使用者经过开发建设，将开发后的土地进行转让和出租的市场，一般指土地首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
第一章土地经济学导论
（二）土地财产制度
土地财产制度：是指土地财产的权属制 度，具体包括土地所有制、土地使用制 以及土地国家管理制度的建立、演变及 其实施等方面的问题。所研究的是土地 利用中发生的人与人之间的经济关系问 题。
推荐教材
毕宝德主编，《土地经济学》，北京：中 国人民大学出版社，2006。
黄贤金、张安录主编，《土地经济学》， 北京：中国农业大学出版社，2008。
周诚，《土地经济学原理》，北京：商务 印书馆，2003。
刘书楷，《土地经济学》，北京：中国农 业出版社，2000。
评分标准
平时成绩：40%（出勤率、课堂表现10%， 课下作业30%）；期末考试60%。
C1：行政办公用地
U2：交通设施用地
C2：商业金融业用地
U3：邮电设施用地
M－工业用地
C3：文化娱乐用地
U4：环境卫生设施用地
W－仓储用地 T－对外交通用地
C4：体育用地 C5：医疗卫生用地 C6：教育科研设计用地
U5：施工与维修设施用地 U6：殡葬设施用地 U9：其他市政公用设施用地
S－道路广场用地
菜地1150 特殊用地2060 可调整养殖水面1551
坑塘水面1540 城市1360 城市2010
可调整其他园地1251
农村道路1530 天然草地1410
水厂 B村 养鸡场 变电站 A村
4.8 27.58 25.7 14.57 0.24
0.23 7.24 219.46 0.3
土地经济学的概述
土地经济学的概述土地经济学是经济学的一个分支，其研究领域为土地资源经济、土地财产经济、土地资产（资本）经济问题，分别涉及到土地实物、土地财产以及这二者的货币表现。
土地经济学的研究对象是经济活动中的人与地关系（生产力）和与此相关的人与人关系（生产关系），或土地经济运行，即与土地相关的生产力运行和生产关系运行。
土地经济学是一门应用经济学、生产要素经济学，又是“土地科学”（含土地经济学、土地管理学、土地法学等多门学科）中居于重要地位的学科。
土地经济学系应用经济学之原则原理以探讨土地问题产生之原因背景，演变过程及其对社会之影响，研究其解决途径，借此促进地利，增进社会福利，改善人们之居住环境，使得更能接近于理想的境界。
土地经济学研究的对象是由人类经济行为而造成的人与地、人与人、地与地之间的种种关系，研究课题包括土地的分配、利用、买卖、交换、佔有、赠与、继承、租赁、抵押等。
土地经济学中的边际土地有三种：•超边际土地：再生产时，总收益TR>总成本TC，则有超额利润。
•边际土地：生产时，TR=TC，则利润等于零。
•次边际土地：生产时，TR<TC，则利润小于零。
[编辑]土地经济学研究的重点与成就土地经济学学术研究的重点及其基本成就如下：（1）在土地价值问题的研究上，形成了土地无价值论、土地全价值论和土地价值二元论等三个派别，其探索的广度和深度都已大大超过前人；（2）关于地租、地价问题的研究，涉及到绝对地租、级差地租的具体表现形式及其量化问题，其深度是空前的，而且与土地估价的理论、方法相结合，具有较高的社会价值；价值；（3）关于土地有偿使用制的研究，应用了地租、地价理论研究成果，探索了具有灵活性的举措，有力地促进了国有土地使用制的改革；（4）关于土地产权与土地管理体制的研究，对于完善土地管理体制起了重要的作用；（5）关于农村土地经济问题的研究，深入地论述了农户承包制、农地规模经营、农地入市、农地产权、农地保护等针对性很强的问题；（6）关于土地资源经济问题的研究，服务于可持续发展的战略目标；（7）在土地经济学科建设方面，已全面涉及到土地经济学原理、城市土地经济与农村土地经济等领域。
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土地：是地球陆地部分一定高度和深度的岩石、土壤、水文、地质、大气、植被等自然因素并综合了人类正反面活动成果的自然经济综合体土地经济学：是一门研究土地利用中人与土地及人与人之间关系的科学土地市场：土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和土地使用权出让：国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为有协议、招标、拍卖三种形式土地使用权转让：指国有土地使用者将土地使用权在转移的行为包括出售、交换、赠与土地使用权租赁：土地所有者或使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人支付给出租人租金的行为土地使用权抵押：土地使用权人以其合法的土地使用权，以不转移占有的方式向抵押人提供债务，履行担保的行为土地使用权终止：土地使用权可因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回、不履行土地使用权出让合同及土地灭失等原因而终止。
土地自然供给：土地天生的可供人类利用的部分土地经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后成为人类可直接用于生产生活的多种用途土地土地需求：人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求地租：地租是直接生产者在生产中所创造的剩余产物被土地所有者占有的部分，是土地使用权在经济上的实现形式，是社会生产关系的反映级差地租：经营较优土地的农业资本家所获得的并最终归土地所有者占有的超额利润种类：由肥力和位置优势而产生的级差地租、由于在同一块土地上各个连续投资由于劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租绝对地租：无论租赁好地或劣地都要缴纳的地租垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租区位地租：经营不同区位的土地所获得的收益差额建筑地段地租：是工商业资本家和房地产业资本家为建造工厂、商居和居民住宅等使用土地而支付的地租。
包括三种地租城镇基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按商业、居住、工业等用途分别评估确定的某一时点上法定最高年限的土地使用权区域平均价格市场比较法：根据市场代替原理将带估宗地与具有替代性的并且在近期市场交易的类似宗地进行比较并对类似宗地的将价格进行修正以此估算带估宗地客观合理地价的方法收益还原法：是将带估宗地的纯收益按一定的还原利率还原以此估算带估宗地价格的方法土地纯收益：是以收益为目的土地及与此有关的设施、劳动及经营的诸要素的组合所产生的总收益，扣除资本、劳力、经营按其对总收益的贡献度所得到的收益额，剩余的就是土地纯收益。
成本逼近法：以开发土地所消耗的各项客观费用之和为主要依据再加上一定的利润利息税金和土地增值收益来确定土地宗地价格的方法剩余法（假设开发法）：在预计开发完成后房地产正常交易价格的基础上扣除预计的正常开发成本及相关的专业费用、利息、利润和税收等以价格余额来估算带估宗地价格的方法基准地价系数修正法：通过对待估宗地地价影响因素的分析对城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正估算待估宗地地价的方法农用地的价格评估方法：1、耕地农业生产资料的市场价值2、耕地的社会保障价格3、耕地的发展权价格4、耕地的国家粮食战略安全价值5、国家的生态安全价值标定地价：是政府根据管理需要，评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一时期的土地使用价格交易价格：土地买卖双方按市场交易规划，在土地市场中实际成交的价格土地税收：国家以土地为征收对象，凭借其政治权利，从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地、固定地取得部分土地收益的一种税收土地增值税：是对有偿转让使用权，地上建筑及其附着物产权并取得增值收益的单位或个人征收的一种税土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质能量和价值信息的交流转换过程土地利用结构：一般是指一定区域内各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系土地利用的经济效益：是指土地的投入与取得有效产品之间的比较土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入以提高土地收益的经营方式土地集约利用度：在生产过程中单位面积的土地上投入的资本和劳动数量土地规模利用：是指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小土地规模利用报酬：指某个企业、农业、其他行业由于其规模扩大不同的回报类型就是土地规模报酬的变动类型内部规模经济：指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益来源于2各阶段，生产阶段和购销阶段外部规模经济：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到的经济效益集聚经济：将生产经营活动集中在某一地点时各生产经营活动会产生生产效益的变化区种现象土地制度：土地所有者管理的土地经济制度及相应的法权制度土地所有制：人们在一定的社会制度下拥有土地是经济形势土地使用制：是对土地使用程序、条件和形式的规定，是土地制度的另一个重要组成部分土地管理制度：指国家政权以社会代表的身份，对全国或某一区域的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形式的完整体系土地所有权：土地使用权在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利土地使用权：是依法对一定加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生出来的一种财产物权土地租赁权：指土地承租人有占有租赁物而为使用收益之权能土地征收：国家为了公共利益的需要可以依法将集体所有得土地强制性的转为国家建设用地并对农民集体实行一定经济补偿的行为行政划拨：之土地由国家行政机关调拨使用二级分类体系中的一级类型？耕地、园地、林地、牧草地居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地三级分类体系中的一级类型:农用地、建设用地、未利用地。
农用地：耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地建设用地：商服用地、工矿仓储用地、公共设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地未利用地：未利用土地、其他土地建立土地市场的必要条件？1、有市场经济环境2、有明晰的产权3、有发达的土地金融市4、有完善的土地法规5、有良好的市场中介机构中国土地市场经济的特点？1、中国土地市场的建立与发展主要是由政府推动的2、目前中国城市市场占主导地位3、中国的城市土地市场是一个垄断竞争型市4、在企业体制改革中实行土地政策性入市土地市场的管理手段：法律手段、经济手段、行政手段土地市场管理的法律手段？1、《土地管理法》对市场客体的规定：只能是使用权而非所有权的变动2、土地用途管制制度：土地利用总体规划3、土地登记制度：依法改变土地用途的要到土管局登记4、占用耕地的补偿制度：占补平衡5、严禁闲置土地：建设用地，无偿收回用途单位土地使用权6、规定一级土地市场使用权转移方式，严格限制行政划拨用地范围7、新增建设用地有偿收入的分配办法：30%中央财政70%地方政府8、政府拥有土地收回权9、对农村土地市场的规定：农村建设用地土地经济供给的影响因素？（1）各类土地的自然供给。
（2）利用土地的知识和技能。
（3）社会要求。
（4）价格。
（5）土地利用计划。
（6）土地供给者的行为。
简述土地自然供给的制约因素？（1）适宜于人类生产生活的气候条件；（2）适宜于植物生长的土壤质地和气候条件；（3）有可资利用的淡水资源；（4）有可供人类利用的生产资源；（5）具有最基本的交通条件。
在中国保持耕地供求平衡地对策？（1）让农民自觉珍惜耕地尽量提高土地生产率（2）解决好粮林争地矛盾（3）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积。
（4）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。
（5）加强用地的行政管理，消除空心村空心镇现象（6）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地。
（7）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制。
（8）进一步深化土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。
实现非农用地供求平衡应采取的措施？1、搞好土地利用总体规划和城市规划，实现城市土地合理功能分区，适当控制城市规模，提高城市土地利用的规模效益2、按照规划进行城市综合开发建设，提高城市土地利用效率3、积极稳妥的进行旧城区拆迁改造，盘活城市存量土地，充分利用城区闲置和利用率低下的土地4、向城市土地空间发展，实行城市土地的立体利用，适当提高城市土地开发强度，间接增加城市土地供给社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义？1、地租是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据2、地租是加强土地管理的重要经济杠杆3、地租是制定产品价格的重要依据4、地租为制定土地价格进行征地补偿等提供依据马克思地价理论观点？1、自然状态的土地不是劳动产品，所以没有价值，但是由于有特殊的使用价值所以土地存在价格2、土地价格的实质是土地的资本化3、土地租金是出租土地的资本化收入影响地价变动的因素？1、一般因素（决定土地价格的基调）影响土地价格的一般的普遍的共同的因素，对土地价格的总体水平产生影响（1）经济发展状况（2）财税体制（3）相关政策（4）城市规划（5）城镇化速度(6)土地资源的禀赋2、区域因素对区域低价有总体影响的自然、经济、社会因素（1）区段的位置（2）基础设施条件（3）规划限制（4）环境质量3、个别因素宗地本身的条件和特征对宗地低价的影响（1）宗地面积（2）具体位置（3）形状(4)临街宽度(5)开发程度地价的评估？评估原则：1、公平原则2、最有效利用原则3、替代原则4、预期收益原则5、土地供需原则评估方法：1、市场比较法2、收益还原法3、成本逼近法4、剩余法5、基准地价系数修正法6、农用地的价格评估方法中国土地价格体系？1、基准地价2、标定地价3、交易价格税收与地租的区别：1、两者产生是前提不同地租:所有权的垄断及两权的分离税收：国家所产生2、存在基础不同：地租：所有权的垄断税收：国家强大的政治权利3、分配的层次不同地租：初次分配税收：再分配中国现行的土地税收？1、耕地占用税2、城镇土地使用税3、土地增值税土地利用目标？经济目标生态目标社会目标土地利用的基本原则？1、农业优先，统筹安排用地结构2、集约利用为主，与保证适量的耕地面积相结合3、专业化利用与综合利用相结合4、开发利用与合理保护相结合5、经济效益、生态效益及社会效益相统一的原则屠能农业区位论？1、农业区位论中心观点（内容）：农业土地的利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地到农1产品的消费距离2、屠能的圈层结构:（1）第一圈距市场最近，种植园艺作物，饲养奶牛，以及种植饲料、土豆等；（2）第二圈发展林业，因为它的产品量大、运费高；（3）第三圈以非常集约的方式种植农作物，并实行二年轮作；（4）第四圈种植牧草、放牧，以及粮食，不实行集约生产；（5）第五圈实行粗放的三年轮作制；（6）第六圈放牧，也可发展粗放的种植业。