物业公司组建方案

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北碚区房管局主持招标、投标、开标、评 标工作

中标签订 《前期物业 服务协议》

领取中标通知书后，中标物业服务公司与 开发商签订《前期物业服务协议》

《前期物业服务协 议》备案 五、物业服Fra Baidu bibliotek公司组建计划表
序 工作内容 号 时间

重新签订的《前期物业服务协议》向北碚 区房管局备案，发放备案通知

参加人员 备注 部门 人员 ① 定新成立物业公司能否接管红鼎高 尔夫项目 了解注册自有物业服 6 月 16 日至 物管处 务公司流程及要求 6 月 20 日 ③ 了解注册、资质申请、合同备案所 需时间 ① 议联系之前办理高力国际备案的代 联系代理公司洽谈物 6 月 16 日至 综合部 物管处 *** *** 理公司 ② 洽谈合作细节，确保自有物业服务 公司中标 *** ② 落实合同备案更改程序

了解注册自有物业服务公司流程及要求

联系代理公司洽谈物业服务公司注册、 资质办理、备案更改

物业服务公司注册、资质办理、合同备 案相关资料、费用准备

注册物业服务公司

申请物业服务公司资质

办理前期物业服务合同备案变更

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四、物业公司成立程序 向工商行政大厅递交公司《企业名称预先 核准申请书》

核 名

提交工商注册申请

综合部 物管处

*** 投标申请 *** ③ 配合代理公司投标，确保自有物业 服务公司投标成功 ④ 中标备案，并申请资质转正

六、物业服务公司组建建议 1、物业服务公司名称建议选定三个以便核名时备用 2、暂定资质的期限为一年，在一年内必须重新核定资质等级，提出转正申请 3、根据我公司所开发项目方量，已满足物业二级资质要求，建议公司在注册时按照二级资质 要求 300 万注册资金成立公司，为公司升二级作准备。 4、根据物业资质管理办法，三级资质只能承接企业所在地物业项目，企业注册建议在***市 北碚区当地办理，同时以便办理红鼎高尔夫项目《前期物业服务合同》备案变更 5、建议此项工作交由专业代办公司办理，由物管处和实业综合部配合，预计完成时间为 2 至 3 个月 6、为了确保自有物业服务公司取得红鼎高尔夫管理权，与主管部门沟通建立关系

向工商行政大厅提交《公司登记（备案） 申请书》 、 《公司章程》

篆刻公司印章

当地公安分局办理

领取组织机构代码

行政大厅质检部门领取，15 个工作日后领 取 ic 卡

办理税务登记证

当地税务分局办理

开设银行基本账户

当地银行办理

五、物业资质申请程序 会计师事务所验资 存入注册资金，请会计师事务所出具《验 资报告》

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注册物业服务公司

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申请物业服务公司 资质

7 月 1 日至 7 月 20 日

综合部 物管处

*** ***

① 落实注册资金验资 ② 配合代理公司准备相关资料及证件 ① 高力国际提前一个月向北碚房管局 提交撤离报告 ② 实业公司向主管部门申请物业服务

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办理前期物业服务 合同备案变更

7 月 20 至 7 月 31 日

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业服务公司注册、资 6 月 20 日 质办理、备案更改

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物业服务公司注 册、资质办理、合 同备案相关资料、 费用准备

① 拟定代理公司合作协议及费用测算 6 月 23 日至 综合部 6 月 27 日 物管处 *** 报公司审批 *** ② 配合代理公司准备相关资料 ① 注册公司前需拟定公司名称、法定 6 月 16 日至 综合部 *** 代表人、经营范围等 6 月 30 日 物管处 *** ② 配合工商代理公司办理相关手续
物业服务公司组建方案
根据公司对****项目的总体发展规划，拟组建自有物业服务公司，现拟定组建自有物业 服务公司方案如下： 一、目的 为了配合公司对****项目的总体发展规划，更好的发挥物业服务功能，维护客服及公司 的权益，利于维系客户、推广品牌、促进销售，也有利于成本控制、品牌延续。 二、组建思路 （一）组建模式 1、注册自有物业服务公司 项目开发所在地注册项目公司自有物业服务公司，根据《物业资质管理办法规定》 ，新成 立物业服务公司只能申请注册物业资质“暂定三级” ，三级资质住宅管理面积为 20 万方以下， ****属分期开发符合此规定。 （二）组建前准备 1、了解注册自有物业服务公司流程及要求，确保自有物业服务公司按相关规定接管**** 2、拟定公司名称、确定法定代表人、拟定注册资本、拟定经营范围、注册地区、公司住所 三、组建实施流程

提交《资质申请》

向当地房管局提交《资质申请》

领取资质证书

房管局审核通过后领取资质证书

六、前期物业服务合同变更程序
原物业管理公司提 出撤离报告 高力国际公司向北碚区房管局书面提出撤 离红鼎高尔夫物业服务报告

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开发公司提出重新 招投标申请

红鼎实业公司向北碚区房管局提出重新招 投标申请

房管局主持重庆招 投标