北京国际总部区综合体项目品牌形象策略探讨(红鹤广告-7
【红鹤商业广告推广及定位】北京三里屯品牌
一、品牌策略核心
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3.3项目 品牌远景
亿城地产
投资客
充
超
分
级 娱 乐 物 业 ， 行 业 第 一 领 导 品 牌
战投
精
超
略资 家家
英 心 态
级 玩 家
以长
小 博 大
线 赢 利
懂 得 生 活
黯 熟 娱 乐
，
品
业
长
位
国
远
际
的
化
眼
平
光
台
的 投 资 信 心
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二、策略解读
１、整合亿城地产开发项目资源，通过不断强化亿城地 产的强势形象体现发展商对商业价值链各个环节的 强大控制力和长远的战略眼光；
作为物业的直接使用者，具有独特个性的高档服装、 餐饮、娱乐品牌是本案的首要目标消费群体，因此将本 案的目标受众重点锁定在个性化高端品牌经营者上，此 类投资者是３．３项目的第一目标客户；
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二、消费者
消费者对于３.３的认知程度将直接决定投资者是否 做出投资决策；
作为本案的间接诉求对象，消费者将是３.３项目品 牌形象的传播者，品牌价值的构成要素；
a、东方
中国人对＂３＂多有好感，缘自易经的＂三生万物、 三三不尽＂等概念。
香港人很喜欢“３”，因为“３”的发音与“升”相 同。日本人也认为“３”有吉祥之意。
b、西方对“３”的态度具两面性。
在传统上 “３”是幸运数字，代表完美的三角型，是 具有“深星”的完美数字。并爱屋及乌的认为＂３＂的倍 数＂９＂也是吉利数字。
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第二部分 项目分析
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项目概况
1、位置：三里屯酒吧街北街； 2、占地面积： ６千多平米； 3、总建面： 近三万平米； 4、规划：地上五层、地下三层；
北京红鹤营销策划方案
北京红鹤营销策划方案一、背景分析北京红鹤公司是一家知名的高端旅游服务提供商，主要服务对象为出境游客。
随着国内人民生活水平的不断提高和旅游需求的增加，中国游客愈发倾向于选择高品质、个性化的旅游产品和服务。
面对激烈的市场竞争，北京红鹤公司想要不断提升自己的市场份额和品牌形象，需要制定一份全面而有效的营销策划方案。
二、目标定位1. 品牌目标：- 将红鹤打造成中国高端旅游服务的引领者；- 提供独特、个性化的旅游体验，成为中国旅游行业的领军品牌。
2. 市场目标：- 在2021年实现年销售额1000万人民币；- 在2023年实现年销售额3000万人民币；- 在2025年实现年销售额5000万人民币。
三、目标市场及人群描述1. 目标市场：- 首要目标市场为中国大陆的中高收入群体；- 其次，拓展到中国台湾地区、中国香港地区和海外华人市场。
2. 目标人群描述：- 年龄段： 30-55岁，主要为家庭主妇、企事业单位高管、自由职业者等；- 收入水平：中高收入，家庭年收入30万以上；- 兴趣爱好：喜欢旅行、崇尚个性、注重品质、追求独特体验；- 家庭结构：大部分为核心家庭，有1-2个孩子。
四、核心竞争力1. 专业团队：北京红鹤拥有一支经验丰富、富有创新精神的旅游策划、导游和客服团队；2. 个性化定制：根据客户需求提供独特、个性化的旅游服务，满足不同客户的需求；3. 高品质服务：提供高品质的旅游产品和服务，包括精选酒店、私人导游、高级交通工具等；4. 卓越行程设计：精心设计行程，将景点游览、美食品尝、购物等元素巧妙融合，让客户获得愉悦的旅行体验。
五、营销策略1. 定位战略：- 确立高端定位，侧重打造奢华旅游产品和服务；- 通过提供个性化、独特的旅游体验，吸引中高收入群体。
2. 品牌传播策略：- 建立品牌形象：利用广告、宣传片等多种媒体渠道宣传公司品牌形象，突出高端、奢华、个性化的特点；- 借助明星代言人：邀请知名明星代表公司品牌形象，提高品牌知名度和影响力；- 品牌合作推广：与高端酒店、航空公司等合作，在其渠道进行品牌宣传，提高知名度。
【红鹤商业广告推广及定位】北京三里屯品牌.pptx
3
PART 1 分析篇
4
第一部分 综合环境分析
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一、三里屯现状分析
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１、三里屯的演进
三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北街东路，全长２ ６０米，毗邻加拿大、法国、比利时、德国等国家使馆 区及多个联合国驻华机构，形成了外国人高度聚集区， 构成了独特的集酒吧、特色餐厅、休闲服饰为主的购物、 休闲、娱乐场所．
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结论：
３.３项目作为三里屯地区乃至全北京唯一的大型 综合娱乐物业，其物业形态在区域内甚至全北京市场都 绝无仅有，添补了北京娱乐物业的空白，就产品形态而 言具有绝对的差异性优势。
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第三部分 目标客群描述
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商业项目自身的特殊性决定了推广必须同时面对投资 者和消费者两部分受众．
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一、投资者
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三里屯南街
代表性娱乐场所： 1、爱尔兰吧 2、HalfandHalf酒吧 3、粉酷 4、法雨 CROSS CLUB
外国人聚集，档次不高； 外国人聚集，档次不高； 特色经营，环境幽雅； 环境幽雅，人气不旺；
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工体北路、朝阳公园沿线 代表性娱乐场所： 1、mix 人气旺盛，档次较低； 2、vics 人气旺盛； 3、滚石 人气旺盛，格调不高； 4、The loft藏酷 特色主题，人气旺盛，档次不高；
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结论：
各区域娱乐场所氛围不同，例如后海地区虽然有一 定人气但总体档次偏低，且相对分散，国际化特征不明 显；７９８地区艺术氛围浓厚但流于形式，环境教差； 国贸商城国际一线品牌云集、环境幽雅，但主流元素过 多使整体氛围流于俗套。
综合各区域可以看出，北京现有娱乐物业缺乏有机 的整合，缺乏资源的优化配置，多数娱乐场所都处于散 点式经营状态，没有形成完善的娱乐体系。
《红鹤广告集锦》课件
媒体选择与投放
根据广告目标和预算， 选择适合的媒体渠道进 行投放，并制定相应的
投放计划。
效果评估与优化
根据广告投放后的数据 和反馈，进行效果评估 ，并根据评估结果进行
优化和调整。
制作团队介绍
01
02
03
04
策划人员
负责需求分析、创意策划和方 案撰写，是整个广告项目的核
心人员。
设计人员
负责视觉设计、动画制作和排 版等工作，是广告呈现效果的
关键人员。
文案人员
负责撰写广告文案和宣传语， 提升广告的吸引力和说服力。
执行人员
负责广告的发布与推广，确保 广告在目标渠道的准确投放。
05
红鹤广告效果评估与客户反 馈
效果评估方法
点击率
通过统计广告在不同平台的点 击次数，评估广告的吸引力和
受众兴趣。
转化率
追踪广告投放后用户的行为变 化，例如购买、注册等，以衡 量广告的实际效果。
红鹤广告公司拥有一支专业、高效的 团队，涵盖了品牌策划、创意设计、 媒介投放等多个领域，为客户提供全 方位的广告服务。
公司自成立以来，秉承“创意引领未 来”的理念，不断探索和创新，逐渐 在广告行业中树立了良好的口碑。
公司历史与发展
2001年，红鹤广告公司在北京成立 ，初期主要从事平面广告设计和制作 。
设计制作
根据创意策划，进行 视觉设计、文案撰写 和动画制作等。
测试与修改
对完成的广告进行测 试，根据反馈进行必 要的修改和优化。
发布与推广
将最终的广告发布到 目略
目标受众定位
针对目标受众的特点和 需求，制定相应的广告
策略和创意表现。
创意表现形式
红鹤北京星河湾策划案
项目成本可能因各种因素而超支，如人工成本上涨、材料成本增加 或设计变更等。
质量风险
项目质量可能不符合预期或标准，需要进行修复或整改。
07
结论与建议
总结
本次策划案旨在提升红鹤北京星河湾项目的品牌 形象和市场竞争力，通过市场调研和竞品分析， 我们发现项目的优势和不足，并提出了针对性的 解决方案。
在营销策略方面，我们制定了针对不同客户群体 的个性化销售方案，以提高销售业绩和市场占有 率。在服务方面，我们注重客户体验和服务质量 ，以提高客户满意度和忠诚度。
建议
针对项目定位和品牌传播，建议进一步挖掘红鹤北京星河湾的独特卖点 和优势，加强与竞品的差异化竞争。同时，加强与媒体和意见领袖的合 作，提高项目知名度和美誉度。
红鹤北京星河湾策划案
• 项目概述 • 市场分析 • 策划方案 • 实施计划 • 预期成果 • 风险评估与应对策略 • 结论与建议
01
项目概述
项目背景
北京星河湾项目位于北京市朝阳 区，是一个集住宅、商业、文化 、教育等多功能于一体的综合性
社区。
项目周边交通便利，紧邻地铁和 多条公交线路，方便居民出行。
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回报率
预计投资回报率将达到50%，即1亿元人民币。
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风险评估与应对策略
市场风险
市场接受度
新项目可能面临市场接受度低的风险，特别是当其与现有市场需 求存在差异时。
经济环境变化
经济环境的变化，如利率、通货膨胀和就业率，可能影响消费者 的购买力和消费习惯。
政策法规变动
政策法规的变动可能对项目产生重大影响，包括土地使用、环保 规定和税收政策等。
市场趋势
政策影响
关注北京市房地产政策变化，分 析对红鹤北京星河湾项目的影响
北京国际总部区综合体项目品牌形象策略探讨(红鹤广告-7
企 产 者工企第
业投
作事三
资
关业空
者
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办、
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小
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企
住待
业
使所
主
用
精 品 酒 店
旅短 行期 者因
公 驻 留 者
合
体
4
2. 项目最重要的价值
区域价值 + 物业类型
本案立足西南四环未来金角， 将是中小企业的创业、居住乐园。
本案为城市综合体项目，商业、酒店、 居住混合，是区域发展新地标。
此外，从户型总价来看，本案门槛低，首付10~13万左右，具有极强的投 资性。
他们是影响世界的主要力量，并形成精英圈。 〉此外，帕雷托的“二八定律”揭示了世界前进的本质。世界掌握在这一小部分人手里，
《欲望之翼》——波茨坦广场,资本主义文明的快餐连锁店
The 2nd step
策略>>Strategy —THE PROMOTION OF THE CASE
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1.整体项目的市场定位
西四环上 北京都会新地标 新奢华白玄石建筑综合体 针对金融街及中关村发售
*精品酒店+ CEO官邸+ 新奢华小公馆 （或新奢华酒店公寓）+ SHOPPING MALL*
创作>>Creation—NAME AND LOGO
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* IDEA ONE
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* CREATIVE CONCEPT+PROJECT
NAME+POSITIONNING: 邓小平的名言
“不管白猫黑猫、能抓住老鼠就是好猫。”
搁置了“姓资姓社”的争论 “改革开放”后的中国经济发展原动力 中国的崛起改变了世界政治和经济的格局。
京市国际总部区项目品牌形象策略探讨共81页文档
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
红鹤沟通CLASS第三整合方案提案78P
章有助于项目卖点的解热性宣传。
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软文安排计划
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5、杂志广告
A、本案将重点考虑使用“专业杂志”这种准确率高的信息通道；
本案的目标客群虽然来自各个领域，但其最显著的群类共性就是比较关注 来自市场前沿的咨询及专业领域的技术信息，这也是他们能够保持在某个 领域领先位置的良好习惯。在推广中，我们比较重视此类客群的关注习惯， 分析了大量的非主流专业媒体，选择和安排了部分媒体作为在强销期的重 点投放对象。
7. 绿 化 率：42％
8. 户型面积：60%跃层，辅以部分平层；
9.
单户面积从167－250平方米；
10. 9. 其它优势：12000平方米主题会所；
11.
引入微坡地形概念（2.8米高的山地地形）；
12.
全地下车库，人车分层（1:1.3车位配比）；
6
PART 4
战术 Tactics
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一、推广计划 Strategies Plan
3
目录 Contents
PART 4—战术 Tactics
一、推广计划 Strategies Plan 二、攻势风暴 Offensive 三、媒体费用估算 Media Budget 四、推广攻势整合
第一阶段－强势启动 第二阶段－展示强销 第三阶段－持续强销 第四阶段－品牌强销 附：5 - 6月媒介计划 尾声：回顾本案的推广重点
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5月18日（周日）现场开放日工作重点 1、销售道具—宣传资料准备 2、外场氛围—现场围墙包装 3、卖场包装—销售现场包装
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1、销售道具—宣传资料准备
（1）楼书资料的印刷数量 因本次推广需大量发放宣传品，所以建议楼书总量为15000册。
红鹤沟通_北京复地湾流汇广告传播策略案_117PPT
广告核心：展现湾流人生
• 有专属性的湾流人生是“水边收获价值感的家庭生活”，是 基于成功时刻，对于自己的一种释放，对家庭的一种关爱， 是一种富有享受感觉的荣耀。
• 是“水边收获价值感的家庭生活”，是基于成功时刻，对于 自己的一种释放，对家庭的一种关爱，是一种富有享受感觉 的荣耀。
• 力求创造气质别墅的样板，希望在北京楼盘间，创造“水边 贵族生活”生活方式代言。甚至在楼盘推广结束后，有人看 到水边享受的画面，会脱口而出“这是湾流人生”
专属特征之家庭
• 家庭始终是精神的港湾，成功时刻当然要回报或反哺家庭，家庭之 重要犹如鱼和水；
• 能在家中享受天伦，让他们不再受限于“几房几厅中的某一间房” 而是有自己的阳台、庭院、他们也可以把朋友带到家中来聚会，成 就感在孩子的成长中起到好作用会帮他更好地建立和看待成功
• 而对我自己来说，他们更加其乐融融，会让我感觉更加有成就。这 不，孩子都开始有自己的演奏专场了，地点当然是在家中……
形象传播 信息传播 终端传播
①户外广告牌 ②小汤山车行导向牌
①网络广告 ②电子杂志专递 ③项目网站
①地产专业杂志 ②部分财经杂志 ③ DM定向直投
①报纸媒体 ②网络新闻
①公关活动 ②售楼处现场 ③示范区包装
①文本道具 ②礼品设计
第一媒体
重要性排序
第二媒体
阶段 /传播布局
传播渠道
广告运动 •报纸广告 •杂志广告 •户外广告 •网络广告 •DM直邮
• 通过核心卖点诉求和现场画 面，吸引买家到场品鉴；
• 借助重要节点活动事件 ，吸引客群到场；
画面１（已发布）
广告画面2
网络广告
网络广告布局
作为获取楼盘信息的重要媒体，网络的作用日渐突出，因此项目的网络广告将以 多信息量和多形式感成为项目形象展现的重要阵地：
北京的城市形象如何打造品牌
北京的城市形象如何打造品牌北京，这座古老而现代的城市，承载着三千多年的历史，具有丰厚的文化底蕴，是中国的政治、文化、国际交往和科技创新中心。
在全球城市化进程加速的今天，打造独特而鲜明的城市品牌形象对于北京的发展至关重要。
城市形象的打造并非一蹴而就，它需要综合考虑多个方面的因素。
首先，历史文化遗产是北京的瑰宝，也是塑造城市形象的重要基石。
北京拥有故宫、长城、颐和园等众多世界文化遗产，这些古迹见证了历史的沧桑变迁，是中华民族智慧的结晶。
我们应当加强对这些文化遗产的保护和修复，让它们以最完美的姿态展现在世人面前。
同时，通过创新的手段，如数字化展示、虚拟现实体验等，让更多人能够深入了解其背后的历史文化内涵。
其次，城市的基础设施建设对于城市形象的塑造起着关键作用。
便捷的交通网络是城市的血脉，北京应不断完善地铁、公交等公共交通系统，提高交通的智能化管理水平，减少拥堵，为市民和游客提供高效、舒适的出行体验。
此外，干净整洁的街道、优美的城市景观也是城市形象的重要组成部分。
加强城市的绿化工作，增加公园和绿地面积，打造更多具有特色的城市地标和景观带，能够提升城市的整体美感。
再者，文化活动和体育赛事是展示城市活力和魅力的重要窗口。
北京拥有丰富的文化资源，如京剧、杂技等传统艺术形式，应当加大对这些文化艺术的传承和推广力度，举办各类文化艺术节、演出活动，吸引国内外观众的关注。
同时，积极承办国际级的体育赛事，如冬奥会等，不仅能够提升城市的知名度，还能促进体育文化的交流与发展。
城市的人文环境也是城市形象的重要体现。
北京市民的文明素质、热情好客的态度对于城市形象的塑造至关重要。
加强公民道德教育，提高市民的文明意识和环保意识，营造和谐、友善的社会氛围，让每一个来到北京的人都能感受到这座城市的温暖和包容。
科技创新也是北京打造城市形象的一张王牌。
作为中国的科技创新中心，北京拥有众多高科技企业和科研机构。
加强科技创新成果的转化和应用，推动智慧城市的建设，提升城市的智能化水平，能够展现北京的现代化风貌和创新活力。
战略管理-红鹤沟通首创置业京棉项目整合传播策略广告案18238M 精品
富裕又看得见的阶层； ▪ 关注国际化的经济、文化、政治潮流，因此对外语语境、语汇非常敏感；
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1、目标客群轮廓素描
▪ 因其知识背景及未来不可限量的高成长性，该类人群希望公众将自己与传统意义 上的富人（即所谓爆发户或世家子弟等标签）相区分开来；
三区域比较： 用较为形象的比喻来描述以上三个区域，呈现状况为：
【朝青板块】——战国时代——格局混乱，乱世出英雄 【东南板块】——三国时代——大盘雄踞，制衡而稳定 【上东板块】——唐宋时代——相对繁荣，有外患压迫 因此，如何使本案从朝青的混乱格局中胜出，同时抗衡来自另外两大板块的压力， 是我们将要通盘考虑的。
朝青板块关键词：升值潜力凸现 项目众多 差异跨度大
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二、东南部板块状况归纳 1、发展迅速的两个区域——广渠门区 域与四方新区
广渠门、光明桥区域作为几十年来形成的大 型成熟社区，其新兴房地产开发只是在近些 年才陆续启动，主要是将区域内小部分危旧 房或工厂用地进行拆迁改造目前新建项目分 布在护城河西岸和两广路两侧。一些中高档 住宅项目的陆续兴建，提升了这个区域的整 体形象和房地产品质，改变了以往这一区域 内缺乏现代高品质社区的面貌。
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综上所述，本项目必须成为朝阳路沿线项目的制高点，方能既不陷入低端的价格竞 争，又可与其它版块的竞争项目相抗衡； 同时，对于吸引主流来自CBD的客户群体，本项目所能提供的是更多房子之外的生 活便利与享受，这种附加值的叠加是极具吸引力的。 因此，我们必须在传播初期既达成以下两大目标——
树立项目形象高度 凸显项目整体优势 因此，以“CBD副中心”的形象出现是最为恰当的选择
北京品牌策划方案
北京品牌策划方案1. 引言品牌策划是企业重要的一环，尤其对于在北京这样的大城市中发展的企业来说，更需要有一个有效的品牌策划方案来提升自身的竞争力。
本文将介绍一个针对北京企业的品牌策划方案，旨在帮助企业在北京市场中取得成功。
2. 市场分析在进行品牌策划之前，首先需要对北京市场进行充分的分析。
北京作为中国的政治、经济和文化中心，具有庞大的市场潜力和消费群体。
但同时，北京市场也存在着激烈的竞争和高昂的营销成本。
因此，企业需要有针对性地制定品牌策划方案。
3. 目标市场品牌策划需要明确目标市场，即企业希望影响和吸引的消费群体。
在北京市场中，消费能力较强的中高收入群体是主要目标市场。
这一群体对品质、服务和创新有较高的要求，因此企业需要通过品牌策划来满足他们的需求，并赢得他们的信任和忠诚度。
4. 公司定位在品牌策划中，企业需要明确自己的公司定位。
北京市场中，企业可以选择高端、奢华、创新或者环保等不同的定位。
选择合适的公司定位需要对目标市场的需求和竞争情况有充分的了解。
企业应该根据自身的优势和市场机会，制定一个与众不同的品牌定位。
5. 品牌形象设计品牌形象是企业在消费者心目中的形象和印象。
在北京市场中，企业需要通过品牌形象来吸引目标市场并脱颖而出。
品牌形象设计需要包括企业的标志、口号、颜色、形象等元素，以及与市场传播的一致性。
企业应该注重品牌形象的设计和维护，以提升品牌认知度和影响力。
6. 市场营销策略在北京市场中，市场营销策略是品牌策划中重要的一环。
企业可以选择传统媒体、数字营销、社交媒体等多种渠道来推广自己的品牌。
此外，企业还可以通过赞助活动、公益事业等方式来增加品牌曝光度和美誉度。
市场营销策略应根据目标市场的喜好和行为习惯来制定，以提高市场覆盖率和销售额。
7. 客户关系管理在北京市场中，客户关系管理是企业与消费者之间建立和维护良好关系的重要手段。
企业可以通过提供个性化的服务、定期沟通和反馈机制等方式来增强消费者的满意度和忠诚度。
北京品牌策划方案
北京品牌策划方案一、背景介绍品牌对于企业来说具有非常重要的意义，是企业在市场中竞争的核心竞争力。
随着经济的发展和市场的竞争日益激烈，如何对品牌进行策划，树立品牌形象，成为了企业发展的重中之重。
本文将针对北京地区一家企业的品牌策划方案进行详细阐述。
二、品牌价值观品牌的价值观是企业文化的一部分，也是企业核心价值的具体体现。
在品牌策划方案中，需要明确企业的价值观，以便在品牌建设过程中能够准确传达给外界。
对于这家企业来说，其品牌价值观可以确定为：创新、品质、诚信、服务。
1. 创新：本企业注重技术创新，提供优质的产品和服务给客户。
2. 品质：质量是企业生存的基础，本企业将品质放在首位，不断追求卓越。
3. 诚信：诚信是企业的立身之本，本企业要在市场上建立信任。
4. 服务：客户至上是本企业的宗旨，为客户提供优质的售前、售中和售后服务。
三、目标市场对于品牌策划方案来说，明确目标市场是至关重要的一步。
只有了解自己的目标市场，才能更好地进行品牌传播和营销。
针对这家企业，可以将目标市场确定为北京地区的年轻白领群体。
年轻白领群体是一个消费力强大的市场群体，他们具有较高的购买力和消费需求。
同时，他们也是信息时代的主力军，对于品牌的关注度和忠诚度较高。
因此，将目标市场锁定在这个群体上，将有助于品牌的快速传播和市场份额的扩大。
四、品牌定位品牌定位是在目标市场中确定企业在消费者心中的位置，是为了更好地满足客户需求而进行的一种定位。
对于本企业来说，可以通过以下几个方面进行品牌定位。
1. 品质定位：本企业将品质放在首位，将产品和服务做到最好，让消费者认可并愿意为之付费。
2. 创新定位：本企业致力于技术创新，不断推陈出新，为消费者提供更加便捷、时尚、实用的产品和服务。
3. 服务定位：本企业秉承客户至上的宗旨，为客户提供优质的售前、售中和售后服务，使客户感受到关心和贴心的服务。
五、品牌传播策略品牌传播是品牌策划中非常重要的一环，它可以将品牌形象和信息传达给目标市场。
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2.2.2 项目最重要的价值—物业类型价值
酒店式公寓是高档的象征吗？ 它的核心价值在哪？
【All About APART‘HOTEL 】
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a. 什么是酒店式公寓?
Apartment（公寓） + Hotel（酒店） 满足居住功能的谓之公寓
创作>>Creation—NAME AND LOGO
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* IDEA ONE
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* CREATIVE CONCEPT+PROJECT
NAME+POSITIONNING: 邓小平的名言
“不管白猫黑猫、能抓住老鼠就是好猫。”
搁置了“姓资姓社”的争论 “改革开放”后的中国经济发展原动力 中国的崛起改变了世界政治和经济的格局。
…… 每当我们发现一个城市地区的商业生活丰富多彩，我们就同时会发现这个 地方拥有很多其他的丰富多彩的生活，如各种各样的文化机会、多彩的接 头景致等。
——《美国大城市的死与生》JANE JACOBS
a、城市综合体的定义与特征
将城市中商业、居住、酒店、娱乐等城市空间功能进行组合，并在 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群，称为
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商业区 【 Commerce Dep.】
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高档用品展卖场
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品牌成衣卖场
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高档运动及时尚品牌卖场
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高档现代家私展卖场
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餐饮区 【 Dining Dep. 】
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娱乐区 【 Leisure Dep.】
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特色酒吧
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高规格夜总会
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高规格小型私人舞厅
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A类——小户型设计公寓
24小时保姆式服务
包括：洗衣服务、代缴费用服务、保洁服务、厨房定餐服务、24小时便利店等等 从服务模式上尽量满足业主24小时的便利性生活支持，并能够解决业主日常生活 起居的各方面的基本问题。
如：纽约客由法国Accor(雅高)酒店管理集团NOVOTEL酒店提供标准化、国际化的酒店管理， 有独具特色的自助厨房服务。
具体到本项目，我们希望能够打造一个带有全配套功能形式的高档酒店公寓物 业。在功能规划上致力于实现全方位的针对业主的独有专属配套体系，使业主 能够享受到高档的全方位的舒适生活服务.
根据功能可划分为以下几个区： 服务区 商业区 餐饮区 娱乐区 VIP俱乐部 运动休闲保健区
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服务区 【 Service Dep.】
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VIP俱乐部 【 VIP Club】
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运 动 /保健 区 【 Sports & Health Dep.】
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配有私人教练服务的VIP健身会所
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配有私人健康顾问服务的VIP保健区
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我找不到波茨坦广场! 不,我是说,这里…… 这里不可能是波茨坦广场,因为波茨坦广场里有尤蒂斯咖啡馆…… 下午的时光,我在那里和人聊天,喝了一杯咖啡,观看着路人之前我在律 斯与瓦夫那里,那个闻名的烟草店,就是在这里的对面 但我不会放弃, 直到找到波茨坦广场为止!
满足休闲、社交等复合功能的居住产品谓之酒店式公寓 简言之
高档公寓+具有复合机能的酒店配套
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b. 我们和市场上酒店式公寓的差别?
高档
柏悦居(4~5万/平方米)、柏悦府 (7万/平方米)
万豪行政公寓(3500/日)
新城国际(35000/平方米,租金 6000~15000元/月)
雅诗阁(1500/日)
他们是影响世界的主要力量，并形成精英圈。 〉此外，帕雷托的“二八定律”揭示了世界前进的本质。世界掌握在这一小部分人手里，
* IDEA TWO
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四方海
MORDEN PALAZE
西四环 新中心
BOUTIQUE HOTEL* SERVICE APAREMENT*FASHION SQUARE
精品酒店*服务式酒店公寓*时尚广场
“四方”，来源于建筑格局及四方盒的空间，也是 汇聚东西南北四海之珍，寓意本社区的国际价值。
标。 〉通过建立项目产品和价值体系，有助于解决区域中心标杆欠缺的问题，有助
于提升客户心理价位。
【 LOGO 1】
【 LOGO 2】
72
* IDEA THREE
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小世界
WORLD FOR ELITE
西四环 新中心
BOUTIQUE HOTEL* SERVICE APAREMENT*FASHION SQUARE
*LOGIC of CREATIVE CONCEPT:
这是座“被包装成 新奢华建筑*的真正的前卫建筑” 〉黑白 纯粹到极致 给人最直观的印象 〉黑白色 两个层面的发想：具象/ 围棋 足球 国际象棋
抽象/ 对立辩证 禅宗 白猫黑猫的比喻 〉白猫黑猫 邓小平选集 〉改革开放的理论准备：搁置“姓资姓社”争论 高超的政治智慧 〉为了纪念邓小平给中国带来的变化尤其是先富起来的一批人 〉总设计师 比喻为制定战略的人 〉献给各行各业的设计师
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②、生活方式——
为城市生活功能提供了丰富和混合的空间，如居住、购物、 饮食以及消遣娱乐等以一种新的空间秩序出现在这个交合空间 中，并相互促进。 满足现代“24小时都市运转”的要求，为大量办公、居住于 此的人们节约更多宝贵时间，提高工作效率与生活效率。
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北京综合体地图
【Beijing HOPSCA Maps】
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1. 项目价值体系全图
地段
产品
客群
金 角 区 域： 西 南 四 环， 泛 金 融 街， 配 套 较 成 熟
多 纬 交 通：
3 线 直 达 金 融 街、
1 线 直 达 中 关 村
区 域 价 值： 总 部 基 地、 鹏 润 时 尚 交 易 中 心、 地 铁 即 将 开 通
名物
配
物
购买者
使用者
师 业 套： 业
二十一世纪中国 从制造中国到设计中国
设计师中心 (CDO CENTER) 〉产品的市场定位与品牌主题的呼应：代表国际新浪潮的设计酒店（DESIGN HOTEL）+首席设计官 官邸(CDO housing) 〉建筑与品牌主题的呼应：建筑中白猫黑猫的抽象表现 〉公共雕塑和园林与品牌主题的呼应：白猫黑猫 巨大的艺术雕塑 〉相临区域市场中鹏润时尚交易中心也在力推“国货设计师品牌”
自90年代初至今，北京相继建成了一批建筑综合体，如中国国际贸 易中心（1990年）、燕莎中心（1992年）、东方广场、庄胜崇光、 新世界、世纪金源、新中关等。这些综合体以其鲜明的时代特征为 北京带来了现代化的气息，改变了北京的城市面貌，它们与同期建 造的一批高档酒店、写字楼和高层住宅一起构成了北京城新的景观 轮廓线。
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体
4
2. 项目最重要的价值
区域价值 + 物业类型
本案立足西南四环未来金角， 将是中小企业的创业、居住乐园。
本案为城市综合体项目，商业、酒店、 居住混合，是区域发展新地标。
此外，从户型总价来看，本案门槛低，首付10~13万左右，具有极强的投 资性。
立方庭(25000/平方米) 纽约客(16000/平方米)
本案
酒店式公寓
中档
公寓式酒店
低档
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c. 酒店式公寓的物业服务直接构成项目的核心价值，所以我们 望能够尽快确定物业服务的形式。以下是我们的建议：
物业作为在销售、未来租务市场的重要指标要素，成为住宅产品的专属 性配套服务，为业主提供专业、便捷、随机、全方位菜单式的物业服务。 有效的提升居住品质与生活附加值。 在生活服务、娱乐服务、康体服务等层面建立完善的系统性平台。 针对不同的户型产品，设置各具特色的服务内容。
精品酒店*服务式酒店公寓*时尚广场
1、具备“产品+地理+中心地位”的内在涵义 〉综合体的多样与混合性，具有丰富的生活配套和酒店服务， 加上极具区别性和原创性的建筑作品，在该地段形成最高端的聚居条件和区域生活中心，
形成一个独立而丰富的“小世界”。
2、直指项目的目标人群——“精英阶层”的社会属性和价值认同 〉项目主力的目标人群为财富精英财富派和技术世界的核心骨干，主要针对中关村、 金融街和区域内中小企业主发售。他们正恰好具备与世界的驱动力—“技术+资本”的人群属性，
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2. 1 项目最重要的价值—区域价值 【区域产业图】
2.2.1 项目最重要的价值—物业类型价值
什么是城市综合体? 我们有足够的综合体影响力吗？
【All About HOPSCA】
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关于城市规划的第一个问题——而且，我认为也是最重要的问题是：城市
如何能够综合不同的用途——在涉及这些用的大部分领域——发生 足够多的多样性，以支撑城市的文明？
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B类——中高端大户型公寓 VIP管家式服务
包括：基本生活服务（兼容A类服务）、行程安排、私人聚会设计服务、定制餐 饮服务、健身康体服务、大堂设置楼座管家 B类服务应全方位体现私人生活的奢侈感与面子，建议与会所资源联动，为业主 提供终身制的俱乐部专属服务。
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酒店式公寓功能不同于城市公寓或集合式住宅等产品类型,需要在相对封闭的空 间内实现各种复杂的功能需要，建造相对完整的配套体系。
建类
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筑： 型： 万
黑 白 格 后 现 代 风 格， 城 市 建 筑 坐 标